〔契約者専用〕ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

[入居予定さん]

ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷　契約者専用スレです。
情報交換していきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286300/

公式URL： http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/minahato5/

所在地： 埼玉県川口市南鳩ヶ谷4-6-7他（地番）
交通： 埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分
総戸数： 84戸
売主：日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[501: マンション住民さん]

真剣に考えてくれてありがとうございました。

[502: 住民板ユーザーさん8]

ゴミの分別も出来ないのがいるな。

ゴミの検閲が必要だな。

[503: 住民板ユーザーさん1]

修繕費値上げの話が出ましたね。
値上げの理由も記載されていましたが、値上げの金額と理屈が合わない気がしています。
※理事会の判断だと平均約7000円から14000円への値上げが妥当と判断

1.消費税が8%から10%に上がる
→仕方ないので2%の値上げは受け入れる

2.東京オリンピック特需による建築資材の高騰
→オリンピック終了まで大きな工事をしなければいいだけ。
また、35期までの支出見積もりが出てますが、短期的な要因による価格向上をどこまで反映させているのかこの資料では分からない

3.建築足場の値上げ
→足場の価格が1.4倍になっているとのことなので、修繕費のうち、足場にかかる予定だった金額が1.4倍になるのは納得できる。

上記3つから、2倍になるのは理屈が合わないと考えています。
皆さんはいかがお考えでしょうか？

[504: マンション住民さん]

＞消費税が8%から10%に上がる
うちの修繕計画は、消費税5％で算定されているので、今回の案内のでそのことも書くべきですよね。

さて、修繕積立金は、契約時に段階増額積立方式を採用されているので5年ごとに値上げはしないと足りなくなるのは当たり前です。
で、今回のアンケートは、契約時の段階増額積立方式でいくか、均等積立方式に変更するかの提案と私は理解しています。
段階積立積立方式（③提案）でいくと、マンション設立6年度から30年度で、平均15,996円/月修繕積立金を払うようになります。
今回理事からの均等積立方式（①提案）は、平均14,145円/月で支払額は段階増額積立方式より少なくなってます。
修繕資金が足りないと言いながら実質値下げしているので30年度の前には最度見直しは必要になるでしょうね、初期の計画より、今回の修繕見積は、30年度で28百万円増加していますから。
なので、値上げに関しては、問題ないと私は考えています。
あとは、段階積立積立方式（③提案）か均等積立方式（①提案）でどちらかにしようと思います。

[505: 住民板ユーザーさん8]

夜中五月蝿い部屋や
外で煙草吸ってるのがいるな。

規約違反で訴えるぞ。

[506: 住民板ユーザーさん8]

規約違反が散見されます。

灯油を運ばないように。

部屋の前までこぼれていますよ。

掃除しないとそのうち誰かが

訴えますよ。

明日には管理人がいますよ。

時間もないので早く行いましょう。

[507: 住民板ユーザーさん1]

子供がロビーのソファーに土足で上っていたり、飛び跳ねていたりするのをたまに見かけるが、傍にいる親は無関心。注意しろ！バカ親！

[508: 住民板ユーザーさん8]

バカだから気がつかないのでしょう。
注意出来る思考がないのだから
仕方がないですが、子供が不憫で
可哀想。道徳教育もされないなんて。

[509: 住民板ユーザーさん1]

駐車場からの入口から階段を通り2階のある家の前まで、何かを垂らしたシミがかなり付いているのですが、506さんが書いていらっしゃっるのはその件でしょうか？
ひどいシミなんですけど、そのままなんでしょうか？

[510: 住民A]

修繕費の値上げはどうなったか誰か教えて下さい!!
都合で、参加できませんでしたので。

[511: 住民板ユーザーさん4]

>>510 住民Aさん

議題は全て可決されました。

[512: 住民板ユーザーさん8]

>>509 住民板ユーザーさん1さん

そうです。
一月経過しました。

[513: 住民板ユーザーさん1]

>>512 住民板ユーザーさん8さん

1ヶ月も・・・
普段、エレベーターを使用しているので気がつきませんでした。
どなたか管理人にはお話しされたのでしょうか？
あまりに悪質です。

[514: 中古マンション検討中さん]

管理人さんも灯油のシミは気が付いていて少しづつ掃除しています。
本来は汚した人がすべきなのに・・・。

[515: 住民板ユーザーさん3]

少しづつ掃除って・・・
汚した本人が一番問題ですが、管理人にも問題がありますね。
廊下や階段は共有部分、管理会社に直接苦情入れます。
1ヶ月も放置していることが信じられません！
特別な清掃費がかかるなら、その世帯に請求しましょう！

[516: 住民板ユーザーさん6]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[517: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションは、きちんとされている方が多いけど一部非常識な世帯がいますね。
管理費等を半年も滞納している世帯もいるし・・・
本当に迷惑！！

[518: 住民板ユーザーさん？]

非常識な世帯はどこにでも
一定数はありますよ。

ただ、ここで個人を曝しても、
あまり意味はないでしょう。

ここを見るような人なら
そんな非常識なことは出来ないはず。

[519: 住人A]

ＥＶのマットが木曜日の夜に汚れていました。管理人さんが金曜日休みのため掃除されたのが土曜日です。やはりお金を払っても掃除業者さん入れたほうがいいのでは。それ加えて気が付いたところを管理人さんに掃除してもらうほうがいいような気がします。

[520: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターのマットは、その前から少しづつ汚れてきてましたよ。
しばらく掃除してなかったんでしょう。
階段のシミも1ヶ月も放置してるし、困ったもんだ。

[521: 住民板ユーザーさん]

各戸の意識が低いのでしょう。
共有部分がゴミ屋敷みたいなうちもあるし。

余計な支出をマンションとして防ぐならば、
多少のプライバシー侵害は致し方ありません。

現に規約侵害の行為をされておりますので。

[522: 住民板ユーザーさん1]

確かに、ごく一部共有部分を散らかしている世帯もあり意識も常識も欠落してるのでしょう。
ただ、そういう人が悪いから掃除をなかなかしないというのは、管理会社としてだらしない。

[523: 住民板ユーザーさん8]

独特のきつい匂いに悩まされています。
玄関前は通りすぎるだけなので良いが
ベランダ側からは窓を開けると入り込む為苦痛
食べ物か？我慢するしかないのか。

[524: 住民板ユーザーさん1]

どんな匂いなのですか？
何階でしょう？

[525: 住民板ユーザーさん3]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
お香おも違って食べ物のような、キツい体臭のような
匂いです。

[526: 住民板ユーザーさん]

わかります。
そこは五月蝿部屋でもあります。

五月ですから何でもあります。
窓なんてここでは開けられません。

[527: 住民板ユーザーさん2]

またエレベーター前の床にシミが着いたままになってるな。
ロビーとごみ置き場しか掃除しないのか？

[528: 住民板ユーザーさん]

共用部分の床にもシミがあるところがある。
エレベーター前から逆に辿って行くと
発生させたところがわかる。
誰かが掃除するとでも思っているのか。
これで何度目だろうか。問題のある部屋だ。

[529: 中古マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[530: 中古マンション検討中さん]

エントランス、各階のエレベーター前、オートロックインターホンの下など、床がシミだらけ、管理の悪いマンション

[531: 住民板ユーザーさん2]

何度も清掃について問題になっていますが、管理人を交代してもらった方がいいと思います。
あちこちのシミを、また1月も放置しています。
水拭きだけで落ちると思っているのでしょうか。
それとも、清掃業者が24日に入るから、そのままにしているのか・・・
汚れがそのままになっているのは不快だし、マンションの資産価値にも影響します。

[532: マンション住人]

入り口部分もシミだらけになっているのを1か月以上そのままにしている。
汚いと思わないのか。
日中も管理人室によくいるが掃除しろ！！

[533: 住民でない人さん]

書き込んでる暇があったら自分で磨きましょう

[534: 住民板ユーザーさん2]

責任転嫁も甚だしい。
共有部分を掃除すべきは住人ですか？
管理人の仕事に共有部分の清掃歯含まれてませんか？
また、本人が投稿してきました。

[535: 住民板ユーザーさん2]

汚した世帯ではありません。
汚した本人が悪いから共有部分を掃除しないというのは、他の世帯は二次被害です。

[536: マンション住人]

清掃業者が入ったが、たいして綺麗にならなかったな。
あちこちにシミはそのままだ。

[537: 中古マンション検討中さん]

業者でも落ちないシミを管理人に押し付けるニダ

[538: 住民板ユーザーさん1]

残っていた汚れが気になったので、部分的に清掃したら綺麗になりました。
掃除のしかたでしょう。

管理の仕事しましょう！
ゴミの中を覗いて個人を特定してみたり、常識も欠如している！

[539: マンション住人]

今年の役員は何をしているんだ。

[540: 住民a]

朝、晩共有部分の照明が、暗いにも関わらずついていないのは、いかがなものか?
防犯上にも影響はないか?

[541: 住民板ユーザーさん4]

個人を特定されて必死になってるな
ゴミぐらいちゃんと出せよ

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>541 住民板ユーザーさん4さん

第三者です。
論点、ずれてますよ。

一部の非常識な世帯があるのも困りますが、プライバシーの特定や共有部分が汚れたままになっているのを放置している管理者を庇護しているあなたが不思議です。

[543: 住人]

ゴミの分別が出来ない、共有部分を著しく汚す、掃除が出来ない管理人、同類だな。
迷惑。

[545: 住民板ユーザーさん4]

>>538 住民板ユーザーさん1さん

あのー…
そのやり方を管理人に教えてあげれば解決するんじゃないですか？
なんでそんな管理人を責めることばかりしてるんですか？
そうやって個人を非難ばかりしてると自分に返ってきますよ
管理人といろいろお話ししてますが、結構身元割れてますよ
バレてないと思ってるみたいですが

[546: 住民板ユーザーさん1]

[No.544と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[547: 住人B]

545さん

掃除をちゃんとすればいいだけのことでは？
やり方を教えてくれないと出来ない。汚す人が悪いからやらない。
それでは困るのは確か。
また個人の特定してるより掃除をちゃんとした方がいいだろう。

[548: 住民板ユーザーさん1]

いつになったらちゃんと掃除するんだ！
エントランスの床のシミ、各階のエレベーター前のシミ！
いい加減にしてくれ！！
水ぶきで落ちると思っているのか？
どうしたら落ちるか考えろ！！
管理人！！！

[549: 住民板ユーザーさん8]

自室のWi-Fiの速度が遅いなと時々測定してきましたが、遅い時は3Mbps程度、調子いいと95Mbpsくらい出ていました。入居当時からの長谷工(？)の安いサービスなのでまあいいかと思っていますが、100M bpsを超えないのは設備的仕様の限界かと思い、ブレーカー脇にある機器を調べました。
スイッチングハブという機器(有線LANのタコ足機器みたいなもの)ですが、2010年のモデルで、100Mbpsまでしか対応しないものでした。
また、そのハブから各部屋へ伸びるLANケーブルの規格がCAT5eなので、これも100Mbps。。
Wi-fiルータを新しく買い換えれば良いかと思ったのですが、それより前の経路で詰まっているのでは意味ないのかと思い、まだ検討中です。
NUROにされた場合は、全てケーブルや途中機器など引き直しなのでしょうか？

[550: 住民板ユーザーさん8]

>>548 住民板ユーザーさん1さん

管理人さんへは伝えられたのでしょうか。
伝えても改善しないようであれば、管理組合にご連絡されてはいかがでしょうか。
ここでの発言は生産性がありません。

[551: 住民板ユーザーさん8]

>>539 マンション住人さん
管理組合へは伝えられたのでしょうか？

[552: 住民板ユーザーさん8]

>>549 住民板ユーザーさん8さん

訂正です。LANケーブルのCAT5eは100Mbpsでしたので、屋根裏に引き込まれているLANケーブルはなさそうです。

[553: 住民板ユーザーさん8]

再訂正です。CAT5eは1000Mbps対応なのでNUROでは問題無い、です。

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>550 住民板ユーザーさん8さん

本人には伝えても無駄でしょう。
常識的な会話がなりたたない。

管理会社に連絡していますが
改善されまんね。

[555: 住民板ユーザーさん8]

掃除は掃除婦を雇わなくしたのだから仕方なし
それよりエントランス前の迷惑駐車
見かけたら警察に届けてレッカーさせるぞ
夜 夜中は特に止めてくれるなよ
番号控えてるぞ遠慮はしない

[556: 住民板ユーザーさん8]

さ8866

[557: 住民板ユーザーさん8]

>>554 住民板ユーザーさん1さん

本当に会話しているのか
日中に在宅しているのか
私は管理人が居るような時間帯に
在宅していない
管理人を見かけるのは
総会ぐらいなものだ
管理人は悪い人ではない
口が上手いだけだ時には
それで損をしている

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>554 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に連絡しても本質は改善しません。
管理会社は会社として良い評価をしてもらいたいという視点からのアクションしか起きません。
同じ利害を受ける入居者がやる管理組合を通さねば、違う方向に向かいます。
なぜ住民の中で解決しようと思考が働かないのでしょうか？
「外の人」に投げつけて自分たちだけ気持ちよくなった気になってませんか？
ある程度は自分たちで解決を図るべきです。
個人間でやるのは難しい、だから代表者の管理組合があるのでは？
管理人に対する個人攻撃には反吐が出ます

[559: 住民板ユーザーさん2]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

管理組合はわかっています。

[560: 住民板ユーザーさん8]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

反吐？嘔吐でもするのですか？
具合でも悪いのでしょうか。

違う言葉で表現して頂けますか。

若年者や高齢者はこのような意味では
使いません。どのようなところで
学ばれたのでしょうか。

[561: 住民でない人さん]

刺々しい人がいるもんだね。まるでクレージークレーマー。

[562: マンション住民さん]

一部の神経質で声の大きい人の影響で専門の清掃業者に委託して管理コストが上がることになったら自分は嫌なんだけど。管理人さんはおおむねちゃんと仕事をやってるよ。あとエントランス前の駐車を警察に通報する？容赦はしない？警察も暇じゃないんだからそんな通報いちいちされたら迷惑だろうよ。荷下ろしや送迎などの短時間の駐停車くらい容認して下さい。それが気に入らないならマンションのような集合住宅ではなく一戸建てに住むべき。そこで好きなようにおやりなさい。

[563: 住民板ユーザーさん2]

>>562 マンション住民さん

一部のだらしない住人のためにマンションが汚ならしくなっていくのは嫌なんだけど。
管理費を上げずに清掃業者に委託せず綺麗に
するにはどうしたらいいか考えようね。

エントランス前の駐車を通報していくのは賛成です。
確かに、逆駐車屋や入口をふさぐように駐車していたり悪質です。

ルールが守れないなら、マンションのような集合住宅ではなく、一戸建てに住むべき。
そこで好きなようにおやりなさい。

では？

[564: マンション住民さん]

共用部が汚いと感じるのは程度の問題でね。私などは総会議事を見るまで気に留めたこともなかった。むしろ管理人さんにはいつもキレイに掃除してくれてありがとうという感謝の気持ちでいたからね。ゴミ出しの問題はアレだが腹が立ったからといって中を開いて個人特定までするのは流石にやり過ぎかな。張り紙にもあったけどプライバシーの問題もあるから。外国人も多く住んでいるしルールだからといって徹底させるのも難しい。

それとエントランス前の駐車ってそんなに気になりますか？入口を塞いで通行の邪魔なんてことないと思うけどね。幼稚園の朝の送迎バスや引っ越し業者のトラック、家電の配達業者、介護事業者の送迎車、宅配便等々、全部ナンバーを控えて警察に通報するのかな？そんなマンション日本のどこにもありません。有り得ない話だけど、もしそれがルール化されたとしたらマンション購入者の重要事項説明に記載すべきだね。そんなややこしいマンション、きっと誰も買いたいと思わないでしょう。そして資産価格暴落は間違いない。

[565: 住民板ユーザーさん2]

>>564 マンション住民さん

汚部屋の住人？
管理人本人かその関係者か？

汚いと思わないことが問題なんだよ！

駐車違反の意味を理解しようか。
また、話が飛躍してるぞ！
引っ越し業者や介護関係の車の話しではないのでは？

[566: 住民板ユーザーさん1]

2月くらい放置されていた共有部分のシミです。
駐車場入口から2階まで

[567: 住民板ユーザーさん1]

>>560 住民板ユーザーさん8さん

自分の学力で年代を考えない方がいいですよ。

[568: 住民板ユーザーさん8]

>>562 マンション住民さん

投稿して無くなるのなら良い
6時間も止めて短時間と言えるのか
角部屋なんて風呂でも覗かれている
ような気分だ
周りをよく見なさい

[569: 住民板ユーザーさん8]

>>566 住民板ユーザーさん1さん

灯油染みね
2階の階段前の部屋まで
まあよく写真撮っていたこと
誉めてつかわす

[570: 住民板ユーザーさん8]

>>561 住民でない人さん

熱狂的なことには間違いない
それだけ気に留めている

[571: 住民板ユーザーさん8]

>>567 住民板ユーザーさん1さん

学がないのでそんなことは考えない

[572: 住民板ユーザーさん8]

>>564 マンション住民さん

駐車は夜中が中心です

[573: 住民板ユーザーさん8]

>>563 住民板ユーザーさん2さん

その通り
私は日中はいつも不在で分からない
悪質なのはいつも夜

[574: 住民板ユーザーさん1]

書き込んでないで警察に通報しろよ
相手にされないから。
その報告もよろしく。

[575: マンション住民さん]

>566
ああ、こんなシミありましたね。何だろうと思ってました。これは確かに目立つ。灯油染みなんですか。灯油は禁止されているのに困った住人がいますね。あと石油系の汚れは簡単には取れないです。管理人さんも濡れ拭きや洗剤でとれなかったのかも。シンナーが手っ取り早いけど変色する可能性があるから素人が安易には使えないですし。それとも気付かずそのままになっていたのか。管理人さんと話してないから分かりませんが。汚れに気付いた人が誰か教えてあげたりはしてないんですか？

[576: マンション住民さん]

>568
6時間はひどいですね。それはとても常識的な範囲とはいえない。私は夜は寝てるので知りませんでしたがそんな事になってるんですか。マンション住人の関係者でしょうか。夜は駐禁の取り締まりも回ってませんから、いいだろう的なノリで停める人がいるのかも知れませんね。割と頻繁にあるんですか？

[577: マンション住民さん]

>565

管理人でもその関係者でもありませんよ。管理人さんの肩を少しでも持ったら本人なりすまし確定なんですか？

汚部屋の住人？誰それ。

[578: 住民板ユーザーさん8]

>>574 住民板ユーザーさん1さん

相手にされないこともないですよ
警察も確実に取り締まりや忠告できる
ことには動いてくださる
夜間にパトカーが見廻りなさって
いることご存知ありませんか
警察も時折ナンバー控えて
いらっしゃいます
集合住宅ですから様々な
職業の方がいらっしゃいます
その辺りも考えてくだされば
お分かり頂けますか

[579: 住民板ユーザーさん8]

>>575 マンション住民さん

過去に掲示板 掲示あり
すぐに剥がされた
当該には忠告してるはず

[580: 住民板ユーザーさん8]

>>576 マンション住民さん

こちらに載せてからは
ほとんどなくなりました
気がついて止めたのかも
しれません
それまでは頻繁でした

[581: 住人B]

管理人さんには伝えたそうです。それでも1か月半以上放置していて、この掲示板で騒ぎになり、やっとシミを落とし始めました。それまでは、汚した世帯が悪いから自分で掃除すればと言った感じだったようです。

[582: 中古マンション検討中さん]

本当に管理人と話をしたんですかね。全然違いますよ。575さんの言う通り灯油系の汚れだとははわかっていたし、直近で業者の床清掃があったからそれまで手を出さなかっただけの事。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 中古マンション検討中さん

直近とは2ヶ月後のことですか？

[584: 住人B]

管理人はわかっていて次の清掃業者が入るまで手を出さなかったそうです。
でも、汚れは床清掃業者が入った時に落ちたのではなく、数メートルにわたる汚れが50㎝～1ｍくらいずつ少しずつ落ちていきました。

[585: 住人]

近くの世帯はいい迷惑だな。
今年の役員は現状を把握しながら問題意識がないのか？

[586: 住民板ユーザーさん8]

>>585 住人さん

恐らく多くの役員は問題意識はあるでしょう
しかしながら 会合に常時参加 不参加の
役員がおり問題意識に大きな乖離がある

[587: 住民板ユーザーさん4]

あちこちの床の汚れやシミが本当に増えてきましたね。
皆さん、
このままでいいのでしょうか？

[588: 住民板ユーザーさん4]

>>582 中古マンション検討中さん

なぜ全然違うとわかるのか？
業者が入るまで手を出さなかったということまで？
管理人と誰が話したかも？

[589: みん]

こんばんは。
教えてください。小学校は登校班ですか？

[590: 住民板ユーザーさん8]

1Fは未払い多数
次回の役員も入っているよう
気をつけてください
続くようなら指摘しますよ

[591: 住民板ユーザーさん1]

NURO光に変えたけど、まったく早くない。
セキュリティも使い勝手が悪い。

[592: 住民板ユーザーさん8]

五月蠅が沢山飛んでいる
どうしたものか

[593: 住民板ユーザーさん7]

>>591 住民板ユーザーさん1さん
ONUから分電盤の脇のスイッチングハブに繋げて各部屋へLANを引いてますか？それであればスイッチングハブをギガビット対応の新しいものにしてください。入居当時のスイッチングハブは100Mbpsまでしか対応していません。ウチは変えたら有線で980Mbps出ています。Wi-Fiは通常で300程度です。

[594: 住民板ユーザーさん8]

昇降機喫煙注意喚起貼紙有至極遺憾

[595: 住民板ユーザーさん8]

第五地板口少

[596: 住民板ユーザーさん？]

良識に欠ける
訪問すると注意喚起の貼り紙が多い
騒音が酷い
景観を損ねている世帯が散見される

[597: 住民板ユーザーさん]

子供五月蝿

[598: 住民板ユーザーさん]

騒音問題即日改善無き場合特定します
退去願います

[599: 住民]

独特の異臭はどうすることも出来ないのかな。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>593 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
nuro室内開通工事で各部屋へのLANへ繋がったと思っているのですが違うのですか?
使用する時は有線で、スイッチングハブはnuroの無料で設置されたものをそのまま使っています。
別途、自分でギガビット対応のものを購入する必要があるのでしょうか?