レーベン和光ソラレア【旧称：和光ソラレアPROJECT［旧：和光ソラパワProject］】について

[買い換え検討中]

レーベン和光ソラレアについての情報を希望しています。
大規模プロジェクトで、オール電化と太陽光で光熱費が節約できるどうです。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.4.2　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[264: 匿名さん]

いつ完売するかなんて事より値引きしてもらって買っている人と、値引きなしで買っている人が共存してる現実が問題ですね。
こういった掲示板が荒れてしまうのは仕方ない面もあるのでしょうが、管理組合や居住者同士のトラブルは出来れば避けたいところです。
レーベンの違う物件のスレを拝見する限りでも、売れ行き悪い物件＝値引きして売るといった手法は予測出来たので、
一流デベロッパーであるのなら値引き上手だけでなく、消費者保護に関してもきちんと考えて頂きたいです。

[265: サラリーマンさん]

値引きの話が出ているので「ご参考」までに
こんな記事がありましたので、読んでみてください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(中略)「人気のない売れ残り」ですから、たとえば日照がよくない、間取りが良くないなど、
物件の資産価値が劣るものかもしれません。だとすると
「値引きして安く買えた」としても「売るときにも、安くしか売れない不人気物件」かもしれません。
一生に一度の高い買い物。安く買う為に、納得のいかない物件を我慢して買う・・・というのは、
あまりよい方法ではないかもしれません。
「安物買いの銭失い」ということのないように、納得のいく物件選びをお勧めします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『一生、ここに住むぞ!!』という人にはこの記事の言う事は当てはまらないかもしれませんね。

[266: 入居予定さん]

ここのマンションの資産価値、妥当な価格なの？などを
考えている方は、この付近(和光市)の中古や賃貸を見てみると
ざっくりですが計算できますよ。( ´ ▽ ` )ﾉ

下記は私が検討中に調べたごくごく一部です。
ご参考までによろしくお願い致します。(.› ₃ ‹.)

やはり、駅チカだと値崩れはあまりないですが、
徒歩20分圏内でもそこまで落ちてないなぁーと
私は感じました。
北口の都市計画に期待して今よりは値崩れが起きません
よーにぃ!!と願ってます。

9万の家賃(現在50平米)×12ヶ月×10年で1,080万円。
下記の例を見ると-1,000万円〜の価格で売れると
考えるとそんなに損はしない地域と価格なんじゃないかなぁ
なんて思いました。

※あくまで素人意見ですので…(*´Д`*)安易すぎかな？汗

例1 (中古分譲)
■埼玉県和光市白子２のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築36年
■広さ：62平米
■価格：1,990万円


例2 (中古分譲)
■埼玉県和光市新倉２のマンション
■「和光市」駅　徒歩17分
■築16年
■広さ：72平米
■価格：2,480万円


例3 (中古分譲)
■埼玉県和光市本町のマンション
■「和光市」駅　徒歩9分
■築16年
■広さ：75平米
■価格：3,580万円


例4 (賃貸)
■埼玉県和光市白子２ のマンション
■「和光市」駅　徒歩19分
■築30年
■広さ：50平米
■家賃：82,000万円(3,000円)


例5 (賃貸)
■朝霞市栄町１ のマンション
■「和光市」駅　徒歩20分
■築7年
■広さ：70平米
■家賃：125,000万円(10,000円)

[267: 匿名さん]

なるほど‼︎
安くなったら即【買い‼︎】ですね。
やはりマンションは色々見に行ってベストな購入時期を見極める
消費者の腕の見せどころですね‼︎

[268: 入居予定さん]

基本は「値引きはない」と考えた方が無難です。
洋服を買う時、値引き交渉はしないのと一緒です。

洋服が値引きしている時は、流行が終わったものや売れ残り…
つまり「旨味のない」ものなので安いのです。
そー考えていただけるといいと思います(●´ε｀●)

[269: 匿名さん]

>>268
安い買い物に値引き交渉はありませんが、
高い買い物は必ず値引き交渉しないと。

洋服も、シマムラじゃ交渉の余地ないですが、
家電量販店で何十万もする商品の交渉をしないのは、何割も損してますよ。

さすがにマンションが何割も値引きされるのは稀ですが、1％の値引きでも大金ですからね。絶対に交渉は必要です。

[270: 購入検討中さん]

値引きを切り出すのって勇気いりません？
小心者の私は、どうしても切り出せません＾＾；

多くの人が値引き交渉するもんなんでしょうか？

[271: ご近所さん]

>>270

私は「おまけして」「安くして(安くなりますか？)」よりは
「お勉強してください。」と言ってます。


「お勉強してください。」のがいい易いですよ
(●´ε｀●)

[272: マンション住民さん]

値引き交渉すると絶対まかりますよ。売れないマンションは１０００万も負けた例があります。

[273: 購入検討中さん]

270です。
もちろん話の流れとかあると思いますが「勉強してください」で通じますか？？
少し驚きです。

値引き交渉は言わなきゃ始まらないので勇気を出して言おうと思います…

[276: 入居予定さん]

>>270
>>273

諸説はありますが…下記をご参考ください(●´ε｀●)

値段交渉の際に、互いに露骨に「高い」「安い」「まける」「まけない」などと
言い合ったりするのは失礼なことなので、
「値段を下げて利益が少なくなっても売ります＝精いっぱい無理をする。努力する」
という意味で、「勉強」という間接的な表現がされるようになった。

もともと「勉強」は、『広辞苑』でいうところの
「精を出してつとめること」の意ですから、
つとめて割引するという意でしょう。



私の経験上「勉強してください」と言って
店員さんなどに「はぁ？」と言われたことはありません(●´ε｀●)

[277: マンション住民さん]

もう少し勉強できないですか？と言ういわないで、かなり違いますよね。何でもですが。知り合いには、デパートでも負けさせる猛者もいます。私は言えないけど。その人いわく、まけなくてもともとだものいいじゃないいう位ですと。でも彼は私より絶対にとくしてるのは事実です。

[278: 匿名さん]

太陽光パネルが乗っていて、マンションとしてはコストはかかっている方だと思うので
あまり勉強とかそういう感じはなりにくいんではないのん？なんて思っちゃいますけれど…。

そうはいっても駅までそれなりに距離があるので
それに応じて価格設定はしてほしかったかなぁ。

まあ、それぞれどれくらいのお値段で納得できるかによってくるのかも！！

[279: 入居予定さん]

小学校が近くにできるらしいですが、子供達が安全に通学できる道路整備をしてもらいたいです。
全面道路は歩道が狭すぎる＞_＜

[280: 購入検討中さん]

和光市の都市計画マスタープランでは、前の道路の整備が計画されてますね。
いつになるかは不明ですが、早く整備してほしいです。

[281: 匿名さん]

ここは駐車場100％・無料の車好きさん向けマンションなんだから、歩道より車道の整備の方が重要でしょ。
子供を安全に通学させたいのであれば他のマンションを選ぶべき。
そんなことより私は目の前にあるコンビニに人相の悪い人達が15人くらいたむろしていた事の方が不安です。
たまたまなのかもしれませんが、それでもあの光景を見てしまうとここに住むのは不安です。

[282: 匿名さん]

マンションの周りは一軒家が建ち並んでいますよね～本当に住みにくい場所なら、こんなに住宅街にはならないような・・・

[283: 匿名さん]

一戸建てとマンションでは全然違うと思うけどね。

[284: 購入検討中さん]

どのような点で違うのでしょうか？

[286: 匿名さん]

私は、一戸建てが多いほうが住みやすい街ってイメージがある。考え方は人それぞれだから、マンションと一戸建ては違うと思う人もいれば、家とひっくるめたら一緒と思う人もいるんでは、、、