パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[952: 匿名さん]

朝はさすがに混んでしまって、見送ったりすることも出てきてしまうのかな。とは予想されます
朝だけは階段で降りてしまってもいいのかも。
本当に混み合うのって朝の数時間だけ。
エレベーターの数を増やすほどではないっていうくらいじゃないでしょうか。
ランニングコストがかかるし、将来的なコストを考えても。

[953: 購入検討中さん [男性]]

モデルルーム含めて80平米無くなってしまったんかい！残りは70台か〜
迷うわ

[954: 匿名さん]

駅近がメリットなのは間違いないですが、結局この物件は駅近以外にメリットあるのでしょうか？

[955: 匿名さん]

駅近、三井、安い。以上。

[958: 匿名さん]

郊外型マンションの一番の評価ポイントは駅近ですよ。

[959: 購入検討中さん]

駅近ですが、安くないと思います。

[961: 匿名さん]

安いだろ今となっては。これから駅からもっと遠い物件がもっと高くでてくるんだし。

[962: 匿名さん]

環境が良くないことをマイナスにとらえるかどうかでしょうか。

[963: 検討中]

>>962
環境が良くないというのは、具体的にどういうところでしょうか？

[964: 匿名さん]

エレベーターが3基だそうですが、1棟毎に1基で合計3基という事ですか？
しかしまあ、エレベーター必須のタワマンならともかく11階程度なら階段の利用も可能ですしそう大きな問題でもないように感じます。
それより管理費が月額と全体管理費に分かれてますが、これらを合算した額面が月々の費用になるんですか？

[965: 匿名さん]

>>963

ＴＸの騒音、三連形による日当たりへの影響、周囲の建物も含めた圧迫感。
特に騒音については、リビングは防音措置が施されているので窓を閉めれば（逆にいうと窓を閉めなければならない）全く気になりませんが、寝室になると思われる廊下側の部屋からは音が大きく感じられました。
別にネガキャンをするつもりは全くなく、駅からの近さや建物の作り、高級感、駅からの距離を考えるとべらぼうに高いわけではないこと（それは上記環境面が理由かもしれませんが）等はとてもよいと思いますので、それら良い面悪い面を含めて意見交換をしたい次第です。

[966: 匿名さん]

廊下側もリビング側もサッシの等級は同じなので、開口部が狭い分、廊下側が静かなはずですが、感覚的なちがいがあるのでしょうね。竣工してからだと、条件のいい部屋は残ってないかもしれませんが、日当たりとか騒音とか、実際の部屋を自分の感覚で判断できるのがいいですね。

[967: 匿名さん]

>>966
ミニバブルの今となっては安いかな？
価格の安い南流山、セントラルとの比較でいくとおおたかの森ブランドをいくらで買うかですね

[968: 入居済みさん]

あと2か月切ったけど　だいぶ売れてきてる感じ

[969: 匿名さん]

おおたかの森からなら東京までの通勤もつくばエクスプレスがあるから、かなり早く行けますよね。
つくばエクスプレスで秋葉原までだと３０分くらいで行ける距離なんでしょうか？
とにかく１時間以内なら通勤にも立地的に良いのかな。

[970: 匿名さん]

つくばエクスプレスで秋葉原まで一本ですが、乗り換えが大変じゃないですか？
北千住駅で乗り換えた方がいいのでしょうか？

[971: 匿名さん]

秋葉原の乗りかえはけっこう大変ですが、慣れればいい運動です。北千住乗りかえは東武線日比谷線千代田線ですね。常磐線に乗りかえる人っているのかな。

[972: 物件比較中さん [男性 30代]]

おおたか買うなら流山の2300万円代も見た方がいい

[973: 匿名さん]

>>972
何故ですか？

[974: 購入検討中さん [男性]]

グッドデザイン賞を受賞したんですね！
http://www.g-mark.org/award/describe/43226?token=myifA7EMmz