オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[281: 入居予定さん]

>>280
戸当り平均額で当初が約8000円。二回の値上げを経て2030年から約19000円になる計画。

[282: 入居予定さん]

契約者専用スレッド立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517789/

[283: 匿名さん]

5年後に、約4000円上がるような計画になっているようです。

現在我が家が、居住中のマンションは、約70平米ですが、5年めの見直しで、4000円強積み立て額が、増えました。
オーべルの修繕積立金の変更予定額も、平均的なものに思いましたが。

[284: 匿名さん]

どっちかといえば30年後以降が問題なのです。大規模修繕に不足分が必ずあるから。
でも、30年以降の修繕計画が義務付けられていないとかで出さないところが多数。

[285: 申込予定さん]

明日、第一期二次販売締め切り。八戸だけだけど、手堅く売っていますね。
年内完売はいくかも。

[286: 匿名さん]

モデルルームに伺ったときに、他のオーベルのマンションのアンケートで、ファミリーラボのある部屋を購入したかたは、

「１００%ファミリーラボがあってよかった」と回答されているという資料がありました。ネットの広告には、まだファミリーラボ付きのc'の部屋が残っているのですが、申し込みをしていて、やめた方がいるのでしょうか？

[287: 匿名さん]

オーベル目黒のスレッドを見ると不安になるのですが、大成有楽不動産って信頼できるんでしょうか？

[288: 物件比較中さん]

広さと価格と収納が充実している点に魅力を感じ、今、第一候補です。

第一期で決められた人が、羨ましいです。

ここに決めた人は、何処が決め手でしたか？参考におききしたいです。

[289: 契約済みさん]

288さん、
広さと価格と収納にくわえて、再開発地区の他には無い緑の多い環境。

周りを歩いてみて、電柱のない開放感。マンションの敷地の広さと建ぺい率の低さにも、魅力を感じました。

細かいところでは、マンション入り口周辺の、緑の多い設計にも惹かれました。

明日、正式契約です。

[290: ビギナーさん]

東京の中で、この価格は嬉しいかなぁ。手に届きそうなところだから注目している人も多いかなと思いますね。
間取りを見てみましたが、確かに収納面では、あらゆるところのスペースを有効に使っているようで、とても良いですね。
これなら納得できそう。

[291: 購入検討中さん]

>>290さん
東京と言っても、すぐ隣は千葉ですよ(ｰｰ;)
駅から11分離れてるのがネックですよね。

とはいえ、広さ・間取りは申し分ないので検討中です。
一時期、水元公園の放射能数値が高かったので、気になりますよにね。

[292: 匿名さん]

小学校ですがMRでは飯塚小学校と言われましたが、帰って頂いた書類を見たら花の木小学校と書いてありました。
変更になったのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>291さん
確かに一頃よりも減少しましたが、場所によってはまだ数値が高いみたいですね。
水元公園は都立公園なので除染の基準が厳しいものの、実際に計測してみると
公園内の駐車場や道路脇のくぼみで1.52マイクロシーベルトなど、基準値を超える
数値が出ているみたいですよ。

[294: 購入検討中さん]

このマンションとスミフのタワーマンションと比較しています。
やっぱりオーベル金町レジデンスの方が安いのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[295: 購入検討中さん]

スミフのタワーマンションは安くても5000万円台だそうです

[296: 物件比較中さん]

4000万円台のお部屋も有るって聞きましたよ！
まだはっきりした金額が出されてはいませんがタワーなので階数、向きによっても値段が変わってきますよね。
でもオーベルさんより安くなる事はあり得ません。

[297: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>294
スミフは相場より高めで値段を設定しますから、当然ここより高いと思いますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

[298: 申込予定さん]

値段の違いがリアルにわかるようにタワー、レジデンスに分けて坪や平米単価で教えていただけると助かります。

この物件と比較検討するためスミフを待つと、南西側orスミフ？になりそうですね。

[299: 検討中の奥さま]

スミフのレジデンスとオーベル金町レジデンスを検討していましたが、スミフのレジデンス棟は、南側が、常磐線の線路に、結構近く、電車の通る騒音を、現地そばで聞いて、スミフレジデンスは諦めて、オーベルに、申し込みをしました。

電車の通過音の問題で、スミフレジデンスは、値段設定は、安くなるように、思っていたのですが、如何ですか？

[300: 購入検討中さん]

295さん

294です。回答ありがとうございました。
スミフと迷っていたら、オーベルもどんどん選べる部屋が少なくなってきて、南西側しかない状態になりました。

やはり価格も重要ですが、一生に一度の買い物なので、スミフのMRに行って決めます。

[301: 購入検討中さん]

入り口から遠くはなりますが、南西の方が日当たり時間長いので良いと思います。
そして、値段も安いですよ

[302: 物件比較中さん]

>>301
自転車で出るとき南西はサイクルポートが近くで良いです。
敷地がひろいから場所によって南東からは乗るまで少し歩きそうかも。

[303: 物件比較中さん]

301さん

そうですね。エントランスからは、少し遠くはなりますが、南西は、同じ間取りでも、南東より、だいぶ価格がおさえられていますね。自転車を利用される方には、エントランスまでの距離も関係ないでしょうから。

[304: 匿名さん]

南西はより西にふれている気がしますが、それでも日照時間が長いのでしょうか？

[305: 物件比較中さん]

先日、電話で聞いてみたら
第一期で出していない部屋が
南東向きでもあるとの事でした。

近々モデルルーム行ってきます。

[306: 匿名さん]

葛飾区の学力レベルが２３区内でも２０番以下と聞きましたが、飯塚小学校のレベルはどうなんでしょう。
学区は都営住宅がたくさんあるのも気になるところです。

住友のマンションの学区の方が良いのか悩みます。

[307: 購入検討中さん]

>>305さん
南東向きで残ってるのは、1階が多いと思いますよ。
ほぼ、要望書が入っていた気がします。

[308: 匿名さん]

南東向きの1階ってどうでしょう？価格的には少し控えめだったりしますか？
どちら向きにしても前は道路だから、開放感はありそうですね。道路や歩道も交通量や人通りが少ないなら気にならないかもしれません。
テラスと専用庭がけっこう広いので、1階でも悪くはなさそうですね。川が近いので湿気がどの程度なのかは気になるのですけど。

[309: 匿名さん]

清掃の方が１人ってこの規模では少ないと思うのですが、管理人さんと２人で清掃などをすると聞きましたが、緑が多いので枯れ葉もたくさん落ちると思いますし、マンションは管理が大事と聞くので少し不安です。

[310: 検討中の奥さま]

>309さん

清掃の方1名はどなたに聞きました？
私は清掃の方は特におらず、管理人さんが
清掃すると聞きました。

[311: 匿名さん]

310さん

営業の方に聞きましたよ。

管理人さんが１人で管理の仕事と清掃もするのはとても大変だと思うのですが、どちらが正しいのでしょうね。

[312: 契約済みさん]

修繕積立金と管理費の説明会で、清掃の方が管理人さんの他に一名いらっしゃるとの説明がありました。

清掃の方の人数をふやせば、管理費にそのまま跳ね返ってしまいますよね。

[313: 検討中の奥さま]

311さん、312さん

ありがとうございます。
私は営業の方から
清掃の方はいないと聞き
不安になっていましたが
お二人のご意見を拝見し
安心しました。

[314: 匿名さん]

306さん

葛飾の公立はどこもレベルは低いですよ。そういう土地柄なので仕方ないです。

[315: 申込予定さん]

管理委託契約書のP13,20から、管理員と清掃員は各1名づつで、年に決まった回数行う定期的清掃はまた別途清掃員がいるように読み取れたのですが。。

[316: 契約済みさん]

定期的な清掃は、清掃の専門の業者に年に何回か依頼するのではないですか？

今居住中のマンションもそうですし、実家のマンションもそうですよ。

[317: 申込予定さん]

依頼ではなく、実施する頻度が決まっているようです。

一般の清掃と定期清掃で分かれており、定期清掃については管理委託契約書で項目毎に実施の頻度が書かれています。

[318: 契約済みさん]

先着順販売になっていますね。
この週末でどれくらい売れたのでしょう？

[319: 匿名さん]

価格は安いですが、徒歩10分をクリアしていないのでリセールは厳しいですね。
永住目的で検討する物件かなと思っています。
立地的には、悪くないのではないでしょうか。
隣接している道路の交通量が、把握できないので閑静かは、判断しかねますが。

[320: 購入検討中さん]

>>319さん
リセールを考えるならもっと都会で購入した方が良いですよ。
隣接道路は交通量も少なく静かです。

[321: 匿名さん]

320さんの意見に同感です。
リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。

しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。

[322: 契約済みさん]

広いだけじゃ駄目ですか…？

[323: 物件比較中さん]

322さん

リセールを考えるとって事じゃないですか？
実際広い以外、設備等はスミフタワー＆レジデンスには
勝てませんから…

[324: 購入検討中さん]

>>323
スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります

[325: 購入検討中さん]

オーベルとスミフで迷っている者です。
スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
4200万円〜と聞きました。
タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。

…と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか？！？
そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。

[326: 申込予定さん]

スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、

電車の音が、結構ストレスになりそうです。

[327: 物件比較中さん]

スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか？

暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。

[328: 契約済みさん]

327さん

そういう事はスミフの掲示板で
聞いたらどうでしょう？

[329: 物件比較中さん]

>>326
ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。

私はこれが外せませんでした。
いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし(￣▽￣)

そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。

[330: 匿名さん]

現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。