オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[181: 物件比較中さん]

ここいいですよね！！
検討しましたが海外転勤になりキャンセルです
板橋区のシティテラス加賀と比べてましたがこちらのが断然良かった。
みなさん希望の部屋になりますように！！！

[182: 匿名さん]

１８０さん
そうですね。せめて徒歩１０分以内と思ってはいたのですがこれで駅から近かったら
もっと価格も上がっていたでしょうね。徒歩１０分以内というのは中古で売り出す事に
なっても売りやすいですからね。でも駅から遠くても近くにスーパーはあるし
住みにくいという事はないかな。当たり前だけど、駅の方に出た方が大きなスーパーは
ありますがね。みなさんここら辺の方はどこでお買い物されている方が多いのでしょうか？

[183: 申込予定さん]

すみふのタワーマンション脇に商業棟が入るみたい。
スーパーが入ればより便利になりそう。

南西側が苦戦しているようですが、完売すると思います。
やはり、閑静な環境が抜群に良いと思っています。

[184: 購入検討中さん]

理科大のあの広々とした芝生に魅了され、オーベル金町レジデンスの環境には一目ぼれでした＾＾　
食堂、カフェ、図書館が利用できるのも魅力的。駅から徒歩11分の距離は全然気にしませんが、気になるのは朝の通勤ラッシュ。７時前後の電車はどれぐらい混んでいますか？　乗車できないことありますか？　知っている方に是非教えていただきたいです。

[185: 匿名さん]

南東は価格は変わらず、南西は価格が少し安くなるそうです。
私は南東を申し込みました。

あと二週間、抽選にならない事を祈ります。

[186: 購入検討中さん]

私も南東向きを申し込みました。
南西向きの価格にも惹かれましたが、やはり最初から南東向きを希望していたのでそのままにしました。
19日までドキドキです！

[187: 申込予定さん]

南東側を申し込みました。
この週末に申し込みに行きましたが、商談ブースは満席で受付前のソファーも使われており「勢い」を感じましたね。

[188: 購入検討中さん]

私も南東を購入予定です。
やはり南東は人気みたいですね。

皆さん抽選にならず
希望の住戸になると良いな。

[189: 匿名さん]

朝日が差しますからね。
ただ、南東でも午後は日が差さなくなるので、西の方が日照は長くなるのですが。
どちらにせよ、向きよりも近いということが大きい気がします。

[190: 匿名さん]

結局、第一期は何戸販売するか、分からないようですね。
南東はやはり、エントランスに近いから利便性が高いと感じます。
南西は自転車の駐輪場に近いから、自転車を良く使う方には便利になりそう。

[191: 購入検討中さん]

南東向きは人気ですね。
抽選にならないことを祈ります。

全戸の価格は載ってなかったですね。聞いたら教えてくれましたが。

[192: 匿名さん]

南西が、不人気かなと言われるのは、夏の西日の暑さが一番の要因なのではないのでしょうか？

[193: 匿名さん]

もちろんそれもあるでしょうが、真西向きではないですし、梅雨明けから9月半ばの2か月程度のことだから。
一年中かかわるという意味では、午前中日を浴びたいか、午後日を浴びたいか、だと思います。
南西にしろ南東にしろ、本当は南側がある角部屋だと最強なのだけど、ここはなぜか角部屋の窓が極小だと
思いませんか？せっかくの角。なんでー？？？

[194: 申し込み検討]

申し込みをされた方、もし抽選になってしまい
希望していたお部屋が外れてしまったら
どうしますか？

[195: 購入検討中さん]

193さん

角部屋の窓が極小なのは
予算の関係と聞きました…。

[196: 匿名さん]

193さん

私も同じように感じていたので
担当さんに「せっかくのかど部屋なのに
勿体無いですよね」と言ったら
「こういうデザインですので…」
と苦笑いされました^_^;

[197: 登録済み]

194さん

抽選になって外れたら、私は縁が無かったと諦めます。
私も昨日事前登録しました。あと二週間、ドキドキです。
営業さんを信じて抽選にならない事を祈ります。

[198: 物件比較中さん]

土地に対して戸数を作れなかったからその分設備や構造その他もろもろ削ってるかなと。
売主は立地にアグラをかいてる感じもします。

[199: 匿名さん]

>>195 さん
>>196 さん
ありがとうございます。予算なんですね。

本当はバルコニーもぐるりとあるタイプだといい（場合によってはキッチンに勝手口ができたり。笑）
と思っていて、それはきっと建築費用が違うんだろうなあと思っていましたが。
窓の大きさでもそんなに違うんですかね。もしかしたら構造上から違いがでるんでしょうかね？

もうどうしようもないことですが、残念ですね。

[200: 購入検討中さん]

198さん

そうですね。
正直今時ディスポーザーは
欲しかったです…。

[201: 匿名さん]

確かに、食洗機は、後付けができますが、ディスポーザーは、無理ですからね。

[202: 匿名さん]

色々不満な箇所もありながら、南東側は、結構申し込みがはいっているといった状況のようですね。うちは、日曜に、申し込みをしました。かなり、混雑していました。抽選、やはりあるのでしょうか？

[203: 匿名]

＞＞199さん

わたしもそう思い営業の方に聞いたところ、「ここは開発地区で厳しいので許可が下りなかった」と言ってましたよ。。

営業の方によっていう事が違うのはどうしてでしょう？？
ちゃんと真実を教えてほしいですね！

[204: 匿名さん]

開発地域だと、ベランダがよくないってことでしょうか？
それとも窓が大きいのがよくないってことでしょうか？
開発地域とあまり関係ない気もするんですが、視線が問題なんでしょうか？

[205: 物件探し中]

203
建築費も高くなりますが、戸数を増やす為に敷地いっぱいに建てているからです。許可が下りないのは、これが理由でしょう。
営業さんは、嘘は言ってないけど、重要な真実も言ってないなと、頷いてしまいました。

[206: 物件探し中]

205です。
長谷工のマンションは、殆どが大きなバルコニー無しで、敷地いっぱいに建ててますよ。

[207: 購入検討中さん]

予想以上に登録された方多いようでびっくりです。抽選になるところも結構多いんですかね。

[208: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てていてバルコニーがないというのはわかりました。
そういうマンションはほかにも結構ありますし。
でも、窓が小さいのはなぜでしょうか？開発地区と関係あるんでしょうか？

[209: 匿名さん]

「敷地いっぱいに建てている」、というのは、建ぺい率が、38%の、このマンションには当てはまらないように思うのですが。

[210: 登録済み]

角部屋検討の方以外の方は窓が小さい事は関係ないのでは？
バルコニーは通常のマンションより大きいです。

[211: 申込予定さん]

バルコニーはとても広いです。
窓が小さい、ないのは、建物の形状じゃないでしょうか？
両隣が部屋ですから、必然的にバルコニー側と玄関側しか窓は不可能かと。

[212: 匿名さん]

211さん、角部屋だけの話では？
南西棟の南東棟がある側以外は、建物が前にあるわけではないので、それぞれ側面の窓が大きくてもいいのに。
開発地域だと大きくできないというのが不思議だという話だと思います。

[213: 物件探し中]

208
コスト削減です。長谷工のマンションは窓が小さい物件が多いです。

壁は柱と同様に建物を支えています。
窓は支えを弱めますので、窓を大きくすると壁厚を厚くしたり強度を高めなければなりません。コストがかかるし、部屋面積も狭くなるので、長谷工マンションは出来るだけシンプルに窓も小さく作られることが多いです。

[214: 物件比較中さん]

部屋が広くて、何より公園の緑が気持ちいい場所です。
こちらのマンションを検討されている方は、葛飾区、または金町在住という方が多いのでしょうか？

[215: 匿名さん]

213さん、ありがとうございます。

実際、今のマンションは、人気のある物件は、建物が立つ前に、ほとんど売れてしまいますから、購入を考えた時に、図面上から、あれこれ想像して、決断するのは、結構大変です。まして、ほとんどの方は、最初の経験だと思われますから。マンションに関して、プラス、マイナス、両面のご意見は、役立ちます。

[216: 匿名さん]

>>213
ありがとうございます。そういうわけだったんですね。
でも納得です。営業の方にはズバリは答えにくい理由だったのかなあ。

[217: 物件探し中]

213です。
長谷工仕様のマンションであることはマイナス要因ではありますが、建築費上昇の現在はやむを得ないのかもしれません。

ただ、駅からは遠いものの、金町の立地や価格を考えると、やや割安な価格ではないかなと思います。
なので、比較的早く完売になると予測している物件です。

[218: 匿名さん]

南西のほうがより西に角度がふれているから、南東と思った方はいないんでしょうか。
そんなの些細ですかね。

[219: 購入検討中さん]

>>218
どういう意味ですか？

[220: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数がホームページに載っていました。
60戸だそうです。

思っていたより少ないなー。

私は70戸はいくと思っていました。

[221: 匿名さん]

こちらって平均坪単価どのくらいになるんでしょう？

[222: 匿名さん]

220さん

オーベルさんは検討書が提出されたお部屋を
第一期として売り出すパターンですよね。
なので今回提出されたお部屋が60個だったって
事じゃないでしょうか！

[223: 物件比較中さん]

221さん

こちらの坪単価は158〜175です。

[224: 匿名さん]

だいたい半分に要望書が、出されたというのは、まあまあ人気があると考えてもよいのでしょうか？

それとも、もう少し多く要望書が出されるのではと、予想されていたのでしょうか？

[225: 購入検討中さん]

要望書もう少し多いと思ってました。
スミフと比較してる人が多いのかな？
スミフは未だ価格でてませんからね。

近くに住んでますが
今日ここの広告入ってましたね。

[226: 物件比較中さん]

スミフのレジデンス、タワー共に設備は
ここより充実していますよね！
私はディスポーザーは必需品なのでスミフを
検討しています。
価格は平米数は少なくなって金額的には同じ
位ではないかと思っています。(レジデンスは)
広さ重視の方はオーベルですが…

[227: 物件比較中さん]

スミフレジデンスは目の前に電車の高架があるから、できれば毎日壁を見て暮らさないためにある程度の階が欲しいです。
そしたら、値段ではこちらより高くなる気もします。

[228: 住人]

226,227
とんでもない。全然高くなると思いますよ。共用施設など充実した大規模で、しかも住友は2割位高くして完成売りといって、竣工後もだらだら販売続ける商法です。
2～3割は高いんじゃないかな。

[229: 物件比較中さん]

スミフは施設が整っているので多少割高には
なると思いますが場所が金町ですからそんなに
割高に付けても購入する人が居ないと思いますよ！
駅からも近く無いですし。

[230: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費用については、色々な本でも未知数だと、指摘されていますから、修繕積立金が最初の段階での試算と結構違ってくることも、考えなければいけないのかなと思います。もともとタワーマンションの構造にかかる、建築費と、低層マンションにかける建築費とは、全然違うはずですから、タワーマンションと、低層マンションを、値段だけの、単純な、比較は、できないのではないでしょうか？