シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part25

[買い換え検討中]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353996/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[87: 匿名さん]

ツインより早いってことね。

[88: 匿名さん]

ここを買ったら最後、中古ではかなり売りづらいっていうのが引っ掛かるよね。

２年住んで売ろうと思ったら７年落ちって、、、ヒトすぎるよ。

[89: 匿名さん]

だって5年落ちの中古なんだからしょうかないでしょ。
車でいうところの新古車？
さすがに5年落ちの新古車はないけど、
乗ってなくても新古車は新車よりは値引きして売ってるよね。

[90: 匿名さん]

まあ、割安感もでてきたし、悪くないとは思うけどね。

[91: 匿名さん]

＞88
それが、今の市場の評価だから仕方ない。
さっさと買った人がお得だっただけ。
さらに言えば、シエルやパークシティ買った人は、
もっとお得だった。
あんまり、損得考えてると、買うタイミング逃すよ。

[92: 匿名さん]

まあ、このマンションだったら、20年住んだ後でも買値で売れると思うよ。

いや、マジで。

[93: 匿名さん]

この外観は古く見えなそう

[94: 匿名さん]

黒はオシャレですね。
住んでる方もオシャレな方が多そう。

[95: 匿名さん]

普通にもう震災前の物件は対象外なんでしょ。

震度７エリアだし、震度５以上の２回の地震は、構造的に耐えられなく造られてる。

[96: 匿名さん]

最近の住友はワールドシティタワーズからはじまった、ここのようなダイレクトウインドばっかりの仕様をやめたみたいだけど、何か問題あった？
一部ダイレクトウインドは見るけど。
建築コストの問題ならいいけど、維持管理や購入者から不評だからだったら嫌だなと。

[97: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは、耐震性を犠牲にしています。
それに、次の地震では、半径５M、直径１０Mの揺れが想定できるので、

窓からソファーや家具が嫌でも外へ飛び出します。

あらゆる意味で危険なので今は採用されてません。

[98: 匿名さん]

ダイレトスカイビューもいいですねぇ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30324/residence_01.html

[99: 匿名さん]

なんだ、普通にあるじゃないですかｗ
そういえばダイレクトウィンドウをまるで親の敵のように憎んでる、住宅ジャーナリスト(自称)がいましたねぇ。

[100: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウきらいなひともおおいんですかね。売れ行きを見る限り。

窓があかないからかな。

[101: 匿名さん]

好き嫌いがはっきり分かれるのがダイレクトスカイビューだよ。

団地風が好きな人には受け入れられない。
眺望重視のタワマン好きには受け入れられやすい。

[102: 匿名さん]

まぁ、眺望が完全に保証されてる部屋じゃないと、DWは絶対ダメだろ。少しでもお見合いだと、最悪なことになる。

[103: 匿名さん]

>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>シンボルにはまだまだ在庫がある。

ツインも先着順としか書いてないですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/

アベノミクスによる株高の影響と、東京オリンピックで一気に買いが進んだのかな

[104: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20140110/379659/

窓周りの造りがFIX窓を用いたオフィス型から開け閉めのできる窓を用いたバルコニー型に変わってきています。当初は、外観がスタイリッシュで眺望の良いオフィス型が普及しましたが、窓の清掃にゴンドラを必要とするので管理費がかさみます。窓を開けて暮らしたいというニーズに応えることもできません。そこで、バルコニー型が登場するようになってきました。

バルコニー型の良い点は、何より住戸に広がりが出る点です。

この点は住み心地にも大きく関係します。いくら外観がスタイリッシュで眺望が良くても、窓を開けられないと、熱がこもりやすいなど住み心地にマイナスになったりもします。いまはバルコニー型が主流になりつつあります。

[105: 匿名さん]

ここは居室から出られるベランダがありますから、問題ないでしょう。
リビングは眺望が素晴らしいうえに、窓も開けられるので換気も問題ありません。

[106: 匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワー
http://www.gs-azabudai166.com/design/index.html

ここもFIX窓

[107: 匿名さん]

最近、バルコニー狭いマンションが多いですよね。

シンガポールとかですと、バルコニーも面積に含まれるそうですよ。

日本はなんで坪単価の計算の際に、バルコニーを含めないんでしょうね。まあ、バルコニーや庭が広い物件は、贅沢なので、人気はあるのでしょうが。

[108: 匿名さん]

>>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>>シンボルにはまだまだ在庫がある。

>ツインも先着順としか書いてないですね。
>http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/


という事は、シンボルは残り4戸ですか

[110: 匿名さん]

窓が開かない部屋なんて住む場所じゃないよね。
こんなのは一時の流行りだから、将来は窓が開かないだけで誰も買ってくれなくなるのは確実。

[111: 匿名さん]

売れなくて困ってるひとなんているんですかね？

[112: 匿名さん]

>109
もっと勉強してください
成約事例をよく調べましょう

[113: 匿名さん]

問題は、タワマンだらけ。になった時。

中層低層階は、誰もが出たいだろうし、出たら管理修繕が出来ない。


第二次ベビーブームの最後の３０半ばが買ってるだけで、

転売相手はもういない。

もうタワマン建設をやめないと、、大変なことになると思うね。

[114: 匿名さん]

＞108
公式サイト見ろ

[115: 匿名さん]

公式サイトでは見つかりませんが、具体的にどこにのってますか？

[116: 匿名さん]

DWでも窓開くんだが

[117: 匿名さん]

>>115

公式サイト「物件概要」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
　販売スケジュール 最終期先着順受付　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
　販売スケジュール 先着順受付　

[118: 匿名さん]

あっという間に4戸売れたのね。

[119: 匿名さん]

もういいって、５年落ちのマンション煽らなくても、今さら。

[120: 匿名さん]

>113
当面23区には周辺から人口が移動してくる余地があるから30年くらいは気にする必要ないでしょう。
いずれ東京自体が23区程度の範囲のコンパクトシティになるだけ。

[121: 匿名さん]

何で売れないの？原因は価格？

[122: 匿名さん]

>120
同感。都心近くにタワマンできて困るのは、通勤が不便な郊外物件。

[123: 匿名さん]

もはや不便な郊外一戸建て志向はありえないよね 木造建物は20年で価値ゼロだし

[124: 匿名さん]

５年落ちの新古も有り得ない、という声が聞こえてきそうだけど、

[125: 匿名さん]

ゴキ●リの卵みたいで、ちと厳しいね。狭いとこに戸数が多すぎ。

[126: 匿名さん]

↑買えない訳ですから、こうなります。
収入が少ないのは、ご自身の努力不足が原因なのにね。みっともない。

[127: 匿名さん]

やはく完売しろよｗｗ　もうどうでもいいけど。

[128: 匿名さん]

ドトールとどっちがいいの？

[129: 匿名さん]

ドトール見てないけど間取りと共有施設はドトール優位。生活利便性と平均的な眺望はシンボル優位と言う感じでしょう。もし値段同じなら新しい分ドトール優位？

[130: 匿名さん]

ドトールは立地が酷すぎるよ。

マンションは立地が9割。

[131: 匿名さん]

もう5戸しかありません。

[132: 匿名さん]

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
>　販売スケジュール 最終期先着順受付　

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
>　販売スケジュール 先着順受付　


珍ボルも、最終先着順受付って書いてるある（爆
残すところあと5邸

suumoだとあと3邸となってる(2/15更新)。suumono方が新しく正しいのか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/madori/


どーでもいいけどｗ

[133: 匿名さん]

ポジにしろネガにしろ、きたる大インフレ時代に資産が無いのは辛いよ。

大インフレにならなくても、賃貸だと一生家賃を払う事になり損をする。

[134: 匿名さん]

賃貸だけは値上がりしないから大丈夫。

って訳にもいかないよね。家賃高騰したら、どうなるんだろう。

[135: 匿名さん]

>132
ホントだ。いつのまにか修正されてる。
デベもここを読んでることが明らかに。

[136: 匿名さん]

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
やられた。

[137: 匿名さん]

って言うか、１期１次は何年前？

[138: 匿名さん]

ネガの言い訳？

[139: 匿名さん]

「まだまだ在庫ある」の根拠は、なんだったんだろう。

[140: 匿名さん]

賃貸ファンドに半値でバルクセールしたらしいって本当？

[141: 匿名さん]

また、根拠のないネガ？
今度は、騙されないぞ！
と言うか、あんまり適当なこと言って、
訴えられなければ良いけど。

[143: 匿名さん]

見てるじゃん！

[144: 匿名さん]

>142
まだまだ在庫あるって言ったのにね！

[145: 匿名さん]

あと何部屋？見に行った人いませんかー？そういえば、家具つき販売はやめたの？

[146: 匿名]

実際の在庫は不明。
４月入居可能分が４戸でそれ以降の分は不明ってことでしょ？

[147: 匿名さん]

入居時期:
（誤）即入居可
（正）2014年4月

↑だそうです。
これは４月入居可能分を４戸と限定して。
もし売れれば他の在庫をそれ以降に販売するってことなのでしょう。

早い話が在庫多数ってことだと思う。

[148: 周辺住民さん]

売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ。いつものすみふ。
在庫が5戸というのも本当でしょう。

[149: 匿名さん]

>147
さすがにそれは深読みのし過ぎでは・・・。
何がなんでも在庫多数にしておきたいようですが、そうでないと何か不都合でも？

[150: 匿名さん]

スカイズ即完！

[152: 匿名]

>売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ
１００％違う。
そもそも売上って契約した時であって、入居はと全く関係ない。

[153: 匿名さん]

>>152
売買契約時に売上が立ち売掛金を計上できたとしても、
引渡し(商品納品)しないとローンが始まらないから利益は上がらない。
売上、利益とも来期回し、って書いた人は、それを踏まえてのことでしょ。

[154: 匿名さん]

竣工してから数年経ってもいまだに書き込みがあるってある意味すごい注目度だよね。

[155: 匿名さん]

在庫は、本当に賃貸や中古市場に流れてしまったの？
まあ、ヤフー不動産で検索してるとここ最近シンボルの物件が増えてるみたいだけど。
ともかく、あと５戸なら頑張ってほしい。

[156: 匿名さん]

＞１５３
帳簿では現金がいつ入るかは全く関係ない。
利益が発生した時点で売上になる。
だから利益を来期に回すなんて不可能。
ってことですね。

[157: 周辺住民さん]

売上は決済、引き渡し月に計上されます。
すみふが即入居可なのに4月引き渡しにしているのは
売上、利益を翌期回しにするのが目的です。
152、100%違う だって。素人が。

[158: 周辺住民さん]

153
不動産の場合、売買契約だけではに売上計上できません。

[159: 匿名さん]

158
債権が発生するんだから、立派な売上だが？
ただし不動産の場合１００％計上じゃないだけ。大体半分。

[160: 匿名さん]

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

珍ぼル、最終5邸だってよ。

港南のワールドシティータワーのように販売開始から7年ぐらい売り続けてほしかったが、だめか。
ここだと２０１８年まで売ってれば、港南ワールドシティータワーズこえたのになｗ

[162: 匿名]

ここは、今回の分が５戸発売ってことね。
だって、例えば残りあと８３戸とか言えんでしょ。

[163: 匿名さん]

ヤフー不動産で検索して、いま中古が１０戸、賃貸が９戸。

[164: 匿名さん]

公式HPの物件概要には「完売間近、最終5戸」ってはっきり書いてあったよ。まさか物件概要にウソは書かないでしょ。

[165: 匿名さん]

まあ、最後の５戸は真実でしょう。

先週まで公式で「先着４戸」の表示だったのが、今週「最終・先着５戸」になったのは、
在庫の１戸は、モデルルームかなにかだったの？

誰かが書いたように、在庫を不動産屋に処分したかは不明だが、検索して中古と賃貸が
たくさん出てるからも空き家が多いことで異論は無い。

[166: 匿名さん]

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
何を根拠に言ってたんだろう。

[167: 匿名さん]

わざわざ中古を買うってどんな人だろう？

[168: 匿名さん]

在庫はあと、１００ぐらいかな。

[169: 匿名さん]

こんなふうに住友が賃貸に回しちゃえば、売れ残りもなくなるし。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047798/
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0091766806/
ただし、借り手がつかないけど

[170: 匿名さん]

結構、良い値段で貸せるんですね。

[171: 匿名さん]

>167
中古は、新築より割安なので、
検討する方、普通にいるんじゃないかな。

[172: 匿名さん]

＞168
どこ情報？

[173: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047800/
これなんかも、住友不動産から一昨日から情報が出てきたシンボルの賃貸戸ね。

[174: 匿名さん]

賃貸もいいお値段するんですねぇ…

[175: 匿名さん]

>169,173

販売主の住友不動産と住友不動産販売を一緒と思ってるの？
無知すぎる（笑）

恥ずかしすぎるから、自分で早く削除依頼出した方がいいよ。

[176: 匿名さん]

売れてない部屋を貸し出してると勘違いしての
投稿だったのね。
そんな勘違いする人いるかな～。
普通に賃貸の相場を教えてくれているのかと思ったけど、
よくよく読むと、本当に、勘違いしてるのかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

まあ、欲しくても買えない人なんて、沢山いるだろうしね。

[178: 匿名さん]

＞175
ヒント
住友不動産販売の筆頭株主は？

[179: 匿名さん]

169、173が「住不が売れ残りを賃貸に出している」と言う3物件だけど、1件は3年の定借、あとの2件はペット相談で、飼育条件の表示も微妙に違う。普通に考えたら、転勤族か投資家オーナーさん所有物件の可能性が高いのでは？
売れ残り！と決めてかかって喜んでるみたいだけど、情報は丁寧に見ましょうね。

[180: 匿名さん]

173みたいなのは、ここが順調に売れているのを認めたくないんだろうね。なみだ目で必死に書き込んでるんだよ。

[181: 匿名さん]

>ここが順調に売れている

絶句

[182: 匿名さん]

シンボルの１期１次はいつ？

トミヒサは去年だったけど、今月には完売しちゃうよ

[183: 匿名さん]

トミヒサの営業？
湾岸スレによく出てくるよね。

[184: 匿名さん]

シンボルは、中国・タイでも売り出してる。もうやけくそだよ。

[185: 匿名さん]

麻布とか豊洲とか、高級物件は、でしょ。