シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part25

[買い換え検討中]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353996/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[288: 匿名さん]

あと４戸。
これは４月下旬に入居可能な戸数があと４戸っていう意味であって、

[289: 匿名さん]

ほうほう。あとちょっとで完売ですかー。
長かったね。

[290: 匿名]

もしこの４戸が売れると、次は６月末入居可能の物件が４戸出て来る、みたいな感じでしょ。

[291: 匿名さん]

即入居可のはずが４月下旬入居可能って怪しすぎる。

[292: 匿名さん]

まあ、あと少し、がんばってくださーい。

[293: 匿名]

新築マンションが不足しているそうです。
それでも売れないこのマンション。

[294: マンコミュファンさん]

この辺りのマンションが不足していながら売れないのは、高いからですか？
それとも必要としている人が、単身だったり独身だったりで、部屋数が多すぎるとか、家族では狭すぎるとかのことなんでしょうかね。ここもそんなことになっているのでしょうか。

[295: 匿名さん]

やはり５年の中古ってことが最大の問題点でしょう。
未入居といっても建物には人が５年住んでおり立派な中古マンション、
それを新築かのように売るって無理があるでしょう。
しかも震災物件。

[296: 匿名さん]

中古は誰かが買った後に転売する時に使う言葉だから、ちょっと違うような（笑）

新築には違いないのでは？もしくは、新古とか。
マンションでは、新古とは言わないかもしれないけど、中古は明らかに間違いかと。（笑）

[297: 匿名さん]

この辺りのマンションが不足？？？

日本で最も供給が多いエリアなんですが、、、

[298: 匿名さん]

ここ中古でしょ？
築５年を新築って言ったら完璧な詐欺だよね。

[299: 匿名さん]

じゃあ詐欺って訴えたら？

[300: 匿名さん]

ゴールデンウイークが勝負じゃね？

[301: 匿名さん]

850邸クラスとは大型マンションですね。
44階建て。
最終4邸になっていますね。
上の方は眺めはいいでしょうけど、出不精になりそう。
高層マンションの上の方はキッチンドランカーが増えると前、テレビで放送してましたが、情緒不安定になりやすいようです。

[302: 匿名さん]

上層階は流産が多いという真面目な報告もあります。

[303: 匿名さん]

ここまで売れない理由を教えてください。私は割高すぎてアホらしくなりました

[304: 物件比較中さん]

ここよりシティタワー麻布十番の方が良いと思う。

[305: 匿名さん]

麻布だと、半分くらいの広さになるけどね（笑）
それでも良いなら麻布でも良さそう。

[306: 匿名さん]

中古だと、誰かが買って、転売って事？？？

[307: 匿名さん]

すべてが中古ってことです。
だって築５年ですよ

[308: 匿名さん]

え？完売したってことですか？

[309: 匿名さん]

完売はしていない。。
でも築５年を新築とは言えんから中古でしょ。

[310: 匿名さん]

>309

安易なお方ですね。
そもそも残り戸数4だしどうでも良くないですかね。

[311: 匿名さん]

中古なら、誰かが転売してるってことでしょ？
完売したの？

[312: 匿名さん]

本当に残り４戸だと思ってるの？

[313: 匿名さん]

実のところ誰も思っていない。

[314: 匿名さん]

ほんとに4戸だと思うよ。
モデルルーム行って見たら？

[315: 匿名さん]

ついに4こなの。それにしてもあきれるくらいエンドレスジャーニーだなー

[316: 匿名]

ゴールデンウイーク、勝負ですね。

[317: 匿名さん]

それ毎年言ってるよ

[318: 匿名さん]

まあ、あと少しだしね。殆ど完売でしょ。

[319: 匿名さん]

以前からじわじわ売れてましたが、オリンピック決定後は
「売ってくれ！売ってくれ！」といった状況でしたからね。

[320: 匿名]

転出したいのに買い手が見つからず「売ってくれ、売ってくれ」ですかぁ、
ここは中古も売れなくてダメなんですね。

[322: 匿名さん]

中古の価格、どんどん上がってるよね？
昔は安かったのにねー。

[323: 匿名]

↑んん、だといいけど、、実際はねぇ～

[324: 匿名さん]

↑実際に中古の価格上がってますけどねぇ〜

[325: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[327: 匿名]

中古価格上昇、、、
妄想は自由です。

[328: 匿名さん]

中古価格が上昇しているという妄想…の妄想

[330: 匿名さん]

部屋次第じゃない？
高層や南は、中古でも人気ありそう。

[332: 匿名さん]

値上がりしてるんじゃなくて売り側の値付けが強気になってるだけ。
実際売買価格は上がってないでしょ。

[333: 匿名さん]

上がってますよー。

[334: 匿名さん]

住まいサーフィンによれば、シンボルの騰落率は－7％、ツインの騰落率は－10.5％、PCTの騰落率は＋14.7％。湾岸物件であれば分譲価格より高く売れるところも多いけど、5年経たずに7％ダウンは悪いですね。

[335: 匿名さん]

そりゃあそうだ。完売しない物件が値上がりするはずないよ。

[336: 匿名さん]

強気になってるのか～。
まあ、アベノミクスにオリンピックだから、
仕方ないかも。

[337: 匿名さん]

3丁目良いよね。豊洲なら3丁目に住みたい。もう少し、安ければなあ～。良いマンションなんだけどね。

[338: 匿名さん]

成約価格上がってますよ。2012年が底でした。その頃中古で買えばかなりお得でしたね。

[339: 匿名]

あの～、未だに完売してないのに価格上昇といくら叫んでも、、、

[340: 匿名さん]

残り４戸だと好きな間取り選べないからでしょ。

[341: 匿名さん]

ここでどんな苦しい言い訳をしても結局は売れない。

[342: 匿名さん]

こりゃ高いなあ
宝くじ当たっても買えんわ

[343: 匿名さん]

そういう人のために、有明があります。

[344: 匿名さん]

という流れで有明が完売したわけで。

[345: 匿名さん]

６年目突入はあるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

残りあと3戸になったみたいだけど、最上階のメゾネットが残っててなかなか売るの難しそうだから6年目もあるかもね。
でもそこらへんが残ってたからと言って別に騒ぐことじゃないね。

[347: 匿名さん]

まだ売るの？

[348: 匿名さん]

メゾネットタイプのマンションもあるんですね。
それも最上階では売値も超高いでしょ。
待っていれば、そのうちちょっとした小金持ちがポン！と買いに来ますよ。
こんな時代でも、持っている人は持っていますからね。
でもこんな贅沢な暮らしもしてみたいですね。

[349: 匿名さん]

持ってる人が５年落ちを？

[350: 匿名さん]

スーモをみる限り410、4319、事務所住戸の３つかな

[351: 匿名さん]

350さん、ありがとうございます。
その３つなんですか。

豊洲はきれいだし新しいし、基本的にはイイ街
でも成熟が足りないというか、お店もチェーン店が多くて
あまり面白くないなぁと思ってしまいます
地代がかかるので
個人の店が出店しにくいっていうのがあるのだろうか。
もっとこれから、面白い店が出てきてくれればいいのだけれど。

[352: 匿名さん]

豊洲はまだまだこれからも発展していくとおもいますよ。
でも豊洲とか、その周辺は商業ビジネス街みたいなイメージがあって暮らすというイメージが無いんですよね。
とにかく全てが広いと感じます。
でもまだこれからもいろんな施設が出来ていくんではないでしょうかね。

[353: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

本当に残り3部屋か？
未入居がかなりあるみたいだが。

[354: 匿名さん]

お、いま湾岸で有名なアラシが来た？
仮に未入居だとしても、残り3戸に変わりはなし。

[355: 購入検討中さん]

残り３戸というのはあり得ない。もっとある。
某不動産からは未入居と中古の両方の説明受けてる。フロアは違うが間取りがまったく同じ。

竣工して５年も経ってるから共用部の劣化がいくつか気になるところも出始めてた。
でも、未入居のほうも値引きの相談を受けてくれるみたいだから、そっちにしようか悩んでる

[356: 匿名さん]

あり得ないも何も、賃貸とか転売とか狙って買ってる人がいますからね…だから、不動産屋さんから未入居が売り出されたりしますよね。
結局スミフからは3戸でしょ。何が言いたいのか？

[358: 匿名さん]

>>357
知り合いに聞いてみたら、ここの総会は9月らしいのですが…騙されるとこでした。
実際に引越しの車も多く来てたみたいですし、オリンピック効果で湾岸がたくさん売れた時期ですから、あり得ない話ではないかと。

[359: 匿名さん]

登記簿調べりゃわかるだろ？

[360: 周辺住民さん]

あと３戸でしたよ。
榊さんも予想はずれちゃいましたね

[361: 匿名さん]

あと３戸、でも８０戸説もある

[362: 匿名さん]

>>361
どこで80戸説があるの？
去年の9月で80戸って話が出ただけでしょ？どうしてそんなに売れてないことにしたいのだろう？

[363: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

それは過去豊洲は売れないという主張をしていたからでしょう。

[364: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。
住不の在庫だろうが未入居物件だろうが。
築5年なんだからさ。
中古物件でしょ。
きれいな中古か修繕・クリーニングが必要な中古かの違いでしかない。
このマンションのポイントは、
在庫だ、隠れ在庫だ、未入居部屋がいくらあるかじゃなくて、
中古物件として高いか安いかの問題でしかないんじゃないの。

[365: 匿名さん]

その通り。中古と比べて410の値段は高すぎる。だから売れない。

[366: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

別にそんなに必死にならなくても売り手がそう判断してるんだから売れなくてもいいんじゃない笑
誰も低層階一戸くらい売れなくても困らないんだから。
それより、いい間取りは中古で値上がりして売れてますよ

[367: 匿名さん]

＞中古で値上がりして売れてますよ
それ嘘ですか？

[368: 匿名さん]

>>367
なぜ嘘が前提の書き込みなんですか？

[369: 匿名さん]

↑言いがかり、止めろ。

質問に答えろ。

[370: 匿名さん]

>>369
本当です。

[371: 匿名さん]

気付いたら残り2戸になってますね。
ツインもシンボルも残っているのは最上階のメゾネットだけですね。
まぁ、元々中古狙いなので関係ないのですが。

[372: 購入検討中さん]

ここ最近の購入層は中国人が圧倒的に多い
特に彼らはタワーマンションが好きみたい。
で強気の賃貸を狙ってるが、実際にはなかなか借り主が見つからない状況。

[373: 匿名さん]

>>372
詳しいですね。どういった方が買ってるか知ってるなんてデベの方ですか？

[374: 匿名さん]

>>372
言う割りに賃貸出てないですね。

[375: 匿名さん]

我が家もシンボルに住みたいですよ…

[376: 匿名さん]

住んでみたいけど高過ぎるなあ。。
仮に住めるとしてきっとローン。そしてこの価格をローンで、というのは我が家には相当な重荷です。キャッシュをボンと出せるなら買いますけどね。

それにしても豊洲はいいなといつも思います。住めるならここでなくてもいいわけですけど。豊洲でしかも高級マンションに、というのはやはり夢ですね。

[377: 匿名さん]

そういう人は有明にどうぞ。

[378: 匿名さん]

メルセデスのNew A　買ったぞい

しか～し

足立ナンバーなんとかしてくれ～
東京湾岸つくってくれ～
ここは足立じゃないぞ～
なんとかしてちょ～
これ、切に希望！まぢで。

[379: 匿名さん]

区役所へどうぞ。
個人的にはナンバーより車種だから、気にすることじゃ無いと思うがね。

[380: 匿名さん]

でもまあ三代以上の江戸っ子で足立ナンバーって多いしね。

[381: 匿名さん]

豊洲居住者層は高所得高学歴。

しかし、足立と言えば東京23区で生活保護受給率、糖尿病率ともにワースト１。

豊洲が足立ナンバーってのは納得いかない人多いぞ。

[382: 匿名さん]

昔はナンバーにこだわった話が良くあったが今時関係無いでしょ。今でも気にする人間こそ田舎者丸出し。ま、うちは品川ナンバーだからそんな悩み無いんだけど。堂々と足立ナンバーのBMでもメルでも乗りまわしてくれ、かっこいいぞ。

[383: 匿名さん]

品川ナンバー自慢ですか？
世田谷の人からすると品川ナンバーつけるのは結構屈辱みたいよ。
なんであんな低地の下町と汚い工業地帯と一緒なのかとね。笑（）

[384: 匿名さん]

まぁ今時、ナンバーでもないでしょ。

[385: 匿名さん]

>>378
区品川区の湾岸部から「江東区の湾岸部だけで勝手にやれ」って言われ、
行政から「じゃあ話になりませんね。」って言われて、誰にも相手されなくなり立ち消え。

の無限ループだろ。

[386: 匿名]

ナンバーコンプレックスか…
もっと自分自身に自信もたなきゃ、いつまでたっても劣等感から抜け出せないぞ。

[387: 匿名さん]

車種で勝負したら良いんじゃ無いかな。