メイツ豊川駅前ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

駅直結って魅力的ですね。

公式URL：http://toyokawaekimae.sala.jp/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：名鉄不動産株式会社

所在地：愛知県豊川市東三河都市計画事業豊川駅東土地区画整理事業60街区1画地
交通：JR飯田線「豊川」駅徒歩1分
総戸数：30戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：75.43㎡～90.31㎡
駐車場：28台（屋外平置き4台、機械式24台）
駐輪場：60台（うち、子供用自転車置場4台）

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[13: 物件比較中さん]

ここ方位が厳しいですね。

午後の早い時間から日が入らないのでは。

[14: 匿名さん]

Aタイプであれば西向きになるので朝はあまり日が入らないかも。夏は涼しくていいですね。冬は大分暗いかも。まあ休みはゆっくり眠れそうです。BやCタイプは東からの日が入れば大丈夫かも朝は明るいのでは。夏は夕方厚くなりにくいと思いますがどうでしょうね。私は西向きでもいいかなと思いますが。

[16: 匿名さん]

＞方位

そんなに厳しそうですかね。東と南から日当たりありません？
今サイトの間取りを見てるんですけどどうみてもそっち向きな気が。。

ただやっぱり中住戸は最初は敬遠したいかな、さすがに日当たりが一箇所からしかないというのはリスクを覚えますよ。
前に何か建ったらどうにもならないですから。
近接の環境は現状はどんなでしょうね。

[17: 匿名さん]

西向きの方が暑いですよ。
夏は夕方まで西日が当たるので、寝室の窓はエコガラスじゃないと辛いです。

[18: いつか買いたいさん]

角部屋の4LDK
高くて3700万円くらいするらしいです。
安くても3000万円は下らないとか。

豊川でけっこう強気な値段してますね。
しかも隣地に大きな空き地があり
将来なにか建ちそうですね。

[19: 匿名さん]

電車の音はどうなんでしょう。気にならない程度でしょうか。
駅から近いのは、やはり便利ですよね。
売るときもやはり売れやすいと思います。
やはり駅に近いだけあって生活利便施設もありますね。
収納もまぁまぁ、ありますし。これはちょっと検討の余地があります。

[20: 匿名さん]

ごくろうさん！

[21: 物件比較中さん]

この物件結構前からWEB公開してますけど、価格とか管理費とか判断材料一向に公開しないね。

WEB情報が載せっぱなしで、放置感ありますね。

[22: 周辺住民さん]

建物の完成予想図見ると、豊川駅の駅舎と並行に建っていますから
、やっぱり方位がほぼ東向きだよね。

午後の早い時間から日が入んないよ。冬場洗濯物乾くのかな？

[23: ビギナーさん]

4LDKの価格は書き込みにあったけど、3LDKの価格はどのくらいかな？
ご存知の方いましたら教えて下さい。

[24: 匿名さん]

自分で手を動かして調べなさい。

[25: 賃貸住まいさん]

3LDKおよそ2,500〜3,000万円くらいです。いわゆる中部屋です。
方位は東南東方向で午後の日は早い時間で日が入らない様です。
多分そのために間口を広くしてあるのでしょう。

[26: 検討中の奥さま]

先日販売代理店さんの話を聞いてきたのですが
売れ行きが、さも好調な感じで話をされた営業さんだったのですがかなり嘘っぽいですね。

見れる部屋もなく、価格もど高く、方位（東南東向き）も悪く、間取りも悪い！でそれは嘘でしょって感じでした。
ネットで今だに価格を出せないのはその証拠かな。出したら客来ませんよ。

モデルルームが見られない代わりにミニチュアがありましたけどね。よくわかりませんでした。

[27: 匿名さん]

モデルルームって作らないんですか？5月中旬販売開始予定とありますし、そろそろなのかなと思いましたが。間取りを見ましたが専有面積の割に収納が少ないと私は感じました。和室のない部屋には布団クローゼットのようなのがあると良かったかも。Bタイプのようにリビングに収納があるのは意外と使えそうです。リビングだと収納家具を置いても目隠しとか必要ですから。

[28: 匿名さん]

モデルルームを作らずいきなり現地モデルにしちゃうんでしょうか。
確かに販売は5月中旬予定なのでもうすぐですよね。モデルを作らず広告費用をコストダウンするなら、その分マンション価格は安くしていただきたい・・・(希望)
間取りも確認しましたが、今主流のウォールドアが全く無い作りで驚きました。

[29: 物件比較中さん]

現地周辺はドラッグストアと内科医しか無い。
駅西側はシャッターが閉ざされた商店街。

ここ駅以外何か魅力ありますかね？

[30: 検討中の奥さま]

皆さんが言うように方位厳しそうですね。
住んでわかるお日様のありがたみ。

[31: 匿名さん]

東向きの利点としては夏場は涼しく快適に過ごせます。部屋の温度もそんなに上がらないですが、
日当たりが午前中で終わってしまうので、冬場は確かに寒いです。洗濯物は日が当たらなくても風があれば乾くと思いますよ。
ところで、目の前が駐車場なのでしょうか？だとしたら、近くにマンションは立つ予定はなさそうですね。

[32: 物件比較中さん]

住まい購入の決め手は

◾︎日当たりの良さ
◾︎収納スペース
◾︎リビングの広さ
です。
プランとか方位見た結果、残念ながらこの物件ではどれも満たされません。癒しの空間であるべきなのにストレスが溜まりそう。

[33: 匿名さん]

駅の目の前というのは利点じゃ？
でもHPに「駅直結」と書かれていますが、エントランスの目の前が駅前広場なだけで、駅舎と直接つながっているわけではないのですよね？
直結とは違うような。
3方向道路という点もいいのでは。周りが建物でガッチリ囲まれてしまうということもないでしょう。

[34: 匿名さん]

確かに「直結」のイメージとはちょっと違うかもしれませんが、道路を渡ることもない駅前なので、まぁ「直結」でもいいのかなと思います。でもこの辺はこれだけ駅が近くても、車が必要な感じでしょうか？

[35: 匿名さん]

駅が近いのは通勤に便利ですね。
徒歩1分なので雨や悪天候の日も問題はありません。
ただ駅周辺にスーパーなどの買いものできるお店が少ないと思います。
マンションサイトなどみても距離を車での時間も載せてますからね。
車があったほうが生活が楽になるのは間違いはなさそうです。
その点物件駐車場は総戸数30戸に対して28台と多めに用意してあるので
問題はないと思います。

[36: デベにお勤めさん]

残りはあと１４戸・・・かな？。
どうなんでしょ？。

[37: 匿名さん]

駅に近いって便利ですよ。早い出張の時とか電車はあってもバスがないと家族に送ってもらわなくてはならないし、やっぱり駅降りて家が近いとそれだけでストレスが無いです。雨の日とか。朝もゆっくりできますしね。

[38: 匿名さん]

駅に直結しているのが最大のメリットであると同時に、
静寂さは妥協する必要があるのかと感じております。
あとは、皆さんが仰るとおりファミリータイプで
ありながら日照の面で不安がある点がマイナスですかね。

[39: 匿名さん]

豊川駅から豊橋駅までの時刻表を調べました。

http://timetable.ekitan.com/train/TimeStation/40-5_D1.shtml

平日の7時台だと05,12,24,30,39,51と6本。
7時51分に出発すると8時7分ですから、9時出社なら8時台でもいいのかもしれません。

豊橋から新幹線も乗車できますからいいですよね。

[40: 匿名さん]

ここは、なんと言っても駅からの近さが魅力。
少しくらい日当たりがよくなくても、通勤族には駅から近いのは最優先したい条件です。
駅から遠い物件に住んでいる人は、気に入る人が多いかも。
あとは、間取りの広さがいいかな。

[41: 匿名さん]

専有面積は最低で75㎡なので、マンションにしてはかなり広さは感じられますよね

駅から遠いところだと広さが売りの所はありますが、ここは駅にここまで近くて…だから。

車通勤の方だとあまり駅までの近さって考えないのでしょうけれども
40さんがおっしゃられるように、電車通勤者だと最優先したくなりますよね。

[42: 匿名さん]

別でモデルルームで見るより現地確認でいる方が周りの環境や日あたり、眺めなど確認できてよさそうですね。モデルルームを少し安めに販売ということもありますし、モデルルームも価格に反映されるので別に早めにモデルルームが見れる方がメリットの場合もあったり、マンション価格が高くなってしまうのではと思ったり難しいところですね

[43: 匿名さん]

完売していました。

駅から近いと電車にすぐ乗れていいですね。
行きはもちろんですが、帰りはタクシーを利用しなくてもいいのもいいんでしょうね。

密かに人気の物件だったのかもしれないと思います。

[44: [男性 40代]]

まだ空いてますよ。

駅に近いのは良いんだけど、今年２月に見に行ったら午後２時以降メインのベランダは日が陰ってましたけどね。皆さん言うように方位大事ですよね。

[45: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

35、37〜43は同一人物ですね。本当の『デベにお勤め』さんか関係者の自作自演ですね。44の方は違うと思いますが。(*^^*)

[46: 土地勘無しさん]

№４４さん

完成してもまだ売れ残っているというのは人気的にはどうなんでしょうか？素人目で言えばそれほどの物件でない気がしますが。

[47: 匿名さん]

駅に近くて人気でそうでしたが。
まあ実際見て確認できるのもいいかもしれませんね。

Ａタイプも広めでいいですね
リビングの横の洋室へはウォールドアだったらもっとゆったりできたかも。
3人家族で角住戸希望だと広すぎちゃうかなと躊躇します。

[48: 買い換え検討中]

実物見てきました。

Ａタイプの間取りは、はっきりいって細長のうなぎの寝床。ベランダも狭かった～。なんかサービスをして貰えるようですが、逆にそこまでしないと売れないの？って引いてしまいます。

[49: 匿名さん]

Aタイプって専有面積があるから、そんなに細長い印象は
間取り図を見ている分には感じないのですけれど、、、実際のお部屋を見るとそういう風に感じられるのですか。
他の間取りに比べて、室内の廊下が長く取られているからそのように感じられるのかも？
廊下の面積が広いと、各居室の独立性は取れるけれども、
有効面積ではないように感じられるので、
この辺は個人の感覚によるのかもしれません。

[50: 購入経験者さん [女性 30代]]

長く売れ残っているAタイプのL字型キッチンの使い勝手はどうなんでしょう？コーナー部分はデッドスペースなんでしょうね。

間口が狭い間取りだから仕方ないのでしょうかね。

[51: 不動産購入勉強中さん]

現地に行って来ましたが周辺の建物が南向きで建っているのと比較すると、このマンションの場合、異様な向きに感じます。

残っている部屋も見させてもらいましたが、５帖の洋室３部屋（これが狭い）と７帖１部屋。キッチンも狭く圧迫感を感じました。売れ残ってる理由がわかる感じがしました。

[52: 匿名さん]

私も初めて５帖の部屋を見た時は狭いと思いましたが、いざ住んでみると気にならないですよ。あくまで私の感想ですが。

[53: 匿名さん]

騙されないで下さいね(^^;

[54: 購入経験者さん]

まだ売ってるんですね！大丈夫ですかこの物件は。

[55: とにかく]

安心してください！

ちゃんと売れてますよ。

[56: 匿名さん]

>55さん
つい笑ってしまいました。
物件概要を見ると残り3戸になっているようです。
ウェブ限定予約特典で1000円のクオカードがもらえるようですが、
もっと色をつけて早期に完売させた方がいいんじゃないでしょうか？

[57: 匿名さん]

どうなんでしょ？真剣に検討している人からしたら、あまりクオカード動向っていうのは関係ないんじゃないかなぁと思いますよね。
だったらなんというか
オプションをいっぱいつけられるようにしたりとかそういう動きの方が良さそうな感じはしてきます。
ディスカウントも大切だけど。

[58: 周辺住民さん [男性 50代]]

しかし売れませんねここ。水面下ではかなりのディスカウントされてるのでしょうか？

そこまでしないと売れない物は逆に買いたくなくなりませんかね。

[59: 匿名さん]

５畳の部屋を狭いと感じるか、十分と感じるかは、
年頃や性格にもよるのかな？と。
私が高校生の頃とかは、６畳の部屋で狭さをかなり感じていましたが
、大人になった今は５畳でも十分と感じます。
男の子なら尚更、部屋は寝るだけとして利用してる子も多いようですし、
広くなくても良いのかも？

[60: 物件比較中さん [女性 30代]]

こちらのマンションの様に完成してから売れ残っている物件は、未入居でも中古マンション扱いなんですか？その場合お値段は安くなるの？

完成後、住まないとどんどん住宅って傷みが増しますよね。

[61: 匿名さん]

60番さん
年数が経過してくれば新築とは言えなくなってきます。
ただ、それで値段が下がるかと言えば、それは一概には言えません。
むしろ値上がりする場合があります。


このマンションって、どちら向きなんでしょう。
今、間取りが見れなくなっていますが。

[62: 匿名さん]

あと残りは１邸のみとなっています。
価格が上がることはほぼないように思います。

販売戸数1戸 4LDK
住居専有面積　90.26㎡
バルコニー面積　9.86㎡
販売価格（税込）3,140万円

この間取りでこの価格帯ならお買い得なほうだと思います。