・固定金利は無駄だと思う変動選択者 ・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。
[スレ作成日時]2014-01-25 18:18:35
注文住宅のオンライン相談
固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 4】
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360:
匿名さん
[2014-02-09 01:14:08]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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>例えば3000万借入たとします
>10年後には繰上返済で残高1500万切ってると思います。
上記の人は、頭金も多く収入も多い人でしょう。
実際は、4000万円借入れの年収600万円くらいが平均ではないでしょうか。
そうすると変動0.7%（月11万円）で10年後のローン残りは3000万円弱になります。
固定との差の月２万円で240万円くらい繰り上げ返済に充てられますが、それでも2700万円くらい残ります。
その時点で金利3%だと月13万円、4%で月14万円、5%で月16万円となります。
実際は125%ルールがあるし、いきなりは上がらないのでそうなりませんが、生活費が月数万円少なくなれば厳しくなるし不安にもなります。
生活設計が立てやすい言う点で固定のメリットはあると思います。