ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[122: 匿名さん]

車に関しては人それぞれですよね。マンション購入しても余裕のある方は手放さないだろうし、ローン返済のために手放す方もいるでしょう。
子供が小さいと特に車はあった方がいいですからね。

[123: 匿名さん]

あと運転が苦手な人だと、別になくても普通に暮らせる地域に越してきたならば手放すでしょう。
車に乗る乗らないの事情はそれそれにあると思います。
あった方がこの周辺ならば楽なんじゃないかと思いつつ
別にないならないで普通に成立できますから＞生活面
買物は便利だし駅までも歩いて行けるし
アップダウンがあるので自転車はアシストタイプがいいんじゃないの？とは老婆心ながら思いますが

[124: 購入検討中さん]

そうですね。
この辺りなら、車はあったら便利でも
なくても十分生活出来ます。

電動自転車はちょっと欲しいですね。

小児科などもちょっと下ればありますし、
子育て世帯でもそこまで車に重きを置かなくても
良い気がします。

[125: 匿名さん]

電動自転車も良いですよ。車はお金が掛かり過ぎです。
便利な物は便利で良いですから頼りたいですが、車も駐車場が無ければ、所有も出来ませんからね。
住む場所に生活に必要な施設があれば無理に車は要りませんからね。
身の丈に合った生活が一番なんですが。

[126: 匿名さん]

車は行く先々で駐車場探さないといけないから
めんどくさくて、、

逆に行動が制限されますよね。

子育て世代ですが基本はベビーカーか
抱っこ紐で電車が楽なので

私は
この辺りなら車は余裕がでるまでは
いらないかと思いました。

[127: 匿名さん]

書き込みがどんどん貧乏臭くなっていませんか？
車を所有する余裕が無いという事で良いのでは。
あったら便利、無くても何とかなる、という話ですよね。

[128: 匿名さん]

127さん
貧乏臭いとダメですか？

あったら便利、無くても何とかなるには
賛成ですが、

別に車を所有する余裕がないという
話しではないです。

書き込みが少し不愉快に感じたので
書き込み失礼しました。

[129: 匿名さん]

私も傍から見ていてそこまで無理してマンション買わなくてもよいのではと思いましたよ。
貧乏臭いというかこじ付け感が堪らないです。

[130: 匿名さん]

車を持ちたい人は持てば良いし、要らない人は持たなければ良い。ただ、ここは駐車場の数が少ない。
希望者分有るか不安。そういう事ですよね。

[131: サラリーマンさん]

車に関しては、
130さんの意見で一見落着で良くないでしょうか？

ただ誰もが見れる場ですから、
不愉快になる発言は控えた方がいいかと思います。

無理して買わなくても良いとか、
こじつけとか、貧乏臭いとかは、
無意味に人を挑発する発言だと感じました。

[134: 匿名さん]

＞121さん
神戸の公立は残念ながら学力レベルが低いです。理由は色々あると思いますが、やはり古くからある私立の一貫校が多いからかもしれません。学区が良いといわれる地域は、その地域の保護者の教育熱が周りより高いのです。小学校高学年ぐらいから公文→塾に変わります。もちろん行かない子もいると思いますけど。中学に入ると小学校とは違い授業の進みがものすごく速くなり、学校の授業ではやらない（でもテストでは出る）ことを塾でフォローという感じです。なので、塾に行ってる子と行ってない子ではテストの点数差がはっきり出ます（特に1年生）テストの点数は内申点に響くので、みなこぞって塾に行かせるのです。大手塾だと過去問のデータ量がハンパないですから、それだけテスト対策もバッチリできます。その分費用もかかりますけど。中には周りに流されて大手塾に行かせたが、本人の学力が伴わずムダ金に終わる、という人も少なくありません。これが、学区が良いと言われる神戸の公立中学校の現実です。決して学校自体が良いわけではないです。
最近は学区がイマイチの地域の方が学校側が主導して放課後に補習をやったり夏期講習をやったりしてるようです。

ここの学区もさすがに東灘や灘の山の手に比べるとゆるいかもしれませんが、ちょっと教育熱が高いかな～という気がしますね。

[135: 匿名さん]

134さん

ありがとうございます。
そういう側面もあるんですね。

私はそもそも、学区がよい＝学力レベルという感覚が無かったです。

学内の治安とか、人間力の育成に力を入れている学校＝学区が良い

だと勘違いしていました。

ただ学力についてだけならさほど学区評判を気にする事もないかもしれませんね。。

[136: 匿名さん]

教育熱が高めということですが、このあたりのお子さんは塾通いが多いのでしょうか？
塾通いだと帰宅が遅くなったりすると思うのですが、子供の一人歩きなどは大丈夫そうな環境ですか？
親の送り迎えなどが必要でしょうか。
いい塾がマンションの近くにあれば、ある程度は安心なのですけど。
うちは教育熱心というわけでもないのですが、皆さん通われているとなると考えないといけなくなりそうですね。

[137: 匿名さん]

帰宅時間が遅いなどで心配であれば

塾ではなく、家庭教師を考えると良いかと思います。

我が家の経験上、

塾も家庭教師も利用させていただきましたが

家庭教師は先生と相性が合えばマンツーマンで成績はグッと上がります。

そう考えると学校のレベル云々ではなく、本人のやる気ですね。

[138: 匿名さん]

本人次第だから、と言える程度の環境は用意してやりたいですね。
子供を放っておいて、本人次第とは言えないですもんね。

[139: 匿名さん]

駅もものすごい近いわけではないけれど、歩いて行ける範囲。バス停も近い。
買物等も選択肢有という状況。
生活面では充分なのではないかと思いました。

この辺りの学校は小中一貫なんですか？
ホームページにモデル校だという事が書かれていたので。
学校の事は全く詳しくないのですが
そういう地域だと落ち着いている地域なのかなという印象は受けますよね。

[140: 匿名さん]

地域的には落ち着いていると思います。
マンション自体も大通りから内側に入ったところにありますので
静かに暮らすことはできるのではないかと期待したいですね。
近くに逓信病院もあるので安心。
救急指定はされていない感じでしょうか？
ホームページにその旨書かれていないようなので、そうではないんだろうな…と思いました

[141: 匿名さん]

病院は近くにありますか？

[142: 匿名]

すぐ近く総合病院がありますし、北に登ると労災病院ありますね。
小児科なら上田病院があります。

クリニック系もちょっと歩けばチラホラあると思いますよ。

[143: 周辺住民さん]

ここら辺は病院だらけですよー。
できれば大型スーパーの一つもできて欲しいところですが。