ワコーレ神戸上筒井通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
販売提携（代理）：株式会社日昌

名称　ワコーレ神戸上筒井通
所在　兵庫県神戸市 中央区上筒井通４丁目349番1（登記簿）
所在地　神戸市中央区上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　26戸（住戸26戸）
販売戸数　26戸（住戸26戸）
販売価格（税込）　2,830万円〜5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
最多販売価格帯（税込）　3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
敷地面積　1,039.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　597.50㎡
建築延床面積　2237.94㎡（うち容積対象面積1,882.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］
賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
バイク置場　3台
バイク置場使用料（月額）　1,000円
自転車置場　27台（平置：15台、スライドラック式：12台）
自転車置場使用料（月額）　100円 ・ 200円
間取り　3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積　60.62㎡ ～ 90.54㎡
バルコニー面積　8.10㎡ ～ 24.59㎡
ルーフバルコニー面積　22.56㎡
サービスバルコニー面積 3.57㎡ ～ 5.31㎡
テラス面積　10.16㎡・10.71㎡
専用庭面積　5.35㎡～26.22㎡
ポーチ面積　5.05㎡・6.33㎡
アルコーブ面積　1.55㎡・1.63㎡
その他面積　・室外機置場面積／1.02㎡～2.27㎡　・MB・PS面積／0.45㎡〜0.81㎡
管理費（月額）　7,780円 ～ 11,220円
修繕積立金（月額）　3,030円 ～ 4,530円
修繕積立基金（一括）　303,100円 ～ 452,700円
その他費用（管理準備金等）　・開設一時金（一括）／15,000円
その他費用（施設利用費等）
・専用庭使用料（月額）／140円・240円
・ルーフバルコニー使用料（月額）／300円
・分譲駐車場販売価格（税込）／330万円〜360万円
・分譲駐車場管理費（月額）／1,500円〜1,900円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／650円〜830円
・分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）／65,350円〜82,600円
竣工予定　平成26年12月下旬
入居予定　平成27年1月下旬
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[188: 匿名さん]

駐車場は売れなかった場合、
賃貸になるんでしょうか？

[189: 匿名さん]

その際の取り決めがどうなっているのか、という確認もしていかないといけないですかね。

車に乗る人はおそらく手放さない方が多い、と見て基本的には売れるのではないかなぁとは思いますが

数年ごとに抽選入れ替えだとかなり面倒ですから。

[190: 匿名さん]

もう外観は出来上がってるんですかね？

[191: 匿名さん]

先週見に行ったら外観はほぼ出来上がってましたよ

[192: 匿名さん]

完売したようですね。

[193: 匿名さん]

近所のコンビニはローソンしかなかったけど、11月にセブンがオープンしました。

[194: 匿名さん]

上筒井は人気だと聞いてましたが、
少し途中から勢いが弱まりましたし、
完売するかどうか気がかりでしたが、
完売して何よりです！

来月は内覧会ありますね！

[195: ビギナーさん]

内覧始まりましたね

[196: 匿名さん]

中古の転売屋って利益出るもんなの？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003557715/

ワコーレ神戸上筒井通 3階

価格 4,180万円
間取り 3LDK
専有面積 70.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.47m2）
所在階/建物階 3階/地上5階
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市中央区上筒井通4丁目
交通 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩11分

[197: 匿名さん]

>196さん
3階で4180万円…この価格、分譲時に比べどれくらい下がっていますか？
管理費と修繕積立金は中古も新築も変わっていませんか？
それから現在空室ですが、入居が相談となっているのは何故か気になりました。

[198: 匿名さん]

ここの物件の3階のこの広さは販売時3780万でしたよ。

[199: 匿名さん]

>>196
販売時は3千万台でしたから利益でるんでしょうね。
何だか意外です。

[200: 匿名さん]

中古なのに高くなる事もあるんですね。

[201: 匿名さ [男性]]

この値の中古なら
もっといいのが買える気がする。

[202: 匿名さん]

>>198
価格3,980万円に下げてますね
それでも新築より高いんだね
しかも仲介手数料3％もいるし中古だし

[203: マンション投資家さん]

この値段なら、他の新築も選択に入りますね。


購入後も、大問題もあります。

修繕積立金が低額なのは一見良いようですが、積立金不足で修繕工事ができず一時金徴収や値上がりがありえます。

管理の質が、マンションの資産価値を露骨に左右します。

管理会社が、日本ネットワークサービスです。

国土交通省のホームページを見ると、監督処分を受けています。
お気をつけください。

[204: 匿名さん]

中古物件は、現在はないようでした。
賃貸ならあります。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0002375574/

14.5万円～。三ノ宮駅からバス10分ならそこまで遠くないですね。

今の時期だと、ルミナリエの季節ですよね。
ここから徒歩では無理そうですが、駅まで出て、ルミナリエ見物もきっと素敵でしょうね。

[205: 匿名さん]

王子公園近く。文教エリアなのは初めて聞きましたが、公園が近いので、いつでも遊ばせることができそうです。

家の中だと満足できない子（男の子）がいるので、公園が近くにあるのはいいですよね。思いっきり遊んで、おうちではお昼寝くらいでいいかな～？

[206: 匿名さん]

公園で思いきり遊んでお昼寝、健康的で良いと思います。
公園は大人の気分転換にも良いと思います。

過去レスを読んだのですが、中古だから安いとはいえないのですね。
物価の関係もあるでしょうけど、新築時より高くなっているようで
単純に中古だから価格が下がるわけではないのだなと勉強になりました。
同じような間取りと設備の近隣の新築と比べて安いかどうかで考えた方が
いいのかもしれません。
修繕積立金が安いようなので、今後の値上げの計画が気になります。

[207: 匿名さん]

3200で買って3980で売ると損しますね、賃貸出して居たなら利益出ているかもしれないですが。
購入時に出した諸経費が1割とザックリみて、中古として販売したならば手数料が1.5~2割出てると思います。
困った人が販売出してると思うので、恐らく値引き出来ないかな？気になるのであれば一度値引き出来るか聞いてみるといい。