パークホームズ板橋本町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1221/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区本町38－1他
交通：都営三田線板橋本町駅から徒歩3分
総戸数：78戸
間取り：3LDK、62.5～75.29m2
入居：2015年6月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
デザイン監修：日建ハウジングシステム
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションで駅から近いのは嬉しいですが、
高速にも近いので排ガスの影響がありそうな点はやはりマイナスですね。
ファミリーだとお洗濯物もたくさんあるので外に干したいでしょうけど、
そういうわけにもいかなそう…

[22: ＯＬさん]

Ａタイプは値段下げないと売れなさそう・・・。
Eタイプはまだ首都高から離れているとはいっても窓あけたくないなあ・・・。
そして最近のマンションって畳の部屋がないのですね

[23: 匿名さん]

駅の周りは病院や買い物など便利ですね。交番に近く安心ですし郵便局に近いというのもいいなとおもいます。

[24: ご近所の奥さま]

＞NO.23さん　交番はしょっ中不在看板掲げられていますよ。あと郵便局ってどこの郵便局のこと指してます？
買い物便利ってセブンイレブンのことですか？
駅からマンションまでスーパーないし、旬菜市場は閉まるの早いし、夫婦共働きには不便です
唯一いいのが駅前のひまわり歯科が年中無休で、夜10時までということですかね

[25: 匿名さん]

>22さん
どうしても畳の部屋が欲しい場合、フローリングの部屋に置き畳を敷けば簡単に和室ができるのでオススメですよ。
価格も琉球畳で6畳分15～18万円くらい、一般的な井草の畳で10万前後かと思います。
畳部屋からフローリングにリフォームするのは大掛かりな工事が必要ですが、その逆は比較的簡単だと思います。

[26: 匿名さん]

以前通販で、フローリングの上に置くタイプの畳を見かけたことがあるのですが
そういうのでしょうか、25さんが書かれていらっしゃるのは。
最近はなかなか便利になってきましたね。
私も和室→フローリングよりはその逆の方が容易そうに思います。
畳を張り替えるのも、マットタイプの畳を交換するだけで良さそうですし。

[27: 匿名さん]

通販やホームセンターで購入できる畳カーペットのようなものは薄手でずれやすく、またフローリングに傷がつきますので、和室に変更される際はきちんとした業者さんに依頼した方が良いと思います。

板橋の待機児童数は本当に深刻な問題になっていますね。
昨年度は１，１９９名が保育所入所不承諾児童として確定したそうですが、今年は少しでも改善されているのでしょうか？

[28: 匿名さん]

マンション周辺にお店が少ないのでお勤め帰りに買い物できる店舗がないんですね。
駅の近くにセブンイレブンがありますが、自炊する方ならコンビニだけでは成り立ちませんものね～。
共稼ぎで帰りが遅い場合はネットスーパーを利用し、休みの日にライフに買い物に行くパターンになりそうです。
ちなみに旬菜市場は何時までの営業ですか？

[29: 匿名さん]

旬菜市場は平日10時～22時
土曜10時～20時
日曜祝日がお休みとなります。

土曜や日曜日を営業時間を増やして欲しいと思うのですが
このお店だと逆に早くしまったり休みとなってしまうので不便と感じます。

一人暮らしなら会社の帰りなどにセブンイレブンやサンクスですますことも
可能ですが家族となるとコンビニで買える食料品も限られてしまいます。
そうなると1回帰ってから自転車などに乗ってライフに買いに行くのが
一番かなと思います。確かに駅から物件までの間にスーパーがあれば
便利だと思いますが物件から自転車利用すればすぐ行ける距離に
スーパーがあるので慣れればなんとかなると思います。

[30: 匿名さん]

周辺にはコンビニもありスーパーもありで、住むなら特に悪い点っは見当たらないので、
良いんじゃないでしょうか。
駅ならと徒歩３分とうのは、全く悪い様でもないので良いと思う。
間取りは３種類になるんでしょうか、
これはやっぱり、部屋数の多い方が良いけど、幾らになるんだろ。

[31: 匿名さん]

日曜日お休みなんですか＞旬菜市場
たまに締まっているように思っていたのですが日曜日に行ったときにしまっていたんですね
無いよりはいいですが…
うちは共働きなので、土曜日に頑張って買いだめしておかなきゃいけないですね(汗）

[32: 匿名さん]

都心へのアクセスは悪くないですね。
自分は職場もプライベートも都心が中心なので、いいかなと思っています。
都心が中心でも、あまり都会にどっぷりつかりたくないんで、程よい感じのこのエリアに目をつけました。
結婚する予定はないけど、万が一そうなってもここならと思って。

[33: 匿名さん]

池袋まですぐの割には、板橋本町は住宅街っていう感じなので良い感じですよね。
あまり繁華街っていう感じではないですけれどカジュアルな雰囲気。
ただここから電車に乗るときはもう既にそこそこ混んでしまっているので大変かな。
とは言え池袋まで12分ですけれど。

[34: 匿名]

池袋ですか？
新板橋乗り換えってことかな？

[35: 匿名さん]

>>29さん
近くのスーパーが日曜・祭日がお休みとは痛いですね。
旬菜市場で検索をかけてみましたが、何も情報が出てこなかったので小さな個人経営のお店なのかな？と感じました。
マンションについてですが、この辺りはどこも保育園に入れないエリアなので、入居者の家族構成も未就学児のいるご家族は少なくなるかも？と予想していますがどうでしょうね。

[36: 匿名さん]

ここも高速脇ですよね。どれ位離れてるんでしょうか。

[37: 匿名さん]

旬菜市場って地域密着という感じですよね。

ホームページもないようなので情報が判らないですけれど。。。

日曜日が休みなのは痛いですが、その分土曜日に買うとかして対策を取るとか

他のお店に行くとかするんでしょうね。。。

他のお店はあとはどこがあるのでしょうか。

他の地域に行くかんじになりますか。

[38: 匿名さん]

地元ですが17号は混みますし交通量は多めなので注意が必要です。ただ駅チカなのでいいですね！
あとは設備面と価格帯ですかね

[39: 匿名さん]

間取りは出ましたね！Fタイプなんかよさそう。
あとは、本当に価格と設備ですね。ディスポーザーは付いてるのかな。
食洗機やミストサウナはオプションでもいけるけど、ディスポーザーはそうはいかないし。
スーパーが近くにないのは気になります。
駅近に関しては、幹線道路沿いは近い物件が多いので、そんなもんかという感じです。

[40: 匿名さん]

ディスポと床暖は必須ですね
あとはあってもなくてもいいので値段下げてほしい

[41: 匿名さん]

スーモ見てたら床暖房の記載ありましたよ。間取り図からだと食洗機用スペースもある感じ。オプションだと残念ですけどね。ディスポーザは不明ですがごみ出し24時間OKなので生ごみの臭いとかは何とかなりそうかなと思います。
Fタイプは独立してて落ち着いた生活が出来そうですね。お隣が気にならないってやっぱり良いです。でも日照面がちょっとです、東向きリビングは冬は朝から眩しいし、西向き寝室は夏場はいつまでも暑いし…。色々考えちゃいますね。

[42: 匿名さん]

ここは車でのアクセスがいいです！17号はかなり混んでますから首都高の板橋本町に乗るのに普通はかなり苦労しますがここだと一瞬ですね

[43: 匿名さん]

＞41さん
私も確認してみましたが、床暖房あり、浄水器あり、食洗機とディスポーザーなしと予想できました。
食洗機用のスペースありという事は、ビルトインでは標準装備していないという事ですかね・・・
共稼ぎなので食洗機がなければオプションか市販のものを購入する必要が出てきますが、
確かオプションだと価格が高いんですよね～。

[44: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。おもいのほか価格が安くてびっくりしました。確かに高速近く、環境が良いとは言えませんが、この価格なら納得、という感じです。Dタイプなら高速から離れてるし気にならない感じがしました。3LDKで3200万からありました。駅近いし、私でも購入できるなら是非前向き検討したいです。

[45: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
44さん同様、お手頃価格でした。

ディスポーサーはありませんでしたが、
食洗機は標準装備でしたよ。
トイレは飾り棚があり、手洗いも独立。

ディスポーサーを除けば室内の仕様はよかったのでとても魅力的でしたが、
首都高の近さと、目の前がマンションってところが気になるところです。。

まぁだからあの価格なんでしょうけど。。
自分的にはかなり気に入ったので、悩みます。

[46: 匿名さん]

こちらの場所の北側って何か建物が建っているのでしょうか？
南向きの間取りはやっぱり良いと思うのですが、
Ｆタイプは東向きだけど、３面採光がとれるのはイイですね。
北側にマンションが建っていなければよいですけど、
こういう場所ではあまり期待しない方が良いでしょうね。
小学校までの距離も程よくて良いと思います。

[47: 匿名さん]

46さん
＞北側

住所で検索するともしかしたら見れるかもしれません。ストリートビューとか。

やっぱり角部屋は魅力ですよね、
窓が多いことが特筆だと思います。

南のお日様が入ってこない方角を向いていることは割り引く方もいらっしゃると思いますけどこれからの季節の日差しは何気に厳しかったりします。反面、北はいつでもレースも開けておいて明るさだけを取り入れることができるため、メリットとも言えます。

[48: 匿名さん]

でも北側に窓があったりすると寒かったりしないんでしょうか。
冷気が来たりするような。
窓に断熱仕様のサッシやガラスが使われていれば軽減されるとは思います。
北向きは直射日光が入らないので、
本を多く持っておられる方が好まれるという話は聞いたことがあります。
日に焼けるリスクがないですからね。

[49: 匿名さん]

三井ブランドで、仕様も悪くないし、駅から近いのに、良心的な価格だよね
多分、あっさり売れてしまうだろうな
新板橋かの高層マンションも、お手頃だったので、すぐに売れたし、高速脇でも売れるものは売れる

[50: ビギナーさん]

この辺は夜は車の音とかでうるさくならないですか？
高速では防音壁があるので音は外には漏れないと思いますけど、
それ以外の周辺の車の走行音などが気になります。
トラックでも夜中は走っていますから。どうなんでしょうかね。
今はトラックは下の道を走りますからね。

[51: 購入検討中さん]

駐輪場とバイク置き場はないんですね。
駐車場は74戸に対して24台分ですか、駅から近いから自転車は不要ということですかね

[52: 匿名さん]

駐輪場もバイク置き場もありましたよ。

[53: 匿名さん]

幹線道路、高速側はそれなりの騒音と空気だと思いますよ。だからこそのお値段でしょう。
私は子供の時から住んでるので、あまり気にならないし、高速沿いの他の物件でも、駅近のメリットはあります。

[54: 匿名さん]

>52さん
そうですか、物件概要の箇所にはなにも書かれていませんでした。あるならばhtmlを更新して欲しいですね。

[55: 匿名さん]

>>54
見学に行き頂いた敷地計画の資料にはバイク置き場と自転車置き場ありました。
有料のようですよ。

[56: 匿名さん]

安い！と思って地図を見ましたが・・・
「不動産に掘り出し物なし」という言葉を実感しました。

駅近で、三井で、この値段。
魅力的なんですけどね。。。

[57: 匿名さん]

高速と地下鉄に隣接していて私道？にも隣接している。周囲にはビルが建設されているので眺望は期待できないのと、下の階は日照が問題になってくるかも。
ここだったら、上の階ですね。
騒音も上の方が気にならないと思います。

[58: 匿名さん]

ここはdinksとか単身には良いんじゃないですかね。やはり駅チカは便利ですし昼間の騒音や日照は家にいなければ重要視しませんし。

[59: 匿名さん]

音って上に上がってくるのです。

[60: 匿名さん]

>58

たしかのその人数だと広く住めると思いますが部屋の数がファミリー向けでもあります。駅に近い便利さも踏まえると色々な立場の方が検討なさると予想します。永住率が高いほうがいいと思いますから単身者の将来の引越しなどは気にしておいたほうがいいかもしれないですね、空き室が続くと困りますから。なのでファミリー率を検討中に調査したほうが良いと思います。

[61: 匿名さん]

せっかく分譲を購入したのに、住む人の入れ替わりが激しかったらちょっと困りますよね。
子供がいるので気になります。ただ駅から近いし、交通の便もいいので、資産運用の為に
購入される方も多いのではないかな。そうなると、どうしても入れ替わりが出てきてしまいますよね。
板橋本町商店街はどんな感じの商店街でしょうか？今は近くに商店街がありますよと書いて
あっても実際はシャッター商店街だったりする場合も多いんですよね。

[62: 匿名さん]

仕様もそれなりの高級感があるのに、この価格は魅力ですね。

[63: 匿名さん]

立地条件的にはＤＩＮＫＳとか単身者とか向けなのですけれどマンションの造りが完全にファミリー対象っぽいですよねぇ。板橋本町なので確かにそうと言えばそうなのですが。
子どもがすごく小さいと、遊ぶ場所とかあとは環境的にどうなのかとは思いそう。学童期以降になると逆に駅に近いから塾通いとかを考えるといいのかしら。

[64: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログに価格表出てるね。
思ってたより安いじゃん！

[65: 匿名さん]

37さん
他にお店はライフがあります。
距離的には旬菜市場とそれほど変わらないと思います。
ライフなら日曜日も営業していますし、
時間も深夜1時まで営業しているので便利に使えると思います。

[66: 匿名さん]

今日板橋駅前のコーポにチラシがおいてありました。三井ではあまり見かけない宣伝の仕方ですね。
最初、パークホームズ板橋本町ができると知った時、17号＆高速沿いは飽和状態だし、実際残ってるし、仲宿にも下板橋にもパークホームズあるのに、売れるのかいな、と思ってましたが、それなりにニーズはありそうですね。ただ安さを強調してるけど、良い間取りはそれなりのお値段ですね。

[67: 匿名さん]

名前がパークホームズ板橋本町ステーションコンフォートに変わってましたね。

[68: 匿名さん]

モデルルーム行った方、すぐ売れちゃいそうな感じですか？
モデルルーム盛況ぶりはどうでしょうか？

[69: 匿名さん]

駅に近いので、都心へも行きやすそうです。
３LDKが中心の間取りで、収納の大きさやリビングダイニングの広さが違っていますね。
使いやすいプランがあるといいなと感じますが、どうでしょうか。

[70: 匿名さん]

全戸3LDKのファミリー向けマンションですね。駅から近いですが、
資産運用目的で購入される方は少ないのではないかなと思います。
保育園も近くにあって小さなお子さんのいるファミリーには良さそうです。
駅から近いこともあって商業施設も充実していていいですね。