仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[993: 匿名さん]

あすとはもういいから長町南でマンション出してほしいな。
待ってるけど最近全然計画ないよねえ。
いっそのこと区役所西側に駅直結マンション作るとかしてほしい。

[994: 匿名さん]

リクルートの調査で長町南駅の順位下がっていましたね。長町南はまとまった土地がないのでは。

[995: 匿名さん]

プレシスあすと長町エクレールの販売が再開したようです。駅近ですけど目の前ガソリンスタンドですよね〜…

[996: 通りがかりさん]

プレシス、あんまり人気ないのかな
狭めの部屋もあるしなかなかリーズナブルなので検討しようかと思ってたんだけど、駐車場がタワーなんだよね。。

[997: 匿名さん]

私も、半端に広いあすと長町より、長町南の方が好きですね。
この秋ハタチになるとかで、ザ・モール本館は大改装中です。

[998: 匿名さん]

私は電柱がなく、街並みが新しいあすとの方に魅力を感じる。

[999: 匿名さん]

立地や周辺環境については個人の好みがあると思うので、一人一人が気に入った物件を購入すればいいと思う。あたりまえ体操～。(古っ！)

[1000: 匿名さん]

ワールドレジと住友の仙台一素敵なレジデンス？プロジェクトが始まったみたいですね。東向主体の感じですが、どんなマンションになるのか楽しみです。

[1001: 匿名さん]

あの感じだとシティタワーブランドは名乗らないのでしょうか？
低価格路線でシティタワーとは差別化するんですかね。

[1002: 匿名さん]

ワールドレジデンシャルとのジョイント物件なので、ワンパクみたいに○○レジデンスのような名称になるのかもしれませんね。
東側はなにも遮るものがないし、案外良いマンションになるかも。

[1003: 検討板ユーザーさん]

ワールドアイシティとのJVですよ

[1004: 匿名さん]

何をもって仙台一素敵なレジデンスにするのでしょう？設備？外観？共用施設？エントランス周り？
北側のシティタワーの住民も注目しているでしょうね。

[1005: 匿名さん]

ＣＴの方に影響があまりないように東向にしているのもあるのかと思いますが、住友ブランドの方がワンパクより落ち着いた雰囲気になると思う。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

東向にすると、何故落ち着きが出るの？

[1007: 匿名さん]

あすとのシティタワーって、ことあるごとにワンパークを意識してディスりますよね。

[1008: 匿名さん]

だから何の脈絡もなくワンパークを引き合いに出した。

[1009: 匿名さん]

ワールドアイシティが、初めに住友と一緒に土地買ったのにね。そのあとに野村と組む気が知れん。

[1010: 検討板ユーザーさん]

ワンパークは完売、CTは苦戦。
CT2は、パークタワーとの競合もあり、更に難しいかも。
結果、ワンパークが完勝。

[1011: 匿名さん]

ダイワハウスの賃貸マンションがあすとの土地に建つかも。

[1012: 匿名さん]

ワンパクが勝ったかどうかなんて正直どうでも良いが、ワールドアイシティのお陰であの区画がメチャクチャになったとは思う。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

意味不明。
そんなに影響ある？

[1014: 匿名さん]

タワマンだらけになっているのは、不思議な光景。お互いに光も遮ってしまっているように感じる。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
「お互い」ではない。

[1016: マンション検討中さん]

というか、長町駅周辺のマンション、かなり高いと感じますね。
以前と比べて〜というのは、世の中変わるのでナンセンスですが、それにしても仙台で、あの土地で、あの価格は高値掴みだよなと。
青葉区はまだわかりますが、それでも今建っているマンションが7000万台もあるので、どんどん現実的な値段じゃなくなっているなと感じます。

周辺の同じ条件のマンションやアパートとか比較してみても、あのエリアは3000万が妥当なのに、4000万後半とかが平均価格ですよね。
今後を考えると、マンション戸数も多いから価値下がるのは必須だろうな…こんなに高値設定なもの買う必要があるのかと疑問に感じています。

宮城県の平均年収も上がっていないのに、普通の家庭が買うにはかなり厳しい市場です。
正直、モデルルーム行って資産計画表出されても、無理のないローン考えたら、頭金1000万ぐらいないと買えない状態ですよね…。

[1017: 匿名さん]

最近建った物件の中古価格を見ると、3500～4100万円位です。不動産はピークを越えたので、売ることを前提で買わない方がいいでしょうね。

[1018: 匿名さん]

確かに金利など
いい条件でローン組めないなら
無理する値段じゃないですね

[1019: マンション掲示板さん]

ここに書き込みしている方は冷静な判断ができていますね。
正直太白区で今の価格は割高です。仙台全体でもそうですが。
私の周りにいる50代がバブル崩壊前後に長町や泉でマンションを買い、その後家族が増えて二足三文で売却して一戸建てに住み替えたパターンが多いですが、家計は実質債務超過で破綻状態になっています。しかも自分ではその危機に気づいていない。
まさに今購入すると、この負のスパイラル陥る可能性が大きいです。

[1020: 匿名さん]

銀行が貸してくれたから返済可能ってわけじゃないからね。融資審査も需要と供給で決まるんで。傍目に返済がキツそうでも地銀は売上を上げにくくなってるし担保もとれるんだから貸すよ。ローンと家賃で大差ないとか言う営業もいるけど、将来の減収や修繕積立金増、固定資産税負担、（変動で借りるなら）金利リスク等々は無視した発言だから。金利がどうの消費税がどうの気にしても買うもの自体が高すぎるんじゃなんの節約にもならず本末転倒。特に駅前開発が不透明で大量過剰供給中のあすと長町はハイリスク。リスクに見合うハイリターンがあるかは人それぞれだろうけど私は友人にはあすとのマンションを今買うのは勧めない。

[1021: 匿名さん]

資金に余裕がない人は、どこの物件でも買うべきではない。

[1022: 匿名さん]

長町駅前のイオン予定地、コインパーキング駐車場閉鎖されていますね。何か動き始めるのかな。

[1023: 通りがかりさん]

サーカスの準備じゃないですか

[1024: 匿名さん]

シルク・ドゥ・ソレイユはビッグトップでしょう。ゼビアリの向かい。

[1025: 匿名さん]

ここです
http://www.kurios.jp/outline_sendai.html

[1026: 匿名さん]

シルクドソレイユっていつの話なのか
イオンタウン予定地は当面塩漬けでしょうね

[1027: マンション検討中さん]

あすと長町の4LDKを3500?4000万程度で買うより、
北仙台から勾当台の3LDKを4500?5000万で買う方が、立地や評価額的にはいいんでしょうかね…？
どっちにしろ仙台全体でいきなり高騰しだしたんで、今後安くなることがあるのかどうか。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

たしか今年の4?5月の間かと。
連休挟んで前後1ヶ月の、合わせて2ヶ月かな？

[1029: マンション比較中さん]

>>1027 マンション検討中さん
仙台のマンション相場が東京のトレンドの後追いだとすると
今後の相場を考える上でポイントとなるのはやはり立地です。
一口に「駅近エキチカ」といっても最寄り駅やどのような
街かによって異なりますが、ザクっと9分以内は必須です。
できれば5分以内が理想だと思います。10分以上だと
買い手相場になったときにはやはり厳しいと思います。

それから同じ駅距離でも北四番丁、勾当台公園、仙台、長町、
富沢ではかなり異なります。
つまり、子育て世代が生活に便利だと感じる街と、DINKSや
シルバー世代が便利だと感じる街は違うということです。
その点と年代別の潜在マンション購買層を合わせて考えれば
今後どのエリアの人気が高まるか、あるいは人気が維持されるか
何となく予想できるのではないでしょうか。

[1030: 匿名さん]

大変参考になるブログ
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/235768/199467/90674499

仙台市は無能過ぎる
どんな開発をイメージとして都市計画を策定したのか分からない
長町駅西側の再開発はのぞめないしあすとの土地はほとんどマンションになってしまって先がない
東西線沿線の方が将来性を感じる

[1031: 匿名さん]

あすと長町の「やまや」の南側で工事が始まってるのはマンションですか？
積水ハウスとダイワハウス所有の土地のようですが……。

[1032: 評判気になるさん]

>>1031
工事している方は大和ハウスのマンション建設ですよ

[1033: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

>>1032 評判気になるさん

教えてくださって、ありがとうございます。

[1035: 匿名さん]

あすと長町が気になってますが、長町利府断層より東、南側はどこも地盤は悪いという話を耳にして悩んでます。

東日本大震災の時、液状化現象が起きたのはどの地域でしょうか？

[1036: 匿名]

>>1035 匿名さん

悩むならやめたら良いと思いますよ！

[1037: マンション掲示板さん]

>>1035 匿名さん
どのくらい重要視するかでしょう。地盤の良さが検討の際の上位なら、青葉区の中心部を選択するべきです。
あすともここ１０年で、大震災と昨年の大雨を経験し、再開発地にしては災害にある程度対応できたことは安心材料では。
大震災時は長町南の方が被害が大きかったと思われます。

[1038: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

ご質問についてですが、液状化が起きたのは長町南のエリアと地下鉄沿線上です。あすと長町は当時原っぱなのでわからないです。仙台市のハザードマップではあすと長町は液状化はかなり低いとされているのも事実です。しかし、地形は自然堤防が多いのです。液状化はやや高いと判定されてる点は注意。検討されてるマンションの営業に液状化対策をどうやっているかは聞いておきたいところですね。

[1039: 検討板ユーザーさん]

あすともまだまだ空き物件が多いんでしょうか

[1040: ご近所さん]

あすともほぼ終わり、ここ１０年位の太白区のマンション開発もひと段落だね。
長町南もプラウドシティを最後に、好立地でそれなりの規模のマンションができる土地もないし。
次の目玉はどこだろうか。

[1041: 口コミ知りたいさん]

太白区はもう終わりじゃない？

[1042: マンション比較中さん]

久しぶりにあすと以外も出てきたので、合ってるか分かりませんが整理してみました。
注目は７、８年ぶりの分譲になる長町南かな。また太白区が盛り上がればいいですね。
皆さんが注目している好立地の空き地やマンション情報はありますか？

（あすと長町）ワンパークＭＲ跡地、ナイス
（長町南）レーベン、アドグランデ、ナイス
（富沢）デュオヒルズ、ナイス