仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[952: 匿名さん]

やっぱり4LDKが欲しいなと思ってきた今日この頃。しかし、マンションで4LDKはかなり高いですよね。

[953: 匿名さん]

マンションによりますよ。

[954: 匿名さん]

ピンキリです。間取りは家族構成にもよると思います。私は狭いLDよりも広いLDで3LDの方が4LDよりいいです。

[955: 評判気になるさん]

>>938 マンション検討中さん
そのとおりですね、外階段とか昭和か！ってなります。景観そこねるのでやめてほしいし、使い勝手も悪いし歩くと結構うるさい。あれはコスト削減の極みです。
個人的にはバルコニーの手摺がガラスの建物も見ちゃいられません笑

[956: マンション検討中さん]

地下鉄富沢駅前にプラウドが出来ますね。

[957: 匿名さん]

富沢駅って地下鉄以外、微妙に不便感がある。

[958: 匿名さん]

道路挟んで目の前にイオンがあるから買い物は便利ですね。

[959: 匿名さん]

どのくらいの規模なんでしょうかね

[960: 匿名さん]

富沢は悪くないけど、どうしてもモール周辺と比べると劣るって感じですかね。

[961: 匿名さん]

プラウド富沢公園の西隣ですね。
土地取得だけで75万／坪だったとか。

[962: 匿名さん]

住所は大野田3丁目だけどね。

[963: 匿名さん]

仮称・プラウド富沢大野田でしたね
９階で５０００㎡の規模、５０戸～６０戸くらいでしょうか

[964: 匿名さん]

さすが野村さん、地下鉄沿線の駅近の土地は外さないね、富沢駅徒歩1分で出してくるでしょう。

[965: 匿名さん]

さすが野村不動産。
土地取得からの事業化までのこの速さ。

[966: 匿名さん]

>>962 匿名さん
富沢四丁目です。
富沢ガーデンと勘違いしてませんか？

[967: 匿名さん]

新しく出来るプラウドは大野田3丁目だよ。

[968: 周辺住民さん]

地下鉄駅近のプラウドは人気ですね。
最近だと郵政跡地のプラウドですか

[969: 匿名さん]

それでも、あすとの物件が出てから霞んでますね。まあ、あすとのはプラウドではないですが、そのほかにも三井のやいろんなマンションが出てきてますから、そちらの方に魅力を感じています。

[970: 周辺住民さん]

太子堂カワチ東側のサンルーム？がついた立派なマンションはどこのでしょうか？
今建ててる大手のより良い感じですね。

[971: 匿名さん]

アルスイートあすと長町ですね。
素敵なマンションですよね。
http://www.shinkouzensai.co.jp/soldout/alsuite_asuto/design/index2.htm...

[972: 匿名さん]

業者？それとも買い換えたいアルスイートの住人？とてもそうは思えない。個人の好みでしょうが、公平に見た場合。

[973: 匿名さん]

　野村不動産　エムズ企画設計で実施案
　　　分譲・プラウド富沢大野田Ⅲの新築計画
　　　　　仙台市太白区大野田・９Ｆ４７９７㎡５５戸

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３　大矢寛之支店長）は、仙台市太白区大野田に分譲マンション「プラウド富沢大野田Ⅲ」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、地下鉄南北線・富沢駅東側の駅前ゾーンに位置する仙台市太白区大野田５の３１の３地内の敷地面積２１１２．６２㎡。
　計画によると、ＲＣ９Ｆ延べ４７９７．７１㎡規模で、ファミリータイプ総戸数５５戸を設けた分譲住宅を建設する。
　着工は７月初め、完成は２０１９年３月下旬をそれぞれ予定している。

4/18 建設新聞より

[974: 匿名さん]

富沢のプラウドいいですね！
あすと長町の物件より魅力を感じます。
あとは価格かな？高そう

[975: 匿名さん]

>>971
ありがとうございます！いいですね。地下鉄駅近で出してほしかったな。
>>972
個人の好みなのであしからず。

[976: 匿名さん]

>>974 匿名さん
安くはないだろうね。

[977: 匿名さん]

ですよねぇ

[978: 匿名さん]

また耐震でしょうか？

[979: 匿名さん]

規模からして耐震だと思います。
郵政跡地が長町南駅、ララガーデン、モール徒歩数分で免震ですから本当に良い物件でしたね。

[980: 匿名さん]

耐震はもう嫌だな

[981: 匿名さん]

パークサイドコートの最上階が中古で出てますね。素敵ですけど高い。

[982: 匿名さん]

何平米でいくら？

[983: 匿名さん]

>>981 匿名さん
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_97643007/

6F 107平米 4LDK ルーバル付 4,280万
妥当な値付けなので早くしないと売れますよ。

[984: 匿名さん]

やはり2000年代の住友は本当に良いマンション作ってましたね。
間取りや設備見ても手がかかってることが分かる。
あすとが終わったら、またこういう地域価値を高めるマンションを作ってほしい。

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん

太白区の震災前のマンションてどこもかしこも全損とか半壊扱い受けてるんだけど中古買う人は調べてるんですかね。

[986: 匿名さん]

もう免震じゃないのは嫌ですね。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

免震だとしても震災前のマンションほいほい買う気持ちは分からないなぁ。リスクあるでしょ。
今はバブルの煽りで見る目も腐ってるんだろうけど、普通は強い地震前のマンションなんて検討外。

[988: マンション検討中さん]

以前住んでいた分譲賃貸マンションの話ですが、震災のあとに雨の量が多いと天井に雫がしたたるようになってましたよ。

[989: 匿名さん]

今回の不動産バブルで、震災前に買ったマンションを買った価格以上で売り抜けた太白区と仙台駅前などなどの人たちはほんと得したと思う。普通なら震災前のマンションの価値なんて半分以下なんだろうけど、どこもかしこも1.5倍価格とかで売れてたからね。
しかし最近は値崩れがはじまってますね。何百万円かは下がった気がします。
震災前のマンションの中古はさらに1000万円くらいは下に振れそうかなと。

[990: 匿名さん]

免震と耐震マンションの価格差ってどの程度なんでしょうか。
平均価格がバブル期以上と言われてますが、震災後はほとんど免震になってるのである程度上がって当然なのでしょうか。

[991: 匿名さん]

需要と供給の関係次第。震災前からの免震マンションはそんなに多くないから、いまの中古で価格差があるかはなんとも。いまの新築はほとんど免震なので、今後を見ないとわからないなあ。
ただ、震災後の新築だったら耐震でも免震でも立地次第の相場になるように思います。

[992: 匿名さん]

そうですよね、大地震を経験した中古マンションなのに、、こちらもバブルの波に流がされていました。

[993: 匿名さん]

あすとはもういいから長町南でマンション出してほしいな。
待ってるけど最近全然計画ないよねえ。
いっそのこと区役所西側に駅直結マンション作るとかしてほしい。

[994: 匿名さん]

リクルートの調査で長町南駅の順位下がっていましたね。長町南はまとまった土地がないのでは。

[995: 匿名さん]

プレシスあすと長町エクレールの販売が再開したようです。駅近ですけど目の前ガソリンスタンドですよね〜…

[996: 通りがかりさん]

プレシス、あんまり人気ないのかな
狭めの部屋もあるしなかなかリーズナブルなので検討しようかと思ってたんだけど、駐車場がタワーなんだよね。。

[997: 匿名さん]

私も、半端に広いあすと長町より、長町南の方が好きですね。
この秋ハタチになるとかで、ザ・モール本館は大改装中です。

[998: 匿名さん]

私は電柱がなく、街並みが新しいあすとの方に魅力を感じる。

[999: 匿名さん]

立地や周辺環境については個人の好みがあると思うので、一人一人が気に入った物件を購入すればいいと思う。あたりまえ体操～。(古っ！)

[1000: 匿名さん]

ワールドレジと住友の仙台一素敵なレジデンス？プロジェクトが始まったみたいですね。東向主体の感じですが、どんなマンションになるのか楽しみです。

[1001: 匿名さん]

あの感じだとシティタワーブランドは名乗らないのでしょうか？
低価格路線でシティタワーとは差別化するんですかね。