オハナ鶴間ガーデニア（旧称：野村不動産の鶴間計画）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

URLでわかるかと思いますが、オハナブランドです。駅からはやや離れてますが、オークシティーまで2分、小中学校・市役所・病院も徒歩10分圏内。
http://www.087sumai.com/tsuruma/

＜全体概要＞
所在：神奈川県大和市下鶴間2－2820－1外
交通：小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩11分
総戸数：307戸（他に管理室1、集会室など3）
間取り：3LDK～4LDK、68.26～85.64m2
入居：2015年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村リビングサポート(予定)


【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.2.24　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

197さん
まあ、発生率でみると大差ないですよ、他の市とくらべると。そんなこと言うと横浜市は住めなくなっちゃいますね。一位じゃないだけまし。

200さん
地盤は県下でも有数の安定した土地ですよ。

[202: 匿名]

震災のとき、我が家はマンションですが、被害が何もなかったので、このエリアの地盤についてはいいのではないか、と思いました。

[203: 匿名]

教育環境をとれば、別のところもありますが、何を重視するか、ですよね。

[204: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

治安と飛行機の騒音問題は、皆様価格で我慢されるという事でしょうか？

ここは施工会社が長谷工の低価格マンション
野村といえばプラウドですが、やはり作りは全然違いますよね

39さんが言われていた
↓
オハナは以下の方法で低価格の供給を実現しているようです。

・郊外の安い土地
・大規模化によるスケールメリット
・安く作るノウハウの高い長谷工で全て施工
・長谷工なので、凝った作りはなく、できる限り単調な作りでコスト削減
・高級な素材や設備を採用しない

子供がいる家庭ですと足音が心配なりますが
こちらのマンションは音に不安が残る直床でしょうか？

そこが知りたいです

[205: 匿名さん]

>>204
直床と二重床、施工会社批判は、他でやってね。

[206: ﾏﾏさん]

>>201

そうなんですね！
そんないい話を聞くとホッとします（笑）
これからのオハナ周辺環境向上に期待します。

子供に友達もできるといいな！

[207: 購入検討中さん]

205さんは、オハナの販売スタッフの方でしょうか？
うちも子供がいるので走り回る事が多く
床の厚さとかも薄い直床ですと足音が心配です。

ご存知でしたら、こちらのマンション
直床か二重床か教えてください

[208: 匿名さん]

直床だけどクッションフロアだから今主流のグラスウールの入っていない2重床よりかは子供の足音は響かないと思うけど。

[209: 匿名さん]

>>207, 208
直床、二重床をやりだすと長いから、他でやって。

[210: 物件比較中さん]

>>207 204

私は関係者ではないですが、、
この間ギャラリーにいきましたら、結構人気の間取りや場所は軒並み埋まっていましたよ。
ちょっとくやしい思いした者です（苦笑）

気になるところあったら直接アクションおこしたほうがいいかもです。

[211: 購入済みさん]

モデルルーム2日目にいきましたが、第一希望は初日で埋まっていました。

[212: 物件比較中さん]

二重床なんて、ゴキブリのお家になるだけ。高級だと二重床とかナンセンス。物理的に繋がっている以上、音は消せない。だいたい冷静になってみてよ、なんで高層階の物件ほど高いのよ、停電、地震、まさかの火事、不利なだけ。安全面や利便性からみたら普通は圧倒的に低層階が価値あるんですよ、不動産屋を責めるつもりはないですが、この業界もある種、朝日の慰安婦捏造みたいなもんで、その気になればいくらでも勝手な価値観を作れるんです。マスコミを見極める目が必要な様に、己れの目で判断することも必要なんです。

[213: 匿名さん]

オハナの価格設定は、日照時間とはリンクしているようです。高層階だからといって、急に高くならないのが良いですね。

[214: 購入検討中さん]

暇なので、みなさんの不安にこたえましょう！、まずは騒音について。

・そもそも厚木に飛来する米空母艦載機は前から言われている様に、岩国に移転の予定。
　→つまりここ数年で解決するということ。

・海上自衛隊機に関しては、現在対潜哨戒機として主に運用されているP-3C（4発プロペラ）に代わり
　今後はP-1（4発ジェット）に移行する模様。（先はながいですが。）

　この新しい哨戒機は、わたしも間近で騒音をききましたが圧倒的に静かでしたよ！！
　
以下　WIKIより抜粋
「エンジンの騒音は、プロペラ機であるP-3Cに比べて、巡航出力で10デシベル程度、離陸出力で5デシベル程度低減しているとされ、性能向上による発着回数の低下が予想されることと相まって、配備が想定される基地周辺の自治体住民の負担軽減につながることが期待できる。厚木基地周辺の大和市、綾瀬市が行った調査でP-3Cに比べ騒音が低減されていることが確認されている[24][25]。」

さんこうまでに、デシベルっていってもピンとこないといけないので・・。
6デシベルで倍半分ちがうってことです。
要するに、50％の騒音削減ってことですよ！！。

いやー国産にかぎりますなぁ・・飛行機も建物も。

[215: 購入検討中さん]

本当移転するのかなあ。

当初の予定だと今年くらいに移転するはずだったのに、伸びてますよね。
騒音なければ言うことなしなんですが。

[216: 購入検討中さん]

215さん
飛行機の騒音もありますが
後は建設地のすぐ隣にある
スクラップ工場の騒音と臭いですかね心配は

土日は飛行機そんな飛んでないらしいので
私は実家近いので
平日の日中と夜現地見に行こうかと思ってます

[217: 購入検討中さん]

>>216

工場に面した棟はペアガラスといえど、気になりますよね〜。上層階ならまだちがうのかしら。。

私も平日なかなか動けないのですがいけたらいってみます。
ありがとうございます。

[218: 買い換え検討中]

>>216
建設予定地の隣がスクラップ工場ですか。。

騒音とか臭いもそうですが
土壌汚染とか、空気中に有害物質飛んできそうで怖いですね。

地域としては工業地域なので仕方ないですが、この辺りの土地が安いのはこういった理由もあるんでしょうか

健康面の不安とかは、以前同じ工業地域の新子安住んでいた時まわり工場近いせいかバルコニーがすぐ真っ黒になるので身に染みてます。

[219: 申込予定さん]

スクラップ工場は自動車の解体・圧縮らしいですね。
音は出るとしてもニオイってするんですかね？
過去の書き込みを見ると、ニオイがするって人としないって人がいるので、人それぞれですかね。
南側の棟ならスクラップ工場と反対側なのであまり影響なさそうですが。

[220: 購入検討中さん]

>>218

私も他のところをみていてオハナ周辺を調べて
価格の安さにびっくりしました。
少し不便な海沿いより安いです。
工業地域って地価安いんですかね。。

実際なにか健康被害ってありましたか…？

[221: 匿名さん]

>>220
路線価は、どれくらいなの？

[222: 比較検討中さん]

オハナの他の物件と価格は変わらないですよね。それがオハナの特徴で、野村や三菱が本気で平均的な所得層向けに手掛けると割安感をより感じるまずまずの物件が実現するのか、と感じます。プラウドは、プラウドを買う層について徹底的にリサーチしていると思いますし、オハナのターゲット層は平均的な所得層で、プラウドで培ったノウハウを生かしているのが強みではないでしょうか。

[223: 物件比較中さん]

価格帯に関しては土地柄というわけではなく、オハナの戦略ですよね。下手につり上げて何戸も売れないまま塩漬けじゃあ結局損するのは不動産屋ですから。アベノミクスのデフレ脱却はまだまだで、現実的な価格で一気に売りさばくという手法ですよ。
大手ディベロッパーをナメちゃいけませんよ。こないだショールーム行ったら、ほとんど売れてるじゃないですか(-_-;)

[224: 買い換え検討中]

スクラップ工場は、隣ではなく、近くです。隣は壁はさんでの意味ですよね。
で、匂いや騒音ですが、スクラップ工場の真ん前の道は確かにオイルくさかったりします。でも通りを隔てたショッピングモール側では皆無です、そんなレベル。
音は、時々ドカーンとか何事かと思う事があるのは事実なんですが、あくまで平日の日中です。まさか夜な夜なやるなんて事ありません。まあ夜中の騒音なんて911みたいに、米軍がアラート状態の時ぐらいっす。
それでも０時を過ぎる事なかったす。

[225: 周辺住民さん]

土壌汚染ですが、この地域では地下水組み上げて飲料水にしてるなんて聞いたことありませんね。
大気汚染なんか気にするなら都会には住めません。首都圏に住む時点でアウト。
騒音やら土壌、大気汚染やら
じゃあいったいなんで近場のマンションは人住んでるんですかね。不思議です。

[226: 匿名]

こちら検討してるものです。
先日モデルルームへ行きましたが、ほとんど埋まっている状態で驚きました。
こちら決められた方は、元々大和市在住の
住み替えの方が多いのでしょうか。
何度も昼、夜と足も運びましたが、道のりは平坦ですし飛行機もマンション方面は通らなかったので良いかなと思っております。現在町田近辺なので、飛行機音はあまり変わりませんでした。またオークモールよりも、私は南林間の多国籍な飲食が楽しめるのが良いなと感じました。

[227: 申込予定さん]

大和市の保育園事情が役所に聞きましたが、少し気になるところです。

[228: 物件比較中さん]

スクラップ工場は南でしたら問題無いなと感じました。

[229: 申込予定]

＞226さん
私たちは離れたところに住んでますよ。
大和市在住の人にいろいろ話を聞いて、決断しました。

道のりが平坦なのはいいですよね。山あり谷ありの徒歩五分と疲労度は変わりませんもの・・。
南林間には多国籍のお店があるんですね！
私は大和市はスーパーやチェーン飲食店がよりどりみどりなのも気に入っています。
子供がいると重要です。

＞227
待機多いですか？　私も預けたいとおもっているので。。

[230: 物件比較中]

南のいいところは埋まってますね。
駐車場も建物に近い場所はほぼなし。

[231: 契約済みさん]

契約者専用板
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519468/

[232: 申込予定さん]

229さん
賢い行動ですね、自分で確認する事が一番重要だと思います。

土地勘のある人なら分かりますが、あそこは文句付けがたい好立地ですよ。

駅からオークシティまでの道のりも、10年前とはえらいちがいです、綺麗になりました。交差点もスクランブルになったり。

市庁舎前も野暮ったかったですが、すっきりしましたね。

大和中も通学路を校庭内に設置して、細い道路側の歩道での小学生都の混雑を抑えたり。

市の運営がしっかりしてますね。
民意を反映してもらえるのは安心です。

[233: 購入検討中さん]

220さん

私は同じ新子安の工業地域住んでましたが
近くに工場多いと、バルコニーがすぐ真っ黒になるので
やはり気管支炎系の病気かかりやすい方はきついですね。

都会は都会で一括りにされてますが、用途地域による
それぞれの特徴ご存知ないんでしょうか

工業地域住んでる方とかはここを見るとわかりやすいです
↓
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/10_06.html

隣が鋳物工場で鉄粉が飛んで
バルコニーがすぐ真っ黒になるとか悩みは同じです
ここも隣スクラップ工場やら、他にも近隣ありますから。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[234: 匿名さん]

>>233
隣は、鋳物工事じぁないから。

[235: 匿名さん]

多分、他の物件の営業なんだろうけど、野村不動産の物件の掲示板には、的外れ発言する方が常駐しやすいですね。
ここの書き込みに関係なく売れるから、そろそろ、やめたらいいのに。

[236: 購入検討中さん]

234さん

サイトに鋳物工場と書かれていたので、
例として出しただけなんですが、、
隣はスクラップ工場は当然知ってます

[237: 匿名さん]

天下の野村
誰もが憧れるブランドです

[238: 匿名さん]

治安や騒音、空気の汚れあろうが
価格で対応してるんだから文句ないでしょ

文句は他でやって

[239: 匿名さん]

そもそも
二重床が良いとか、リビングが一枚ガラスが音や結露が心配だとか

全部つけて高価格帯なって買える年収なら良いですけど、ここはそういうとこじゃないですから。
買えないなら我慢すりゃいいだけです。

この値段で文句言うのはどうかと思います。

[240: 匿名さん]

なんだか発散してますが、新子安なんて空気汚いにきまってるでしょ。大和在住なら明らかに違いがわかる汚なさですよ。適当な情報でかき回さないでほしいですね。
それと誰かの書き込みに対して"必死"とかいみわかんないっす。事実を参考までに書いてるだけだと思いますよ。
233さん
鉄粉が飛ぶ様なところにお住まいなら、大和あたりは大丈夫ですよ。まさか鋳鉄工場なんてないっすから。

[241: 匿名さん]

>>239

まあまあ。
一般市民にとっては大きな買い物ですから、厳しい目になってしまうのは仕方ないですよ。
妥協点を見つけるのは最後。

程度が違うこそすれ、いい買い物をしたい、住み心地がいいところに住みたいのは誰だって同じです。
とおもうけどね。

[242: 匿名さん]

何といっても野村ですから

他の大手は施工ミスで騒がれてますが
信頼感が違います。

文句があるなら、他行けばいい話ですね

[243: 申込予定さん]

>>229さま
226でコメントしたものです。
離れた場所から229さまも来られる予定なんですね。
大和市はスーパーも充実してますね。
南林間は美味しいケーキ屋さんや、タイ料理、スペイン、インド料理など色々ありますよ。
ほぼ決定なので今から楽しみです。
友人や周りを見て、鶴間は子供も多いですし気に入りました。

[244: 匿名さん]

野村のブランドが、この価格で手に入る。

素晴らしいじゃないですか

[245: 匿名さん]

243様

申込意思決定おめでとうございます
これからの生活が楽しみですね

[246: 申込予定]

レスありがとうございます。
ケーキ屋さんも！調べたらクドウさんってところですかね。青山にもあるんですね。
甘党としては嬉しいです（笑）

これからインテリアなどあーでもないこーでもないと考えるのが楽しい時間ですが、
一年長いなあ。待ち遠しいですね！

知人談ですが、子連れだと休日にはイオンで遭遇する率が高いとのこと。
「じゃあとりあえずイオンでも行くか～」っていう感じになるんですかね＾＾

[247: 匿名さん]

三菱地所や住友不動産は
施工ミスの物件がいくつもあり不信感に満ちておりますが
大手の中でも安心の野村

3000万代はお買い得

[248: 匿名さん]

>>247
オハナは、割り切ってて好きです。

[249: 購入検討中さん]

>>247

247さんはどんな立場の方ですか？
契約者さんですか？

[250: 匿名さん]

>>247
2007年だったかな。市川の「ザ・タワーズ・ウエスト・プレミアレジデンス」施工、清水建設
販売の三井不動産レジデンシャル、野村不動産

建設中の45階建てマンションで評価検査機関が25～30階に128本の鉄筋が不足していることを発見。
その後、補強。