［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 入居済みさん]

正直、いい買い物をしたと思っていますか

[2: 契約済みさん]

条件は良いけど、やっぱり高かったね。
今後、自走式駐車場でこの物件より駅に近くて安いマンションが出てきたら後悔すると思うけど、先のことは分からないし。

[3: 契約済みさん]

契約後もいろいろ考える(他物件や未定物件の噂など)けど、早く住みたいという期待が、日に日に大きくなってきます。

[4: 契約済みさん]

今後も駅に近い物件は出てくるとは思いますが、駅徒歩圏内で自走式駐車場はなかなか出ないと思います。設備も整っているし、高いけどいい買い物だと思っています。

[5: 契約済みさん]

検討スレ読むと否定的な意見が多いので不安になるがそれ以上に早く住みたいというワクワク感の方が大きい

[6: 契約済みさん]

いきなりですが、皆さんはオプションの選択が始めましたか？うちはガスキッチンをＩＨに変更したいですが、かなり悩んでいます。どっちが良いでしょか？

[7: 匿名さん]

IHの方がランニングコストが安いかも。
計画停電もおそらくないでしょうし、ベストな選択では。

[8: 契約済みさん]

確かに、電気代は３０％カットも宣伝していますし、ランニングコストが安いかもしれません。オプションの値段によって決めたいと思います。
ありがとうございます。

[9: 契約済みさん]

IHですね。料理のことを考えるとガスキッチンも捨てがたいですが、家の中に火元があると無いでは火事のリスクもかなり変わりますし。

[10: 匿名]

ガスキッチンかＩＨかの選択は電気器具を最大使用した場合の総アンペア数で決めたらいいと思います。エアコン（暖房）と電気湯沸し器各一台使用で最大時30アンペアが軽く超えます。もしエアコン（暖房）2台を同時使用した場合、40アンペアが超えることになります。その他電気釜／オーブントースター／電子レンジ等を使用すれば、アンペア数はうなぎのぼりになります。ブレーカーを落とさずに済む為には、多分、ＩＨよりガスキッチンにされた方が無難なような気がします。それに停電の場合ＩＨは使用不可ですがガスレンジは使用可能です。

[11: 匿名]

なるほど。
友達が契約アンペアを上げようとしたら、マンションの総アンペア限度があるので、駄目だったと言ってたことがありました。そんなのあり？

[12: マンション住民さん]

ちゃんと調べていませんでしたが、ここは標準で何アンペアの契約なのでしょうか。
今どき、30Aとか40Aではないだろうと思いますが…。
IHをオプションで選べるのに、まさかそんな設定にしないでしょう。

停電のことを考えるのならカセットコンロを持っていれば済む話なので、IHが特に不利というわけでもないでしょう。
普通他のコンセントと同じ系統にはしないでしょうから、総アンペアが限度を超えなければブレーカーも落ちないと思います。

[13: 匿名]

以前のマンションは40アンペア設定が多かったようですが、今はどうでしょうね。デベにお聞きになったらいいと思います。ただ、契約アンペア数が上がれば基本料金もそれに比例して上がるということを考慮する必要はありますね。

[14: 契約済みさん]

>> 停電のことを考えるのならカセットコンロを持っていれば済む話
確かに、その発想は無かったです！もし発生したとしてもセンター地区が停電するのは長くないでしょうしね。

[15: 匿名]

１１です。
やっぱりマンション全体の総限度があるみたいです。それを超えるとブレーカーが落ちると同じ全停電になるそうです。
それは、マンションの電力設備の能力の問題でもあるから、全員が60Aにすることはできないのではないでしょうか。
一括電力購入だから、シビアな設定値になっている可能性もありますね。
今度、聞いてみます。

[16: 匿名さん]

高かったけど、駅毎日つかう人にはいい買い物だと思います

[17: マンション住民さん]

>>15

もちろん、マンション全体の限度はありますが、全員が同時に電気を使うわけではありませんし、そもそもオプションで選べるIHをつけた程度で限度を超えるようでは余裕がなさすぎるので、通常考えられないと思います。

もちろん、確認するに越したことはありませんが…。

[18: 契約済みさん]

オプションは、どのようなものが、可能なのでしょうか？

[19: 匿名さん]

偶然、立ち読みしたマンション関連のムック本に、良かった項目に、「引き戸」が入っていた。
開き戸から引き戸に変更ってどうなのでしょうか？

[20: 契約済みさん]

引き戸は、部屋が広く使える(デッドスペースが減る)ので、魅力的ですね。
少し費用はかかるけど、検討したいです。

キッキン上の棚は、どうなのでしょう。
収納は増やしたい、けど、開放感が減りますし。

食器棚も、作り付けにするか、家具物とするか、悩むところ。

食洗機は、オプションなんですよね。
機種選択できるのかな？

[21: 契約済みさん]

レーベンの他の物件でも問題になっていましたが、ここのインターホンは玄関の映像は出ないようですね。
有償オプション・設計変更でも対応できないみたいで納得いきません。

敷地や建物のロックがあるとはいえ、玄関モニターはあるべきだと思うのですが...。

[22: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/others.html
公式ホームページには「ハンズフリーカラーTVモニター付インターホン 」とありますが、本当にないんですか？

[23: 契約済みさん]

エントランスの映像は出るけど、玄関は出ないようです。
玄関前の映像は出ないマンションの方が多いということも聞きますし、こういうものなんでしょうか。
まあエントランスの無い賃貸住宅の常識と比べてもしょうがないですね。

[24: 契約済みさん]

以前住んでいた分譲物件でも同じでした。
住戸のインターフォン子機は共用設備なので占有設備と違って自己判断で取り替えられないと思います。一応10年とか15年とか耐用年数が決まっていて修繕費を使って一斉更新することになると思うので、そのタイミングで管理組合を説得できれば…可能性はあります。

[25: 契約済みさん]

なるほど。ありがとうございます。
確かにモデルルームでも同じような説明でした。
先はどうなるかわかりませんが、今は諦めるしか無さそうですね。

[26: 契約済みさん]

24ですが、私見としては住戸の玄関のカメラの必要性はそれほど高くないと思っています。管理人やマンション住民を除けば、直接玄関チャイムを鳴らす（エントランス映像で顔見せしない）ような人物・業者は応対に値しないからです。

[27: 契約済みさん]

食洗機はオプションでおいくらでしょうか？

[28: 入居予定さん]

オプション関係はいつまでに決めるんでしょうか？
まだ気が早すぎ？早くできないかな～。

[29: 契約済みさん]

食洗機のオプションは３０万くらいだったと思います。

設計変更＋有償オプションと、インテリアオプションの違いがわかりにくいですよね。
インテリアの資料はいつ送ってくるんだろう。
すでに設計変更＋有償オプションだけでも予算ぎりぎり・・。

[30: 匿名]

食洗器高いですね。自分で後付けのほうが
安くていいかも。
車のディーラーと同じで、やはり正規オプションは
高いのですね。

[31: 契約済みさん]

有償オプションが本当に高いですね。
すごく悩んでます。いくつ諦めるしかありません。

[32: 契約済み]

調べてもわからなかったので，しってるかた教えてください
ガスって，プロパン，都市ガスのどっちなんですか？

[33: 契約済みさん]

オプションに食洗機ないんですかね？
送られてきた資料に載ってないんですが。

ちなみに、ガスはとしがすですよ。

[34: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機はインテリアオプションになるので、正規式な資料が出て
発注できるようになるのは８月頃になると思います。

ちなみに、同じくインテリアオプションのオーダーミラーやオーダー家具の
資料（一部？）はイーステリアの担当者にもらえました。

[35: 契約済み]

３３さん
ありがとうございました
助かりました

[36: 周辺住民さん]

管理規約案が送られて来て見てたんですが、
ジムは部屋単位で申請して使うタイプで、
空いてる時間に自由に使えないんですね。
少し残念、いつでも自由に使えるといいのになー。

[37: 契約済みさん]

ジムが部屋単位で申請というのは、時間単位の予約制という意味でしょうか？

[38: ご近所さん]

37さん

そーですよ！

[39: 入居予定さん]

37さん
今の管理規約案を見る限りそのような感じですね。
それだと少し使いにくいですよね。
自由に使えないと足が遠のいてしまいそうです。

[40: 契約済みさん]

トイレを変更しようと思ってる方いますか？
タンクレスだと広々してそうだけど水圧の問題があるのかな。
高そうな気もしますね。
あと、別手洗いがあればいいけどどうなんだろ。

[41: 契約済みさん]

トイレをタンクレスに変更できるんでしょうか？
オプションでもなかったような気がしますが・・・

[42: 契約済みさん]

東側の目の前の駐車場、空きあるんですかね？駐車場２台目申請できなかったら、借りたいんですが。

[43: 契約済みさん]

未だに管理規約案が送られて来ていないのですが、送付の順番などあるのですか？契約順？

[44: 契約済みさん]

≫No.43さん

すぐに送られてきますよ。私は契約後1週間程度で送られてきました。
読んでいると、色々なことが書いてあり意外にも読み切ってしまいました。
早く住みたいですねー♪

[45: 契約済みさん]

変な質問ですが、入居開始日にみんな引っ越ししてきたらすごい混雑しませんか？
フロアごとに入居とか、何か制限ってあるんですか？

わかる人がいましたら教えてください。

[46: マンション住民さん]

>>41
トイレは変更不可のはずです。
トイレを廃止して収納庫にするとか、汲み取り式にするとか、できません。
トイレがなくても風呂場ですれば問題ないでしょう。

[47: 匿名さん]

>>45
内覧会、入居説明会で一斉入居について説明があると思います。一斉入居の場合、引き渡し後、好きな時に引っ越しできるわけではなくて日程を調整します。引っ越しは幹事会社一社に委託することになります。

原理的には勝手に日程を決めて別の引っ越し会社を使うこともできますが、「管理組合」が拒否するか、拒否しなくても他の住戸にすごく迷惑をかけることになるので後で住みづらくなるか、どちらかです。

[48: 契約済みさん]

＞＞47
そうなんですね、参考になります。
一括引っ越しということは、また高い宅配便業者を使わされてるということですか？
それだとかなり残念です。

とりあえず、入居説明会で確認してみます。
ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

宅配便業者?
大手の引っ越し業者を利用することになります。幹事会社の担当者が自宅に来て見積もりを取って発注するのですから、日程と業者に制約があることを除けば通常の引っ越しと変わりません。相見積を取れない分やや高くつくかもしれませんけど。

[50: 契約済みさん]

あと何部屋残ってるんでしょうかね？
はやくうれるといいですね。

[51: 契約済みさん]

駅までのペデストリアンデッキの舗装をやり直して、街灯を増やして欲しいです。つくば市に家ばいいのかな？

[52: 匿名さを]

つくば市の洪水ハザードマップを見たら、マンション含む駅周辺一帯が 「 共同溝」となっていました。共同溝について情報聞かれたことありますか？

[53: 匿名さん]

つくば市の洪水ハザードマップを見たら、マンション含む駅周辺一帯が 「 共同溝」となっていました。共同溝について情報聞かれたことありますか？

[54: 入居予定さん]

53
つくば駅周辺は共同溝ですよ。少しだけですけどね。
各種インフラが埋まってます。
でも、駅周辺だけですどね。

[55: 匿名さん]

ありがとうございます。
営業の方に伺っても、よくわからないような
感じでしたので・・・

[56: 契約済みさん]

みなさん、オプションはどうしてますか？
少しいいなーっと思っても高くてなかなか手が出ません。
かなり悩ましいです。

おすすめのオプションとかはありますか？

[57: 契約済みさん]

オプション、高いですよねー。うちは浴室乾燥用のレーンを一本増やすのと、布団用の収納を両開きに
するぐらいです。ビルトイン食洗機はあきらめました。

[58: 購入検討中さん]

ビルトイン食洗機は後付けでいいですよね。
あとは、面材を確保できるかどうかですね！

[59: 入居待ち]

床材を変更する方いますか？
ダウンライトも腹立つくらい高いですよね。

[60: 匿名さん]

オプションの値段は異常ですね。
せっかくマンションを購入したのだから
すこし安くしてくれてもいいと思うのですが。
いまの値段だと、後付け不可なもの以外は
極力後付けがいいですね。
例えは、食洗機など。

[61: 契約済みさん]

モデルルームに関してですが、最高水準の部屋をモデルにしている事由から、全くと言って良いほど参考にはなりませんね。
当該マンションのプレミアム感や差別化表現する為の手法としては最善と言えますが、多くの購入客がそうであるように、平均価格帯の部屋を検討したい人にとっては、大きく首を傾げますね。
みなさんは如何でしょうか？

[62: 匿名さん]

レーベンのモデルルームはどこも、オプション満載ですよ。
どこのデベもオプション満載ですが、レーベンは
一歩抜きん出てる感じですね。

まあ、どちらにせよモデルルームでイメージを
掴むのは厳しいですよね。

[63: 内覧前さん]

図面だけでは無く、せめて合成画像で良いので、２〜３種類の画像が欲しいものですね。

[64: 契約済みさん]

来客用の駐車場が無いとの説明ですね？
クルマで来た短時間 (日帰り) の来客ならば、隣に完成予定のヨークベニマル駐車場を利用させて貰うという手段も有ると思います。
しかし、クルマで来た泊まりの来客の場合、なるだけ駐車料金がかからないようにする為には、どのような駐車方法が有ると思われますか？
つくば市に詳しい方にお尋ねします。

[65: 契約済み]

まず、「当該マンションに立ち寄るために短時間駐車する目的で」ヨークベニマルを使うこと、あるいはそれを明言することはやめた方がよいでしょう。この種の運用を続ければ、ヨークベニマルから当該マンション管理組合へクレームが入り、何らかの対応を求められるのは管理組合、つまり住民全体です。

つくばの中心部は、1時間あたり220円の公営駐車場が十分な数あるのでそれを使ってください。また10時間以上24時間以内なら2200円。回数券もあります。

[66: 契約済みさん]

>>65
ありがとうございます。
ただし、ヨークベニマル駐車場という話しは、レーベン営業マンからの話しと聞いていますよ。

[67: 匿名さん]

分かっちゃいるけど実際はヨークベニマルの駐車場を使っちゃうでしょうね。路駐は目立つでしょうし、、ヨークベニマルの駐車場が空いているのにわざわざ歩いて一時間220円のところに停めるかしら？？

[68: 匿名さん]

営業マンは売る人です。集合住宅の運営をする人ではありません。
その類の発言をしたとすると無責任だと思いますね。

[69: 匿名さん]

>>67
合意があれば別ですが、有料駐車場に停めるべきでしょうね。

実際のところ、つくば駅周辺だと団地の敷地内にまで入ってきて不法駐車するようなさもしい輩はざらにいます。

[70: 内覧前さん]

つくば在住の方におたずねします。
路線バス利用の場合、TSつくば駅から当マンション周辺を通るバス路線というのは在るのでしょうか？

[71: 契約済みさん]

70さん：つくば中央警察署の近くにバス停があったような気がします。ちょっとどの路線かわかりませんが。でも、駅からバス停まで歩いたり待ったりすることを考えると歩いちゃった方が近いし労力もそんなにいらないかも。バスはお年寄りなどのためということでしょうか？

[72: 内覧前さん]

>>71
7１さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りお年寄りのためです。
関東鉄道バスやつくバスのHPは参照してみたのですが、今一つ情報が乏しくて。

[73: マンション住民さん]

つくば中央警察の前のバス停は１日１本です。
ttp://www.bus-ibaraki.jp/busmap2/tsukuba01.html

バス停は、東大通りに出るか、さくら団地のバス停を使うかどちらかになりますが、そうするとますます歩いて駅に行った方が早くなります。

[74: 内覧前さん]

>>73
よくわかりました。
ありがとうございます。

[75: 契約済みさん]

TXつくば駅前に、自転車の駐輪場はありますか？ある場合料金は？

[76: 匿名さん]

自分でネットで調べればわかることでは？
ちなみに24時間で150円です。

[77: 契約済みさん]

>>76
わからないから聞いてるんです。

[78: マンション住民さん]

グーグルで、「つくば駅」と「駐輪場」の2語を入力しただけで
定期利用と一時利用についての案内ページが1,2番目に表示されますよ。
それくらいの検索をする労力をかけてから他人の手を煩わせた方がよいと思います。

ちなみに、一時利用についての案内は以下のURLを見てください。
ttps://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14271/14273/14353/002777.html

[79: 入居前さん]

神社についておわかりの方に質問ですが、竹園の氏神様は何という神社さんになるのでしょうか？
また、つくば市民にとっての筑波山神社の位置ずけはどのようなものになるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

つくば駅の駐輪場は止める場所がないくらい満杯ですよ
特に平日通勤時間時は
その辺りのことも入念に調べた方が良いと思います

[81: 周辺住民さん]

>79

地元民ではありませんが、約四半世紀つくばに住む神道の縁者です。

竹園地区は、花室・倉掛・小野崎の各旧村の一部(小字)を分離して
新設された開発地なので、竹園独自の産土社ないし鎮守社はありません。
近隣では吾妻や春日地区も同様です。

　なので、竹園の鎮守としては、行政的区割に従うと、花室・倉掛・
小野崎の鎮守に拠るしかないと言えます。距離的に一番近いのは
倉掛の旧村社・鹿島神社（倉掛1177番地）で、花室だと旧村社・八坂神社
（花室541番地）、小野崎だと無格社・八坂神社（小野崎1092番地）でしょう。
しかしいずれも兼務社なので神札・御守等は日常的には授与されません。

　社務所があって、近郷近在の人がお宮参りや七五三など参拝に多く訪れる、
旧郷社の一ノ矢八坂神社（玉取2617番地）が至便かと思います。

　筑波山神社は山岳信仰に基づく古い形態の神社です。江戸期は江戸の
鬼門方向に当たるため、幕府の崇敬が篤く、そのため明治期に県社に
格付されても、県内ばかりでなく関東各都県の崇敬を受けているもので、
つくば市をはるかに超えた影響の大きい神社と思います。もっとも、
つくばに地縁のあることには変わりないので、筑波山神社を新開地の
鎮守として捉えてもいいと思います（当方も筑波山神社にて氏神神社
としての神札を受け、神宮大麻も受けております）。

[82: 入居前さん]

>>81
ご丁重なる説明、大変ありがとうございました。
旧町村が合併し誕生している経緯などもあり、土地勘の無い事情も増し、四苦八苦しておりましたところです。
氏神として最も相応しい旧村社となりますと、神札・御守等の授与困難という非日常性の問題もありますので、旧郷社である一ノ矢八坂神社、または旧県社である筑波山神社を考えたいと思います。
ありがとうございました。

[83: 内覧前さん]

１５階建てマンションに潜むカラクリ事情！
この物件はどうなのでしょうか？

参考
http://mbp-tokyo.com/sp/goto/column/23980/

[84: 匿名さん]

レーベンつくばは１Ｆが住居じゃないから調整できるのでは？
予想ですが。
まぁ、とりあえず、二重床の二重天井だし大丈夫では？
スラブ厚が少々薄いのかもしれませんが・・・。

[85: 契約済みさん]

１５階建ての問題はテレビで見て気になりました。

モデルルーム見学のときにもらった天井高の資料を確認すると、
居室：245、キッチン：220、廊下：210、トイレ・洗面：210
ということなので、部屋の高さにも多少は影響があるようです。

[86: 匿名さん]

私もテレビ見ました
成約済みの花は、売れてると見せかけるための嘘である、とかやってましたね

[87: 内覧前さん]

テレビで手抜き工事の実態もみましたが、施工の多田建設は信頼できる会社ですか？
３度も潰れた会社のようですね。

[88: 契約済みさん]

公式サイトによると、床材はLL-45等級でコンクリートスラブは200mmと記載されてますね。
よくわかりませんが、可も無く不可も無く、という防音性なんでしょうか。

成約済みの花、といえば、1月の時点で契約できる部屋は残りわずかでした。
今思うと、うまく誘導されてたのかも知れません。

[89: 契約済みさん]

この施行会社は悪い評判が多いようですね。
掲示板の書き込みを鵜呑みにする必要は無いと思いますが、何度も倒産
しているのは事実なので、非常に心配ではあります。

[90: 内覧前さん]

タカラレーベンが多田建設を施工業者に選んだのは、建設コストが安価なことに尽きるわけでしょうか。
タカラレーベンのフラッグシップマンションのはずなのに。

[91: 住民でない人さん]

施工は会社じゃなくて、現場所長しだいですよ。
会社うんぬんは不具合発生後の話。

うちも某ゼネコンで二度潰れたが、
良い所長と悪い所長の差は凄まじい。

また、倒産はデベロッパーが潰れて
手形がショートし、不渡りになった。
施工が悪くて潰れたわけではない。

[92: 内覧前さん]

組織ぐるみでの手抜きや悪徳ということもありますが、一般論として言えることは、様々な分野における良し悪しというのは担当者次第という事実も頷けますね。

[93: 住民でない人さん]

最近では組織ぐるみの手抜きもそんなにないと思う。
組織で手抜きしても、限度があるからそこまで大きく手抜きできないわりに、リスクが大きすぎる。
携帯カメラが普及し、誰でもいつでも撮影出来るようになって、ある意味抑止力が働いていると感じます。
最近は商社や販売店もごまかしの伝票を切らないから、その辺も抑止力がはたらいてる。

そして出来栄えですが、これは職人さんにかかってます。
ただ補修跡がわかるか、わからないかは、監督の指示次第だと感じます。

[94: 内覧前さん]

つくばセンター地区における自転車事情ですが、以前どなたかのレスに対する回答コメントにもありましたが、駅前周辺は基本駐輪料が必要なようでした。
買い物はクルマを利用するとして、センター地区での日常生活に自転車は必要とお考えでしょうか？

[95: 契約済みさん]

TVで欠陥マンションを見るたび怖くなり、自分に降りかからないことを願うばかりです。願うだけでなく出来ることはないのでしょうかね。所長や職人さんのヤル気や力量で住人の未来が決められてしまうのはなんとも…。推測で安心感を得るにはあまりにもリスキーな金額です。

つくばの環境的に自転車は利用したいところです。

[96: マンション住民さん]

>>94
自転車は日用必需品です。「買い物は車を利用する？」ご冗談でしょう。クレオ近辺の駐輪場はいつもほぼ満杯ですよ。近隣の住人たちが自転車に買い物品をのせて自宅へ帰りますから。センターに住んでいれば日用品の買い物など自転車で足りるのです。中央図書館へ行くにも自転車は便利ですよ。近くに駐輪場はあっても駐車場はありませんからね。

[97: 内覧前さん]

駐車場がいっぱいなのは、まつりつくばのときだけかと思います。
満車で入れないことは記憶にない。
駐輪場も、駅の真ん前は満車が多いけど3分歩けばたくさんありますよ。

[98: 申込予定さん]

お隣のLEBEN１号とのわだかまりがありそう。しかも、コストコ小に行けるの？

[99: 匿名さん]

コストコ小に行けませんよ

[100: 内覧前さん]

コストコ小？とは何ですか？