グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[223: 検討中の奥さま]

ディスポーザーはなくて良かったと思いましたが…みなさん結構あついですね…
キッチンのボードの件は…オプションですか？！基本仕様だと思ってました(/ _ ; )

[224: 物件比較中さん]

オプションなんですって。
しかも５０万以上するらしい(笑)

[225: 検討中の奥さま]

オプションにも驚いたんですが、値段にまたまた驚きですね……他のオプションにはオプションだからって流しながら説明したのに…なんでそこだ「けこうだから」って力入れて説明したんだろう…

[226: 購入検討中さん]

ここは固定資産税が減額後で19万くらいみたい。高い気もするけどそんなもんですか？

[227: 匿名さん]

税金は不動産屋が決める訳ではないですし、23区内ですからこのくらいかかりますよ。もう少し都心寄りだとすごい金額になってきます。

[228: 購入検討中さん]

過疎ってますね

[229: 入居予定さん]

申し込みしてきましたよ。結構たくさん来てました。

[230: 物件比較中さん]

あの辺に住む人に聞くと、平日の朝夕は環八に向かう車が行列を成すみたいですよ、、、これも人の感じ方によりますけど。ウチは再検討かな〜〜カミさんが猛反対しそう。。

[231: 匿名さん]

抽選を避けたいというその気持ちは、分かる。

[232: 購入検討中さん]

ほとんど抽選になるでしょ。

[233: 匿名さん]

要望書提出の段階ですでにかぶっていたところもあるんですかね。
そうではなくて急に本申込みだけされるということもあるでしょうけど。

[234: 購入検討中さん]

再検討してる時間なんてないでしょ、
70戸は花ついてたな。

[235: 物件比較中さん]

75中70ですかぁ。なんとか埋まりますかね。

[236: 匿名さん]

いまから検討して１週間以内にもう申し込むっていうっていうのはマンション購入のスケジュールとしてはいくらなんでも拙速だと思うから、ここからはあまり一気に動いたりしないのでは。現状でかぶってるかどうかが挑戦かどうかのポイントな気がする。

[237: 匿名さん]

いまから検討して１週間以内にもう申し込むっていうっていうのはマンション購入のスケジュールとしてはいくらなんでも拙速だと思うから、ここからはあまり一気に動いたりしないのでは。現状でかぶってるかどうかが抽選かどうかのポイントな気がする。

[238: 購入検討中さん]

これから検討して申し込む人はいないでしょう。ただ検討はしているけど要望書を出さなかった人、本当は欲しい部屋があったのに要望書が出てるから、営業マンの誘導で同タイプの部屋で甘んじて要望書出した人はいるでしょう。そういう人がどうでてくるか。ってとこですかね。

[239: 匿名さん]

>218さん
へぇ・・・そうなんですか。
ゲリラ豪雨などで水害があった場合ディスポーザーつきだと排水に何かしら影響が出てくるという事ですか？
ともかくメンテナンスが頻繁で管理費を食われるような設備は避けておいた方が安心といえば安心か・・・
※当方、ディスポーザーの利便性を知らずに発言しておりますがご容赦を。

[240: 匿名さん]

７０戸出したとなるとさすがに抽選にはならないのでは。
むしろそんなに売り切れるのだろうかと危うく感じてしまう。

[241: 購入検討中さん]

ディスポーザーは配水管への負担が大きいからいらないよ
上の階から生ゴミ流しているんだから、１階の配水管はどれだけ汚いんだか。
それでなくても必ず無茶な使い方する人がいて、その分が修繕積立金に影響するし。

[242: 購入検討中さん]

70戸売出したのではなくて、
75戸売出して申込登録済が70戸以上ですよ。

[243: 匿名さん]

ディスポーザーはコスト削減のためなんでしょうけど
維持費もかかりますからね、しかも200戸以上の大規模物件と違い
スケールメリットがないこの程度の規模ですと将来的に維持費用が家計を圧迫する可能性もあります。
100戸未満でディスポーザー付き物件を探す場合はそれなりに余裕をもったご家庭の方がいいでしょう。
この規模、このエリアですとなくて正解という気もします

[244: 物件比較中さん]

先週は75中の66個しか花がついてなかったので、4世帯が新たに決めたということですね。

[245: 匿名さん]

このマンションはプラウドでもないのに無意味に高い。

[246: 物件比較中さん]

プラウドとどう違うんです？

[247: 匿名さん]

デベが違うんじゃないかな

[248: 匿名さん]

なんかプラウドがジオよりグレードが上みたいな言い方だね。
それ。大きな間違いだよ。
ほかのエリアのそれぞれの物件を比べて見ては？

[249: 匿名さん]

ジオでもないじゃん。

[251: 購入検討中さん]

ここの基本情報です。

売主：阪急不動産、野村不動産
設計：西武建設
施工：西武建設
販売：野村不動産

売主が1社じゃないので、ジオあるいはプラウドじゃないのは当たり前です。
但し、設計施工がプラウドの相棒西武建設なので、基本プラウド仕様でしょう。
ようは良くも悪くも至極普通ってことです。

[252: 購入検討中さん]

やたらめったらプラウドやジオにこだわるね。いまはプラウドのブランドが通用するかもしらんけど、野村がヒルズからプラウドみたいにまたブランド戦略をかえることもあるだろうし、そうなったらプラウドであることにあまり価値を見出せないですけど。プラウド欲しい人は練馬駅徒歩15分の豊玉物件買えば？

[253: 入居予定さん]

入居予定となる方、よろしくお願いしますー！

[254: 購入検討中さん]

気がはえー

[255: 入居予定さん]

今週は抽選会ですよ。

[256: 匿名さん]

抽選会後パーティーですね。みなさんよろしくです。

[257: 入居予定さん]

パーティーはみんな行くのかな
私は抽選にならないと思うので行かないけど、どのくらいの人が行くのか気になります

[258: 入居予定さん]

参加予定です。
抽選となる部屋は限られてそうだけど、どのような人が住むか分かる機会なので参加をおすすめしますと言われましたよ。

[259: 匿名さん]

わかっても仕方ないけどね。
それよりどのくらいが抽選になるのかなぁ。

[260: 物件比較中さん]

近くに住まわれてる方おられたら教えてください。
朝、晩、環八の抜け道としてけっこう渋滞してるとか聞きました。
渋滞の時間帯、程度、また平日と土日の差を教えてもらえたら幸いです。
よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

恒例のネガキャンだろ。

[262: 匿名さん]

正直交通量はどうでもいいし、気にもしたことない

[263: 匿名さん]

どうでもよくはないでしょ。

[264: 入居予定さん]

パーティーってなんですか！？

[265: 匿名さん]

抽選後、落選した人を追い出して無抽選&当選の人だけで軽食を囲むパーティーです

[266: 匿名さん]

そんな嫌味な話じゃなくただの抽選会だけって聞きましたよ

[267: 匿名さん]

正直、軽食を囲む意味は分からない。

[268: 購入検討中さん]

抽選会やるけど時間が時間なんでケータリング用意しまーす、
ぐらいのモンでしょ。

[269: 物件比較中さん]

近くに住まわれてる方おられたら教えてください。
朝、晩、環八の抜け道としてけっこう渋滞してるとか聞きました。
渋滞の時間帯、程度、また平日と土日の差を教えてもらえたら幸いです。
よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

自分で行ってみてくればいいじゃない。
程度問題なんだから。

[271: 入居予定さん]

渋滞しません。交通量は田舎の道よりはあります。都内ではかなり少ないほう。要はご自身の感覚で判断されるほかないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

場所がら、トラックみたいな大型車がしばしば通る