ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[191: 匿名さん]

場所的にはいいかなと思ったのですが

一階は複数の店舗で、間取りは1R・1K もあるなんて残念。

[192: 匿名さん]

店舗、角の床屋さんは決定だけど他はわからないそうです。
営業さんによると、もともと持っていた人がそのまま営業するか、貸しに出すか未決定とのことでした。

やっぱり、１Ｒ・１Ｋあるといやなものですか？

[193: 匿名さん]

1Rや1Kがあるとこは投資用に買って賃貸にするから

住人の質が悪くなるし管理組合の理事が回ってくるのが早くなるからね～

[194: 物件比較中さん]

>>193さんのおっしゃることは当然あるでしょうね。ワンルームの地権者もいるんですから、そういう人は初めから賃貸出して利益求めますからね。
それ以上に問題なのは、ゴミ問題です。狭いワンルームに住むような年齢層、かつ賃貸人であったら、組合が決めたルールなんて無視で勝手し放題だと思います。
カップ麺は汁も捨てずにそのまま放置、生ゴミだろうが不燃だろうが気にせず捨てますよ。
これがワンルーム混在マンションの現実です。

[195: 匿名さん]

もし1Fの店舗のところに飲食関係の店が入ったら
ゴキブリとかが多発して不衛生！！

[196: 匿名さん]

又貸しでヤ○ザ事務所になっちゃったり、
アルベルゴ上野みたいなマンション風俗の＊＊になっちゃったりして

[197: 匿名さん]

１９２さん、１９３さん

なるほど、そういうこともあるんですね。

マンションは特に、住んでいる方に左右されますね。
こればっかりは一軒家でもなんでも住んでみないとわからないですけど。。。

[198: 匿名さん]

↑
１９３さん、１９４さん　のまちがいでした、すみません。

[199: 周辺住民さん]

稲荷町の駅、エレベーターなくてベビカだと不便！階段狭いし。
上野までは歩道の工事も終わって平らなんだけど、改札まで遠い。。。

でも、２０１７年度までにはよくなるみたいで。早く綺麗になってほしい！
http://www.kenchiku.co.jp/metro/index.html
http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf#page=2...

そのころにはベビカも卒業してるか（笑）
駅近マンション、住みたいです。
モデルルームも行ったけど、希望の部屋はちょっと高くて手が出なかった。。。
売れたか気になるなー。

[200: ご近所さん]

第一次一期、販売終了しましたね。
やはり人気の物件なんですね！
さすが三菱です。

[201: 匿名さん]

第一次一期で何部屋が完売したのですか？
次期の三部屋はそんなに高くないですね。

[202: ご近所さん]

3LDKの一番広い部屋の値段のイメージが強いですが、
他の部屋は高くないですよ。
実際、何部屋完売したかは不明です。

[203: 物件比較中さん]

一期の56部屋、完売？

[204: ご近所さん]

どうでしょう？
ただ、販売は第二期になり一期で販売してた分は終了してます。

[205: 匿名さん]

第一次一期、終了ですか！
結構な値段だけど、やはり立地もいいし、ゲイ能人が殺到してるんじゃないでしょうかね

[206: ご近所さん]

同じパークハウスでも、ここより、上野レジデンスのほうが安くなるだろうな。

[207: 申込済み]

今日営業担当に聞いたところによると、一期販売分はすべて申し込みがあったそうです。
二期も抽選とのこと。

[208: 匿名さん]

やはり人気ですね。
エントランス周りとUの間取りが気に入っており、現在検討中です。

[209: 匿名さん]

Uタイプは1期で全部売りに出してるので、完売という情報が確かならもう無いですね
完売かどうかは確かめませんでしたが2倍〜3倍の部屋が多かったみたいですよ

[210: 物件比較中さん]

中古で売るときはかなり損切りになる物件ですけど、それを考えないで永住するなら買うのもありかも。狭ワンルームの存在も納得したうえでならね。
見た目や設備の豪華さとかブランドが管理費修繕費に跳ね返ってくることを想定もせず買うことこそ愚かとしか言いようがないので。
この物件がそうでないことを祈るばかりです。

[211: 周辺住民さん]

見た目や設備は普通ですよね。ブランドは…？
管理費は確かに高めかも。ローン終了後も修繕積立金と併せて払う余裕がないとね。
でも立地は最高。銀座線に近いのに、わりと静か。地味なとこがまたよし。
駅近で周辺も怪しくないし。１Ｋ・１Ｒはどうなんだろう。
この先もこの辺に住む予定だけど、もうほとんど売れちゃったのか。
価格が高かったり梁が低かったりで売れ残りそうな書き込みの方が多い感じだったけど。
ホントに買う人・買える人は色々書き込んだりしないってことか。
迷ってるうちに完売しそう。

[212: ご近所さん]

契約する方たちはご近所の方が多いと聞きました。
周辺に詳しいので、場所についての意見交換が必要なかったのだと思います。
また、微妙な書き込みが多かったので、高みの見物をしてたのかもしれませんね。

[213: 周辺住民さん]

地元在住若手ゲイ人のワイ、高みの見物

[214: 匿名さん]

上野界隈は雑然としているところが多いですが、その割にはこの周辺はすっと静かになるようなかんじなのかな。もともとここが同潤会だったというのもあるのかもしれないです。
何となく私も書き込みを見ていてご近所の方が多そうだなぁと思いました。気にかけておられる方多いのでしょうね。
ここができると雰囲気が変わりそうなのですよねぇ。

[215: 購入検討中さん]

稲荷町から日本橋まで、朝の通勤時は混みますか？

上野レジデンスの方が安くなるという書き込みがありましたが、なぜですか？

[216: ご近所さん]

上野からは混みますね。稲荷町から乗る段階では座れない場合が多いですが通路は空いています。神田で乗降ありますが依然混みますね。日本橋以降更に混みます。日本橋までなら10分程度だし混んでいてもさほど苦にはならないかと。

[217: 匿名さん]

上野で座れるやんけ！！

[218: 周辺住民さん]

そんなに座りたければ、浅草で折り返してくれば？

っていうか、そんなに身体が不自由なお方なら、
優先席に近づけば誰か空けてくれるよ

[219: 契約済みさん]

質問に対してのツッコミが多いですね〜。
面倒すぎて書き込みが少ないのでしょう。
残念です。
スルーですね。

[220: 購入検討中さん]

ご返信有難うございました。実際に自分で確かめますね。

[221: 匿名さん]

２１１さん
そうですね。駅からすごく近いわけではないので、周辺は静かですよね。
これが駅から徒歩５分以内になったらかなりざわざわするのだろうな。便利さを
とるか静けさをとるかですね。お買い物はマルエツが近いですね。マルエツはＴポイント
をためる事ができる様になったのでいいですよね。つい最近まではポイントカードも
なくて、何となくついついポイントカードがあるスーパーへ行ってしまったりもしていました。

[222: ご近所さん]

上野で座れないですよ。たまたま自分が立っている前の席に座っている人が降りたら座れますが、経験上稀ですね。

[223: 匿名さん]

>>No.218
もうほんとこれ

[224: 周辺住民さん]

＞２２１さん

２１１です。「駅」は、稲荷町ではなくて上野のことですよね？
稲荷町はほんと静かと思います。上野との間に消防署があるので時々賑やかですけど。
静かなのに出勤や出掛けるのに便利で気に入ってます。
スーパーは浅草のオオゼキが新鮮なものが多い感じがするそうです。（嫁談）
休みに自転車で買い出しに行きます。
新しいＡＢＡＢの地下も行きましたが、自転車で昭和通りを超えていくのが面倒な感じです（中央通りも人が多くて）。
マルエツ、お酒や洗剤なども含め最低限のものは揃ってて２４時間なので便利ですよね。自分が頼まれたときは近いここしか行きません。


＞２１５さん

通勤時間は座れませんね。でも上の方がおっしゃる通り、日本橋なら１０分くらいなのでたいしてスマホいじってる暇もない感じですよ。座るために浅草まで行って折り返しの電車に並んだりしてる間に着いちゃいます。逆に日本橋ならここから向かうのにいいのでは？日本橋から先の方が、東西線から乗り換えてくる方々で混みます。
レジデンスの方が安そうなのは…どうしてですかね？個人的には間取りが微妙だったり（好みですけど）、大通りに面してたり、最寄駅からの距離の違いだったり、規模の違いということかなと思いますが、どうでしょう。

[225: 物件比較中さん]

ワンルームも売れちゃってるんですか？投資物件にしかならないと思いますが。あの狭さでわざわざ大枚はたいて買う人なんていないですよね。
それにしてもワンルーム軍団(笑)の節度のなさは本当にイラつくと思いますよ。
後々絶対に問題になりますよ。
買ってしまった方は残念ですが。
マンションて買う部屋だけじゃなくて全体も見て買わないと痛い目に遭います。

[227: 匿名さん]

ワンルーム、１Ｌ、２Ｌ、３Ｌとか混在したマンションは管理が廃れていく傾向が高いって聞いたことあるよ。

全部３ＬＤＫのマンションはそんなことは起こりにくいそうだ。

[228: 匿名さん]

管理大事ですね。
友人のマンションは１Ｋと混在で、ちょっと荒れてます。

うちも半分以上１Ｋ・１Ｒの１１階建てマンションですが、管理がきちんとしてるからか築１０年以上ですが綺麗です。
ロビーも廊下も自転車置き場もゴミ捨て場もきれいですよ。最初が肝心？？

ほんと、住む人に依りますね。
荒れたら…賃貸に出すかな（笑）

[229: 住まいに詳しい人]

>>226
あなたのほうがいろいろと残念だと思いますけど。
この程度の物件で有頂天なのかどうか知りませんが、人をけなす場ではないので子供じみたことはやめたらいかがですか？
225さんの言っていることは現実に起こりえます。賃料が高いからといって住む人のモラルまで高尚かはわかりません。この物件があたるかどうかは、住民のモラルと管理次第でしょう。

[230: 匿名さん]

>>226
自己紹介ですか？

[231: ご近所さん]

この辺住んでよかったこと。
スキーが楽！

荷物をガラガラに入れて歩いて上野駅へ
新幹線で軽井沢へ・乗車１時間（モバイルスイカで片道5000円弱）
プリンス泊or日帰りスキー
帰りは上野からワンメーターで帰宅

ドアtoドア１時間半で行けるなんて楽ちん。
学生時代と違って子連れのんびりスキーだから軽井沢で十分。
行き帰りビールも飲めるし。

夏の軽井沢もいいよ。子どもも喜ぶ。

手ぶらでガーラもアリ。

[232: 匿名さん]

ご近所さんってかおっさん丸出し


近所のおっさんの方が適してるね（笑）

[233: ご近所さん]

私の場合は成田空港に行くのが楽ですね。出張が多いのですがうちから1時間で空港に着くのが有り難いです。因みに羽田空港も同じ位で着きます。帰りは電車便が多い羽田が便利ですが、成田からもよくあるパターンでいうと夜行便で朝7時に着いたとして8時半頃には帰宅しているでしょうか。

[234: ご近所さん]

あはは、勘違いさせてごめんなさい。
おっさんじゃなくてアラフォー女です。

私、ペーパーで運転できないので旦那様に長時間運転させるの申し訳なくて。
車の運転は苦じゃないみたいだけど、帰りはどうしても助手席で眠くなったりしちゃって。

最初は荷物持たないでいいし車がいい～なんて言ってた旦那様も、今やすっかり電車派。
帰りに温泉＆ビールで帰宅は、車じゃできないので…。

というわけで、この辺は車を持たなくてもお出掛けがラクです。
車が必要な時は日産レンタカーが徒歩３分位の所にあります。



ちなみに私はビール飲めません（笑）
no.232さん反応ありがとう！

[235: ご近所さん]

no.233さん
確かに空港はどちらも便利ですよね。
出張多い方なら特にメリットありそうです。
うちは旅行くらいで…なかなか成田は使わないけど（笑）

[236: 契約済みさん]

うちも車よりは電車もしくは電車＆レンタカー派なので、それもあってここに決めました
どこに行くの便利とかもっと知りたい

[237: 物件比較中さん]

借地権のブリリア上野松ヶ谷が
意外に高いので、ここはありかもしれない。

[238: 匿名さん]

>>236
24会館に通うなら、上野店も浅草店も便利だよ

[239: 買い換え検討中]

>>236

ＪＲとメトロがある上野駅が使える時点でたいていどこでも便利。京成もあるし。
上野まで歩くのが遠い、もしくは稲荷町から上野へ一駅乗るのも面倒！という人はどこに住んでも同じ（笑）

逆に歩くの苦じゃなければ、１０分歩けば新御徒町、２０分歩けば浅草まで使える（浅草は銀座線で行けるけど）。
新御徒町のＴＸは地下４階で深いので、ホームまでは１０分じゃ着かないけどね。

レンタカーはトヨタもあるよ。自転車で借りに行って自転車停めとける。
浅草通りと昭和通りの交差点の近く、三井ガーデンホテルの裏。

うちも電車＋レンタカー派。電車利用が便利なとこに住んでるのに、たいして使わない車にローンと保険と駐車場代払うのがもったいない。特に車好きでもないのでレンタカーで十分。
駐車場代の分で、もう一部屋広いとこ買える。