ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[101: さようなら]

書き込みなくなちゃったね。
やっぱ高いんだよ。いい間取りなんだけど。。。
同じ位の坪数で、同じ位の値段の港区のマンション申し込みました。
ココが大本命だったのに。。。

[102: 匿名さん]

78さんへ

　みなさん価格の話で盛り上がっていらっしゃるようですので。

　地権者の方はマンションを建てる前からその建設地になる土地を所有している方で、マンションを建設するにあたって自身が持っている土地を提供されることになります。よって土地とその土地に相当するマンションの等価交換ということになりますから、基本的にお金そのものは支出せずに提供した土地の価格に見合った分のマンションを取得されることになりますよ。

　

　

[104: 匿名さん]

金額の何割かは地権者様へのご褒美でできています、ということですか。そもそもこのプロジェクトは地権者様が得する案じゃないと成立しなかったんだろうと思いました。高くても欲しい人がいれば丸く収まりますね！

[105: 匿名さん]

そういうこと。高くても欲しいという人がいなけりゃプロジェクトは成り立たない。もちろん高いから誰も買わずに値引きが必要な場合もあるけどそのリスクはデベロッパーが負う。

高いと思えば買わなきゃいいだけだし、地権者も売れようが売れまいが関係ない。

[106: 匿名さん]

あと等価交換の良いところは地権者住戸は従前権利との交換になるんだけど、地権者住戸の坪単価はあくまで建設コストのみであり、デベロッパーの宣伝費や営業費用、利益が乗っていないので分譲住居より二割程度安く取得できます。あと登記や抵当権よ保全されるのでここは違うけど住宅ローンが残っていても建て替えができます。

[107: 匿名さん]

地権者さん住戸ってそういう扱いになるのですか。
全く知らなかった…。
どちらにしても、うまく皆さんでやっていければいいんじゃいないかと思います。

価格、高いなぁと思いますが、
最近そもそものマンション価格がどこも高いように思います。
流れですかね？？？

そういえば、松竹デパートのところ、きれいになっちゃいましたね。
おしゃれな飲食店が入ってます。

[108: 匿名さん]

地権者は建て替え後の姿がよくわからない状態で建て替えの決断を迫られます。一般購入者のようにモデルルームやパンフレットもない状態で、しかも自分がどの階のどの向きの部屋がもらえるかわからないわけです。

最初に聞いていた話と違うということもあります。
だから一般のひとに比べて優遇されているといいますが、それは取ったリスクとバランスしています。

[109: 匿名さん]

地権者さんだからと言って必ずしもいい条件の部屋ってワケじゃないんですね。勘違いしてました、私。あと仕様とか設備とか確かに自分で選択するわけではないですものね。ご自分で住まわれない方もいらっしゃると聞きますが、そういう事情もあるのかもしれません。

上野の西郷さんの下、ずっと工事してましたが完成したんですか。以前は昔ながら過ぎるくらい昭和な雰囲気でしたがどうかわったんでしょうか。楽しみです。

[110: 匿名さん]

行ってきました。

高いと言われているせいか、周りに比べて坪単価は変わりませんよと、
何も聞いていないのに資料を出してきました。
えー、マンションを選んでるでしょうっ思いました。
因みに最上位階の大きい方からの価格予定は、8,000万、7,000万、6,000万くらいになりそうです。

あと、抽選になりますよ、と言われましたが、、、
スケジュールをどんどん延ばしているので入りはやっぱり悪いのかも。

一番広い部屋の前はみずほ銀行しか見えないし、セキュリティ関連やファシリティが貧弱そう。
夜も人通りもお店も少なそう。次回夜を歩いてみます。

[111: 匿名さん]

交通の利便性は悪くないですが、ちょっとせまいですね。
3LDKクラスはいいとしても、1Rって住むというよりも事務所レベルですね。広さが。
そうやって利用する人もいるんでしょうが。
この付近は下町で昔から住んでいる方も多い場所だと思うのですが、金額が高いと人気でないかも。

[112: 匿名さん]

このマンションって薄すぎません？
地震がきたらグラグラになるでしょう。

[113: 購入検討中さん]

どうしてですか？
三菱だからですか。
広尾の欠陥マンションですか。

[114: ご近所さん]

２ＬＤＫで3900万～なら絶対買いですね。上層階でも4500万ぐらいまでなら良いと思います。
上野はこれから上がりますよ！たぶんですけど。
蔵前の物件を買ったけど、こっちにしておけばよかったかも少しと思っております。

[115: 匿名さん]

上野が上がる根拠って？
最近、商業施設やめてマンションにする話ばかりですよね。
ソフィテルの跡地に、東天紅本店も。

[117: 物件比較中さん]

埼京線、副都心線、有楽町線、湘南新宿ライン・・・

もはや、埼玉県民、上野通らず・・・

[118: 匿名さん]

全部池袋経由じゃん
上野の話してるんだけど

[119: 匿名さん]

埼玉県民が通らないのは好都合じゃ？

[120: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

JRが羽田空港線を作ることが決まれば、
成田と羽田の結節点として上野の相場は上がるだろう。

[121: 匿名さん]

・常磐線

・宇都宮線

・高崎線

・東武線直通日比谷線


上野は埼玉県民、千葉県民のプチ渋谷

[122: 周辺住民さん]

でも渋谷みたいにお洒落なものがないじゃん。
松坂屋の再開発が出来上がればちょっとは良くなるか？
御徒町だけど

[123: 匿名さん]

外観はそうでもありませんが、共用部のデザインがレトロモダンでステキですね。
同潤会アパートメントの意匠をモチーフに活かしてデザインされたそうですが、
エントランスホールの壁面やラウンジの出入り口が洒落ていて、非常に好みではあります。
間取りの方は75平米のプランが全住戸に採光がある設計でなかなかよくできてますね。

[124: 匿名さん]

>>117
都内の路線も知らない埼玉県民だろw

東武東上線の埼玉県民ってとこだなww

[125: 匿名さん]

若干、価格が高い気がするのですが、
上野駅徒歩圏内、地下鉄稲荷町1分で悪くない物件だと
思ってます。
大通り1本はさんで静かなのも気に入りました。
そんなに悪口言う物件ですか？？

[126: 匿名さん]

1年前なら1割は安かったであろう、と考えるとそりゃ腹立つでしょう
中古の方がいいような

[127: 匿名さん]

1年前は1割安かったのは、この物件にかかわらずでは？
このタイミング逃したら、もっと高くなるかと検討中だったのですが、
中古のほうがいいのかな？

[128: 匿名さん]

>>126-127
中古も含めて検討しているのなら、最初から中古にすれば。
設備は当然最新ではないが、普通に使えると思うからね。。

[129: 匿名さん]

今週末からモデルルームオープンですが販売価格がまだ公表されていないんですね。

販売自体はあと１か月くらいあるんでその時近辺にならないとわからない？

いったいどれくらいになるのかがよく判らないです。


私も言うほど悪いところではないと思いますが。

好みは各々あるとは思いますが、稲荷町駅近いし、上野駅も普通に徒歩圏。

交通の便は少なくとも良いかと。

[130: 匿名さん]

自転車乗ってる地元民もキャリーケース引っ張ってる観光客も朝鮮人と中国人ばっかり
パチンコ企業とキムチ飲食店とマンション風俗の街
西浅草辺りまで行くとヤ○ザの事務所も多数

[131: 匿名さん]

ホームレスもいっぱいいるけどねこの辺。

[132: 購入検討中さん]

ゲイ、ゲイバー。

何でも有りの地域。

[133: 匿名さん]

確かに、ホモの街らしいね
『24会館』とか興味本位でググってみたらショック
こんな世界があるのかと

そして、それが上野と浅草にあるって言うんだから、どんだけ聖地なのかとｗ

[134: 匿名さん]

>>133
24会館最高だよ♪

毎週行くから近いここ検討してるよ！！

[135: 匿名さん]

ホモの人って結構高所得者が多いって聞いたことあるから
これぐらいのとこなら高いと思わなそうな感じ・・

[136: 匿名さん]

とはいえ、街全体のことではなく、ほんの一部なんでしょうけど。街中そんな雰囲気なわけではないですよね？まあ、平和な街ならそれで良いかと。

店舗も4戸入るんですね。どんな店舗が入るのかによっても環境が違ってきそうです。

南向きなのは良いですが、視界はどうですか？対面の建物はどんな感じなんでしょう？
南側のバルコニーに鉢植えなど置けるのはいいと思います。バルコニー自体は狭いですが、緑を置けばアクセントにもなるし、目の保養にもなりますね。

[137: 匿名]

階によっては結構視界は遮られそうです。日当たりも。。。いろいろなスポットがある街のようですが、物件の近くは静かでよいですよ。

[138: 匿名さん]

おもしろ半分で調べてみると、上野駅13番線のトイレとかその筋の方々には有名らしいね
上野駅前の吉野家の近くには『男ビデオ』とかいう大きな看板もあるし
ホントすごい街だと思う

[139: 匿名さん]

買えない人がやっかんで書き込んでるみたいですね。

[141: 匿名さん]

近所にはゲイバーがいっぱいあるし
少し歩けばゲイ専のラブホもあるからしょうがないよ。。

[142: 匿名さん]

購入を検討している方はいないのかな？マンションの評価じゃなくて土地柄の評価ばかりですね。実はもう購入する人はほぼ確定していて落ち着いているということでしょうか？他のマンションに比べ実のある意見がないのが気になっています。

[143: 匿名さん]

全くコメントがないよりマシではないでしょうか。

この場所にしては高すぎるってことで、土地勘のある人がいろいろ教えてくれてるのだし、このマンションに限らず近隣の情報として参考になりますね。

[144: 匿名さん]

土地勘なんて一つも書いてないじゃん（笑）
中傷誹謗だけで。

地権者率高いし、同潤会ブランドがあるから、
安定して売れてるのだろうと想像できます。

[145: 匿名さん]

誹謗中傷と受け取る方もいれば、近隣の環境・土地柄として参考にされる方が

分かれることなんてよくある話だからどう取ろうと人それぞれなこと。

[146: 匿名さん]

>>145
そうですよね。私も同感です。

[147: 匿名さん]

いやいや、明らかに近隣の事じゃないやん。

[148: 匿名さん]

で、結局この物件高いと思いますか？
他の物件も値上がりしてるので妥当だと思うのですが。
歴史がある街なのだからいろいろあるのは当然で、ゲイの街云々とか気にしてたら東京で家は買えないのではないでしょうか？どなたか客観的なご意見をお願いします!!

[149: ご近所さん]

上野から近いながらも程よい距離で静かな環境でマルエツも近い。区役所近い。上野駅周辺の施設は直ぐ使える。銀座線駅徒歩1分。利便性は抜群。価格はほんの少し前に出来た3分くらいのところにあるイニシアとクレヴィアとパークハウス上野浅草通りの価格を知っているだけに高く感じますが、時勢と条件とデベの違い他を考慮して、妥当範囲＋少し高いのでは？という感覚を持ちます。ただこれから販売される新物件と比較してどうかは未知なのでなんとも。

[150: 匿名さん]

「マルエツが近くて便利」というなら、24会館だって同じ程度のエリア
「区役所が近くて便利」というなら、ゲイバーだって同じ程度のエリア
「ターミナル駅が近くて便利」というなら、ヤ○ザ事務所だって同じ程度のエリア

近隣の環境・土地柄の情報を提供したつもりだけど
子育てをしないのであれば、理解の上で住むことはできるでしょう