ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[171: 物件比較中さん]

立地が気に入り、申込みしようか悩みましたが、結局止めました。凹の部屋を考えていましたが、大梁が折角の南側の陽当たりと眺望を遮ってしまうのがどうしても妥協できませんでした。
たまたま最終決断の時に、中央区で広さもほぼ同じで価格も同価格の物件があったので、中央区で決めました。
この物件は場所がいいのに、本当に梁で損をしていると思います。凹でない部屋も、部屋の真ん中を横切って大梁があるので、部屋の明るさをとるのが難しいと思います、シーリングの明るさという意味です。
この物件を本気で考えている方は、間取りだけでなく、大梁の位置と明るさをよか考えたほうがいいと思います。内見の時にびっくりして後悔しても遅いと思います。
あと、リセールは購入価格ではなく、周辺相場で決まりますので、多分ですが、あまり期待できないです。近隣の同年代物件と大きな価格差は出ないと思います。

[172: 匿名さん]

リタイアして年金と退職金でちょっとした小金持ちのところもいるだろうね。ww

[173: 匿名さん]

>>167
もしキミが購入するとしたら恐らくローンを組むだろうし

そうなると確かに地権者とは経済レベルにも差が出るわな。

[174: 匿名さん]

>>171
ルームタイプはOですか？
ちなみに中央区とはどの辺ですか？
日本橋周辺は価格的に厳しいかと。
文京区の同様の間取りを比較してみたらこちらのほうがまだ頑張れる価格でしたよ。

[175: 匿名さん]

>>171

確かに…
そもそも天井高くないですよね。

梁が太く、背の高くない私の手が届く位低く、余計にそう感じそうです。

元々そんなに広くないのに、更に狭く感じそう。
実物見れないのでホント今週まで悩んでました。
撤退方向です。

でも、気になるからついここ覗いちゃうんですが…。

[176: ご近所さん]

ザ・パークハウス上野レジデンスっていう紛らわしい名前の新物件が浅草通り沿い？にある。上野徒歩5分、稲荷町徒歩3分だって。全戸南向き。

[177: 匿名さん]

>>176
南向き、は全戸ではないかな。
南北に長方形の建物だから。
下谷神社のすぐ近くです。
前は古いオフィスビルでした。

にしても、もう少し名前考えたらよかったのに。
紛らわしい。

[178: 匿名さん]

南北に長いL字型の建物、でした。

[179: ご近所さん]

177さん
そうでした。間違えました。ごめんなさい。南向きと西向きが半々ですね。

[180: 匿名さん]

しかし、固定資産税・都市計画税 高いね～

[181: 匿名さん]

申し込む気満々でしたが、そう言われて間取り図を見直してみました。
確かに、天井低いかも。
背の高い人が手をのばしたら。。。。
迷いが生じてきました。

[182: 物件比較中さん]

181さん
天井は2.45なので至って普通です。
上の方が言っているのは下っている梁に手が届くということです。
よく読みましょう。

[183: 物件比較中さん]

天井！うちも気になりました。
間取り図ではＲ希望だったんですけど、Ｒは特に低め。
一番高い部分(リビングや洋室)の2.45は普通なんですけど、洗面が２ｍない。モデルルームより２０ｃｍ以上低い！

他もちびちび低め。
掃き出し窓上の低い梁が８０ｃｍも出てるのも気になって。
想像で低いのを思い浮かべるのも難しく…。

180超えの夫に申し訳なく、今日まで迷ったけど断念です。
同じこと感じてる人がいて、参考になります。

[184: 購入検討中さん]

ベッドが入らない部屋があったので、引き戸に変更できるか聞いたところ
できないとのこと。
会社としての対応が疑問です。
入居後クレーム絶対にクレームになるんだから、引き戸対応くらい
ふつうだと思うのだか。

[185: 匿名さん]

182さん
下がり天井が低すぎるという意味で言ったんですけど。
考えていた間取りに190センチとうところがあったので、気になりました。
よーく読んでますよ。

[186: 物件比較中さん]

>>184
うちも間取り変更について聞きましたが、扉の変更含めて、メニュープランに載ってる変更しかできないとの返答でした。

[187: ご近所の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[188: 匿名さん]

地権者の年収(?) の差は結構気になります。
通常なら年収が似た者同士になりますが。
5年後10年後の改修時で揉めそう。

[189: 物件比較中さん]

>>185
天井としか書いてないから指摘されたのに逆ギレなんてね。まあどうせ買わないんでしょ？笑

[190: 匿名さん]

どなたか抽選行かれた方いらっしゃいますか？？

[191: 匿名さん]

場所的にはいいかなと思ったのですが

一階は複数の店舗で、間取りは1R・1K もあるなんて残念。

[192: 匿名さん]

店舗、角の床屋さんは決定だけど他はわからないそうです。
営業さんによると、もともと持っていた人がそのまま営業するか、貸しに出すか未決定とのことでした。

やっぱり、１Ｒ・１Ｋあるといやなものですか？

[193: 匿名さん]

1Rや1Kがあるとこは投資用に買って賃貸にするから

住人の質が悪くなるし管理組合の理事が回ってくるのが早くなるからね～

[194: 物件比較中さん]

>>193さんのおっしゃることは当然あるでしょうね。ワンルームの地権者もいるんですから、そういう人は初めから賃貸出して利益求めますからね。
それ以上に問題なのは、ゴミ問題です。狭いワンルームに住むような年齢層、かつ賃貸人であったら、組合が決めたルールなんて無視で勝手し放題だと思います。
カップ麺は汁も捨てずにそのまま放置、生ゴミだろうが不燃だろうが気にせず捨てますよ。
これがワンルーム混在マンションの現実です。

[195: 匿名さん]

もし1Fの店舗のところに飲食関係の店が入ったら
ゴキブリとかが多発して不衛生！！

[196: 匿名さん]

又貸しでヤ○ザ事務所になっちゃったり、
アルベルゴ上野みたいなマンション風俗の＊＊になっちゃったりして

[197: 匿名さん]

１９２さん、１９３さん

なるほど、そういうこともあるんですね。

マンションは特に、住んでいる方に左右されますね。
こればっかりは一軒家でもなんでも住んでみないとわからないですけど。。。

[198: 匿名さん]

↑
１９３さん、１９４さん　のまちがいでした、すみません。

[199: 周辺住民さん]

稲荷町の駅、エレベーターなくてベビカだと不便！階段狭いし。
上野までは歩道の工事も終わって平らなんだけど、改札まで遠い。。。

でも、２０１７年度までにはよくなるみたいで。早く綺麗になってほしい！
http://www.kenchiku.co.jp/metro/index.html
http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf#page=2...

そのころにはベビカも卒業してるか（笑）
駅近マンション、住みたいです。
モデルルームも行ったけど、希望の部屋はちょっと高くて手が出なかった。。。
売れたか気になるなー。

[200: ご近所さん]

第一次一期、販売終了しましたね。
やはり人気の物件なんですね！
さすが三菱です。

[201: 匿名さん]

第一次一期で何部屋が完売したのですか？
次期の三部屋はそんなに高くないですね。

[202: ご近所さん]

3LDKの一番広い部屋の値段のイメージが強いですが、
他の部屋は高くないですよ。
実際、何部屋完売したかは不明です。

[203: 物件比較中さん]

一期の56部屋、完売？

[204: ご近所さん]

どうでしょう？
ただ、販売は第二期になり一期で販売してた分は終了してます。

[205: 匿名さん]

第一次一期、終了ですか！
結構な値段だけど、やはり立地もいいし、ゲイ能人が殺到してるんじゃないでしょうかね

[206: ご近所さん]

同じパークハウスでも、ここより、上野レジデンスのほうが安くなるだろうな。

[207: 申込済み]

今日営業担当に聞いたところによると、一期販売分はすべて申し込みがあったそうです。
二期も抽選とのこと。

[208: 匿名さん]

やはり人気ですね。
エントランス周りとUの間取りが気に入っており、現在検討中です。

[209: 匿名さん]

Uタイプは1期で全部売りに出してるので、完売という情報が確かならもう無いですね
完売かどうかは確かめませんでしたが2倍〜3倍の部屋が多かったみたいですよ

[210: 物件比較中さん]

中古で売るときはかなり損切りになる物件ですけど、それを考えないで永住するなら買うのもありかも。狭ワンルームの存在も納得したうえでならね。
見た目や設備の豪華さとかブランドが管理費修繕費に跳ね返ってくることを想定もせず買うことこそ愚かとしか言いようがないので。
この物件がそうでないことを祈るばかりです。

[211: 周辺住民さん]

見た目や設備は普通ですよね。ブランドは…？
管理費は確かに高めかも。ローン終了後も修繕積立金と併せて払う余裕がないとね。
でも立地は最高。銀座線に近いのに、わりと静か。地味なとこがまたよし。
駅近で周辺も怪しくないし。１Ｋ・１Ｒはどうなんだろう。
この先もこの辺に住む予定だけど、もうほとんど売れちゃったのか。
価格が高かったり梁が低かったりで売れ残りそうな書き込みの方が多い感じだったけど。
ホントに買う人・買える人は色々書き込んだりしないってことか。
迷ってるうちに完売しそう。

[212: ご近所さん]

契約する方たちはご近所の方が多いと聞きました。
周辺に詳しいので、場所についての意見交換が必要なかったのだと思います。
また、微妙な書き込みが多かったので、高みの見物をしてたのかもしれませんね。

[213: 周辺住民さん]

地元在住若手ゲイ人のワイ、高みの見物

[214: 匿名さん]

上野界隈は雑然としているところが多いですが、その割にはこの周辺はすっと静かになるようなかんじなのかな。もともとここが同潤会だったというのもあるのかもしれないです。
何となく私も書き込みを見ていてご近所の方が多そうだなぁと思いました。気にかけておられる方多いのでしょうね。
ここができると雰囲気が変わりそうなのですよねぇ。

[215: 購入検討中さん]

稲荷町から日本橋まで、朝の通勤時は混みますか？

上野レジデンスの方が安くなるという書き込みがありましたが、なぜですか？

[216: ご近所さん]

上野からは混みますね。稲荷町から乗る段階では座れない場合が多いですが通路は空いています。神田で乗降ありますが依然混みますね。日本橋以降更に混みます。日本橋までなら10分程度だし混んでいてもさほど苦にはならないかと。

[217: 匿名さん]

上野で座れるやんけ！！

[218: 周辺住民さん]

そんなに座りたければ、浅草で折り返してくれば？

っていうか、そんなに身体が不自由なお方なら、
優先席に近づけば誰か空けてくれるよ

[219: 契約済みさん]

質問に対してのツッコミが多いですね〜。
面倒すぎて書き込みが少ないのでしょう。
残念です。
スルーですね。

[220: 購入検討中さん]

ご返信有難うございました。実際に自分で確かめますね。