田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[312: 匿名さん]

ヴ−クコ−トを見に行った時は、南側にマンション等建つ予定はないとか行ってましたが。。。
その後、ぼや（？）がありましたよね。消防自動車がかなり沢山きていて。。。

[313: 匿名さん]

>>311
ＭＭ２１はもちろん埋立地です。
三菱重工の工場だった区域は埋め立てられてから時間が経過してますが、
多くの街区は、２０年前は海でした。
※埋め立てられていく様子がみなとみらいＨＰ↓でよく分かりますよ。
http://www.minatomirai21.com/development/history.html

[314: 匿名さん]

ＭＭ２１やヴィークコートもいいけれど、ここは田園ステーションテラスの板なので・・・梶が谷を語ります。
まだ梶が谷に住みだして３〜４年ですが、梶が谷の魅力は何といっても「何も無い」ところ。
会社から帰ってきて改札でるとホッとします。何人かの方がおっしゃっていますが梶が谷は「オフの街」です。
まぁ、正直、梶が谷で「田園」というのはちょっと「？｝ですが・・・（どっちかっていうと溝の口＝川崎系）

[315: 309]

>310さん、311さん
貴重なご意見、ありがとうございました。
やはり長く住むなら埋立地のタワーマンションより
硬い地盤に建つ低層マンションの方が安心だと思います。
田園都市線沿線の駅前でこれだけの充実物件は今のところ
他に見当たりませんし、思い切って契約することにします。

[316: 匿名さん]

ＭＭ２１のタワーマンションですが、私もちょっと心が揺らぎました。
でもね、管理費と修繕積立金あとＭＭ21地区の固定資産税が以上に高いって知ってました？
我が家は、田園ステーション買いましたよ。長い目で見たら、梶ヶ谷の方がお買い得だと思います。

[317: 309]

>316さん
MM21物件の管理費＋修繕積立金と駐車場代がバカ高いのは知ってました。
でも固定資産税が高いことまでは知りませんでした、ありがとうございます。
これで完全に決心がつきました。明日というか今日、田ステ契約してきます。

[318: 匿名さん]

>311
地盤が固いから地震のとき崖くずれはないですよね。
駅との段差が若干心配。
でも絶対安心の場所なんてないですよね。

[319: 匿名さん]

現在、購入を検討しており、地盤の固さや川の氾濫は心配しておりませんが、
3年ほど前の大雨のときに、ローソン前からゴルフ練習場にかけて道路が川のようになっておりました。
どこから溢れてきたのか分かりませんが、ご存知の方がいらっしゃったらお教えください。
ちょっと気になってます。

[320: 匿名さん]

>318
実は私も線路からマンションまでの土手が気になってます。
我が家は既に購入決定しましたので今更心配しても・・・と言うところですが
決して崖に建っている訳ではないし土手に対して斜めに建ってる訳ではないので
気にならないと言えば嘘ですが(購入を)止める要素にまではなりませんでした。
ＭＭ２１の物件は、既に埋立地である時点で私にとって購入マンションから外れました。
詳しくはわかりませんが、どんなに免震工事がしっかりされていても豆腐に太い釘を
挿したところで太い釘の意味が無いのと同様にやっぱり不安を感じます。
確かに318さんの言っている通り絶対安心できる所なんて無いですよね。
だから私は不安が少ない場所だと自分で思ってここに決めました。
最近では梶ヶ谷と溝ノ口の間のかなりの崖っぷちに新たなマンションが
建設中ですよね？きっとしっかりと地盤の工事はするのでしょうけれど
それでもやっぱり私は不安です。
私は高いお金を払ってマイホームと安らぎと安心と将来の資産が欲しくて
ここを買いました。

[321: 匿名さん]

>320
土手は将来線路になります。大井町線の。

[322: 匿名さん]

今自転車置き場になっている通路のあたりを削って大井町線の留置線ができますよ。19
年冬まで工事があること、説明うけましたよ。土手は、北に今より動きます。線路に土砂くずれ
したら大変ですからむしろしっかり工事するでしょう東急電鉄が
>319　高津区は、水はけの悪い道路がありますね。3~4丁目あたりは、すり鉢の底状で水没したことが
ありましたが、改良工事をしてから全くなくなりました。

[323: 匿名さん]

ここは原っぱでなく、「東急建設」の機材センターだった時期が結構長かったです。砒素、重油、トリクロなどはもしあっても除去されるでしょうから土壌汚染は大丈夫と思いますけど。

[324: 匿名さん]

>323
購入者です。
重要事項説明の際に、鉛が基準値を上回ったが除去した、と説明がありました。
その他の危険物質についても調査はしていると思います。土壌汚染は心配ないと思います。

[325: 匿名さん]

基本的に、重要事項説明の中に、そういう記述があるということは、
土壌汚染は限りなく問題ないと思っていいんではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

小泉政権崩壊し、他政権なら消費税あがりますよね？
ここっていつ支払いなんでしょう？

[327: 匿名さん]

>>326

支払いは受け渡し時。

★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

契約者なら一応９/１１は選挙行っとけ
５％upでも大きく違うぞ？

[328: 匿名さん]

もし、契約解除したら　頭金は全額戻ってこないのでしょうか？

[329: 匿名さん]

エントランスホールとラウンジの岩綿吸音材って、アスベストとは違いますか？図面集では石綿吸音材とありましたが？
どなたかご存知でした、教えて下さい。

[330: 匿名さん]

重要事項説明で岩綿吸音材はアスベストで無いそうです。ご安心を

[331: 匿名さん]

>>328

自己都合なら帰ってきませんよ

[332: 匿名さん]

＞328さん

解除したいことが起こったのですか？

[333: 匿名さん]

石綿（アスベスト）と岩綿（ロックウール）の違いです。
ttp://www.nittobo.co.jp/kw/support/faq/rf3.html

[334: 匿名さん]

最初は石綿吸音材と印刷されてましたが、途中で岩綿吸音材に変更になったのでしょうか？

[335: 匿名さん]

寂れてますね
買いたい人はもう買っちゃったって事かな

[336: 匿名さん]

ageます。

[337: 匿名さん]

お盆に現地行ってみましたが
私にはやっぱり電車音うるさいかったです

溝の口のスニーカータウンに変更しました。

[338: 匿名さん]

スニーカータウンとここでは、根本的に違う気がしますが。。。
比較対象・・・う〜〜ん。。。

[339: 匿名さん]

>>337

実はうちもスニーカータウンに・・・

ここの値段でかなり良い部屋が契約できそうです
なにより静かでスーパー併設、駅近のメリットは
デメリットも多いと個人的に思いましたので

337さん入居後よろしくね〜

では此処からは移動します。

[340: 匿名さん]

このスレでスニーカータウンと言う言葉が飛び交ってるので早速評判を調べてみました。
正直、かなり悪評でビックリしました。なのに337さんや339さんがなぜスニーカータウンに
変更したのかとても興味があるのですがもうこちらに来ないですよね?残念。

[341: 匿名さん]

何をもって悪評なのでしょうか？
向こうの書き込みを見ていると、本題にはほとんど触れていませんよね？

[342: 匿名さん]

>>341さん
2チャンネルの方の掲示板を340さんは言ってるのだと思います。私はみました。確かにすごかった。かなり地域の人の反対もあるようですし。
（自然・環境を壊す、長谷工の工事の仕方など）マンション反対の地域の方々のHPも立ち上がっていて、それをみるとさらに悪評というのが分かります。
ですから、スニーカータウンとこのマンションを比較しないでという方の気持ちは分かります。（私は購入者ではないですが）

でも。それらをみてなくても、私もスニーカータウンとこの田園ステーションテラスを比較するのは、、、って私も思いましたよ。

[343: 匿名さん]

２ちゃんでもここでもまったく相手にされていないこのマンションよりは
スニーカータウンは良い意味でも悪い意味でもうらやましいですね。

このまま寂れていきそうで、今日の朝日新聞に入った広告も昔よりかなりちゃちな薄っぺらな紙きれでしたしねぇ

[344: 匿名さん]

この物件けっこうな値段しますよね。
徒歩１分は魅力ですが、高すぎる気がします。

[345: 匿名さん]

>>342

隣の駅なんだし比較対照にする人もい多いのでは？
あちらは急行停車駅で駅前も栄えてますしね。

かく言ううちも、溝の高層マンションとこことスニーカーで検討中です。

夏休み行ってみたのですがここは駅の騒音がちょっと気になった
スニーカーは駅からちょっと遠い。
タワーは価格が高い。

それぞれ色々ありますね。

[346: 匿名さん]

このマンションを購入した者です。

うちはこのマンションを購入するにあたってこちらの掲示板の情報はとても
役に立ちました。確かに今は第２期販売前でかなり静かな掲示板ですが・・・。
第一期販売が過ぎたらどこの掲示板もこんなものかと思っていましたがよそは
ずーっと盛り上がっているものなんでしょうか？
>344
正直確かに少々値段設定が高い気もします。とても高い買い物でした。
でも、ここより安く広いバスで10分の一戸建てよりも確実に資産価値があると思いました。
将来、自分が老後を過ごすにせよ買い換えるにせよ最終的に一番損が少ない物件を・・・と考えて
こちらのマンションを選びました。高すぎるかどうか?それは今はまだうなずけません。
住んでみて「この利便性や住み心地を考えれば安くはなくても妥当かもしれない」と思うかもしれないし。
購入した私としてはその利便性や住み心地の良さに魅力を感じて決めました。
高すぎると感じる人もいれば私のように妥当かもと感じる者もいると言うことです。

[347: 344]

>346
確かに資産性の高さは感じます。
自分もとても魅力は感じていますが、近い上のデメリット（電車音など）もありますので
もう少し考えたいと思います。

[348: 匿名さん]

３４５です。

最近、溝の高層、スニーカー、ここの３箇所のＭＲ行って来ましたが
ここだけ閑散としてたのがちょっと気になりますね。

スニーカータウンは子連れ若い家族が大勢来ていてＭＲ見学の予約を取るのも大変でした。
価格もいい感じでかなり人気がありそうでした。

溝の高層もＭＲは込んでいてこちらは若い家族から年配の方まで多くの方が来てました。
まあ、上層の方は１億近いのですが既に結構お花ついてました。

ここはたまたまかも知れませんが我が家の他に２組でした。
やっぱり「溝の口」「急行停車駅」というネームヴァリューは大きいのかな。

＊価格はここの平均的な価格でスニーカーなら４LDKのかなり良い部屋、タワーの方だと中層会１５〜２０階位と同じ位。

[349: 匿名さん]

購入検討者です。
確かに価格が高いですよね。。。
スニーカーも価格の面でいいかなと思ったけど、やっぱり駅から徒歩２０分、毎日の通勤を考えると辛いかな・・・と。
なのでこちらのマンションを検討中です。
駅の音はどうでしょう、しばらくしたら慣れないもんですかね。。。

ちなみに、３４８さん。
私がＭＲに行った時は、結構な賑わいで２階の席がほとんど埋まってる状態でしたよ。
日によって違うんでしょうかねー。

[350: 匿名さん]

すみません。スニーカータウンを検討中の方に質問です。
我が家は金額的にはとても嬉しい金額で広さも広いと思うのですが
どうしても地域の方の多くの反対と土壌汚染、近くの鉄塔による電磁波の人体への影響、
２４６の騒音と排気ガスが気になって惜しいけどやめようと言うことになりました。
検討中の方と言うのはうちの問題になっている点が気にならないということでしょうか?
気になるけど金額の方が優先で考えてらっしゃるのでしょうか?
今のところ我が家は田園ステーションを検討中ですが悩んでらっしゃる方も気になって。
できたら教えて下さい。

[351: 匿名さん]

どんなマンションも人気があればあるほど反対運動は付き物です。
ニコ玉の野村マンションや他の有名どころでもありましたよね。
建設に反対というよりデベに対して優位に立ちたいためにとりあえず反対しとけって感じらしいです。

実際人が住みはじめれば納まるものですよ

[352: ３５１]

ちなみに私は溝の口のタワーにしましたが
あそこもＭＲ前に反対ののぼり立ってますよ（笑）

[353: 匿名さん]

スニーカータウンのスレではないので、あまり詳しくは言いませんが、まず
電磁波については、気になるのであれば周りに住んでいる人に聞けばよい。
そんな細かいこと気にしていたら、IHクッキングヒーターや携帯電話、ドライヤー、オーブンレンジなど人体に与える影響が大きい。
特にIHなんて妊娠中の人は母体への影響が大きすぎる。

土壌汚染については気になるが、反対派は土壌汚染よりも景観の方が気になるのでは？
土壌汚染はあくまで名目のように感じだれます。
でも、掘り返しているから取り除かれている感じがする。

田園ステーションは、電車の音が気にならなければ良いのでは？（私は金銭面でダメですが。）
２４６の騒音排気ガスについて、今も２４６の前に住んでいますが、気にならないです。
（２４６が出来る前から住んでいるので慣れてしまったのかもしれませんが。）
排気ガスについて、実際現場へ行っていることをお勧めします。

[354: 匿名さん]

スニーカータウンとの話から少しずれますが。

オークと、サクラでは
オーク側の方が売れているようですが
やっぱり人気はオークなんでしょうか。
線路から遠いからでしょうか。

[355: 匿名さん]

オーク人気は比較的手ごろな2DLKや間取りにバラエティがあるから
だと思ったんですけど。

[356: 匿名さん]

>>351
残念ながらあなたの買ったマンションに人気はありません。
人気があるマンションなら１０期に分けて販売したりしないよ。
人気があるから反対運動があるというのも間違った認識。
深沢ハウスは人気ないけど反対運動すごいよね。

[357: 匿名さん]

駅近一戸建てを沢山みてきましたが、１０分でまともだと６−８千万。
少子化で将来の土地の資産価値が減っていると思うと、
駅５分以内のマンションでも良いかな。そして今更だけど、田園で良いかな？
と思い始めました。５千万程で、超駅近、激安。電車の音と２４６の公害はあるけど。
その辺の影響が少なく、日当たりが良い角の部屋はもう残ってないのでしょうね。

[358: 匿名さん]

>>356

＞残念ながらあなたの買ったマンションに人気はありません。

自分が買ったマンションのことこんな事言われたら相手がどんな気持ちになるかわからないのですか？

相変わらずこのマンションの方は人を不快にするのがお好きですね
購入者でかってに盛り上がってれば？　もう来ないですさよなら

ひとつ良かった点は貴方みたいな人と同じマンションに住む事にならなかった点ですかね

[359: 匿名さん]

358さん不快にさせて申し訳ないです。。。356みたいな性格の人がここの購入者じゃ無いことを祈るばかり

[360: 351]

>>358
反対運動をする人のほとんどは地域の環境を守るためにつらい思いをしながら
しぶしぶやっているんですよ。
そういうことも理解しないで反対運動があるのは人気があるマンションなどと
間違った解釈を書くのは人を不快にさせていないと思っているんでしょうか？

>>359
私はここの購入者ではありませんので安心してください。でも
>相変わらずこのマンションの方は人を不快にするのがお好きですね
のようなことを書く人がこのスレッドに来なくなって良かったんじゃないですか。

[361: 356]

360のＨＮを間違ってしまいました。
このスレにはもう書き込みません。

[362: 匿名さん]

よー判らんがあのタワーは７００世帯もあるんだから１０期販売もありなんじゃないの？
ＨＰみてきたらまだ１年半位あるみたいだし営業戦略としてはありかと。

まーどうでも良いが他の人の購入マンションを悪く言う奴は気にいらんな
自分も言われたら嫌なことはやめとき

[363: 匿名さん]

>>360

>私はここの購入者ではありませんので安心してください。でも
>相変わらずこのマンションの方は人を不快にするのがお好きですね
>のようなことを書く人がこのスレッドに来なくなって良かったんじゃないですか。

どっちもどっち。両方もう来ないならもうこの話題はなしで。


ここからは田園ステーションテラスの話題よろしく
　　　　　　　↓

[364: 匿名さん]

すいません
2ちゃんねるのどの辺にスニーカータウンや物件の事書き込みあるんですか？

[365: 匿名さん]

　　　　　　　↑
スニーカータウンの話題はここまででよろしく

[366: 匿名さん]

ここからは田園ステーションテラスの話題よろしく
　　　　　　　↓

[367: 匿名さん]

駐車場は２１０台分しかないそうですね。

第1期販売時点で、希望者は用意台数より多いそうなので
周辺で借りる人も出てくると思うのですが、
梶ヶ谷駅周辺に駐車場なんてあるんでしょうか・・・。

抽選のやり方としてはどんな方法なんでしょう。

[368: 匿名さん]

工事車両が今借りている周辺駐車場を確保するといってましたよ。7月に契約した時に。
希望者はすでに8割以上いるらしい。40台くらいは、外Pになるかもしれませんね。
駅前なので車を使う必要がなくなり手放す方もいるのでは・・と期待しています。
全体で抽選と担当の方からききました。

[369: 匿名さん]

確保してくれるんですかー。それを聞いてちょっと安心しました。
40台が敷地外Ｐになるとしたら、全台数分確保してくれるともっとありがたいのですが。。
うちも駅近なんだから車を手放したら、と勧められました。
抽選は、高校野球の抽選のように全入居者の前でされるんでしょうかね。かなりの緊張感。

[370: 匿名さん]

近くに保育園はあるんでしょうか。
出来れば認可の。

[371: 匿名さん]

第二期モデルルームオープン、と最近のチラシに表示してありますが、
内装や間取りを変えたものが見られるのでしょうか？だとしたら、興味アリなのですが・・・。

[372: 匿名]

第二期モデルルームオープン、とまぎらわしく書いていますが、一期のものとまったく同じでした。。。

[373: 匿名さん]

認可の保育園は一箇所ありますが、駅と反対方向で２４６の向こう側です。認定保育園は何件かあります。私のうちは駅に近い認定保育園にしようかと思ってます。高津区の保健センターで情報収集しましたが、来年までに認可の保育園は増える事はないそうです。認可の保育園は倍率が高そうです。

[374: 匿名さん]

今夜の雨はすごかったですね！歩道前の土手を削る工事が始まっているようですが、
土は流れなかったかな？土手を削り始めて、引込み線ができるイメージがなんとなく
沸いてきました。かなり崖っぷちになるような印象・・・。
はやくタリーズに行きたいわ！

[375: 匿名さん]

溝のタワマンみたいにこんなのあればよかったのに・・・

>生後２カ月の赤ちゃんから１０才児まで、マンション内保育ルーム
>タワー＆パークスの１階には保育ルームがあります。
>運営は北海道から九州まで全国展開中の「都市型保育園ポポラー」が行います。
>一時保育から月極保育、入居者のための優遇措置などについてご案内いたします。

[376: 匿名さん]

認可は遠そうですね。そうするとやっぱり認定保育園。
でも３０８戸もあるんだから、保育園をもっと増やして欲しいですね。
また待機児童が増えちゃう・・・。頑張れ、川崎市！
ちなみに、認可と認定ってどっちの方が保育料が高くつくんでしょうね。認定かな。

[377: 匿名さん]

もちろん認定だと思います。
マンションに一番近い認定保育園は結構な金額します。

[378: 匿名さん]

高津区の保育園は競争率高いですね。家はもう卒園ですが、兄弟でも別々な
保育園に入れられたりしてます。後は、区役所への交渉でしょうか？共働きは
勿論条件ですが・・・ちなみに私は事業に失敗して多額の借金があるので
入れて貰えなかったら自己破産しなきゃです。（笑）って言って半ば強引に
入れてもらいました。入ってしまえばこっちの勝ちです。

[379: 匿名さん]

もちろん認定や地域保育園の方が高いでしょう。
梶ヶ谷の周辺の保育園を大体全部見ましたが、マンショから一番近い保育園は保育料はやはり高いです。でも他の保育園はマンションから少し歩きますね。
衛生面や環境面、スタッフの対応を見ていると高いけど近くの保育園にしようかなとうちは話しています。
そういえば宮前平とかにも送迎してくれる保育園がありますよ。
区役所では、共働き当たり前、妻の就労も常勤5日当たり前で、でも入れないかもと言われました。
区では将来的に保育園待機者を０にする予定らしいですが、それは認定の保育園だけでなく認可や地域保育園含めてだそうです。
マンショの話からずれました。すみません。。。

[380: 匿名さん]

一番近いとは、○ッッビーのことですね。ここは、乳児はすごく高いですが、
月齢が進むに連れ、値段が下がっていって、3歳過ぎるとまともになっていったような。

[381: 匿名さん]

待機児童の対応って、認可保育園以外の保育園への入園も含むのですね。
新しく認可保育園が出来るのかと思っていました。ちょっと残念です。

入居される方って、年齢層は幅広いとは思うのですが
保育園の話も出ているということで子供がいらっしゃるご家庭って多いんでしょうか。
うちもやんちゃ盛りが１人いますので、そうだったら安心＆心強いです。

[382: 匿名さん]

こちらの物件は3ＬＤＫでおいくらくらいするのでしょうか？

[383: 匿名さん]

確かに、一番近い保育園の乳児は目が飛び出ました。が、他になければしょうがないかと決めました。
うちも小さいのが一人居ます。来年の春にやっと1歳です。
同じくらいの年代層の方が居て心強いです。どうぞ宜しくお願いします。
ちなみに、説明会の際はあらゆる年代の方がいらっしゃいました。

３ＬＤＫ　の値段は様々だったと・・・。４３００万円くらいから６０００万円台まで。

[384: 382]

>383さん
教えて頂いてありがとうございます。
やはり少々お高めですね。でもこれだけ駅近物件は希少でしょうからそれだけの価値があると
いうことですよね？
今週末にＭＲに行く予定なのですが、まだ手が届くお部屋があると良いのですが

[385: 匿名さん]

昨日、契約者に現況の工事風景を印刷した紙が届きました。
そこに今週末に管理説明会があると書いてありましたが時間が書いてありません。
これは契約者全員が行くものなんでしょうか？
又、どちらの日の好きな時間に行ってもいいものなのでしょうか?

[386: 匿名さん]

出なきゃいけないということはないと思いますが、
担当の営業の方に出たほうが良いのではと言われたので
○時に参加したいという旨は営業に伝えてあります。
ちなみに時間は決まってます。ＭＲに時間が書いてある紙が貼ってありました。
ガーデニングも同じです。

[387: 匿名さん]

>386

ありがとうございました。
先ほどMRに電話を入れてみましたが今日は定休日でしたね。
明日改めて営業さんに確認してみます。
だいぶ工事も進み出来てきましたね。楽しみです。
先日、友人がMRを見に行ったところ2LDK等の小さめの物件しか
残っていなかったような事を話してました。

[388: 匿名さん]

＞387
えっ？まだ申し込みは来週ではないですか？
まだ3ＬＤＫあるとききましたが

[389: ｍａｙ]

どなたかⅠHクッキングヒーターをガスに換えた方いらっしゃいますか？手入れの楽さと電磁波の恐さで悩んでいます。

[390: 匿名さん]

私はガス派です。現在よちよちの子供が一人おり、今後妊娠も予定していることから電磁波に非常に
神経質になっています。万が一災害でガスが当面使えなくなっても、携帯コンロや非常食を準備しているし、
そんなことよりも長期的に体に及ぼす影響の方が心配で・・・。癌を発症した親戚も数人いて（ただし、
高齢でもあり電磁波の影響はないと思われる生活スタイルの人ばかりですが！ちょっと考えすぎですね！）
知人はIHで喜んでいますよ！何より夏場に汗だくで料理することがなくなると。
家族計画も一段落し、自分ひとりでキッチンを使うのなら、IHでもいいかな・・・。

[391: 匿名さん]

↑追記です。上記の親戚の中にIHを使っていた人は一人もいませんので！
IH＝良くない！わけではないと思いますので、誤解しないでくださいね（^^;）

[392: 匿名さん]

私も電磁波が気になってオプション申し込みギリギリまで悩みました。
我が家ももう一人子供が欲しいと思ってるのでやはり妊婦には危険かな?って。
でも、結局は将来を考えてIHを選んでしまいました。

そのくせ未だにIHが不安で先日、コジマでIHの実演販売をしていたので
販売員の方に話を聞いてきました。
すると、やはり業者の人なので厚生省が定めている数値よりははるかに低いから
心配ないとの話でした。まぁわかりきった話ですが・・・。
主人とも色々話し合ったんですが、やはりせっかく標準で最新設備がついてるのに
あえてオプションでお金をかけてガスにするのも忍びないと言う事でIHになったんです。
まぁ、もし妊娠したら電磁波除けのエプロンをしたり、出産するまではガスコンロで
料理をするとか買って食べるとかして10ヶ月間を過ごしてもいいかな？。
案外作らなくても良い口実になったりしてとズルイ事考えてます。

最後は自分が良い方を選ぶしかありませんが、ズボラな私には手入れが楽なのがいいな！
それにしても、今回付くIHはHITACHIのマンション仕様の型なんですよね。
火力も200Vが左右にあって120Vが真ん中に。IHに興味を持って、コジマでおすすめの
製品を聞いたら三菱が良いと言われショック。しかも左右300V。なんだか今回つく
HITACHIのIHが古い気がして少々気持ちダウンです。

[393: 匿名さん]

梶が谷駅は溝の口から来ると、トンネルを抜けて落ち着いた雰囲気ですが、
宮崎台など西の駅と比べると、田園都市線っぽい雰囲気があまりないのかな
と思います＞＜；

でもでも、ステーションテラスが出来たら駅の雰囲気も
変わりますかね？？ＴＴ

[394: 匿名さん]

検討者です。
梶ヶ谷あたりを良く知らないのですが、住みやすいでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>394

高い買い物なんだし人の話聞くより自分で行ってみることをオススメする。
ここを１００％信用すると業者の餌食になっちゃうよ

[396: 匿名さん]

オプションって、既に建物が出来上がってしまった部屋に関しては
選択することは出来ないんでしょうか。

[397: 匿名さん]

交渉次第では？

[398: 匿名さん]

皆さん食洗機はお付けになりますか？オプションのが絶対きれいに収まると思うのですが、後々の事を考えると悩んでしまいます。数年後の事はいいじゃないかと言われればそれまでですが、やはり故障やリニュウアルの事も考慮に入れて、とおもいます。でも上に置くのはちょっとね。実際の台所を見てから後工事も可能ですかね。なにしろ実際は狭そうで、どれだけ物が入るか、とか食洗機の位置とかも気になるし。

[399: 匿名さん]

家は食器洗い機はつけたいなと考えています。共働きですし・・・。
今度のインテリアオプションで見て最終的には考えますけど。
後付だとキッチン台の上などになってしまったりして邪魔かなぁと。
あとシステムキッチン内蔵だと食器洗い機用に別に水を引くようでその工事とか考えると始めからお願いしてしまおうかなと検討中です。
実家で食器洗い機を使用していますが、便利は便利だそうです。。。

後うちは、ベランダをウッドデッキかタイルかで少し考えてみようかと思ってますが・・・。

[400: 匿名さん]

うちもバルコニーをウッドデッキにしようと思ってます。
オプションのウッドデッキにしようか、それとも外部の業者に頼もうかで悩み中。
オプションだとリビングとフルフラットにしようとすると嵩上げ工事が必要で
１平米あたり５万円以上かかりますが、外部の業者に部屋の図面を見せて確認したら
「そこまではかかりませんよ。」と言われました。
ただ写真で見る限り、オプションのウッドデッキはかなり良い物を使っていると
その業者の方は言ってましたが。

[401: 匿名さん]

今日見てきましたがMrは大盛況
1期の時の倍率ってどうでしたか？

[402: 梶が谷住民]

>>394

大きな郵便局はありますが、都市銀行はありません^^ゞ
東急ストアの他に大きなスーパーがあればよいのですが、、、
梶が谷は住みやすい街だとは思っています＾＾

[403: 匿名さん]

>394さん
梶が谷駅すぐ近くに住んでいる者ですが、とてものんびりした街です。ちょっと歩くと畑もあるし。
ただ裏を返せば何も無い街です。日々の生活をするは支障がないですが、休日を梶が谷駅周辺で過ごそうという
気分にはとてもなれません。
話が飛びますが、マンションの工事をしている人たちのマナーが非常に悪い！
昼の時間になると駅周辺を上半身裸で歩く、レジでは並ばずに割り込んでくる（店員さんが注意しても！）。
これは周りの住民の反感をかっています。これではマンション自体のイメージが悪くなります。
なんとかして〜！

[404: 匿名さん]

工事に従事している方のマナーは気になりますね。敷地外でこんなんだったら、工事現場は
もっとひどい状況なのかな、と想像し心配になります(TT)
タバコの吸殻や空き缶とか、コンクリに埋められていそう・・・。戸建のように工事現場が
見られないから、施工者の管理と個人の常識を信じて工事をしていただくしかないですね。
貴重な情報ありがとうございました！

[405: 394]

＞402　403さん
教えて頂いてありがとうございます。
昨日梶ヶ谷の物件のあたりまで行ってまいりました。
大きなスーパーがもうひとつくらいあれば良いなあとは思いましたが
静かで住みやすい印象を受けました。

[406: 匿名さん]

ここ梶ヶ谷にしてはお高い気がするのですが
どんな家族構成で年収の人が住んでるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

>403さん
工事従事者のマナーの話、それが本当だったら、工事の現場事務所の所長宛か、東急不動産に
匿名でもいいから電話して、指導を徹底してもらうように言った方がいいですよ。
まともな、ゼネコン、デベであれば、近隣住民からのそうした苦情には、
きちんと対処してくれるはずです。

[408: 匿名さん]

梶が谷は比較的駅に近いところは賃貸や社宅が多く、小さい子どもはかなり多いです。
少し奥に閑静な住宅街がありますが、そこはもう子どもが独立した感じの年配の方が
多くいらっしゃる気がします。

小児科で、治療費を請求されている方が少ないように見受けられるので,所得制限
内の年収の人が多いのかもしれません。

[409: 匿名さん]

明日明後日が２期の登録ですね
うちはまだ迷ってます。
やっぱり予算オーバーしてるのでそれだけの価値があるのかが悩みどころです

[410: 匿名さん]

第二期のリクエストが迫ってきましたね。新聞広告も頻繁に入り、「やっぱりここはいいのかな〜？」
なんて思ったりもしますが、先の選挙で自民党が圧勝し、今後の税制改革を考えるとイマイチ踏み切れないで
います(T^T)納得の間取りもないし、「コレだ！！！」と思う決め手がないと言うことは
我が家にとって買い（買える）物件ではないのでしょうね・・・。駅近と資産価値以外に、
間取りや内装、デザイン等”建物自体”についてビビッ！と来た方はいらっしゃいますか？

[411: 匿名さん]

我が家も、マンションで6000万近くは予算オーバだし、都内買えるし、
もうちょっと出せば世田谷にも買えるし、
数年後、資産価値がどの位残りそうかな？と迷っています。

ところで、皆さん借入れは、3500万以上行きますよね？
でないと頭金が3000万以上なので。

[412: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログが届きましたね。
キッチンのバックカウンターに興味があるのですが
価格はおいくら位するのでしょうか？

[413: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログの金額は普通より確実に高いです。
食器洗浄器なんて旧モデルで全然高いです。皆さんで高いって言えばきっと安くなるような気がします。
それにオーダー家具も凄い高いので、専門施工業者に頼んだ方がいいかもしれません。

[414: 匿名さん]

オプションのカタログ見ました。
私はLDKに面した窓にUVカットの窓ガラスフィルムをつけるか只今悩み中です。
取り付けを決めた方いらっしゃいますでしょうか？

[415: 匿名さん]

>414さん
この物件はバルコニーが深い(＝奥行き大)ですし
海沿いでもないので紫外線を気にする必要はないと思いますよ。

[416: 匿名さん]

フロアコーティングをなさる方いらっしゃいますか？色々サイトを読むとコーティングも問題あるようなので、止めようかな、と思いつつ水拭き等できる事には魅力を感じます。皆さんどうされますか？

[417: 匿名さん]

パークテラス購入者です。
価格分の価値はないと思うのでフロアコーティングはしません。
東急アメニティーのオプションはどれも＊＊高すぎます。
うちは設備ごとに自分で施工業者を探して徹底的にコストを抑えるようにします。

[418: 匿名さん]

>>417

頑張ってください＾＾；
うちはオプションで頼みました、引渡し時に完了してるので何かあったときに責任が明確ですしね
（今のマンションがいろんな業者に頼んで、トラブル時に「うちじゃない」とか「ここやった業者が・・」とか色々あったので）

[419: 匿名さん]

なんかあんまりここは活発じゃないですね。購入を決めたけど、ただただ時間が過ぎて行くだけです。
購入を決めてから営業も連絡してこないし。そんなものなのかなぁ？

[420: 匿名さん]

あんまり万人に魅力のあるMSじゃないですしね
わたしもここは見送りました

[421: 匿名さん]

最初は惹かれましたが・・・

２４６は本当に近いですよね。。粉塵とか排気ガスは大丈夫なのでしょうか。

[422: 匿名さん]

私もです
梶ヶ谷にしては高すぎると感じました。
これなら築浅の中古で宮前平とか宮崎台の駅近の方が価値ありそうなんで

[423: 匿名さん]

>２４６は本当に近いですよね。。粉塵とか排気ガスは大丈夫なのでしょうか。

正直きついと思いますよ

[424: 匿名さん]

>>419
ほんと、全然連絡こないですよね(^_^;)

[425: 匿名さん]

>423

あなたは梶ヶ谷のマンション建設地の近くに住んでいる方ですか？
私は現在、マンション建設地の本当に近場に住んでいます。
正直、R246は近いですが全く面していないので排気ガスも騒音も問題ありませんよ。
もし排気ガスを気にするなら駅前のバスロータリーだと思います。
電車の騒音は気になるかも知れませんがキツイとは何がキツイのでしょうか?

[426: 匿名さん]

おと

[427: 匿名さん]

1期の購入者です。
昼間、深夜と何回も現地に足を運んでいますがR246の騒音が気になったことはありません。
粉塵は住んで見なければ分かりませんが、MS周辺の家屋の外壁がきれいなので気にする程ではないでしょう。
価格については既に語り尽くされた感がありますが駅１分であることに価値を見出せれば問題なし、
駅周辺の商業施設が貧弱であることが気になるなら割高に感じるようですね。

[428: 匿名さん]

>419
うちは担当の営業さんから内入金の振込み後にお礼の電話がありましたよ。
スレが盛り上がりに欠けるのはこの物件には圧倒的な長所も致命的な欠点もないからでしょう。
そういうマンションの方がきっと住みやすいと思いますが。

[429: 匿名さん]

梶が谷駅周辺は何も無いことは否定しませんし、
田園都市ブランドからイマイチ外れていることもその通りだと思います。

我が家がここに決めた理由は、すでに梶が谷周辺に在住の多くの方が語っていらっしゃるとおり、
梶が谷の（何も無い）住みやすさ＋駅徒歩１分です。
電車を狙えば、溝の口まで２分、二子玉川まで６分、たまプラーザにも９分です。
（エントランスからの計算ですが。。。）
梶が谷駅自体に魅力はなくても、１０分あれば大方が憧れる場所に到着できます。
そこに住めなくても、すぐ行けるという実をとった、と言った感じでしょうか、、、
もう一つ大きな決め手は、
駅徒歩１分、夜道でも子供を安心して帰路に着かせられるという安心感です。

[430: 匿名さん]

駐車場って皆さんどう考えてますか？今回は7割の割り当てだそうで、もし外れたらと思うと
不安でしょうがないです。駅に近いから手放す人もいますと営業は言いますが・・・・
Offの日に使う人がほとんどでしょ？　あぁ・・・遠くの駐車場なんて信じられない。
1000万強の車を外部に置くなんて・・・想像するだけでも眠れないっす。
＞４２４
営業マジで怠慢ですねぇ。営業が変わってからとにかく良くないです。

[431: 匿名さん]

>>430

>1000万強の車を外部に置くなんて・・・想像するだけでも眠れないっす。

こんなこと自慢気に書く住民がいるＭＳにしなくて良かった＾＾；
管理組合とか荒れそうですね住民ガンバレ。

[432: 匿名さん]

＞429　駅徒歩１分、夜道でも子供を安心して帰路に着かせられるという安心感です。

ということは、保育園、幼稚園、もしくは公立小学校、中学校すべて、他の駅の
私立へ通わせるということなのですよね？

私はその点と電車の音で迷っています。

[433: 匿名さん]

ここの小学校（学区）って、西梶ヶ谷小学校になるんですよね？
（結構遠いのかな。。）

[434: 匿名さん]

>431
でんと住民の私が言うのもなんだけど
ほんとにこの沿線は見栄っ張りというか勘違いな人種の多いこと
梶ヶ谷でこの感覚だもの。たまプラ辺りだともっと悲惨。＊＊ばっか！

[435: 匿名さん]

ｏュし前まで梶ケ谷の在住者です。

この周辺は朝日が強いせいか読売の強引な勧誘グループがいます。
地元のチンピラ親父軍団のため、古くからの一軒家の人たちも黙認しています。
十分に注意してください。頑として折れないことが重要です。

暴走君および予備軍の痛い息子が多いです。
ガソリンの抜き取りに注意してください。

[436: 匿名さん]

>435
それ本当ですか？

[437: 匿名さん]

梶が谷在住で購入者です。
ええと、433さん、うちの子は現在、西梶が谷小に通ってます。
子供の足で低学年だと15分くらいかかるかもしれません。
通学ルートが、バス通り沿いと、コジマ側から出て行くのと
どちらになるのかは私もまだわかりませんが・・・
自分で選べるなら、コジマ側から出ると少し近いです。
でも、結局はマンション内をかなり歩く感じですかねぇ(^_^;)
うちの購入の決め手のひとつは学区が変わらないということでした。
私と子供は西梶気に入ってますよ。

ところで、このスレが、あんまり活発じゃないのは私はかえって安心です。
知人が購入したマンションのスレが、悲しくなるくらい荒れてたので・・・
ここは、こんな感じでぼちぼち情報交換ってペースでいくといいなぁ〜(*^_^*)

[438: 匿名さん]

自分を担当した営業も怠慢でしたよ、ダメ営業が多いのかなここは。
聞いたり、お願いしたことは応えましたが、自ら動く、あるいは要求以上のことをしようとしない。
自分が買うことで、こんなラクしてる営業の成果にしたくないと思いました。

[439: 匿名さん]

不動産の営業とはそんなもんでしょ。
買い替え需要が見込める自動車や生命保険の営業とは客に対するスタンスが違って当然。
家を一生に何回も買い換える人は少ないんだから、売ってしまえばでハイ終わりになるって。

[440: 匿名さん]

>437
我が家は来年1年生の新入生を西梶ヶ谷小学校に通わせます。やっぱり15分はかかりますか・・・
集団登校とかあるのですか？何か情報があったら教えて下さい。あと、小さい子供はマンションの
オートロックを開けられるのでしょうか？
同年代のお子さんがいるファミリーと仲良くなれたらいいのですが・・・
いらしゃったら宜しくお願いします。

[441: 匿名さん]

>>440

なんで私立にしないんです？

[442: 匿名さん]

梶ヶ谷辺り（田園都市全般？）は私立比率がかなり高いと聞きます

子供は公立・私立を自分では選べませんし
公立に行かせるって事はよほど親も子供も意識して勉学に励ませる覚悟がないといけないそうです
公立に行ってまわりの生活に流されちゃうようだと中学も公立・並みの高校となっちゃいます。

金銭的な問題もおありかとは思いますが、大切なお子さんの将来を決める一歩なので慎重に。

[443: 匿名さん]

通りすがりの宮崎台の住民ですが、
441さんのなんで？と聞く感覚のほうがなんで？です。

あと、新聞ですが宮崎台のとあるエリアは、逆に朝日にタチの悪い営業がいます。
でも昔住んでいた違う場所では、確かに読売が酷かったです。
結局、人次第ですね。

[444: 匿名さん]

目の前のモスで一人ランチしてました＾＾ゞ
工事が進んで出来上がってきましたね〜〜


梶ヶ谷住民として、物件の完成を楽しみにしています♪
桜並木ができるんですよね？
街の雰囲気も変わるかな＾＾

[445: 匿名さん]

私もここ契約しましたが

こんな駅近の高額マンション買って子供を公立行かせるくらいなら
もっと安めのマンションで私立にいかせるかな

ここ＋私立が駅近だし最高ですね←これで決めました

[446: 匿名さん]

面白い人たちですね〜。440さんの真面目な質問に対して失礼です。
本当に田園都市線沿線の方々の私立志向には閉口してしまいます。
渋谷区や港区にいらっしゃい、誰も私立だ公立だなんて騒ぎませんよ。
私立至上主義みたいな方々、本当に滑稽です(^-^)

[447: 匿名さん]

現在梶ヶ谷在住で皆さんとご一緒に入居が決まっている者です。

我が家にも今幼稚園児がいますがいずれ西梶小に通わせます。
今は近辺の幼稚園に通っています。(梶ヶ谷は近隣に幼稚園が沢山あります)
私の幼稚園友達には1軒屋の方も駅近マンションの方も大勢いますが
誰一人として私立に行かせようと言う方はいませんよ。
私も契約時に営業マンの方から「近頃は西梶小の評判良くて本来は梶小や新作小の
学区なのに越境して西梶小に来る子供が多いいくらいなんですよ」と話してくれました。
又、近所のお友達の話を聞いても同じ答えが返ってきます。
どうも西梶小は中学受験をする子が多いみたいです。特に女の子が。

我が子もいずれは小学校に上がるわけですが、これまで何も受験勉強もして来ず
(する気もありませんが)それでいて駅近マンションに住むからといって＝私立と
言う考え方が私とは考え方が違うな・・・と思いました。
むしろ440さんの考え方と合いそうです。
各家庭の教育方針がありますし、我が家も今は受験を考えていなくても
小学校に上がってから子供への考え方が変わって私立の方が・・・と思うかもしれません。
色んな話を聞いて考えて行けば良いのではないでしょうか?

説明会でお子さんのいるお宅が多そうだったのでお友達が沢山出来るかな?と
思ってましたが私立などを考えてる方がいっぱいいらっしゃると我が家はきっと
お友達に入れてもらえないかしら・・・。

[448: 匿名さん]

うちはまだ子供はいませんが、我が子は公立小に通わせるつもりです。
私自身も小学校は公立で中学から私立の6年一貫校に通いましたが、
将来に向けて本腰入れて学業に勤しむのは中学校からで十分な気がします。
ただ、ゆとりの教育の弊害で最近の公立小は昔に比べて学習の量も質も
落ちてきているようなので、基礎学力が付くかという点は確かに不安です。
西梶ヶ谷小は評判よさそうなので安心しました。

[449: 匿名さん]

実際の西梶ヶ谷小の私立中への進学率を調べてから書いてくださいね。
ここだけ見ると誤解する人が出そうです。

宮前平の富士見台小あたりをイメージしてると痛い目あいますよ。

[450: 匿名さん]

私立至上主義者が多いMSのようですね、ここは。
正直、読んでいて痛々しい。
自分ひとりしか私立進学希望者がいなくても行きたきゃ行けばいいんです。
私がそうでしたし。先生からは目をつけられましたけどね。
進学率なんて問題じゃない。要は自分の子にそれだけの資質があるかが重要。

[451: 匿名さん]

プライドだけは高そうな人多いねここの住人は
買わなくて良かった〜

[452: 匿名さん]

>451
都会の大規模マンションでは親密な近所付き合いなんてないから気にしなくても平気だよ。隣は何する人ぞってとこがほとんど。

[453: 匿名さん]

> 進学率なんて問題じゃない。要は自分の子にそれだけの資質があるかが重要。
その通り！
445さん、あなたに資質があれば、お子さんも大丈夫ですよね。

[454: 匿名さん]

皆さんやっぱりお子さんの事になると真剣ですね。私立に行かせたければ行かせればいいと
思いますし、公立でも問題は無いと思います。田園都市線のラッシュの中を通学させる方が
かわいそうな感じもしますが・・・送り迎えを車でって方も少ないでしょ？ここのマンションには。
最終的にいい大人になれればいいんじゃない？今の世の中は能力主義ですから、学力主義では
無いです。どれだけ頑張ったかが重要です。私立に入学させても頑張らなきゃダメなんです。
もう、子供同士が遊ぶ姿なんて夢見てはいけないのかなぁ？？　

[455: 匿名さん]

西梶小も宮崎中もとてもおちついた学校ですよ。ここ10年ほど、荒れているとかきいた事はないですから。
集団登校はしていないようです。崎中は学業もスポーツもよくできるお子さんが多いですよ。私立高への進学率も高い
この地域はむしろ小学校から私立へ行く方は少ない地域です。第3公園は、いつもこどもやペビーカーのママさんが
たくさんいる今どき稀な地域ですよ。友達はすぐできます。世田谷など公園に誰もいない事が多いそうですから・・
どちらかというと庶民的な街です。ハイソな方は、川崎市は選ばないでしょう。なんせ「字」がつきますものねぇー
歓楽街もないし、子育てには安心な良いところです。駅1分マンションなので私立へ通うには、便利ですが、都心方面の
ラッシュはきついので　逆方向の桐蔭、森村ぐらい、かなぁー　幼稚園と保育園は、激戦ですので早めの手立てが必要
かな・・　　新住民の皆様　淡々と あっさり　よろしく!　

[456: 匿名さん]

455 公園・・第1公園のまちがいでした。

[457: 匿名さん]

>449

それで進学率はいくつなんです?
そんな事いうのだからあなたは当然!知っているのでしょ？
出し惜しみしないで教えて

[458: 匿名さん]

ここのマンションって現地見学ってできないんですかね。
どなたか工事中の現場を見せてもらった方っています？

[459: 匿名さん]

437です(*^_^*)
皆さん、いろんな意見があって、いろんな考えの方がいて、あたりまえですよね。
308世帯ですからねぇ。
まぁ、今梶が谷在住の方でも、梶が谷に対する思いはみんなちがうでしょうし・・・

440さん、ここの情報だけでは、判断しかねると思いますが、
ほんと、我が家は西梶小も梶が谷も気に入ってます。
ただ、もちろん、西梶ってひとつのものではないから、
やっぱり色んな子、色んな先生、色んな保護者がいます。
その上で私のわかる範囲でしたら、ここでお話できますので、
何かあったら、聞いてくださいね〜。
（でも、毎日は見ないので、すぐにはお返事できませんが）

西梶は集団登下校はないですが、入学後少しの間は（1週間くらい？忘れちゃった(^_^;)）
下校時に先生が付き添ってくれます。
大きく3つのルートに分かれていて、そのルート沿いを先生と一緒に帰ってきます。
そこから先の自宅までは各自で帰ります。
でも慣れるまで、下校ルートに出て帰りを待ってるお母さんもいましたよ（私も〜）

バス通り沿いのルートだと、456さんのおっしゃっている第一公園添いを
通ります。下校後、遊ぶにも良い公園ですよ。
AMは小さい子、PMは幼稚園児、小学生が多いです。

オートロックはどうなんでしょう？
うちも今の住まいがオートロックではないので、不安なところです。
でも、お友達でオートロックの方はたくさんいますが、
なんとかなってるみたいですよ。
住み始めてから、親子でよい方法を検討するしかないかな。

もし、ご都合が良ければ、10/16（日）に、西梶でイベントがありますので
いらしてはいかがですか？
グリーンカーニバルというPTA主催のイベントです。
小さいですがステージ発表や、ゲームコーナー、軽食や駄菓子などのお店が
あり、地域の方にも開放されるイベントです。
雰囲気はわかるかもしれません。
実際に駅から歩くのも良いと思いますよ〜d(^-^)

それと、457さん・・・
あの〜西梶とか宮中の進学率って、どうすればわかるんですか？
先生に聞くのかな。
塾の先生とかはそういう情報を持ってるのかな？
お知りになりたかったら、学校なり、塾なりに伺ってみると
良いんではないでしょうか？

[460: 匿名さん]

>459

突然スミマセン・・・
いろいろな情報をありがとうございます。
私が思うに457さんは本当に進学率を知りたかったのではなく
449さんの書き込み方が気に入らなかったのではと思ったんですが違うかな?
どんな誤解をするんでしょうか?

>宮前平の富士見台小あたりをイメージしてると痛い目あいますよ。
この意味はどういう意味かな?どんな痛い目に合うのかが興味ありますが・・・

[461: 匿名さん]

子育ておわりつつある者からみると、幼稚園や小学校、中学校がどこだったかによって子どもの一生に
影響ないですよーましてや西梶と富士見の違いなんて、微々たるものです。高校は、残念ながらはいつた
学校のレベルによつては、強い意志を持たないと、進学する気運が乏しくなるのは、事実です。
ただそれも本人の気持ちと素質次第です。
別の視点で、今の時代高校も大学も定員の半数は、推薦でとる時代です。レベルの高い子どもの多い学校で
内申点がとれないより、トップにたてるところにいる方が有利という事も事実としてあります。
それから、受験にかんしては、私立でも公立でも、富士見でも西梶でもその学校の指導ではなく塾や予備校
で受験テクニックを習うのが普通です。学校とはあまり関係ない・・
学校というのは、人生を過ごす居場所です。こどもや親にとつて居心地の良い場所がその人にとつての
ペストではないかと思いますよ。
親ごさんが配慮して一番良いところを選んできたけれど今ニートの子もいるし、ど庶民で下から上まで近所の
学校で東大の子もいるし、その逆ももちろんいます。
どちらにしても、梶ヶ谷は、特にプライド高い街でもなく、ごく普通の庶民的な街ですよ
教委におききになれば正確にわかりますが、私立小にいっている方は、今のところ少ないです
期待や不安がいっぱいでしょうけれど・親の引いたレールどうり歩んでくれないのも子どもです。

[462: 匿名さん]

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%
市内では富士見の次ってところ

[463: 匿名さん]

進学率が高いってことは、無理して私立に！っていう家庭も出てくるでしょうから、
変なプレッシャーがかからない分、西梶谷は安心ですね。
やはり行かせたい家庭が私立を選べばいいと思いますね。

[464: 匿名さん]

459です(^_^;)
460さん、そうですね〜、私、なんか勘違いしてました。
夜中にチョット見て、長々と書き込んでしまい反省！
今後は前後をきちんと読んでからにしま〜す。
不愉快な思いをされた方がいたらごめんなさい。
461さんのお話、とても参考になりました。
ほんとに梶が谷は普通の庶民の街ですよね。

[465: 匿名さん]

梶ヶ谷在住で今回購入を決定した者です。ホントは都内に引越しをしたかったのですが、
子供小さいし、梶ヶ谷の駅の乗降者って住民が殆どですよね。そんな所も安心材料で決定しました。
人それぞれかもしれませんが、梶ヶ谷は何も無いですけど不便も無いし、比較的静かな街なので
納得かな・・・。子供が中学生か高校生になったら引っ越すかなって感じです。後は、売却か賃貸か
利回り次第って所です。

[466: 匿名さん]

今日久しぶりに溝口のモデルルームに行き、設計図を見せていただきましたが、マンションの残りの戸数が２８になっていました。完売するのかなぁと・・・けっこう高い物件が残っていたように感じました。
あと
率直なところ、フロアコーティングや防カビなど必要なのでしょうか・・・。
またモデルルームのＳＱのリビングのようなカーテンってどうなのかなぁと検討しています。
何せ私の契約した部屋は良くも悪くも窓が大きい為普通のカーテンだと圧迫感がでそうで・・・。
もしＳＱタイプのモデルルーム（ダイニングに赤ワインが置いてある部屋です）のリビングのカーテンを覚えている方がいらして、アドバイスなどありましたら、お願いします。

[467: 匿名さん]

私も今日、溝の口のマンションギャラリーに行ってきました。
平日だからでしょうか、お客さんは私以外には１組しかおらず閑散としていました。。。
駅から遠いパークテラスが多く売れ残ってましたので最終期で完売するかちょっと微妙な感じですね。

[468: 匿名さん]

この界隈のマンション購入者はスニーカータウンに食われちゃってますね
第一期即日完売とか。855戸もあるからまだまだ広告攻勢掛けてくるでしょうし

先週ここのＭＲいったんだけど営業さんが疲れてて覇気がなく「売る気あるの？」って感じでした

[469: 匿名さん]

今まで行ったＭＲで一番営業の感じが悪かったです。
物件が良くても買う気になりませんでした
うちの隣で商談してたご家族はちょっと喧嘩してましたよ

[470: 匿名さん]

ここで物件はよいが営業の方がひどかつたという書き込みがありますね。商談が喧嘩
になるって・・???本社に苦情いった方がいいかも・・もしかしたら
資金に余裕のある「売れそうな客」以外と対応が違う人が数人いるのかも
と思いました。

[471: 匿名さん]

対応違うと思いますよ。
うちなんて最初どうせ買えないんでしょ？っていう態度でこられたけど
アンケートの資金や年収書いたら態度コロっと変えられましたよ。
そんなもんです

[472: 匿名さん]

ちなみに営業の方にまともに対応してもらうためには、いくらぐらいの
資金や年収が必要なのでしょうか？

[473: 匿名さん]

>472
そんなの聞いてどうするの？
高ければ高いほど良いよ　そりゃ

[474: 匿名さん]

基本的にお客に対する接客態度に問題があるのは、論外です。
ディンクスからリタイア組まで幅の広い客層をターゲットにして
様々なタイプの間取りを用意しているのだからすべての
人を大切に丁寧に対応すべきです。「丁寧に対応しろ!」
と堂々とおっしゃつた方がいいです
ただ今どき　売り出してたった3か月で90%以上契約とれてしまうのは
物件の力があるからだと思います。それで対応が横柄なのかもしれない・・
残り27戸は　苦戦するかな? 良い営業さんはりつけないと・・

[475: 匿名さん]

でも物件どんなに良くてもひどい営業されると
買う気なくなるのはうちだけですか？

[476: 匿名さん]

私も買う気なくなりましたよ。基本的に営業ならお客さんを不快な気持ちにさせるのは営業としてなってないと思います。このマンションもまだ高い部屋が売れ残っている様子。DINKSの方やシングルの方をターゲットにしたほうが売れ残っているのかと思いきや、ファミリータイプで少々値段高めの部屋が残っているのは少々誤算だったのでは？と思います。そちらのほうは少し苦戦されるのではないでしょうか？今の時点だと値引きもできないし、かといって大部分は売れているわけだから大規模なキャンペーンも打てないし。

[477: 475]

>476さん
お仲間ですね
やはり売る側からしてみれば売れれば良いんでしょうけど
買う側からしてみれば大きな買い物ですものね。
梶ヶ谷徒歩１分という立地から強気に出られる物件なだけに
営業もがんばらなくても売れると思っているんでしょうね

[478: 匿名さん]

まだ最終期の販売があるのだから売れ残っているという表現は正しくないのでは？
単に今まで販売していなかった＝買いたくても買えなかっただけでしょう。
少々高くても充分売り切る自信のある部屋を最終期まで残すのは多くのデベの常套手段です。

[479: 匿名さん]

>475 477
気に入っているのに営業の方が嫌で買わないなんて・・
担当変えてもらうか、ガンガン苦情いったほうが良いよ!
契約してしまえば、毎日、通るたびできあがっていくのを見る楽しみが
出来、嫌だつたことも忘れるよ。指おり数えて入居まちです今・・
最終期は、多分無抽選だろうから。あわてずじっくり考えてえらべば良いし・・
購入者の立場からすれば、残って賃貸に回されたり、
出来上がっているのに、販売中ののぼりたつのは、ちょっと
嫌だなぁーとおもたり、駐車場の競争相手が最初はいない方が
よいのかなぁーと考えたりです。28戸なら許容範囲かな。
物件を気にいつておられるなら、お仲間に成りましょう!
営業さんへの不満、愚痴は、みんなもってますよ
最初はそれが共通の話題にできるかもしれませんよ(笑)

[480: 匿名さん]

梶ヶ谷に行ってきましたが、だいぶ建ってきていますね。
雨の日が多くて工事をされる方も大変だと思いますが、
丁寧に良いマンションにして頂きたいです。完成が楽しみ！
それにしても最寄の東急ストアって朝７時から夜７時なんですね。
夜７時って早いですよね〜。
せめて夜９時くらいまでやってくれると助かるんですが。
朝が７時って言うのも。。。梶ヶ谷の住民の方々は早寝早起き？？

[481: 匿名さん]

>480
梶が谷駅前の東急ストアは深夜1時まで営業だったはずですが？
季節によって営業時間が変わるのでしょうか。

[482: 匿名さん]

東急ストアは深夜一時までです。

[483: 匿名さん]

どのくらい残っているのですか？

[484: 匿名さん]

東急ストア以外に食品スーパーはありますでしょうか？
何回か現地に行ったのですが、やはり東急ストアの独壇場なのでしょうか。
徒歩圏内に生鮮食品のお店があれば◎なのですが。。

[485: 匿名さん]

[486: 匿名さん]

484さん＞
駅からステーションテラスと逆側に、
ハッピーストアという小さなスーパーがありますが・・・

駅から徒歩１０分はかかる上、品揃え、鮮度は
全然イケてません＾＾；

[487: 匿名さん]

>483
最終期の販売は28戸なのでそれが売れ残った数なのでは？

[488: 匿名さん]

４８０です。
すみません．．．東急ストアの前に立っている　のぼりを見間違えました。。深夜１時までやっているのであれば
安心ですね。お騒がせしてすみませんでした。
しかし、今後　東急ストアの他にも　スーパーが出来るといいですよね〜。

[489: 匿名さん]

486さん、ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

購入者です。こんにちは。
ちょっと恥ずかしい質問で恐縮なのですが、部屋にはカーテンレールってついているのでしょうか。

先日オプション会（？）に参加しました。
オプションをどうしようかと考えていると、イメージがどんどん膨らんできて、ますます引越すのが楽しみになってきた今日この頃です。
その一方で、高すぎる値段に目をまわしています・・・。
なので、うちは他の業者へ頼もうかと話し合っているところです。
みなさんはオプションどうされましたか？

[491: 匿名さん]

>490さん
オプション会で確認しましたがカーテンレールはついているそうですよ。
ただ、特殊なカーテン(ブラインドとか)をつける場合は標準でついてるカーテンレールは
取り外して、業者に処分してもらうか自分で保管しておくか選ぶようです。

[492: 匿名さん]

＞４９１さん

カーテンレールはついているのですね。

カーテン１つで部屋のイメージはとても変わると思うので
これからいろいろ吟味していこうと思います。
でもカーテンの種類が多くて、選ぶのが難しそう・・・

ありがとうございました。＾＾

[493: 匿名]

今日はじめてこのスレに気づきました！今購入を相当迷っている者です。
うちは苦戦を強いられていると評判の高めの部屋が希望なのですが（間取りがとても気に入ってて、とにかく駅近希望なので・・）、
でも梶ヶ谷まで行ってこの値段は・・？それなら都内でもあるかも・・と悩んでます。
主人の勤務先、実家も都内なので、たとえば車で行く場合など考えたら、やっぱり遠いかなぁ・・と。
購入された方、決め手はなんでしたか？
ご勤務先や、お子さんの学校はお近くなんでしょうか？
担当の方には他に希望者が居ると言われて決断を迫られてますが、もしかしてウソかな？

[494: 匿名さん]

>493
一番はじめから順番にレスを読んでいけば皆さんそれぞれの購入理由・やめた理由が書いてありますよ。
500近いレスがあるのだからあなたの迷いを一掃してくれる意見も少なからずあるでしょう。

[495: 匿名さん]

我が家は購入者です。
迷うのは当然ですよね。何せ大きな買い物です。
我が家は共働きなので駅近が最低条件で、それに田園都市線で溝の口近辺の低層型マンションを探していましたのでこの物件が目にとまりました。
そして間取り日当たりもまぁまぁで、値段はやはり高いかなぁと思いましたが、住環境は良さそうなので決めました。
今は入居するのが楽しみです。
４９３さん、何を優先するかをじっくり考えてみてはいかがでしょうか？
都内でも確かに希望に合うものが買えるのであればそれが４９３さんにとってはその物件のほうがベストかもしれませんしね。

[496: 匿名]

４９４さん、４９５さん、早速のレス有難うございます。
これまでのレスも読んでみているのですが、肯定、否定意見とも納得してしまうものがあり、更に迷ってしまいます・・
でも大きい買い物なので、もう少し迷ってみます・・

[497: 匿名さん]

みなさんはじめまして、購入者です。来春の完成が楽しみですね！

我が家は、現在カウンターキッチンタイプの後ろの壁に設置するキッチンボード（食器棚）の
購入を考えていますが、先日のオプション会に参加された方にお伺いします。
幅は120cm前後の商品で、（品物によって金額に違いがあるとは思いますが）、
正規のオプションだと幾らくらいで案内されていたのか、
検討されている方がいたら教えてください。

よろしくお願いします。

[498: 匿名さん]

そろそろ新スレ立てては？

[499: 匿名さん]

オプション会で幅120cmのキッチンバックカウンターと上部吊戸棚の見積りを取りました。
標準のシステムキッチンと同じ面材を使った場合の見積り額は約40万円でしたよ。
外部のオーダ家具メーカーの見積りも大体似たような金額でした。
作り付けにすると高いので既製のキッチンボードを買って設置しようと思ってます。

[500: 匿名さん]

>493
車で通勤されるのなら多摩川は越えない方が無難です。時間によつては、橋が混みます。
小さいおこさんの渋谷方面への通学ラツシュもきついですよ。
駅13分の深沢のマンションの友人が家につくより梶ヶ谷駅には、いつも早く
着きます。電車を使う方には、都内の駅から徒歩の同じくらいの値段のマンションと
時間は変わらないと思います。(雨にもぬれないし・・)
それから、この街は、若い方が多く子どもが多いです。公立保育園は確保が厳しいです。
23区は、高齢化がすすんでおり、入りやすいですが、近所に友達はみつけにくい面もあります。
建物のことだけでなく、プラス、マイナスどちらが多いかで決断されると良いのでは・・
工事はちゃくちゃくと進んでいますね。高くなつていくのが分かり、楽しみです。

[501: 匿名さん]

揚げ足を取るつもりはありませんが、小さい「つ(っ)」はＬＴＵと打つと「っ」になりますよ。
または、「よって」や「なって」等の場合「ＹＯＴＴＥ」「ＮＡＴＴＥ」とＴを重ねて打つことで
「っ」になります。
もし気分を害されたら、すみません。

[502: 匿名さん]

全員がローマ字入力しているわけではないでしょう。かな入力の方だっていると思いますよ。

[503: 匿名さん]

我が家もオプション会で食器棚１２０cm幅で探しました。
オーダー家具担当の方に、既製品で寸法が合うのであればその方が断然安いですよと、何故か既製品を勧められました。
我が家は既製品（カリモクに展示してあったもの）で２０万円前後で天井ぎりぎりの食器棚にしようかと思っています。（天袋付）というのがありました。

[504: “]

497です。
499さん、503さん、どうもありがとうございました。

[505: 493]

500さん、アドバイス有難うございました。
ところで、見栄っ張りだと怒られそうですが、これだけの値段のマンションで
とても素敵なのに、自分の住所書く時に「字」が入るのは気になりませんか・?

[506: 匿名さん]

検討中の者です
たしかに地方の友達に電話で住所教える時に「字」って抵抗大ですよね・・・

[507: 匿名さん]

字ってデベの人はつかないって言ってましたけど、つくんですか？

[508: 管理人]

スレが５００を超えています。
必要な場合は、新スレを立ててください。

[509: 近隣住民]

普段はつけなくてＯＫです。

[510: 匿名さん]

新スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38892/

[511: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。