KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[601: 匿名さん]

豊海と都住の再開発もあるよね。北側以外は将来的にお見合いになりそう。

[602: 匿名さん]

10年以上先の話だよ。

それまでは湾岸眺望最高峰！

[603: 匿名さん]

TTTはともかく、プラザとかビューまでお見合いって言うなら都市部のマンションには暮らせないと思うよ・・・

[604: 匿名さん]

お見合いじゃ、いらね。

低層マンションでいいよｗ　

エレベーターの苦痛と、割高共益修繕費とか馬鹿らしい。

[606: 匿名さん]

そんな周辺でタワマン立つなら10年後売却するときに資産価値かなり下がってそう。

[607: 匿名さん]

ここもだけどさあ、月島駅直結タワマンもお見合いはスゴそう。
でも早く完売したね。お見合いでもいい人の気持ち、なんだか分からん。

[608: 匿名さん]

都心三区や湾岸のタワマンで見合いしてようが１０年前前より安く変える物件なんて無いよ。

[609: 匿名さん]

今後タワーマンションが見合いする可能性があるって事は、今よりもっと人気エリアになるって事だから値下がり期待は出来ないでしょう。
この辺りも将来は大川端みたいになるのかもね。

[610: 匿名さん]

>607
駅直結っていう不変の要素があるからじゃない？
しかも財閥系（野村とのコラボだったけど）が手掛ける直結ってなると意外とないのよ
大概ＵＲが入ったりするしね

[611: 匿名さん]

3年後にできるのが遅いな。早まるならほしい。

[612: 匿名さん]

永久眺望なんて、高くて買えないんじゃない？

[613: 匿名さん]

このマンション人気ないですか？

[614: 匿名さん]

タワマン林立してお見合いになって値上がりしたとこって多いの？

[615: 匿名さん]

609
豊洲も、東雲も、晴海も、将来は佃みたいになるかもと書く人がいたりします。
永遠の憧れ、佃大川端リバーシティ。

[616: 匿名さん]

ほとんどそうでしょ。
従って孤島は下がるしかない。

[617: 匿名さん]

>613
結局値段次第
ドトールよりは安いと思うけど坪300超えると途端に買える人が減るからね
金持ちを魅了するほどの立地でもないしさ

スタートを坪220とか230に設定して、
抜ける南西や浜離宮方面高層を400に迫る設定にするとか、
メリハリつけてくるんじゃない？

[618: 匿名さん]

>610
月島駅徒歩1分マンションが多いのも不変。
多いからこそお見合いになっちゃうわけだけど。

[619: 匿名さん]

>618
そうそう
だからこそ完売させる為に安くしたって側面もあると思う
予想を超える反響だったみたいだけどねｗ

時代が違うと言ってしまえばそれまでだけど僅か1年前の話
しかも月島よりも劣る勝どきで坪300超えがバンバン売れるとは到底思えない
空気読まないのはドトールだけで十分

[620: 匿名さん]

反響良いのですね。
あまりレスないので人気ないのかと思っていました〜。
買ったらお見合い前（お見合い嫌ででなく事情で）に売るかもしれないので
売れるかと考えてます。

[621: 匿名さん]

お見合いになるのわかってて中古を買う人いるかいな

[622: 匿名さん]

私は、高層最上階住んでいる人を数人しってますが別にカーテンしめっきりですよ。
ほんとのお金持ちはそんなもんです。

[623: 購入検討中さん]

いくらネガしても安くはなりませんよ（笑）

[625: 匿名]

@350〜360ですか。

[626: 購入検討中さん]

湾岸は特にこれから高くなるよ(^^)

もし環状2号線にBRTが決定したら、さらに根上がるよ

[627: 匿名]

DT@370〜よりはやや安い設定。。PC大崎とほぼ同単価ですね。

[628: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[629: 購入検討中さん]

地下鉄なんてあった？

[630: 購入検討中さん]

平均@320位だと思うよ？

[631: 匿名さん]

はい。新聞くらい読みましょう。

[632: 匿名さん]

取り柄は価格が低いことくらいじゃないのかな。作りはチープで間取りも意味不明。

[634: 購入検討中さん]

ネガしても安くならないよ（笑）

[638: 匿名さん]

ここの魅力はなんですか？

[639: 匿名さん]

南青山で施工ミスがあったけど、自社分譲はちゃんとやってくれるのかな？

[640: 匿名さん]

程よい駅徒歩距離と割安感。
豪華なタワーマンション。

[641: 匿名さん]

程よい、って駅から遠いマンションスレでもよく書かれる。
少しくらい歩いたほうが健康に良いから程よいって。

[642: 匿名さん]

じゃあ駅近って事ですかね。

まあ、程よいくらいだと思うけどね。

[643: 匿名さん]

今競ってるなかでは一番の駅近です。

[644: 匿名さん]

>639

設計監理次第じゃない。施工がミスしてもそれをチェックするのが監理の仕事でしょ。ここはどこがやるんだろ。

話しはそれるけど南青山の設計監理は三菱地所設計。三菱地所レジデンスは鹿島のせいばかりにして、系列会社のポカはスルー。そういう姿勢が問題起すんだろうな。

[645: 匿名さん]

豪華では…ないですよね？？

[647: 匿名さん]

新米です、教えて下さい。
ここの値段はいつ頃わかりますか？坪いくらくらいになりそうですか？

[648: 購入検討中さん]

坪単価は@320〜330だよ(^^)

安いと感じるかは貴方次第‼︎

[649: 匿名さん]

648さん有難うございます。
晴海で話題の物件より安いんですね。

[650: 匿名さん]

坪単価予想は外れることがあるからなあ。

[652: 匿名さん]

安いなりの部分はあるからそれを念頭に考えて買わないとね

[653: 匿名さん]

キャピタルゲートと比較したら
「安い」とは言えないと思う。

[654: 匿名さん]

坪220万程度の東雲のマンションよりグレード低いです。

[655: 匿名さん]

東雲と勝どきでは立地が違いすぎるから坪単価の面で比較するのはあれだけど、グレードの低さは確か。
JVだからそこまで力入れてないのかな？自社だけのものってわけではないからね。

[656: 匿名さん]

東雲ってまだ売ってるマンションありましたっけ？
安い時期に完売した物件と比較しても意味ないのでは？

今は建材や人件費が高騰している時期なのですから。。。

[657: 匿名さん]

東雲にこれよりグレードの高いマンションあったっけ？

[658: 匿名さん]

グランドロビー？の石壁はマニアックだけどかなり贅沢だね。

[659: 匿名さん]

今、内覧会を行っている東雲のマンション共用部の出来が酷いらしいね。
あれは突貫工事だわ！

[660: 匿名さん]

東雲と勝どきはエリア的に比較する場所じゃないでしょ。

[661: 匿名さん]

東雲に対する反応が凄いねｗ

[662: 匿名さん]

まあ、比較対象では無いわな。

[663: 匿名]

こちら 中央区ですから

[664: 匿名さん]

よそを下げても上がらないよ

[665: 匿名さん]

ここの間取りと貯湯槽ってリセール時にマイナスにならないかなぁと思っているんだけど。不安材料じゃない？

[666: 匿名]

勝どき、晴海はこれから下がる要素は少ないね。環状2号、オリンピック。坪単価は利便性も含めて考えると@400は数年先には行ってしまうでしょう。

[667: 匿名さん]

オリンピック終わった後が怖いんですが、ここ。

[668: 匿名さん]

なんで怖いの？
開発も終わって綺麗な町並みになる訳だよね？

[669: 匿名さん]

しかも、騒がしいお祭りも終わって静かになる。
綺麗な街並みも手に入る。

オリンピック後に値上がりが楽しみなえりあなのですが？

[670: 匿名さん]

オリンピックと綺麗な街並みと関係ありましたっけ？
環２やＢＲＴはオリンピックと関係ないですよね。
選手村は晴海だからここと関係ないし。

[671: 匿名さん]

>666
供給過多問題がありますよ。
勝どき晴海月島に次々と再開発でマンションが建つから。

[672: 匿名さん]

オリンピック後は供給過多で、こんぐらいのグレードだと埋れちゃいそうな予感

[673: 匿名さん]

建材や人件費が高騰してるから、供給過多どころか、供給はぐんと下がるよ。

買えた人だけが都心にすみ、買えなかった人は賃貸すら厳しい時代がやってくる。


まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってるの？
おめでて〜な（笑）

[674: 匿名さん]

二割アップなら、低層階選ぼうかな。
緑も楽しめるし。

[675: 匿名さん]

オリンピックで開発が進みますよ。
綺麗な街並みも整備されれば資産価値も大幅アップ。

[676: 匿名さん]

>671
ここに供給増えても、都心に近いからいくらでも需要ある。
困るのは、郊外物件。

[677: 匿名さん]

湾岸エリアは需要が多いから良いよね。

[678: 匿名さん]

ここの北西と南西の再開発どのくらいでできるのかな。営業さんにはまだまだかかるといわれたけど根拠ないしこのマンションが竣工まで10年と聞いたから不安

[679: 匿名さん]

近い将来でしょうね。購入者が売りに出す頃には眺望塞がれてるよ。だから購入を見送りました。

[680: 匿名さん]

タワマンは、乱立がひどくなるし

ダメな部屋は、ほんときつくなる一方だと思うよ。

[681: 匿名さん]

晴海の某物件も割高と言われているけど、ここも割高な気がする。ちんちくりんな間取り、部屋の中にある柱や貯湯槽、仕様の低さ。周辺に乱立するタワマン。地権者店舗。
やはり湾岸エリアはすでに上昇傾向にあるってことなのかな？

[682: 匿名さん]

東京の不動産は世界的に見ても割安だからね。
本来の価格に戻っているだけ。
激安相場はもうすぐ終わるよ

[683: 匿名]

晴海のドゥトゥールよりは割安です。これは間違いない事実。

[684: 匿名さん]

ドトールも豪華さの割りには割安だよ。

[685: 匿名さん]

ドトールはエントランス以外は普通のグレードです。

[686: 匿名さん]

タワマン乱立なら、中古内覧客はよりどりみどりですね。
680さんが書いた様にダメな部屋はリセールがきつくなると思いますよ。
安くリセールするなら別でしょうけど。

[687: 匿名さん]

ダメな部屋は、もともと安いから問題なし。

[688: 匿名さん]

買い手が見つからんでしょ

[689: 匿名]

将来の資産価値はどうかというとちょっと値引きすればすぐに売れるはずです。ただ、今は売り手が強く割高だから将来は多少の差損が出るのではないでしょうか。それでもやはり都心は強いと思います。
ただ、米国経済も好調だし、それにのっかた安倍さんもオリンピックなどの後押しで景気上向きです。当面は割高マンションばかりですが、欲しいので仕方がないですね。

[690: 物件比較中さん]

＞賃貸もこれから高くなるから、早く買った者が勝組。
　→借家法による賃借人保護は強固です。事務所と異なり居住用不動産の賃料はほとんど動きません。
　 不動産価格が上がり過ぎれば、必然的に買い控えが起こるだけです。

＞晴海周辺はこれから大量供給で値崩れが起きる。
　→たとえ１万戸新規供給がされたところで、それ以上に街の魅力が増して流入者が多くなれば需要と
　 供給の関係で値は強く維持されます。
　 販売時期が重なると相互にけん制することはあるかもしれませんが、大きな流れは変わりません。

＞仕様が低い。
　→表面的な部分は質素ですが、基本性能にかかわるところの仕様はさすがに鹿島ですよ。
　 よく見てください。

＞晴海の物件よりは割安。
　→全戸平均では少し安いのですが、条件の良い部屋は、例の物件よりも高いくらいです。
　 この点も、それぞれのニーズに応じよく比較しましょう。

[691: 匿名さん]

建築に携わっている私などからは、住友さんのカッシーナの家具を揃えたロビーは一見ゴージャスだけど、こちらのロビーの方が空間の造形に贅があると思います。
日建設計っぽいっていうか、まるでパークマンションや都心の超高級マンションを買う層が好みそうなデザインと素材。
鹿島さん、売り主でもあるから頑張たんでしょうね。

[692: 匿名さん]

基本仕様がしっかりしていても、ちゃんとそのとおり施工してくれないと。

南青山で何故あのようなことが起きたのかということを公表した上で、その対策がとられない限り、ないかな。

[693: 匿名さん]

頑張った筈なのに免震じゃない。

[694: 匿名さん]

耐震等級３と最強を誇った免震で３・１１のとき被災。免震最強ってすでに伝説でしかないけど。

[695: 匿名さん]

おまけだけど、以前は免震も住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった。その当時、ほとんどの免震タワーの耐震等級は１だった。揺れにくいってのと壊れにくいってのは別物。

[696: 匿名さん]

敷地がしょぼいけどどうなんだろ。環２が通って落ち着きなさそう。

[697: 匿名さん]

免震構造でも高さ６０ｍを超えているタワーには耐震等級があると思っていたのですが、違うのでしょうか？

[698: 購入検討中さん]

免震構造を採用すると耐震等級は関係なくなるよ。

免震で耐震等級3とかないですから（笑）
適当書かないように！

[699: 匿名さん]

知人の建築家は自分がタワマンを設計する場合は、免震より制震、耐震でやりたいのが本音だそうだ。
理由は免震よりも建物自体の強度が高いので、どんな状況でも安全性に確信をもてるからなのだとか。
でも免震にした方が売れるらしい。

[700: 購入検討中さん]

その建築家はタワマン立てたことが無いんだろうな。考えが浅すぎる。