ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[516: 匿名さん]

完売しないと、他の販売で使える予算が減りますから、なるべく早く売りたいでしょうけど、売れないんでしょうね。

[517: 匿名さん]

今公式を見たら第3期12次が4戸販売中になっておりました。
第3期は一体何次まで続くのか分かりませんが、
最終期の告知が出るまでは小出しに放出していくのでしょう。
ぶっちゃけ残戸数はどれくらいなんでしょ。

[518: 匿名さん]

12戸くらいですよ。

[519: 購入検討中さん]

利用してる駐輪場から、建物がよく見えます。撮った写真をアップいたします。

なかから眺める景色は、かなり良さそうですね。
富士山なんかも見えるのでしょうか？

[520: 匿名さん [男性 30代]]

残り5戸から全然売れないね
そもそも残り本当に5戸だけかも怪しいが

柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし

[521: 周辺住民さん]

柏はあまり駅に近すぎると治安が悪い
丸井の地下が閉鎖されてからヤンキーは減ったが
最近は外国人も増えてわけわからん奴がいっぱいいる。

[522: 匿名さん]

売れないのは大京の物件
売れたことにしすぎてるから、戸数が一向に減らない

[523: 匿名さん]

タワーマンションかぁ。
何階建てのマンションになるんだろう。
建設状況の写真もあって、今の様子も分りやすくて良いですね。
やっぱりこの位の高さがあれば富士山も十分に見えますよね。
埼玉の大宮の２階屋の家からでも富士山が見えるからね。

[524: 匿名さん]

>>523
埼玉にも、富士山があるらしいですよ！
羨ましいです。

[525: 匿名さん]

柏駅も昔と比べるとすごく人は減ったように感じますけれどね…
落ち着いたというか。
夜、若者が減ったのもあるからなのかな？
TXが通ったのが一番影響があったのかも？と思っています。
ただふつうに週末の夜は賑やかではあると思います
気になるのなら、微妙かもしれませんね。
利便性はすごくよろしいです。

[526: 匿名さん]

ライオンズマンションは割と狭くて割高な気がしていたけど
ここは間取りも広くて良い感じ。
治安は悪くないかなと思っていたのですが、そうでもないの?

[527: 物件比較中さん]

これで広い？！

[528: 匿名さん]

受付中２戸、最終期１戸。
もう残り３戸だけですか？

[529: 匿名さん]

>>528
モデルルームで直接そう聞いた方がいるようなので、そうなんじゃないですかね。
こうやって数戸ずつ売るものなんですね〜。

[530: 匿名さん]

まだまだ残ってるでしょうね。
減り方が異常。

営業マンによって、言うこと違いそうですね。

[531: 匿名さん]

最初の減り方からすればゆっくりだし、こんなもんでしょう。

[532: 匿名さん]

よその営業マンが最後まで必死ですね。近くのいくつかの新築マンション、どこも竣工後も売れ残ってるからどこの営業マンかわからないけど。

[533: 匿名さん]

出来上がりは、いつ頃になるんでしょう。
もう全貌は見えてきているようですね。

このタワーマンションは、このくらいノッポならの上の階からは富士山とかが見られるのかな。
富士山は意外と遠くからも見えるそうですが、街はビルが多いから上の方に上がれば見えそうですよね。

[534: 匿名さん [男性 30代]]

ここに限らず柏駅前って本当にマンション売れないよなあ
駅前便利で東京駅にも直通で行けるのにこの売れ行き

やはり柏駅前の衰退は加速しているのか？後治安も悪いし
しかもその割に値段高すぎ、柏駅前は調子に乗ってるのかもね、柏駅前なら高くても人気あるだろうと

[535: ご近所さん]

ファミリー層にはちょっと向いていないかもね…

[536: 匿名さん]

ここは免震で長期優良住宅なので建物そのものについては
安心できるものだと思いますが、ひとつ気になることが・・・
公式サイトに「長期優良住宅」は55㎡未満の住戸は除きます。と
出ていますが、長期優良住宅に認定されるには面積の指定が
あるものなのか、建物全体ではなく部屋ごとに申請するのか等
素朴な疑問でいっぱいです。

[537: 匿名さん]

>>536
営業に聞きましょう

[538: 匿名さん]

もう看板？の様なものが、見えましたが、
どんなテナントが入るのしょうかね？

[539: 匿名さん]

>>536
（住戸面積）一戸建ては75平米以上、マンションは55平米以上（地域の実情に応じて一戸建て55平米、マンション40平米を下限に変更できる）

[540: 匿名さん]

テナントってこのマンションの１階部分？に何かお店が入るのですか。
お店が入るのなら、どんなお店が良いかなぁ。
飲食店かな。ファストフード。お総菜屋さん。
みんな食べ物でしたね。笑
でもやっぱり食べ物関係が良いです～。

[541: 匿名]

パチンコでしょ。

[542: 匿名さん]

いよいよ最後の1戸のみとなりましたね。1月下旬抽選販売でフィニッシュですね。
パチンコ好きの方には、残念ですが遊戯施設営業はないとの事です。
day oneどんな店が入るのか楽しみです。

[543: 匿名さん]

1階と2階は商業施設ですよ。
パチンコは入らないことが決定したそうです。

[544: 契約済みさん]

住居表示も決定しましたね。
柏市柏1－7－1　○○○○号でシンプルでかっこいいです。
いないで覚えられます（（笑））

[545: 匿名さん]

住居表示、物件概要には柏市柏1-4、以下未定って書いてありますが、変わったんですか？

[546: 契約済みさん]

day one柏で検索して見てください。

[547: 匿名さん]

>>546
再開発だよりに柏市柏1－7－1っていう記載がありました。
覚えやすい良い住所ですね！

[548: 買い換え検討中 [女性]]

航空障害灯は、あれだけですかね?
三井のタワーは、ブルーで派手についてますね(๑•̀ㅁ•́๑)✧

[549: 匿名さん]

543さん、ありがとうございます。
パチンコが入らないということだけでとりあえずほっとします。
駅に近いエリアですので、
何が入ってもおかしくはないなぁとは思っていました。
パチンコ屋は音も凄そうだし、
並ぶ人もいるし…だからイメージ的に厳しいですからね。
ふつうのオフィスっぽいところがいいかしら。

[550: 匿名さん]

オリックスがひっぱってこれるテナントは、パチンコくらいだよ。

[551: 匿名さん]

なんかものすごい必死にパチンコパチンコ言ってる人がいますね。でももう入らないのは決定事項なので安心できますよ。

[552: 買い換え検討中 [女性]]

>>551
そうですよねʕ•̀ω•́ʔ✧
パチンコ屋は入らないのだから

[553: 匿名さん]

入るテナントは長く住むとなると、かなり影響してくるポイントだと思います。
希望しないテナントが入るのは、実際、住民にとってはかなり歓迎できないことだと感じます。
このあたりはよく確認しないと、本当に後悔してしまうことなのではないでしょうか。

[554: たな [男性 30代]]

店舗

いきなりステーキ
Dayone

[555: 匿名さん]

ステーキ屋さんが入るのですか？
物件概要を見ても店舗の記載がないので、
てっきりテナントのようなものは無いのかと思いました。
最終期一戸、価格は未定となっていますけど、
管理費が月額24,790円とは高くないですか？
共用スペースはエントランスホールとコンシェルジュカウンター、
オーナーズラウンジくらいで、それでも管理費ってけっこう
かかるものなのでしょうか。

[556: 匿名さん]

>>555
ものすごく高い。
いらないサービスがたくさん入っていると思うけど、ものすごく割高。

こんなにかかるなら、すぐに管理会社を変えることになるでしょう。変えるのは早い内がいいです。
共用スペースの有無では管理費はそれほど変わりませんよ。

[557: 周辺住民さん [女性 30代]]

仕事でマンション前を毎日通りますが、一階にはステーキ屋と中華料理屋が入るみたいですね。あと、もし騒音が気になるとすれば、ドンキの一階にあるゲーセンがマンション側の路上に太鼓の達人のゲームを置いているので、それがうるさく感じるかも(^_^;)？でも雨にほとんど濡れず駅に行けるのは羨ましいです by 西口住民

[558: 匿名さん]

>>555
無茶苦茶高いですね。
コンシェルジュは、人件費がかなりかかります。
もしかすると、二重で外注してるのではないでしょうか。
ラウンジとエントランスには維持費はかからないと思います。

他にも、いらないメンテナンス、いらないサービスが多く入っているのでしょう。
2/3までは簡単に落とせると思います。1/2にするのも可能だと思いますよ。

[559: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーの資金相談会もあり、銀行に直接聞きに行くより敷居が低い感じがします。今日のように冷たい雨が降ると駅までの道のりがありがたく感じるでしょう。近いのがいちばんです。パチンコ屋さんもあまり外までうるさく感じなくなりましたね最近は、でもあまり多くの人が出入りしない感じがいいですね。飲食店が入るとにおいとかどうでしょうか気になるものでしょうか

[560: 匿名さん]

スーパーマルエツが入居するようです

柏駅前では、2月にウイングブックセンターが、3月に八重洲ブックセンターが
閉店するので、本屋が浅野と新星堂だけになりそうです
このマンションからなら、特に新星堂は激近なのであまり影響はないでしょうが

[561: 契約済みさん]

>>560
マルエツは、道路を挟んで反対側の駐車場の建物に入るんですよね?

[562: 匿名さん]

そうです

[563: 匿名さん]

えっ！ステーキ屋と中華料理店！？
思いっきり飲食店じゃないですかー！！
マンションのテナントは臭いや害虫の関係で飲食関係を嫌うと聞いたことがありますが、地権者がらみなんでしょうか？
てっきりクリニック関係かと思えば予想が外れて驚きです。

[564: 匿名さん]

本屋さんが次々と閉店してしまうのはとても残念ですよね。
それでもまだ、柏には選択肢がある分、良いのかもしれませんが…。
高校の頃からお世話になっていた本屋が無くなってしまうのは寂しい…。

マンションのテナント、そういう話になっているのですか。
まあこの辺りだったら一番ありがちな感じかと。

[565: 匿名さん]

最終期１戸、今度は２月下旬から３月下旬販売にどんどん伸びてるが
理由はなんなんだ？

柏駅前は本屋に加えタワレコも３月いっぱいで閉店ですね
このマンションは周囲に新星堂もあるし、雨にぬれずに高島屋まで行けるし
利便性は高いとは思うが・・・

[566: 契約済みさん]

あまりマンションを見に行く機会が無かったのですが今回良かったことをご報告いたします。
今回のこのマンションのすばらしい所は勿論立地ですよね。
柏駅間で徒歩３分、雨に濡れないで柏駅まで行ける！
しかし一番心配してたのがアーケードからマンション入り口までのアプローチ部分。
屋根が無い状態（役３０ｍ位）でしたが、今回本当に良かったと思っておりますが、若干マンションの庇があり濡れないで何とか行けそうなんです。
本当に良かったと思っておりご報告させていただきました。

[567: 契約済みさん]

>>566
そうなんです(•ө•)♡
入口に向かって右側の上を見たら、何と少しですが出っ張りがあったのです

[568: 匿名さん]

駅に近いので賑やかなのは当然と妥協が必要ですが、
テナントが飲食店との事、少々面食らっております。
まあ、それだけでなく企業や公益的施設も入りますし
はじめから納得済みであれば問題ないでしょう。
付加価値がつきリセールに有利であるかもしれません。

[569: 匿名さん]

だよねタワー(DayOneタワー)とマルエツの間の通りは
歩道がきちんと作られていないため、歩行者がたくさん
道路を我が物顔で歩く通りです。
歩行者天国の日曜じゃなくても道路が歩道のようなものです。
車は通りにくく、歩行者に非常に気を付けながら通るか、
多くはどうしてもという必要がなければ他の道を選択していると思います。
タワーができたら歩道は作られるんでしょうか？
車の出し入れが増えるので危ないですよね。

[570: 匿名さん]

そごう柏店閉店は残念ですね

このタワーからはそごうのほうが近かったが、百貨店に行こうと思ったら
高島屋まで行かなきゃいけないのか

[571: 匿名さん]

歩道は作ってますね。

そごう閉店で1番ショックなのはルフォンを買った人かもしれませんが、
高島屋に行くのに駅を越えるってだけでストレスアップですね。
って、普段使いするのは普通のスーパーだからさほど。

[572: 周辺住民さん [男性 30代]]

そごうの跡地に何が入るかによって、東口の価値は大きく変わりそうですね。
正直そごうは結構すたれかけていたので、逆に期待してます。

[573: 匿名さん]

デパートも再編が進んでいますね。キッチンの盛り付け用のカウンターがあるのは便利、マンションの場合ってぬれた傘皆さんどうされているんでしょう、賃貸だと晴れた日に広げて干したりしていますが。マンションだと専用庭とかならいいけれど、玄関周り濡らしたくないですね。乾いた傘は１２本収納できるのですね。

[574: 匿名さん]

賃貸マンションですが濡れた傘はバルコニーの柵にひっかけて乾かしています。
もちろん外側に出せば景観上の問題があるので内側にです。
オリジナル傘かけは公式サイトの写真だと12本収納できるようには見えませんが2セットつくという事でしょうか？

[576: 匿名さん]

完売しましたね

[577: 契約済みさん]

質問ですが、何故エレベーターを4階で乗り換える様に造ったのでしょうか？
1階から3機共直通で27階まで行け様にした方が断然便利だったと思います。セキュリティの為だとしたら防犯カメラが少なすぎる感が有ります。

[578: 匿名さん]

完売しました！？おめでとうございます！！

4階乗り換えの件は、やはり4階にエントランスホールを設け
コンシェルジュカウンターを必ず通過するような造りに
したのでは？
エントランスから住戸玄関まで5重の強固なセキュリティと
謳っていますんで、セキュリティ上の設計なののでしょう。

[582: 評判気になるさん]

DayOneタワーの入居テナントや施設は、魅力薄のところが多いですね。マンション物件の付加価値を高める存在と呼ぶには、ほど遠い気がします。
又、サンキとの間の歩道は、フェンスに寄り掛かり座わりこんだり横になったり寝たり、風紀が良好とは言い難いですね。

[583: 匿名さん]

>>582 評判気になるさん

確かに。
フェンス前は浮浪者風の人達もたむろして、
わりとスラムですね。
中古や賃貸狙うならもう1つのタワーの方が
テナントも場所も良いと思います。

[584: 名無しさん]

汚い若い子達や酔っ払いの浮浪者みたいな中年男女のたまり場になっててこのマンション買った人可哀想だなといつも思いながら通ってます‼風紀が悪すぎる

[585: ご近所さん]

柏駅周辺はどんどん、どんどん、廃れていく一方ですね。

◆柏そごう⇒赤字が累積して潰れた

◆ドン・キホーテ柏⇒早朝５時まで営業だったのに深夜１時までに一気に「短縮」

◆柏郵便局のゆうゆう窓口⇒２４時間営業だったのに、２４時までに一気に「短縮」

◆柏高島屋ステーションモール8階ウィングセンター（本屋）⇒閉店

◆、丸井柏店VAT館7階にある八重洲ブックセンター丸井柏店　⇒閉店

◆三角マック⇒２４時間営業から１時まで（休日は２４時まで）に一気に「短縮」

◆１６号沿いのマック⇒２４時間営業から１時までに一気に「短縮」

◆コクリコレストラン（三角マック路地入ってすぐの雇われサラリーマンに大人気だった手ごろな店）⇒２０年の営業を経て赤字が続き　⇒閉店


柏駅、どんどん廃れてゆきますよ。どんどん不便になってゆき
本屋もどんどん潰れていった。
まだ４年前の方がよかった。

今、買ってしまった人間は大損ですね。はっきりいって。
ご愁傷さまです。

[586: ご近所さん]

もう1つのタワー住みで

[587: 匿名さん]

>585
かつての津田沼や千葉、船橋などもそうだが、いままでが栄えすぎていたのが、周辺全体が便利になったので平均的になっっていき、市全体としては便利になっていっている。
ほかの千葉県でもこれほど栄えた街はありませんでしたから。

ちょうど身の丈になったということでしょう。

あと、
繁華街をわかっていて治安を問題視するのは自分が小さすぎ。

[588: 匿名さん]

西口に３棟のタワーマンションができますね。
買うならこっちの方が車も便利だし、閑静なので良さそう。

柏駅前はいったんいろいろ落ち着いたらまた盛り返すでしょうね。

[589: 中古マンション検討中さん]

ちな、もう1つのタワマン住みです

[590: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[591: 通りがかりさん]

>>585 ご近所さん
妬みもそこまでいったら立派！
長文、お疲れ様ですm(._.)m

[592: 通りがかりさん]

柏のランドマークタワマンです。

[593: 通りがかりさん]

確かにそうだけど住みたいかと聞かれると…微妙です。

[594: 名無しさん]

環境の悪さが気になる…

[595: 評判気になるさん]

柏駅前で環境云々を言われても…

[596: 通りがかりさん]

電車通勤者は駅まで雨でも濡れずに徒歩で行ける柏で唯一の住居。
低層階でなければ騒音も気にならない。
一等地を除く23区内と同じ価格帯。
入居後の維持費が駅周辺の他のマンションより割高。
東西駅前再開発前に売り抜くか検討。

[597: 名無しさん]

>>596 通りがかりさん
再開発って…何十年後？

[598: 通りがかりさん]

>>597 名無しさん
東口の再開発は50年後ぐらいかな。

[599: 通りがかりさん]

>>596 通りがかりさん
この人って夢追い人？

[600: 通りがかりさん]

便利だし価格も高いけど、このマンションに関しては低層階がテナントだし、周りの店が庶民的過ぎるよ。
タワマンって西口のほうが似合ってるような気がする。

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
発表されている計画では西口にタワマン2棟。東口(新設される北口)も三井と地権者の契約もほぼほぼ終了。
元そごう駐車場跡地は解体始まったし、元本館の跡地も何にするか遠からず発表されるでしょう。

[602: 通りがかりさん]

柏は衰え知らず！

[603: 匿名さん]

いやいや衰えてるでしょ。
柏駅前の人でもピークに比べたら10分の1くらい。
柏駅の乗客数もずいぶんと減った。
それでも地価が高くて、駅の乗車人員のランキングがあまりかわらないのは、他の千葉の街が小さいだけ。


でもかつては柏周辺に大きな街がなかったのが良かっただけで、平均的な街を抱える総武線のそれらと比べるのはナンセンス。

松葉町エリアのモラージュを筆頭に、今では三郷、越谷、千葉ニューや流山、つくばなどの近隣が大型商業施設目白押しなので、柏中心は衰えぎみ。
そのテコ入れでしょう。

LRT計画も一緒にモノレール計画などに変更して再開発できると良いんですけどね。
あの狭いそごうの存在は今は邪魔な建物でしかないのですから。
柏はパワー住民が多いので成功すると思いますが、それまでは冷え込んだ時代を耐えしのぐしかないかな。

ちなみに西口のタワーマンションは3棟では？

[604: 名無しさん]

>>603 匿名さん
ピーク時が今の10倍？
どんだけ〜

[605: 西口]

>>603 匿名さん
タワマンは３棟です。

[606: 匿名さん]

>>604 名無しさん
ピーク時は300〜400万人居たのでしょう^ - ^

[607: 名無しさん]

知りませんでした。
横浜市と肩を並べていたんですね^_^

[608: 匿名さん]

人口じゃなくて駅前の人出ね。
かつては１日数十万人だったらしい。
それに比べると今はずいぶん落ち着いたけど、それでも他の駅前よりは多いかもね。

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
で？

[610: 口コミ知りたいさん]

柏市を語りたかったら他のスレでどうぞ。

[611: 口コミ知りたいさん]

賃貸用は長期間空室にならず借り手はすぐに付きますか。

[612: 匿名さん]

バルコニーの手すりガラスの外側の清掃ってやっているんですか？
(収支会計に計上されているのですが、、)

[613: 検討板ユーザーさん]

>>612 匿名さん
ぼったくられてる

[614: 名無しさん]

ライオンズタワー柏に引っ越しを考えている者です。
バルコニーに鉢植えを置くことは管理規約上可能でしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[615: eマンションさん]

販売当初は高すぎるとか治安がー、資産価値がー、とかありましたがご覧の有り様ですね。
部屋によっては1.5倍近くで成約してたりするし。
西口再開発も実質ストップしてるし。

当時色々書き込んでた人は息してるのでしょうか？