グレイディア ／ GRADEA 【【３】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。


２代目スレッドが４５０アップになりましたので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
２代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40385/

[2: 匿名さん]

>>467さん
変なタイミングで新スレ立ててすみません。
引越しは幹事会社の見積前に別に２社くらい見積っておきたいですね。
それで大きな差がなければ幹事会社ですかね。
うちは３ｔ車ならきっと一発です。

ところで昭島近郊でおいしいラーメン屋、焼肉屋の情報をお持ちの方、
いらっしゃいませんか？
昭島近郊ではありませんが、小金井のつばきは結構いい感じです。

[3: 匿名さん]

>>467さん
送られてきた用紙にも書いてありますが、名義は基本的にお金を出した割合ずつにしなくてはなりません。ローンを借りる場合は借りる名義人がお金を出したものとするのが基本です。ただし、ご主人の名前で借りたが、ご夫婦共に収入がある場合は、収入の割合で返済していると考えて按分することも可能かと思います（これも用紙に例で書いてあります）。
467さんの場合はパートとのことですので、ご主人（でよろしいでしょうか？）の名義で借りられていると思いますので、簡単な例でご説明します。
物件：4000万円、頭金：800万円（うちご主人分600万、467さん200万）、ローン：3200万円（ご主人名義）とします。
例１（基本的なパターン）ご主人の名義分600万円＋3200万円＝3800万円　467さんの名義分200万円なので、3800：200で95％と5％になります。
例２（467さんのパート分からも返済していると想定した場合）ご主人の年収600万円、467さんの年収200万円とすればローンの3200万円を600万円：200万円で借りているとみなせますので、ご主人の名義分600万円＋（3200万円×600/800）＝3000万円　467さんの名義分200万円＋（3200万円×200/800）＝1000万円なので、3000：1000で75％と25％になります。

[4: 03]

長くなったので、一回切りました。
例２で注意をしなくてはいけないのは、返済中に467さんが仕事をやめられた場合は残債はご主人のみで返すとみなすので、その分が贈与にあたってしまいます。
例えば、1200万円返済し残債が2000万円になっていた時点でパートをやめられたとします（簡単のため利息は無視します）。すると、467さんが返したとみなせる金額は1200万円×200/800＝300万円、ご主人が返済する金額は1200×600/800+2000万円＝2900万円となりますので、
ご主人の名義分600万円＋2900万円＝3500万円　467さんの名義分200万円＋300万円＝500万円となりますので、上記03の例２と比べればご主人から467さんに500万円の贈与があったとみなされます（本当は500万円しか出していないのに登記上は1000万円としているため）。贈与税は年に110万円以上あった場合にはかかってきますので、500-110＝390万円に贈与税がかかってきます。
ですので、パートであれば初めから例１で登記しておけば後々問題にはなりにくいと思われます。
もし何かご質問があれば、私で分かる範囲ならお答えします。

[5: 03]

>>02さん
昭島駅南口の大勝軒はかなり有名です。いつも結構混んでいます。個人的にはもっとこってりしたのが好きですが(^^：ただ、量はかなりあります。

[6: 匿名さん]

[7: 467]

03さん、詳しくありがとうございます。
将来的には子供が欲しいため、仕事はあと1.2年でやめる予定ですので、頭金の一部を出すという例1で検討したいと思います。
　なんだかわからないことだらけで困っちゃいます。
　次のローンの契約会は、なんで平日なんでしょう？？旦那は休めず都心まで行かなくては・・・頭痛いです。

[8: 467]

02さん　引越しのご意見ありがとうございます。私も早速見積もりお願いしてみます。
　ラーメン屋さんですが、武蔵村山市の江川亭はおいしいです。小金井のことご存知なので知ってるかもしれませんね。本店は小金井ですから。

[9: 匿名さん]

昭島駅をグレイディア側に降りて左（？）の方にある
お好み焼き「道頓堀」と焼肉「べこ六」が好きですｗ

[10: 匿名さん]

突然割り込みでスミマセン。
書類が着たので目を通してるのですが、
NHKの費用、ケーブルテレビの費用とは別なんですか？
説明受けてなかったもんで、ちょっと混乱しております。

[11: 匿名さん]

>10さん
NHKの受信料はケーブルテレビだろうと自宅アンテナだろうと関係なく支払わなければならないと思います。
もし受信料不払いの方でしたら…払いましょうってことになるんですかねぇ

[12: 匿名さん]

ＮＨＫの受信料とか国民年金の不払いとかよく耳にしますが、一部の不払いの意見に同乗して
不払い組になるのは権利ばかり主張して義務を疎かにする卑怯な人間だと思います。
払うべきものはきちんと払って言うべき事は言う。。これが国民としての義務だと思います。
グレイディアに住む人は国民としてバランス感覚を持った人々ならいいなァ・・なんて思っています。

[13: 匿名さん]

>>10
NHK、ケーブルそれぞれ別の契約ですね。
NHKだけ今回依頼書を入れている様ですが、、、。別に双日を通して手続きしなくてはならないものでも
ないので、確認されてからでも十分かと。
ちなみに料金表はNHKのパンフレットの方の金額なはずです。

[14: 匿名さん]

>>02
焼肉だと、「焼肉ハウスかや（かやは漢字です。変換できませんでした）」が有名だと聞いています。
まだ行ったことはないのですが。場所は市役所の近くなので、グレイディアからはちょっと距離が
あります。何でもトゥーランドットのシェフが六本木から車で高速を飛ばして食べにくるとか。

[15: 匿名さん]

話が変わって申し訳ないのですが、どなたかＳＤ１または２タイプのお部屋をご契約された方、いらっしゃいますか？各部屋のカーテンのサイズをメモしたのですが、レールの端から端まで測る事や、床から１・２センチ上という測り方をしてないので、困っています。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。ちなみにうちはリビングと和室部分と７畳と６畳のお部屋の4箇所が知りたいです。

[16: 匿名さん]

NHKへの義務の話も分からなくはないのですが、「何故、この場で」っていう疑問はあります。
貴重な時間に何故時間が割かれなければならないのか。
入居後に契約を結びに来るのが筋ってもんだと思うのですが。

[17: 匿名さん]

>>16
そこは双日の案内にもある通り、４０８戸を一斉に契約を結びにくるのも、営業がマンションをうろつく
のもどうか？というのはあるのでは？入居前後はやはりバタバタするのでしょうし。
ただ、「何でNHKだけ？」という疑問はありますね。
案内にそこまで書くのであれば、訪問営業の規制はきっちりとやっていただきたいですね。

[18: 匿名さん]

１５さん、私はオプション会のカーテン担当の人に幅、長さをききましたが、
自分で注文するのであれば内覧会等で自分で測るかカーテン屋さんに測ってもらってください。
と言われました。同じタイプの部屋でも微妙に違うそうです。

[19: 匿名さん]

焼肉は多摩大橋の近く「暖家」ですよ！都内の焼肉屋に負けてません。べこ六のレバ刺しもなかなか。

[20: 匿名さん]

今日の午前に電車で通ったときは、シティコート側の囲いがとられてて何もなかったのですが、
昼過ぎに通ったときは、木が植えてありました！
いつのまにか、共用棟も完成形に近くなっていて、いよいよ！という感じです。
ところで、建設中のオール電化マンションで、火事があったとか。
オール電化でリスクは低いと安心していただけに、ショック‥。
安心しきらずに、入居してからも気をつけなくては、と思います。

[21: 匿名さん]

18さんありがとうございます。ちょうど割引でとても気に入ったカーテンがあったので、その期間に申し込みたく聞いてしまいました。せっかく頼むのだからぴったり合ったサイズのカーテンがほしいので、期間中の申し込みはあきらめようかなと考えています。再度測るのが間違いないですよね。