プレサンス ロジェ 大津におの浜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-onh36.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
構造設計：株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
設計・監理：楽総合計画株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

【不動産口コミ掲示板】
マンションコミュニティ　プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1198&cid_...

名称　プレサンスロジェ大津におの浜
所在地　滋賀県大津市におの浜三丁目1 番56（地番）
交通　JR 琵琶湖線「膳所」駅徒歩10 分　　京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10 分
地域・地区　近隣商業地域・法22 条防火地域・第7 種高度地区・市街地景観地域（旧東海道沿道地域） ・
大津都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目　宅地
敷地面積　932.33 ㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　441.83㎡
延床面積　3,242.34㎡
容積率　299.99%（法定300％）
建ぺい率　47.39%（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10 階建
総戸数　36 戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.16 ㎡～ 80.84 ㎡
バルコニー面積　10.89 ㎡～ 16.56 ㎡
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年4月上旬
販売開始予定時期　平成26年1月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

[1: 匿名さん]

駅に徒歩１０分というのはちょっと遠いかなという感じはします。
価格次第では検討もありだけど膳所って特急止まるのかな?

[2: 匿名さん]

友の会会員募集とありますが
会員とは具体的にどういうものかご存知のかたに教えていただきたいです。
個人情報を出すとずっと営業されたりしないものなのですかね。

[3: 近隣住民]

飲食店が多いのでゴキブリ・ねずみが気になります。
後、カレー屋、ハンバーグ屋のにおいが洗濯物がつきますね

[4: 匿名さん]

カレーやハンバーグの臭いって洗濯物につきますか?
今、賃貸物件に住んでいて、近くに焼肉屋やお好み焼屋など
臭いの強い飲食店が近いですが、臭いがセクタくものについたことないですよ。
その点は心配しなくても良いかと思いますけどね。

[5: 匿名さん]

プレサンスの価格一覧はいつ発表されますか？

ここの価格しだいでは中古でも駅に近い野村のプラウドブランドに住みたい誘惑にかられますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=25&key=%A5%B5%A1...

サーパスにおの浜
価格：2,830万円　間取り：3LDK　専有面積：71.74m2　築年月：2012/02　地上13階建て/5階部分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=25&key=%A5%D7%A5...

プラウド大津におの浜
価格：2,850万円　間取り：3LDK　専有面積：71.31m2　築年月：2010/02　地上19階建て/7階部分
価格：2,970万円　間取り：3SLDK　専有面積：80.00m2　築年月：2010/02　地上19階建て/2階部分
価格：3,280万円　間取り：3SLDK　専有面積：72.17m2　築年月：2010/02　地上19階建て/15階部分
価格：3,350万円　間取り ：3LDK　専有面積：75.65m2　築年月：2010/02　地上19階建て/6階部分

[6: 物件比較中さん]

３６戸って小規模すぎません？
修繕費の１戸当たりの負担が将来的に増えるだろうから、
ちょっと怖い。

[7: 匿名さん]

レス0のリンクに修繕積立金のガイドラインがでてる

小規模はコスパ悪いだろうけどどんなもんだろうね？

68㎡の部屋だと35年間平均で17000円くらいかな？
管理費は平均8000円くらいかな？

新築時はどのマンションも安いから管理計画を確認した方がいいけど
管理計画通りにいくか解らないけど

[8: 匿名さん]

プラウド大津におの浜は、駅近ではありません。
駅近は、プラウドタワー大津の方ですね。
最近できたので、まだ中古物件はほとんどないですよ。

[9: 匿名さん]

膳所駅からプレサンスが10分でプラウドが7分やん

[10: 匿名さん]

7分って、とても駅近とは言えないと思います。

[11: 匿名さん]

ここの検討者は、におの浜という地域を検討してますからね。

草津駅近いとかどうでもいいし。

資産価値や利便性を重視するなら、におの浜のスレにこない方がいいよ。

[12: 匿名]

この場所は、まわりに飲食が多いですが、
治安、騒音等 は、どのように考えられるでしょうか？

[13: 物件比較中さん]

ここを検討する人いてるの？？

[14: 物件比較中さん]

ゼネコンの評判はどうでしょうか？

ネットの書き込みは最悪ですね

ある物件でコンクリートの強度に問題があり工事が中断したと聞いたので

どなたかご存知のかたいませんか？？

[15: ビギナーさん]

先日、モデルルームを見学し、パンフレットをいただいたのですが

疑問がありまして、直接、営業の方にお伺いすればよいのですが

一般的な意見が知りたく投稿してます。

素人なりに図面を見たところ壁が薄い？

となりの部屋との間の壁なんですが15cm くらいです。

遮音性は問題ないのでしょうか？？

ネットで調べると18cmが今のマンションの一般的な厚みとのことで・・・・

後、天井の構造ですがここは2重天井ではないので心配です。

最近のマンションは2重天井が基本と思っていました。

やっぱり違いはあるのでしょうか？？？

[16: ご近所さん]

におの浜でも場所悪し

パチ屋の影響で治安に疑問

値段が高いよ、景況の煽りでもなめてる

所詮プレサンスの造りは低水準

２重天井の必要は個人的に感じないが全体的に貧相

さすが投資型専門

よっぽど場所が気に入れば・・

南草津といい建設中の問題多いね

[17: 主婦さん]

そんなに貧相なんですか

ここのマンション

見学予定でしたがどうしょう

投資型専門？？

意味が分からないです

[18: 匿名さん]

直天井なんですか？もしや床も直床なんてことはないですよね？

[19: 匿名さん]

直天直床それが普通です。

[20: 匿名さん]

直天直床が普通？

そんな訳ないでしょ（笑）

今、普通は2重天井でしょ！

ここは壁も薄いし、天井も薄い

賃貸マンションと同じかそれ以下でしょ