プレサンス ロジェ 大津におの浜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-onh36.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
構造設計：株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
設計・監理：楽総合計画株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

【不動産口コミ掲示板】
マンションコミュニティ　プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1198&cid_...

名称　プレサンスロジェ大津におの浜
所在地　滋賀県大津市におの浜三丁目1 番56（地番）
交通　JR 琵琶湖線「膳所」駅徒歩10 分　　京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10 分
地域・地区　近隣商業地域・法22 条防火地域・第7 種高度地区・市街地景観地域（旧東海道沿道地域） ・
大津都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目　宅地
敷地面積　932.33 ㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　441.83㎡
延床面積　3,242.34㎡
容積率　299.99%（法定300％）
建ぺい率　47.39%（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10 階建
総戸数　36 戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.16 ㎡～ 80.84 ㎡
バルコニー面積　10.89 ㎡～ 16.56 ㎡
私道負担　なし
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年4月上旬
販売開始予定時期　平成26年1月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

[21: 匿名さん]

ここまでまとめ→ 営業マンに問題あり。プレサンスの物件は投資用のみで使用可。自分が居住するのはダメ。

[22: 購入検討中さん]

>>21
ということは、投資用としては、検討の価値ありということですか？

[23: ビギナーさん]

先週末にお伺いしましたが

いきなり値引きの提示！

それも160万円　ビックリです。

販売して間もないので驚きです本当

人気がないのでしょうか？

[24: 検討中の奥さま]

あたしもモデルルームに行きましたが

値引きの提示はなかったけど

売れてるので急いで判断してください的なぁ

強気の営業でしたけど

[25: 匿名さん]

駐車場が100%なのはいいですね。ただ、立地的に回りはマンションだったりしますから
日当たりと騒音が気になります。そこらへんはどうなんでしょうか？
利便性は良さそうなので、住みやすくはありそうですね

[26: 匿名さん]

1期も2期も販売だったんですか　周辺が便利だからっていうのがあったからなのか
売れているっていうのは確かにそうだとは思うけれど…
3期で最終期と謳っていないのでまだ余裕はあるんじゃないかなと思いました
日当たりはそうなんですよね　あまり期待しすぎない方が良さそうな感じではあるかと

[27: 匿名さん]

値引きもあるんですか…しかしモデルルームに行かれた方のお話を伺うと、どうも営業さんによって言うことが異なっているようですね。
公式サイトでは新生活応援キャンペーンとしてモデルルームを100万円分の家具・家電つきで販売しているみたいですし、第3期に向け勢いをつけたいのだと感じました。

[28: 匿名さん]

>営業さんによって言うことが異なっているようですね。

いい加減な会社ですね。
こちらは一生に一度か二度かの、人生最大の買い物をするのに。
足元を見ながら、相手によって条件を変えるって、信用できない。

[29: 匿名さん]

もうひと押しすれば買ってくれそう！みたいな雰囲気があったりすると
そういう話になるんですかね・・・よく判らないけれど
本当に買う側としては安いに越したことは無いのですから
そういうサービスとかオマケ的な物があるのは純粋にいいなと思います
あと担当の人で決定権を持っている人か否かっていうのもあるのかと

[30: 匿名さん]

外観デザインは、モダンな感じですね。
間取りは、南向きですか？
それなら、上の階なら眺望や採光が望めそうですね。
やはり、車は確保したいので、駐車場が100％なのは魅力だと思いました。
ペットは、マンションにより仕様が異なるみたいですね。

[31: 周辺住民さん]

この前ポストに200万円サービスのチラシが入ってました。

ほんとにしてもらえるんでしょうか？

しかも来場するだけで食事券ももらえるみたい。

行ってみたいけど、なかなか帰らせてもらえないとかになるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

チラシに書いておいてサービスしないわけにはいかなそうですね。
物件に興味があるなら、怖がらずに行ってみるしかないと思います。

[33: 匿名さん]

200万円サービスってオプションが、ですかね　こういうのって条件がある場合があるので、一応あったらラッキーくらいの気持ちでいた方が良いのかなーなんて思ったりして
　今現在しているキャンペーンだと諸費用や家具家電が100万円分プレゼントっていうことです　あと3戸なのでラストスパートかけてるんですかね？

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際何戸残っているのか気になる。
この間、担当の方が言っていたのと隣の営業の人が言ってたのが違ってた。
本当に３戸なんですかね？
値引きも人によって違うみたいですし、何を信じればいいんでしょうか？
みなさんはなんて聞いていますか？

[35: 不動産購入勉強中さん]

私は値引きは200万円と提示されましたが

№34さんはいくらと言われているのですか？

ただ200万の値引きでは心が揺れないですね

現地が残念すぎませんか？

[36: 購入検討中 [男性 30代]]

今回は見送ることにしました。
私にとって大きい買い物ですので。。。。
500万円ひいてくれたらな。。。。

[37: 匿名さん]

あと２邸残っていますが、動きがないようですね。
値引き２００万円でも難しいと考える人が多いんですか。。。

来月には入居できるというのに、
完売まではまだ時間がかかってしまうかも？

[38: 匿名さん]

あの立地を考えたら、たかが200万円値引きではグラッとこないね・・・。

[39: 物件比較中さん [男性 30代]]

契約済さんの書き込みがないですが、契約した人が決めたポイントを教えてもらえませんか? (差し支えない範囲でお願いします!)

[40: 匿名さん]

もう2邸売れましたかね〜？いよいよですね