ザ・パークハウス両国レジデンスってどう？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 両国レジデンスについて情報交換しませんか。
ワイドスパン3LDK中心の暮らしやすそうなマンションだといいなって思います。
ご意見や周辺のことなど教えてください。

所在地：東京都墨田区亀沢３丁目22番1（地番）
交通：東京都大江戸線「両国」駅（A3出口）徒歩7分、JR総武線「両国」駅（東口）徒歩12分、
　　　JR総武線「錦糸町」駅（北口）徒歩14分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅（3出口）徒歩15分
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
間取り：2LDK･3LDK
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ryogoku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組 東京支店

[68: 匿名さん]

スタイリッシュな小さい自転車も流行ってますね。一家庭二台は駐輪場に置いて後はそういったものを買って自宅で保管という形でも良さそう。ファミリーだと子供用自転車も必要ですからね。駐車場は平置きなんで使い勝手は良さそうです。
クォリティが公開されていたので見ました。ディスポーザ、食洗機、節水トイレの標準は良いですね。床暖房の記載がありませんでしたが付いてるんでしょうか？建物自体は高級感がありますしファミリーでも過ごしやすい広さがありますが、西向き・線路沿いをどう思うかなんでしょうね。価格帯は高い？と感じましたがこの辺りだと相場なんでしょうか。

[69: 申込予定]

68さん、床暖房はついてますよ。

線路脇の立地は気になりますが、それ以上に防災認定マンションと間取りと収納力が気に入ったので、申込をする予定です。

[70: 物件比較中さん]

防災認定って具体的にどうなるんですか？

[71: ジャンボリー]

こういうことだそうです。
https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/zyuutaku/ryositu_syugojyutaku...

[72: 購入検討中さん]

架線脇の分、価格に反映されてるかと思いますが
実際部屋の中だとどれくらいなのか気になります
二重サッシにしてくれれば良かったのに

[73: ご近所さん]

錦糸町駅至近に立った物件を友達が購入したので遊びに行きましたが
窓を閉めていたら音は気にならなかったですね
ただ、窓を開けると電車が通る度に凄い音がしていました
電車が動いている時間は窓を開けてテレビを見たり昼寝したりは
厳しそうです

うちは本所の方ですがそけでも風向きによって電車の音が聞こえますからね

[74: 申込予定]

今の住まいは、車の音がうるさいです。
よって、窓を開けて生活することを想定していないので、窓を閉めれば静かなのはうれしいです。

[75: 購入検討中さん]

すでにかなり登録者入ってますね
14日が締め切りですか即完売になるのでしょうか

[76: 匿名さん]

明日から1期２次という風にホームページではなっておりますね。
売り方が結構細かいような…。
要望が入ったところから販売しているのでしょうか？

電車の音はもう仕方がないと思います。
普段、窓を閉めておけばＯＫなら大丈夫っていう人ならいいのではないのかなぁ。

[77: 匿名さん]

線路沿いでは、ここに住む以上、電車の音もしょうがないですよね。
慣れてくれば、気にならなくなるかと思いますよ。
でも電車は夜中まで走ってはいないですから、まだ良いと思えます。

因みにですが、田舎の線路沿いなんかでは夜中は貨物列車が夜中もガンガンに走りますよ。
ガチャガチャうるさいです。（汗）

[78: 匿名さん]

これからの時期は窓を開けて寝ることもあるでしょうし、夜中に電車はなくても線路の工事とかありそうで。音に慣れると良いのですが。

[79: 匿名さん]

走行音よりも線路工事などの音の方がうるさく感じたりしますからね。
今、駅近の線路脇に住んでいますが、やはり夜間の工事の音にはあまり慣れません。
通知もなく急に作業があったりするので、音でビックリすることもありますよ。

[80: 匿名さん]

週に何度か両国から錦糸町までこの建設地の横の道を自転車で走りますが、電車の音はかなり大きいです。
日中は窓を開けて過ごすのはキツイと思います。慣れるのかもしれませんけど。

[81: neighbor]

高架自体に防音処理がされているので、そこまでうるさくないと思いますけどね～。
窓開けてても会話に問題ないくらいですが。

京葉道路沿いのがよほどうるさいのではないかと・・・。

[82: 匿名さん]

鉄道は防音処理なのですね。
音は上に広がると聞いたことがあるので、防音壁の横の低層階は効果あるかもしれませんんね。一方で高層階は音が響きそうで。実際どうなのでしょうか。確かに京葉道路沿いよりは良いとは思いますけど。

[83: 匿名さん]

>>81

地下鉄の中でも会話は普通にできるぜ。
しかも京葉道路と比べてどうするの？

どちらも静かな環境から引っ越して来たら腰抜かすんじゃない？

[84: 物件比較中さん]

防音性能を高めた結果、密閉し過ぎて空気循環が悪化したり、外気との気圧差が色々な問題を引き起こすってデベの知り合いが言ってました。
あと、住んでからじゃないと分からない事は必ずある、と思っておけとも。

[85: 匿名さん]

そうですよね。上下に住んでいる方は住んでみないとどんな方かわからないし、
騒音の事も実際自分の耳で聞いてみないとわからないですよね。
両国は下町の雰囲気も残りつつすごく住みやすそうだなと思います。
ここの物件からすぐの生鮮マルシェは毎日築地中央市場から鮮魚を仕入れている
そうです。新鮮そうですよね。野菜やお肉もある様なので、生鮮マルシェと
マルエツをうまく使いわけできますね。

[86: 匿名さん]

生鮮マルシェって入ったことがなかったんですがそうなんですか！！

生鮮が良いとすごいテンション上がりませんか？

今度絶対に行ってみようと思いました。

普通の日用品とか日配品とかはマルエツとかでとか使い分けるのは確かに良いかも。

マルエツは生鮮如何なんでしょうね！？

[88: 匿名さん]

マルエツでは生鮮買おうとは思いませんよ

[89: 検討中]

購入検討してたら近隣のスーパーは気になりますよねマルシェ、マルエツ、はぱすが近いのは非常に魅力的だと思います。

[90: 匿名さん]

スーパーや薬局が近くにあるので便利でいいですね。
毎日の買い物は近くのスーパー、休日にクイーンズ伊勢丹へ
という生活も楽しそうです。

騒音が問題になっていますが、何度か現地に足を運んで
確認してみるのが良さそうですね。

[91: 検討中]

クイーンズ伊勢丹はクローズしてしまったようです・・・。

[92: 申込予定]

クイーンズ伊勢丹の後は、ライフが明日（7/9）オープンしますよ。
どんなスーパーか楽しみです。

[93: 匿名さん]

明日オープンですか。
オープンのときには何かイベントなどをするのでしょうか。
サービスがあるならきっと、人も多く集まるんでしょうね。

[94: 匿名さん]

近くに緑図書館がありますね。気分転換に夏は涼みに行けそうですね。イベントもあるみたいで覗いてみたいです。公園があったり済みやすそうな場所だと思います。

[95: 匿名さん]

　地域的にクイーンズ伊勢丹よりもライフの方が普通にみんなに利用されるのではないかと思います。
普通に日常の買い物ができる方が重宝しますからね！！！

こだわり食品とかもたまにはいいのだけれど、
ごく普通のメーカーの物をお安く買えたりした方が良いなって。

ライフも激安ではないけれど、まあまあ普通の価格帯かな。

[96: 匿名さん]

ライフって最近増えてきたのでしょうか、まだ利用したことはないのですが、普通のスーパーなのですか？
マルエツもあるし、日常の買い物にはこまらなそうですね。
生鮮品はマルシェに期待しています。なんと言っても、日本の中でもいい物が集まってくるという築地市場から仕入れているというのですから、新鮮で美味しいのでは。価格はどうなのでしょうか？普通のスーパーよりは高いのでしょうけど。

[97: 匿名さん]

「ライフ」は、近畿地方・関東地方に主に店舗を展開しています。
本社は大阪市淀川区と東京都台東区にあります。三菱商事の持分法適用会社として
東証第1部に上場しています。今現在200店舗を展開していて
スーパーマーケットとして規模が大きく食料品が豊富です。

あと安さと高品質を両立させた
プライベートブランド「くらしモア」と「スマイルライフ」を
展開しています。普段の買いものには最適なスーパーです。

[98: 匿名さん]

ライフのレスみたいですねｗ

どうせついでだから書くと、この錦糸町店方式が成功したら全国に広げる試金石のようです。
会社四季報に載っていました。

どんなものかと見に行ったものの、特に普通のスーパーと変わらないような・・・

[99: 匿名さん]

>>98
錦糸町駅の駐輪場は当日券は50円みたいです。
つかえばライフやオリナスなどに行くのが近くなりますね。錦糸町が便利かな

[100: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所で、この物件は売れて居るんですかね？
先日、モデルルーム見に行きましたが、内装は綺麗でした。特にキッチンの雰囲気とか木目で暖かい温もりが有る感じが良いと思いました。
後日、近くで販売中の明和地所のモデルルームも見に行ったんですが、キッチンが同じ様な木目でした。
最近の流行りのデザインなんですかね…

[101: マンコミュファンさん]

木目調はシックな感じで豪華さがあります。
ステンレス調はシンプルで何にでも合いそうな感じ。でもちょっとヒンヤリ感も。
色をつけるなら周りと合わせる必要がありそうですね。
キッチンは明るい色が良いんじゃないでしょうか。
でも専門の人に見てもらうのが良いかな。

[102: 匿名さん]

建設地で朝、夜など5回程確認しましたが、やはり電車の音凄いですね。以外と前の通りも抜け道なのかトラックも多かったです。我が家はここは無いですね。
お部屋の雰囲気がよかったので残念です。

[103: 匿名さん]

私も何度も現地で電車の音や車の往来を確認しましたが、そんなに気になりませんでした。車はむしろ少なく感じましたが。こればかりは個人の感覚によりますよね。かく言う私は申込みしました。意見の一つということで。

[104: 匿名さん]

電車の音が気になるかは、個人の感覚ですね。
車の通りは、平日の昼間は多い時間がありましたが、それ以外の時間帯は少ないと思いました。
収納と部屋のバランスがいいと思いました。

[105: 契約済みさん]

閑静な場所を望まれているかたはこの物件は厳しいでしょうね。
どんなに対策が施されていても線路が目の前ですし。

それなりの居住面積で、104さん同様に収納スペースが大きいところが気に入っています！
あとはキッチンの設備も良かったですね。

[106: 購入検討中さん]

前の道路は一通だし、例の高架のせいで通行車両に高さ制限がありますし、車の往来は決して多くはないと思いますよ。ましてや大型車両は。

[107: 匿名さん]

結構トラックが通りますよ。
清澄通りと三目通りの間で信号が無いので、抜け道になってます。

[108: 購入検討中さん]

両国は本当に住みやすそうですね！
スーパーも何軒かあり、図書館や区役所の出張所あるし。
錦糸町や亀戸のように風俗店がないのが好きです。
ここは線路の騒音気になりますが、、いちお検討中です。
前に販売してた清澄沿いのパークハウスも南向きで今思えば良いところでした。
ところで、西向きってどうですか?

[109: マンコミュファンさん]

西向きは、１日２回洗濯物が乾くことが多いので、
きれい好きの人にはとてもいいと思いますよ。

[110: 購入検討中さん]

>>109
そうですか、ありがとうございます。
朝は何時頃から日が入るのか今度聞いておこうと思います。
南向きにしか住んだことがないので想像がつきませんでしたが、西向き居住の友人は横長リビングに日差しが入りすぎて、夏は灼熱だと言っていたので気がかりでした。
すだれなどで対策必要ですかね。
リビングの形状とかバルコニーの奥行きにもよりますね。

[111: マンコミュファンさん]

いま南向きにお住まいなのなら、西向きは次善の策かと思います。
時間帯はともあれ、午後から日が入るのは一緒ですから。
夏が暑いのはそうかもしれませんが、１年のうちの２、３か月です。
カーテンの選択によっては、いくらかいいかもしれません。
冬のよく晴れた日没の直後の西の空は、息をのむような橙色と群青色のコントラストです。

[112: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私も現在に西向きに住んでます。夏の西日は辛いですが、カーテンなどでコントロール範囲内です。
冬は午後はポカポカして好きですね。
あと、既にご指摘有りますが、洗濯物は干すのを忘れて午後になっても直ぐ乾くので有難いですよ。
生活の時間は午後の方が長いので、私は西向きも気に入ってます。
理想は、朝にキッチンとかダイニングの部屋に朝日が当たるのも嬉しいですが、朝は何れにせよバタバタしてるのでそれどころじゃ無いですから…

[113: 申込予定さん]

112さんの意見に同感でーす。
また、騒音は、みどり公園やマルシェ、また、緑図書館のガード辺りはかなり甲高いガタンガタンの電車音があり、あの場所だったら私も個人的にはNGですが、当物件の場所は、ガードの音は多少静かめ（流石に無音にはなりませんが）なので、真南の部屋以外は許容範囲と思い決断しました。
因みに、マンション入ったロビーの先に有る舟の石の置物は不要と個人的には思います。あそこはせめて木でも植えてガラス張りにするとか、石に金を掛けずに工夫して貰いたかったところでは有り、何処のマンションも似たような無駄な造成をしてるのは昨今の残念の一つと思ってます。

[114: 匿名さん]

私、ブランド大好きです。
化粧品はシャネル、車はベンツ、旦那は大手
だからマンションも大手だけしかみません。
でも本質は見抜きます。
これは場所がちょっと残念
大手なのにたまには失敗するんだ。

[115: 匿名さん]

>>108
全ては自分次第だと思います。
日本が北半球にある以上、南向きがよろしいかと思いますが必然的に価格は上がりますでしょ。
予算次第で妥協は必要かと思いますがいかがかしら。
西向きでも人は生きてます。

[116: 匿名さん]

>114
ずいぶんとご立派な方がきましたね！そんなお方に両国は似合わ無いと思うけど。。
ザ・パークハウス両国だけは駅遠でなかったけど、その他三井も三菱も野村も微妙な立地でした。