ザ・パークハウス両国レジデンスってどう？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス 両国レジデンスについて情報交換しませんか。
ワイドスパン3LDK中心の暮らしやすそうなマンションだといいなって思います。
ご意見や周辺のことなど教えてください。

所在地：東京都墨田区亀沢３丁目22番1（地番）
交通：東京都大江戸線「両国」駅（A3出口）徒歩7分、JR総武線「両国」駅（東口）徒歩12分、
　　　JR総武線「錦糸町」駅（北口）徒歩14分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅（3出口）徒歩15分
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
間取り：2LDK･3LDK
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ryogoku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組 東京支店

[1: 賃貸住まいさん]

共働き夫婦、子供はこれから世帯です。
共働き継続予定なので通勤に便利なこと、もし子供ができたら教育環境も考えてマンション探し中です。
両国は意外に、校区の評判良いんですよね。
ただ、高架がかなり近いですよね…。
こちらの物件、検討されている方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

線路は近いですよね。
線路下のマルエツが凄く近いのはとてもいいのですけれど…
マンションのお隣は保育園もあり、こちらに入れればベストかな
ただ音はどうなんでしょうね。
部屋の中なら安心とか、何かしら防音対策が取られていればいいのですけれど

[3: 匿名さん]

線路側の部屋ではない限り、窓は西向きで線路の方には向いていないから、
直接音の影響がないのではないかと思います。
長方形（だいたいの形）の短い面が線路側に向いているという状況ですので。
日当たりはどうでしょう。
2面道に囲まれているとはいえ、駅までそこそこ近く建物も多いので
そこまで日照は望めないでしょうか。

[4: 匿名さん]

南側の線路が意外に日照に影響してくるのではないかと思っていますが、
２階以上だったら大丈夫なのではないでしょうか。
日が高くなって来ればあまり影響もないかも？
周りは一方通行ばかりなので、車だと不便な場所でしょうね。
基本、駅も遠くないんで歩かれる方が多いのかなぁ。

[5: 匿名]

すみまるくんの停留所が近くにあり区役所やスカイツリーへのアクセスは良い場所ですね。保育園の裏にある駐車場が将来的にどうなるか気になります。道幅も狭いのでマンションが建つとは思えませんが。

[6: 匿名さん]

線路の音は風向き次第だと思いますよ。
うちから直線で１００ｍ程離れた場所に線路がありますが、風向きがこちらに無い時は、全くと言って良いほど音がしません。
でも、風向きが悪いと、すぐ隣を走っているのかな？と思うくらい大きな音がすることもあります。
問題は振動かな？
振動はあるのでしょうか？

[7: 地元っこより]

総武線ガード真横で騒音が心配すね。錦糸町と両国のちょうど中間地点なので、駅までのアクセスに難ありでしょうか。北斎通りは静かで環境は良いので、子供たちには良いかもですが、夜は人気が無いところなのでちょっと怖いかな。。すみまる君（墨田区の巡回バス）は便利なので、ソラマチやツリー方面に出るのは非常に便利です。停留所、目の前ですから。後は内装の好みの問題だと思いますよ。墨田区は地味目で落ち着いた街なので、都心の割にはゆっくりとした生活ができると思います。

[8: 匿名さん]

ガードの音は結構響くから現地確認は必須ですね。

[9: 匿名さん]

チェックアイズにご用心。
南青山の件、知ってますか？

[10: 匿名さん]

消費税８％が適用される物件ですよね。
本体価格はひかえめになるのかな？

[11: 匿名さん]

控えめなはずがない。これから出てくる物件は、今までの感覚でいたら高すぎるものばかりになるでしょうね。

[12: 匿名さん]

この辺は下町ですから、都心物件と違ってそこまで高くならないのでは？

[13: 匿名さん]

錦糸町のウェリスは65m2で5500からだよ。

[14: 物件比較中さん]

ここも高そう。
そう言えば、今日アド街で両国が放送されるようだけど、このマンションの近所は取り上げられるかな？

[15: 匿名さん]

総武線の両国駅付近の特集が多そうなので、この辺はあまりやらないんじゃないですか？

[16: 匿名さん]

江戸遊に行ってみたくなった！

[17: 匿名さん]

この辺は少し買い物が不便ですね。
ウェリスとあまり値段が変わらないようなら、ウェリスにしようか迷っています。

[18: 匿名さん]

>>14

気のせいかもしれないですがアド街は新築物件が増えている地域をタイムリーに特集しているような気がします。これが本当なら両国はちょうどチェックエリア。

真面目に検討なさっている方はテレビで情報収集できるから助かりますよ。
といっても大体はグルメと施設の紹介なんですけどね。

[19: 匿名さん]

両国はなんだかんだでグルメが充実していますからね…。
必然的にそういう風になってしまうのでしょうか。
他の地域から遊びに来る時って食べ物が楽しみな部分がありますし。
両国はちゃんこ屋さんだけじゃなく美味しいものが充実していますよね。
私はモンゴル料理のお店に入ったのですが、とてもおいしかったですよー！！
もとモンゴル力士だったかたのお母様がされているお店なんだそうです。

[20: 匿名さん]

工事現場に掲示されている完成時期が来年の5月になっています？

[21: 匿名さん]

まだ1年以上先なんですね。
でも物件概要では竣工は2月下旬、入居は3月下旬のままになっていますが…
延びてしまったと考えていいのでしょうか？
となると、物件概要も更新しないといけないですよね。

[22: 匿名さん]

＞＞20様
えっ！？そうなんですか。今度近くに行ったら確認しないと。
一応、ホームページ的には1年後に入居できるようになっております。
状況がよく判らないので
現地見てもしそうであったら要確認ですね。

[23: 匿名さん]

正確には完了予定が平成27年4月30日と記載されてます。予定なのである程度の変更は仕方ないことかもしれませんね。
建設地の100mほどの場所にMRが用意されていました。外観は完成しているので、見学会が始まるのが楽しみです。

[24: 周辺住民さん]

ＪＲ両国駅周辺は買い物が不便な所ですけど、ここはとても便利ですよ。
ＪＲ高架下にマルエツ、マルシェ(生鮮食品スーパー)、ドラッグストアぱぱす、
北斎通りに出るとすぐに酒安売りの河内屋。
100～200m圏内で安い買い物できます。
それに墨田区コミュニティバスのバス亭が至近で、両国～スカイツリー～錦糸町に15分間隔で出ています。

[25: 匿名さん]

JRの線路と近接してますが、騒音は大丈夫ですかね？

[26: 購入検討中さん]

騒音気になりますな、、

[27: 匿名さん]

完了予定2月28日へ変更されてました。まだ変わるかわかりませんが一先ず安心ですね。騒音についてはMR見学では確認が難しいですよね？

[28: 匿名さん]

２４さん
墨田区のコミュニティバスは結構使えますよね。料金も大人100円、子供50円ととても
安いです。そして、３ルート一日乗り放題で300円。乗り継ぎも当日１回なら無料と
良心的なバスですよね。
バス自体すごくかわいいので通ると子供が大喜びです。お買い物が便利なのはいいですよね。
主婦にとってお買い物する場所が近くにあるかないかはかなりの重要なポイントです。

[29: 匿名さん]

コミュニティバスとは、地域密着型みたいなバスなんですか。
そんな交通機関があると、とても助かりますよね。
やっぱり、路地まで入って来てくれるのかな。
最近のバスは一日乗り放題と言うのも珍しくも無いですからね。
便利で良いです。

[30: 匿名さん]

便利そうな場所ですね。騒音は多少なら慣れてくる気もします。
間取りは収納がけっこうある感じですが、収納する物があまり多くないのでもう少し部屋の方が広くなってても良かったかなぁと思います。

[32: 匿名さん]

立地的には悪くないですね。
JRとメトロが両方近くて便利ですし。
両国は、結構、人気あるエリアですね。
以前も主人と近くのマンションを見学しました。
買い物はそれほど便利とは言い難いですけど。
利便性がいいので仕事をしていると魅力を感じます。

[33: 周辺住民さん]

地下鉄両国方面に行けば蕎麦屋さん、錦糸町方面に行けば、焼き鳥屋さんと、ミシュラン星獲得の店が2つあります。
それ以外にも、鰻、河豚、鳥鍋、猪、焼肉と隠れた名店がいっぱいあります。
もちろんＢ級グルメも色々ありますよ！

[35: 匿名さん]

＞29さん
コミュニティバスのウェブサイトがありましたのでURLをはらせていただきますね。
http://www.keiseibus.co.jp/special/sumida.html
増税後も大人100円と、料金据え置きで助かります。

運行ルートは上記サイトに「ルート図」と言うpdfファイルがありますので、
そちらを参考にされて下さいませ。

[36: 匿名さん]

33さん
両国方面、錦糸町方面は元々飲食店が多い印象がありましたが、
ほんと色んなお店があるんですね。
家で食べるより外で食べることの方が楽しくなりそうですね。
私は名店よりもB級グルメの方が気になったりしちゃいますが。

[37: 匿名さん]

＞34さん
警察署による住み抱くの犯罪発生状況が確認できるウェブサイトがあります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/7/honjo/seian/seian_top.htm
エリア内では江東橋がダントツに多いですが、亀沢は刑法犯総認知件数が
平成24年で84件、平成25年で64件と少ないのではないかと感じます。

[38: 匿名さん]

ひったくりの割合はすこーしあるかなと思いつつ、
他のものはかなり低いですね。

繁華街っぽい感じはない地域なので、そういうものでしょうか。

ニュースで見る限り重大な事件もないようですし。

事故とかはどうでしょう？

どこか交通で危ないポイントなどはありますか？

[39: 匿名さん]

危険な個所ですか？
うーむ、特にないのでは?
線路脇の道は人も自転車も多いので用事がある車以外は車が入ってきたりはしないし。
北斎通りは歩道ありますし。
別に大丈夫だと思います。

[40: 周辺住民さん]

36さん

そう、下町グルメ良いですよ。
両国ってちゃんこ鍋くらいしかないイメージだけど、
それだけじゃなく他にもありますから。
住宅街にひっそりとあるお店が多いですから、
ご近所さんになったら、お教えしますよ！

[43: ビギナーさん]

両国駅と錦糸町駅のちょうど間ぐらいのところですね。

全４８戸のうち、南に面している部屋は何戸あるんでしょうかね。
間取りを見たら、殆どが西向きの物件の様なので、どうなんだろうなって
思いましたが、日当たりはどうなんでしょうかね。

[44: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

31さん

夜間が騒音すごいって何故ですか？幹線道路沿いじゃないし、お昼に電車の音ならわかるのですが…。周辺にお住まいのかた、教えていただければ幸いです。

[45: 周辺住民さん]

昼間はそれほど音も気にならないけど、終電まで続く電車の音をどう感じるか？って意味かもしれませんね。
隣の保育園は建て替えたばかりで大人気（＝倍率高過ぎ）みたいです。
緑町公園と図書館が近いのはいいですね。

[46: 物件比較中さん]

線路の音が上がってくるんで、上階はダメでしょう。線路の点検や貨物列車は夜中がメインですから寝れやしない。かと言って、下階は高架下になる。
このマンションで買って良いお部屋はどこなんでしょう？？

[47: 匿名さん]

墨田みどり保育園でしたっけ？もう満杯状態ですか。
園の方針など合う・合わないはあるでしょうけど、できる事ならマンションに近い保育園に入れたいですよね。
それでも、このエリアには徒歩圏内で通える保育園が複数あるので望みはあると思います。
そもそも墨田区って待機児童はどうなんでしたっけ？

[48: 匿名さん]

近くの保育園は入れにくいんですね。確かに立て替えたばかりの保育園って人気が出てしまいますよね。
この周辺は待機児童は少ないほうなんでしょうか？
保育園が多いなら働く母親にとっては安心できそうです。

[49: 匿名さん]

待機児童数は行政の努力もあってかひと頃よりは減っていますがまだまだすんなり入れる状況という訳ではないようです。3歳未満だとやはりソコソコの人数が待機していますよ。この地域に限らず、どこもそうなんですけれどね。行政側もこれからも小規模の保育園を増やしたりして対応はしていくとのことでした。少子化なのに保育園がいっぱいって…時代ですねぇ。