ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[101: 匿名さん]

今でも十分、高いぞ。億超えてるし。

[102: 匿名さん]

第一次は完売みたいですね。

それにしてもエントランスが高級感あふれて素晴らしい。

[103: 匿名さん]

えっ？あの最上階、売れたんですか？すごい！非常にうらやましい！！！

[104: デベにお勤めさん]

敵ながら、あっぱれですな。
ここは、あまり、けちつける気がおきないな。

[105: 匿名]

このマンションは、広告が少ないのがもったいないですね。

[106: 匿名さん]

>104
ふなっしーさん？
淀屋橋もいいところですよ。
お互い、がんばりましょうね。

[107: 物件比較中さん]

完売した一期は、抽選もあったんでしょうか？最上階は3個あったと思うのですが、３つとも売れたんでしょうか？
MRに行けばわかるんでしょうけど、まだ行けなくて。

[108: 匿名さん]

電話でも分かる範囲でしょう

[109: 購入検討中さん]

タワー初らしいですけど大丈夫ですかね。

[110: 匿名さん]

もちろん不安はありますよ

[111: 物件比較中さん]

大林組にも、初めての時代はあった。

[112: 匿名]

その際、それを理由に大林組を避けた人もいたでしょう。

[113: 購入検討中さん]

大丈夫でしょう。問題ありませんよ。

[114: 購入検討中さん]

テクノロジーは、どんな分野でも共有されるもので、今や特許でもとらない限り、良い技術は一般に広まる。
建築技術も一緒。
教えを乞う、学んで実践する、かくして日本は、豊かになっていったのです。
初タワーという心意気を、買いたい。

明治時代に、貧しい中、外国から莫大なお金で技術者を招へいした明治政府。
その努力の結晶となる新幹線を、ただ同然で隣国に技術提供するのはいかがなものか。
話がそれた。ごめん。

[115: 物件比較中さん]

下請けは大手含めいろんなデベのもとで受注掛け持ち
してるから同じ。むしろ下請け組がタワー初めてという方が心配

[116: 匿名さん]

莫大な血税使って技術開発　→　ただ同然で隣国へ提供　→　別に感謝されない
新幹線だけではありませんよ。

[117: 購入検討中さん]

ここは利便性抜群の文教地区ですね。あともう少し値段が安かったら良いのですが-------。

[118: ご近所の奥さま]

お向かいのシェラトンホテルから、あべのハルカスまで、１００円（！）バスが、出てます。
よく利用させてもらってます！
車要らんですよ、ここ。

近鉄バス、空港にも行ってます！

[119: 匿名さん]

市内を検討中です。

他の物件スレで、（市内タワーマンション）営業のかたは、客の購買力を見通して態度を変える、ような
記述を拝見しました。
こちらの営業のかたは、いかがでしたでしょうか。

初めてですので、見学に行くにも勇気が要ります。
その上で、邪険にあしらわれたら、夫婦でへこみそうです。

[120: 匿名さん]

営業も人間ですので、購入してもらえる可能性が高い人に力を入れるのは有り得ると思います。
今なら価格帯がインターネットにも出ていますので、購入可能な物件なら自信を持って見に行けばよろしいのでは？

[121: いつか買いたいさん]

ここのスレッド、他と比較して、単純に面白いです。
読んでいるだけで、和みます。

[122: 物件比較中さん]

確かに荒らしが少ないな

[123: 匿名さん]

近鉄さんとか、成城石井さんとか、コーヨーさん、その他他各種ホテル（シェラトン含む）ジュンク堂さん、ハーベスさんなどの、周辺住民さんが一致団結してアゲていると、私はにらんでいます。

[124: 匿名さん]

ご近所に、そこまでwelcomeされているタワマンなんて、パークタワー南千里以来ですな。

[125: 購入検討中さん]

叩くねたが些末レベルしかない
強いて言うなら免震の方がいいけど
この高さなら制震の方がいいのかな

[126: 匿名さん]

いっときラブホがらみでからんでみたが、ラブホもインフラの一部とか言い出すし、まったく面白くなかった。

[127: 匿名さん]

ファインフラッツ奈良に負けないぞ！という気合を感じるマンションですね。
どこまでも真面目。「いっしょけんめいはじめくん」（知ってる人いる？）みたいなマンションですが、
高いぞ！天井も高いけど、値段も！

[128: 匿名さん]

天井が高いんですね。

[129: 匿名さん]

ホームページでは、広いお部屋に限って間取りが見れません。
しばらく売らない、ってことですか？
それとも、まさかすでに売れちゃって残ってない？

[130: 匿名]

見に来いってことでしょう。

[131: 匿名さん]

こちらのスレを拝見して、ホームページを見てみました。
その後、スーモで調べたのですが、すでにもう１期の３次の段階に入っています。
ホームページ、不親切だと思います。
どの部屋がどれだけ残っているかわからないと、MRを見に行っても、骨折り損に
なってもいやですし。（当方、中部地方在住のため）

値段が高い、という書き込みをよく拝見いたしますが、東京に比べるとまったく
リーズナブルです。

[132: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。

[133: 匿名]

地価が全然違いますやん。

[134: 物件比較中さん]

ここはディスポーザーついてますか？

[135: 物件比較中さん]

こちらのマンションの森本組及び下請け業者さんについて。大阪市内一円のマンションや、公共事業で学校や老人ホームなど手掛けており、実績や信頼はあるようなので大丈夫だと思います。わたしも真田山校区で探し中です！

[137: 契約済みさん]

ディスポーザーはついていませんが、ごみ出しが自由なので、故障すると不便なディスポーザーは、必要ありません。
台所は、本格的に料理する人には理想的な、つくりです。
ここ、管理会社もデベなので、管理しやすいように、管理費が上がらないように、あとで修繕しやすいように、つくられています。

[138: 購入検討中さん]

確かにラブホが隣や裏に5-6件くらいありますね。
まあこれが大阪といえばそれまでだけど

[139: 匿名さん]

お寺と塾とラブホが共存する、成熟の街　上本町。
まさに、ゆりかごから、墓場までですな。
今年、近鉄奈良線上本町駅　１００周年を迎えました！祝！！

JRが止まっても、疾走する近鉄線！かっこいいですな。

[140: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可は当然でしょう。
使う使わないにかかわらず今時高層タワーにディスポーザーがないのはいかがなものか。

ディスポーザーは浄化槽が必要なので建設コストの削減と思われても仕方がないのでは。

[141: 契約済みさん]

コスト削減は願うところなり。
実は、このマンション、当初はゲストルームも用意する設計でしたが、コストと管理費節減のため、
いきなり白紙になりました。
良かったな、と思ったものです。
目の前にシェラトン都ホテルがあるのに、要らない。

[142: 匿名さん]

ゲストルームでランニングコストは
ほとんどかからんでしょう。
売主の売り上げが減るからなくしただけじゃあ？

[143: 匿名さん]

コスト削減も居住者のためならいいのですが。
せっかくのタワマンなのでセコいイメージはないほうがいいでしょう。
そんなにお安い物件ではないので
ふつうにあるものはあったほうが良いような気もします。

[144: 契約済みさん]

田舎のマンションならともかく、都ホテルの真ん前でゲストルームは確かに必要ない気がする。
ゲストルームは、クリーニング代がかかるので、だんだん使用料が上がっていく、って聞いたことがあります。

[145: 買い換え検討中]

２年前、増税前に上本町周辺を捜してまして、このマンション近くのグランドメゾン、ブラームス、ガレリア？見に行きましたが、なかなかピンとくるものがなくて、、、結局中央区で購入致しました。駅2分ですし、こちらに買い換えたいです。我が家には小中高の受験生はおりませんが、明星、星光、四天王寺、大阪女学院、有名塾、駿台等教育関係はそろっています。グランドメゾンを見に行ったときは、こちらは更地でした。待てば良かったです。

[146: 匿名さん]

田舎のマンションにはほとんどゲストルームなんかありませんよ。
でも日航ホテルの周辺のタワマンでも必ずゲストルームはあるでしょう。
つまりGRは必要性だけではなくてタワマンのステイタスの一部でもあるのです。
市内なんかホテル宿泊施設はいくらでもある。
でもタワマンのGRは自邸でのおもてなしの一環なんですよ。
クリーニング代って戸割りでいくらかかるんですか？
ここはそんなにお安い物件でもないと思うのでイメージ落としたら損ですよ。

[148: 買い換え検討中]

価格はOMPより3千万は高いですよ。比較検討してる人がおかしいかと。

[149: 匿名さん]

物件が庶民的、大衆的という仕様ならここの価格は高いと感じます。
仕様･設備と価格が整合的ではないと思われます。

[150: 匿名さん]

自らをセレブとははなから思っていない、実利を取る真面目な物件という感じがします。
誰もお高くとまっていないので、見学者どうしも気持ちよく御挨拶させていただきました。
値段が高いのは、土地代と頑丈な建設のための費用でしょう。建設会社も評判良いところですし。
逆に、この立地で安かったら、不安で購入検討さえしません。

あと、仕様に関しては、部屋タイプによって、がらっと変わります。あからさまです。モデルルームを見に行って、知りました。
値段高い高い、と言われていますが、同等価格の市内マンションと比較して、安定感でこちらが勝っている気がします。
広いのも魅力ですね。