AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[256: 匿名さん]

これだけの戸数があるわけだから
そうそう簡単に完売しないと予想はしていました。
それは売主にしても同じなんじゃないですか?
どこでもそんなに簡単に完売してませんよ。
ただ、駅も近いわけだから焦らなくても売れるでしょうよ。

[257: 匿名さん]

もしアイトがなかったらエスリードもパラドールもパデシオンやオルフェアライフは売れてただろう。

[258: 匿名さん]

先日パラドールだけは引き渡し前に全戸完売
しましたよ^_^

[259: 契約済みさん]

TSUTAYA側の玄関が出来てきましたね

内覧会楽しみです(*^^*)

[260: 契約済みさん]

現地モデルル－ム（2タイプ）が1週間前位にオ－プンしてますが、契約済さんも見学いけるのかな？
内覧会まで、待てそうもないかな・・

[261: 契約済みさん]

メインエントランスも師団街道側の入り口もパンフレットの写真のようになりましたね。
メインエントランスにＡｉｔｏのイニシャルが取付られましたね。
メインエントランス横の入り口（自転車置き場用通路）も透明の大きい自動扉が出来ましたね。
間違ってぶつからないか？少し心配・・・

[262: 匿名さん]

昨日(23日)で工事終了したみたいですね。

[263: 契約済みさん]

もう工事終わったんですか？

なら鍵引き渡し早めてほしい…。

子どもの新学期とか始まる前に引っ越ししてしまいたいですー。
4月は色々と忙しいですから…。

[264: 匿名さん]

>>263
工事が終わっても、検査があり 一月近くかかることもあると聞いた事があります。
なので、当初の予定通り3月末しか無理なのではないでしょうか。

[265: 契約済みさん]

マックスバリュー前の屋内通路は、夜から朝9時までシャッター下ろすみたいです。
通勤で藤森駅に行く人は通れないので要注意！


そこまでするのか、、、

[266: 入居予定さん]

>>265
今は6時半からあいてるのが9時からになるので、明らかにアイトの住民の通勤路にされるのを避けてますね〜。

まぁローズマンションの敷地内ですから文句言えませんが、いけずやなぁー

[267: 匿名さん]

竣工後は各機関の検査があり、それが済むといよいよ内覧会です。一発でハンコを押すことはないでしょうから、不備の手直しが済んで再内覧に臨みます。それでもダメなら再々内覧・・・。2月～3月に竣工を迎える物件は､4月の転勤や入学に間に合わせようと突貫工事をすることがあるので、内覧は特に丁寧にした方がよいとの一説もあります。入居するにはまだまだ時間がかかりそうですね。

[268: 入居予定さん]

→265
ほんと。いやらしいですね。駅や幹線道路へ通り抜ける人はよくて、アイト住人はかなりのシャットアウトですね。
テナントが入ってる時点で不特定多数の人が行き来すると思うのですが•••。フェンス見てきましたが、私はやな感じに思いました。

[269: 契約済みさん]

266さん
268さん

265です。
掲示を見たとき悲しくなりました。
竣工直前にそんなことしなくても、、、って

個人的に 今後はそういう付き合いしかできなそうだなぁ と感じる出来事になりました。

とりあえず、今週末の内覧会頑張りましょう！

[270: 匿名さん]

なんでしょうか
よそ様の敷地を日常的に通ることを大前提として、いけずだとかやらしいとか
他に通る道がないのならば問題にすることかもしれませんが、駅方面に行くのであれば線路沿いに道があるじゃないですか

テナントの空いてる時間は通れるんですから、それでいいではないのですか


なによりも、もっと建設的なお話に展開することを望みます

[271: 入居予定さん]

268です。
→270さん。
ローズマンションの敷地内だということは十分承知していますし、不快に思われる方もいるんだなと認識しています。ただ、幹線道路から駅へ向かう道はたくさん人が歩いて常に賑わってるなぁ〜と言う印象です。それなのに
Aito住人はダメ！とフェンスをつけて区切る•••。
営業時間は行き来出来るとしても、ポールがあってベビーカーが通れない。お年寄りも不自由。営業時間なら尚更不特定の人間がローズマンションの敷地内を、行き来しますよね？MAXバリューや病院、ダイソーはローズマンション住人専用ですか？フェンス？？なぜ？？しか思いません。

詳しいことがわからなかったので、今度担当者に聞いてみます。
すいませんでした。

[272: 匿名さん]

>>271
契約前にフェンスの話聞かれなかったのでしょうか？模型にも怪しそうなのがありましたよね。どうなるかわからないと、営業さんから聞いていたのですが。でも私がローズマンションでもフェンスだろうなあ。

[273: 入居予定さん]

271です。
フェンスの話は聞いていましたが、どのような形でどのようになるのかは詳しくは聞いていません。まだ、その段階では話し合いをしている状態だと聞きました。
ローズマンションをかこう形でフェンスをするなら分かります。でもなぜAitoが立った途端にフェンスをつけたりシャッターを閉めたり、するのでしょうか？そこが納得いかないところです。駅へ行くには他に道があるのですから、わざわざ敷地内を通ることはしないつもりです。
営業時間内は通れるようにして頂いているとはいえ、ど真ん中にポールを立てられては通れません。
現に二人がかりでベビーカーを持ち上げて通りとっても大変でした。
それが嫌ならどうぞ、通らないでください。ということですか？先に申し上げました通り、契約時フェンスの事は聞いていました。が不特定多数が行き来する中なぜあそこだけにフェンスを設置なのか？
なぜど真ん中にポールなのか？幹線道路から駅へ抜けるローズマンション敷地内はベビーカーが通れるようにポールが設置されています。そこが分からないだけです。
こちらでは、これ以上この件に関しては申し上げません。担当者に確認します。
不愉快に思われた方がいらしたら、申し訳ありませんでした。
住みやすい町だと思っていますので、ローズマンションの方が不快に思われないように共存したいと思います。
内覧会も楽しみにしております。

[274: 入居予定さん]

せめて・・
ポールの位置だけでも、もう少し幅を取って設置して頂きたかったですね。
高齢者の方が杖代わりのコロコロ付いたの押しながら通るのもスッとは通れてなかったので。

そこだけでも改善されないもんですかね・・・
難しいのかな～(-_-;)

[275: 契約済みさん]

ローズマンション側の立場だと、すぐ隣に新しいマンションができて、敷地内のスーパーなどを我が物顔で使われて、なんとなく嫌な気分なんでしょうかね？

今までローズセンターやダイエーなど賑わっていて、かなりの人がローズセンター内を出入りしてましたし、自転車なんかも沢山走ってました。

ダイエーがなくなって、人通りとしてはかなり減少してる中、Aitoができてまたマンション住人以外の人が出入りするのが嫌なんですかね？

少なくともあのフェンスはAito側の負担で建てられたはずですし、駅側にもフェンスつけるならそれはローズマンションが負担しなきゃならないし、それは嫌なのかもしれないですね。

マンションって、本当に揉め事が多くて大変ですよね。
Aitoもそうなるのかなー。
嫌だなー。