【契約者専用】レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ（ideal beat collection）

[入居予定さん]

レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ（ideal beat collection）の契約者専用スレを立てました。楽しく意見交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285190/

所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩15分／東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩15分
間取り：2LDK+S、3LDK、4LDK
売主・販売：株式会社タカラレーベン
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-souka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[2: 入居前さん]

週末に内覧会が終わりましたが、皆さん感想はいかがでしたか？
私はいくつか気になった点があったので、同じく内覧された方と意見交換できたらと思い書き込ませていただきました。

まず契約前から説明を受けていた「タカラの水」についてですが、正直2万円超のフィルタ交換代を自費で支払う事に
なるとは思っていませんでした。浄水システムに特にこだわりはなかったので「そんなのがマンションに最初から
ついてるんだ、いいね！」ぐらいにしか思っていませんでしたが、内覧会で話を聞いてみてびっくりです。
家は2人で入居予定ですが、1年半で23,000円って安くないですよね。。取り外しができるのかどうか、考えどころです。

それから内覧会で勧誘された「家電の保険」についても、どうしようかなぁと悩んでいるところです。
ガス給湯器は20年以内にほぼ必ず壊れる、みたいなことを言われたのですが、この時期に8万の出費は出来れば
控えたいな～というのが本音です。みなさんどうされる事にしましたか？

最後に、内覧の際、部屋の中がちょっと汚かったですよね…ホコリとか床の汚れとか。。
棚とか引き出しの中とかも埃っぽくて、一回掃除に入らないとかなーと思いました。頼んだらお掃除しなおして
くれるものでしょうか？

以上が内覧会で気になったことですが、みなさんはどうでしたか？同じ疑問を持った方や、そのほかの点でも
気になることがあれば聞かせていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[3: 入居前さん]

これから、皆さん宜しくお願いします。

家電の保険のような物はうちでは見送りの予定です。
10年経過後は更新できるか解らないですし、
更新時の価格もはっきり返事頂けなかったので、
10年後年数も経っているのでかなりの金額に
なるような気がします。

室内の内覧は埃などの汚れはそのまま引き渡しなんですかね？

室内の汚れ傷がだいぶありがっかりしました。
内覧会の前に施工側はチェックしないのかなと思う点ありました。玄関ドアの傷から始まりましたので。
再内覧会の時には直っているか心配です。

駐車場を希望してる方ってどの位いらっしゃるのですかね？

[4: 入居前さん]

皆さんこれからは何卒よろしくお願いします。

先日内覧会に行きましたがホント汚かったですね…。
まず外構部分の床が業者の土がついたままで非常に残念…道路からの正面玄関までの通りが思ったより良くてテンションあがっていたのに汚くて下がりました。

部屋のほうもお風呂とかの設備が良いのに掃除がされてなくてひきました。
洋服買った人に汚れた服を売るのと同じ感覚ですよね。
タカラレーベンってそうなの？と疑ってしまいます。今度再内覧会の時に改善されていなかったら確実に文句を言おうと思います。

タカラの水のフィルタ交換代に関しては事前に聞いていました。
2万はほんと高いなと思いましたがいつもきれいな水で生活できるならと目を瞑りました。が、
タカギの蛇口のフィルタ交換までは聞いていなかったので痛いです…。
タカラの水できれいにしてるのにタカギの蛇口で更に？？っていう疑問もありますし。
蛇口のフィルタ無しで使う人もいるのですかね？？

「家電の保険」に関しては我が家でも見送る方針です。
上の方々もおっしゃっているようにこの時期に8万5千は痛すぎる。
しかも10年で終わった後の再契約が高くなると踏んでいるからです。設備は悪ければ2年以内に一度壊れると思います。
5年持てば15年は大丈夫なんじゃないかなとも思いますしね。

というより内覧会のときの勧誘がめんどくさくてしょうがなかったです。営業が強引過ぎて笑ってしまいました（特にコープww）。

うちはまだ車を持っていないので今回は駐車場は契約しません。
そのうち車は買いますが、その時には空いてないと思うのでとりあえず近くの駐車場を探します。

残念なことは多いですが、せっかく高い買い物もして新しい生活になりますので住人全員で力を合わせて楽しく生活していきたいですね。

[5: 入居前さん]

これから皆さんよろしくお願いします。
内覧会では契約の際に聞いていた内容とあまりにも違いが多すぎ正直本物件購入に関し後悔の念で一杯です。
まず玄関入ってシューズボックスのドアの形状がカタログの写真と異なっていたためちょっと大丈夫かなと不安になりましたが、案の定クローゼットの扉がモデルルームと同様に４枚扉であると説明を受けて期待していましたが全てこじんまりしたトイレと同じような１枚扉でものすごいショックを受けました。また思ったよりも部屋が狭すぎてベッドを入れたら他に何も入れる余裕がないこと等々、数え上げればきりがありませんが、高額な買い物をした割には満足感があまり感じられない失望感あふれる１日でした。唯一カタログどおりだったのは、浴室と洗面化粧台だけでした。妻も「騙された」と怒りがおさまらない状況です。
１階ロビーでの各種説明も慌ただしくあの手この手で絶対契約しなければならないと思わせるような勧誘のやり方で、これまた不信感がつのるものでした。特に卑劣だと感じたのはコープのやり方で、強風が吹きすさぶテントの中、こちらが説明の内容に集中できないことをいいことに、巧みにサービス、サービスと連呼しながら最後にはちゃっかり５００円を巻き上げられました。入居後すぐに会員登録を解約したいと思います。
駐車場は果たして確保できるか心配です。担当者が言うには最近私有車を持っている人は少なく、入居予定者の中でも希望している人はあまりいないので確保は確実ですと言っていましたが、９０戸に対し３９台分というのは、単に駐車場用のスペースが確保できなかっただけであり、ほんとにリーゾナブルな割合なのでしょうか。色々疑問点が残ります。
最後に、部屋の中が埃っぽく汚すぎたのは皆さんと同意見です。入居前にハウスクリーニングが入ることを期待しましょう。
レーベンさんへ、最後まで責任もって部屋を綺麗にして入居者に渡してください。

[6: 入居前さん]

No.2の者です、みなさんご意見ありがとうございました。

部屋の汚れの件、自分だけが感じていたのではなくてほっとしました。
帰りに渡したアンケートにも汚れについては一応書いておきましたが、
確認会の時にまた汚れているようであれば、ハウスクリーニングのことを
聞いてみようかと思います。

家電の保険についても、見送る決心がつきました。

私たちも駐車場を希望しましたが、その時の担当の方は
「多めにあるので60番ぐらいまでは行き渡るのではないか…」と言ってました。
その後に引いたくじ引きで100番以降だったのでほとんど諦めてしまい、
あまり深く考えなかったのですが、
駐車場が多めに用意されているのでしょうかね？
とにかく、希望された方は当たると良いですね。

また何か気になることがありましたらここで質問させていただきます。
匿名の場ではありますが、入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

[7: 入居前さん]

皆様貴重な意見ありがとうございます。私たち購入者が再内覧などで色々意見をタカラレーベンや長谷工に言っていけばもっと良くなって行くと思います。今回内覧会の状況意見皆様と一緒でした。埃の件や保険の件同意見です。私としては駐車場申し込んだのですが６０番以降なので諦めています。内覧会でオプションの施工など色々意見させて頂きました。長谷工さんの担当者様が少し頼りない感じなのが気になりますが、修正点など１０点以上指摘して持ち帰るとの事だったので回答を待ちたいと思います。いい物を買えるように頑張っていきましょう。

[8: 入居予定さん]

おおたかの森、内部告発まで始まったけど
うちは、大丈夫？

[9: 引越前さん]

施工業者さんも人手不足みたいですね、安い賃金で早い工期安い建材難しい問題です、

[10: 入居前さん]

私たちも駐車場のくじ100番以降だったのでダメですね。


フローリングはワックスフリーと営業の方からお聞きしていますが、皆さんお手入れはどうなさいますか？
何かワックス塗った方が良いんですかね？

[11: 匿名]

駐車場は何とか一桁をゲット。
川口土建が良かったかと。

[12: 入居予定さん]

クローゼットにハンガーパイプがついていなかったのですが、みなさんついてました？
内覧会が終わって、家に着いて図面を確認していて気がついたのですが、電話で問い合わせたところ、「クローゼットの中を見やすくするため、全戸取り付けていません。確認会には取り付けておきます。」というお話でした。
そういうものですかね？

[13: 匿名さん]

それはおかしい
普通は付いてますよ。パイプが付いてたら見にくいですかね？

[14: 入居予定さん]

うちは、付いてたけど？

[15: 入居前さん]

シューズボックスとウォークインクローゼット及びシステムクローゼットについて、モデルルームのパンフレット（ストレージ）の写真及び説明文と実際に内覧会で撮影した物とを比較していますが、何度見比べても全く別物としか言い様がありません（特にドア部分の相違、ハンガーパイプの有無についてはもはや論外）

そこで皆さんにお尋ねしますが、シューズボックスとクローゼットについてパンフレットの写真通りだった方はおられるのでしょうか？

[16: 匿名]

レーベンのパンフレット写真はオプション全付けレベルでしょ？
そもそも一緒なんて存在しないでしょ？
内覧会で見たものが現実であり本物だよ。

[17: 入居予定さん]

承認書は提出しないでおこうと思います。
内覧会の結果で、いろいろと心配になってきたので。

[18: 入居前さん]

内覧会の際、クローゼット内に棚板が一つもありませんでしたが、棚板さえもオプションだったのでしょうか？ハンガーパイプの件といい何か適当に誤魔化されているような気がします。

[19: 匿名さん]

ハンガーパイプが付いてないクローゼットなんかあるんだ？

[20: 匿名]

まにあわなかったとききましたが？

[21: 入居前さん]

いろいろと間に合わなかったところが多かったようですね。わたしのところもはじめから青テープの貼られてある工事漏れが数箇所ありました。

[22: 入居前さん]

これから宜しくお願いします。
私も皆さんと同意見で部屋の汚れがかなり気になりました。
内覧会の時に確認したらもうハウスクリーニングは終わっていて入居前のクリーニングはバルコニーだけで部屋はもう無いとの返答でした。
確認会の時に再度聞いてみます。
部屋の傷や壁紙の汚れも気になって10箇所以上…。ある程度は仕方ないと思うのですがこんなものなんでしょうか？

[23: 入居前さん]

皆さん今月の確認会でここをご覧の皆さんの意見で入居前ハウスクリーニング入れて頂きましょう、私はも力強く交渉していきます♪良いマンションにしましょう。

[24: 入居前さん]

この辺って、駐車場って１万2000円～3,000円が相場なんですね。駐車場の抽選がはずれたら悲惨だな。

[25: 入居前さん]

皆様宜しくお願いします。
内覧会を終えて正直ガッカリです…。
同じ気持ちの方が結構いらっしゃったんですね。
部屋の至る所に傷、汚れや埃は論外だと…。このまま引き渡しは有り得ないですよね。
私も確認会でクリーニング入れてもらうように交渉します。
我が家は家電の保険加入して他にも水回りのコーティングも。
高い買い物ですし少しでも長持ちさせたいと思い、この時期にかなり痛すぎる金額が…。
皆様の意見を見てると加入ちょっと後悔してます。
確認会での結果また報告します。

[26: 入居前さん]

確認会では、皆さん良い結果になるといいですね。

[27: 入居前さん]

皆さん、確認会はどうでしたか？？

[28: マンコミュファンさん]

おおたかの森ルミニアから誘導されてきました
レーベンってひどい物件が多いみたいですね　レーベンおおたかの森ルミニアも相当ひどいらしいのでここみてビックリです

[29: 入居前さん]

皆様、確認会の結果を報告します。
私の部屋はまだまだ直してほしい個所があり正直残念な結果でした…。
でも長谷工さんはしっかりとこちらの話し聞いてくれましたよ。
当たり前といえば当たり前なんですが。
次の確認は入居後なのですが鍵の引き渡しが終わったら見に行こうと思います。

ハウスクリーニングの件は確認したら行ってくれると言ってました。
レーベンさん、皆様の要望と不満が多いところですので本当にお願いします。

ところでオプションを頼んでいたのですが…。お恥ずかしいですが聞くのを忘れてしまいいつに取り付けなど行われるんでしょうか？

[30: 入居前さん]

確認会も無事終了したみたいなので、次は駐車場の抽選結果の発表ですね。

[31: 入居前さん]

駐車場の抽選、外れました。
何年に一度か入れ替えの抽選ないんですかね。

[32: レーベン購入者さん]

別のレーベンマンションを購入しました。
吹きさらしのテントでの勧誘は同じく辛かったですね。
しかし、内覧会の指摘箇所はほとんどありませんでした。
外観も内装も想像通りのものでした。
うちは川口土建が施工ですが、やはり施工会社の問題ではないでしょうか。

[34: 入居前さん]

吉川美南は、そもそもの設計が？半地下部屋があり、大雨の浸水などのリスクあり。あそこより草加の方がまだいいわ。

[36: 匿名さん]

＞大雨の浸水などのリスクあり
貴方が勝手に思っているだけです。
身内の内覧に付き合いましたが32さんが言っておられるように指摘箇所はほぼゼロでしたし
流石デザイナーズマンション外観もエントランスも素敵です
レーベン草加の物件はどんなのか知りませんが
＞草加の方がまだいいわ
・・・って同じレーベン同士そんな言い方は止めましょうよ

[37: 入居済みさん]

やはりみなさん同じなんですね…

うちは21鍵引き渡しで、23引っ越しだったので、
入居前に見ておこうと22日に行ってみると新たなキズ、汚れ
(内覧会では時間が無くて気がつかなかった？)が多数あったので指摘しました。
当日の夕方業者の方と見て回り、
①クロスのキズ、剥がれは後日修理
②汚れはその場でゴシゴシ。

①は黄色い紙テープが張られたまま何の連絡もなく今日に至る。
②はコーティングした床までゴシゴシされてそこだけテカってます。
結局キズは消えてない状態。

オプションで床コーティングした方いますか？このコーティングはキズ防止じゃないの？
細かいキズが多数あるんですけど…

又、入居まで(23日まで)に入っているはずのカリモク家具も入っていなく、何の連絡も無かったので、
伊木産業に連絡し、結局1ヶ月以上送れるとの事。

ほんとがっかり…

[39: 入居済みさん]

インターネットに繋がらない場合は、玄関のブレーカー近くにあるハブの接続を確認してみてください。
本体とアダプタの接続がうまく繋がってないかもしれません。
ハブのランプがついていればOKです。
ついていない場合は、いったん外し、再度つけなおしてみてください。

[41: 住民さんＡ]

玄関のハブの前にルーター挟んだ方が幸せになれるよ。

[42: 入居済みさん]

意外と音が気になります…。
引っ越しや工事は仕方ないと思うのですが。
説明の時は二重構造で少しぐらい飛び跳ねても聞こえないぐらいに言われてたのですが。
皆様はいかがですか？

[43: 入居済みさん]

No42さん
うちは特に気になりませんよ〜
お隣さんが静かなのかな？
上は居ないのでわかりません。。

駐輪場狭くないっすか？
どこのマンションもこんな感じなのかな？

[44: 入居前さん]

入居前に掃除に来ました。

雑巾がけをしていたところ、あちこちに床に傷がありました。

何か固いものを落としたような感じで凹んでます。

本当に最悪です。

問い合わせをしたら直してくれるのでしょうか？

[45: 入居済みさん]

駐輪場狭すぎて前カゴから前もって荷物出さないと取り出せないです。しかも上段に乗せるのが大変。

[46: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[47: 入居済みさんNo37]

No44さん
うちも入居前日(2/22)にキズ多数発見したので、当日電話して直してもらう事になりましたよ。まだ修理終わってないですが…
引っ越し前に言った方がいいですよ！！

No45さん
うちは片側がチャイルドシート付きで、もう片側がでかいカゴ付いてるので、出すの大変です。

[48: 入居済みさん]

うちも上のお宅がお子様がいらしゃるようでドンドンて子供が走る音が聞こえます。レーベンの説明では多少の事では響かないとの事でしたが、、引っ越し早々ご近所トラブルになりたくないのでしばらく我慢します、

[49: A]

内覧会で、中古物件かと思うほど小さな傷、汚れがあり驚きました。今の住居が築3年ほどですがそれより内装の仕上がりが劣ってます。床が浮く感じも気になります。指摘したらきりがないので特に気になる点だけ言いましたが、直ってなかったです。オプション自体は特に問題ない感じですが、一部仕上がりが意思疎通の行き違いで違っており、案の定直せないとのことで、諦めました。駐輪場はもう少し広さが余裕があると良かったなという感じです。慣れればいいんでしょうが。

[50: 入居済みさん]

No.43さん
情報ありがとうございます。
場所の問題ですかね…。
うちは上の音というよりは下と横な感じです。
マンションなのに前のアパートと変わらないねと家族とも話ししてます。
部屋の内装やら見てると有り得ないとは思いますが部屋によって手抜き工事とか不安になりますね。
皆様、
あの駐輪場は狭すぎますね…。雨の日の上段は最悪です。年取ったらあれは無理ですよ。