レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[310: 買い換え検討中]

現地見に行きましたが、とにかく開口部の背が低いと感じました。
玄関ドア、バルコニーのサッシ。
極端に階高が低い訳ではないのに、なぜこんな設計にしたのでしょうか。
特に玄関ドアは圧迫感を感じますね。

[311: 購入検討中さん]

>>310
二重床二重天井のせいじゃないかな？
私も現地を見て最初に思いました。
とても静かな所で立地、眺望はすごく気に入りました
定住するならいいかな
私わ定住する予定がないので考え中です

[312: 買い換え検討中]

バルコニーはまだしも、玄関ドアはいただけませんね。

[313: 買い換え検討中]

二重床にする事で開口部が狭くなるようなら本末転倒ですね。
所謂なんちゃって二重床の典型です。
デベ、施工業者の企画力が疑われます。

[314: 入居予定さん [女性 20代]]

定住考えてなくても柏徒歩圏で買えるのは限られますよね〜泣 ライオンズ欲しかったです！

玄関、天井は確かに。
けど玄関で生活するわけではないので玄関の優先順位低いですね。

売却時に二重床二重天でないことが足をひきずるかと思いました。価格減要因。
近しい築年の他物件はどれも長谷工、直床なので、貴重かと。

[315: 買い換え検討中]

立地は柏駅徒歩圏内の中じゃ中々のもなのに、もう少し居住者のこと考えた設計だったら…。
ホントに惜しい物件だと思います。
低所得層を狙ったコストダウンが裏目に出ましたかね。

[316: 入居予定さん [女性 20代]]

低所得者呼ばわれ、、泣

[317: 匿名さん]

レーベンのスタイルが年収600-700万の人をターゲットにしてますからね。
そりゃこの立地であれば上物にコストダウンは必要でしょう。

[318: 購入検討中さん [男性 20代]]

20代年収600万って低所得者じゃないでしょ(>_<)

[319: 匿名さん]

世帯年収じゃない？
レーベンのターゲットは年収うんぬんよりも、あまり吟味せずに雰囲気で買う層って感じ。
名前とかサイトのつくりとか。

[320: 入居予定さん [女性 20代]]

見る方によってそういう風な捉え方もする方がいらっしゃるのですね。

雰囲気で不動産買う人はなかなかいらっしゃらないのでしょうか。一次取得者ローン組む層は。プロや富裕層は別かと思いますが。

そんな私は不動産は立地と価格で8割9割がた決まると思ってます。笑

[321: 匿名さん]

不動産は雰囲気で買う？マンションは立地も良いところが良く売れるんじゃないかな。
それを考えたら雰囲気で買うのもアリかな。というか正解かもです。
結局は見た目からの勝負だし、見た目の雰囲気が悪ければ誰も見向きもしないと考えますが。

[322: 入居予定さん [女性 20代]]

見た目の雰囲気と名前やサイトの雰囲気、で買うのは違うかと。いくらなんでも名前やサイトの雰囲気で買うなんてのはねえ。そんな人はなかなかいないと言いたかっただけです。

[323: 匿名さん]

でも、たしかにネットで情報収集したり、他の物件と比べたりする人は、あまりレーベンは選ばないかも。
機械式駐車場無料とか太陽光とか、よく調べたら……っていうもので釣ってるし。

[324: 入居予定さん]

ここは物件価格、変動費・固定費（電気、ガス、駐車場）が抑えられている分、設備が足りない感じです。
その分、自分で足りないところをリフォームする必要がありそうです。
必要な分だけお金をかけるという意味ではある意味良心的、また楽しみの一つかもしれません。

[325: 入居予定さん [女性 20代]]

機械駐とかパネルに関してやはり不安でしたが、長期修繕計画みたら納得できる数字でしたよ？

おっしゃる通り機械駐のある他のマンションの長期修繕計画とかみると当初ランニングが低く10年後に一気に５倍になるケースはよく聞きますが、ここはそうではなかったですよ。

ネットで賛否両論いろんなことありますが、販売にとことん確認されてみてはいかがでしょうか。

[326: 匿名さん]

すごい。
ホームページ見たら、修繕積立金は相場より安いままずっと変わらなくて、３０年後まで大丈夫みたいなグラフが載ってる。しかも駐車場は機械式で無料。大規模修繕のたびに、５０万くらい一時金をとるってことかな。

[327: 匿名さん]

>>326
いやいや、普通にUPしてきますよ。
6年に一度だったかな？

仮に大規模修繕の時に一時金50万くらいとられたって、15年で月割りしたら軽く駐車場代はpayするでしょ。
長い目のコストで考えましょう。

[328: 入居予定さん [女性 20代]]

ここがもし仮に売れないとしたら、販売力の問題ですね笑

[329: 匿名さん]

>326さん
私も公式サイトの長期修繕計画グラフを拝見しましたが、段階的に値上がりしていっていますよ。
定期的に改修工事が入りながら積立金の累計が右肩あがりに上昇しているという事は、積立金の額が値上がりしているという事だと思います。

[330: 匿名さん]

この閑静な立地なので床暖とペアガラス位付けとけばもっと売れてるんでしょうね。

[331: 購入検討中さん [ 20代]]

そうですね、ペアガラスないのが一番の懸念です、、

[332: 入居予定さん [男性 30代]]

入居後にスペーシア（ペアガラス）を入れても構わないですよね？

[333: 匿名さん]

入居後にバルコニーはクリアfit or スペーシア、
網入りガラスの窓にはインプラスを施工する予定です。
普通のペアガラスより見た目も良いし、何より効果が高いはずです。

[334: 購入検討中さん [男性 20代]]

価格が2,998万円～4,298万円とありますが、ショールームでの価格はもっと高かったのですが騙されてるんでしょうか？割り引くふりして最初は高めの設定なのでしょうか？

[335: 物件比較中さん]

散々悩みましたが違うとこに決めました。今はホッとしています。個人的な感想でした。

[336: 入居済み]

>>334
どういう基準で書いてあった価格かわかりませんが、うち、もっとしましたよ。5000万超えのお部屋もいくつかありましたし。

[337: 物件比較中さん]

70～75平米台ならここよりウェリスか、ライオンズ千代田がオススメ。
さらに広いところを希望するのであればここがオススメ、っていうか柏駅周辺はここしかない。

[338: 検討中さん]

>337
どうしてその二つが
ここよりオススメなんですか？

[339: 物件比較中さん]

設備は二つともここより圧倒的に上。劣るのはディスポーザー位かな？【ここが悩みどころですが】
立地はどっちもどっちだけど、駅近のウェリスが頭1つ出てるかな。
太陽光発電と駐車場のメリットはこっちにあるけど未来永劫続く訳じゃないから。
資産価値としては2つの方が上だと思う。

[340: 検討中さん]

>>339
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[341: 買い換え検討中]

ライオンズ千代田は立地が残念だから資産価値はレーベンより低いでしょ。
あのエントランス前は小さい子にはホントに危ないと思うんだけど。
尚且つあれだけ道路が近いと五月蝿いだろうし。

[342: 買い換え検討中]

人によってはディスポーザーは何よりも助かるからね。
生ゴミ激減は大きいですよね～。

[343: 匿名さん]

ディスポーザー自体はすごく便利だし、特にこれからの季節、においを抑えられるという点はとても素晴らしいと思います
ただ、敷地内に設置される処理層のランニングコストがとてもかかるという話は耳にします。
そこで集めたごみを集めたりとか。
今は良くとも数十年後に巨額の費用をかけるなら、なくてもいいかもという考え方もあると思います。

[344: 申込予定さん]

だから大規模物件にしかつけられないんですよ。修繕費薄めるために。
100戸未満でのディスポーザー管理費用はゾッとしますね。

[345: 入居者]

>>344
ここって陽と宙合わせると大規模ですが、敷地が分割されているからディスポーザー設備は2個あるんですよね？たぶん。
ということはそれぞれ100戸ちょっと。
修繕積立金、上手に使って欲しいですよね。

[346: 申込予定さん]

>>345
よほどの事がなければ大丈夫でしょう。
処理曹が2つ合ったとしても2つ同時に不具合が出ることはないでしょうから。同じマンションである以上、片方の不具合は管理組合全体でカバーすることになります。機械式駐車場も然りです。

[347: 匿名さん]

数十年後にディスポーザー設備を取り換えする場合、２つ同時に行えば、1つ辺りの値段は多少値引きがきいたりしないのかな？
そうすれば、1戸あたりの負担も１００戸で１つと考えるよりは安くなるのかな？って思ったのですが、ちょっと甘いかな？

[348: 匿名さん]

ディスポーザーって半永久的なものという感覚でしたが
やはり取り換えの時期ってくるものなのですか。
結構な価格になってしまうのかしら?

[349: 匿名さん]

ディスポーザー自体まだ歴史の浅いものなので長期的なデータはあまりないでしょうね。
ただ機械である以上劣化は避けられないのでいつか交換は必要かと。

[350: 匿名さん]

他のマンションと比較中です。

このマンションの物件サイト見るより、スーモ見た方が分かりやすい・・笑

[351: 匿名さん]

床暖無いのにペアガラス採用してないって顧客をなめてますよね。

[352: 匿名さん]

え？今どきのマンションでペアガラスでは無いのはちょっと意外です。
冬は寒いです。
床暖房無しなのは、まだ良いとして、ペアガラスぐらいは欲しいですよね。
もしかして、ペアガラスを無くしてコスト削減なんですかね。
オプションとしてならあるんでしょうか。

[353: 匿名さん]

隣の中国人がうるさくて寝れません。いったいどうしたらいいのでしょう。

[354: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>353
どちらの棟でしょうか？

[355: 匿名さん]

確かハルじゃなかった？
っていうかとなりの音きこえるの？

[356: 買い換え検討中]

うわーなんかここのスレ見るたび良いこと書いてない。
営業も適当すぎでひどい。

[357: 匿名さん]

だってよいとこないじゃん。
逆に何が優れているか教えて欲しいくらい。
太陽光発電、駐車場をアピールしてくるけど結果として室内設備は削りまくってるからね。
せめて一般的な設備を装備した上でストロングポイントをアピールすべきです。

[358: 匿名さん]

太陽光や機械式駐車場無料はむしろマイナスポイントのような……表面上はメリットに見えますが、
将来のリスクが高いですから。

[359: 匿名さん]

15年以内に売却して他に移り住むならアリでしょう。
駐車場と売電のメリットを享受してやばくなったら逃げるのが一番。

[360: 匿名さん]

この土地をレーベンが落札してしまったことが全ての要因ですね。
もう少しまともなデベだったらライオンズタワーに次ぐ注目物件になってたでしょうね。

[361: 匿名さん]

NTTの社宅跡地だよね。なんでウェリスじゃなくてレーベンになったんだろう。

[362: 物件比較中さん]

立地と外観は悪くないけど…、中身がウェリス並みだったら即買いなんですが。

[363: 入居済みさん]

レーベンじゃないですよ。もとは三信住建が落としたんですよここは。三信はおろしやですから。

ちなみにウェリスは販売かなり厳しくて一旦クローズして、再販売を始めたという経緯を知る方は他にいるのでしょうか。

[364: 入居済みさん]

三信が落としてかつ利益乗っかって、売値が上がった状態で販売頑張れるとこがレーベンしかなかったんですよ、きっと。
どっかが直で落としてたら話はかわったんでしょうけど。
近くにあるレーベンヴァーレは成功してるんではないかな？

NTTとNTT都市開発は仕込みでは無縁です。
基本NTTの信託銀行挟んだ入札です。

[365: 入居済みさん]

この立地でこの価格は中身がどうであれ、魅力的なのは間違いないと思います。
柏で買うならライオンズタワーがまちがいないですが、そこまで、予算出る方はそんなに多くないと思います。
一般庶民的にはここが一番ですよ。
他に土地は出ないですよ。今後。出ても駅前の三井ガーデンホテル跡地は河合塾ですし。
西口も再開発予定ですが、未定部分が多いですし。今買う、今欲しい方なら、ライオンズタワー以外、どこもどんぐりの背比べだと思います。
液近ければ高いのは当然です。立地と価格、これが相場より外れてないか、自分に見合った物件か、それだけだと思いますけどねー
ルフォン、シュロス、ウェリス、ライオンズ千代田を、総評すると、
立地、商品企画スペック、売り出しタイミング、価格をふまえると、どの物件も妥当と、思います。
あとは好みです！何を重要視するか。それだけだと思います。

[366: 入居済みさん]

↑レーベンも、もちろん含みます。
NTT社宅はまだ残ってますが、こちらも、未定ですからね。

[367: 物件比較中さん]

立地はたしかに一段上でしょうけど、中身は三段下ですね。
ただシュロスと比べると間違いなくこっちだと思います。あそこも中身は大したこと無いですからね。

[368: 入居済み住民さん [女性 40代]]

半月の電気代が1500円でした。今まで住んでいた所では、同月で15000円から20000円でしたので、だいたい2割程度に抑えられています。ここまで安くなると期待していなかったので、太陽光かなりお得だと驚いています。この調子でいくなら年間15万くらい減らせるかな？と密かに期待しています。まだ入居していない家があるので、その分多く分配されているのかもしれませんが。

[369: 購入検討中さん]

電気配分って占有面積で決まってるんじゃなかった？
未入居分は所有者のレーベンに入ってると思いますよ｡

[370: 匿名さん]

>>368
そんなに電気代安いんですか？

他のみなさんもそれくらいですか？

[371: 入居済み住民さん]

家も5000円近く安くなってましたよ。
このペースが続けば割とお得かな？

[372: 入居済み住民さん [女性 40代]]

268です。

部屋の風通しが良く例年よりエアコンをほとんど付けなかったことと、入居したてで掃除をしなかったこともあると思いますが。
エアコン、食洗機、ディスポーザーをフルに使った結果が出てからでないと判断できないかもしれません。

[373: 入居済み住民さん [女性 40代]]

268です。再び。

占有面積で決まるなら、個人の使用量は関係ないですね。すみません。
うちも、5000円強の割り引きだったので、年間6万くらいですかね。

[374: 匿名さん]

そんなに安くなるんですか！？
電気代の節約分だけでローンの繰り上げ返済できて助かりそうです。
公式サイトでは電気料金約51％オフと宣伝していますが、ライフスタイルに
よってはそれ以下に抑えられると見ていいですか？

[375: 入居済み住民さん]

月々1万かからないご家庭なら、51％以下になるかもしれませんね。
20年間売電保証なら、メンテ代が後でかかっても、足が出ることはなさそうですね。

[376: 物件比較中さん]

ん～値段、立地は悪くないんだけど、ペアガラスと開口部の低さが…。
なんでここまで開口部低いんですかね？
現地見に行ったときに一番気にかかりました。
なんか昭和の団地見たい、っていうかここマンションって言うより団地に毛が生えた程度にしか見えないのですが。

[377: 買い換え検討中]

ベランダのサッシ低くてビックリしました！
それしか印象がない！

[378: 買い換え検討中]

身長160位の人をターゲットにした物件なのでしょう。
バカバカしい。

[379: 匿名さん]

ここは20年間売電保証なんですか？
政府は6月に再生可能エネルギー固定価格買取制度の見直しを行うと
発表しましたが、買取金額に上限を設けて、上限を超えた分は
買取義務をなくすという方針が検討されているようですが…

[380: [男性 30代]]

営業マンいわく、震災後の電力が足りない時期に契約したため売電価格が高いとか。
買取価格が万が一下がった場合は、各家庭に供給することも技術的には可能だそうです。
ただし、その工事費用は住民負担と思いますが..。

[381: 匿名さん]

>380さん
そうしますと売電に関しては将来的な保証は無く、リスクを抱える事になりそうですか？
それならはじめから売電ではなく各戸に供給し、電気料金を安く抑えた方が良いように思えますが売主側が売電にするメリットが何かあるのでしょうか？

[382: 入居済みさん]

単純に各住戸に供給する設備が高コストだからじゃないですか？

今月も電気代800えんでした。
同じ使い方して賃貸の時は7000くらいだったのに、びっくり

[383: 購入検討中さん]

現地見に行きましたが…この物件は何を売りにしてるのか分かりません。
駐車場、電気代はメリットありそうですが、そのぶん設備を犠牲にしてるのでチャラですよね。
値段も別にそこまで安くないし…開口部は噂通りビックリするほど低いし…、多分完売は不可能だと思います。

[384: 物件比較中さん]

開口部の低さはリセールの際ネックになるのでしょうかね？

[385: 購入経験者さん]

なるかならないか、で言えばなります。程度は、何を重視するかで変わります
ただし、ここは立地、仕様を考えた場合リセールに出したら二束三文てしょうが

[386: 匿名さん]

柏という街の特性上、この立地は悪くないと感じますが。駅近は繁華性が強すぎるし旧水戸沿いも決して閑静とは言いがたいので、ある程度需要は有るものと推測します。
問題は設備仕様かと思います。ディスポーザー位しか目立つものがありません。
ご自分でリフォームして一般的なマンションの仕様に出来ればそれなりに値段は付くかと感じます。
小生の経験上ですのであしからず。

[387: 契約中]

>>386
どんな仕様に変えれば一般的なマンションと同等になりますか？
(やはりペアガラスや床暖房でしょうか)

[388: 入居済みさん]

何を持って一般的なマンション？笑
人によって感覚は違うかと。

私見ですが。

二重天井二重床はリセール時評価されますよ。
リフォームの自由度が違いますからね。
某コーポレーション施工とは違います。
床暖、複層ガラスは自分でなんとかできます。
ディスポーザー、駐車場、太陽光は自分じゃなかなかどうにもできません。

また資産としての考え方はいくつかあって、単純売却想定額だけではありません。
この物件の賃料を見たことある方いますか？
賃貸成約事例、下層階で14から15か16万の事例がありました。たしか。まあまあな利回りかと。

環境の点で言えば駅徒歩圏内で
南向きはなかなかないですよ。同等築年だとライオンズタワーの南向き部屋とルフォンかな。たぶん。お金ある方はいいと思います。

人の想いもあっての資産価値だとおもってますので、価値は人それぞれかなあと。売却が想定してるのか、永住するつもりなのかとか、貸したいのかなどなど。

[389: 住まいに詳しい人 [男性]]

現在住んでいる人に不安の与えるような書き込みをしている方や不動産会社の販売に影響が出そうな書き込みをしてる方がいますが、非常に不愉快ですね。
わざわざこんな掲示板なんかに書き込みする必要性が感じられません。

[390: 入居済み住民さん]

床暖にペアガラス、あとは開口部+15センチメ、室内+5センチの高さ確保で一般的なマンションになれるのではないでしょうか。

自分で何とか出来るレベルじゃないですよね。

[391: 入居済みさん]

躯体は無理ですが他は出来ますよ。床は躯体ではありません。

[392: 入居済み]

>>390
みなさんが言われているように床暖房、ペアガラスは躯体ではないためなんなく容易に施工可能です。
天井高だって階高は確保されているのですから二重床と二重天井をいじれば、今の仕様よりスペックダウンして天井を確保することはできると思います。ただし見た目の問題としては天井は面一ではなく凹凸ができ、床はバリアフリーではなくなると思いますが。

[393: 物件比較中さん [男性]]

ライオンズ千代田と天井高も開口部の高さも基本一緒だよ

[394: 物件比較中さん]

やっぱまともなのはウェリス位ですかね。
設備は一通り揃ってるし、完全アウトフレームだし、なにより開口部、室内共に高さが確保されてるみたいですからね。

ただ立地はびみょうですが。

[395: 物件比較中さん]

ライオンズ千代田はリビングの掃出しは200センチあったはずですよ。

ちなみにここの居室の収納は天井までありますか？

[396: 物件比較中さん [男性]]

これでわかった、誰がこのようなネガティヴな書き込みをしているか。
リビングの掃き出し窓の高さは直接MRで聞いています。
こういうことをするところは検討から外した方が良いですね。

[397: 購入検討中さん]

確かライオンズ旭町はここと同じ開口部の高さですよね。
前に見に行ったとき確認しました。
千代田は見なかったけどHPの画像見る限り旭町よりは高そうな気がしますが。

[398: 匿名]

標準の仕様はほとんど変わんないのでは？
モデルルームはオプション仕様になっていることが多いですよ。

[399: 匿名さん]

ペアガラスの有無はかなり大きな差になりますよ。

[400: 匿名さん]

ペアガラスはあったほうが良いに決まっています。
特に冬は部屋が暖かくて嬉しい。
あのガラスが２枚になるだけで、こんなに違うなんてね～。
もうペアガラスのオプション販売は止めて欲しいです。
標準装備であるべきだと思います。

[401: 匿名さん]

そこまでしなくっても大丈夫じゃないかなぁと思いつつ、ペアガラスってそんなにすごいの？とも思ったり。
でもスレッド内で言われているようなものが標準仕様になると、ただただ単純に物件価格が上がってしまうんじゃないかと思います。
入れたい人はお金をかけて入れて、そうでない人はそのままで、でいいんじゃないですか？

[402: 物件比較中さん]

現在空いている部屋を知りたいのですが、どのタイプがあり、何階が空いているのでしょうか？
モデルルームに行けばわかりますかね？

以前建つ前に行った際には、わからなかったので…

[403: 契約済さん]

>>402
レーベン柏の公式サイトに載っていました。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-kashiwa/plan/index.html

ただ、先日レーベンの方と話した際に宙テラスは完売間近と話していたので、現在はもっと減っているかも知れません。

[404: 匿名さん]

どちらの棟も角部屋は２階しか空いてなかったと思います。ここの2階は目の前の一戸建てと思いっきり目が合いそうですね。
後、電線も気になりそう。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>402
ハルテラスは結構空室があるようです。

[406: 匿名さん]

先月モデルルームを見に行ったときどの部屋が空いてるのか聞いたら、その場では教えてもらえませんでした。
前のモデルルームの場所に戻って２時間くらい？話を聞かないと教えられないみたいなことを言われて、小さい子供もいるので面倒なので聞かないで帰りましたが。

[407: 物件比較中さん]

>>403
ありがとうございます。確認してみたいと思います。
宙テラスの方が人気があるんですね⁈

[408: 物件比較中さん]

>>404
情報ありがとうございます。
角部屋は2階しかないですか〜(^^;;

確かに目の前の一戸建てと目が合うとか気にするのは、何か疲れますよね〜。

[409: 物件比較中さん]

>>405
情報ありがとうございます。
実際にお住まいになっている方からの情報…
大変有り難いです‼︎
ハル側ですと、上層階が良さそうですよね〜
まぁ、空いてないでしょうけどね。

[410: 物件比較中さん]

>>406
わかります！
実は私も発売が決まって直ぐに資料請求をして、2回程建つ前ですが、行きました。
その後、他の物件とも比較しながら考えていたところです。
当時は購入を直ぐにとは考えていなかったので。
今、どれぐらい空いているのか？と少し気になりまして。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>409
先日、全フロアをぐるっと回ってみましたがハル6階は空き室が多い印象です。
カーテン、室外機がないというだけで実際はわかりませんが！

[412: 物件比較中さん]

>>411
6階が空いてるんですか？ ハルテラスだと、前が一戸建てだから、眺めが良さそうですね‼️

[413: 匿名さん]

どの階のどの部屋が空いているか一目瞭然だといいのですが
モデルルームでも簡単には教えていただけないのでしょうか。
確か以前見学した物件では、マンションの配置図？のような
表で価格と空き状況をチェックできたように思います。

[414: 匿名さん]

>>413
簡単にすぐ教えてくれないと思います。
営業トークメチャクチャされます！
本当に面倒くさいです！

[415: 匿名さん]

>>414
同意見です。
私の時は訪問から6時間過ぎた辺りで初めて空き状況を教えてもらえました。

10:00-12:00 MRで説明
12:00-13:00 昼食
13:00-14:00 現地で物件見学
14:00-16:30 MRで再度説明

[416: 匿名さん]

>>415
6時間ですか(*_*)
私は現地に直で行ってその時空き状況聞いたらモデルルーム行ってからでないと教えられないと言われて面倒になって帰りました。
土日になると電話がしつこいです！出てませんが。

[417: 入居済みさん]

レーベンの販売レベルはそんなもんですよ。源泉営業。ごりごり系ですから。

[418: 物件比較中さん]

>>416
電話、本当に多いですよね〜
ちょっと興味がてらに資料請求したりすると、毎週必ず電話が来て、余りのしつこさにMRに行きましたよ。
その後も違う営業から連絡来たりとか…

[419: 匿名さん]

営業さんは、どこの会社も必死なのだと思います。
なので、余程ではないと情報は渡さず見学だけするようにしています。
あとあとしつこく営業されたら断るのも大変ですから。

[420: 匿名さん]

本当にしつこい位電話かかってきますよね。419さんみたいにすれば良かったです。

[421: 購入検討中さん]

営業したことないやつのセリフだな

[422: 匿名さん]

空き状況聞いてきました。
残りはあと数えるほどしかなく、ほぼ4000万円台でした。
3000万円台はあと２部屋でした。
検討中の方はシルバーウィークまでには決めた方がいいですよ。

[423: 購入検討中さん]

>>422さん
4,000万円台の部屋は残り何部屋くらいでしたか？

[424: 匿名さん]

>>423
たしか１０部屋もなかったと思います。
その中でも決まってしまった部屋もあるかもしれないと言われたんで５～８部屋くらいですかね。

[425: 物件比較中さん]

>>422
大変興味深い情報、ありがとうございます‼️

[426: 匿名さん]

情報を渡さず見学だけできますか？
例えば、モデルルームに行くにも予約する際電話番号を聞かれて
答えてしまったのですが、断ることができたのでしょうか。
モデルルームでのアンケートも回答を拒否できるんですか？

[427: 匿名さん]

子どもが小さいときは図書館のお話し会や子ども交流館などよく行きました。こちらはキッズルームがあるので、雨が降ったりちょっとした時にすぐに行けるのは便利ですね
兄弟の1人が風邪気味の時とかいろいろ重宝しそうです

[428: 匿名さん]

まだけっこう残っているのでしょうか。
物件概要には第2期先着順受付中として
HARU（陽）TERRACEが11戸、SORA（宙）TERRACEが13戸
と出ています。
最多価格はそれぞれ3,900万円台と3,800万円台とか。
3LDKとはいえ、広さも価格も幅があるようですね。
この連休でどれだけ動いたのか気になるところです。
第3期なんてのもあるのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428
10月末から第3期がスタートするようですね。内容未定でしたがスーモに載っていました。

[431: 匿名さん]

公式サイトには家賃保証システムという記載があります。
賃貸投資目的で購入される方がいらっしゃるということなのでしょうか。
駅にものすごく近いというのなら、賃貸もありだろうなと思いますけれども、
ここってそこまで駅に近いとはいえないような。
実質15分ちょっとかかるような場所ですし。
賃貸はどうなんでしょうね？
そういう割合が低いことを見越して購入されている方もいらっしゃるでしょうにと感じました。

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>431
サブリースの価格も聞きましたが、まずまずの値段での家賃保証がついてましたよ。
ローン払ってもしっかり残るくらいだからいいのかもしれませんね！
私も他で良い物件が出れば賃貸にまわすつもりです。
因みに駅まで10分弱で歩けます。
程好い距離感です。

[433: 購入検討中さん]

立地も内装もすごく気に入ったのですが、掲示板見ると不安になってきますね。
個人的には駅前のライオンズタワーやルフォンよりも気に入りました。

ただ、営業の話が長くて長くて長くて…くどいですよね。
しかも、ものすごく急かされます。
値下げも、頑張りますと言ってくれたのにしてくれない。
とことん営業トークで、駆け引きがすごくて疲れてしまいます。

でも物件は気に入ったので、ほぼ購入を決めました。

それにしても、ペアガラスと開口部の低さ…気にしてなかったなぁ。大丈夫かなぁ。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>433
営業トーク長いですよね。家族はいつも途中で退出してました。

シングルガラスは夏は問題ありませんでした。冬どの程度結露するか見て、必要に応じて張り替えるつもりです。

開口部の低さは入居までずっと気にしていましたが、入居後は全く気にならなくなりました。

[435: 匿名さん]

住む部屋によって駅までの時間が大きく異なりそうです。
1番近い所から計って10分て事にしたんでしょうが、まず10分は無理。
奥の方に住むと駅まで15分以上かかるでしょうな。

[436: 匿名さん]

レーベンがあった土地も元々はそうなんですが、
千代田には大手企業の大規模社宅があり、戸建に住むのは大企業をリタイアした方が多く、
住人の生活レベルや質がある一定ライン以上なため住みやすく良い所だと聞いてました。
そのため三小の子供達の質も良く安心だと。
レーベンの様な大規模マンションには様々なタイプの人がいるので、
近隣の治安悪化や今後の三小のレベル低下が心配です。

[437: 契約済さん]

>>436
とりあえず購入検討者の投稿内容じゃないですよね。

治安の悪化が心配→近隣住民？
三小のレベル低下が心配→卒業生？

でも千代田の情報は人から聞いたそうなので、どちらも違いますよね。

競合さんの妨害工作なのでしょうか。

[438: 匿名さん]

掲示板を見てる限りルールを守らなかったり、
警察を呼ばれるようなモラルの低い方が多そうなので残念。
一小に近いルフォンを第1希望にしようかと思います。

[439: 購入検討中さん]

もう残り少ないですよね。
共有部分や立地、オシャレ度は、今出ている新築で1番だと思います。
内装も全体的にオシャレです。
家全体が浄水になっている点や、マイクロバブルのお風呂も素敵。
太陽光の売電や、駐車場100％完備で無料というのも魅力です。

シングルガラスは、結露が気になるようなら変えようと思ってます。床暖房は、今までもなかったので、まぁなくても良いかな、と。

私はこれらを含めて、とても気に入ったのですが、
迷う点は、住民の質…なんていうと失礼ですが、この掲示板を読んでいると、そこだけが気になります。
非常識な方、クレーマーなど、多そうで…。
大規模住宅なので、いろんな方がいるとは思いますが、ちょっと心配です。

[440: 入居済み住民さん]

こういうところにはネガティブな情報が強調されがちですね。
今まで何箇所か賃貸に住んでましたが、
そこに比べて極めてモラルに欠けてると思ったことはないです。

もちろん気になるところもありますが、
どこに住んでもある程度ありえることなんじゃないですかね。

[441: マンション住民]

>>439
私は竣工後の購入ですが、入居までそのことが心配だったひとりです。
ですが、入居してからは住民のことで悩んだことはありません。
エントランスや廊下で会ったら皆さん挨拶して下さいますし、キッズルームやセントラルパークでお話しするパパママもとても雰囲気が良い方が多いです。
色んな意見はあると思いますが、私は心配されなくても良いと思います。

[442: 匿名さん]

パトカーまで来るのに。

[443: 物件比較中さん]

警察来てたの気になりますよね。
住人のトラブルですかね、怖い。

[444: 匿名さん]

怖いですよね！

同じマンションで事件でもおきれば
マンションの価値は下がってしまうし。
ヤンキーが住んでるらしいから子供にも良くない。
変なのが出入りしたりたむろしないか不安。
住人スレを見て残念な人が多く衝撃でした。
書かれてる人だけではなく書いてる方もなんだか。

マンションの立地、ディスポーザー、ランニングコストの安さ等
なかなか良さそうと思ってただけに悩みます。

[445: 物件比較中さん]

無断駐車や中国人が騒いでたとか悪い情報ばかり目につきます。
個人的には営業トークが一番嫌でした。
建物は悪くないと思いますが。

[448: 匿名さん]

マンションの条件としてはなかなか良い点が多いだけに、とても残念な事だと思います。
マナーはお互いの思いやりがなければ、なかなかできる事ではありません。
大規模なだけに、なかなか難しい問題だと思います。

[449: 匿名さん]

警察が呼ばれたという話はマンションの周辺住民さんなのですか？
それともマンションの住人がらみの、無断駐車や住人間トラブルなどが
原因ですか？
ここの住人板を読めば詳細が出ているでしょうか。

[450: 匿名さん]

住民レスを読んでみました。
路駐している人がいるようですね。
敷地外のことは通報しているようです。
住人の皆さんは一部の住人のマンションのマナー違反で質が下がることに非常に敏感なようです。

[451: 匿名さん]

450様、住民の方の情報をご覧になられたのですか。
あと11戸しか残っていないようですが、値下がりとかするんでしょうか。
じゃないと、ちょっと完売は厳しいかも。

[452: 入居済み住民さん [男性 30代]]

警察が呼ばれた件は住民のポストに管理組合側から説明文が入っていたのでマンション住民は知っていますよ。
確かに敷地外駐車はご近所の方に迷惑になるのでやめて頂きたいです。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハル棟エントランス前の駐車いい加減にしろ。

[454: 入居済みさん]

>>453
気づいたのなら貼り紙なさるなり警察を呼ばれたらいかがでしょう？
ドライバーはいないのですか？

[455: マンション住民 [男性 30代]]

>>454
敷地内なので警察はあまり介入できないと聞いたことがあります。

迷惑駐車には、マンション公認の張り紙みたいのがあったらいいですね。
来客駐車場の予約表の近くにあると使いやすそうです。

[456: 入居済みさん]

>>455
ハルのエントランスの前ですよね？
路上なんじゃないですか？

[457: マンション住民 [男性 30代]]

>>456
それが、敷地内の砂利が敷き詰められた通路なんです。
その後居なくなりましたが。

あと、今はソラテラス駐車場の駐車禁止ゾーンにBMWが駐まってます..。

[458: 匿名さん]

＞＞457
あなた１日中見張ってればいいじゃん

[459: マンション住民 [男性 30代]]

>>458
このマンションでは、ルール違反を気にすると嫌味を言われてしまうのですね。。
今後は組合の方に意見を伝えていこうと思います。
失礼しました。

[460: 住人]

>>457

私も以前砂利への侵入駐車を見ました。
非常識さには驚きましたよその時は。びっくりですよね。
ちなみに私はすでに管理会社にその件は報告済みです。夏か夏前に。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見があったように、車への貼り紙を良しとする正式なルールを作っていきたいですね。

[462: 住人]

>>461
私も賛成です！ダメだと言われていることをする神経がわかりません！徹底して分からせたほうがいいと思います。

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今日も黒のアルファードが砂利のところに駐車。
駐車場内のフェンス越しに軽が一台駐車。
ハルは無法地帯ですね

[464: 匿名さん]

そういう車が多いのも困ったもんですが、駐車場の問題も多いのでしょうか。
単なる違法駐車なら、レッカー移動してもらうしかないんじゃないかな。
それとも黒のアルファードってヤバイ人の車かな。
全く迷惑なのも居るもんです。

[465: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くにコインパーキングありますから、単にモラルの問題です。公道での駐車でない限り警察も動きませんし、我々が何とかするしかないです。

[466: 入居済み住民さん [男性 20代]]

違法駐車はどんなマンションでも問題になるみたいですね。
知り合いの住んでいるマンションも違法駐車場がひどくて管理組合が見つけ次第鍵付きのタイヤロックするようにしたら激減したみたいですよ。
鍵は管理人が持っていて罰金払わないと解除してくれないそう。

[467: 入居済みさん]

>>466
そのシステムはうちには適応できないでしょうね。
管理人さんが24時間365日常駐しているわけではないので。

[468: 住人]

>>467
管理人勤務時間中でもやってもらうだけ意味あるのでは？
いずれにしても車に張り紙くらい貼って認知させるべきですよね。

たいていいつも同じナンバーの車が違反してますよね。最近は深い茶の軽。

[469: 入居済みさん]

>>468
時間外は、誰が解鍵するのでしょう。
規定で定めたとして、駐車違反に対する金額を支払うまでは分かりますが、施錠することにより足止めすることになるのでそれはできないのではないでしょうか。管理人さんも週に一度はお休みですよね。
そういう意味で成り立たないと思います。
また罰金がコインパーキングのような感覚になるのも如何なものかと思います。

貼り紙にしても誰もができるようにすると、それこそ鬼ごっこみたいになる。それを管理人だけと決めても時間外の運用が不明確になり新たなトラブルを生むと思います。

また来客用の運用についても折角予約したのに、別の車が止まっていることもあります。そんな時、なんで予約した側がコインパーキングでお金を支払わないといけないのかと思いませんか。

総合的に問題点を洗い出し、慎重に検討していくべきと思います。

[470: 住人]

>>469

そうですね。
是非早期に妙案のご提案をお願いします！

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>469
あなたが来客用駐車場で経験したように、一部の人のせいで不利益を被っている住人が多くいます。慎重に議論を重ねるほど難しい問題とは思いませんので、先の方が仰っているようなペナルティの
早期導入を望みます。

[472: 匿名さん]

無断駐車に張り紙を貼るなりタイヤロックするなりしても、
対処するのは管理組合の役員になるんですか？
同じ住人同士だとトラブルに発展する恐れもありますし
管理人さんがチェックして下さると安心なのですが。

[473: 住人]

>>472
当然。管理会社と話し合ってお願いすることもできます。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また足立ナンバーのNXとまってるわー。駐車料金ケチるやつがレクサス乗んな

[475: 住人]

>>474
張り紙くらいできたらいいですね。違反を認識してない場合もありますしね。
とりあえず車種ナンバー控えといて、管理会社に連絡とかですかねえ。

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ハルテラスの階段下に空気清浄機が破棄されてるのと暗証番号を入れると鍵が出せるタイプの鍵が共有地につけられていますがこれは民泊者などに鍵を渡すための物なのでしょうか？
レーベンで付けたものなのでしょうか？

[477: 匿名さん]

駐車違反を管理会社に報告されている方もいらっしゃるようですが、
それでも改善の余地がないという事ですか？
そもそも問題の車は住人の所有する車なのでしょうか。
マンションの掲示板に注意喚起されていても繰り返し駐車されるんですか？

[478: 住人]

>>477
左様です。

住人の親族知人友人などもあり得ると思います。
そもそも管理会社の注意喚起がゆるいと思いますけどね、個人的に。
違反駐車があっても管理人さんはなにもしないですからねえ。

[479: 入居済みさん]

駐車できるスペースになっているのがよくないと思います。
石タイルにしてある理由があるのでしょうか。
もし何もないのであれば、通行の支障がない部分に
エントランス前にある石のベンチみたいな真四角の工作物など
見た目にもおかしくなく、物理的に駐車できないものを設置するのが一番いいと思います。

[480: 住人]

>>479

いま現在のようなハルテラス駐輪場前はどうしたら宜しいですかねえ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

白のセルシオも2日間放置です。
ハルテラスは酷すぎますね

[482: 住人]

>>481
春日部ナンバーのですか？ハルテラス周辺は酷いですね…エントランスでコマ遊びしている一家もいましたよ。

[483: 入居済みさん]

>>480
駐輪場の前に駐車してて何か迷惑を被っていますか？
自転車の出し入れもできるし普段車が行くところではないと思いますが。。。
マナーの問題？自転車と車の接触の問題？などと反発を食らいそうですが、
来客用がいっぱいならちゃんと名乗ればそれもよしすれば良いのではと思います。
事故についてはバックに自信のない方はあの場所に入れないでしょうし、
そういうことが起きたらそれこそ警察に処理をお願いすることですね。

どうしてもダメだと組合で再確認したなら、
普段はあの先の設備小屋のは誰も行かないのだから自転車置き場に支障のない位置に、
鍵付きの抜き差しバリカーを設置するのがいいと思います。
鍵は管理会社で保管いただければ物理的に遮断できるかと。

別の方のコメントにありましたがエントランスでコマ遊び。
何かまずいですか？すごく微笑ましいと思いますが。
みなさん言いたいだけなのでは？
ストレスがたまった方が多いマンションですね。

[484: 住人]

>>483
非常識も甚だしいコメントですね。
そもそも駐車スペースでないので止めるべきでないです。また、設備に万が一の問題があって、日常生活や建物、人命に係るような事態が起きたとき、設備小屋に出入り出来なくなっている状態ではどうでしょう。
バックに自信があるなしが問題ではなく、そもそも進入禁止のサインがあります。自信あればなんでも好き勝手やっていいんですか？ちがいますよね。マナーの問題ではありません。このマンションは来訪者駐輪場は一台分のみです。他に駐車スペースはありません。

抜き差しバリカー？誰が負担設置します？
あなたのような方の理不尽で管理組合は費用負担しませんよ。

避難経路の観点でバルコニーの隣接住戸とのパーテーションに荷物置いてはいけないのと同じことです。
エントランスも共用スペースです。
個人の判断で使用方法を決めてはいけません。共同住宅とはそういうものです。
ストレスが溜まった方が多いとは勘違いにもほどがあります。

いずれも程度によりますが、皆さん公序良俗に反しない範囲で生活を送らなくてはいけないものです。あーだこーだ言われたくない、自分の好き勝手やりたいなら、共同住宅に住むべきないでしょうよ。

[485: 入居済み住民さん]

【平成27年04月入居】
壁紙に関するご相談です。
天井の壁紙が変色？しているように見えます。
足跡3個程度と壁紙の継ぎ目が気になります。
入居して1年未満にしては早すぎるような気もします。
また特に壁紙には触っていません。
皆様の御自宅ではそのような事はありますでしょうか？

[486: 近隣マンション住民]

>>485さん
壁紙や水周りの防水シートの継ぎ目で気になる所は多いですよね。
コストカットのために安い材料を使っているからだと思います。
我が家は気になる部屋から順次貼り替えるつもりです。

[487: 匿名さん]

エントランスでコマ遊びはまずいんじゃないでしょうか。
戸建の玄関前とは違いますし…コマ回しも縄跳びも、遊ぶなら外ですよ。
私も子供が居りますのでそのような光景に微笑ましいと感じる気持ちは理解できますが、共同生活のルールは、親や周りの大人が教えてあげないといけないのではないでしょうか。

[488: 入居済み住民さん]

また来客用駐車場に張り紙貼られてる車あるし。。馬鹿ばっかだな

[489: 入居済み住民さん]

迷惑駐車の話とか契約者専用で話したほうがいいんじゃない？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552642/

[490: マンション住民]

>>489
そうですね！皆さん、移動しましょう！

[491: 匿名さん]

>>来客用駐車場に張り紙貼られてる車
もし来客者だったらとんでもない話だし、これが無断駐車なら迷惑この上ないし、
とにかく、住む場所があっても、駐車場が少なすぎるのも問題かと思うのだけれど。

まあ、マナーは守りましょう。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ハルテラスの一番奥の駐車場前にダイキンの空気清浄機が破棄されています。
ゴミですよね？
ゴム捨て場が有るのに神経を疑います。

[493: 匿名さん]

ひどいね、ここのモラルは。

[494: 匿名]

>>492

つきとめようと思えば防犯カメラがあるので、確認できるかもしれませんね。

[495: 匿名さん]

そう思います。
建物の出入り口のカメラを見てみればわかるでしょう。
これは一人の人がしたことだけれどマンション自体の評価に関わることなのできちんと対応していただきたい。

駐車場が足りないという話が出ていますが
今からの契約だともう敷地内には停められないということなのでしょうか。
この立地で車を置く場所がないのは厳しいかなぁ〜。

[496: マンション住民]

>>495
住民用は各戸に1区画 確保されていますので、いつ入居されても問題ありません。

足りないと言われているのは来客用です。
近隣に¥100〜¥200/hのコインパーキングが複数あるので、そちらを使用して頂きたいところです。

[497: 匿名さん]

来客は割りきってコインパ使ってもらうしかないですね。
例えばエアコンの取り付け業者さんだったら、
こちらが払うといえば使ってくれるでしょうし
（敷地内のほうが機材を持ってくるのに楽であろうと思われますが）。
各々に取り敢えず1戸確保されているのは良心的だと思います。
この立地だったら当然かもしれませんけれど、、

[498: 匿名さん]

ここは、ソーラー発電を取り入れていますが、このソーラーパネルの耐久年数は10年ちょっとのはず。
かなりのパネルを導入していますが、将来、交換するときのコストが気になっています。
毎月の電気料金が安くなってもパネルのコストで相殺されてしまうのでは。

[499: 匿名さん]

あとソーラーパネルは自分のところで電流？を遮断できないと聞くけど本当？
大地震などのとき、電気がつかえて良いと思うけど、もし万一建物に被害があり太陽のあるかぎり
発電されて、そのつくられた電気がどうなるかと考えるのも怖いなあ

[500: 匿名さん]

太陽光発電のパネルですが、国税局が定める太陽光発電の法定耐用年数は17年なんだそうです。
取り換え費用はいくらか調べてみましたが、パワーコンディショナーは20～30万円、パネルは面積に応じ百数十万〜200万円程度、しかし将来的には価格も安価になって来ることが予想されるんだそうです。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

完売したようです。

[502: 入居済み]

>>501
そのようですね。
駐車場もんだい、再浮上ですかね。

[503: 入居済み住民さん]

全戸完売したところで改めて諸々の注意事項は管理室より伝えてほしいですよね。
ソラの廊下で堂々と煙草を吸っている方がいらっしゃるのですが、前に投函されたビラや言え掲示板を見ているとは思えず…(そもそも規約を読めという話ですが)
なかなか直接注意するところまで踏み込めず、自ら気付いて止めることを願うばかりです。

[504: 入居済み]

ここで話題にしても違反者には届かないので、管理組合ポストに投函してみては？

[505: 入居済み住民さん]

どこで相談しようが愚痴ろうが自由では？

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>505
勿論自由です。
ただ、そのちょっとした愚痴は何十年もこの掲示板に残りますので、売るときに自分達の首を絞めることになります。

[507: 入居済み住民さん]

今さら何を(笑)

[508: 匿名さん]

完売したのは2か月前くらいでしょうか？
公式サイトを見たらまだキャンセル待ちやってましたが。
申込んでおくと新しいマンションの情報とかくれるのかな。

デザイナーズだけあってお洒落な外観だと思います。
アクアテラスが素敵だなと思いました。
水は流れがあるのですか？
きれいに維持していくのはけっこう大変だろうなと思います。

[509: 住民板ユーザーさん1]

ソラが売りに出てますね。
なかなかいい価格。