レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レーベン柏Crystal I'llについての情報を希望します。
周辺の環境や外観なんかも気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

Ⅰ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

Ⅱ棟
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分


【物件の情報を修正しました　2014.1.30 管理担当】

[1: 匿名さん]

社宅跡地ですね。
柏の中でも環境がいいエリアなので期待です。

問題はお値段がどのくらいになるか。。。

[2: 匿名さん]

110戸と113戸ということで、自分が思ってたよりは少なく感じました。その分広いお部屋が多いんでしょうか。
I棟は3LDKと4LDKなのでほぼファミリー中心ですよね。
II棟の方がちょっと遠い分安くはなりそうですが、プラン発表を見るまではどっちがいいかわかりませんね。

[3: 匿名さん]

距離はちょっとある感じもしますが、道のりがいいので苦にならないと思います。
I棟とII棟の配置も間に公園を挟むということでそこまで窮屈ではないでしょうけど、どの程度なのかは気になります。
太陽光発電もついてるし人気出そうだと思いました。価格、どう出ますかね～。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩10分ならうちの旦那なら毎日通える範囲です。
それに柏駅前は充実しているのは良いのですが駅前の物件だと
車の通りや人が多いので騒音なども多少あるのでこの位置ぐらいの
物件がいいと思っています。
この物件のメリットは物件駐車場が確保されていることですね。
あとは駅前の物件と比べて少し離れることにより価格が安いとなれば
検討物件となります。

[5: 匿名さん]

駐車場１００％は有り難いですね。
自走式ならいいのですが。

ただ、最近は建築費が上がっているので値段は安くないと予想してます。

[6: 匿名さん]

完成予想ＣＧには池？がありますよね。
どんな公園が中央にあるのか、とても気になってしまいます。
公式ＨＰでもまだまだ、情報が何もないので、早く詳細をみてみたいですね。
小学校が近いですし、公園も近くにいくつかあるみたいなので、ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか？
あとは、駅までの距離がどうかな？という所でしょうか？
晴れの日は問題ないと思いますが、雨の日は他の交通手段とかあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

　雨の日はバスがありますが、おそらくバスを待っているうちに駅に着く距離だと思われます。
本日、間取り例を見ることができましたが、収納が多くいいですね。
　車に趣味がありますのであまり駅近だと駐車場代が嵩むし、健康のための歩行や、駅前の喧騒からの距離など私には願ったりかなったりの物件です。

[8: 匿名さん]

柏の中心部から徒歩圏って魅力ですね。デパートとスーパーが使い分けられて
買い物便利になります。マンション予定地周辺は住宅地なんでしょうか？
小中学校にも近いんで子供の通学も楽になります。
中庭にはパラソルとチェアが揃う憩いのスペースになるようですね。
提供公園は遊具とか揃うんでしょうか。

[9: 匿名さん]

公園に池があると蚊が沸いたり水不足の時に結局止めたりとかであまりメリットを感じないので自分としてはいらないなと思うんですけどね。
公園の運営費もここの管理費に入るんでしょうか。子育て世帯には魅力も多い物件なので上手に利用出来ればいいですね。

毎度思いますが、レーベンのプロジェクト名ってセンス悪いので、早々にまともな物件名を付けてもらいたいです。

[10: 匿名さん]

売電収入があるのですね。
管理費に収入があるのはとてもいいのではないかと思います。
しかしながらコスト（設置費用やメンテナンス費用）と売電収入、きちんとうまく収支がいくのでしょうか。
損をするようなことがないといいのですが。
クリーンなエネルギーは大歓迎。

[11: 匿名さん]

太陽光発電いいですね。
収入と費用のバランスがマイナスにさえならなければいいかなと思います。
屋上の広いスペースを無駄にしないのも電力会社に頼りきりにならないのもいいことだと思います。
最上階希望なので屋上にソーラーシステムがあれば、太陽の熱が部屋に伝わりにくいだろうとも思うのですが、どうでしょう。

駐車場100％というのもいいですね。
平置きか自走式ならいいのですが。

[12: 匿名さん]

太陽光発電は本当に回収できるのかという話もどこかで出てましたが、上手くいくのなら住人にとって心強いパートナーだと思います。一応ギャラリーで聞いておくといいかもしれないですね、システムの寿命とか故障時の対応とか。売電収入の詳細も確実ではないにしてもシミュレーションぐらいはあるんじゃないですか。ソーラーパネルの重量に耐えられるマンション設計になっているあたりも私的には興味があって勉強させて頂きたい。

[13: 匿名さん]

敷地内駐車場、機械式と平置きどちらなのでしょう。
それによって考え方は変わってくるかなぁ。

太陽光発電は補助が行政から出るので、そういうのを使って設置しているのでは？
詳しく聞いてみたい。

パネルの重量もそういえば考えないといけないですね。
それだけしっかり作ってありますよ、ということならいいかな。

[14: 匿名さん]

9さんが書かれている通り、私も公園部分の水が気になります
汚くなるといけないので掃除もマメにすることになるでしょうし
コスト面ではどうなのかしらとも
でもまぁ水があった方がかっこいいからということなんでしょうね

[15: 匿名さん]

太陽光発電は管理費に影響しますか？、売電収入があって例えば管理費に補填するようなルールになっていても、そもそもこの発電システムそのものに管理費がかかっては効率的に問題ありですよね。まさかこんなことはないと思っていますが、わからない私は勉強のために質問させて頂きました。親切な方、お待ちしております。

[16: 匿名さん]

管理システムにもよると思います。
太陽光発電で作った電力は基本的に共用部分の電気に使用することでその分の管理費はまず抑えられます。電気代を払わなくてもいいってことですからね。
あとは余剰電力が各戸にどれだけ供給されるかで損得が変わってくると聞きました。それか売ってその利益をどう還元するのかだとまた話が変わってきます。
そうした細かい事については管理会社でないと把握していないかもしれませんね。
営業に聞いてもすぐ返事が出来る内容ではないと思うので、次までに教えてくださいみたいに聞いてみるとよいかもしれません。

[17: 匿名]

説明会に参加しましたが、間取りや価格は未定とのことでした、まあ想定ないです。間取りを確認した方がいらっしゃいましたが、どのように確認されたのでしょうか？ちなみに他社さんは間取り入手されてるようでした

[18: 匿名さん]

ソーラーを採用しているんですね。最近、増えていますね。
電気代が安くなるならソーラーシステムのあるマンションのほうがいいですが、法律が改正されてチャラになるなどないのでしょうか。
電気代値上がりしましたし、節約できるとこはしっかりと節約したいです。

[19: 匿名さん]

>>13

パネルの重量は古い物件に関しては想定に入っておらず、設置できるかどうの精査が必要になりますが、ことこちらのような新築に関しては計画段階で太陽光発電の導入が決まってさえいれば、これに対応した設計になるはずです。プラス、屋上庭園もあるといいのですけどね。低層で横に広がるデザインのマンションだとよくある話。

[20: 匿名さん]

太陽光発電をするマンションの中には全量売電の所もありますが、
こちらはきちんとマンション内で消費する形になるようです。

売電はどんどん単価が下がってきていますし、そちらよりは自給自足の方向で行った方が良いと思うんですよね。
目に見えて電気料金はお安くなりますし。