シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス part19

[匿名さん]

シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

同時期竣工（4年前）のヴィークタワー南堀江は今月完売いたしました。1年9ヶ月前竣工のセントプレイスタワーは残り20戸。ここはあと100戸くらいですね。

[2: 匿名さん]

セントプレイスは値下げ攻勢で3月までに完売するよ。こちらは中古が出まくってますね。資産価値低下が危惧されます。

[3: 匿名さん]

八尾のメガシティとどちらが先に完売するんでしょうね。

[4: 匿名さん]

どちらも完売しないのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

Part19ってザ・千里ワターの次の快挙じゃない？

[6: 購入検討中さん]

住友が天王寺の悲田院で売るマンションとどっちが完売早いかな？

[7: 匿名さん]

どちらも完売しないと思いますが。

[8: ビギナーさん]

１着、ヴィークタワー南堀江
２着、セントプレイスタワー
３着、メガシティタワー
４着、シティタワー大阪天満

完売の着順はこんな感じでしょうか。北区、西区、中央区といった人気の地域で相当数のタワーが建設されており、関西の不動産市場は供給過剰と言っても過言では御座いません。今後、中古物件が続々と市場に溢れる事を考慮すればライバルは増え、上記のタワーの完売は遠のくばかりです。2013年は売り手市場でしたが、2014年は買い手市場となるでしょう。売りたくても売れない不動産を抱えているオーナーさん不憫でなりません。

[9: 匿名さん]

買い手市場になるかな？！

[10: 匿名さん]

いよいよ営業開始の３日やな。予約してない人は見学できんとちゃうか。初日の出が最高に綺麗なタワーやで。

[14: 匿名さん]

見学者はいましたか？

[16: ご近所さん]

綺麗なお庭だこと。

[17: 周辺住民さん]

庭の手入れの費用は管理費から出てるのですか？

[18: 匿名さん]

竣工写真集を読みましたが、本当に美しい庭ですね。
マンションにおいてこのような大規模な庭が整備さられ、その庭を見下ろせるテラスがついているなんて贅沢ですね。
庭の手入れは勿論管理費から捻出されるのでしょう。
物件概要に月々の管理費も出ていますが、世帯数が多い事もあり14,231円 ～ 19,931円と妥当な設定になっていますね。

[19: 匿名さん]

どこが綺麗な庭なのか全く理解に苦しむのですが。手入れはされていないし狭いし正面はラブホだし。
書き込んでいるのはいつもの住友の業者さんですね。必ず仕事初めや連休初日に書き込んで都合の悪いスレは削除依頼出してます。
今日も中古物件のチラシが入ってました。大阪市内最低タワーとして不動の地位を築いていますね。

[21: 匿名さん]

つまらん、次。

[22: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりし始めたから、今売るのもええんちゃうか。

[23: 匿名さん]

今年も肯定派と否定派の罵り合いが続くの？ｗ

[24: 申込予定さん]

建物は立派だし、美しいお庭に美しい川、そして愛を育むホテルまである。
一体何が不満なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

立地が最悪、長柄はない。

[26: 匿名さん]

あと100戸くらい3月に完売や！

[27: 匿名さん]

ここは長柄と違うよ。

[28: 匿名さん]

正直なところ、あと何戸残っているのですか。
100戸も残っているはずはないと思いますが。

[29: 近所]

Youtube 大阪 アパッチ 長柄

見たら周辺雰囲気わかります

不法占拠と豪華マンションのコントラストが。

周り関係ないならいいかもですが。

[30: 匿名さん]

住民スレの内容も凄いですね。ひくわ・・・

[31: 匿名さん]

建物は最高ですわ！！

眺望も最高！！

何も言う事ありませんわ！！

[33: 匿名さん]

眺望がいいのはタワーだから絶対に譲りたくない条件ですよねー。そんなにいいんですかココは。ちなみに何が見えるんでショ。あまり上層階だと何もかもがポツンというサイズに見えて逆に寂しかったりしないかな。。

これは贅沢な悩みですか。。

空に近いという環境での生活を一度は味わってみたいものです。

[34: ビギナーさん]

14階、西向き、36m2、2390万円で中古が出てますね。
訳が分からないくらい強気の価格ｗ
本当に売る気はあるのだろうか…

[36: 土地勘無しさん]

新築で売れ残ってる物件もかなりあるし、中古価格も高めで設定してるのかもしれないね。

[38: 物件比較中さん]

３７さん、平米数と階数が全く違う情報を書いても（笑）

選ばれないはずですよw

[39: 匿名さん]

あと90戸強ですね。

[40: 物件比較中さん]

39さん、嘘はいけませんよ（笑）

[41: 匿名さん]

中古いれたら残り200はありますよ（笑）

[42: 匿名さん]

>35
100円なら絶対買った方がいいでしょう...
それぐらいの計算はできないとスミフに選ばれませんよ。

[45: 匿名さん]

スミフに選ばれるとか選ばれないとか...
単に資力の有無だけだろ。
しょーもない。

[46: 匿名さん]

買えない輩がいつまでもひがんでるんやね。

値引きはないので買えないなら他を検討するしかないで。

[47: 匿名さん]

買えない奴が僻むとか昔からよく書きこんでる奴がいるが、この程度の価格帯の物件で、よくまあそんなに居丈高になれるわな。
ショボい所得階層の人間としか付き合いが無いことを証言してるようなもので、本当にみっともない。

[49: 匿名さん]

かなり中古も出回ってますね。
完売もしてないみたいだし、思い切ってヴィークタワー南堀江やセントプレイスみたいに値下げをしたらいいのに。

[50: 匿名さん]

ヴィークは完売。セントもまもなく完売。
ここの住民は中古に売りに出して、沈みかけた船のように逃げ出している。

[53: 匿名さん]

入居基準って年収とか勤務先でしょうか？

[54: 匿名さん]

土建屋とか運送屋とかの土方あがりの成金社長は選ばれますか？

[55: 匿名さん]

土方で成金？土方ってそんなに儲かるの？

[56: 匿名さん]

ＩＴ成金の間違えだろ。

[59: 匿名さん]

でもＣＴ天満って、夜になるとほぼ満面なく灯りが点いてて生きてるマンションって感じするけど。
まだ完売してないのが意外だわ。

[60: 匿名さん]

人気物件だけに住友も中々売らないで広告塔にしてるそうです。

非常に目立つので効果は抜群でしょうね。

[61: 匿名さん]

この立地で坪180万か…

[63: 匿名さん]

スミフは人気無いのは売り急ぐが、人気あるのは時間かけて売るで。

西梅田も凄い人気やったが、５年位かけて販売しとった。

[68: 匿名さん]

中古物件もなかなか動きませんね。
時期的にこれからが勝負かな。

[70: 匿名]

半額なら買います。

[71: 匿名さん]

値引きしてくれたら考えます。

[72: 匿名さん]

見学者（購入健闘者）はワンサカいるから、値引きはありません。

[74: 匿名さん]

適正な価格でさえあれば自然と売れるもの。

[78: 匿名さん]

>77

大阪天満の坪単価は185万前後みたいですよ。
下のサイトで中古物件の過去の販売履歴を調べる事が出来ます。
ttp://satei.com/

[80: 匿名さん]

中古と新築が同時に販売される風景...

珍しいから、何コレ珍百景に登録してもらおう。

[81: 匿名さん]

管理状態は、販売が続いているから？か、かなり良い状態でしたよ。

[82: 住まいに詳しい人]

意味なくワンパターンで大量売れ残りと、おっしゃいますが、500を超える戸数の5%以下の残20戸程度で、意味不明です。他社なら大幅値引きしたり、賃貸に出したり、また値引きが他入居者にバレたらヤバイので、売れてないのに、未入居として、中古に出したりして、誤魔化す残戸数ですよ。すみふはしないので、困ったものですが、まぁ誠実と言えますね。顧客を選ぶとか、信者は言いますが、そんな事はなく、大幅値引き要求にはお答えしないからだと思いますよ。

[83: 匿名さん]

御説ごもっともだとは思います。ところでわずか20戸ほどの残り物件はなぜ長期間にわたって売れてしまわないのでしょうか？そろそろサラ物件は一旦完売してもいいのではないかと思いますが。

[86: 匿名さん]

有名な話ですが住友は竣工前には完売させない方針でしょう。竣工３年での完売が通常。ここはリーマンショックの影響があったので若干ペースが遅いのでしょうね。残り僅かだからほぼ順調ではないですかね。

[87: 匿名さん]

完売させない合理的理由を教えて下さい

[88: 周辺住民さん]

建物はいいんじゃないですか。
設備も文句ないでしょう。

でも場所が。周り歩いたことありますか？

夜歩いてみてくださいよ。
検討するならそれくらいします。

いい建物だと思いますが。

[89: 周辺住民さん]

不人気物件以外の何者でもない。という事だ。

[91: 匿名さん]

わざと完売しない方針とか、買えなかった人だから否定的という擁護は
あまりにも幼児的でかえって逆効果だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

ネガしとる奴の目的は何なん？うっとうしいわ。

[94: 匿名さん]

>購入希望者がいれば、完売させない理由はありませんね

理由はあると思うけど・・・

[95: 匿名]

ビジネスにおいて定価で販売している商品を、支払い能力のある客が買いたいと申し出て、それを売らない理由なんて無いだろ。

ここは定価で買おうという客が寄り付かないから、いつまでも売れ残ってるだけの話。

まさか、英国王室御用達老舗のように、客を選んでるとか言うなよな。勘違いも甚だしいから。

[96: 匿名さん]

なぜいつまでも完売しないのか？それはこのマンションの価値と価格が合っていないので

買う人がいないという事です。価格を現在の適正価値まで下げれば売れるでしょう。

通常のデベは適正価格に値下げしますが、ここは大手デベで資本が潤沢ですから必死に

売り切る必要がないというのが実際のところですね。しかしそれは単にデベ側の都合であって、

このマンションが特に価値があるという訳ではありません。実際売れ残ってますし、

中古も安価で大量に出ています。大手デベの販売するマンションであろうと、立地が悪くて

適正以上の価格で簡単にマンションが売れるほど市場は甘くありません。

[97: 住まいに詳しい人]

９５さん

マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。
よって、欲しい部屋が中々売りに出てこない場合も多いのです。
売らないのではなく、まだ売りに出していないと言うのが本当の所でしょう。

[98: 匿名さん]

竣工して何年も経つのにまだ売り出してない部屋があるのか？
そんな売り方って、常識に反するのでは？
人の住まない部屋は劣化が進むし、築年数が進めば資産価値が減っていくのが普通だし。

[99: 匿名さん]

＞マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
＞期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。

現在、こういう販売方法が主流なのは確かですが、それは人気の部屋がすぐに
売り切れ、条件の良くない部屋ばかりが後に残らないようにするためです。
ただ、これは「竣工前」の話であって、竣工後５年もたっていくらそのような
事を言ってもやはり言い訳ですね。

正しくは、もう相当値下げしないと売れないが、資本が潤沢な大手デベなので、
無理して売り切る必要が無く、必要に迫られるまでは放置というのが正解です。
このデベファンの方はなかなかマインドコントロールから抜け出せないようです。

[100: 匿名さん]

ここは、まだ売り出していない部屋があるって本当ですか？