固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 3】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。

[801: 匿名さん]

ん？
利息なんて無駄以外のなにものでもない。
これを無駄じゃないって方がどうかしてる。
変動から見ると、固定が無駄な利息を払ってるって意見はしごくまっとうだよ。

[802: 匿名さん]

>801

を？
世間一般の常識人を代表して言わせてもらうと
貴殿の意見はかなり狭い視野と知見から出て来た発想としか言いようがないな。まだ子供かい？
何故利息が存在するか知ってる？

[803: 匿名さん]

資産の利息ならわかるが
借金の利息なんて何がいいんだ？

[804: 匿名さん]

まして企業でもあるまいし
いち個人の借金だよ？

[805: 足長坊主]

「デフレからの脱却」を国策とした以上、今後金利が上昇するのは火を見るよりあきらかじゃ。
よって、低金利の今のうちに固定金利を選ぶが正解じゃ。

[806: 匿名さん]

>803

だから、イイっ！とか悪いじゃないでしょ。
理由があって存在する。
ガキが「ねぇママ、なんでお野菜食べなきゃいけないの？」とか聞いてるレベルだな。。マジで。
あんまり笑かすな！

[807: 匿名さん]

貸し手は金利リスクを極力取りたくないので変動タイプを選んで欲しいのです。
窓口でシミュレーションをしてくれますが、変動金利を固定のように使いますよね。
変動での総返済額をみればお値うち感があるから申込に踏切易い。

[808: 匿名さん]

かなり恥ずかしい奴がいるな

[809: 匿名さん]

そんなに利息を払いたいの？
マゾかよ！

[810: 匿名さん]

デフレからの脱却はわかるが
国の方針では、利上げより増税が現実的だよ。

[811: 匿名さん]

809 お前みたいのがいるから変動は、
あほって断定されるんだよ。

[812: 匿名さん]

まあ無駄な利息を払ってれば
まともな反論も出来ないわな。

[813: 匿名さん]

今は銀行も固定を薦めるよ。
10年固定が多いけどね。
変動を薦めるリスクの方が高い。

[814: 匿名さん]

「無駄」の意味わかるかな〜？ぼくちゃん。
最後までわからなかったみたいね。笑笑

[815: ＯＬさん]

変動で借りているやつらは金利上昇が怖くて仕方ないみたいね
だから、固定を馬鹿にすることで優越感を得て、精神安定をはかってるんだね

[816: 匿名さん]

あれ？固定さんは人のことをあほ呼ばわりしてるよね。
自分のことは棚上げですか？
さすが無駄な利息を払うだけはありますね。

[817: 匿名さん]

貸し手にとって一番のリスクは不良債権化です。
なので、まず、完済出来なそうな人には絶対貸しません。そういう人にはフラットを薦めます。
そして、変動で貸すと利益が少ないので固定を薦めます。

結果10年固定あたりが多くなります。

[818: 匿名さん]

貸し手が金利リスクを取りたくないから変動を勧めるためのにはどんなに金利が上がっても不良債権化しない返済能力が前提になります。

銀行が金利上昇リスクを借り手に負ってもらうために変動を薦めた結果、借り手が破綻すれば一番困るのは銀行自身だからです。

貸し手が金利上昇リスクを借り手に負わす最低限の条件は借り手が金利が上昇しても返済力が有る事となります。

[819: 契約済みさん]

10年固定やすいじゃ
ないですか。考えられない
ぐらい安いよ。

[820: 匿名さん]

その結果、返済能力の有る人は高優遇の低金利で借り入れ出来、返済能力の低い人は高い金利で借り入れるか、さもなければ民間からの審査が通らず、住宅金融支援機構という、高い金利の高い団信、手数料で借りるしか無くなるのです。

[821: 匿名さん]

長丁場、掛け捨ての医療保険みたいなものかな、ずーと、健康なら保険を使わないから保険料は無駄。其々の考え方次第だから自由選択でplease。

[822: 匿名さん]

銀行の審査通って喜ぶギリ変。
落ちるやつなんていねーって。そんなやつと張り合ってどうすんの？
極端に底辺の方々と比較して優越感を味わってるんですね。

[823: 匿名さん]

落ちて仕方なくフラットにしてる人は沢山いますが？

[824: 匿名さん]

借り手がローン破綻しても銀行は痛くも痒くもないぞ。保証会社が引き継ぐんだから。保証会社に移った途端即、競売。ローン破綻でぐぐってみてくだされ。

[825: 匿名さん]

低収入層は低金利でしか返済プランが成り立ちません。
故に固定を選択しないのではなく、できません。
結果、大半の低収入が変動で借りることになります。
そしてリスクから目をそらすことにエネルギーを注ぎながら余生を過ごし、下手をすると不安が現実になります。
ちゃんちゃん。

[826: 匿名さん]

■：no５
[2006-02-14 17:56:00][×]
フラット３５で、派遣社員でも借りられるんでしょうか?どなたか借りた実績ある方いませんか
2：匿名さん
[2006-02-14 18:29:00][×]
自己資金２割を満たしていれば大丈夫ですよ。
あと、借入金に対する年収ですね。
3：シュガー
[2006-03-22 01:07:00][×]
借りられました！
まだ仮承認ですが、大丈夫ですよ。

ただ、フラット35でも金融機関によっては不可なので、電話で確認したほうが良いです。
私の場合、4つくらい確認して1つはダメでした。

自己資金2割ですが、私の場合、審査対象の平成16年度の年収がすごく低くて、
通すに当たり、頭金を増やして調整したので、できるだけ頭金は多いほうがいいですね。

[827: 匿名さん]

>>825

はぁ？

[828: 匿名さん]

なんか銀行のローン審査通って鼻高々なやつって大丈夫か？向こうは貸したい一心だろ。銀行の方から言いよってきたぞ。どんだけ低収入なんだよ！？

[829: 匿名さん]

年収と物件価格と変動or固定を提示して議論したら

[830: 匿名さん]

>827 はぁあ？
汚くて読めんぞ…。自分で作ったの？？

[831: 匿名さん]

そもそも審査は3%相当でやってるので変動じゃなきゃ借りられない人はそもそも借りられない。
仮に審査が通ったならばそれなりの会社での勤続年数がある程度有るとか、将来性の有る会社に勤めているかなどで、将来の所得上昇が見込まれる個人属性の高い人なんでしょう。

例え派遣社員でも過去2年の所得証明だけで審査が下りるフラットとは根本的に違うのです。

[832: 匿名さん]

>>830

君らが大好きな住宅金融支援機構のHPに載ってるよ

[833: 匿名さん]

>831 だからそれがすごいの？？
君にはすごいのかな？ごく当たり前だと思うが。
ギリ変さんて、下をみて優越感えてるわけね。
議論が噛み合わんわけだね。

[834: 匿名さん]

>>833

その通り！それが当たり前！派遣社員にも貸すフラットが異常なだけ。

[835: 匿名さん]

ギリ変は選択肢がないだけなんです。
御託をならべますが選べないだけなんですー！

[836: 匿名さん]

ギリ変さん。
借りられるのと返せるのは、ちょっと違いますよね。
あんたら仮にフラットで借りても返済苦しいでしょ？
ダセ！

[837: 匿名さん]

実際ギリギリの借り入れが多いのはフラット。
機構のHPによれば返済比率25%以上は半数以上。

[838: 匿名さん]

だから、年収と物件価格と変動or固定（理由も）を提示して議論したら
お互い生活水準や価値観が違うだけでしょ

[839: 匿名さん]

>837
オマエハドーナンダヨ？

[840: 匿名さん]

いわねーよ笑
楽しませてもらうだけ

[841: 匿名さん]

そんな、銀行の審査が通らず、仕方なくフラットにしてる人には酷でしょう

[842: 匿名さん]

笑

[843: 匿名さん]

ギリ変の返済率のが悲惨だぞ。
金利1%以下でないと返済プランが成立しないんだから。。

[844: 匿名さん]

>837 何を主張はするための資料？意味わかってなくないか？笑

[845: 匿名さん]

ウケる

[846: 匿名さん]

保証会社が全部リスクを負ってくれるから銀行が安心とかいうならそもそも審査なんかいらないだろ？

保証会社があえて貸し手と独立しているのは無謀な貸出を増やさないためなんだよ。銀行融資担当の裁量で貸すか貸さないかを決めてたらそれこそ危険だろ。だからあえ別機関である、しかも銀行の子会社で有る保証会社に審査をさせるの。

よって、保証会社の存在は貸し倒れリスクを抑止し審査の厳格化じ、貸し倒れリスクを減らしている。

[847: 匿名さん]

>>844

住宅金融支援機構から借りる人の統計だよ。

見て分かる通り、フラットで借りる人はギリギリの人が多いって証明。

[848: 匿名さん]

ギリ変というのは現実には存在しない。
戸建てが作った架空キャラ。

[849: 匿名さん]

>846
建前ですよ。おぼっちゃま。
「お客様は優良顧客でございますから…」などとおだてられて、その気になっちゃったパターンですね。
かなり恥ずかしいですが、ギリ変に多いタイプです。

[850: 匿名さん]

ていうか、フラットの方が審査が甘いんだから無理な借り入れが多いのは圧倒的にフラットなんだらからその議論はやめたほうがいいんじゃないかと思うよ、固定さん。