ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[22: 匿名さん]

夫が昇格して東京から大阪にくるので物件探してるのですが
駅徒歩1分で買い物出来るスーパーが近くにあり良さそうと思いました。
ただドンキーホーテが近くにあり営業時間が9：00～5：00と朝までしているので
若者など多く訪れることによる騒音など起きないか心配です。
(関東のドンキーホーテは夜若者が騒いでいたのをよく見かけます。)

あと歩道橋の下にホームレスと治安が悪いようなら
駅が近く通勤が便利だとしても価格が安いなどメリットがないと
考えてしまいます。

[23: 匿名さん]

駅徒歩1分と言っても、普通しか止まりませんよ。大阪に通うのでしたら、特級停車駅の方が便利です。
ドンキは国道を挟んでいるので、関係ないですね。それより、車(大型トラック)やバイクの方が遥かに五月蝿いですよ。

[24: 匿名さん]

歩道橋のしたにホームレスとか見たこと無いけど
車がブンブン通るのが危ないかな

[25: 匿名さん]

確かに駅近で、そこそこの規模のスーパーもありますが・・

治安はあまりいい方ではないですし、
国道の通行量は半端ではないし、
近所には大阪ガスのガスタンクがあるし、

住環境としては結構厳しいと思います。

[26: 匿名さん]

都心派スタイルが好きな人には向いている物件だと感じます。
駅から凄い近くて阪神線は人気ないみたいですけど、近いのはいい。
ソレッコが採用されているようですが、実際に年間で12万も削減できるなら凄いです。
大きいですよね。
他のマンションで5万以下削減などはよく見ますが、12万は凄い。

[27: 匿名さん]

でも共用部年間12万円削減といっても、一戸あたりだと月に100円程ですよ。
各戸の電気代1割削減だから、電気代月1万5千円平均として、1500円節約。こちらの方が大きいのでは。

[28: 匿名さん]

でもその12万円でできることを思うと、決して小さい価格ではないのでは？
各戸の電気代が10％削減っていうのもうれしい。
エコなエネルギーという点がイイのではないかと思います。
太陽光パネルを自前で持ってメンテナンスしなくていいのはよろしいのでは？？
でも安定的な電気の供給って大丈夫なんでしょうか。

[29: 匿名さん]

太陽光発電のメンテナンス費用を住民が負担しなくてもいいというのがよくわかりません。
子会社が所有するということですが、共用部の管理ということになって管理費に含まれていたりしないんでしょうか？
電力を売電したりするならわかるのですが。
家庭の電気代が節約できるのはたとえ10％だとしても助かりますね。

[30: 匿名さん]

要は太陽光発電ビジネスという事です。年12万円、共用部の電気代が安くなると言うのは、月1万円で太陽光パネルの設置場所を貸していると考えたら、解りやすいと思います。

[31: 匿名さん]

そういう風に考えればいいのですか。
その分設置している方の会社も得な部分があるのかな？
win-winになれるという事？
色々と難しいのでもっと勉強しないといけないですね。
どちらにしてもこちらにコスト負担がないのならそれに越したことは無いです。

[32: 匿名さん]

太陽光発電は最近になってマンションに広がってきたような印象があります。
良し悪しについては、
もっと時間が経たないと判らないと思います。
でもこういう試み自体はすごく良いと思います。

[33: 匿名さん]

便利でいいですね。
この立地だったら眺望もいいでしょうね。夜景など綺麗でしょう。
一括高圧受電とソーラーシステムを組み合わせているんですね。
これはいいですね。かなりのコスト削減が期待できます。
金額にもよりますが、駅から近いですし、スーパーも近いしいいな。

[34: 匿名さん]

太陽光発電に関してはあちこちでけっこう目にしますけど、いまだによく理解していません。
維持する費用がかかるからプラスマイナスでいうとマイナスという意見もありました。
費用を負担せずにすむのはいいですね。
それと、単純ですけど無駄に屋根を暖めておくより発電に利用するというのはいいことだと思います。
コスト削減も歓迎ですが、危険性のない安全な発電が増えていくのは大歓迎です。
でも、天気が悪かったりするとあまり機能しないんでしょうか？

[35: 匿名さん]

費用だけを考えて損得勘定を思うと確かにデメリットはあるかと思います。
でも災害時に非常用電源みたいにつけるのであれば
存在意義はあるのではないかな～と思われます。
天候には大きく左右されるでしょうね。
あまりあてにしすぎず、ゆるーく期待するということで。

[36: 匿名さん]

共用部電源になるのならいいんじゃないですか＞太陽光発電
専有部の電気は一括で買い取りになるので安くなるみたいですし

非常用電源として太陽光の方は使われることができるのかな
少なくとも設備さえ災害時にも問題なければ
EVは使えたりするということなんですよね？

一応この辺りはきちんと確認取らないと

[37: 匿名]

EV分まで出るパワーあるかなぁ？共用部の照明ぐらいでは。自動ドアかセキュリティシステムにまで回れば御の字。

[38: 匿名さん]

>>要は太陽光発電ビジネスという事です。
>>年12万円、共用部の電気代が安くなると言うのは、
>>月1万円で太陽光パネルの設置場所を貸していると考えたら、解りやすいと思います。

そういうことなんですか。
でも、実際に使ってみて本当に良いかどうか感じるものなのかな～。
電気代が年々上がっていくからヨシ!と決める人も多そうだけどね。

[39: 匿名さん]

太陽光発電自体が最近になって急速に広まったものなので、
これからまだまだ効率の良いものも出てくるのでは？と思うとなんとも...
とは言え、非常時に使えるかもしれないというのは可能性としてはいいですよね。
EVが動けば最高ですが、
普通に共用部の電気がつくだけでも気持ちが違ってくると思います。

[40: 匿名さん]

外観デザイン、手すりガラスを変えることでオシャレ感がでればいいですが。
どうなんでしょう。
バルコニーがややせまいですね。
角住戸だとバスにも窓がありバルコニーがついているのでこのデザインはいい。
収納が少ないので住んでも2人ですかね。

[41: 匿名さん]

間取りを見てると確かに収納が少なそうなんですよね。
最初から収納箇所が多いと部屋がスッキリとするので
部屋が広く使えるのではないでしょうか。