エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[181: 匿名さん]

よかったですね。
完成前に完売だと自分の選択が正しかったようで嬉しいですね。
上に書き込まれた方がキャンセルした分は？
それとも釣り？

[182: 匿名さん]

買った全員が選択ミスをしたとも言えます

[183: 契約済みさん]

やった〜♬

買った者同志仲良くしましょうね！

[184: 匿名さん]

完売は買った側だとしても嬉しいもんですか？
ところで小さいお子様持ち世帯さんはいますか？

[185: 匿名さん]

1年以上売れないと修繕費等を周りで負担しないといけないですからね

[186: 匿名さん]

>>184
この平米と収納力では、子持ち世帯にはキツいでしょうね。
いないと思います。

投資目的の方が多いかと

[187: 匿名さん]

投資目的の方います？すぐ賃貸もしくは転売ですか？

[188: 匿名さん]

投資っつーか節税じゃないの
元がそこそこ高いから利益第一の人は買わないんじゃない？

[189: 匿名さん]

賃貸はhomesで現在4件くらい確認できますね。

[190: 匿名さん]

駅に近いことは最大のメリットではあるのですが
それ以外の面を見てみると、悩んでしまう面がたくさんありますね。

う～ん。投資物件として購入する人にはおすすめかもね。

[191: 匿名さん]

完売済なんだから、もう買う買わないで悩む必要ないよ。
あとは購入者や借人がいかにトラブルを起こさずに住めるかですね

[192: 匿名さん]

祝 完売
オプション会に行きましたが、どれもお高いですね。
これはつけといた方が良いっていうのがありますでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>192
床のガラスコーティングは頼みました

[194: 匿名さん]

完売と書かれている方もおられますが
まだ完売していませんよ。
あと４戸くらい残っているようです。

[195: 匿名さん]

いえいえ完売です。
モデルルームに行かれましたか？
完売となっています。
インタネット上はあと4戸ですけどね。
早くネットの掲示も変えて欲しいですね。

床のコーティングは良いですね。
また感想を教えてください

[196: 契約済みさん]

我が家も床のコーティングだけお願いします。
他もいいけど高くて…

マンションの方は完売して モデルルームも別のマンションのに作りかえにかかってるみたいですよ。

[197: 匿名さん]

柴犬飼う人、飼ってる人います？
柴犬は50cm以下だから問題無いですよね。

[198: 匿名さん]

どうか197が上下や同じフロアじゃありませんように

前のマンションでモラルの無い飼い主がいたので、それから犬が苦手です
廊下やエレベーターで鳴かせて、うちの子が怖がって泣いて大変でした
共有部には鳴き声が漏れないようにお願いしたいです

[199: 匿名さん]

>>198
犬が苦手なら ペット可能物件は避ければいいだろ。
住民トラブル発生の元だわ

[200: 匿名さん]

祝 完売
やっとホームページも完売となりましたね
柴犬はＯＫなはず
モラルは守ってね。
みんな仲よくやりましょう

[201: 匿名さん]

犬より子供の方が五月蝿いでしょ^^;
ペットOKなんだから飼うなと言えませんが、飼う人多そうだしモラルを守れば良いと思う。
まあ住民同士仲良くやりましょう！

[202: 匿名さん]

>>198
こんな人と関わりたく無いね

[203: 匿名さん]

入居前からこんな感じで大丈夫なのか…

[204: 匿名さん]

まあ入居者じゃない人も多分多いからね

[205: 匿名さん]

そういえば住宅エコポイントどうなるのでしょう？
30万円くらい得になる？

[206: 匿名さん]

1月末に金消契約って早くないですか？
ローンの手数料等の詳細も見てないのに、、

[207: 匿名さん]

購入者の皆さん、御愁傷様(´Д｀)

[208: 匿名さん]

いやいや立地は最高でしょう。
買えなかった人御愁傷様

[209: 匿名さん]

立地は良いんだけど、間取りが微妙だったので買わなかったわ
吹抜とディスポの騒音、機械式、賃貸者マナー、周囲からの虫（G)、エスリード
心配事はこれ位かな、あとは隣接者が変な人で無ければ良い住居になると思うよ

[210: 匿名さん]

収納能力のない間取りはダメだね。
駐車場なんて最悪。
でも立地だけは最高。

[211: 匿名さん]

マンションなんて立地が全てでしょ
姫路なら今のところ姫路駅前のここが一番だと思う
中心地から離れた場所に戸建買うより、よっぽどマシだと思うね。

[212: 匿名さん]

エスリードだもん、立地は良いに決まってる
てか立地以外は微妙なのがエスリードでしょ
エスリード・エステム・プレサンスは自宅用に買っちゃだめ、自宅用なら立地全てで判断しちゃだめ
賃貸者の出入りが多く居住者レベルが不安定とか、半数以上が委任状の総会とか
立地が良くても、管理面で心配だらけの物件には怖くて住めないよ

[213: 匿名さん]

>>211
なぜ 中心地から離れた戸建と比べたがるの？
マンションが 立地だけが全てとか、本気で言ってるのか？
釣りだよな

[214: 匿名さん]

完売済みのマンションについてとやかく言う奴。
クズですね。
敵を作りたくてしょうがないのか、エスリードに恨みがあるのかよくわかんないけど、、、

[215: 物件比較中さん]

完売後で販売の邪魔にならなくなったから、素直な感想を書けるようになったという感じかな？

当方他県民、ここを見に現地に行った。
帰りに姫路駅周辺を歩いて回ったが、駅から直近でも小さい商店・古びた家屋・駐車場が沢山あって、マンションが建設可能な場所が沢山ありそうに感じた。
だから、ここは駅近でも希少物件にはならないと思ったし、姫路は車社会で大阪や神戸ほど駅を使わないので、大阪や神戸ほど駅の重要さを感じなかった。

あと、ワコーレが姫路に建て始めたのもポイント。
神戸でもう建てる所がなくなって姫路をターゲットにし始めた。だから、姫路にはもっとワコーレのマンションが建つと思う。
価格の心配があるけど、アルファステイツが高値設定で失敗してるから、さほど高く出してはこないと思う。
アルファステイツは間取りがよかったらもっと高くても売れてたかもしれない。

というわけで、自分はまだ様子見。ここが中古で安く出たら考えるつもり。

[216: 匿名さん]

ワコーレ全然売れてないよね笑
しかも建つ建たないも決まってない未来のマンション建設を期待しても仕方ないでしょ。
自分は良い物件があれば複数買うつもり。

買ってない人がエスリードスレに書き込んで何がしたいんだろうねえ

[217: 匿名さん]

県外者が、ワコーレのネタを書く。
ワコーレなんてほとんど兵庫限定のデベ。
215さんは県内者なんでしょうね。

嘘はいけませんし、ワコーレを出すなんて田舎もん丸出しですね

[218: 匿名さん]

まだまだ駅近にできるから安心し

[219: 匿名さん]

これ以上近くなったら新幹線、電車がうるさいんじゃないの？

[220: 匿名さん]

マンションコミュニティの情報では姫路駅徒歩圏内にあと2つ新築マンションがありますね。
場所的にはここが一番良かったのかな。
これから先も駅近にいくつもできそうなら、のんびりかまえていても大丈夫ですかね。
価格はこれからどうなっていくのでしょうか、上昇していくのか下るのか、何年後あたりが狙い目なのか、予測できる方いますか？

[221: 匿名さん]

いまでしょ

[222: 匿名さん]

なんでエスリード買わなかった人達がいんのよ^^;
しかも購入者へのネガティブ発言も目立つし、何がしたいんでしょうか？
早くスレッドを閉鎖してください

[223: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[224: 匿名さん]

確かにそうですね。
マンションの設計変更に、◯◯サキの家具等、引越しにローン諸費用。
標準価格の2倍するものが多いですね。
必ず相見積もりを。ですね。

[225: 匿名さん]

>>223
情報ありがとうございます

[226: 匿名さん]

２２３です　入居予定の方、引越しの見積もりは幹事会社以外からも絶対取っておいたほうがいいです。　　　　　　　　　　　　　　　　幹事会社に常識外れの額を提示され、他社に見積もりしてもらうと、その半値以下まで値引きしてくれました。その旨を〇〇イに伝えた途端、他社と比較されたのが気に入らなかったようで態度が急変し、半ば投げやりな感じで一気に額を引き下げてきました。　　　結局他社のほうが安くて信頼できる感じがあるので、こちらにお願いするつもりです。　幹事会社だからと安易に〇〇イにお願いすると、ぼったくられてしまうので気をつけてください。　　　　　　　　　　　

[227: 匿名さん]

引越しの料金てどんな風に決まってるのでしょうね。
以前、複数の会社で見積もりを取ってもらったときも金額がバラバラでした。
でも、安いと作業の人数を減らして重労働になって家具の運び方が
雑になったりとかしそうですよね。
安易に安いだけでは決められない面もありますよね。

[228: 契約済みさん]

私はまだ見てないんですが カバーが外れて外観がお目見えしたらしいですね。
楽しみです。

[229: 匿名さん]

駐車場の抽選は公平なのか？

[230: 匿名さん]

公平っぽいですね。