【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー Part2

[内覧前さん]

無事内覧会を迎えたGWTの情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253128/

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：61.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
施工：竹中工務店


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

入居してもうすぐ2年ですね。

電車の音について何か対策された方はいますか？


先日配られたプリントに部屋ごとのサッシの等級を質問された方がいました。

[726: 匿名さん]

大和ライフネクストの管理はどうですか？

[727: 住民板ユーザーさん1]

皆さん不満がすごいですね。。。武蔵小杉のタワマンはセレブなイメージでしたが問題も多いようでイメージと違いました。少し残念ですね。

[728: 住民板ユーザーさん1]

なんか皆さんが管理人さんやコンシェルジュ任せで自分たちで良くしていこうという雰囲気ではないですね。

[729: 匿名さん]

三井から大和に管理会社をリプレイスするぐらい意識の高い管理組合なら、住民の改善に対する熱心度もかなり高いと思ったんだけど違うのかな？

[730: 住民板ユーザーさん7]

各階エレベーターホールの植樹とか
管理会社変わって、むしろ良くなったよね。

[731: マンション住民さん]

最近、マンション内の内廊下を、清掃係が掃除機かけてるところ、見たことありますか？

[732: マンション住民さん]

５階の入り口はプラスチック製の植木に代わり、酷暑の午後は、ビニールが溶けたような化学物質の嫌なにおいがする。陳腐。

管理会社が変わってから共用部清掃の手抜きが酷い。三井のマンションだけど、管理は、安かろう悪かろうの三流以下。資産価値が加速度的に下がっていくだろう。

[733: 匿名さん]

植栽はしょうがないとしても、清掃仕様は変えてないんでしょ？なら清掃業者の質が下がったかな。。。

[734: 匿名さん]

やはり、管理会社を三井に戻しませんか？
三井のマンションですもん、やはり三井で。三井も前以上に気を使って仕事してくれると思います。

[735: 匿名さん]

私も賛成です。

[736: 住民板ユーザーさん1]

管理会社が大和に変わって良くなりましたよ。管理組合も自分のマンションを良いかたちで維持しようと、みなさん熱心に検討、討議していて、住人としては安心です。
掃除も廊下してますよ。9時半とか遅めなので、会社勤めの方は掃除しているところには遭遇しにくいかもしれませんが。

[737: マンション住民さん]

736さん。本当にアレを見たのですか？吸引力の弱いハンディ掃除機で玄関前を2,3秒撫でる。秒ですよ！そして隣りの玄関へ。廊下の端はもとより、真ん中の通路も掃除機はかけません。エレベーターホールも含めて（ここもかなり雑）ワンフロア1分20秒くらいしか掃除人がいません。こんな掃除してる風パフォーマンスをされているうち、廊下には微細な塵が澱のごとくたまっていき、薄汚いマンションになるのも時間はかからないと思います。

又、メインエントランスロビーの、水鏡のような輝きが無くなり、白っぽくくすんでしまいましたが、以前との違いに気づいた方はいらっしゃらないのですか？
三井はエントランスロビーもかなり丁寧に磨いていました。

三井と同じようにきちんと掃除してください,と大和に要求すれば、値上げを要求されるでしょう。三井と同じ掃除を要求すれば、三井と同じか、それ以上の管理費を要求されるでしょう。

結局私達は管理の質を下げてそれなりの管理業者を入れてしまったのです。

[738: kako]

管理会社を三井から大和に？ここを検討していたけど迷いますね。マンションは管理を買えといわれるぐらい重要です。管理会社を大和に変えたのは管理組合の誰が決めたの？

[739: 匿名さん]

住民ではなく検討中の身なのですが、何でここ、大和管理なのでしょうか？

タワーマンションの管理経験が豊富なようにも思えませんが…
長期的な資産価値が気になります。

[740: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランス緑壁、雨樋？が外れて傾いてる。
屋上のLED一本切れてる。
サブエントランスの建物表記一文字ぶっこわされてる。

目立つ故障やら破壊は早めに修理すべき。

[741: 住民板ユーザーさん]

>>740 住民板ユーザーさん1さん
三井管理なら即対応だったろうにね。
安かろう悪かろう。

[742: 匿名さん]

共用部2年アフター検査を受注したコンサルに誘導されて管理会社をリプレイスしたのはこちらでしょうか。管理会社を三井から変更されて、グループ企業が管理での多額のマージンを得られなくなったので、売主の三井不動産はその意趣返しとして共用部の2年アフター無償補修をゼロ回答して管理組合と大もめしていると聞いた気がしますが、実態はどうなんでしょうか。今後の修繕費の支出にもつながるので気になります。

[743: 内覧前さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[744: 住民板ユーザーさん1]

>>743 内覧前さん
あなたのおかげでこの有名な動画がグランドウィングタワーのものかもしれないということがわかりました。
何目的？笑

[745: 匿名]

>>743
グッジョブ
マンション特定できて感謝です

[746: 住民さん]

>>738 kakoさん
管理は大事だね。

[747: 匿名さん]

資産価値暴落確定です
まあ駅がやられたから、武蔵小杉全体が下落ですね

[748: 匿名さん]

Tweetした人は賃貸なんじゃないの

[749: 住民板ユーザーさん7]

今回の修繕はおいくらになるんだろう？

[750: 契約済みさん]

今日の夕方のTBSのニュースでタワーマンションの浸水を放映してましたけど、物凄い浸水状況ですね。
エレベーター前に土嚢を積んでいましたけどあれじゃあ?焼け石に水ですよね。
どこのマンションなんでしょうかねえ。
他人事では無いですよねえ?。

[751: マンション住民さん]

武蔵小杉は一躍注目。

https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/

[752: 内覧前さん]

大変ですね
トイレ流せないって。。。

[758: マンション掲示板さん]

誰も住まなくなる前に売った方が楽だな

[761: A]

3000万くらいならまだ買う人いるかも

[764: 周辺住民さん]

資産価値下がるといっても、利回り考えれば新築の半額ぐらいは十分残ると思います。当然修繕清掃した上でですが。

[765: 匿名さん]

なんか隠しているけど、議事録公開は義務ですから、管理組合に問い合わせしたら、パツイチでバレる話なので。隠してもバレますね。ンコの件。

[766: 住民板ユーザーさん1]

ここは禁止令でてないですよ

[768: 住民の人に質問したいさん]

ウン小杉ウン小杉って災害なのにバカにして！

[769: 匿名さん]

当該媒体の管理責任者は、板を一時閉鎖か誹謗中傷
を随時削除する対応をとるのが賢明ですね。

[771: 住人]

ミッドは無傷
グランドは浸水だけですよ。
ゴミ箱うんこの話はフォレストじゃないですか？

水を流すのを控えてくださいというアナウンスは理事会からありましたが、私は構わず流しましたし、風呂も控えろと言われたけど入りました。

余裕あるけど戸数多いからどうせ脅しだろうと思ってたら脅しでしたね。

ゴミ置き場は鍵かけられてしまったけど、一階に出せますし、簡易トイレは無いと思います。

浸水のバケツリレー時、全く臭くなかったし、色も透明でしたよ。
段ボールが水でちぎれてゴミがでまくってたくらいかな。

とにかくなんでもグランドのせいにしてますけど、恐らくここじゃないですよ。

[772: 住民板ユーザーさん7]

低層階のトイレってどんな感じですか？

[773: ヤホー記事から]

「午前3時頃、地下3Fにある電気システムが冠水によって影響を受けたようで、停電になりました。今も停電は続いています（※10月14日夜7時過ぎ）。復旧の目処もたっていないようです。断水もしていて、大変困っています。トイレにも行けないし、洗濯もできない。最初は簡易用トイレキットを使っていましたが、それも底を尽きてしまったので、外まで行かないといけない」（中層階住人）

[774: 住民の人に質問したいさん]

>浸水のバケツリレー時、全く臭くなかったし、色も透明でしたよ。

嘘ばっかｗ
お宅の地域、下水と雨水同じ管で流してる遅れた地域みたいですよ。
だからあふれると下水のう○こが逆流して・・・ｗ

[775: 住人]

>>774 住民の人に質問したいさん
いや、マジで臭くなくて臭かったら流石に住人がバケツリレーしないですし、バケツも8割くらい部屋に持って帰られてるんですよ。
普通うんこ臭かったらバケツ放棄しますよ。

一階のエントランスにバケツ置いてあるんで覗けば鍵なくても見えますんで。
なんなら匂い嗅ぎにきてくださいよ。

水捨てたくらいじゃ地下も臭くないですから。

私賃貸なんで価値落ちても構わないです。
でもリアルにうんこどころか全く臭く無いですよ。

というか悪い記事は信じるけどいい記事は信じないんですね。笑うわ。

[776: 住人]

>>773 ヤホー記事からさん
地下は二階までですよ。
少なくともここはね。

[777: 住人]

一つ認めるのは、動画を晒す頭の悪い住人は確実にいますね。

[778: 住民板ユーザーさん1]

中層階の70平米3ldkが3000万で出回るのはこのマンションですかー？

[780: 住民の人に質問したいさん]

>775さん
いまトイレどうしてるですか？

[782: 住人]

>>780 住民の人に質問したいさん
一度も流せなくなることはなかった。
アナウンス上、流さないでください。という趣旨はいってたけど、水は出るし、電源も死んでない。
殆どの住人が助け合いの精神とリスク考えて流さなかったんだと思います。
だから少なくともモラルない人たちは流せてたと思いますよ。
翌日から解除されていましたよ。

風呂、トイレ、洗濯、食事、水流し放題です。

本当に困ったら、窓からミッドスカイタワーのうんちプールに投げるんじゃない？

[783: 住人]

>>781 住民の人に質問したいさん
写真はそうだけど、３８階までしかないのよ。
地下も2
フォレストタワーは地下3で地上47だか48、ミッドはもっとたかい。

[784: 住民板ユーザーさん2]

近隣ホテルは無料？

[785: 住民でない人さん]

下層民「うんちちゃんとそこでしました？（半ギレ）」
上層民「うんちちゃんとそこでしたよ」
下層民「うんちたまってないじゃん（憤怒）」
上層民「そんなことないよ。ちゃんとそこでうんちしたよ」

[787: 住民でない人さん]

価格暴落を防ぐ為に情報伏せてアンコンしてるのが丸わかりw

[788: 住人]

>>786 住民の人に質問したいさん
10年経って地震経験もしてるから少しでもいいところ見せるのに必死なんだよ。
果たして3rdは売れるのかなぁ。

[789: 住民の人に質問したいさん]

管理組合とか、販売業者は必死に資産防衛するんだろうけど、
隠しても、以前から言われていた１．タワーマンションの問題。
２．武蔵小杉の地域の問題
が合わさって、これから大変だねぇ。

今後は、高層住宅はイギリスみたいに貧困層が好んで住む場所になっていくのは
必然だろうな。

[790: 住民板ユーザーさん5]

これか巷で噂のうんこタワーマンションですか？？？

[791: 住民板ユーザーさん1]

すっきりしたか？

[792: 住民板ユーザーさん1]

被害に遭ったのに、タワマンを買えない人達の妬み嫉みに驚き。
何処に住んでいても被害に遭うときはどうしようもない。
今後の台風対策次第だと思います。再開発した三井はどうでるかですね。

[793: 住民板ユーザーさん7]

>>792 住民板ユーザーさん1さん
まさにshit！ ですね

[794: 住民板ユーザーさん1]

浸水するようなところは予見出来るのに、被害に遭うときはどうしようも無いって…
昔の水路とか河川の跡は浸水して当たり前ですからね。

[797: 匿名さん]

やっぱりうんこ塗れってのはガセらしいな。
泥まみれなだけ。

[798: 住民板ユーザーさん8]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17234609/
情報が錯綜している気がします

[799: 住民の人に質問したいさん]

>798

この地域の複数のタワマンがやられたんですよ。
でも、資産防衛のために取材にも応じませんｗ

[800: 匿名さん]

設計はどこだったっけ？

[801: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life
しかも、川崎市上下水道局によると、この地域の下水道は雨水と生活排水を同じ管で流す方式だ。なので、マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである。


どこかのスレで、冠水したのは雨水だから安全と書いてる人がいたが、完全に嘘じゃないか。マンションは大丈夫でも街中は今頃乾いた糞尿が飛散して伝染病など様々なリスクがある。涼しくなっただけ良かった。

[803: 住民板ユーザーさん2]

トイレ使えなくなってるのここで確定なんですね、資産防衛のために所有者と管理側がウソついてに躍起になってますが。
永住以外の人は数千万の損失ですね、まあ人生色々です。
株でもやって取り返しましょう！

[804: 住民板ユーザーさん1]

トイレが逆流とかはないのでガセ情報は流さないで頂きたい。
武蔵小杉駅周辺も泥臭が微かにする程度であって下水の匂いは充満していない。

[805: 匿名さん]

>>804 住民板ユーザーさん1さん
でもマンホールから出たのは糞尿混じりなのは紛れもない事実。嘘だと思うなら川崎市の上下水道局に問い合わせしてみて。いまは乾燥してるから臭わないだけで泥には糞尿がたくさん含まれ、乾いて空気中に飛散しているのです。

[808: 匿名さん]

>>807 住民板ユーザーさん7さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12214931442?...
これを見ればここの住民はどれだけ自己中かが分かります。

[809: 都民]

糞尿混じりの汚水が、今後乾き、空気中に舞う為、感染症に注意が必要だと、某情報番組で専門家？が話してた。

しかも、今日になって「武蔵小杉より大井が住みやすい」と、早くも不動産屋も匙をなげた

[810: 住民板ユーザーさん7]

>>806 住民板ユーザーさん7さん
19号のような台風はもう50年ぐらいないですよ。今年だけですよ。資産価値は下がらないかと。

[811: 住民板ユーザーさん8]

台風来なくてもさすがにうんこのマンションってイメージになってしまったらさすがに買いたく無いかと。ツイッターやニュースでバンバン流れてるし。

[812: 住民板ユーザーさん7]

>>811 住民板ユーザーさん8さん

https://shaddoll.com/2019/10/13/post-1067/

[813: 住民板ユーザーさん7]

>>812 住民板ユーザーさん7さん

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー
ツイッターで話題になっている1か月うんこ禁止令タワマン 去年22階から飛び降りがあった

[814: 住民板ユーザーさん7]

多分こっちだと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/

[815: 住民板ユーザーさん1]

助けて！せっかく高い金出して買ったのにウンコできない！

[816: 都民]

>>810 住民板ユーザーさん7さん

たとえ50年間ないとしても、台風関係なく糞尿タワマンの資産は既に下がっています。諦めましょう。
傷が浅いうちに、売却をおすすめします。

[817: 住民板ユーザーさん8]

早めに売却して安全な練馬周辺に引っ越すのが吉

[818: 契約済みさん]

>>810 住民板ユーザーさん7さん
そんな断言できるって、あなたは神様か何か？

[819: 住民板ユーザーさん8]

練馬来る前にマウンティング癖治してね。

[820: 高層住民]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[821: 住民板ユーザーさん]

今後はわからんが購入時より価値ガンガン上がってますねー
やっぱ勝ち組っすわ

[822: 匿名さん]

武蔵小杉駅前の三井３兄弟タワマンのうち1棟だけトイレが使えなくなったのは、地下の電気系統の設備に浸水したために停電してポンプが動かず、全戸で断水したためだそうです。
ほかのタワマンは構造が異なっているのですか。そうだとすると、ほかのタワマンで同様の事態が発生することはまずないと考えてよいのでしょうか。

[823: 住人]

中を覗かなくても明らかに異質。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーだけ真っ暗ですね。
その他のマンションは低階層でもどこかしら光ってますね。