【第２コート】リボンシティレジデンス

[匿名さん]

規定のスレ数４５０を超えたので新規スレを作成しました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[122: 匿名さん]

オーベルが良いという事なのでしょうか？
値段が安いならいいのですが。大地震をかんがえればマンション購入はリスクテイクは避けられませんね。
南関東大震災の確率が出ています。これを考慮するかしないかにもよりますね。考慮するなら買わないか、免震構造は必要かもしれないですね。
マンション購入は投資ですから。リスクを計算する必要はもちろんあります。
スマトラ沖地震、ブッシュ大統領再選を予言した細木数子が不気味な予言をしました。
今年、東京に大きな天変地異があるそうです。

[123: 匿名さん]

121さんの発言に同意。

[124: 匿名さん]

リスク計算と非科学的な予言を一緒にするのはどうかと。

[125: 匿名さん]

868戸で第1期で200だけって、この先の売れ行きが心配なんですが。。
どうなんでしょう？？

[126: コスモ川口○○住人]

竣工後3ヶ月で完売しましたが未入居住戸の管理費等はリクコスが負担してくれました。
多分、リボンも未入居保障がついているでしょうから入居人の管理費・修繕積立金が
売れ残りが多い事によって増えることはないでしょう。

竣工時完売はありえないと覚悟を決めておいた方が楽でしょう。

[127: 匿名さん]

リクコスの営業は優秀だから大丈夫ですって♪

[128: オーベル]

ほかの建物の庇を借りて、論議するのも迷惑でしょうから、オーベル用の新スレッド建てました。
盛り上げていきましょう。リボンのかたがた、おじゃましました。こちらもたまにはのぞいてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40557/

[129: オーベル]

すみません。さきほどのスレッドですが、すでにオーベルのスレッドは立っていたそうです。
しかし、オーベルって構造上は間違いなくＮＯ１と思うのに、人気がないの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38554/

[130: リボン]

やっぱりオーベルの営業だったか、そういうことするのね。
あ〜〜やだ。
１２１，１２３，１２８
営業ごくろうさん。

[131: オーベル]

＞リボンさん
　私は営業ではありません。ただ、オーベルの購入を考えているけれど、オーベル用の情報交換の場がないからリボンを見に来ただけです。
　

[132: 匿名さん]

オ−ベル購入者は信者たれ。
他と比較したり情報交換してると余計迷うよ。

[133: ポンシャブ]

おじゃまします。

＞未入居住戸の管理費負担の話題について
こういった費用は“所有者”が負担するものですが、まだ購入されていない住戸については、
売主が“所有者”となるそうです。（まだ売れていない商品は売主の資産です
ものね）

＞オーベルとの比較について
個人的意見を言えば、タワーはそれぞれの住戸の向きが、「東」、「西」、「南」、「北」に
はっきりわかれてしまうのがちょっといやで・・・
構造的には本当に良くできたマンションだと思いました。収納もいいし。
川口の中で比べれば資産価値もかなり高いと思います。

[134: 生まれながらの川口市民]

重要事項説明会で、竣工後６ヶ月立っても　売れ残った場合　賃貸にするようなことを言っていたと思います。
でも、そんなことはありませんと　強気の言葉もありました。　期待しましょう。

[135: シトロン]

　希望はともかく、８００戸もあるから竣工前に完売するかなという疑問が一番のネックであり続けました。今も正直、思っています。
　それだけに第一期２００戸という見たことのないほどの大量販売（オーベルのときの第一期は４００戸中４０戸程度でした、記憶では）で完売できるか、不安と期待で土曜日を迎えようとしています。
　

[136: 生まれながらの川口市民]

完売は、難しいようです。
今日、担当営業と話すことがありまして、訪ねていることの回答を今月内にお願いしたのですが、どーも完売にはほど遠い雰囲気でした。
すぐに今回残った部分の販売をはじめるとのことで、悪戦苦闘中のようです。
電話口の声が疲れ切っていました。

[137: 匿名さん]

みなさん、こんにちは。
なんだか、囲われた羊のような心境でいらっしゃるようですね。。
賽はふられたのです。結果は誰も分かりません。しかし、決断されたことは立派だと思います。
売れ残りはかならず出ますよ。おそらく２０位は。マーキスもエルザもメガもステーションフロントもどこもかしこも売れ残りが出ていて今だ売れません。
時代が少しかわりました。マスコミに踊らされ痛い目を見た大勢の方の怨念が世の中に影響を与えているようです。

[138: 匿名さん]

完売はさすがにないでしょう、今時都心の人気物件だって即日完売は少ない。
ボードを見ると中層階が空いている印象でした。

[139: 匿名さん]

中階層は、IYが気になる。
しかし、IYは１１月に出来るので、その後なら結構距離があるので納得して、しかも安く購入できる。
リボンシティの入居開始は、半年先なのでその頃は完売も夢ではない。

[140: 匿名さん]

しかし、小さい話題ですね。
ライブドアが日本放送の筆頭株主になるやら、時代はすごい勢いで変わっているのに旧態依然のマンション購入なんかしていて良いのだろうかと思う。
バブルの上海でも３，４千万ありゃ大豪邸買えるよ。固定資産に資金移動してしまったらもう自分の資産は塩漬けにせざるを得ないのではないか。

[141: 匿名さん]

>>140
だったら、こんなスレでどうこう言ってないで、とっとと上海行けば？
関係ないネタを振って自分の知識をひけらかすお前が一番小さいぞ。

[142: 匿名さん]

139さん
周りの建物が完成してから改めて周辺環境をチェックし、
納得の上購入するというのは賢いですね！！

リボンやオーベルは人気があると騒がれてますが、
これだけマンションが乱立してると即日完売はありないですよねー。

[143: わらび]

ちょっと話題が違いますが

「住まいを買っても借りても、ＡＮＡのマイルが貯まります」
http://www.anasumai.com
リボンシティも対象だった！残念　　ただ、2月１日からみたいだけど
条件は
「初めてモデルルームを訪れる際に必ず【紹介カード】をお持ちください。
※ 商談中もしくは既にご契約済の場合、マイル積算対象とはなりません。」

日帰り出張の疲れた1日でした
生まれながらの川口市民さんが言われてたように、川口から車で羽田行くと１時間弱でしたね
渋滞に巻き込まれないかドキドキでしたけど

[144: 匿名さん]

>868戸で第1期で200だけって、この先の売れ行きが心配なんですが。。
>どうなんでしょう？？

第0期で２００近く既に売れてるそうです。
第1期とあわせて４００近くになります。
まずはセンターとプルミエなので、十分ですよね。

[145: １４０]

１４１へ。
お前につまらん戯言いわれる筋合いはない、知識をひけらかしているのではないのだよ。
ここのみんなに意見を聞きたいだけだ。知りたくないのは分かるよ。でも考えないでは済まされないだろ。
人生かかっている人がほとんどなんだから。
小さい攻撃しか出来ないお前が一番小物。そんなやつこそここのスレにはいらん、じゃまだ。

[146: 生まれながらの川口市民]

わらびさん　首都高渋滞に巻き込まれたら飛行機の場合は本当にヒヤヒヤものですね。
さすがに、成田は１時間では無理ですよね。（通常の運転では）
鹿浜、板橋本町、川口西ＩＣをうまく使えば、川口は車のアクセスはいいところです。

[147: 141]

＞ここのみんなに意見を聞きたいだけだ。

そうだったんですか。
そりゃ、失礼しました・・・。

140の書き込みだけを見ると、
このスレに噛み付いているようにしか見えなかったもんで。
じゃあ、何に対して「小さい話題」と発言したんですか？
私はてっきりこのスレ全体の事だと思ったんだけど。

[148: 匿名さん]

１４0へ。
５０年後には日本の人口は１億を割りこみ１００年後には今の半分
今後の少子化で土地・建物は間違いなく余る。
マンションを買う＝資産が塩漬け
なんていう古い思考のあなたがの頭が塩漬け状態
資産価値がどうこう言う人は川口なんかで買わないよ。

[149: 匿名さん]

１４８さんに激しく同感。
資産価値をぶつぶつ言うやつは川口は買わん。　

[150: １４０だ。]

あれっ？１４１急にかわっちゃって、かわいい。
答えると、小さい話題って売れるとか売れないとかちょっとばかり近視眼的になっていすぎやしないかなと思っただけ。
購入者の夢とか希望とかばかりではここのスレの意味がなくなるだろうしつまんないでしょ。これから購入しようという人も見ているわけだし。
購入者のことも考えているよ。
１４８へ。
どうせ塩漬けだよ。悪いかよ。
かわぐ

[151: １４０]

あれっ？１４１、急にかわっちゃって、かわいいな〜。
答えると、小さい話題って売れるとか売れないとかちょっとばかり近視眼的になっていすぎやしないかなと思っただけ。
購入者の夢とか希望とかばかりではここのスレの意味がなくなるだろうしつまんないでしょ。これから購入しようという人も見ているわけだし。
購入者のことも考えているよ。
１４８へ。
どうせ塩漬けだよ。悪いかよ。マンションを買う＝資産が塩漬けという意味でないよ。
流動性に著しく欠けると言いたいだけ。そりゃあ良いことももちろんあるよ。
金持ちのエリートの自分だって買おうかどうか迷ってるくらいだから。でも、資産運用とか人生の優先順序とか考えればはたして正解なのかどうか、疑問だと思うだけ。
今は流動性資産を持つ事を重視しようかと思ってる。
１４８はまだまだ考えが甘い。それと川口なんかで〜とあったが、禁句だよ。
ここのスレでは特に。金持ちは都心一等地に買うから都心なほど地価が上がるということだが川口で買う人も資産価値を考えないでどうするの？
川口は過剰供給がここのところつづいているし、確かに資産が上がるより下がる傾向があるよ。
でも、誰だって資産価値や運用は考えるだろ。みんななけなしのお金でやりくりして高価な買い物をするんだから。

[152: 匿名さん]

>141さん,148さん,149さん
みなさんのおっしゃることはよくわかってますよ。このスレを見ている大半の人は・・。
ただ、こういうことがトリガーとなって板が荒れます。
些細なことに反応するのはやめて無視するのが一番ですよ。

[153: 匿名さん]

１５２さんはほんとうに偉いですね。

[154: 141]

152さんの方針に同意します。
少々荒らしてしまい、失礼しました・・・。

[155: シトロン]

＞わらびさん
　ＡＮＡのマイルはショックです。１０００万円で１万マイル。
　これまで１０年近くかけて、旅行は必ずＡＮＡかＵＡ、なんでもカード（マンション買うこと決めてカード使うのはやめましたけど）で買ってようやく１０万マイルになったのに…。

[156: プー]

ANAマイルかあ、これからリボン買う人にはいい情報ですねえ〜。わらびさん、またいい情報があったら教えて下さいね。

[157: 匿名さん]

なんでもかんでもマイルに！はいかがかと。
実は金額に換算すると商品券とか
にした方がポイントが高い場合が多い。
その分価格改定で値下げしたほうがいいよ。

[158: 匿名さん]

ANAカード持っているけどポイントになるって知らなかった・・・
157さんのおっしゃる通り、価格で値引きの方が嬉しいな〜
無理みたいだけどね。

[159: 匿名さん]

わらびさんをリボンシティ理事長に強力推薦します。

[160: 大貧民]

シトロンさんは大金持ちなんですね。これまでの数年で旅行とか買い物で１億円使ったという事ですよね〜。
私なんか１００万円も使ってないかもしれないです。海外も行った事ないし。。マイルと言われても意味が良く分かりません。
どなたか教えてくれるとありがたいのですが。

[161: 匿名さん]

わらびさん→立派な理事長、シトロンさん→知性派大金持ちに変更します。

[162: ピッピ]

7年前にコスモの物件を購入した者です。
外国籍の者です。少し前に同じ外国籍の方が購入を悩んでいるのを読みました。
私も同じように悩んだ経験があったので、気になっていたのですが・・・
結果は子供のことを考えて購入しました。
川口は外国人には温かい街です。当時２歳だった娘は地元の学校に行くことを
望み今、母国との掛け橋になりたいと幼いながら考えているようです。
私もできれば、リボンに住み替えたいですが・・・・

[163: 匿名さん]

以前、仕事で川口にある、とある工場の中に入ったとき、便所から休憩室から
あちらこちらにスペイン語が貼ってあった。
みんな昔から馴れ親しんでるからですかね〜

[164: 匿名さん]

今、大田区に住んでいて、通勤に便利なのでリボンを申し込み中です。よろしく
どこも外国人は多いんですね。今のところも３０年前、僕が子供のころは外国人見たら大騒ぎだったけど、今は子供の同級生です。
外国の親の人は、一生懸命ＰＴＡ活動にも参加していましたよ。
子供は関係ないし。

[165: シトロン]

今月の川口は販売ラッシュみたいですね。
ＤＭでミドリノが１０１戸（第一期販売）、シティデュオが３０戸（第二期販売）、リボンを加えると３００以上！
オーベルは第何期という販売は見送って、個別に優先販売として先着順で売っていくことにした様子です。

[166: 匿名さん]

＞ピッピさま。
少し前に購入を悩んだ外国人です。
アドバイスありがとうございます。
その間色々と調べたり、皆様のご意見等を参考にして、
賃貸で暮らすことを決めました。
今後のことってまだ分からないですし、
リボンは本当に行きたがったのですが。。花も付けたのに。。

今週、１期締め切りですよね。。
皆様、幸せな生活を送ってください。
賃貸でもリボンにいけるように。。なんとかしてみます。

[167: 生まれながらの川口市民]

ちょっと聞いた話ですが、近所の人がＭＲへいったそうで　どの部屋も抽選になっていますと言われたとか。
まあ、土曜になれば分かることですが　どうなのでしょうね。
今日は、ミドリノとオーベルとシティデュオの３タワーの広告が入っていました。
すごい勢いですね。

>146の追加　東北道も　浦和ＩＣ、１００円得するために高速わき１２２号走って岩槻ＩＣからのったりも。

[168: 匿名さん]

166外国人様。
リボン買ったら賃貸に出すのでそこを借りて下さい。家賃は安くしときます。
それと、プルミエ横の賃貸ですが公団ではなく民間業者が建設しますよ。
公団が土地を所有して民間に貸し出すそうです。まだ業者も何も決まってないそうです。
入居は２年くらい先になるかもしれないですね。

[169: 匿名さん]

>>167
今どきの販売員はリボンに限らず何処も必死ですから、
たとえ１倍でもそのように言うでしょう。
その方が客を煽って買い急がせる事が出来ますからね。

最近販売になったマンションで「抽選に漏れた」って話は聞いた事がない。
どなたかそんな事例知ってます？

[170: 匿名さん]

166外国人様。
差し支えなければ、賃貸に決めた理由をお聞かせ下さい。

[171: 匿名さん]

たぶん、数年先に外国に行ってしまうから買ってしまうとお荷物になる可能性があるからじゃないですか？

[172: 匿名さん]

>>169
販売戸数を絞ってるからね。何せ200/868なんだから。
本当に抽選で落ちる人が多いなら、販売戸数を増やすでしょ。
そうしないってことは、大したことないってこと。

[173: 匿名さん]

おそらく人気のあるところでも倍率２くらいでしょう。

[174: ピッピ]

やめちゃうのですか〜？残念ですね。
168さん安くしておくって本当ですか？
川口は家賃のとっても高いとこでびｌっくりしました。川口ってどうして家賃が
高いのでしょう？安い家賃で貸すのにわざわざ買うってどうしてですか？
リボンならかなりの家賃をふっかけられそう・・・って思っています。駐車場だって
オ−ナ−の好きに設定できるのですよね。２万ぐらいとられちゃうのではないですか。
ウチは、1.8万。
リボン駐車場も魅力。
リボンを借りるなら買って、転勤になったら貸すほうが賢いのでは？だって最初から
貸す人がいるくらいなんですもの。住んでいる期間、家賃が得ってことですよね。
娘が日本の大学に行きたいっていっているので、仕事で自国に戻っても
私はこのマンションは手放しません。

[175: 匿名さん]

>>172
人気があるように見せかけるために、
一部の住戸を倍率を２以上にする可能性はありますね。

[176: 匿名さん]

>>ピッピさん
>駐車場だってオ−ナ−の好きに設定できるのですよね。
>２万ぐらいとられちゃうのではないですか。

駐車場の貸主はあくまでも管理組合ですよ。
だから部屋の貸主にふっかけられることはありません。
（駐車場は部屋とセットではありませんので）
空いていればですが、１０００円で借りることも可能です。

[177: 生まれながらの川口市民]

今日は、祝日なのでリボンシティの工事現場は、重機や車は動いていませんが、数人の作業員の方が鉄筋を持って移動している姿が見えます。

[178: 匿名さん]

ぴっぴさんとか外国籍の人がいますが、なんで日本語が完璧なのでしょうか？
単純な疑問でした。

[179: 匿名さん]

＞ぴっぴさんへ
住まいサーフィンのリボンの掲示板に立っている「重要事項＆管理規約」というスレッドに
駐車場の事等が少し書かれているので、参考になるかもしれませんよ。
http://www.sumai-surfin.com/re/area_8.html

[180: マグロ]

どうも、166です。匿名やめます。
170様
リボンをあきらめた理由は、いくつかありますが、
やはり将来のどうなるかわからないということがもっとも大きかったです。
30年以上ローンを返済してまで、買って10年以内にどっか行っちゃうことになると、
買わないほうがいいかなと思われたからです。

168様
本当ですか！もしそうでしたら前向きに検討させてください！

ピッピ様
賃貸にまわすことも考えてないわけではないですが、
家賃相場がどうなるかもわからないし、
資産税、将来のリフォーム費、管理委託費、などなどを考えると
ちょっと。。。。

こうみると、自分は結構心配性みたいですが、
決してそうじゃありませんので。。
ただ、大きな買い物なので、慎重に考えないといけないのかなと。。

178さん
ありがとうございます。
日本語をこのくらい駆使できないと
雇ってもらえませんので。。。。＾＾

ところで、皆様ＭＲ営業さんからお手紙とかきませんでした？
同じラインで、自分が登録した階以外は
２−３倍になったという内容が書かれてましたが。。。
営業手口？？

はぁ・・・・
でも、駐車場込みで毎月10万以上家賃を
しばらく払い続けることを考えると
ため息がでますね。。。
日本の賃貸高っ。。。

[181: 生まれながらの川口市民]

リボンシティレジレンスのホームページの第一次発売の部屋が変わりましたね。
確か２階だけあった、プルミエの７５D８０Iとセンターの８５Lの部屋がなくなっています。
希望者殺到だったのでしょうか。抽選の前に消えています。
８５Lいいですよね。　あとで気がついて後悔した部屋です。

[182: 匿名さん]

本日が１期の抽選ですね。どんな状況なのでしょう？
申し込みされた方、結果わかったら書き込みをお願いします。

[183: わらび]

>第一次発売の部屋が変わりましたね。
たしかにだいぶん白抜きになりましたね

[184: 匿名さん]

抽選会、どうだったんでしょ。

[185: ぷん]

>リボンシティレジレンスのホームページの第一次発売の部屋が変わりましたね。
>確か２階だけあった、プルミエの７５D８０Iとセンターの８５Lの部屋がなくなっています。
もと戻ってませんか？

[186: 生まれながらの川口市民]

>>リボンシティレジレンスのホームページの第一次発売の部屋が変わりましたね。
>>確か２階だけあった、プルミエの７５D８０Iとセンターの８５Lの部屋がなくなっています。
>もと戻ってませんか？

本当ですね。戻っています。
昨日の抽選会どうだったのでしょう。　１９時過ぎに　MRから一斉に帰る車を見ました。落選した人なのでしょうか？
今日もMRは大盛況のようで駐車場は満車でした。

プルミエの工事、鉄筋のような物が垂直に見えています。
スポーツジムは、地下の基礎ができたようで、うめ戻しています。
そのわりにショッピングセンターの方は、まだ杭打ちなのか　地上に変化なし。

[187: 川口初心者マーク]

　

[188: 川口初心者マーク]

失礼しました

シティデュオタワーの<10>レスに
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41050/
ってありました。
もちろん、コストダウンは現在の宿命、
けちをつける訳ではないですけど。

これだけの大規模で安藤建設・・・？って不思議には思いました。
スーパーゼネコンだから良いって事はないですけど

[189: 匿名さん]

プルミエ購入者です。
契約した者としては、抽選会の結果は気になりますね。
やっぱり売れ残ってほしくないし。

知ってる人がいたら教えて欲しいのですが、リボンの浴室の床
って「カラリ床」とか「楽乾フロアー」とかになってるんでしょうか？
結構重要だったんですけど、聞き忘れてしまって。
営業の人に聞くより、ここのみなさんに聞いた方が早いかなー
って思ったので。

[190: 生まれながらの川口市民]

こんばんは　　>189さん　私もプルミエ購入者　どーも私の選んだタイプは結構残っていて売れいきが気になります。
浴室ですが　うちのデジカメ画像を見ると　不規則的な模様の床ですが　単に滑り止めかどうか分かりません。
totoのカラリ床模様でもないし、　松下の楽乾フロアーでもないような。
うちでは、浴室の床まで気にしてなかったので分かりません。
MRに問い合わせるのが一番ですね。

[191: 生まれながらの川口市民]

１８８さん
　確かに鹿島や大成とは一線があると思いますが　疑問点はリクコスに直接聞いたらいいと思います。
　安藤のホームページを見ましたが大きなものを作っていますが、リボンシティレジレンスはかなり大きな方ですね。
　でも、結局は作っているのは　末端の会社で　おじさんやおにいさんたちが本当にすごい仕事をしますよね。　職人ですよね。
　変な物つくったら会社の信頼に響くし、ある意味大手より安心かも
　まあ　うち的にはどこが作ろうか　いい物が出来ればいいので　あまり気にしていません。
　

[192: ぱぱいや]

＞189さん
購入を検討していたとき、浴室の床について営業に聞きました。
商品名称は忘れてしまったのですが、「カラリ床」、「楽乾フロアー」と
同等の床になっているそうです。
有名なメーカーだったので安心した覚えがあります。
（どこだったかは忘れました。すみません・・・）

[193: シトロン]

　第一期２００戸即日完売しましたね。いやーほっとしました。
　バラがきちんと埋まっているか、ひとつひとつ見て確認してしまいました。
　これで、私も営業しなくてすみそうです（笑）

　最高の倍率は２１倍。私の勝手な予想ではプルミエのロフトではないかと。

　抽選会では、当たった人が喜んで泣いていたシーンもあったそうです。寒くていかなかったけど、そんなに盛り上がるなら行けばよかったです。
　これで昨年末の２００＋今回の２００。さらに抽選を外れた人が別の部屋に今度は優先販売するようで、それを差し引くと、今月中にプルミエとセンターの二棟の残りは３０前後となるそうです。
　その残りを二月中に第一次二期という形で販売して、一度、ＭＲを閉めると言っていました。
　早めにビデオカメラを持って撮影に行かなくては！


　

[194: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
今日は新聞の休刊日なので折込チラシがなくて分かりませんでした

[195: ポンシャブ]

一期完売したのですね。良かったです。
私が登録した部屋は抽選なしで当選できたと連絡がありました。
同じ間取りの部屋で抽選になったところがあるような事も聞きましたが・・・
前にＭＲ行ったときに倍率２０倍ってとこも確かに見ましたよ。

>188　川口初心者マークさん
施工会社ですが、建築士さんに聞いたところ、
「安藤建設は長谷工などに比べると、やはりマンション施工実績が少ないので、
最新技術の投入という面で遅れはとってしまう（やはりマンションをたくさん造って
いるところでは、研究した最新技術をどんどん投入するそうです）。ただ、実績が
少ないと言っても、中小の土建屋でもないし、問題があるわけではないと思う」
とのことでした。

浴室の床はメーカーは忘れましたが、「カラリ床」系の床だったと思いますよ。
トイレがＩＮＡＸだから同じかな？（今度聞いておきます）

[196: 匿名さん]

>中小の土建屋?
って川○土建や埼○建興のこと？
駅のホ−ムにＪＶの看板があるけど
ネ−ムバリュ−のある所を頭につけて現実、彼らがやっている所よりは
いいということ？安○よりはマンションに手馴れていると思うよ。
安○はキャラの施工でもいろいろあったらしいということは耳にするよ。
まあ専有部分は内覧会でも入居者が隅々までなめまわすようにチェックを
入れるし、ＭＲで仕様を確定しているから変更しようがないが、気をつけるのは共用部分だね。
分厚い製本の設計図書をみても、外部・共用部仕様については物は植える木1本にしても
確定でなく参照や同等品になっていると思います。ここがグレ−ドダウンできるポイントです。
マンションの質の良し悪しの本質は内覧会でクレ−ムが多い少ないじゃないからね
クロスやフリ−リングの傷がどうとかいうのは正直どうでもいいこと。
住んで1年後には自分たちがつけた傷を見ながら内覧会の時には
この程度でもゼネコンに食って掛っていたねと笑ってるでしょう。
怖いのは20年後、30年後の大規模改修の時や震災の時。
ここで施工精度による不具合が顕著に出る。
コンクリ−ト爆裂とかね・・・

[197: プー]

さきほど営業の方から別件で電話をいただき、早速倍率について聞いてみました。最高は２２倍だったそうです。でも一人で２０倍の権利を持ってる方がいらしたそうで、人数で言うと３人とのことです。単純な私は２２人の申し込みがあったかと思ってしまいました。恥ずかしい・・・。でも売れ行きはいいらしく、うちが契約したプルミエはほとんど終わりだそうです。

[198: ガックリ]

＞でも一人で２０倍の権利を持ってる方がいらしたそうで

なんだ、そういうトリックか。
そうやって客を煽るのがデベの作戦だよな。

「倍率２０倍以上」のバラを付けられたら、
焦って購入に踏み切る人たくさん居ると思うもん。

２００戸販売で２００戸完売だそうだが、これも本当かね？
実際は２００戸以上集めておいて、
申し込み数の帳尻会わせて即日完売に見せかけてるだけじゃないのか？？

[199: シトロン]

＞がっくりさん
　帳尻あわせありえますね、充分に。
　まあ、そうだとしても、半分さばけたので、すでに買った人間としてはまあよかったという気分です。

[200: ガックリ]

どこのデベも帳尻併せは日常茶飯事だよね。

でも、売れ行きが良いのは間違いないかと。
川口周辺で完売が期待できる数少ない物件だと思うよ。

[201: ぱぱいや]

＞一人で２０倍の権利を持ってる方
これって公庫のつみたてくんのことですよね？
申込者3人のうち、一人が20倍の権利を持っているというのは、強いですねぇ。

[202: 匿名さん]

つみたて君、一回で辞めたので無意味でしたが、当選しました（２倍）

[203: 生まれながらの川口市民]

優先倍率ってどんなことをするのかなと思ったのですが、なるほど裏技ですね。見かけ上の倍率というわけですね。納得。
この勢いで残り２棟も売り出すのでしょうね。
リボンシティレジレンスのホームページの間取り・価格表で右クリックして再生をクリックするとブライトが表示され、センターフォートで同じことするとエアリーが表示されますがまだ売り出していません。　当たり前。

[204: 生まれながらの川口市民]

今日、一番最初に出来る　イタリアンレストランが１階の鉄骨が姿を現しました。
リボンシティで一番最初に地上に姿を現した建築物ですね。
気になるのは賃貸練。　何階建てなのだろうか？　

[205: 匿名さん]

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1088436464/

ま、ここも所詮リクスコ。即日完売だってさ・・・　笑っちゃうよね
>>200
どこのデベも、じゃないと思うよ。体質だろうね。

[206: 匿名さん]

20倍の倍率が付いていたら
殆どの方が【つみたてくん】と分かりますよね〜
我が家も今回リボンの仲間入りですが、
数年前に【つみたてくん】を使って人気のマンションを購入しようと思ったら、
見事にハズレました(T_T)
20倍の権利なんて、100％とは限らないんです。

[207: 匿名さん]

イタリアンレストランて、ライオンビ＊＊ールのこと？

[208: 匿名さん]

＞２０７さん
　サッポロビール園が運営するイタリアンということですね

[209: ポンシャブ]

＞196さん

下請けさんの品質まではわかんないですけどね。
頭として施工する会社の能力として、確かに経験不足な面はある。
ただ、「やめといた方が良い」と言えるほど能力不足とまではいかないと
いう感じですかね（ちょっと悪目に言って）。
経験豊富なゼネコンが頭の方が安心感はありますけど、どのゼネコンが
頭でどこの下請けさんを使った時に不良施工率が何％だったというデータは
わからない（判断材料は巷の評判くらい）わけですから、何とも言えないん
じゃないでしょうか。

＞賃貸棟の高さ
自治体によって基準はあるらしいのですが、一般的に高さが３５ｍを越える
建築物を市街化区域に建てるには何らかの調整が必要なんだそうです。
（リボンシティは越えてますが、それをクリアする条件を整えていたからだと
思われます）
そういったところから、マンションだと１１階建て以下の建築になる可能性が
高いと推測され、リクコスでも賃貸棟の高さは１１階建てと想定しているそう
です。（あくまで想定ですが）

[210: 生まれながらの川口市民]

ポンシャブさん　＞賃貸棟の高さ　１１階を想定しているとの情報ありがとうございます。
あくまで想定ですのでどうなるかわかりませんが、周りの調和も考えて設計されることを期待しています。

イタリアンレストラン、旧ビール園です。　昨年、１２月３０日　ビール園最後日に行きましたが閑散としていました。ジンギスカンはもう流行らないのでイタリアンなのでしょう。焼き肉系は、安楽亭に客をとられていたし。
IYの専門店にもイタリアンあたりならありそうですね。　近所のジョリーパスタは、大丈夫だろうか？
PALの最終日は、結構人が来ていました。
ビール園、スポーツプラザPALの取り壊しがいよいよ始まりました。　道路拡張でMRも一時休館になる日も近いのでしょう。

[211: 匿名さん]

＞賃貸棟の高さ
一般的に日影規制等の関係より、リボンの建て方と同様に
南側に目一杯よせて北側をあけることとなるでしょう。
南東の角の11階以下はつらいですね・・

[212: わらび]

今日インテリ＊＊ミナーの申し込みをしました
人気らしく日曜の午前中しか空いてないとの事でした
久々ＭＲ見てこようかと

>ジンギスカンはもう流行らないのでイタリアンなのでしょう。
あらら、ジンギスカンとビールが．．．．残念

[213: 207]

ビール園が無くなるの？
イタリアンなら、そのへんのレストランと大差無い様な。
川口の顔だったのに…

と言いつつ、１０数年住んでて行ったのは１回だから、
まぁやむをえんかな。

[214: 匿名さん]

>>211
　敷地図を見ると分かりますが、あえて賃貸住居の視界の影響を受けるのは、東南角くらいではないでしょうか？それとも甘い観測？
http://www.rc-r.jp/land.html

[215: 匿名さん]

今って再びジンギスカンブームでしょ。
ビール園とまでは行かないが、ビ＊＊ール程度になるんじゃないのかな。

[216: 215]

ビ＊＊ールと書きたかったけど、なぜか化けた。
別に伏せ字にしたかった訳じゃないだよ。

[217: 215]

あれれれ？　また化けたぞ？
なんで？？？

[218: ぱぱいや]

ビヤホール？

[219: シトロン]

ビール腹？

[220: 生まれながらの川口市民]

ビンビール？？
イタリアンどうでしょう。　近所のジョリーパスタも出来たことは、結構入っていましたが、最近は寂しい感じです。
はじめのうちは、はやるでしょうが、そのうち飽きられそうですね。　このイタリアンレストランとスポーツプラザの駐車場は、商業施設とは別でもしかしてこれも６月にできるのかな。プルミエの駐車場と塀を挟んで作っていますね。

[221: 215]

218で正解です。