プレイズひばりヶ丘

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都西東京市谷戸町2-3020-58
交通：西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～4LDK、64.02～80.91m2
入居：2014年10月上旬予定

売主：三交不動産
施工会社：木内建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-12-29 23:45:08]

東京海上日動の社宅跡地ですね。
まだ比較的新しいのに壊しちゃうのか。

[No.2 by 匿名さん 2013-12-30 00:52:31]

解体前提でないと買主が限られるんでしょう。

[No.3 by 匿名 2013-12-30 07:30:58]

この物件の一番の問題は、すぐ後ろの田無郵政宿舎にどういう物件が
建つのか不明な点だと思います。
郵政宿舎自体解体し、更地にする事が決定していますが、その後の利用計画が
はっきりしていません。

[No.4 by 匿名さん 2013-12-30 14:41:44]

Googleマップで現地見てみたけど東京海上の社宅のままの方が建物のデザインも質も高そうなんだが笑
三交不動産なんて初めて聞いたけどどうなんでしょう

[No.5 by 匿名さん 2014-01-02 13:08:11]

>>3
そっち向きの間取りもあるのでしょうか。あれば心配になりますよね。
道路側は大丈夫そうです、道路があるので何ともいえないのですが開放感はバッチリなのでしょう。

>>4
ちなみに
http://re.sanco.co.jp/
はHPみたいですね。
ブレイズはここだけではないみたいですよ。

[No.6 by 匿名さん 2014-01-03 20:19:00]

中部の方で頑張ってる会社みたいですね。＞三交不動産
マンション部門でもそれなりの実績はあるみたいなんで悪くはないのかなと思いました。

後ろの宿舎、更地化してしまうんですか。敷地面積ってどの位なんでしょうか？
今のご時世だと普通に分譲マンションになってしまいそうですがどうなんでしょうね。
生活環境も良いですしもしマンションなら買い時に悩みそうです。

[No.7 by 匿名さん 2014-01-06 14:17:36]

売主としてひばりケ丘を選んだことが立派だと思います。私見ではひばりヶ丘の新築物件は数少ない印象で、
この地で新築限定でお探しの方にはマッチするのだと思いますが、そもそも需要がかなりあるかとなると大規模な駅ほどは無いと思うのです。

そのひがりヶ丘で売ろうというのはかなりの細かい計画や配慮が無ければ手強いことなのではないでしょうか。
少戸数ですのでここまでの心配は無用なのかもしれませんが。
ですから放っておいても売れるような物件ではなくこちらを売ろうとする売主に、勝手に敬意を表する次第です。

[No.8 by 匿名さん 2014-01-09 10:49:58]

ひばりが丘自体は地味というか派手さはない街です。
暮らしていくには買い物も普通にできるし、問題はないんじゃない？
最速で池袋まで2駅15分で行けるのは評価できるかと思います。
この辺りもマンションが凄く増えましたよね。
年々にぎやかになっている印象。

[No.9 by 物件比較中さん 2014-01-10 07:13:19]

始発のある保谷にひかれる。
近々三菱地所の物件が分譲されるとの情報があるので、
ワクワクしながら待っているところ。

[No.10 by 周辺住民さん 2014-01-10 09:04:16]

ひばりヶ丘の方が上でしょ。保谷より・・・

[No.11 by 匿名さん 2014-01-11 18:22:49]

Hタイプは収納がたっぷりでいいなと思います。洗面室も広いのでは。今のところは2人には狭すぎるので期待しています。ただ北向きに窓があるので開放的でいいとは思いますが今日みたいな日はとても寒いのでは。。。

[No.12 by 匿名さん 2014-01-15 11:58:06]

Hはバルコニーが東向きで、北向き窓と、西向きのサブバルコニーがあるのですね。
南側だけ窓が無いっていうのが惜しいかなぁ。
今日みたいな雪が降りそうな日なんて寒いのではないかと私は思います。
間取り自体は普通の田の字。
でも収納がかなり大きく取られているのは好印象。

[No.13 by 匿名さん 2014-01-16 16:11:59]

前の道が広そうじゃないですか、日当たり良好って感じします。向こう側の歩道からの視線がどうかですね、唯一気になることは。

>>12
同じく収納の多さが目立ちました。
玄関の横のMBって何の略でしたっけ??

[No.14 by 匿名さん 2014-01-20 10:31:44]

メーターボックスのことかと＞MB

南側に建物がある関係でバルコニー側に作れないのでしょう。
北・東がメインのバルコニーになる形になるのは立地的にしかたがない。
その分、間取りは頑張っている感じは受けます。
駅からも近くはないので、設備面もどれくらい充実させるのか気になります。

[No.15 by 匿名さん 2014-01-21 12:11:25]

＞14さん
設備は今のところ食器洗い乾燥機、浄水器一体型シャワー水栓、TES浴室暖房乾燥機、
保温浴槽、TES温水式床暖房が公表されているだけのようです。
折角の新築分譲なのでディスポーザーが欲しいところですが、マンション規模が
中規模なのでコスト的につかないかもしれませんね。

[No.16 by 匿名さん 2014-01-23 23:21:37]

収納たっぷりな間取りですね　。何かと物が増えるので引っ越しを機にいろいろ処分もしなければなりませんが
趣味などでやっぱり収納はあるとたすかります。部屋もすっきりしますし。
公園や図書館も近くにありますね

[No.17 by 周辺住民さん 2014-01-24 11:06:25]

隣の郵政宿舎の解体は１１月からと一度は掲示されたが始まりませんでしたね。
所有者はＫＫＲ　国家公務員共済組合です。
ここにリゾート型保養所や都市型宿泊等の施設が建つとは思えない。
どうする気だろうか？

[No.18 by 匿名さん 2014-01-30 10:30:19]

私ももう保養所やらの宿泊施設は立たないのではないかと思います。
需要がなさそうですしね。
マンションとかの情報はないのですか？
敷地がそこそこあるので、何ができるのか気にかかるところです。
お店とかできると嬉しいのですが…。

[No.19 by 匿名さん 2014-01-31 15:13:06]

分割も考えられますから敷地全体の面積を据え置きでの推測は難しいかもしれません。

ブレイズに住むのであれば希望はやはり商業系。
医療も嬉しいですが。

近隣の渋滞などを誘発しないように念入りな計画のもとでお店ができることが現状望まれることでしょうか。
検討に大きく関わってくる要素だと思います。

[No.20 by 匿名さん 2014-02-01 18:23:11]

そうですね。
大規模商業施設などができるとすると環境が現在とは違ってくるでしょうから、
けっこう大きな影響があるかと思います。
そのへんのことを考えると、どんな計画があるのか事前に知っておきたいですね。
便利になるのは嬉しい反面、あまり賑やかになられても嫌だなという思いがあります。
入居後に工事が始まるというのもあまりいい感じはしませんね。
マンションとなると検討に入れたいので情報が早くほしいところ。
いずれにしても気になりますね。

[No.21 by 匿名さん 2014-02-05 22:20:34]

収納がたっぷりでいろいろな物入れられそうですね。と書きこんだら皆さんみんな書いてますね。HPはあまり詳しいことが出ていなくぱっとしない感じなので実際見に行ったりしないと良さは伝わってこないかもしれませんね

[No.22 by 匿名さん 2014-02-07 11:41:53]

MBがメーターボックスのことだと知りませんでした。。
分譲販売マンションは全然縁がないので賃貸ではこんな表示は見たことなかったです。

そういえばトップ画像あるじゃないですか。あの真ん中に道路があって左がこのマンションの画像です。向かいのストリートに出ているパラソルとテーブルなんですけど、どこかの店舗のものですか？
それとも街のデザインとしていつもあるもの？？ベンチ替わりに。

[No.23 by 周辺住民さん 2014-02-07 13:52:17]

トップ画像は判りませんが、道路反対側のマンション１階にはパン屋がありテーブルとパラソルは置いています。

[No.24 by 匿名さん 2014-02-08 18:59:56]

近くにパン屋さんがあるのはうれしいですね。大通り沿いからは１本入っているので
住むのには静かでいい環境かと思います。駅から離れていて買い物も遠いいと困りますが、
ここはビッグエーやマツモトキヨシも近いですからね。ビッグ・エーは２４時間だし
時間を気にしないでお買い物行かれるのでいいですね。

[No.25 by 周辺住民さん 2014-02-09 16:44:53]

マツモトキヨシの隣にコープみらい（東京、埼玉、千葉が合併）の大型店もあって
９：００～２２：４５営業なのも便利です

[No.26 by 匿名さん 2014-02-10 18:40:28]

ひばりヶ丘駅前に行くと西友や伊勢丹なやまなマートもありますからね。
会社帰りに買い物など気軽に出来るのは便利です。
あと駅近くによく利用する本格イタリアンが味わえるボルトーレがあります。
ボルトーレではイタリアワインを中心に約40銘柄のワインが本格イタリアンと
一緒に味わえます。
そして店内には大型プロジェクターが設置されていてスポーツ観戦が楽しめるので
パーティや記念日などにボルトーレを利用する人が多いです。

[No.27 by 匿名さん 2014-02-13 10:36:48]

お話を読んでいると十分便利で楽しそうです。

プロジェクターや大型テレビ設置の飲食店は最近増えてきましたよね。近くに数軒でもあると楽しみも広がるというものです。

パルコ、何年も縁がないですけどいまだ健在なんですね、他の地域にもありますもんね。

112号線を南下するとどこに行き着くんでしょうか。

[No.28 by 匿名さん 2014-02-13 10:37:15]

収納大きくていいですよね。可動式と書いてあるジザイシェルフというものがあるようですが、色々動かせばお布団が入るようになるんでしょうか。布団クローゼット的なものが欲しいのでちょっと気になりました。
周辺環境の航空写真を見るとひばりが丘はマンションや戸建てがたくさん建ち並ぶ一帯なんですね。新しいものも多そうですが通学校はマンモス校とかになってるんでしょうか？学校の評判はどんな感じでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2014-02-14 16:51:38]

一般的なジザイシェルフで布団の収納は厳しいと思いますが…でもどうやらここは室内に出ているものではなくてドア付きの内部収納みたいですね。外せば布団も入れられるような、間取り俯瞰図から見てのサイズの想像に過ぎませんが。和室がないだけに押し入れも無し、代わりになると重宝しそうですよね。

[No.30 by 買い換え検討中 2014-02-14 19:00:30]

９月竣工、１０月入居なのに販売開始予定は３月下旬。
遅いですね。　モデルルームは作らず現地で現物の一部を公開するのでしょうか？
資料請求された方は何かご存知ですか。

[No.31 by 匿名さん 2014-02-18 10:38:22]

コープはちょっと割高ですが、商品自体の質はいいので安心できますよね。
野菜なんかもいい品物が揃っていると思います
残念ながら布団クローゼットはないようですね。
１．５畳あるクローゼットか、ウォークインクローゼットならどうにかしまえそうですね。

[No.32 by 匿名さん 2014-02-19 12:11:23]

嫌がる人はやらないと思いますが
小収納の物件においては布団の圧縮は有効なはずです
こちらのWICぐらいの収納力があればスッポリなのでは

今のクローゼットの湿度管理がどんなものか
私は存じないので何とも言えませんが
押入れもわりと湿気が溜まりますからね

クローゼットの網棚の上に布団を置けば
スノコ要らずかなと思います

[No.33 by 匿名さん 2014-02-20 15:00:39]

納戸の大きさを見ると、これで０．５畳なんですよね。
この大きさでなんとかギリギリシングルの布団が入るか入らないかの幅だと思うので、３つ折りで収納する場合は、やっぱりＷＩＣにしか入らないのかもしれないですね。
今は丸めて収納する布団とか、折り畳める敷布団とかもありますので、工夫次第では大体の収納にはいるとは思うのですが。

[No.34 by 匿名さん 2014-02-21 18:32:05]

布団の収納、悩みますね。両親やお客さんが来た時のための布団も必要なので収納場所は確保したいです。Ｈタイプだとウォークインクローゼットは真ん中で仕切られているのでしょうか？広い方がいいような気もしますが、仕切りがあったほうが使いやすいのでしょうか。布団を増やさずソファーベッドなどをリビングに置くというのでもいいのかな。うちの場合、和室と押入れのあるマンションが合ってるのかもしれないですね。そういうマンションて少ないと思うのですが。

[No.35 by 匿名さん 2014-02-24 17:42:33]

池袋新宿エリアによく行く人にはいい物件ですね。
東京エリアによく行くのであれば、もう少し東京にアクセス時間が短い物件を探しますね。
物件の周囲にもマンションが建っているのが見えますね。
余り、マンションが密集し過ぎでも殺伐とした感じがして嫌ですね。

[No.36 by 周辺住民さん 2014-02-26 23:59:37]

東京へのアクセスは池袋から丸の内線で、あと１８分なので２３区外ならば十分近い地域だと思います。
中央線の吉祥寺、三鷹、武蔵境ならば極めて便利でしょうが、地下相場が著しく違いすぎます。
周囲にマンションが密集は土地柄、仕方ないと思います。
東と南がマンション。北が都営住宅。西の郵政住宅跡も解体後はマンションが建つのではないかと思います。

[No.37 by 匿名さん 2014-02-27 04:32:02]

吉祥寺はともかく武蔵境なら地価も利便性もひばりヶ丘と大差ないだろ。
あんなとこ住みたくないけど。

[No.38 by 匿名さん 2014-02-28 13:23:47]

路線も地価も大事なことだと思うけど変化が激しいか否かも見る人は見ると思いますよ。ひばりが丘、今の武蔵境みたいにマンションが増えすぎているわけじゃないですから忙しくない安定した場所で緩さを好む人には向いていると思いました。路線が違うだけに都合に合わないと仕方ないんですけどね、身も蓋も無い話ですけど。

[No.39 by 周辺住民さん 2014-02-28 15:49:53]

私は生まれも育ちも最寄駅が武蔵境だったので地価やマンション相場は良く知っています。
武蔵境を買いたかったけれどバス１０分でも買えませんでした。
ひばりが丘の相場とはかなり違います。
武蔵野市というだけで「あんなとこ」と言われていますが割高でも評判良好な地域です。

[No.40 by 周辺住民さん 2014-02-28 17:28:05]

横から失礼。

数年前に、ひばりヶ丘の新築マンションを買いました。夫は仕事の都合で都内のいろんな場所に行きますが、渋谷に本社があるので、将来のことを考えて渋谷に通勤しやすい場所と言うこと、乗り入れで渋谷まで繋がっていて、子育てもしやすく、価格も手の届くひばりヶ丘を選びました。

西武線というとアクセスが悪い、不便だ、鉄道業を疎かにしているというイメージがあるかもしれませんが、最近はかなり違うと思いますよ。池袋線に関しては相当本腰を入れて投資しています。

特に去年3月16日の東横線と繋がったダイヤ改正で劇的に変わったと思います。横浜方面まで、乗り入れ区間が長距離になったため、渋谷・横浜方面に乗り入れる直通電車が日中、土休日を中心に西武線内を最速種別の快速急行で走るようになりました。この電車は西武線内の多摩エリアの駅で停車するのは、ひばりヶ丘だけです。西武線内快速急行、メトロ副都心線内急行、東横線内特急という各社最速達リレーで横浜までスピーディーに結びます。

その結果、ひばりヶ丘から乗り換えなしで新宿三丁目まで最速25分、渋谷まで31分、横浜まで59分となりました。私も利用して「もう渋谷？」という感覚になりました。横浜方面の速達列車は30分に1本なのがネックですが、私的にはメトロの地下区間が急行運転なので、他の地下鉄とはストレスが断然違いますね。

またあくまでも噂の段階ですが、小田急ロマンスカーの東京メトロ千代田線乗り入れに続き、飯田橋、永田町、有楽町など都心方面への通勤客、、豊洲、新木場などからお台場など湾岸地区やTDRへ向かう行楽客をターゲットに、近い将来、西武線から有楽町線乗り入れのレッドアローが走るのではないかと言われています。最近特急券がひばりヶ丘でも買えるようになったことから、東京メトロ乗り入れ特急に限り、小田急の成城学園前のように、ひばりヶ丘にも停車するかもしれないとのことです。ひばりヶ丘から有楽町まで35分～40分程度。西武鉄道の現後藤会長が数年前に雑誌のインタビューで東京メトロ直通のレッドアローを走らせたいとの意向を回答したそうです。

真偽はまだ不明ですが、実現すれば相当便利になるので期待したいです。

アクセス的には武蔵境や田無と同等かそれ以上になると思いますよ。

[No.41 by 匿名さん 2014-02-28 19:51:13]

ここからは、電車も乗り換え無しで横浜方面、丸の内、新木場方面に行けますね。
渋谷に行くのも一気に行けるから、交通の面では良いかな。

この辺の住人の方達は近所付き合いも普通にしているんでしょうか。
都会では隣人の顔も知らないくらいなので、気になりました。
マンションだからそんな事は無いでしょうけど。

[No.42 by 匿名さん 2014-02-28 21:33:37]

平日・土日の昼間の横浜方面は、1時間2本は少なすぎもっと増やして欲しい。東上線は、ほとんど横浜方面行きなのになんでこんなに違うの？

[No.43 by 匿名 2014-03-01 10:37:42]

和光市止まりは東上線じゃありません
それに向こうは各駅ばかり

[No.44 by 買い換え検討中 2014-03-01 14:29:16]

横浜・中華街行きは西武池袋線（飯能・小手指）も
東武東上線（森林公園・川越市）も同じ運行本数体系ですよ。
和光市までがメトロ副都心線・有楽町線なので一見東武が多い様に見えてしまいます。

隣の郵政住宅跡地が今月から約７ヶ月弱の予定で解体になりました。
本当は１１月だったのですが、延期されて３月１０日着工になり掲示されました。
さあ、更地になったら何が出来る？　それともそのまま？

[No.45 by 匿名さん 2014-03-03 13:56:21]

>37さん
武蔵境は昔と比べて賑やかになりましたよ。
駅前には高層マンションが建ち並び、商業施設や公共施設が増え今や地価はとんでもない事になっています。
ご興味があればですが、地価公示ランキングなどをご覧になっていただき、現在の武蔵境の地価を確認してみてはいかがでしょう？また、実際足を運ばれてみればその様変わりした街並みに驚かれると思いますよ。

[No.46 by 周辺住民さん 2014-03-06 13:24:41]

隣の郵政住宅は１０日から解体工事が始まる予定ですが、今日も下見らしい作業をしています。
更地になるのは９月以降ですがマンションが建つならば、最近は敷地一杯に南東Ｌ字型にするのが主流なので
このマンションとの隙間は僅かかもしれません。
郵政住宅の向う隣りの新しいマンションも同じで、隣の古いマンションとは細い道路１本分しか空いていません。

[No.47 by 匿名さん 2014-03-06 22:50:01]

郵政社宅跡地ついに再開発始動ですかー
またひばりヶ丘のマンション建設ラッシュが始まりますねー

[No.48 by 匿名さん 2014-03-09 17:46:18]

隣の郵政社宅跡地というのはこのマンションの西側のことですか？
隙間がわずかとなっても玄関側ですよね？
リビング側への影響はあまり無いと思ってもいいですよね？
玄関側は内廊下なんでしょうか、外廊下なんでしょうか、
それによっても影響が違ってきますよね。
それとも西向きの部屋もあるんでしょうか？
CGを見た感じでは西側にもバルコニーらしきものが見えるんですが。
道路に面した方の間取りなら心配いらないでしょうけど。

[No.49 by 周辺住民さん 2014-03-11 13:48:35]

郵政住宅跡地とはこのマンションの西側隣です。
解体工事が始まって周囲の囲い作りからやってますが
敷地を確認したら、このマンションと直接接する部分は僅かですね。
仮に跡地にマンションが建設されて東向きの棟が出来ても、日照を考えて離して建てるか、
丁度角地に当たるのでエントランスや共用施設になりそうな感じです。

[No.50 by 匿名さん 2014-03-12 14:14:06]

公式ＨＰのロケーションで見てみるとわかりやすいかもしれませんね。
確かに上の方がおっしゃるように、西側の少しの部分が接しているように見えます。
こちらのマンション自体、南西向きになっているので、マンションの西側のお部屋には、多少なりと影響する可能性はあるかもしれません。
とは言え、どのように建つかはまだわからないので、何とも言えませんが。

[No.51 by 周辺住民さん 2014-03-13 12:57:00]

ひばりヶ丘のマンションとしては、いい場所だと思います。

[No.52 by 物件比較中さん 2014-03-13 22:20:07]

確かに！いい場所ですよねー。

[No.53 by 物件比較中さん 2014-03-13 22:28:03]

最近、周辺物件高いからねー。
意外と掘り出しものかもしれない…

[No.54 by 購入検討中さん 2014-03-13 22:53:29]

確かにねー。三井の三鷹が370万らしいから…ここはさすがにそこまで高くないと思うけど…

[No.55 by 匿名さん 2014-03-15 17:47:17]

角住戸のHタイプは窓もたくさんありいい感じです。周りの環境も静かですし、買い物も近くでできそうで人気が出そう。自転車であちこちいけるので便利でレンタルサイクルもあるようですね。

[No.56 by 匿名さん 2014-03-15 21:28:27]

大手じゃないからそこまで倍率つかないと思いますが

[No.57 by 匿名さん 2014-03-17 10:30:22]

リビングが横長だと、広く感じそう。
右側にソファーを置いて、左側にダイニングテーブルおけそうです。

カウンターキッチンになってるので、食事を出すときも楽そうなのはいいですね

[No.58 by 周辺住民さん 2014-03-17 23:04:10]

素晴らしい間取り…

[No.59 by 匿名さん 2014-03-21 23:50:49]

居室が5帖以上は確保されているようなのでいいなと思います。
収納もまあまあ良い感じ？
ガラスは複層ガラスなんですね。それは良いのですが、
サッシは普通の物なのでしょうか？
ガラスだけ複層だと、サッシの方で結露してしまうと聞いたことがありますが。

[No.60 by ビギナーさん 2014-03-22 12:04:09]

ガラスだけ複層だとサッシの方で結露するって、私は知らなかったです。
ガラスだけでも大丈夫だと思っていました。
だけどガラスだけ複層でも、冬は部屋の断熱効果はありますよね。
ウチはそうで無いので分からないです。確かに冬は寒い。
でもサッシを二重にするには追加工事も必要でしょ。

[No.61 by 周辺住民さん 2014-03-22 14:11:36]

複層ガラス・アルミサッシだと確かに下部のアルミ部分に結露は出やすいです。
複層ガラス・アルミ樹脂サッシならば大幅に結露は防止できます。
二重サッシは大工事になってしまい非現実的ですが、アルミ樹脂サッシへの設計変更ならば可能かもしれません。
但し、マンションの設計変更は既存を破棄して、再設計から施工をやり直しするので費用負担は猛烈に高額です。

[No.62 by 匿名さん 2014-03-24 10:25:31]

緑が多く、閑静な環境のマンションですね。
住むなら区画整理されている環境のよい静かなところに住みたいのでいいなと感じました。
戸建てが多いということは長く住んでいる方が多く、その点も安心かなと。
賃貸マンションが多いと治安の面が心配です。

[No.63 by 匿名さん 2014-03-24 11:54:56]

大型マンション再開発の中で1人取り残されていた株式会社善壱房の建物もついに取り壊され更地になってますね。
マンション建つのでしょうか？

[No.64 by 周辺住民さん 2014-03-25 10:04:58]

ひばりヶ丘駅から現地へ向かう駅前通りの途中、セブンイレブンの隣に案内所？　を作り始めました。
看板は掛かりましたがモデルルームが入る様な大きさはない建物なので販売のみなんでしょうか？

[No.65 by 匿名さん 2014-03-26 10:51:54]

キッチンからも洗面所に出入りできるのですね。よく考えられた間取りですね。
洋室(3)がリビングに繋がり、扉を開放すれば広いスペースができるというタイプではなく
完全に独立しているところも結構好きです。
子供がある程度大きい家だと、各部屋が独立していた方が使い勝手が良いですね。

[No.66 by 匿名さん 2014-04-03 15:57:27]

キッチンから洗面所に入れる間取りはHタイプでしょうか？

出入り口の分、家具が置けなくなってしまうようにも思いますけれど
そういう場合は家具で塞いでしまったりすればいいのでしょうか

動線的に朝は特にあるといいなと思いますが
それ以外の時間帯はあまり必要はないかと感じます

[No.67 by 匿名さん 2014-04-06 22:41:45]

キッチンから洗面室に行けるのは便利ですね。洗濯機が止まった音の確認とかお風呂の掃除など同時進行でできますね。
キッチンの料理のにおいが流れてしまうのがどうかなと。洋室に窓がそれぞれあるHタイプは明るく開放的でいいですね。

[No.68 by 買い換え検討中 2014-04-07 16:04:43]

１２日以降からモデルルームが見られそうです。
ひばりヶ丘フィールズ一番街も１９日以降から可能みたいなので比較検討してみます。

[No.69 by 買い換え検討中 2014-04-12 20:06:02]

資料請求しても送って来るのは葉書の２倍サイズのカード式簡易資料だけ
ホームページより詳細な情報は一切記載なし
間取りも代表例だけ
来場予約しても単なる商談会場で世間一般のモデルルールではない
売主が三重交通で販売を住友不動産へ丸投げしているが
販売経費を相当抑えているようで現地モデルルームが公開されるまでは評価は不可能

[No.70 by 匿名さん 2014-04-12 22:44:59]

販売価格どうなんでしょう。
高そうですが、三交交通って関東では知名度は？
ブランドでは売れませんよね。
今週末の説明会に行かれた方、価格は出ていましたか？

[No.71 by 匿名さん 2014-04-15 07:28:42]

価格が気になるところですね。
フィールズ1番街で2900～
ここはどのくらいからスタートするのでしょう・・・

[No.72 by 買い換え検討中 2014-04-17 16:19:06]

事前案内会は業者が価格決定をするための希望収集が目的です
正式価格の発表は正式販売開始まで秘密です
ただし予定価格は提示しますが既に広告等で公表している金額のままです

[No.73 by 周辺住民さん 2014-04-17 16:34:44]

ここは郵政住宅跡地の東側隣地ですが、南側隣地にもマンション建設の地元向け発表がありました
売主・施工は東レ建設で全４３戸計画です
郵政住宅の解体とほぼ同じ時期の工期は９月１日開始予定です
検討される方は比較参考になるかもしれません

[No.74 by 物件比較中さん 2014-04-17 19:58:20]

予定価格ですが、4k万半ばからでしたよ。
高いと思います。
見送ります。

[No.75 by 周辺住民さん 2014-04-17 21:40:20]

高い？
徒歩１分離れた約３５０戸の定期借地の70㎡で3000万円からでしたから
土地分譲のここは分相応だと思います。

[No.76 by 周辺住民さん 2014-04-17 21:48:15]

価格はフィールズ1番街で2900～ですが
あちらは駅までの徒歩は倍かかるし
ＵＲ団地の末端で背後は畑しかないし
施工は長谷工の安普請廉価版だから
比べるのは少々無理があるのでは

[No.77 by 物件比較中さん 2014-04-18 23:07:10]

プラウド田無ガーデンズとは比較しませんか？

[No.78 by 買い換え検討中 2014-04-19 09:33:54]

私はここと、プラウド田無ガーデンズ、フィールズ1番街の３箇所を現在比較中です。
まだ現地と請求資料しか見ていないので判断はできませんが、他を探す感じになりそうです。

[No.79 by 匿名 2014-04-20 10:51:40]

事前案内会に行って来ましたが、価格の希望徴収をされたのが初めてで、若干戸惑っています。
よくある事なのでしょうか。

>72
広告等で金額公表していますか？
どこを見ても価格未定で、判断しかねています。
事前案内会以外で公表している広告等がありましたら、教えて頂けますか？

[No.80 by 買い換え検討中 2014-04-20 11:17:30]

事前案内会などの早期に購入希望価格の徴収をされた事は過去に数回ありました。
要望書に希望階数、間取り、希望価格を書かされた所もありました。
こうやって人気が有るか否かを総合的に判断して、販売対象戸数や正式販売価格を決定するみたいです。
さて、お尋ねの販売（予定）価格ですが計画当初の早期の広告で書かれただけでその後は出ていません。
まもなく正式販売時期を迎えるので価格未定と発表して逆に値踏みしている段階だと思います。

[No.81 by 匿名さん 2014-04-21 12:29:36]

80さんと同意見です。
価格の希望徴収って、単なるアンケートなんですよね。
一応検討者にはどの価格帯なら購入可能かをリスニングし、参考にする程度なのかな？
価格はアンケートの結果ではなく、人気が高ければ少し高めの設定、逆に人気がなければ
安めにしてくるのではないでしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2014-04-22 13:17:29]

電車に乗ってしまえばアクセスの便はいいでしょうけど、副都心線も西武池袋線も混むでしょうね。集合住宅地ならマンション周辺の環境はいいでしょうね。
写真で見た限りですが、オシャレな街並みの様子が写っています。
公園も多く、オシャレな感じ。

[No.83 by 匿名さん 2014-04-22 13:40:55]

電車の混雑は埼京線、高崎線、宇都宮線、東武スカイツリー線、常磐線、総武線、東西線よりは遥かに空いてます。
副都心線は更に空いてますよ。
オシャレは？？？　写真と現実との差が有り過ぎ。

[No.84 by 匿名さん 2014-04-23 14:58:31]

何だか、そのアンケートに価格を記入するのは怖いですね。
希望者が多い場合、価格の高い人から優先されたりしないのでしょうか？
かと言って、高すぎる金額を記入した場合、値段を吊りあげられる可能性もあるという事でしょうか？
大体の相場を記入すれば良いのかもしれませんが、足元を見られそうで。
皆さんどんな金額をきにゅうするのでしょうか？

[No.85 by 買い換え検討中 2014-04-23 16:51:52]

高額な価格でも購入を強く希望する客には営業は優先的な態度をとりますね。
正式販売が開始されたら真っ先に商談して第一位の要望書を出させるでしょう。
最初の一人が要望を出した部屋にはお馴染みのバラの花びらを付けて
後から来る客には抽選になるから別の部屋を検討する様に勧めます。
事前案内の段階で多くの客が高額な希望価格を出せば正式販売価格はやはり高めになる傾向になるでしょう。
自分は事前案内には行かず希望価格も伝える気はありません。

[No.86 by ご近所さん 2014-04-25 07:00:17]

モデルルームも事前予約必要なのかな？
参考までに見に行きたいんだけど

[No.87 by 匿名さん 2014-04-27 19:54:54]

公園があったり、図書館、歯科医院があったりと生活に密着しているように思います。西友もあるのでネット宅配もしているかしら。西友はいろいろ揃うので便利です。

[No.88 by 匿名さん 2014-05-02 23:12:36]

モデルルーム、空いていれば予約なしでもすぐに見せてもらえそうですが、
先客がいる場合は待つこともあるんじゃないかな。
時間に限りがあったり、待つのがちょっとと思うなら予約をしていった方が無難じゃないかなと。
希望価格は前向きに検討しているなら書いた方が良いと思いますが
見てみたいだけとかならスルーしてもいいかもしれないですね。

[No.89 by ご近所さん 2014-05-03 00:20:10]

販売にお金かけてない印象ありますね。
現地モデルルームしかり。
立地的に魅力あるので見学行きたいとは思います。

[No.90 by 物件比較中さん 2014-05-04 08:04:38]

長期戦って事でお金かけないのかな？

[No.91 by 物件比較中さん 2014-05-04 11:29:54]

モデルルームの建築費とかを価格にオンされるよりは
経費かけないに越したことないんじゃない？

色々広告宣伝にお金かけてその分乗せた価格で売ってる
からブランド品はさらに高くなるんだから

[No.92 by 匿名さん 2014-05-06 18:57:17]

宣伝料って売値に加算されているのは普通なんでしょ。
それを無くすってことは宣伝はどうやってやるのでしょうね。
今風にネット配信ですか。
それともメールマガジンとかも。
または、口コミで宣伝をしていく方法なんですかね。
営業さんも大変ですね。

[No.93 by 匿名さん 2014-05-08 11:19:54]

宣伝費を削減しているマンションなのですか？
スーモやヤフー不動産などの不動産情報サイトにも普通に掲載されていますよ。
宣伝広告費を全くかけていない事はないでしょうが、モデルルームをなくし現地モデルへ直接誘導するなど、極力シンプルにしているという意味ですか？

[No.94 by 周辺住民さん 2014-05-08 12:03:55]

派手なＣＭやＭＲ、人件費の掛かる広告宣伝費を抑えているという意味です

[No.95 by 周辺住民さん 2014-05-10 15:26:19]

現地モデルルーム公開が始まりました
見てみたいけれど予約して駅の近くの販売所まで行ってから現地に移動するので面倒です
現地に販売員が常駐する様になってから行ってみます

[No.96 by ビギナーさん 2014-05-11 15:41:36]

モデルルームへは、最寄りの駅に行けば車か何かで、案内をしてくれるのですか？
それで、予約といっても人数制限とかあるんですかね。もし人気のあるところは、予約も取れないこともありますか？
まあ、予約は土・日曜に集中するんでしょうね。

[No.97 by 匿名さん 2014-05-11 20:51:18]

８７さん
西友はネットスーパーありますよ。５０００円以上で送料無料なので、重い物を購入
する時や、雨の日などは便利でしょうね。ちょっと駅から遠いいのかななんて思った
のですが、周辺の環境をみると駅からこれだけ離れているからこその環境なのでしょうね。
住むのならやはり落ち着いた環境がいいものです。大通りから一本入っているせいもあり
周辺は静かでいいですね。お買い物は一番近くてコープかな。１０時から２１時まで営業して
いる様です。あとは、ビッグ・エーかな。個人的にはビッグ・エーは安いし見やすいので
好きです。

[No.98 by 匿名さん 2014-05-12 21:18:27]

西友で5000円以上買うかなと思うのですが日頃の買い物はコープやビッグエコーを利用してまとめ買いやコメや調味料、ティッシュボックスやコーヒー、牛乳、冷凍食品などを西友利用すると5000円になっちゃうでしょうね。モデルルームは駅に近いところに設置してくださっている物件もありそれはそれで便利ですが、こちら見たいに建物内モデルルームだと周りの環境や実際の日当たりなど確認できていいですよね。

[No.99 by 匿名さん 2014-05-14 11:25:36]

西友は店舗の価格でネットスーパーにでてますよね。ただ、配送料がかかるのは難点ですね。
あと、オートロックだと配送時間帯に家にいなければなりません。置いておいてくれる、システムはないですよね
近所のイチョウ公園は広々としていて良さそうですね。川が流れているみたいですが、夏場は水遊びできるのでしょうか？

[No.100 by ご近所さん 2014-05-15 05:02:52]

イチョウ公園より、せせらぎ公園のほうが水遊びしている子供が多いですよ。
この辺りは公園が多くていいですよね。

[No.101 by 物件比較中さん 2014-05-17 19:18:18]

物件は気に入っていますが、駐車場が近隣に少ないのが気になります。抽選にもれた場合を考えると・・・。できれば平置きが良いですし。かといって専用駐車場付きのお部屋は手が出ません・・・。こちらの物件は立地が良いですし全体的にお高めですね。買えても一番安いお部屋になりそうです。お部屋を選ぶゆとりがある方が羨ましいです。。。

[No.102 by 購入検討中さん 2014-05-17 21:24:39]

はじめまして。
確かに価格は決して安くはないですね。
新築マンションいろいろ見てますが、結局安いところと比べて高いって思っちゃうのかもですねー。
安いところは物件の将来が不安でしたので検討は中止した感じです。
このマンションに関しては立地は良いと思いました。
値段で若干悩み中ですが、ある程度最後は思い切りで行きたいとは思います！
やっぱり場所ってゆうのは、後から取り換えられないでしょうね。
あと、ウチも駐車場欲しくて悩んではいますが、既にマンション購入した友達何人かに相談しましたが皆マンションは抽選になるのは基本当たり前だから、駐車場の確保は優先順位として二の次って感じでした。

[No.103 by 周辺住民さん 2014-05-18 11:32:06]

この物件の駐車場は総戸数42戸に対し全14台と駅前マンション並みの少なさです。
周囲の大規模マンションでは最低でも約７０％以上です。
そして周囲はマンション・都営住宅・一戸建てだらけで賃貸駐車場は極めて空きが出ない土地です。
確かに駐車場は二の次なんですが、マイカーを持てなくなるリスクも覚悟しておいた方が良いでしょう。

[No.104 by 物件比較中さん 2014-05-18 21:32:54]

ん～　近隣の大規模マンションと比べても仕方ないよね。
新築ではバス便しかないし。

最近は機械式の維持管理コストでどこも減らしているみたいだし、
車使わない人には無駄な設備だし。

駐車場はホント大きなコストだから車持つかって悩みどころ。。。

カーシェアって安いけど好きな時に使ったり毎日利用するなら微妙。

ひばりヶ丘周辺はタイムズのカーシェアいっぱいあるって聞いたけど、
どうなんでしょう？

割り切ってカーシェアってありですか？

[No.105 by 匿名さん 2014-05-18 22:47:11]

個人的にはナシ
しかしここの立地なら車がなくても普段の生活は何不自由なく暮らせるから個人の趣向の問題でしょうね

[No.106 by 周辺住民さん 2014-05-19 10:09:31]

>104
ひばりヶ丘周辺のタイムズのカーシェアは駅までに2ケ所
徒歩10分以内では方向違いですが4ケ所あります
肝心な好きな時に使えるかは微妙です
大半の方々の生活リズムが同じ様で早めに予約しないと難しいラッシュ時があります
また、子供の送り迎えなどの時間帯に急に雨が降ってきて利用しようとしてもすぐ満車になります

[No.107 by 匿名さん 2014-05-20 10:53:57]

カーシェアは事前に予約可能ですが、使いたい時に使えないのは不便ですね。
一応予約してから3分後には利用できるそうですが、ステーションの台数が少なければすぐに埋まってしまいそうですよね。
それにしてもこの辺は車を持っている方が多いと思うのですが、外部の月極駐車場が少ないエリアでマンションの駐車場も少ないいのはなかなか厳しいですねぇ。

[No.108 by 周辺住民さん 2014-05-20 14:53:37]

外部の月極駐車場が少ないエリアなので、駐車場無し物件で車を持っている方は少ないです。

[No.109 by 匿名さん 2014-05-21 19:26:42]

利用頻度にもよるとは思いますが、カーシェアに拘らなくても
タクシーでいいような気もするのですが、カーシェアの方が全然安く済むのでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2014-05-22 22:52:34]

駅まで凄い近いわけではなく、母が高齢なので車は必須です。
母のためにも緑が多くて生活環境のよいマンションがいいなとは思っていますが、悩みますね。
内容的には良さそうかなと思っているんですが。
ここは近くにスーパーなどはありますか。

[No.111 by 物件比較中さん 2014-05-23 18:34:10]

徒歩５分以内の所に大きくて綺麗なコープがあります。私も車を手放すことが出来ないため悩んでおります。駐車場のこと以外は気に入っているので残念です。

[No.112 by 匿名さん 2014-05-23 23:44:12]

近隣大規模のコスモひばりは3,500万で75平米の部屋が買えた。
10年前はマンション安かったんだよね。

[No.113 by 周辺住民さん 2014-05-24 00:23:36]

１０年前って金融危機の頃ですね。
日経平均株価が７千円台の時代。
不動産が安くて当然の時代。
銀行や保険会社が次々に破綻・倒産した時にマンション買う気になった人は偉い。

[No.114 by 匿名さん 2014-05-25 01:19:59]

高齢のご家族と一緒に住まれるのでしたら、
やっぱり車は必要になってくるのかもしれないですね。
ご年配の方だけで住むのでしたら、車は無しで、
とにかく駅から近くて利便性の良い場所を選んでもらいたいと思うのですが。
この距離ではやっぱり、手放せなくなりますよね。

[No.115 by 匿名さん 2014-05-25 01:29:00]

徒歩10分だろうと駅前タワーだろうと要る人は要るし要らない人は要らない。
ここは車がなくても何も問題なく生活出来る立地です。あくまで車がないと生活できないエリアではないという意味において。

[No.116 by 物件比較中さん 2014-05-25 12:26:10]

いつも思うんですけど、
何年前にはいくらで買えた的なトークをよく耳にしますが、
何の意味があるんですかね？

その指摘ってよく目にするんですけど、だからなにって思
っちゃうんですよね。

歴史をひも解いて行けば、バブルあり、それこそ戦後とか(笑)

要は現時点で検討していない人のにぎやかしとか茶化しに
しか思えないんですが。。。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-26 12:38:49]

>114さん
全くもってその通りだと感じました。
同居する親が高齢であれば車は必須でしょうし、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭然り。
近くに買い物ができるような店舗はコープとビッグエーがあるだけなので、車があれば足を伸ばして大きなスーパーに行く事もできます。ここですと、自転車を利用できない家族がいれば車は必須ですかね。

[No.118 by 物件比較中さん 2014-05-26 19:48:36]

カーシェアについて皆さんありがとうございました。

駐車場があった方が良いのはわかるんです。

月1万7千、8千円が近隣でも相場みたいなんで、これは重たいな、と。

私なりにも調べてみましたけど、ひばりの南口に5ヶ所位あるんですね。

15分200円だそうです。ガソリン代ナシで基本が月額1000円、
75分の無料？がついてるって書いてありました。

75分？ってかなり微妙ですが、休みにしか乗らないし、
タクシーは迎車料金がかかるな、
なんて、ああでもないこうでもないと考えてるうちに書いていました。(笑)

検討してみます。

[No.119 by 匿名さん 2014-05-28 20:57:15]

近所になる東レのマンションはいつ販売か情報ありますか？

[No.120 by 周辺住民さん 2014-05-28 21:11:03]

この物件は郵政住宅（解体中）の東側ですが
南側に建設される東レのマンションは工事説明だけで販売については何もありません。

[No.121 by 匿名さん 2014-05-28 23:35:30]

郵政住宅跡地にできる建物がなにかとても気になりますね。
マンションだったらかなり期待できそうだけど、完成はいつだろう。

[No.122 by 匿名さん 2014-05-31 14:19:26]

東レのマンションは、暫く未定とみてよさそうですね。
立地が邸宅街区だけあり、区画整理されていますね。生活環境は良さそうですが、買い物がちょっと便利とは言い難いですね。
外人のように週末まとめ買いというのも結構、献立を考えるのが大変。

[No.123 by 周辺住民さん 2014-05-31 19:41:51]

駅前と団地に西友、すぐ近くにコープとかビッグエーもありますし、
自転車でイオンモールも行けるんで買い物環境としてはなんの問題もな
いと思いますけど。

都内方面では、これだけそろってる方が逆に稀だと思いますよ

[No.124 by 匿名さん 2014-06-01 21:02:27]

規模は同じだろうから東レよりプレイズの方が条件よさそう。

[No.125 by 周辺住民さん 2014-06-02 16:01:21]

>122
＞立地が邸宅街区だけあり、区画整理されています・・・・・・・
なんか他の物件と混同されているみたいです
区画整理されている邸宅街区なら自由学園のある学園町でしょう　（同じ東レ物件が有るのかは知りません）

ここの東レ物件は食品工場跡地で完成予定は来年の９月末で７階建てです。

[No.126 by 匿名さん 2014-06-02 18:14:24]

ひばりヶ丘のマンション立地としてはこの辺りが一等地だね

[No.127 by 匿名さん 2014-06-02 20:47:24]

そうですね。工場跡地ではないってのがポイント。

[No.128 by 匿名さん 2014-06-04 04:00:26]

駐車場がほとんどないってだけでここはパス。
確かに車はなくても生活はできるけど、それと車を持つってことはまた別の話だから。
将来売りに出しても、駐車場なしの物件だと値崩れは目に見えてる。
そもそもの価格設定が強気過ぎる。

[No.129 by 匿名さん 2014-06-05 07:45:04]

別に、駐車場は無くても良いのかも知れませんが、車を所有している人が入居する場合は、駐車場もなくてはならないので、
駐車場も条件の一つでしょうけど、その駐車場の第数分のスペースを確保しようとすると、マンションの販売価格にも影響をうけるんでしょうけねぇ。

[No.130 by 匿名さん 2014-06-06 09:35:26]

マンション敷地面積の1,564.53m2は狭い方なのでしょうね。
駐車場も、がんばって平置き4台確保してあとは機械式にまとめてしまったようです。
今って駐車場の設置率を100％にしても絶対空きが出るので、売主がその立地に合った適正な台数に抑えていると聞きましたよ。
駐車場に空きが出ると管理費に補填できず赤字になってしまいます。

[No.131 by 匿名さん 2014-06-06 11:18:55]

バス通りの反対側徒歩3分のところに月極駐車場が複数ありますからそこを利用すればいい

[No.132 by 匿名さん 2014-06-06 20:51:02]

なんで三重ローカルの会社がこんな場所で分譲するんだろう。

[No.133 by 購入検討中さん 2014-06-07 17:52:20]

隣の郵政宿舎跡地には高確率でマンションが建つ可能性が高く待つべきか、、、しかしここより高くなると手が出ないしなー 。

[No.134 by 匿名さん 2014-06-07 20:09:19]

>133
どこが分譲するかにもよりますがここや東レのマンションより敷地が広い分、
魅力的な物件になる可能性大ですね。

[No.135 by 購入検討中さん 2014-06-07 22:19:24]

そうですよね。魅力的な物件になりそうなのが、なかなか踏み切れない一つの要因ですね。

[No.136 by 匿名さん 2014-06-07 22:53:16]

ここの向かいのヌーベル並みの敷地だから共有スペースなんかも立派にできそうですね。

[No.137 by 匿名さん 2014-06-08 11:50:16]

東レは建築計画の看板が立ってましたね。今年の9月から工事開始だそうです。
郵政跡地も半年遅れ位で着工するかな。

[No.138 by 購入検討中さん 2014-06-08 17:49:10]

あれだけの土地だから大手しかやれないでしょうし、
沿線物件みたいに高値追求してきたら全く手が出ないでしょうね。

そろそろ決め時かな。

[No.139 by 匿名さん 2014-06-08 19:23:42]

これから着工のマンションだからここよりは高くなりますね。
どうせなら野村や三菱に立派なマンション建ててほしい。

[No.140 by 匿名さん 2014-06-08 21:33:28]

確かに立派なもん作って、提供公園を作ってく
れたら、この物件にもプラスですしね。

[No.141 by 土地勘無しさん 2014-06-09 23:36:52]

そもそもこの物件は土地柄と価格からよい物件なんでしょうか？
地方出身者のためどなたか教えてください？

[No.142 by 匿名さん 2014-06-10 00:32:18]

雰囲気は明るくてすっきりした地域です。
予想より安かったです。相場的にも適正ではないでしょうか。

[No.143 by 周辺住民さん 2014-06-10 07:30:05]

土地柄では自然的には傾斜地もなく水災も過去100年間遡っても発生していません。
周囲はマンション、都営住宅、一戸建ての住宅地で静かです。
騒音、異臭、振動などを排出させる工場なども近隣にはありません。
価格は見た目ではなく土地と建物の割合からは割高でしょう。
敷地面積が狭すぎます。

[No.144 by 土地勘無しさん 2014-06-10 21:08:04]

〉141.142にて回答ありがとうございます。
過去の記事で、郵政宿舎跡地の記載もありましたが、大規模物件であるとこの物件より更に高値になるということですね。
建設時の地価、建設会社等色々な条件にて、価格は予想出来ないものとは思いますが仮に三菱や野村が建設した場合、価格設定はどれぐらいの設定になるものでしょうか？

[No.145 by 住まいに詳しい人 2014-06-10 21:46:34]

今の建築費などからすると…＠２５０以上は確実でしょ。

[No.146 by 匿名さん 2014-06-10 21:51:43]

70m2の3LDKで5000万切るくらいでしょう。

[No.147 by 匿名さん 2014-06-10 22:16:35]

保谷に三菱のマンションが建つらしいよ。

[No.148 by 土地勘無しさん 2014-06-10 22:57:42]

色々貴重な意見ありがとうございます。
やはり5,000万円切るぐらいにはなってしまいますか、、、

保谷は隣の駅の物件ですか、どの辺りに建つのでしょうか？

[No.149 by 匿名さん 2014-06-11 20:25:07]

三菱でこの沿線だと所沢がそろそろ完売ですね。
富士見台のマンションすばらしいけど手が出ません・・・。

[No.150 by マンコミュファンさん 2014-06-13 06:06:11]

この地域は静かな方なのでしょうか。

だこの辺りも結構な価格になりそうですが、安くてもまだ、４０００万からはするんですね。
Yahoo不動産の間取りを見たら３LDKと４LDKで、２LDKが無いですね。
２LDKは、まだ販売の予定が無いのでしょうか？

[No.151 by 周辺住民さん 2014-06-13 11:45:50]

＞この地域は静かな方なのでしょうか。

このマンションは分譲マンションと都営住宅、郵政住宅（解体中）に囲まれて
幹線道路から離れて工場、店舗、学校等も離れているで静かです。

一番騒音が酷いのはお隣の解体中現場でしょう。
個人的に心配なのは解体後の空き地がどうなるか？

[No.152 by 購入検討中さん 2014-06-14 11:52:04]

４０００万円以下で探すなら埼玉の奥かバス便しか今や買えないですよ。

所沢でもあの環境で４０００万円前後での金額ですし、子育て環境なら
この辺りは良いと思いました。

ＳＵＵＭＯの特集で資産価値の落ちない街ランキングだとひばりヶ丘が
東京市部のＴＯＰでしたね。

バス便と迷いましたが、４０００万円台の前半や中盤でも結構選べるみ
たいなので前向きに検討してます。

[No.153 by 周辺住民さん 2014-06-15 17:16:07]

ここを含めてこの地域に新しく３つのマンションができるわけですね。
ひばりヶ丘団地にも分譲マンションが３棟できますしこれからにぎやかになりそうです。
学区の小・中学校の建て替え移転も計画されています。
今回は見送りますが、今後分譲される物件が魅力的なら住み替えたいと思ってます。

[No.154 by 周辺住民さん 2014-06-15 18:47:08]

＞４０００万円以下

この物件の隣は郵政住宅跡地ですが、
その隣が定期借地ですが東京建物ブリリアシリーズで、
７５平米３ＬＤＫで３０００万円台でした。
この例からも土地分譲では４０００万円以下は何らかの条件・制約付きだと思います。

[No.155 by 匿名さん 2014-06-15 23:37:00]

10年以上前になるけど、コスモひばりは75m2・3LDKが3000万台前半、
グランジオは85m2・3LDKが3000万台後半でした。

[No.156 by 匿名さん 2014-06-19 16:19:05]

今、マンションって税金の関係もあり一昔前よりも、値段、上がってませんか？
バブルの頃は別として、そんな気がしたのですが。
設備仕様は、それほどどこも大差ないですね。若干、違うくらい。
ここの値段位のマンションだと食器洗い乾燥機とディスポーザーが通常ついていますが、ここは、ディスポーザーはなし？

[No.157 by 買い換え検討中 2014-06-19 19:50:20]

ディスポーザーは無いです。
小規模物件で部屋数が少ないので１軒あたりの維持管理コストが高いだけでなく
敷地が狭いので浄化槽設置もままならない感じです。

[No.158 by 匿名さん 2014-06-21 13:52:11]

ここ住戸数、少ないですものね。
間取りが広いのでいいなと思ったんですが、住んだ後のリスクを考えると。
最初は、ここも管理費は安いですが、高くなるのは解っていることですし。
修繕積立金がそれほど、安くないので良心的なのか。住戸数が少ないのでこれくらいの金額か。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-25 18:03:42]

第1期の登録はどんな感じだったのでしょうか。21戸で2日間というのは短いような妥当なような。抽選になる部屋もあったのでしょうかね？
第1期では2LDKも販売されていたようですが、2LDKだけ間取りが見られませんね。サービスルームが付いているから実質3LDKのような感覚でしょうけど。
管理費や修繕積立金はどうなんでしょうね。安くはないように思えますが、最初に多めに払っておいた方が安心でしょうか。これから更に上がるというのは覚悟しておいた方がいいのでしょうね。

[No.160 by 買い換え検討中 2014-06-26 12:21:30]

登録日は最終購入意思決定の形式手続きだから２日間で妥当でしょう。
管理費や修繕積立金は安い物件だと売り易い様に故意に下げるデベもありますが、ここは妥当な額だと思います。
購入した後の管理費や修繕積立金は逆に自分達で管理組合を通して決めていくので大抵は値上がりしますね。

[No.161 by 周辺住民さん 2014-06-26 21:38:18]

第一期完売とはならなかったようです
即日、４戸先着順販売の広告が入りました

[No.162 by 匿名さん 2014-06-27 07:03:18]

それでも十何戸売れたんだね。
完成までに完売できるのかな？

[No.163 by 買い換え検討中 2014-06-27 10:27:56]

全４２戸
第１期販売予定２１戸
残り４戸　先着販売中
あと３ヶ月で半分以上も残っている状況から
９月完成入居までの完売は無理でしょう
でも住友不動産の販売は毎度お馴染みの長期化が当たり前

[No.164 by 匿名さん 2014-06-28 11:07:02]

販売が長期化して賃貸に変更なんてこともありませんですかね。
他では、売れなくて何件かを賃貸にしているところもありますけど。
でも販売価格が４５００万からですよね、もし賃貸になるとしたら、
お家賃は月にしていくらになると思いますか。

[No.165 by 匿名さん 2014-06-28 14:15:19]

三交不動産の方針次第でしょうね。
売行きが悪ければ値引きもあるでしょうかね？

[No.166 by 周辺住民さん 2014-06-28 21:32:00]

近所のセンチュリーひばりが丘が完成から１年経過しようとしています
２５戸中８戸が売れ残りです
価格はここよりも安い水準です

賃貸は最新のＵＲひばりが丘団地が目安になると思います
最新のＵＲ賃貸は床暖房も装備されたりしています

[No.167 by 周辺住民さん 2014-06-28 21:37:52]

近隣のＵＲひばりが丘団地の最新の具体的家賃は
７４㎡　３ＬＤＫで１５万円台です

[No.168 by 匿名さん 2014-06-29 00:07:09]

センチュリーってさすがに一年経ってしまったら投げ売りするしか・・・

[No.169 by 購入検討中さん 2014-06-29 09:32:51]

>>166
センチュリーは間取りがアレだし場所も良くないけどね

[No.170 by 匿名さん 2014-06-30 11:02:43]

三交不動産は賃貸事業部も持っているので、このまま売れなかったら賃貸として出る事になるかも？
恐らくマンション住人としては値引きがあっても構わないので分譲で売り続けて欲しいと考えるでしょうが、どうなんでしょう。
(リセール時の転売価格を考慮すれば)自分が購入した時よりも安い価格になるよりは、賃貸部屋が入った方が良いのでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2014-07-01 12:15:20]

2台あるレンタサイクルは使用料が無料なんですね。
レンタルのシステムをきちんと管理しておきないと借りっぱなしで他の住人が使えないというような事がありそうです。
キッチンに食器洗い乾燥機がついているけど、ディスポーザーはなしですか？
42戸と規模が小さいので残念ながらディスポーザーを設置するには至らないのでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2014-07-02 15:20:49]

ディスポーザーは、ないかもしれませんね。
通常は設備部分ではウリポイントになるので、設置されていれば掲載されているはず。
住戸数が少ないので、将来は管理費がアップするでしょうけど、ディスポーザーが設置されていると更に管理費が高くなっていたでしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2014-07-04 11:35:31]

徒歩10分は、微妙ですね。
ここは生活環境がいいというのがセールスポイントみたいですね。
駅前で生活利便施設はあるので、そこで用を足しましょうという事みたいですね。
歩いて行ける距離にコープがありますが。
駅前の店舗は高い傾向があるので毎日、利用するのは気が引ける。

[No.174 by 周辺住民さん 2014-07-05 19:54:43]

駅前はクイーンズ伊勢丹は高いけど激安の西友があるから心配ないです

[No.175 by 周辺住民さん 2014-07-06 12:32:57]

徒歩１０分以内でスーパーが４店あるので使い分けが良いでしょう

クイーンズ伊勢丹・・・高級品スーパーです。高くても良い物を買いたい時
西友　・・・・・・・・生鮮品、惣菜は良くないが、加工品は定番品でも安い
生協　コープみらい・・生協ＰＢを上手く選べばお得
ビッグ・エー・・・・・ひたすら特売品狙い

[No.176 by 匿名さん 2014-07-07 14:57:12]

>>175さん
わかりやすい解説ですね！
家の近くにクイーンズ伊勢丹と生協がなかったもので、参考になりますです。
鮮度の良い生鮮食品を安く買いたい時は車か自転車で少し離れたスーパーに行く必要がありそうですが、
駅北口のオリンピック、36号線沿いのマルエツなどが良いでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2014-07-09 08:27:08]

なるほど、スーパーも選択肢があるのは魅力的ですね
しかし、クイーンズは普段使いでは使えないかな。
普段使いするなら、安い西友がいいですねっ

[No.178 by 周辺住民さん 2014-07-09 11:16:34]

我が家を例だと
美味しい惣菜は池袋西武で買って、普通の惣菜はクイーンで買って、
何処でも売っている同じ商品は西友で安く買うのが日課です

[No.179 by 購入検討中 2014-07-09 11:44:42]

ひばりヶ丘って案外住みやすそうですね。
旦那様が池袋勤務なのでどこで買おうか悩んでいるんですけど、
練馬は高すぎて。。。
徒歩１０分なら歩けるしいいかも？
旦那様太りぎみだし。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-07-09 23:21:12]

ひばりヶ丘は良いとこですね(^O^)／近隣に住んでますが都会過ぎず田舎過ぎずの絶妙のバランスですね。
営業担当の方も真摯に対応してくれますし。

[No.182 by 匿名さん 2014-07-11 10:32:03]

駅から10分なら歩けない距離でもないですからね。
それに駅まで向かうのに一直線なので、仕事で残業したときなども
車が比較的多く通るので、治安などの不安もありません。
それにバス停留所もあるので、仕事で疲れたときや雨の日などに
利用することも出来ます。

ただ車があれば便利な環境なので
物件駐車場が空きがない場合。近隣に月極駐車場があるのか
確認が必要だと思います。

[No.183 by 匿名さん 2014-07-11 12:16:47]

近隣駐車場、近くて徒歩3分位かな？
料金は17,000円位。
結構高いですよね。

[No.184 by 匿名さん 2014-07-12 15:24:41]

駐車場は、マンションと同じ位の金額なんですね。近くで借りても。
徒歩10分なので車を所有している人が多いでしょうが。
どうしても駐車場を確保したい場合は、１階ですかね。
角住戸がやはり採光が沢山、確保できるからいいですね。プラス2WICタイプ。

[No.185 by 匿名さん 2014-07-14 10:31:59]

>183さん
駐車場情報ありがとうございます。

徒歩3分という近い位置に駐車場があるのなら
負担のない距離ですね。確かにマンションで借りたほうが
防犯面に関してはいいですが、総戸数42戸に対して14台しか
ないのなら確保出来る確率は低くなります。

駐車場確保出来なかったら
処分とか出来ない人が多いですから
徒歩3分の位置に駐車場があるのは
嬉しい情報だと思います。

[No.186 by 周辺住民さん 2014-07-15 13:12:36]

徒歩3分の位置に駐車場があっても空きからしたら
希望者の極一部の方しか借りられませんよ

[No.187 by 匿名さん 2014-07-16 16:03:33]

やっぱり車を手放すことも考えた方が良いのでしょうか？
カーシェアやレンタカーでも便利に使えそうなのはわかるんですが。。

[No.188 by 物件比較中さん 2014-07-16 16:52:08]

どうしてここに書き込む人は、不動産屋に聞かないんですか？
聞かないだけならまだしも、そのくせ車を手放すことを考えるとか、訳がわかりません。
まず空きがどのくらいあるか確認すればいいじゃないですか。
本当に真剣に検討してるんですかね？

[No.189 by 物件比較中さん 2014-07-17 12:45:52]

本当に買う人はここには書き込みはしません。
そんなこと分かってるでしょ。

[No.191 by 買い換え検討中 2014-07-17 13:58:40]

>187
マンションより車保有を優先するなら他を探す
車を手放す覚悟が出来るなら申込して当選を祈るだけ

[No.192 by 匿名さん 2014-07-18 22:35:27]

前にここで書き込みあった保谷駅のパークハウスが公開されましたよ。

[No.193 by 匿名さん 2014-07-19 23:23:08]

他のマンションですが、高いプランを購入した人から優先的に駐車場を確保するというマンションもありました。
マンションによっては、公平じゃないんですね。

間取りは普通ですね。
室内設備は、木目ですか。
大理石仕様のマンションが多いので新鮮。

[No.194 by 買い換え検討中 2014-07-20 10:39:43]

＞マンションによっては、公平じゃないんですね

そりゃそうです。
最上階は平置き駐車場付きとか、１階は専用庭と駐車場付きとか
各社共に高く売り切る為に工夫しています。

[No.195 by 物件比較中さん 2014-07-20 11:36:04]

この価格帯で大理石って何県の話でしょう？
あとここの駐車場は先着順です
口コミというよりケチつけたり不安を煽りたいだけにしか見えません

[No.196 by ご近所さん 2014-07-21 09:41:54]

もう完成間近ですね
クレーンも撤去されてから内装工事が急ピッチで進んでいます
スカイツリーと池袋サンシャインビルが上層階から見えています

[No.197 by 匿名さん 2014-07-22 12:23:37]

>195さん
こちらの駐車場が先着順なら、もう全て埋まってしまった可能性もありますね。
駐車場の空きだけでマンションを選んである訳ではありませんが、便宜上マンションの
駐車場が空いているに越した事はありませんので、一寸問い合わせてみたいと思います。
空きがなかったら近隣駐車場の契約ですかね。

[No.198 by 匿名さん 2014-07-27 23:49:36]

この辺りからでもスカイツリーって見える物なんですか！
どこかしらの高層ビルに隠れてしまっているかと思っておりましたが
上層階の方はきっと眺望が気持ちいいんでしょうね

駅からこの距離だと駐車場の需要も高そうなんですよね
先着順だと197さんが書いておられるように現状だと難しくなってくるのかしら
ご近所に月極めがあるとまた状況は違うんですよね

[No.199 by 匿名さん 2014-07-29 12:28:32]

「ひばりケ丘」駅 徒歩10分。買いものできるスーパーとして激安のビッグAが
ありますが品揃えが少し少ないです。そうなると他のスーパーは
駅周辺に揃っているので雨の日とか買いもの量が多いときの負担を感じると
車があったほうが便利ですね。

そうなると物件駐車場は総戸数42戸に対して14台
と約3/1なので、もし駐車場が借りられない場合は
近くの駐車場を借りるしかないと思います。

ひばりケ丘周辺の月極駐車場の平均相場は15000円前後。マンション駐車場
の利用料金と同じぐらいです。あとマンション近くには駐車場は複数あるみたいですね。

[No.200 by 周辺住民さん 2014-07-29 15:06:54]

コープみらいを忘れていますよ
ビッグＡより遥かに近いエントランス間なら徒歩１分
店舗規模もＣＯＯＰでは最大級ですし
高級品を望まないならここだけでも食生活は間に合います。