Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[251: 匿名さん]

価格に関しては見直しはしないでしょう。
売れ残れば必然的に値引きせざるをえないでしょうけどね。

私も多摩センターでこの価格はちょっと高いように思いますね。

[252: 匿名さん]

購入者組合とかを作ってお客が結集して、第１期登録に誰もいかなければいいのです。
そうすれば、値下げするでしょう。現実的には、お客が結集するなんて難しいですねー。
普通の商取引は価格交渉ありだけど、不動産は売れ残るまでは一方的ですからね。

[253: 匿名]

立地から考えればけっして高くはないと思いますよ。
レスが多いのもみんな立地の良さを認めてるからでしょ。
なおさら価格は上がると思いますけどね

[254: 匿名さん]

ポーチの柵がないのは、ケチったのではなく、設計上、玄関前のスペースが狭すぎて、ポーチの門扉を内側に開けると外壁や玄関扉に当たってしまうからです。
詰め込み設計による弊害です。図面をみればわかりますよ。
逆梁＋ハイサッシとかも期待してたけど、そんなレベルじゃないですね。

価格以前に困った物件ですねー。
立地は、可もなく不可もなくいいかなと思ったのですが。

中和室の間取りが多いですが、これも私的にはどうも、今の流行ですかね。

[255: 匿名さん]

立地と環境は最高に気に入っています。
だから建物には目をつぶってしまうべきか。多くの方がこれで悩んでおられるのでは？
駅南側で、同距離の新物件の予定はないんですかね？

今さら言っても仕方ないことですが、どれだけ多くの戸数を作るかということに
重点を置いたマンションですね。
３Ｌ、４Ｌだけの間取りなら、もっとゆったりした棟数、設計プランにしてほしかったです。

[256: 匿名さん]

ペアガラスは、音よりも結露（カビ防止にもなる）でしょうね。
サッシ枠は断熱構造が難しいので木枠でもない限りどうしても結露しますが、
ガラス面についてはかなり効きます。
防音+断熱+結露防止とくれば、
普通の方は欲しいと思うのではないでしょうか。
あとからペアガラスにすることも検討したいですが、
あの公団のようなサッシはどうよ。
アルミ素材が流行りだから便乗したのだろうけど、
もうちょっと仕上げに気を使ったものが欲しかった。

[257: 匿名さん]

>243さん
Ｄグラ煉瓦坂 西側道路沿い角部屋の三階、そんなにうるさかったんですか？
ブリリアの東南の角部屋の低層階を希望していたのですが、コンビニも東側の地下に入るそうなので、
ちょっと不安です。
公園も近いので若者の溜まり場（下手すれば野宿スポット）になりそうで、車の音＋若者の騒ぎ声・・・。
価格が上がっても、上層階を買うか、別の棟を考えるか、悩みます。
Ａ棟の前も路駐多そうだし、買うなら早めにＦ棟で手を打った方がよいのか・・・。
前部屋の間取り図と価格が見れるようになるのはいつ頃なのでしょう？

[258: 匿名さん]

間違えました、「前部屋」ではなく「全部屋」でした。

[259: 匿名さん]

東側の道路の騒音が心配です。
今は、同じ道路から一段高台に建つ公団の５階住んでいるのですが、
道路から４軒ほど離れてますが、窓を開けてるとテレビが聞き取りずらく、
結構うるさい感じです。今よりうるさくなったら嫌だな。。
ブリリアは、山を削って、道路と同じレベルを１階にしているので下のほうや、東側は
かなり騒音心配です。Dグラレンガ坂に道路音が反射して、A棟とF棟の真ん中に音が
入り込んで共鳴して音が増幅しそうだと、建築の仕事してる夫が言うのですが。
そんな事になるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

価格が高くなるのか低くなるのかデベさんが決めるところでしょうが、売れるかどうかは、物件、立地等を総合的にみて、見合った価格かどうか？人生設計においてその金額が無理あるものかどうか？
を購入者が決めることですからね。

金額お好きにどうぞって気になってきました。

[261: 匿名さん]

２５９さんの、実際ここの東道路に面してお住みになっての感想は貴重です。
上の公団って、ここよりはかなりの高さ、かつ駐車場分が西におくまって建っていますよね。
その５階で、テレビの音が聞きづらいほどの騒音というのは、、この物件でいうと８階くらいに
相当でしょうか？うーん。知人がレンガ坂に住んでいて、道路側の窓はいつも閉めていると言っていました。
１００超えの、貴重な東角部屋なのに、この騒音問題は大きい！！

[262: 匿名さん]

東側の道路はそんなにうるさいのですか。
私も東南角希望でしたが、価格も手が届かないので、西南側を検討しようかと
思っています。
Ｆ棟西角はＥ棟がすぐ横で、西日は気にならない代わりに、日当たりが悪いのかな？
それにしてもポーチ付き住戸が少ないですね。

[263: 匿名さん]

なんだか、せっかくの広い土地に、詰め込み大量収容施設というイメージがしてきました・・・

[264: 匿名さん]

この物件でこれまで東京建物が築き上げてきた“Brillia”ブランドが崩れてしまう気がします。犬もさぞかしがっかりしていることでしょう。

[265: 匿名さん]

確かに大量住居が入るけど、ここら辺の新築では珍しい自走式駐車上ですから、機械式のメンテ差額を考え
ると200〜300万程度は周辺条件より高くなっても元は取れるはず。大規模ゆえのスケールメリットや、敷地
の緑化率などを見るとあながち悪い物件ではないはず。苦戦はするかもしれないけどいい条件の部屋はさっ
さと売れてしまう予感。

[266: 匿名さん]

ようやく、UPしていました。
物件ホームページの「設備と仕様」http://www.tama530.jp/equipment/index.html

[267: 匿名さん]

あとは管理費と駐車場代がいくらになるかだな。

[268: 匿名さん]

私は、12日にモデルルーム見に行くのですが、イメージが悪い感じになってきました。
ただ実家も近いし、購入を家族と話し合い考えています。
私は、不動産購入を初めて考えてるので、色々教えていただきたいのです。
書き込んでいる皆さんからすると、良い点はなかったのでしょうか？
そんなに、物件価格が高かったのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞268さん
私は、先週モデルルームを見てきました！！
いろいろな書きこを見ていたので期待もせずに見たのですが、噂通り自分に必要ではない共用の施設が多く管理費の負担は大きそうです・・・＾＾；
良かったところといえば、２４時間有人管理ですｗうちは、子供が小さいので歩行者専用道路と２４時間管理というのは将来的にも安心です＾＾
価格は、私が今住んでいる所と比べればとても安いですし、なんとも言えません＾＾；こればかりは個人差があると思います。
家族会議(会議かぁ？)してはいるのですが実際迷ってます。私自身も皆さんの声を聞きながらマンション探しをしているで、モデルルームを見てきたら、是非書キコしてくださいね！！

[270: 匿名さん]

私は新百合ヶ丘の物件を真剣に購入検討していたのですが金額的に折り合わず泣く泣くあきらめました。
同じ頃Brillia多摩センターの事を知り実際に建設予定地まで行ってみて多摩センターの美しい町並みに魅了され先日の内覧会もはりきって初日に行ってきました。
感想は内装や設備等は新百合ヶ丘の物件と比較してしまうと数倍グレードは下がるなぁ・・・。肝心の価格もこのグレードの設備ならもう少し安くてもいいのでは・・・？と正直がっかりしました。
ところで管理費のことを営業さんに聞いたら80平米くらいの部屋でだいたい2万くらい（インターネット等もすべて込みといってました）。
駐車場は3000〜9000円を考えていると言ってました。まだ確定ではないようなのであくまでも目安になればと・・・。
あとゲストルームのMRを作るくらいならその予算で別のタイプの間取りのMR作って欲しかったと思いました。ちなみにゲストルームは1泊4000円で宿泊できるそうで入居したらすぐに予約した方がいいですよ！！
と営業の方に言われましたがなんかとんちんかんですよね！！　　

[271: 匿名さん]

多摩センターの環境の良さと物件の立地のよさに惹かれています。
この掲示板で話題になっているように共用施設多すぎると思いますが、うちは子供がいるのでもう少し大きくなったらピアノの練習や楽器の演奏にサウンドルーム使えそうですし、フィットネスジムも運動不足解消にはもってこいですし私は積極的に利用しようと思います。
一番の懸念はコンビニが敷地内に入ることです。皆さんが書き込みしてるように溜まり場になったりすると嫌ですよね。
でも先日子供が高熱を出して夜中に買い物に出かけた時こういう緊急時にコンビニが近くにあるのも悪くないなあと思いました。今はコンビにでも風邪薬などは買えますもんね。
物件周辺にはコンビニがないとの事でどこかのマンションが犠牲にならなきゃいけないのかなと自分なりに折り合いをつけてこの物件私は前向きに検討するつもりです！！

[272: 匿名さん]

私も事前内覧会行ってきました。
もともとは戸建を探していたのですが共働きの為、子供が学校終わってから、
一人で留守番させなければならない事を考え、マンションにすることにしました。
ブリリアのセキュリティーには、非常に魅力を感じました。
私にとっては、マンションの魅力はセキュリティーや共用施設、そして便利さだと思います。
あまりにも管理費が高いようだと問題ですが、サウンドルームやフロントサービスにはとても魅力を感じました。
コンビニも敷地内にあれば、子供に留守番させている時、一人でおやつなどを買いに行かせられるので
非常に便利だとおもいます。
私は上記の点とアフターサービス、自走式駐車場に惹かれ前向き検討するつもりです！！

[273:]

管理費

[274: 匿名さん]

間違えました。管理費80平米で2万円ですか。
500世帯のマンションで管理費2万円は高いですね。

[275: 匿名さん]

か！管理費のみですか！！！！？？？？まさかぁ〜＾＾；

[276: 匿名さん]

＞275さん。
270です。
管理費＋修繕積立や共益費等すべて込みで2万円くらいとの事でした（駐車場代は別）。驚かせてしまってごめんなさい。

[277: 匿名さん]

＞276さん
込み込み2万なら妥当ですかね＾＾ｗさすがに管理費のみで2万は多摩センでは高すぎるかなぁとおもいまして＾＾；
Dグラはいくらくらいなんですかね(？？)安いとはいっても変らないような気がしてます。(あそこでも教えてもらえなかった・・・ボソ)

[278: 匿名さん]

２７７さん
サンクタムなら、物件概要に管理費など詳細が出ていますよ
管理費+修繕積立金はやはり同じくらいではないでしょうか
もちろん修繕積立金はすぐに上がっていきますが・・・

[279: 匿名さん]

>271,272さん
私もコンビニがあると便利だと思います。
よく敷地内にミニコンビにがあるマンションがありますが、閉店時間が早かったり、
品揃えが少なかったりと、不便なことが多いようですが、誘致してくれれば
いつでも買いに行けるし便利ですよね。
でもＤグラの板に書いてありましたが、Ｄグラで拒否しているので、営業時間を調整するという噂も・・・。
コンビニなのに１０時〜１８時とかになったら嫌ですよね。
２３時位までは開いてるといいですけど・・・。
タマリ場になるのは嫌だけど、衛生面については管理組合ができれば清掃するように言えるでしょうし。
どのコンビニが入るのでしょうね？
セブン○レブンとかロー○ンとか大手だといいなとは思っています。
どなたか聞いてみた方いませんか？

[280: 匿名さん]

中に入るコンビニは知りませんが、現時点で近所のコンビニは多摩中央郵便局前にあります。
7-11やろーそんではなかった気がしますが24時間営業だったはずです。
ブリリアから300ｍぐらいです。

[281: 匿名さん]

＞280
確かファミマでした。

[282: 匿名さん]

＞279さん
Ｄグラで拒否しているのは、Ｄグラに入る店舗のことですよね？
ブリリアの店舗にまで、意見を出しているということなんでしょうか？
Ｄグラでは、店舗にコンビニが入ることはないようですし、積極的に誘致をしてないみたいです。

[283: 匿名さん]

２６８です。色々皆さんに書き込んで頂いてありがたいのですが、
建物の仕様設備に関しては、どうなのですか？
どこもそんなに変わらない様に思う感じですが？？？
価格的に仕様設備を判断して皆さんは、高い・安いを判断しているのですか？
自分は素人なので分からないのですが、土地が高いとか安いとかどこと比べてですか？
Dグラと比べて？それとももっと都心と比べてですかぁ〜？
余りにも専門的で良く分かりません。
正直今は都心に住んでいるので（新宿）こっちもっと高いし・・・・・
今回の検討しようと思った理由がもうひとつあり、ウィークリー読売に掲載されていて、
そのとき話題になっているマンションばかりだったので、安易に良いのかなぁって思ったのですが。
どうなのでしょう？

[284: 匿名さん]

現地を見てきましたが、ホントお店がないですね＾＾；コンビニが入ればかなり便利かなと思いますｗ今が徒歩１分なので冷蔵庫が近くにないと困ります＾＾；
溜まり場になるとの話はどこにでもある話だから良いとしても、Ｄグラのように誘致しませんとなれば、信用問題になりますよね・・・。
ところで肝心の評価に関してですが、私は世田谷に住んでますｗ仕事場が橋本なので今回Ｂｒｉｌｌｉａでも見てみようと思ったのですが、都心と比べれば断然安いですし、仕様もいいと思います(高級マンションは別ですけど＾＾；)
自分の感覚だと噂ばかり先走ってるような気がします。実際どうなんですかねぇ(--)今住んでいるマンションよりはイイことは間違いないですよ！！＾＾；

[285: 匿名さん]

私も購入で悩んでいます。
11/20の価格決定（管理費等含め）で判断しようと思っています。
自分ではどうしようも出来ない　立地・環境／セキュリティ／駐車場に関しては大変気に入っており、
安易な考えですが、内装に関してはリフォームも可能だからという理由で、購入基準範囲内だと思っています。
（ポーチは無理ですが・・・）
価格を下げるか、設備を見直すかのどちらかを考慮してもらいたいですね。

[286: 匿名さん]

<284さん：「Ｄグラのように誘致しませんとなれば、信用問題になりますよね・・・。」

信用問題って、意味がわかりませんが。

[287: 匿名さん]

私も内装・設備・仕様は価格とのバランスで考えようかなと思っています。ただ、一番気になったのはモデルルームの壁紙なんですがなんだかすごく安っぽく感じました。
後はどの棟にしようか悩んでいます。眺望は高層階を選ばない限り、どの棟もあまり期待できそうにないですよね。
今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

　　　

[288: 匿名さん]

＞今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

以下の理由で中層〜高層は、条件が良い（＝一番高い）と思います。

・バルコニーが中庭に面しているのはこの棟だけ
・一階は駐輪場
・南側の棟より駅に近い

逆に安いのは、当然、南西の棟とバルコニーが駐車場に面しているE棟。
A・B・C棟の低層ですね。

[289: 匿名さん]

多摩センターは京王相模原線の沿線周辺では、環境の良い場所とはいえませんよ。
郊外でも風俗もあるし。

[290: 匿名さん]

多摩センターも良いと思うけど
環境の良さなら近い所で新百合の方が良いと思うが。

[291: 匿名さん]

そう思う人は、新百合スレでもどうぞ。

[292: 匿名さん]

新百合は渋滞ゾーン。
車使う私は、あんなところには住めません。

[293: 匿名さん]

>>287
廊下や収納をはじめ全居室に、健康に配慮し、人体に有害なホルムアルデヒドを吸着・分解するクロスを標準採用としました。

[294: 匿名さん]

>282さん
279です。
Ｄグラがコンビニ誘致を拒否しているのはブリリアに対してではありませんでした。
すみません。。。

>287さん
うちは低層階希望ですが、価格はＡ棟が一番高いと言われました。
ま、今回販売物件を買わせる為に言っただけかもしれませんが、本当のところどうなのでしょう？
高層階は当然Ｆ棟が日当たりも良く、駅にも近いし、一番高いでしょうけど、
中低層階比較ではどうなのでしょう？
同じ２階で日当たりが良いのも、ＦとＡどちらなのか悩んでいます。
現状でＡ，Ｂ棟に面している道路の日当たりは、どうですか？
どなたか教えて下さい。

[295: 匿名さん]

＞270さん　272さん
細かいことですが事前案内会と内覧会は内容が違うので誤解が生じないように
はっきり使い分けた方が良いと思います。

事前案内会・・・ＭＲなど物件に関しての商談説明会等
内覧会・・・・・契約済の方が引き渡し前の物件チェックを行なう事

[296: 匿名さん]

価格決定のことでお聞きしたいのですが、私は6日にモデルルームに行って、
担当の方から価格決定は12月上旬になると言われたのですが、
11月20日に決定と言われた方もいらっしゃるのでしょうか？
12月までじっくりと考えようと思っていたので、一週間後となるとちょっと焦ってしまいます。
早く正式価格を知りたい気持ちもやまやまですが・・・。

[297: 匿名さん]

＞296さん
今日、私は見学に行きました。
私も、正式価格は12月上旬といわれましたけど・・^^;
私は、前向きに検討したいと思ったので、価格は気になります。
営業の方もとても親切でしたし、好感を持てましたので、
11月20日は何かの間違いではないでしょうか？！

[298: 匿名さん]

多摩センの環境を云々されている方がありましたが、私どもは転勤族でいろいろの土地に住んだ経験上
この地域の環境の良さは、東京の中でもかなり良さと思っております。
説明会に来られた方に是非お勧めの散歩コースをご紹介します。
左手に中央公園を見ながら煉瓦坂をのぼり、サンピアをすぎて、そのまま
プロムナード多摩中央というマンションの間を抜け、宝野公園へ。そこから眺める景色は天気のよい日には
富士山が中央に見えてとても美しい光景です。その公園を右に折れて橋をわたり、左手にテニスコートを
すぎると奈良原公園です。また、右折して北上していくと左手に鶴牧東公園が見えてきます。
夕暮れ時に、お山のてっぺんの登ってみてください。360度のパノラマに感動を覚えます。
建設中の、Dグラの横を通りすぎて、ブリリアの現場に到着します。
住宅公団が人口的に造った街ではありますが、20年以上の時を経て、木々も生長し、落ち着いた美しい街だと
思います。

[299: 匿名さん]

＞297さん
ありがとうございます。
11月20日の予約もしているので、当日に価格の話があるかきちんと聞いてきます。
私も前向きに考えているのですが、正式価格によって、他の棟の販売を待つかどうかを決めるつもりです。

[300: 匿名さん]

行って来ましたBrillia多摩センターＭＲ。
今回の販売は、ＧＭ鶴牧と道路を挟んだＡ棟とＢ棟、ワンニャンの向いで大きな道路に
面したＦ棟です。うちは、１００平方ｍ前後の部屋を探しているのですが、１００平方
ｍ前後の部屋は各棟端っこの部屋で、８０平方ｍ台の部屋が多かったです。
駐車場は各棟に囲まれた西側、プライベートガーデンは東側に配備されています。
駐車場の入口は敷地南側１カ所で、入庫出庫に渋滞がおきたりするかもしれないと思い
ました。気になる価格ですが、８５平方ｍで４０００万円前後、１００平方ｍは４０００
万円半ばから５０００万円前半でした。正式な価格は１２月初旬になるそうですが、若干
の値下げをするようなことを言ってましたが、さほど変わらないと思います。また、今回
販売対象外の棟は、販売開始が来年にずれ込む模様で、間取りなどの情報は一切ありませ
んでした。
印象としては、スラブ２８０ｍｍ〜３００ｍｍ／二重天井／二重床／アウトフレーム工法な
ど、個人的には良い作りだと思いました。内装もさほど気になるところはありませんでした。
やはり、この物件の問題は、戸数大杉なことです。無理して詰め込んじゃった感じですね。