ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか

[匿名さん]

遂にザウス跡地に建設されるマンション「サザン」が発売されます。

完成まで2年ありますが興味あります。
以前新聞でゼファーが電気料金をマンション管理組合として
大口割引契約を受ける仕組を構築したと掲載されていました。

大規模開発のメリットを追求していく姿勢を感じました。
マンション自体は京葉湾岸エリア最大級？の規模、ララポート等の
大規模商業施設の近く、駅近5分・・・。
モデルルームに早く行ってみたいです。

でも気になる点もあります。
ギャンブルの聖地？（競輪場の真横・競馬場の近く）。あと休日の凄まじい交通渋滞・・・。
みなさんどうですか。

[631: 匿名さん]

626さん。オプションは、管理契約を無視して、勝手に釘を打つことが可能で、住居者は、釘を打つことができない。
そんなばかげた話はないですよ。ピクチャーレールを始め、エアコンを止める際も釘打ちは必ず必要になります。
エアコンを取り付けるのに釘を使わずどのように止めるのですか？両面テープですと地震のときに頭に落ちて危険ですよ。
私の言っているのはあくまでも常識の範囲です。人それぞれ常識は違いますが・・・
別に争うつもりは、全くないのでこれ以上この話に書き込みはしません。

[632: ↑]

確かに規約文面上はダメみたいだが、エアコンのビス穴もダメというのは現実的でない。
６３１さんに一理あるな。

[633: 618]

どうも無意味な問題提起をしたようです。
本当に、情報として伝えたかったのは、自らの経験のもと、
「私のように始めてマンションを買う素人にとって、
素人考えでは思いつかない、色々面倒な決まりがあるかもしれませんので、
オプション契約をする前に、十分にＭＲの担当と相談し途方がいいですよ。」
と言うことです。

[634: 通りすがり]

ここ、レスが多すぎませんか。
誰か第２スレ作ったら？

[635: 匿名さん]

いや、626さんのほうが正しいと思う。
626さんの言っているほうが常識の範囲だと思う。
間違ったことは言ってないよ。
人それぞれ常識は違いますが・・・
私も争うつもりはございませんので。

[636: 匿名さん]

>634
通りすがりが指示することじゃないだろ。
分ける必要ないよ。

[637: 匿名さん]

近くにレンタルビデオ屋さんは、ありますか？

[638: 通りすがり２]

>636
明らかに規定数オーバーだろ。
マナー違反住民の＊＊になりそうだな。

[639: 匿名さん]

人口庭園には、砂場はありますかね？息子が砂場遊びが好きなもので・・・
近くに公園は少ないですよね。子供たちは、放課後サッカーとか野球のできる場所はありますか？
若松小学校は、放課後校庭とか開放してるのですかね。近くに住んでいる人がいたら教えてください。

[640: 匿名さん]

>>631

この辺はわかりにくいところなんですけど、工事をする時点での持ち主が誰か、というのがポイントです。
引き渡し前、まだ売り主に所有権が有る間は、売り主の意向の元に、壁に穴開けようが何しようが、全く問題ないんです。
売り主の単独所有ですから、自分だけの持ち物に何しようが自由です。
ところが、一旦引き渡しがされると、それ以後は住人全体の共同所有物となる部分が出てきます。その部分に関しては、誰も勝手に
細工することはできません。
良くある話ですが、例えば、引き渡される前のオプションには、門扉とか二重サッシとか外観に関わるものがあったりしますが、
これらを引き渡し後に設置することはできません。設置するには、管理組合で動議し、賛成多数を得る必要があるんです。

[641: 通りすがり３]

>>636
１つスレッドに対して、規定の投稿数(450程度)を超えた場合は
普通は新しいスレッドに移行するんですよ。

[642: 匿名さん]

639さん　こんにちわ
我が息子も毎日砂遊びをしています。私も砂場！！気になります。
庭園に砂場あると良いですよね。1211世帯あるから育ち盛りの子供も沢山いそうで
賑やかそうですよね。
「ただ置いてある遊具」より「楽しめる遊具」だといいのですが・・・
託児所もあるし住民以外の子供も預かるから、それなりの遊具設置をお願いしたいです。
駄目もとで担当者に言ってみようかな・・・って思います。
この間幼稚園や若松団地を見てきましたが、公園は団地の中にありましたよ。
大人も子供も楽しめる庭園になるといいですね！
天気の悪い日には、ららぽーとの「しまじろう」がオススメです！ボールプールもあって楽しいですよ。

[643: 匿名さん]

みなさんこんにちは。私も契約してしまいました。2年後から莫大なローン返済が始まります。家内は今、オプション選びに浮かれていますが、私は頭金を増やす為四苦八苦しています。（できればすべて後付けにしてほしい）ローンは担当販売員の薦めで京葉銀行を選びましたが、他行でも何か良い情報がございましたら宜しくお願いします。
追伸 二俣新町さん、若松団地二十年以上住人さん、ご無沙汰しております。お元気ですか？

[644: 匿名さん]

あ

[645: 匿名さん]

ローン、わたしは勧められるまま、公庫にしました。
担当の方によって勧めるものが違うんですね。

[646: 匿名さん]

ローン計画は私も悩みました。
提携銀行の中では京葉銀行が1番良いと思いました。何といっても、京葉銀行は他の銀行と違い、保
証人をつければ保証金がいらないというのが大きいですよね。
でも、ローン計画をする際、銀行の金利は1.45％とかで計算していますが、そんな金利は変動金利の
最初の数年だけで、その後はどうなるか判りませんし…。
その点、公庫は住居価格の８割までの借り入れしかできないものの、35年一律で金利が3％ちょっとと
いうのがメリットですよね。
結局、私は長期間かけて返済することになりそうなので公庫から8割借りて、残りを京葉銀行から借り
ることにしました。銀行の方は出来るだけ短期で繰り上げ返済できればと思っています。

[647: 匿名さん]

何故公庫なのですか？差し支えなければ、決定的理由を教えて下さい。

[648: 匿名さん]

金利を今の時点でＦＩＸできるのが大きいのでは。
同じ３５年固定でも、フラット３５は２年後の金利が適用されるから、
その２年間に金利が上昇してしまうと考えて公庫という人もいる。

[649: のん]

初めまして。私も契約した者です。私は担当者の薦めで、京葉銀行にしました。ローンの勉強も全くしておらず、どこがいいのかさっぱりわかりません。ここで皆さんの意見を聞いて少しでも勉強したいなあと思っています。

[650: 匿名さん]

こんばんは、私も契約者です。これから宜しくお願いします。
とりあえず、申込時金利の公庫で申込みしました。
来年の秋に、フラット３５の金利動向を見て、現在のような
低金利であったら、変更する予定です。

[651: たー]

私は現時点で京葉銀行にしました。
・）保証金不要（連帯保証人が必要）
・）全期間（35年）店頭金利より1％優遇（三井住友も同様）
・）繰上げ返済はいくらでも良い（公庫、フラット35は100万単位）
・）つなぎ融資不要
・）サザン内にATM設置（まだ未定）計画有り（相談窓口担当行員談より）
・）固定、変動の組合せが自由（他行では1本しか組めない場合がある）
等々から京葉銀行を選択しました。
　公庫の金利の動向を見ながら検討するつもりですが
公庫は申し込み時の金利が適用され辞退はいつでもできるが
再申し込みは6ヶ月間出来ないので現時点で申し込みしたとすると
3回（申し込み期間等で2回）は再申し込みが出来ると思いますので
（申し込んだ後に公庫金利が下がっても6ヶ月は乗り換えはできない）
注意して動向をみていくつもりです。
フラット35、提携銀行は実行時金利が適用されますので
その時、公庫と合わせて検討と言うところです。
選択肢を最後まで残しておいて決ようと思います。

[652: ６４６です]

文章が足りなくてすみません。
私も公庫で決定というつもりではなく、現実的なローン計画を現時点で立てるには
実行時金利の銀行で立てるより現時点で金利が決まっている公庫でと考えました。
あくまでも「現時点では公庫」という感じです。
当然来秋の金利動向を見て銀行へ替える事も念頭においています。
提携銀行の中なら６５１さんが挙げてくださった理由と同じで京葉銀行にしようと考えています。

[653: あき]

自分も「たー」さんとほぼ同じ考えで公庫と京葉銀行に申し込みをしています。
ただ分からない事がいくつかあり質問させてください。
1.様々な申し込み（銀行、公庫、フラットなど）をし、キャンセルした場合キャンセル料などのペナルティは一切ないのか？（事務手数料は？）
2.フラット３５にしたい場合、京葉銀行は無理？
3.提携以外の銀行でも、条件がそろえばあり？（全期間、金利-1.0%）

[654: 匿名さん]

私は自己資金＋妻と自分の親からの借金です。
今までこつこつ貯めてきたので
無駄な利息(借入額の約50％)を払わずに済みますわ。

[655: 匿名さん]

親のすねかじり・・・。いい年して。

[656: 匿名さん]

購入者のお仲間が増えてうれしく思います。
2年後とはいえ、ローンをいかに効率よく組むか？
・・・というのは、悩みの１つですよね。

我が家は、いまのところ、公庫のみで組みました。
入居説明会の直前に、ローンの見直しが出来るようなので
いろいろと勉強して、2年後を迎えたいと思います。

まずは、オプションを決めなくては・・・。
担当者によると、オプションは前払いらしいので。

みなさんの広い視野でのご意見を参考にさせていただきたいと
思っております。
よろしくお願いします。

[657: 匿名さん]

２も作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/

[658: 匿名さん]

>655
悔しいのかな。
自分も借りればいいじゃん。

[659: 匿名さん]

>>658
そうだね、親からの贈与という手もあるけど、親にとっては、ある意味資産運用にもなるよね。
でも、ちゃんと金銭消費貸借契約書は作っておこうね。
ところで、親が受け取る返済金のうち利息分は所得とみなされるんだよね？
親は毎年、確定申告が必要になるのかな？
だとすると、親に面倒かけることになるね。

[660: 匿名さん]

>>659
親は毎年確定申告してるので
そんなに面倒はかからないのだよ。
それか贈与税の特例(550万円未満)を使うかもしれんね。

[661: 匿名さん]

アド街ック天国「船橋」２１位登場！！！！

[662: 匿名さん]

16位に船橋オートか

[663: 匿名さん]

だから早くパート２に移行してください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/

[664: 匿名さん]

一人で移れば？

[665: 匿名さん]

もうあとは管理人に委ねればいい。こいつらダメだ。

[666: 匿名さん]

>>661
広告宣伝費、いくら渡したんだろうね？

>>662
船橋競馬場（中山競馬場も）もランクインしていたね。

船橋・・・夢あふれる街に思えてきましたぁ〜！！！

[667: のん]

２階から６階までの方はもうオプション説明会は終わったのでしょうか？もし終わっていらっしゃるんであれば、部屋の色や、どのようなオプションを付けたのか教えていただきたいのですが・・・。よろしくお願いします。

[668: 匿名さん]

[669: 匿名さん]

＊＊

[670: 匿名さん]

若松団地は建て替えするのですか？

[671: 匿名さん]

さとう○○○はサザンに住むのですか？

[672: 匿名さん]

[673: 匿名さん]

[674: 匿名さん]

本日、２次抽選の結果が担当の方より連絡がありました。
残念ながら、落選でした。とほほ・・・

[675: 匿名さん]

最近書き込みが無いのでさびしいです。

[676: 匿名さん]

みんな『その2』に行ったよ

[677: 匿名さん]

みんな『その2』に行ったのよ

[678: 匿名]

私もサザン契約者です。最近の耐震偽造問題ですが、サザンは日本ＥＲＩが検査機関だったことをご存知ですか？営業マン
は当初大丈夫って言ってましたが、現実には・・・・。ゼファーとしての今後の対応を質問していますが、まだ回答はありません。なにかご存知の方おられます？？

[679: てつ]

自分も契約しました。皆さんと同じでローンの組み方だとか、オプションの件とか、色々悩んでます。678さんの検査機関が日本ERIというのは本当ですか？サザンからはこの事件に関しては一切関与していないという手紙が届きました。自分は信じていこうと思います。皆さん、あと1年と３ヶ月後が楽しみですね。ぜひお会いしましょう。

[680: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。