シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[914: 匿名さん]

グラウンドの音もある種営業時間じゃないですけど、利用時間が決まっていますから、
朝異様に早い時間、夜遅くまでうるさいことがないのは良いんじゃないかと思います。
学園祭の時にはうるさいということはあるかもしれないですが、
日程はわかっていることなんですものね。
あとはどういう選択肢になるか、ですか。。

[915: 匿名さん]

グラウンドは休日も静かですよね。サッシの等級は確認してもいいかもしれません。
他にはバス停からの距離はシティ、管理の評価はすみふ、ミストサウナ・ディスポーザー・コンシェルジュの有無、南面の静けさはベルジュール、シティは桜並木が美しい反面、音が気になる位でしょうか。規模・デベ・アドレスは対照的なので、好みですね。

[916: 匿名さん]

今は販売が先着順申し込みが30戸となっています。これってどうなんでしょうか。
かなり多いように感じられるのですが、
これってこれでも減っている感じなのでしょうか。

周辺環境のこともありますが、こちらの場合は道路が出てから
どう変わっていくかという変化を見極めていくのがむずかしいのだろうなぁと思いました。

[917: 匿名さん]

周辺住民です。引越し車は週に2、3回はお見かけしますよ。ゆっくりですが売れているのではないでしょうか。
道路の環境変化ですが、土地の買収も未着手、10年、 20年スパンの計画になるので電気自動車の普及に期待でしょうか。また南武線の高架が条件という話もあるのでマイナスだけではないと思います（実際、高架が条件だと更に延期しそうですが）。

[918: マンション掲示板さん]

補遺
東八道路との接続は2019年ですが国立市内で行き止まりなので交通量はあまり変わりません。それから先は南武線の高架と矢川北アパート問題が解消が前提のようです。

[919: 匿名さん]

道路ってすぐには出来ないっていう話は聞いていたけれど２０年とかそういうスパンになるっていうのは知らなかったです。こちらの掲示板で初めて知りました。
ということは、しばらくは環境が変わらない状態であるというふうに考えても良いということですね。２０年後なんてどこに住んでいてもかなり環境が変わっているでしょうし。

[920: マンション掲示板さん]

>>919 匿名さん
一般論として土地の買収・区画整理には10年単位の時間が経過するのではないでしょうか。その間に現在よりはクリーン・エネルギーに対する社会的要請は高まるかと思います。
西陽さえ妥協すれば西側は静かで富士山の見えるメリットもありますが、西・南西向き・富士山の物件は珍しくはなく、南・桜並木の方が稀少性はありそうです。
また国立市が駅周辺に高層ビルが立たないよう土地をJRから買収、旧駅舎を復旧させる計画があり、駅から大学通り景観は永続的に維持されるかと思います。
中央線各駅にはタワーが建設されているので、国立は自ずと景観都市としての稀少性を打ち出せるのではないでしょうか。

[921: 名無しさん]

このマンションもいよいよ終盤戦ですね。どれくらい売れてるかわかる方いますか？

[922: 匿名さん]

住友不動産はそういう情報外には出さないみたいですからね…MRに行っても全体の契約済みかどうかの図って見せてもらえないこともあるので。
ただ流石にもう最後の方になってきているのではないかなというのは有ります。
これだけ長く販売していれば。国立そのものの駅の近くじゃないけど、ある程度駅に近いのは確かですし。

[923: 匿名さん]

見学で外から見た判断ですが、東・南東は残りわずか、西の専用庭付き住居・南の最上階もわずか（物干竿で判断しただけなので契約済かもしれません。）桜が綺麗に見える南の3Fは完売でした。ただ南の半地下は車道が近く条件が悪いので、時間がかかるでしょう。

[924: 匿名さん]

全方角、角住居もほぼ入居済でした。西の状況は磨り硝子で分かりにくいです。

[925: 匿名さん]

南東は完売です（HP情報）。

[926: マンション検討中さん]

ここはいつまで売れ残ってるんですか？立川のパークホームズは入居前に完売してましたよ。

[927: 名無しさん]

パークホームズは他の大規模と比較しても相当早かったですね。直床ですが安かったです。
ここも目処はたってきているので、住友としては平常運転かもしれません。シティテラス立川もスローペース完売でしたし・・・

[928: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
比較するならシティテラス立川とでしょう。あれは５年くらいでしたっけ？
スミフの販売スピードを他のデベと比較しても仕方ないですよ。最初から長期販売を想定しての値段ですから。
完成〜一年ぐらいで完売したら「安過ぎた値段をつけて損害を与えた」と担当の評価が下がるなんて噂がまことしやかに流れる会社ですからw

[929: 匿名さん]

かなり幅が広いのでエントランスまで行くのに５分くらいかかりそうかな

そう考えると１Fの専用駐車場付きの部屋はすぐ出入りができて良さそう
通勤はJR南武線「谷保」駅を利用することになるとしたら、
Door to Doorで１５分くらいかかってきそうでしょうか
バスで行くとしたら、少し時間をずらさないと混雑しそうですね

[930: 通りがかりさん]

>>929 匿名さん
部屋の位置によるでしょうが、谷保駅まで15分もかからないと思います。南のエントランスから8分、大学通り真っ直ぐです。
国立駅は朝の時間帯はバス専用レーンになり、渋滞は回避できます。こちらも大学通りを真っ直ぐ、徒歩（自転車分離・歩道だけで3.6ｍあり、景色も美しいです）、自転車、バスと使い分けができます。

[931: eマンションさん]

>>929 匿名さん
専用駐車場付き住戸は完売ではないですか。

[932: 名無しさん]

>>928 匿名さん
あまりにも売れないので、すみふも結構焦ってるんじゃないですか？
販売センターから年賀状が届きましたが、今なら100万円相当のオプション券を付けるみたいですね。

[933: 匿名さん]

>>932 名無しさん
戸数が多いので売れ残ったお部屋は無償オプションは付きそうですね。ただ目視ですが8割以上は入居されていました。

[934: 匿名さん]

二階東3980万なんて値下げしやがって。
4200万くらいだったのに。

さあシティテラス国立も完売まで
ラストスパートか

[935: 通りがかりさん]

南東のテラスＣに次ぎ、西のテラスB（西はAとＢに分かれているようです）完売です。

[936: 匿名さん]

全277邸中、残り16邸。約95%分譲したことになりますね。

[937: 匿名さん]

意外と早かったね。

[938: 通りがかりさん]

最後の1邸まで売り切るには時間がかかるでしょうが、完売は見えてきましたね。
国立では2001年以来の大規模、特にさくら通り以北の大学通り沿いは学園が移転しない限りは大規模が建つ土地がないので、稀少性もあったのでしょう。
駅近は北口（国分寺）、線路沿い、旭・富士見通り沿いが多く、
大学通り以南となると15分越えのマンションも多いので、国立の環境を評価する人には距離もぎりぎり許容範囲だったかもしれません。
（放射線に入るとバスの本数が減るデメリットもありますので。）

[939: 匿名さん]

そしてすでに中古売り出しw

[940: 名無しさん]

中古あるやないかーーい。！w

[941: 匿名さん]

中古で出てるのは半地下ですよね？湿気が凄かったのか、理由は分かりませんが価格が安すぎないですか？
２年落ちで未契約がまだある事を思うとこんな物かも知れませんが、庭付きはこんな価格では買えなかったはず。

[942: 匿名さん]

えー
もう中古出てるのかー

[943: 名無しさん]

941さん

たしか新築時とほぼ同じ価格ですよ。


パークハウス国分寺四季の検討者ですよ。モデルルーム見学に来てて、そこを
売りたいみたいなこと言ってる方がいたので。
要は住み替え。
しかし強気の新築時値段スタート。

まあその値段では売れませんね。

[944: 名無しさん]

住不販使ってこの価格ってことは、他の仲介は8〜8.5掛けくらいが適正価格と見ていますね。

ここの営業の方も営業し辛くなっちゃいましたかね。

[945: 匿名さん]

残り10邸ですね。外から見ても概ね埋まっています。

[946: 匿名さん]

早よ完売せんかい！

[947: 名無しさん]

>>946 匿名さん

だれ目線での発言でしょうか？住民？販売責任者？笑

[948: 匿名さん]

ほんと、誰目線？

[949: 名無しさん]

リセールしたい人では？

[950: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[951: 匿名さん]

シンプルな名称ですねあまりカタカナでこてこてのマンション名は年賀状とか見かけるのでいいです

[952: 匿名さん]

確かに。このあたりに第二のシティテラスができるともっと長い名前になると思います。このあたりってもともとシティテラス無かったんですね。意外かも。

早く完売して欲しいっていうのは、入居者さんじゃないでしょうか…
あまりにマンションの住民じゃない人が頻繁に出入りするのは、落ち着かない気持ちも多くなってくると思われますからね。

[953: マンション検討中さん]

残り8邸、ゆっくりですが減ってきています。

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん
すみふの場合、入居後も販売中が通例なので、案外単なる冷やかしの可能性があります。

[955: 匿名さん]

桜の季節に一度見てみたいってのはあるかも。

[956: 名無しさん]

>>955 匿名さん
大学通りから物件間を散歩してみましたが、「きれいな街ねえ」、「素敵な街」という声は上がっていました。
グランドピアノのある喫茶店や画廊、元洋館のフランス料理屋など利便性（実用性）は高くないけれど、東京市部ではかなり街並みもよく、文化的な雰囲気です。
物件から谷保方面はがらりと庶民的な雰囲気です。
桜、新緑、銀杏と季節の移ろいを感じられる通りです。
このマンションは戸数をもう少し抑えて、共用施設かガーデンを充実させればよかったかと思います。

[957: 名無しさん]

残り8戸なのに自転車置き場が30世帯、駐車場が20台分も余ってるようですが、この立地でこんなに余るものなんですかね。実は、8戸以上残ってるんじゃないかと疑ってしまいます。

[958: 通りがかりさん]

>>957 名無しさん
リタイア後の方は毎日通勤するわけもなく、大学通りをのんびり散歩したり、バスを利用されるのではないでしょうか。
シニア層もちらほらいましたよ。

[959: 通りがかりさん]

自転車置き場は戸数分あるので、残り戸数は妥当かと思いますが。

[960: マンション掲示板さん]

>>957 名無しさん
優秀な学校は市内（徒歩）または市外でも自転車圏に多いですし、南武線沿線も大企業はあるそうです。
朝の時間帯も見たのですが、国立駅に徒歩で行く方も結構いらして、徒歩・自転車・バスの比率は同じ位かと思いました。

[961: 名無しさん]

>>958-960
駅から徒歩5分圏内のマンションに住んでいて、通勤通学に自転車、車は不要ですが、一世帯に2台分でも駐輪場が足りず、家に持ち込んでいる人もいるくらいなので、この立地のマンションなら自転車と車は必須かと思っていました。
このマンションに住んでいる方の中には、土日も車や自転車を利用せず、子供に自転車を買ってあげたりしない方もいらっしゃるということですね。
シニア層の方は車でしょうね。ただ、シニア層の方がいらっしゃるとなると、失礼ですが、15年後から30年後の大規模修繕とその方が亡くなられた後の管理修繕費滞納が気になります。
その方が上手くリセールしてくれれば問題ないのでしょうが、この立地なので。

[962: 名無しさん]

>>961 名無しさん
立川は南武線で行けますが、小さい子どものいるかたは自転車は買われていると思います。
大学通りも非常に歩きやすい通りですよ。ここを買われる方は国立駅まで歩くことをそこまで苦にされていないのではないでしょうか。
961さんはどのエリアを検討されているのでしょうか。そもそも最初からここを検討されているように思われないのですが。。。

[963: eマンションさん]

大学通りは一橋から国立高校までは景観条例でコンビニ・スーパーも作れないので、国立の場合、国立駅・谷保駅周辺か桜通り周辺でないと駅もスーパーも遠いという立地も珍しくありません。その代わりに豪邸が並んでいます。ここは公共施設や公園、スーパーは近いですが。。。
市の基本姿勢も利便性・商業性よりも景観を最重視しているので、961さんには不向きなのではないでしょうか。
利便性を重視するならば、中央線で西国分寺や東小金井の方がコスパ（駅距離に対する価格）はいいと思います。

[964: 通りがかりさん]

>>961 名無しさん
予算がいかほどか存じませんし、なぜこの物件に目星を付けたかも不思議ですが、中央線5分圏内で理想のマンションが見つかるといいですね。
中古ならばあると思います。幸運をお祈りしています。

[965: マンション検討中さん]

>>961 名無しさん
御予算が許すのであれば、三鷹駅直結タワーが分譲されますよ。利便性は抜群、富裕層が多いでしょうから打って付けでしょう。
御参考ばかりに。

[966: 名無しさん]

961です。
私自身は、このマンションを検討していません。
検討掲示板なので、このマンションを検討している方の参考になると思われる情報を書き込んだんですが、何かマズイでしょうか？

元々は、残戸数に比べて駐輪場や駐車場の余りが多すぎるので、実際はもっと売れ残ってるかもしれないから買い急がずじっくり検討した方がいいという意図で書いたのですが、「妥当だ」「シニア層もいるからだ」という回答があったので、
お休みの日も車や自転車を乗らず生活されている住民がいらっしゃるということと、管理修繕の懸念点を書いたまでです。

在庫物件を検討する上でのメリットは、実際の部屋を見れることと、どんな住民が住んでいるかがわかることだと思ってますので、これらの情報は、このマンションを検討する上で有益な情報だと思うのですが、違いますか？

[967: 名無しさん]

>>966 名無しさん
966さんとは価値観が違う方が購入されているのではないでしょうか。名門校が多いとか、街並みが良いとか。。。
マンションの購入自体は検討されていますか。国立ですか、それとも違うエリアでしょうか。
同価格帯でお奨めの物件があればご紹介ください。

[968: 匿名さん]

961さん！！
でしたら、最初から残戸数に比べて駐車場、駐輪場のあまりが多すぎるので、実際はもっと売れ残っているかもしれないので、じっくり検討すべきですと単刀直入に書けば、分かりやすかったのではないでしょうか。。。
遠まわしな表現で結局何がいいたいのか分からず、検討者に対して有益な情報と見なされなかったため、962以降の意見が出たのではないですか？

[969: 匿名さん]

>>966 名無しさん
補足ですが、駐車場には国産車が多いですが、外車やレクサスも止まっていましたし、私立小の制服のお子様もいました。
全体的には中間層が多いでしょうが、電車通学する必要がないからか、お受験組の裕福な方もいらっしゃると思います。
見学されて書かれているのでしょうか。
まとめwikiやマンションノートでも他エリアの物件よりも教育環境の評価する声が多いので、特別に裕福ではなくとも住民層は悪くないと思われますが。
長々と申し訳ございませんでした。

[970: 匿名さん]

駐車場稼働率は80％と聞いたことがあります。160台×80％=128台。160-128=32台空いていても、管理費等の積立額が不足しない計算となります。妥当な空き駐車場だとおもいました。

[971: 匿名さん]

駅からだいぶ遠いようなのですが、みなさんどうされますか？
電車は基本乗らず、地元で仕事も生活もされてる人がおおいんですかね？

[972: 匿名さ]

>>971 匿名さん

南武線にも有名企業は多いので南武線沿線勤務か、中央線だと三鷹くらいまでならば無理はなく生活できると思います。
国立市内ならば学者や学校関係者でしょう。もしくは裁量労働制か。
それよりも都心勤務だと子どもの教育環境・景観優先で買うということになるでしょうか。
国立に地縁がある人は（出身者・学生時代過ごした人）、多少不便ですが（利便性に対して割高・立川以東でも国立よりも安い駅もある）、子どもが生まれると通勤が遠くなってもまた住みたいと戻る人は多いとは聞きます。

[973: 匿名さん]

>>972
うーん、南武線や中央線には遠いですからさすがそこを毎日通勤通学に使ってる人はいらっしゃらないのだと思います。車が多いのですかね、やはり。

[974: 匿名さん]

確かに駅徒歩18分は遠く感じますね。
売る際にも希望価格で売れるものなのでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
それも心配ですが普段の生活の方が心配です

[976: eマンションさん]

>>973 匿名さん
通勤は何分を想定されていますか。40～45分で通勤できる範囲ならば三鷹までか南武線かと思いますが。
国立・府中ICから車通勤の方もいるかと思います。
勤務地によると思います。
リセールならば5分前後の中古ですね。

[977: 名無しさん]

>>968 匿名さん

確かに初めから結論を書けば良かったですね。でも、駐輪場も駐車場も埋まらないのは、シニア層もいるため妥当のようですので、検討者さんにとっては、961で記載したような情報が得られたということで良かったのかなと思います。

[978: 匿名さん]

車通勤が多いはずですよ
あと永住目的でしょう リセールライトは暗いです

[979: 名無しさん]

>>978 匿名さん

960さんは、わざわざ朝見に行かれて確認されたようで、車通勤ではなく、徒歩、自転車、バスで国立駅を利用しているようですよ。駐車場の空き具合から半分以上の方が車をお持ちではないので、駅利用ではないでしょうか？

確かにリセールは難しいでしょうね。以前ここの中古が売りに出されていましたが、売れたのか、売り止めにしたのかは不明です。

[980: マンション掲示板さん]

市内、国立駅、南武線の谷保駅、車利用とそれそれでしょう。時間の許容範囲は個人で判断するしか。。。
普通に休日も中央線・南武線（地味ですが、南北を走る数少ない路線なので、小田急・京王・東急・大井町線と東西を走る線との接続は多い）は利用するつもりです。

[981: 匿名さん]

>>980

ええ、べつに人それぞれなのはわかっていますし、世の中１時間も２時間も通勤に時間をかける方もいらっしゃるのでそれは個人の判断なのでそれはいいのですが、実際にそれだけ時間がかかるわけなのは現実なんですからそれが毎日続くってのは大変ですよね。
地元の方はともかく、外から来られる予定の人はやはりこの辺りを中心に生活なされるのかなって思って質問させていただいた次第です。

[982: 通りがかりさん]

>>981 匿名さん

東京駅まで電車一本乗換無しで、毎日片道1時間読書等に使うのも、それはそれで悪くないですよ。

[983: 匿名さん]

通勤2時間はいないと思いますが。。。どこまで行くのでしょうか。
ただ南武線の8分も遠いと感じられるのであれば、中央線8分以内だと大手の新築は予算を上げないと難しいと思います。
国立市は普通は外れに位置する大学や学園が市の一等地にあるので、国立らしい街並みを望むのであれば過去物件のプラウドやザ・ライオンズのように駅遠になってしまいますので、別の駅を拠点に考えられるか、北口の国分寺市で探されてもいいと思います。
ドイツの学園都市をモデルにし、フランス製の街灯が並ぶ大学通り、放射線状の街並み魅力を感じるので、他の街であれば18分は論外でも国立ならば許容できるという人がいるのは分かる気がします。
リセールは別ですけどね。

[984: 匿名さん]

>>982
一本ではいけないではありませんか。それとも歩くつもりですか？20分近く。

[985: 名無しさん]

>>982 通りがかりさん

読書されるとのことですが、通勤ラッシュ時に電車座れますか？それとも武蔵小金井で数少ない始発を待つのでしょうか？

[986: 通りがかりさん]

人様の通勤はいいのではないでしょうか。専門職・裁量労働でラッシュを外して通勤する方もいらっしゃいます。
購入者はライフスタイルと照らし合わせて納得して買われているのでしょうから。

[987: 名無しさん]

>>986 通りがかりさん

国立駅から座れるのであれば、検討者さんにとってプラスになると思って聞いたのですが、聞かれたくないことだったようで、すいません。

[988: 名無しさん]

>>987 名無しさん
986
982さんではありません。人様の通勤を否定するならば、せめて御自身の勤務地・御予算・検討に値すると信ずる物件名を明かされてからにしてはいかがでしょうか。
東京駅は始発ですいね。

[989: 匿名さん]

>>987 名無しさん
裁量労働制ならば国立駅からも座れると思います。

[990: 匿名さん]

電車通勤自体の人が少ないのだと思いますよ。
職場も学校もみなさん国立市内でしょう。っていうより、東京だろうがどこの市町村だろうが
普通はみなさん同じ市内とかで生活するでしょうから。たまに出張とかもあるでしょうけどね。

[991: 匿名さん]

国立駅まではみなさんどうされますか？バスでしょうか？

[992: 匿名さん]

電車通勤の人が少ない？
なぜ、そういう風に思うのですか？
駅から遠いから？

[993: 匿名さん]

>>992
遠すぎて徒歩では無理でしょ、さすがに。
それに中学校から私学に通う子供なんかはさらに無理ですよね

[994: 匿名さん]

国立学園→桐朋学園→一橋大ならば国立で完結ですねｗ

[995: 匿名さん]

そうなんですよね。だから国立市内だけでみなさん仕事も学校も生活が完結するがほとんどだと思います。
ここからわざわざ中央線で電車にのっての通勤の人はさすがにごく僅かでしょう。

[996: 通りがかりさん]

>>987 名無しさん

毎日ではありませんが、結構座れますよ。座れなくても車両奥まで入れるから、ストレスは少ないです。帰りは確実に東京駅から座れるので非常に快適です。

[997: 匿名さん]

東京駅から国立まで電車なんですか？１時間かけて、さらに20分かけて歩くのですか？ほとほぼ１時間３０ですよ

[998: 匿名さん]

通勤は新宿あたりまでが限界でしょう。
交通の利便性は国分寺のほうが優れていますよ。
朝は新宿までノンストップ便が出ていますし西武線も使えますからね。
国立の雰囲気は好きなんですが通勤のことを考えると住むのは無理ですね。
引退した老後に住むのは良いと思います。

[999: 匿名さん]

まぁ駅から遠いですが価格がとても安いしありがたいですよね。
住みふはやすい。

[1000: 通りがかりさん]

すみません。別のすみふの物件を検討していて、ちょっと気になったので、寄ってみました。
国立は仕事の担当エリアなので、毎日国立市内を活動しています。(もちろん週休2日なので.休日の様子はわかりません)
桜の時期は大学通りも、国立郵便局前の通りも本当に桜のアーチが出来て素敵なところですね。
桜色の絨毯を踏みしめるように車を走らせると、何とも言えない気持ちです。国立にお住いの方は、みなさんきちんとされている方が多いですよ。お仕事は多種多用ですが、このマンションの近くの方は自転車より天気の悪い日はバスで通勤されてる方も多いし、若い方は普段は歩いている方が多いです。
今は駐輪場も整備されましたが、それまでは駐輪場も駅近くにはあまりなかったので。

このマンションが建てられた時にお客様と度々話題になりました。
近くに住んでるマンションの住人の方は、
「どうしてあの向きで建てたんだろうね？」「ここよりだいぶ高いね」って。
今、国立市のそのエリアだと5000万台で一戸建てが出ています。そんなに数は多くありませんが。
でも、国立は固定資産税が高いので、マンションの方が相続税は減らせるので、そのメリットを考えるのであればマンションが良いと思います。
国立には素敵なお店が徒歩圏内に沢山あります。
結局は自分が良いと思えば良いんじゃないでしょうか？

[1001: 匿名さん]

>>998
そうですよねぇ。
ただ、ここに住まう人は国立市内で完結される人が多いと思いますし、
中央線乗って仕事いくにしても三鷹や吉祥寺、立川あたりだと思います。
新宿駅まではいかないはずですよ。
新宿にいくなら他にも都心に近くて利便性が高くかつ安いエリアはありますからね。
そうするとここである必要性がなくなってしまいますよね。

[1002: 匿名さん]

物件概要を見たら残り4邸に減っていました。
都下の中央線沿線でも国立は綺麗な街だと思います。住むかどうかは通勤地によるでしょう。

[1003: 匿名さん]

>>994 匿名さん
国立音大附属コースもあります。国立高校も都立トップクラスですよ。

[1004: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん

時間に追われてなければ、別に気になりません。分単位で生活されてますか？

[1005: 匿名さん]

>>1004

気にならない人なら問題ないのだと思います。
分単位の生活をしていない普通の人であってもここから徒歩20分で中央線までいって
そこから東京駅まで１時間近くもかけて通うのは厳しいのでしないってだけだとおもいます。

[1006: マンション検討中さん]

職種も労働環境も様々ですから一概に比較できませんし、各自で納得されていたらよいのではないでしょうか。
間取りから南向きが消えていたので、Terrace Ｃも完売でしょうか。

[1007: 匿名さん]

>>1006
納得はもちろんそうですが、住まう前の納得と住んだ後の現実の剥離がないほうがいいので
こういう口コミ版があるとおもうんですよね。それは通勤時間に限った話ではなく立地も価格も
部屋の間取りも広さも設備も全部そうだとおもうんですけどね。

「個人が納得していればそれでよい」っていう話になるのだったら正直なんでもそうでこんな掲示板なんて
いらないって話ですよね。

[1008: マンション検討中さん]

国立駅15分・谷保駅15分の桐朋学園の小学生もみんな両駅に徒歩で楽しそうに通学していますし（杉並区くらいまでか。中央線ではなく、井の頭線沿線の子も）、現地斜向かいの国立高校生もバス通学は見ないので、歩けるか歩けないかは個人差かと。。。
シニア層や犬の散歩の方は朝夕国立〜谷保駅間を20分以上歩いています。
大学通りが歩き易いのは事実で、慣れると普通の歩幅の道は10分でも快適に感じられなくなります（これも個人差ですね）。
時間に余裕を持つのが鉄則、ただ朝の時間帯は1車線はバス専用レーンになるので道路渋滞はありません。

[1009: 匿名さん]

確か駅前の国立音大付属幼稚園の通園条件は乗換え1回、90分以内、遠い子は文京区からも通園されているようです。
内部進学すると小学校は美しく整備された大学通りよりも道路環境がずっと落ちる富士見通りを13分歩くことになります。
通勤と通学は一緒に出来ないかもしれませんが、シティテラス国立からの電車通勤はいないとまで断定されると首を傾げたくなります。

[1010: 名無しさん]

ここの掲示板は、少し懸念点を書くと、すぐに販売員かその下請け、住民みたいな方々が反論してきますからね。
通勤に焦点を当てられると、住環境が良いと話をそらしたり、車通勤が多い、裁量労働制だなどと反論されますが、このマンションの住民の半数以上の方は車すら持っていないですし、朝の通勤時間帯に国立駅へ向かっていたという書き込みもありました。検討者さんからしてみたら、南武線で◯◯駅を経由したら座って通勤できるなどの情報が欲しいのに、的外れな回答ばかりで残念です。それなら、素直に、国立駅まで20分歩いて混雑した電車に1時間くらい乗るしかないと言えばいいのにと思います。

[1011: 匿名さん]

>>1008
個人差、という話にするならもうそれでいいのではないでしょうか？
申し訳ないですが個人差で20分もかけて国立駅にいくとはおもえませんし、
子供の足であれば30分ぐらいかかることもおかしくありません。
なので子供は少なくともバスでしょうね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
平日にご覧になれば分かりますが、桐朋学園の子どもたちは徒歩通学ですよ。。。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1009 匿名さん

音大付属の幼稚園を希望される方は通園も考えて、国立に引っ越して来られる方も多いんですよ。最初は電車で都内から通園されていても、徐々にね。
それと、音大に遠くから来られる方はだんだん減っているようですよ。音大生をメインターゲットにした防音装置、グランドピアノの入る賃貸マンションには空きが出て来ています。今の環境を考えると、遠くから下宿費払ってって方は以前より減っています。
シティテラス国立周辺の方は本当、普通に歩きます。土日は犬を連れた人の散歩が多いです。
バスの本数も多いので、面倒な時はバスに乗れば良いんじゃないですか？あっ、ちなみに、時間にゆとりを持ってみんな出勤してます。

[1014: 匿名さん]

>>1012
>>1013

同じ人が必死に書き込まれるのは構わないですがどうしても徒歩で中央線国立駅にまで
いかせたいようですね。それはちょっとひどいとおもいました。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

1013を書き込んだのは私ですが、1012の方とは全く関係ありませんよ。
逆にそういった考え方をする貴方こそ、歩けないって決めつけている方ですよね。

[1016: 通りがかりさん]

何だか面白い。
歩ける歩けないで揉めてる。
実際に歩いてみればいい事じゃないのかな。
歩いてダメだと思ったら、このマンション考えから外せば良いし、歩けると思ったら、検討に入れれば良い事じゃないの？人によって歩くペースも違うし、5分だって歩きたくない人もいるんだから。
実際通勤の人はちゃんとスーツ着て歩いてみると良いよ。靴一つとっても大事だからね。
スニーカーなら苦にならないけど、革靴だとダメとか。今、桜の絨毯じゃないかな。
実際に試してみて。

[1017: eマンションさん]

>>1014 匿名さん

実際、小学生から高校生まで歩いているのに、ひどいとはどういう意味でしょうか。
現地に行かれたことはありますか。

[1018: 匿名さん]

>>1017
っていうよりさ、このマンションから国立駅までの話をしてるんだけど、過半数以上の割合でこのマンションおよびそれよりも遠いところから本当に子供も大人も徒歩で国立駅まで歩いてるならそれも説得力あるだろうが、実際違うよね。
国立駅まで歩いてますよっていってるけどそりゃ徒歩10分以下圏内の人は歩いてる人の方が多いでしょ。
が、徒歩20分になるとある人はごくわずかでしょ。子供だったら30分近くかかる。それだけで往復１時間ってこと。
そこからさらに電車乗って通勤するわけだし。

[1019: 匿名さん]

学園都市らしい雰囲気も味わえますし、一度、通学時間帯に見られてはいかがでしょうか。特に帰路は雨の日以外、国立駅・谷保駅に小学生もみんな仲よく歩いていますよ。
バス停にいる子も1、2人は時々いますが、1年生くらいの子です。
結局、勤務地の最寄駅はどちらで、通勤時間の上限は何分ですか。
中央線・特快停車駅勤務で通勤時間が心配でしたら、ここでなくても国分寺の四季の森や中古でもよいのではないでしょうか。

[1020: 匿名さん]

>>1019
国立・谷保15分の桐朋学園の話です。国立高校生も国立駅から徒歩です。
嘘だと思うならば、実際に確かめて見てください。

[1021: 匿名さん]

>>1019
ですから、「歩いてる人」ってのはいますよ。
出発地と目的地を限定してないのであれば当たり前ではありませんか？

A -----> B ------> C ------> D

Aがここ、Dが中央線国立駅、その過程でBから、CからDに向かう人はいるでしょう。
それをみて、みんなが歩いてますよ！っていうのはおかしいでしょう？って話をいってるだけです。
Dに近づけば近づくほど、そりゃ「みなさん歩いてますよね」当たり前です。
また、Aから歩いている場合だって目的地が必ずしもDとは限らない人がいるわけです。
途中のバス停なり別の場所が目的地の人だっているわけで、A-Dまで歩いているわけではないのですよ。

どうしていそういう極端かつ非現実的なところをだけをとりあげてみんながまるで歩いているかのような、
国立市民は他の市区町村とは違って、徒歩20分でも30分でも歩くのが「デフォである」かのようなイメージを
無理やり植え付けようとしているのが理解できないですね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
国立高校生は私服ですが、やはり門から最寄りの国立高校前のバス停方面（谷保駅側）ではなく、国立駅へ歩いていますし、
桐朋学園の小学生は制服なので明らかです。
学生さんが歩いていると問題があるのでしょうか。
1021さんはシティテラス国立を本当に検討されているのでしょうか。他のマンションでいいのではないでしょうか。

[1023: 匿名さん]

まあ、普通中央線を使うのであればバスで駅まで出るのではないかな？
往復40分歩くのはきついよね。

[1024: 匿名さん]

桐朋学園小のHPによると、通学時間は60分以内、国立駅・谷保駅⇄桐朋学園を15分とカウントされており、駅からは徒歩を想定されています。
小学生の足だと更にかかるでしょうが、元気良く走っているお子さんも多いので、30分はかからないと思います。

[1025: 名無しさん]

1024
ちなみに駅方面に歩く小学生の鞄には定期がぶら下がっているので、大半は電車通学です。長々と申し訳ございません。

[1026: 匿名さん]

>>1022

最初はたんにぼたんのかけちがいかなとおもってきちんと説明をしているんですが、
話をそらしてただひたすら学校の子供は徒歩できている、ってだけ執着して話すことからみると
あきらかに確信犯といいますか、お話する気は無いってことでなんですね。
子供が30分も40分も徒歩で学校にいくことはごくごく少数だけですからあまりに
そういうことをミスリードせさるのは悪意があるとしかいいようがないと感じました。
残念です。

[1027: 匿名さん]

>>1025
結局のところみなさんバスと電車で通学ってことで徒歩はいないですよね。

[1028: 匿名さん]

自宅のある駅から国立駅・谷保駅までは電車で、国立・谷保駅から桐朋学園は徒歩なのですよ。
小学生が電車通学＋15分歩いているのですから、電車通勤＋18分徒歩の大人もいるでしょう。

[1029: 匿名さん]

>>1028

なんでそんないるかいないか論をやってるんです？
いたらどうなの？いなかったらどうなの？それとこのマンションとどう関係があるんでしょう？
まるでポケモン探しみたいな話してますよね、ここ。。。

[1030: 匿名さん]

シティテラス国立購入者は電車に乗ることなく、国立市内で生活が完結しているはずという極論があったので、小学生ですら国立に電車通学しているのに、大人で電車通勤する人が０ということはありえないということです。
通勤が心配ならば、スレで議論するよりも実際にシュミレーショすればよいだけです。

[1031: 匿名さん]

通勤の必要ない高齢者ばっかりなんですか？ここは？ｗ

[1032: 匿名さん]

>>1030

横からだけど0ではないだろうけど0には近いだろうね、さすがに。
ほとんどはマイカー、バス、電車だよ。
徒歩で国立駅は大人でもきついので。

[1033: 名無しさん]

早朝の通勤風景を見学されたらいかがでしょうか。ここで冷やかされている方は購入されないのでしょうから、その必要もないと思いますが。
残り3邸に減っていたので、いずれ完売するでしょう。

[1034: マンション掲示板さん]

なぜ、皆様は検討すらしていないマンションに文句を付けるのですか。時間の無駄ではないですか。
後学のために、どのマンションを検討されているのか、勤務地はどちらかをご教示ください。

[1035: 通りがかりさん]

すみふの物件を検討中で、思わずここの物件を見たんですが、何だかなぁ。面白すぎる。
歩ける歩けない…って。ムキになってるので思わず3ページぐらい見てしまいましたよ。
実際に住んでる人居るんだし、管理人さんに聞いてみれば良いんじゃないですか？
私はこの物件は買う気はありませんが、子供が桐朋だったので思わず笑っちゃいました。

[1036: 匿名さん]

>>1035
お子様は歩いてるんですか？どれぐらい？

[1037: 匿名さん]

なぜこんな流れになったんでしょう？議論の趣旨がわからない。
駅距離だけの話？それとも学校の話？

[1038: 匿名さん]

通勤のことを考えて駅までの距離を気にしている人に対して「時間を気にする人はここは買わない」と断言する人がいるからでは？

[1039: eマンションさん]

「通勤の許容時間−電車の乗車時間−その他＞国立・谷保駅までの時間」ならばいいのではないでしょうか。
具体的な駅名や駅から通勤先の時間、始業時間が出ないと話は進まないと思います。
もっと駅近・都心近がよければ、国立以外で探してもいいのではないでしょうか。
桐朋学園・国立高校の例は駅遠の立地でも国立駅まで歩く人は多いということでしょう。学生が歩いているからといって、
皆が歩けるわけではないですが、一度と言わず何度か歩いて確認されてはいかがでしょうか。嫌ならば、他を探せばいいと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1038
それは横暴ですね。普通は随分遠いなって感じる時間と距離ですよね

[1041: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん

結局、他にはどこを検討されているのですか。

[1042: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
少し古いかもしれませんが、幼児教室のレポートです。桐朋学園は大学通りを歩き、自然と触れ合うことを教育の一環とされているそうです。
http://www.might-project.com/for-exam/school/017/index.html

[1043: マンション掲示板さん]

>>1040 匿名さん
シティテラス国立は当然、同じく大学通り沿いの国立高校と桐朋学園も駅遠です。徒歩通学を情操教育として見なす校風には賛同できないのですから、1040さんのお子様が優秀でも進学先の候補から外すべきと判断できたでしょう。よかったですね。

[1044: 匿名さん]

>>1043
話をねじ曲げない方が良いと思いました。
誰も桐朋学園の話はしていないと思います。それをしているのはあなただけです。
ここで議論されていたのは国立駅への道のり自体が遠いので歩いてそこまでいって、
さらにそこから東京駅まで行く人は少ないでしょうねっていう話だけだと思います。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん
東京駅は少ないというのは認めています。 東京駅勤務で購入される方は地縁者でしょう。
中央線ならば立川〜吉祥寺、南武線沿線、車、市内でしょう。
ただシティテラス国立から電車通勤・通学がいないとなると、市外から国立の学校に通っている学生さんはどうなるのか、というだけです。
ここを利便性で選ぶ人は少ないと思います。桐朋学園のお話ではないですが、大学通りや学園都市のアカデミックな空間を選ばれているのでしょう。
もちろん予算もあるでしょう。
1044さんがこのマンションはただ不便なだけで他の付加価値がないと考えられるのであれば、別を探されたらいかがですか。
お奨めと勤務地をご教示ください。

[1046: 匿名さん]

>>1045

だから話をねじ曲げないでくださいよ。
そもそも私はここをディスってはいませんしネガすらしてませんけど。
わざわざここを選んで徒歩で20分強も歩いて国立駅にいき、さらには東京駅まで行く人は
０ではないものの少ないでしょうね、と私はいってるだけであり、それ以外の人がどうなのか
なんて私はしりません。そりゃいろんな人がいるでしょうね、国立市内で生活される人だっているでしょう、
吉祥寺や立川エリアでそうなさる人だっている、車主体の人だっているでしょう。
それは人それぞれであって良いのではないのですか？何かそれが問題なんでしょうか？
どうして、あなたは特定の学校名を出すのでしょうか？宣伝でしょうか？
桐朋学園、桐朋学園と正直うんざりするぐらいいってますが、このマンションを選ぶ人は
みなさん桐朋学園のために買うんでしょうか？　一体何の意図なんでしょうか？

あと、桐朋学園の子供が歩いているとか情操教育とか言ってますが、それとこのマンションと
一体何の関係があるんでしょうか？まるで関係ないと思いますし話をすり替えてわけがわからない
主張だけはやめてもらえないでしょうか？

[1047: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん
結局、シティテラス国立は前向きに検討されているのですか。それとも、駅遠だと宣伝されたいだけですか。
後者であれば、皆分かりきったことなので今さら必要ないと思われます。

[1048: 匿名さん]

>>1047
どうしてそんな攻撃的なんでしょう？通りがかかりさん。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
桐朋の宣伝ではありません。ただ徒歩は絶対無理という意見があったので、小学生も皆歩いているという例示を出しただけです。
駅距離としても15分（小学生ならば20分以上）、18分と好対照でした。
その事実を疑われ続けた結果、不本意ながら長くなってしまっただけです。
ただ一橋、国音、桐朋、国高、国立学園、その他の学園が形成する学園都市に住むこと自体が子どもの教育に良い影響を与えるとは思っております。
桐朋の子供たちがのびのびと大学通りを歩く様子を見て、我が子が四季の移ろいを感じながら大学通りを歩く姿を想い重ねたという背景もあります。
ファミリーマンションなのですから、同じように考えた購入者も多いと思います。
なので、名門校とマンション選びの関係は無縁ではないと考えております。
幼少期から東大が当たり前の環境になるようにと、東大の近くにあえて住む親も世の中にはいるのですから。
不愉快な思いをさせてしまったのでしたら、この場を借りてお詫び申し上げます。

[1050: 匿名さん]

>>1049
はい、皆さん大変不快な思いをしていると思うので以後気をつけてください。
あなたがこのエリアを愛し文京エリアとして高く評価していることはわかりましたが
その趣旨であればそう説明だけすれば済む話なのですから。
個人が感じてる内容およびその温度は人それぞれです。つまり、言い換えれば個人ごとに
感じ方とその温度差がバラバラなわけですから相手の感じ方に対して噛み付く必要はないのですよ。
そして桐朋に歩いて通う人がいるからといってそれと老若男女みなさん長い時間歩くことは
イコールにはなりません。国音、桐朋、国高、国立学園に通ってる方で、徒歩通学をされてる
生徒さんもいるでしょうが、その割合及び、その時間と距離は様々でしょう。2km、３ｋｍと
歩いてる人だって「０でははない」でしょうが、まるでほぼ全員がそのような距離を歩いている
ようかのような表現は明らかにあなたは行き過ぎであり陶酔しているっと判断されてもおかしくありませんよ。

くどいように言いますが、あなたが「そう感じてる」ことに対しては別に構いません。
が、あなたが感じてること＝全ての人がそう感じてる、とは大きな隔たりがあるということです。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
歩けるか歩けないかは個人差があるというのはずっと書き添えていますが…。
ただ学生さんでバス利用はほぼいないし、近隣住民で国立駅まで歩く方は多いので事実を書いただけです。
その事を疑われ続けて、私も不愉快でした。
逆に言うと、シティテラス近隣に居を構える方は大学通りであるという条件付きでしょうが、駅遠が苦にならないから住んでいるのでしょうから、
自ずと徒歩の比率が高くなるのでしょう。
国立市自体、学園が多いので駅遠の立地は多く、利便性は高くありません。なので、利便性重視ならば他駅で検討されることも奨めました。
外からの検討者さんからすると18分を歩くということが信じられくても、近隣に住んでいる人には自然なので意識に隔たりが生じるのだと思います。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1050 匿名さん
補足です。信じて貰えないのでしょうが、国立学園は駅が近いので当然徒歩、桐朋も国高生もほぼ全員徒歩です。
通学時間帯にご覧になって下さい。

[1053: 匿名さん]

>>1051

いえ、あなたの発言の主旨、論旨はそのほとんどが、
「桐朋学園は素晴らしい。その素晴らしい桐朋の生徒がみなさん徒歩だから他も徒歩なのである。
それが国立市の常識である」、です。
そういう話をしているのではないということを何度説明してもあなたは全てこの内容にすり替えて
そればかりを主張されています。今もそうですよね。全てが一方通行で、しかもご自身の観点のみに
絞った大いに偏りがある見解だなと思います。
あなたは不愉快だといいますが、それはあなたが勝手に解釈をねじ曲げているからである、と思います。
過去レスから読んで見ましたが、だれも「ここが駅遠で不便すぎるし買うに値しない」という論旨の
発言はしてませんよね。だからこそ、客観的第三者の立場で読んだ場合に、どうしてあなたはだれも
いっていない発言に対して、桐朋学園をいきなり出してきての、「徒歩が当たり前なんだよ！」っていう
ところに固執しすぎるのかわけがわからないです。

そうではない、というのであればご自身の発言を今一度見直していただいて全て訂正していただけませんか？
正直悪意があってのその論議展開としか思えません。ここを買われる人は昔ながらの地縁者、地元の人だけでは
ないのですし、別に学園都市を気にいっての人ばかりでもないでしょう。いろんな人がいるわけですから、
その多様性の意見は別に否定したり批判する必要すらないものですよ。

しつこいようにいいますが、あなたがこのエリアを愛してるは全然かまいません。陶酔されるのも
あなたの自由。駅遠だろうが不便だろうが、地元の人にとっては地元は特別なものですから愛すること自体
はいたって普通の話ですからそこは別にいいのです。が、それを押し付けるのは話が違いますし、議論や事実を
捻じ曲げるのはやめていただきたいものです。

たとえば、
> 他駅で検討されることも奨めました
これなんてその最たるものです。あなたは何様でしょうか？別にあなたがここの裁判官で、あなたはああわないから
よそに行きなさいとジャッジする権利なんてありません。それこそ余計なお世話です。
あなたが勝手に被害妄想をし、そして攻撃し、そしてよそに行けっていうのであればそれこそあなたは
傲慢で、何一つあなたの言ってるその「地元愛の説明」ってのに真実味もないってことの証明にもなります。
つまり、あなたが単に盲目的に、または熱狂的に愛しているから何でもそう発言してるだけであり、独りよがりの
説明（いや、感想というべきでしょうか）をしているにすぎないってことが明らかではありませんかね。
そういうことを含めてあなたは誤解、勘違いをしているという説明をさせていただいております。一度冷静になって
ご自身の吐き出したコメントをよくご覧なさってください。

[1054: 匿名さん]

>>1052ってさ、>>1049だよね。>>1047でもあるんだよね。　名前をコロコロ変えてまで自演したりよくわからんね。必死なんだろうけど。

[1055: 匿名さん]

ただ近隣で歩いている人が多いという事実を書くだけで、なぜここまで責められなければならないのでしょうか。
1053さん、1054さんは実際に通学時間帯をご覧になったことはあるのでしょうか。
国立エリアで働かれている方もシティテラス国立周辺の多くの方は歩かれていると書かれていましたが。。。（これは別の方ですが、自作自演と呼ばれそうです）。

[1056: 匿名さん]

>>1055
ちなみに、多いって何人ぐらいなんですか？
事実、っていうのであれば客観的数字で根拠を出せば良いのではないでしょうか？
多い、とか、ほとんど、とか抽象表現、相対表現だと客観的論拠が出ないで水掛け論
になるので出せるなら出した方が良いです。出せないならお互い主観的な話をしてる
だけですからどちらが正しいとかそういう議論自体成立しないのでそうなんだー、で
終わりです。あとはご自身で確かめましょう。以上

[1057: マンション掲示板さん]

ご自身で賃貸を借りて、確認なさるといいと思います。百聞は一見にしかずです。

[1058: 匿名さん]

>>1055

あなたは何番のレスを書いてる人？番号つけたらどうだろう？

[1059: ご近所さん]

この辺住んで16年目ぐらいだけどそんなに歩かないよ。自転車、原チャリが基本

[1060: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
結局、シティテラス国立はご検討されているのでしょうか。
もしご検討されているのであれば、長所は0ということはありえないのですから、長所も教えてください。

[1061: eマンションさん]

>>1059 ご近所さん
でも学生さんは歩いていますよね。小さな子連れのママもベビーカーで国立駅まで行かれているので。
年齢層で違いますね。

[1062: 匿名さん]

>>1060
やはり値段じゃない？普通サラリーマンで難なく手に入る価格のマンションが最近減ってますし。

[1063: 通りがかりさん]

どっちでも良いけど歩いてる人多いですよ。雨の日はバスですが(笑)国校の生徒も歩いてるし。

歩く人もいれば歩かない人もいる。それだけの問題だと思いますが！

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
1053さんですか。それとも別の方ですか。
1053さんでしたら、勤務地を教えていただけますか。

[1065: 匿名さん]

値段が安いから歩くのもしょうがないかと。歩くのが嫌な人は都心にいってくださいね。

[1066: 通りがかりさん]

徒歩が無理と言い張っている方は、ザ・パークハウス国分寺四季の森でいいのではないでしょうか。
価格帯も大きく変わりませんし、西国分寺駅10分なのですから。

[1067: 匿名さん]

西国分寺と国立はまた属性が違うでしょう。国立がいいのは立川に近いからであって。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 匿名さん

立川に近いから良い？

いや、それは違うでしょう。あなたは、そうかもしれないけど。

国立は国立だから良いんじゃない？

[1069: 匿名さん]

それはちがうでしょうね。しょせんは相対的なものですから。

[1070: ゆき]

>>1068 通りがかりさん

私も1068さんに賛成！
国立と立川では全く趣きが違います。
国立市民は国立の町そのものが好きなんですよ。
だから敢えて少し不便でも国立を買うんです。
路線価みて下さい。
立川の駅から10分ぐらいのエリアを全体でみて下さい。国立が高いのは国立が人気があるからです。
昔の百恵ちゃんも、佐藤浩市さんも国立を選んだのは国立だからだと思います。

[1071: 匿名さん]

そうなのですよね。国分寺四季の森もそうですが、エリアやデベを選ばなければもう少し駅近も選べます。
ヴェレーナも16分でしたし、ベルジュールもウエリスも17分・18分と18分は国立ならではの距離です。
マイナーデベで完売しましたが、国立よりも東京寄りの駅7分も同じ価格帯でしたし、2LDKしか残っていませんが東小金井2分のマンションもシティテラス国立の購入者ならば買えると思います（上下差3000万円もあるので、全員ではないですが）。
ずっとここは歩けないと主張される方は交通利便が上位条件なのですから、他を探せばいいのに…と思います。
新築も駅近も大手も街並みも学園都市も素敵なレストランも、と全ては無理ですよ。

[1072: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

立川ならば吉祥寺が近い方が断然いいです。でも武蔵境以遠ならば国立が一番好きです！
国立でなけでば徒歩18分は絶対考えません。

[1073: 名無しさん]

>>1070 ゆきさん

立川駅徒歩15分から20分の路線価とこのマンションの路線価はほぼ同じですけどね。むしろ道路によっては立川の方が高いくらいです。
また、駅前は立川の方が断然高いです。
なので、国立＞立川を主張されたいのであれば、もっと別の指標が必要かと。

[1074: 匿名さん]

>>1073 名無しさん
立川よりも国立の方が区画が広く、高級車のある邸宅が多い。結果、地価は多少低くとも高級感があるというところでしょうか。
小学校どころか幼稚園受験対応の塾も多いことからも、市内外のブルジョアが集まるイメージが醸造されています。

[1075: 匿名さん]

>>1073 名無しさん
立川駅前は一大商業地なので、商業規模の小さい国立よりも高いのは当然だと思います。
住宅よりも、商売に適しています。

[1076: 名無しさん]

立川18分のパークホームズ立川よりもシティテラス国立の方が坪単価が高く、共用施設も少ないのですよね。
デベの差もあるのでしょうが、国立ブランドはあるのかと感じました。路線価とは別に価格オンになるというか。

[1077: 匿名さん]

急に立川比較?やめません?立川は商業、文教に秀でて昨今人気も急上昇エリアなので負けるのはしょうがないです。
それにここは南武線谷保物件なので中央線は関係ないでしょう。

[1078: 通りすがりさん]

>>1077 匿名さん
立川比較谷保寄りは確かなのですが、大学通り沿いのマンションは一橋、桐朋、国高が面積を消費しているので多くは谷保・矢川寄りです。
国立で大規模は稀少、駅近は無理、これは初期にコンセンサスが出ているはずですが。
駅近は駅近で旭・富士見通り沿いだと景色が国立らしくなる、難しいのです。
新築マンションはないですが、国立市アドレスにはこだわらず、中央線にこだわりがあるのであれば、
国立駅10分以内の北口やたまらん坂方面の国分寺市アドレスだと中古も戸建も買いやすくなると思います。
立川が文教に秀でている理由とは？

[1079: eマンションさん]

1077 冒頭の立川比較は消去し忘れです

[1080: 匿名さん]

>>1079 eマンションさん
名前を変えて連投してるのはなぜでしょう？

[1081: 口コミ知りたいさん]

しばらく掲示板見ないうちに、活発な意見交換あったんですね！

中央線中央特快が止まる駅、歩8分の戸建て物件にすんでいた事があります。駅から近いのは便利だったのですが道の狭さ、交通量、お店の雰囲気(ゴミが落ちている)などあまり好きな環境ではありませんでした。

こちらに越してきて、国立駅を通勤で利用していたときは自転車で駅前の駐輪場に停めてました。昨日のように、帰りに雨が降る予報なら徒歩で。個人差はあると思いますが、自分は国立の街並みが好きなので、駅近の混み合った道より歩くのは苦痛ではありませんでした。毎日でなかったのもあると思いますが。。。


今は職場も変わり谷保駅利用なので、学生服を来てこちらに歩いてくる、男子の集団の波に押されないように、駅まで歩いてます。

縁もゆかりも無かった国立に住んで日は浅いけれど、自分はこの地域を選んで本当に良かったと思っています。
そんな魅力をもっている所だと思います。

先週の土曜日も引っ越ししているのをお見かけしたので、残り戸数も少しずつ減っているのですね。

[1082: 名無しさん]

>>1076 名無しさん

竣工前に完売したマンションと竣工後2年も売れ残っているマンションの坪単価を比べられても。
この掲示板で何度も出ていますが、このマンションは相場よりも高いと思います。スミフなので仕方ないですが。ちなみに目の前のマンションは、中アドレスで、平均坪単価190万円くらいみたいです。15年前のマンションなので、比較にならないかと思いますが、富士見台アドレスでこの価格は高いんじゃないかと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1082 名無しさん
パークホームズ立川が大人気だったのは確かですが、竣工前完売を目指す三井と3年計画販売の住友の差はあるかと思います。
ららぽーとと文教都市はタイプが異なるので、文教都市が好きな人にはいくら人気でもららぽーとが近所になくても…という感じでしょう。
ららぽーとは流行り物なので旬が過ぎれば近隣の価値も下がる可能性もあります。
15年前と比較したら、どこも高騰し過ぎですし、かといって過去には戻れないのですから何とも言えません。
中・東アドレスには広大な敷地も残されていませんし…。
値下がりを待つのもあり、賃貸の費用との兼ね合い、子どもの学校で時期を選べない人もいるので、不動産は時の運ですね。
立川好きでしたら、中古でも立川で選ばれる方がハッピーだと思います。街との相性は大事ですよ。

[1084: 通りがかりさん]

何だかココを否定したくて仕方ない人がいるみたいですが何故なんでしょ？
よそ者が国立らしいとイメージする立地なんだから、それはそれで素敵なマンションだと思います。よそ者ですが

[1085: マンション検討中さん]

2020年にフランク・ロイド・ライトの門下生が設計した旧国立駅舎が復元されるのが楽しみです。
大学通りの桜を桜守という市民ボランティアや「くにっこ」（市内の小学生・国校生）が植樹・手入れしたり、ゴミ拾いをしたり、駅舎の材料を大事に保管し、復元の寄付を募ったりと、みんなで街を美しくしようという心意気が好きです。
国立や近隣でお探しのかたには《おおかみこどもの雨と雪》という映画がお薦めです。
老舗の白十字（サロンコンサートを定期開催しているのが国音のある国立らしい）、大学通り、一橋大学で遊ぶ子どもたちと日常が描かれています。

[1086: 匿名さん]

>>1070

百恵さんが国立に住んでいるのは主に友和さんの意向だと思いますよ。
友和さんはご実家が立川ですので・・。
百恵さん自身は確か横須賀の方の出身だったと思いますので国立に地縁はないです。

[1087: 匿名さん]

竣工後３年目なのにまだ意見活発でいいですね。あといくつ残ってるんですかね

[1088: マンション掲示板さん]

竣工後2年少し、残り3邸のようです。3年計画の販売と書かれていましたが。
百恵さんは確かご子息の学校の関係だったと思います。

[1089: 匿名さん]

あと３部屋なんですね！では今年で完売ですね！

[1090: 匿名さん]

>>1088
友和さんと結婚していなければ地縁のない国立には来ないと思います。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
なぜ立川にされなかったのでしょうか。
みずほ銀行の頭取、いまは亡き小説家の山口瞳さんも国立です。
女優の高橋惠子さんはお子様が小学校・幼稚園前に環境のいい場所に移りたいと思っていた時に、
三浦友和さんに「桜はすごくキレイだし、国立はいいよ！」と奨められて国立を選んだそうです。

[1092: 匿名さん]

>>1091
そういうことなんじゃないですか？
桜も綺麗だし、街並みも綺麗なので。
友和さんにとってはご両親の近くでもありますので。
ただ、1070の方が言っていた「百恵さんが選んだ」というのは違うと思うので書き込んだまでです。

[1093: 匿名さん]

桜の季節に南のテラスCが完売ですね。

[1094: 匿名さん]

277邸のマンション。スーモに2015年の写真が掲載されていましたが、素敵なところと思います。

国立の街もいいかもしれませんね。都内で、23区でと考えてはいたものの、このあたりも好きです。ただ、ここは駅まで徒歩18分なので距離があるかな。バスはありますか？駅まで自転車？駅前よりもマンション付近の方が好きっていう人もいそうですが。

桜並木を通ってだと、徒歩の時間も有意義な散歩時間になって気持ちいいのかもしれませんよね。秋はイチョウ。季節も感じられていい街です。

[1095: マンション検討中さん]

都心にお勤めの方ですか？
まずは国立駅から物件まで歩いてみることをお勧めします。
天気の良い日でしたら１８分を感じさせないくらい気持ち良いと思います。
とはいうものの、毎日の通勤で１８分は長いと思うでしょう。
バスは本当に数分に１本の頻度で運行しています。
大学通り一直線で渋滞もないため、運航はスムーズです。

[1096: 通りがかりさん]

>>1094 匿名さん
国立駅までバスはあります。
自転車だと一橋大学前の自転車置場が無料駐車可能なので、そこから駅まで3分程度歩いても良ければお勧めです。
あとは、南武線の谷保駅までは徒歩6,7分程度なので便利です。会社通勤であれば谷保を利用する方が楽だと思います。
電車が停まった時などに、2路線使えて安心感もあります。

[1097: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
大学通り、さくら通りともに春夏の新緑も爽やかですよ。緑のトンネルをくぐり抜けていくようです。

[1098: 匿名さん]

最終1邸ですね！

[1099: 名無しさん]

>>1098 匿名さん

もう完売ですね♪何気に良いマンションだからね(笑)

[1100: 匿名さん]

もう完売って、、、
どんだけ苦戦して売れないマンションのレッテル貼られたと、思ってんのよ、、

[1101: 名無しさん]

>>1100 匿名さん

まぁ完成売りがスミフの売り方ですからね。
損切りしないのは価値がある証拠ですよ～

[1102: 検討板ユーザーさん]

大半のすみふのマンションはいつまで売っているんだと突っ込まれるのに、たまに順調に完売しそうになると「営業さんだいじょうぶかなあ」（早く完売すると値付けが低すぎたと考える社風）と心配の声が上がるのが定型（笑）。
ここは3年の販売計画だったので及第点でしょうか。いまは新築の大規模はどこも完売するか怪しいですよね。

[1103: 匿名さん]

最終1邸なんですね。

前に国立もいいかもとコメントした者です。迷っているヒマなかったですね・・・。
都心勤務です。駅まで18分が気になっていました。

他の方が自転車駐輪場のこと、バスがあることを教えていただけたので、購入に意欲が向かっているのですが・・・。まずはモデルルームかな。

昔、一橋大学のイチョウを見に行ったことがあります。あのあたりを歩いたので、もしかするとこのマンション前も歩いたかなと思っています。いいところですよね。春、秋、季節によって街並みが変わって駅までの1本道も気分よく歩けそうかなと考えています。

[1104: 匿名さん]

桜も銀杏並木も見る分には良いんですけどね～
道路上に落ちてくるから車で通るとね。。
あと銀杏の臭いがダメな人だと秋はキツいかも。

[1105: 匿名さん]

大学通りは緑地帯・歩道ともに広々しているため、あまり落ち葉や銀杏は気にならないです。
秋はこまめに落ち葉もまとめられており、好感を持っています。車のタイヤには花びらが付着しますが、それも春を感じるのでよしとしています。
銀杏の匂いは鈍感なので、不快感はありません。
マンション周辺の住民にも都心勤務は普通にいますよ。概ね国立が大好きなので敢えて不便でも住んでいるそうです。
ドイツの学園都市がモデルということもあり、郊外としては独特の雰囲気ですからね。
逆に、そこまで好きでなければ都心勤務で住む理由はなくなります。

[1106: eマンションさん]

完売おめでとうございます。

[1107: 匿名さん]

高過ぎ！や何やかやとネガられながらも、ここ半年で
・インペリアルガーデン
・プレミアスイート外苑の杜
・シティハウス二子玉川
・シティハウス東池袋
・シティハウス目黒学芸大学
・シティテラス国立
等、粛々と完売させていってます。
竣工後2年はかける戦略？なのしょうか？？

[1108: 匿名さん]

時間をかけるというのは、かけたくてかけているわけではないです。
総じて価格ほどのメリットがないと、多くの人が感じているので、売れないというだけのことです。

それを「それがスミフの売り方」などとスミフ信者はまんまと騙されているわけですから、まさに信者、面白いものです。
騙される人がいるから、長い期間広告費や人件費をかけても、儲けがでるのです。

ただ、こちらの物件のようにさすがにここまで長々と売れないと、スミフだって価格交渉に入ります。スミフマンションの資産価値やイメージをダウンさせないよう口外禁止ですが、みんながみんな、口がかたいわけでもなければ、ここまで苦戦していた物件なら想像もついてしまいますね。

[1109: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
ここは販売開始前のまとめwikiに3年の販売計画と書いてありましたよ。
それに大きく値引きがあれば、法的拘束力はありませんし、見送った人が書き込まれているのではないでしょうか。

[1110: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
上記の物件は全て完売まで時間がかかっていそうですね。シティテラス立川に至っては5年と聞きました。
すみふは時間はかけるけど、いつかは完売させるという絶妙なバランスを保っているのでしょうかね。

[1111: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
1108さんはどちらのデベをご検討されていますか。

[1112: eマンションさん]

完売ですね！

[1113: 管理担当]

管理担当です。

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