グランドメゾン法円坂 さくら路ってどうですか？

[匿名さん]

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
設計・監理：株式会社IVY設計事務所

物件名称 グランドメゾン法円坂さくら路
所在地 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目2番37（地番）
交通 大阪市長堀鶴見緑地「玉造」駅1番出入口まで徒歩8分
大阪市中央線「森ノ宮」駅2番出入口まで徒歩9分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10番出入口まで徒歩11分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、300％
敷地面積 583.72㎡
建築面積 367.21㎡
建築延床面積 2196.09㎡
総戸数 22戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 8台（平面式2台、機械式6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 44台／未定

販売スケジュール 平成26年5月中旬分譲開始予定
販売戸数 未定　
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK + N ～ 3LDK
専有面積 70.54㎡ ～ 94.24㎡
バルコニー面積 11.02㎡ ～ 16.74㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%8...


【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1: 匿名さん]

マンションのネーミングから素敵なマンションを想像していますが、実際はどうなんでしょう？
公園が多くて環境が良さそうですね。
近くにスパーなど無さそうですが、商店街で日常の買い物などは足りそうですか？
カフェや飲食店が近くに多いようで、外食派には便利ですね。
お洒落な店、おいしい店などもあるんでしょうか。
土地勘がある方の情報、期待しています。

[2: 匿名さん]

戸数が少ないから修繕積立金や管理費が高くなるかな？

30年間の平均で国土交通省のガイドラインみたいに
専有平米辺り250円で収まるかな？

70㎡だと修繕積立金17500円、管理費8000円くらいかな？

[3: 匿名]

玉造教会の道路を挟んだ西側ですね。静かな落ち着いた環境ですね。法円坂団地の南側。駅からはやや遠い。公園も多いし、素敵なカフェもあります。欲しいです。

[4: 物件比較中さん]

狙ってた地域でしかもグランドメゾンですが、駅から遠いのは致命的。見送ります。

[5: 匿名さん]

敷地が180坪ってことは賃貸マンションみたいな外観になるのかな？

今時、大阪市内で駅力の弱い駅から徒歩5分越えのブランドマンションなんて珍しいな。

駅力の強い梅田、天王寺、なんばだったらまだ解るけど。

この戸数だと完成前完売するだろうけど個人的にはないな。

[6: 匿名]

コンパクトなマンションでクオリティが高ければ立地的にはいいですね。逆に駅に近くないので、穏やかな環境です。市内のアクセスはタクシーで充分。楽しみです。

[7: 匿名]

上町一丁目と迷いますね。

[8: 物件比較中さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘の方が駅前だし資産価値高そうに感じますがどうでしょう？

[9: マンション投資家さん]

利便性からいえば四天王寺夕陽が丘の方がいいでしょう。環境はこちらの方が落ち着いていると思います。資産性は？

[10: 匿名さん]

日常のお買い物はどうなのでしょうか。

[11: 匿名さん]

日生球場跡に商業施設ができるみたいですね。おそらく最寄りのスーパーになりますね。

まだ価格や間取りは発表されていませんか？

[12: 買い換え検討中]

この立地、私にとっては駅近より魅力的です。
向かいが教会、女学院に城星があり。
大阪城公園も徒歩圏で小さな公園も周りに2つあります。
あえてマイナス面を上げるなら、前の道路は阪高の
森ノ宮入口につながる道で意外と交通量あります。
でも歩道大きいためさほど気にならないかもですね。
夕陽丘とで悩みます。

[13: 匿名さん]

ライフインフォメーションの地図を見ていると、とても素敵な環境だなと思うのですが実際はどうですか？さくら路というからには桜並木があるんでしょうか？近くの公園などには桜の木があるみたいですね。洒落たカフェやレストラン、ショップなども近くにあるようですし、大きな公園もあって散歩や休日の過ごし方を楽しめそうですね。ただひとつ気になっているのがスーパーが近くに無い？ということです。商店街はいくつかあるみたいですが、毎日の買い物って商店街だけで間に合いそうですか？

[14: 買い換え検討中]

12です。
買い物は少し不便ですね。玉造、森ノ宮、谷町6丁目まで行く必要あります。
駅近や買い物に便利な所は閑静ではないですよね。
不特定多数の人たちがマンションの周りを行き交います。
優先順位の問題ですがここは大阪市内で環境の良い数少ない立地だと思います。
例えば、有名な真法院町も買い物に関してはここと条件はほぼ同じですよ。
阪急ファミリーストアが勝山通りにありますが、
夕陽丘、桃谷、上本町まで行く必要あります。

[15: 匿名さん]

近くに教会があるのですね、なんだか珍しいですね。学校も近いですけど、女学院でしたら生徒さんが騒ぐとかマナーが悪くて迷惑をこうむるってことはなさそうですね。
徒歩１０分以内でしたら自転車さえあればまあ生活できそうとは思いますが、感じ方は人それぞれでしょうね
やはり駅から徒歩５分以内の立地にこだわる人は多いと思いますし。

[16: 匿名さん]

法円坂アドレスは高台とのことですが、今の地図を見ると普通に見えるんですが。
エリアが広いから追えていないのでしょうか。
周囲には高層ビルがそれなりにあり、都会的な雰囲気ですね。
その中に史跡があったり、教会や学校があり環境的にはよさそうですね。

[17: 匿名]

大阪医療センターの真南、もと総通跡地がグランドメゾンの鉄板で囲われていました。
かなり規模の大きいグランドメゾンができる可能性がありますね。ここの詳細ご存知の方おられますか？

[18: 購入検討中さん]

19日から事前説明会が始まりますね。
私も参加したいのですが、全日程どうしても参加できません。
もし参加される方がいらっしゃいましたら、大変恐縮なのですが90m2台の部屋が何邸あったかと大体の価格を教えていただけないでしょうか。

[19: 匿名]

日生球場後にスーパーライフができるので、買い物は便利になりますね。グランブルーの中古が検討対象かな。

[20: 匿名さん]

近くにスーパーができるなら便利ですね。
選択肢があまりなくてもお店が近くにあるのはありがたいことです。

１４さんの内容、納得です。
環境を選ぶと利便性は少し落ちますね。
そのへんはたしかに優先順位によるでしょう。
本音を言えばどちらの条件も満たしていれば文句なしなんですが。
そうなると価格に反映してしまう。

周辺には公園が多く、歴史の散歩道というのも素敵ですね。
日生球場跡地はけっこう広い敷地のようですが、スーパーの他にもいろいろな商業施設ができるのでしょうか。
どんなお店ができるのか楽しみですが、周辺道路に車の往来が増えたりはしないでしょうかね。

[21: 匿名さん]

長堀通り沿いの清水谷町にもライフさんができまっせっ！！
ライフさん、どんだけ大阪市内に出店するんでっか！！

[22: 買い換え検討中]

ライフはお店の雰囲気に良い印象がないですし、価格設定も高めなのであまりうれしくないです。


マンションの立地も規模も周辺環境も理想的なのでとても感心があります。

ここ5年くらいの間にできた大阪市中央区内のマンションではダントツで魅力的な物件です。私にとっては。

説明会には必ず参加したいです。

[23: 匿名]

イズミヤも法円坂にできますね。大阪医療センターの建て替え、成人病センターの新築移転、日生球場跡地の開発などいろいろありますね。

[24: 匿名さん]

22戸で大規模修繕費出るのでしょうか。戸当たり年10万として220万x10年で2200万にしかなりません。

[25: 匿名さん]

工事間際で追い金ぐやないかい！

[26: 匿名さん]

玉造駅1番出入口までが徒歩8分。
森ノ宮駅2番出入口までが徒歩9分。
谷町四丁目駅10番出入口までが徒歩11分。
大阪はよく分かりません。
この辺の駅の出入り口は一体何個あるんですか？
１番とか１０番とか、そんなに沢山の出入口があるのですか。

[27: 物件比較中さん]

市内では環境抜群ですね。駅ではないけれど穏やかな環境は子育てにはいいですね。東側の住戸８０平米は６０００万台とのことですが価値ありますね。

[28: 匿名さん]

すぐ北のファインシティの2倍ですね。

[29: 匿名]

倍は言い過ぎですね。さすがにファインシティもそこまで安くはなかったです。

[30: 通りすがり]

ファイン150万円くらい
法円坂230万円くらい
一坪あたりです。

[31: 匿名さん]

べらぼうに高いですね。
相当の仕様でなければ誰も買わないでしょうね。
上町台スタイルはかなりの手抜きッぷりでしたので、同様の仕上げじゃ馬鹿らしくなりますね。
最低、京町堀Ⅱの仕様が確保されるべきでしょう。

[32: 匿名さん]

ファインシティ坪150であったのは西側低層階中部屋とかでしょ。150でもいらないわ。

[33: 匿名さん]

ファインシティ180ぐらいじゃない？
プラウド安堂寺が200ぐらいだから、あそこが完売するまで売れない気はするね

[34: 買い換え検討中]

確かに、グランドメゾン法円坂は高いですね。
でもやっぱりあの環境と立地には値打ちがあると思います。仕様も気になるところです。

[35: 匿名さん]

ファインシティが平均180位だったはずです。メイツブランが同じような仕様設備で200。ここが230なら妥当なんじゃないですか？もちろん仕様がどんなものか気になりますが。

[36: 匿名さん]

ファイン180って・・・
大嘘はいけませんよ。

230が妥当って（笑）

ガーデンステイツの中古とか最上階南東角が＠120でっせ。
ここより立地がすぐれるセントステイツも新築時は＠130～
地元民が必死すぎて泣けてきます。。

もっとも皆さんが仰るように仕様がズバ抜けていいなら文句は言わない。
京町堀Ⅱを超えるようなグレード絶対にない。

使ってる設計事務所やゼネコンみてみ。
積水さんやってくれるね。

[37: 物件比較中さん]

随分リーズナブルな価格だと思いました。

[38: 匿名さん]

それは良かった。
ぜひ最上階を買ってあげてください。

[39: 匿名さん]

36さん、嘘は言ってませんよ。実際ファインは知人が購入しましたので。
もっとも階や向きでお値段違いますけどね。別に必死になっているわけでもなく、メイツブランの200を聞いた時には高いと驚きましたが、それを考えるとここの230は仕方ないのかと。
それに今建築費高騰してるでしょ。土地も上がっているのかな？なので過去の物件と比べてもダメなんじゃないですかね。

[40: 買い換え検討中]

高い！という印象はありますが、近隣に建設中の物件とは長期的価値が違うと思うので、
比較すべきではないように思えます。
この物件を買おうかどうか検討している方々は、ファインフラッツやプラウド安堂寺
を比較対象とはとらえてなさそう。
むしろ同じグランドメゾンの天王寺区物件と比較する方が優劣つけやすそうですよ。

[41: 匿名]

最上階価値あるね。天井高が3メートルあったら買いたい。

[42: 匿名さん]

36のが嘘。
セントステイツ新築時@130ってぇ。
怒られるよ。

[43: 匿名さん]

廻りと比べても意味ないですよ。
「歴史の散歩道」沿いの土地の実勢価格知ってます?
ここは同じ玉造エリアでも別格ですよ。

[44: 匿名さん]

へー、そうなんですか？
歴史性の感じられるものが何一つ残ってないのに。
今度調べてみますね。

[45: 匿名さん]

調べてみたのですが、
土地建物合わせて１０億くらいではないですか？

土地　580㎡×＠60＝３.５億
建物　2200㎡×＠30＝６.６億

これを原価として２０％を上乗せし
１２億

１２億/２２戸＝５５００万/戸
こんな感じ？

[46: 不動産業者さん]

ファインシティは平均@157です。
最高値が南東角15階
92.06で5190万円。

最安値が西向き2階
55.09で2280万円です。

[47: 買い換え検討中]

モデルルームを見たのちに、真剣に検討しようと思っています。

ただ、6月上旬からの申し込み受け付けだとじっくり考える間もありませんね。
近頃はＨＰの整備も中途半端、モデルルームも一般開放される前に完売というパターンが多いのでしょうか？
なんだか販売を急いているような感じで買い手としてはしんどいですね。

[48: 匿名さん]

元々グランドメゾンはそういう売り方になることが多いですね。

[49: 買い換え検討中]

全般的な傾向ではなくグランドメゾンの戦略なんですね～、勉強になります。

[50: 匿名さん]

モデルルームも、コンセプトルームという曖昧なものしか作らないことも多いです。