クレヴィア住吉ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

住吉駅10分のクレヴィア住吉について情報交換しましょう。
主要な駅に30分以内で着くので便利ですよね。
住みやすさなどのエリア情報もお願いします。

公式URL：http://crevia125.jp/
所在地：東京都江東区扇橋三丁目17番7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線｢住吉｣駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.12m²〜86.67m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[165: 購入経験者さん]

現地の周辺見たら幻滅するだろうね。池からは虫やハエがわんさか発生するし。
窓なんか開けられないよ

[166: 契約済みさん]

買えなかった方ですか？
ハエとかいないし、すごいいいところだと思いましたけど…

[167: 物件比較中さん]

ここは南の清洲橋通りの交通量がどの程度かが肝になってくる。

[168: 購入検討中さん]

何度か現地を見に行きましたが、清洲橋通りはガラガラでしたよ。
むしろ北側の道路の方が走っているくらいで。
平日の昼間は見に行っていませんので、分かりませんが。

[169: 物件比較中さん]

とはいえ、片側２車線の４車線道路。大型車も多数通ってますよね。
道に面しているのはちょっとなぁ。。。

[170: 購入検討中さん]

う～ん、どうでしょう。
確かに4車線は気になりますよね。
但し、新大橋通りや葛西橋通りと違って、荒川を渡れない。
つまり千葉方面への移動に適してないため、大型車は少ないと思いますけど･･･

逆に4車線だからこそ、前面が空いており低層でも採光性が高いでしょうから、
個人的にはプラスかなぁと考えています。

[171: 購入検討中さん]

確かに南側の交通量は思ったより多くない。
北側は明らかに少ないので気にしなくてよいと思います。
南側はどちらかというと、電柱のほうが気になる
電柱がなくなるみたいなことも聞いたのですが、真相はどうなのでしょう？

[172: 購入検討中さん]

値上がりする街に住吉が紹介されてますね。
8号線次第だと思いますが
http://www.rakumachi.jp/news/archives/53497

[173: 匿名さん]

メトロには当面予定がないため、国や江東区などが主体でお金を出す必要があるらしいですね。

[174: 物件比較中さん]

８号線作るなら、半蔵門線の清澄白河と住吉の間に中間駅(扇橋)作って欲しいなぁ。

[175: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528564/

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

近所の者ですが、大型車はしょっちゅう走ってますよ。
イメージだけで判断して、後悔しないように。。。

[177: 匿名さん]

電柱が無くなるってことは、電線もなくなりますよね。
これって、景観的に全然違ってくると思うのですが。
うちの実家周辺がちょうど電柱をなくす工事をしていて、
右をみれば、電線のないきれいな街並み、
左をみれば、今までどおりの電線のある街並み、印象は全然違いますね。
電柱がなくなってくれるといいですね。
今までの街並みがきれいに見えますよ。

[178: 周辺住民さん]

電柱地中化工事は清洲橋通りと四つ目通りの交差点までだった気がしますが・・

[179: 物件比較中さん]

電柱地中化工事によりこのマンションの電柱は無くなると営業の方が言ってましたよ〜

[180: 購入検討中さん]

私も聞きましたよ、南側から始まるそうです。

[181: 契約済みさん]

池田商店ってまだあるの？

[182: 物件比較中さん]

ここまでやって何故ペラボーなんだ･･･

[183: 匿名さん]

この辺って、有楽町線延伸とか、越中島支線の旅客化とか将来資産価値が上がる可能性を秘めている面白い場所ですね。
まあ、鉄道関係は計画段階に過ぎないので、何ともいえないですが、オリンピックが後押しするかも。

[184: 匿名さん]

越中島支線は検討の上で採算性なしと判断され今や誰も見向きもしていないと思いますよ

[185: 匿名さん]

越中島支線は厳しいだろ（笑）
でも有楽町線延伸は十分ありえるよ。

[186: 匿名さん]

有楽町線延伸は一部工事が行われているとこがあるし一番現実味はあります。

越中島支線はむずかしいですか。採算とれなさそうですものね（汗）

でもできることで新たに街が活性化したりしそうだなという可能性も感じますし
いつかできるかも！？みたいに心の中に取っておいてもいいのかも。

[187: 契約済みさん]

三島橋建て替え工事の案内が来ました。
北側の交通料はしばらくゼロになるということですね。
工事の騒音がきになるところですが

[188: 契約済みオッサン]

南側って売れてますかね。
東側慌てて買っちゃいましたが、
手付けどうなるかしらんけど、南側に
したくなってきました。ハエいやなので。

[189: 匿名さん]

東にしておいたほうがいいですよ。
蚊の出る確率はあまり変わらないと思います。

[190: 申込予定さん]

先日モデルルームに行きましたが、東側の低層階は軒並み売れてるようですよ。
個人的には南側の日照力が魅力に映りますが。

[191: 購入検討中さん]

南側は大通りの騒音がなぁ
東側はすごく静かで、公園が目の前なので建物が立つこともないから人気があるんでしょう。
南側のほうが値段が手頃なので迷うところ…

[192: 匿名さん]

大通りに面しているとどうしても騒音が気になる事がありますが、
景観の良い部屋がやはり人気でてしまう事がありますよね。
ただ、日当りの事とかしっかり考えれば、
東側にしてしまうほうが生活していて良さそうな感じがしますね。

[193: 購入検討中さん]

残りどれくらいでしょうか？

[194: 匿名さん]

住まサーで以下の点数とコメントが

＞合計点39点
＞70㎡前後の3LDKが中心で間取りは田の字型を基本としているが、居室への柱の出っ張りと梁が深刻な影響を及ぼしており、居住性に劣る。

柱の出っ張りってどの部屋のこと？

[195: 匿名さん]

＞柱の出っ張りってどの部屋のこと？

Ａタイプ以外の主寝室じゃないですか？

[196: 契約済みオッサン]

>>195
１０年で売ろうと思ってますが、
売れるかなｱｱ

[197: 名無し]

第何期販売まであるんですかね。

[198: 匿名さん]

猿江にマンションが新しく出来るみたいですよ。時期が違うから競合しないけど気になりますね

[199: 匿名さん]

横十間川親水公園へはよく家族で行っていたので、周辺の環境は
なんとなくですがわかっています。 横十間川親水公園がまるで自分の庭の
様に享受できるなんて言葉に思わずひかれてしまいました（笑）やはり子育て
するにはある程度緑が多い所がいいですし、家族の通勤や通学の事を考え
たなら交通の便がいい所がいい。ただ予算というものがあるのですべての
希望を叶えるのはなかなか難しいですがね。ここは結構私たち家族の希望がかなって
いる物件です。

[200: 匿名さん]

昭和の時代にその場所に住んでいました。今までよく持ちましたね。
交通量ですが、言うほど大通りではないです。ただ三角地帯なので挟まれている感はあります。
大きい方より、スポーツ会館側の細い道の橋の手前はお子さんが危ないポイントなので注意してあげてください。
横十間川は、自転車を使う人は道を覚えると大変便利です。ほぼ信号なしであらゆるところに行けちゃいます。

[201: 周辺住民さん]

確かに三角地帯で両側を道路に挟まれていることと、一部屋が狭く無理やり部屋数を増やしているため使い勝手が悪いと考えられるのは難点かなと思います。

しかしながら、横十間川を自転車でとおりぬけた時の爽快感、プール・体育館・ジム・料理教室・文化施設へののアクセス（それぞれ徒歩３分くらい）、買い物の便利さ（住吉駅からの帰りにライフと島忠を利用可能、週末はアリオで気分転換）を考えると、最高の立地だと思います。

このマンションの近くに住んでいて、清澄白河や中央区への転居も考えていましたが、この好立地をどうしても手放すことができませんでした。

子育てはもう終わりましたが、老後も散歩、プール、エアロビクス等の教室に通って遊びやすい立地なので、住み慣れるとなかなか離れられない場所です。

[202: 購入検討中さん]

扇橋閘門の北側区画に長谷工マンション建つね。デベは不明。
シャリエも完売で、ここ辺の出物もあまりないですが、今、残りはどれくらい？

[203: 匿名さん]

あちらは騒音が酷くて窓開けれないよ。その点こちらは快適

[204: 匿名さん]

周辺住民さんやこのあたりを知る方々のご意見を見ると
なかなか良さそうな場所に思えますね。
自分たちに合うかどうかは実際に行ってみるとか
ある期間暮らしてみないとなんとも言えないですけど。
東側が人気というのは公園に面しているからなんですかね。
東向きだと午前中以外は暗くなってしまったり冬は冷えやすかったり
するのではないかと思ったのですが、開放感があるのでしょうかね。
南側の日当たりなどはどうなのですか？

[205: 匿名]

>>200番様

実は、私共の迷う理由の一つに、土地の形状が三角である。
があります。もちろん、住む部屋が三角でないのは承知しておりますが、敷地の形状が気に入らないのは妻と共通の意見です。
そこで質問ですが、このように敷地の形状が三角なのは、将来の資材価値に影響がないのでしょうか?

理想は駅から近く、間取りも全世帯似ている。ひいては、将来の資産価値が上がる‼とは言わないですが、下がるのは勘弁ですね。

こう江東区で、単価は互いにだけに、悩みますね。

[206: 匿名さん]

>>202
セコムって書いてあったような気がするから、グローリオじゃないかな…

[207: 購入検討中さん]

ホームページで紹介してる間取りが一気にへりましたね。
だいぶ売れちゃったのかな

[208: 匿名さん]

洋室にも布団が収納可能なクローゼットがついているプランがあっていいですね。
私は布団派なので、間取りを選ぶ際はどうしても和室つきのプランを選ばさせるを得ないのかと悩んでいましたが、布団が収納できるなら洋室の方が使い勝手がいいので嬉しいです。

[209: 匿名さん]

今考えたら、扇橋のイーストゲートスクエアって結構手頃な物件だったね。こことそんなに値段も変わらないし。

[210: 匿名さん]

>>209
同じ金額出すなら、
向こうを選ぶな。
全体的な雰囲気。
一階の玄関の作りがグッド……

[211: 匿名さん]

一年前より円の価値が低いのだから土俵違いでしょ。同時期に売り出すなら向こうが1000万位高いはず

[212: 購入検討中さん]

てことは今マンション買うのは時期的に損ということか。

[213: 匿名さん]

円を持ち続けているなら既に資産は目減りしてるので、時期的に損というわけではありません。寧ろ円の価値下落に相当する価格高騰が起きてなければ買い時です。

[214: 匿名さん]

ここ数年は売り出し時期によってかなり価格が変わってくるから
ひとえに並べて比べるのは難しいのではないかしら～という気はしますけれど…

駅までの距離も専有面積もまあまあな感じなんで
あとは価格が良ければ、っていう所があるのでは？！と感じられます

土地の形で資産価値ってどうなんでしょうね…
真四角の方が良さそうっていうのは素人的には思うけれども