クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？
二駅利用で便利そうな場所ですが、周辺環境など教えて下さい。
住友商事の物件にお住まいの方はご意見をお聞かせ下さい。
売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：住商建物株式会社
所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線・始発駅「河原町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：53.39m²～110.94m²
[スレ作成日時]2013-12-19 14:22:11
クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-12-20 13:31:12
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まだ何も詳細がわかりませんが気になりますね。
でも、また小規模マンションになるのかしら。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
間取りと向きによっては、隣のコスモシティから部屋内が丸見えになる可能性があるな
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| No.4 |
普通そんな作り方しないでしょ。
コスモシティは北側だし。 北側を通路にしてしまえば北向きになる部屋なんて1種類あるかないかじゃないの？ 影響出るのは11階以下のコスモシティ。 全戸南向きだから一気に日当たり悪くなるね。 |
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| No.5 |
内廊下だとそうなりますねえ
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| No.6 |
なるほど内廊下だと真っ暗やな。でもこれが京都のマンションの宿命みたいなもんや
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| No.7 |
この辺りの高さ制限は31メートル。他のマンションは10階建て。それが11階建てということは、ここの部屋は天井低くて窮屈なのでは？
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| No.8 |
敷地的にも５０戸いれるには狭いですね。かなり詰め込んんだ感じになるでしょうね。
ジオ二条みたいに 駐輪場も1台平均だしねー |
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| No.9 |
コスモシティは多分、内廊下ではなかったような。この物件は内廊下だが。となるとこの物件で南側に面した部屋は真っ暗ってことだな
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| No.10 |
間違えた。北側やった
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| No.11 |
イラストでは、道路に面したバルコニーが二つか三つに別れているように思えたので、北側一面ではなく中心タイプの内廊下かな？と想像していたのですが…。
何れにせよ暗いですね。東側は立体駐車場だし、南側もマンションが建たない保証はないですしね。京都の宿命ですね。 最上階のみが広いのか、天井高を考慮して3LDKだけやや広めなのか気になります。ファミリー向けっぽいのに駐輪1台は勘弁してほしいです。49だと小規模だと思わなくなってきた自分が嫌です。感覚麻痺してきませんか？値段も。 早く電通跡の詳細が知りたいです。 |
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| No.12 |
駐輪一台は法律要件を満たすためでしょう ここは子無し夫婦かセカンドか投資用
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| No.13 |
てことは北側の部屋は真っ暗のうえ、コスモシティから丸見えなんですね。そのうえ西向きの小規模物件となると辛いですね
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| No.14 |
なんでそこまで批判的な書き込みになるんだろう？
最初から暗いならそれをわかって買う人が買うんだからいいでしょう。 コスモシティから丸見え？コスモシティの人間だって誰も見たいと思ってないよ。 しかも丸見えはお互い様。 突如南の眺望が消えてベランダ・リビングを覗かれることになるコスモシティの価値がダダ下がりになるだけでしょう。 |
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| No.15 |
確かに自転車の問題はありますが、立地が気に入っているので購入を検討しています。
御池に面するマンションの友人達がこぞって騒音や排気ガスの事を言うので…。一歩中も有りじゃないかと。 専業主婦なので換気機能さえしっかりあればOKです。南に面していても友人宅はほぼ皆日中でも電気をつけています。夏は陽射しが入ると京都は暑いし、日中1人なので暗くても問題ありません。間取や収納だけは妥協できませんが。 通塾を考えると高学年からの御池中の近さも魅力的です。 資料の到着が楽しみです。内装など、センス良く作ってあれば良いのですがどうかな〜。 |
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| No.16 |
>>最初から暗いならそれをわかって買う人が買うんだからいいでしょう。
分かってない人がいるかもね。セカンドにしようとする人は、現地をろくに見ないで買おうとするからね |
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| No.17 |
日当たりより、無理無理の11階建ては天井低いから窮屈なのでそちらの方が問題です
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| No.18 |
どちらが閉塞感あって困るかって言えば、天井低いより目の前壁の方が困ります。
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| No.19 |
電通ビル向かいに計画されている野村のマンションは10階建てですね
その分値段は高いとは思いますが南側は俵屋旅館なので将来塞がれる可能性は低いと思います |
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| No.20 |
最近は小規模のマンション物件ばかりだったし
このあたりで総戸数が４９戸とは大きいほうですね 詳細がわからないと何ともいえないけど 手が届きそうな価格なら購入を真剣に考えたい |
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| No.21 |
49戸は十分小規模だと思うが。この辺りでは、電通ビル跡地、俵屋北側とここと三棟建つが、北側の目の前が巨大な壁のこの物件が一番不利ですね。南側の視界もそれほど開けてないし
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| No.22 |
小規模って20戸前後の物件かなと思ってました。
49戸なんて京都市内では大きいほうなのではないですかねぇ～。 |
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| No.23 |
49戸なんて、立派な小規模物件でしょ。維持費大変ですよ。おまけに西向き
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| No.24 |
それでは、電通ビル跡地と俵屋北側のマンションは
小規模物件ではないのですね。 |
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| No.25 |
戸数によると思いますが
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| No.26 |
25意味不明コメント…w
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| No.27 |
京都は最近、この物件みたいに小規模物件ばかりですね。まとまった土地がでないから仕方ないですが
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| No.28 |
電通ビル跡地と俵屋北側のマンションの詳細求む
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| No.29 |
電通ビル跡、ベラボウに高いらしいと不動産屋から聞いた。高いだろうとは思っていたけど本当に高かった！
真偽は不明ですが・・皆さんどれくらい高いか楽しみにしておきましょう。 |
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| No.30 |
このあたりは高すぎですよねえ
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| No.31 |
電通ビル跡はこの物件と違って御池通に面しており、開放感もありますからね。でも値段が気になります
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| No.32 |
商店街が近いのですが、周辺の皆さんは商店街で買い物されるのでしょうか。
この辺は土日は人通りが結構多いのかな？ 治安は良さそうですね。 |
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| No.33 |
御池の地下にスーパーあったのでは?
商店街より、スーパーのほうが買い物楽かなと思いますけど。 どうなんでしょうね～。 |
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| No.34 |
この界隈に三棟も建つならゼストももっと盛り上がれば良いんですが、昔と比べると閑散としていますね。フレスコも道挟んでありますよ。平日朝夕サラリーマン、休日は観光客、住人も多いのでママチャリも多いですが治安は悪くはないと思います。
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| No.35 |
近くに商店街があるとかおっしゃってますが、三条や寺町京極、新京極あたりは日常の買い物をする場所ではありません。
歩いてるのも9割くらいは大学生以下でしょう。 せいぜいドラッグストアに行くくらいじゃないですか。 |
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| No.36 |
この周辺で食料の買い物をするとすれば
はフレスコかゼストの三杉屋あたりですかねぇ。 でも、仕事帰りに他のスーパーで購入してきたほうが便利かもしれないです。 ちなみにゼスト御池 http://zestoike.com/ いまいちパッとしない感じはします |
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| No.37 |
市内在住で買換えを検討しています。
京都の暑い寒い、暗い狭いを十分経験し慣れているので特に問題ない物件だと思います。間取りを見て、梁もやけに多いですが割と広めで妥協範囲かなと…。 気になっているのはここも投資タイプなのかということです。間取的にシングルはなさそうですが、やはり人気地区・学区で入れ替わりが激しくなりそうでしょうか？管理上3分の2は永住者がいると良いな、と思っています。 値段はどれくらいになるか予想もできませんが、野村積水よりお安いのを期待しています。 |
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| No.38 |
セカンドはあっても賃貸目的の投資はないと思います どうみても効率悪いですから
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| No.39 |
この立地でセカンドにするかしら。
便利な場所でもないし、ほっこり出来る場所でもないしね。 そう考えると投資用ではないのかも。 |
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| No.40 |
本ﾏﾝｼｮﾝ建設予定地には、先日まで10階建て相当の賃貸ﾏﾝｼｮﾝが建っていた。よって、北側ﾏﾝｼｮﾝ住民にとっては、当該ﾏﾝｼｮﾝが建設されることによって日照権が失われることになるとは思えず、資産価値低下にも繋がらないと考える。
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| No.41 |
39へ
この立地で「便利な場所でもない」なら、一体どこが便利なのか言ってみろ。まさか「ほっこり」どころかざわざわして全く落ち着かない「四条烏丸」だとか言うんじゃないだろうな(笑)。 |
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| No.42 |
40さん : そうですね。黒川マンションでしょ。もともとこれが建ってた跡に建つわけですからね。14みたいな無知なデベの戯言なんか気にされない方がいいですよ
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| No.43 |
ひっそりと悠々と…とホームページで表現されているけど
この場所はひっそりとはしていないと思います。 でも、地下鉄も利用しやすくて買い物も便利だから人気の物件になりそうよね。 |
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| No.44 |
流行りの田の字マンション、自転車が1部屋1台しか止められないようなところが多いけれど、実際購入してどうされるのかなぁ？と思います。自転車乗らないか単身ってこと？
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| No.45 |
自転車乗るような人は買わなくてよろしい
徒歩かタクシーにしなはれ |
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| No.46 |
一度発売日が伸びましたが、いつになったんでしょうか？
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| No.47 |
既存マンションの売れ行き落ち込み激しいから
値段の見直ししてたのかな |
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| No.48 |
徒歩や公共交通とか、タクシーの方が便利そうに思いました。
自転車って停めるとこに気を使う必要もあるので、面倒な気もしました。 あとは、間取りがどうかなって感じました。 広め過ぎると高くなりますし、狭いと使いにくそうなので。 |
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| No.49 |
今日、散歩がてらに辺りを歩いてみたけど、なかなか良さげではないですか。
まだまだ、この辺りにはマンションが建ちそうな気がします。 |
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| No.50 |
今日、いってきましたが、めちゃくちゃ高い！！しかも、担当の営業の人が慇懃無礼な感じで嫌な気分になりました。立地以外によいところはないと思います。
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| No.51 |
50番さん。
平均坪280万ぐらいなら現時点では相場と思いますが、 それより高かったのですか? |
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| No.52 |
値段には驚愕、でしたね。。
担当者はこれからこの辺りに出てくる物件はもっと上がりますよ、 と、この値段が当然のような態度でしたし。。 六角堂前のダイワハウスが安く思える日がこんなに早くくるとは…。 部屋の仕様グレードもいまいちで、すっかり気持ち冷めましたよ。 |
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| No.53 |
気になっていましたが、そんなに高いならやめておきます。
六角堂前も値段の割に外観も設備もしょぼいですよね。 昔は高い代わりにゴージャスさや遊び心があったのですが、今は地味で質素なのに高いので気持ちが動きません。 |
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| No.54 |
立体駐車場に面した一階で約坪280オーバーといった感じでしたね。3階からは破格で驚きました。予算8千万でしたが気に入った部屋は低層でも全く買えないので、ガッカリです。値段にも紹介VTRにも笑いました。
プラウドが敵です、とか仰ってましたがトイレを大理石にするより食洗機を付けて欲しかったです。やはり、セカンド重視なんですね。 ここは田の字ですよ、高くて当然です！との事ですが、田の字範囲も業者によってバラバラだし、地元民にはなんだかなぁという感じです…。まだ市内二棟目ということもあり、いわゆる京都特有の地域諸事情もお勉強不足で、話も噛み合わず。 御池に面してもいないのに、強気ですね。 |
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| No.55 |
50番です。
なんか久しぶりに嫌な思いをして資料とか捨ててしまったので、坪あたりの値段はわかりません。 ただ、低層界でも7000万円は切ってなかったと思います。中層階でそれほどグレードの高くない部屋でも1億近いのも。 モデルルームも、キッチンの天井がすごく低かったり、洗面室がせまかったりであまり魅力的ではありませんでした。 食洗機もオプションです。ディスポーザーもありません。 セカンドハウス的な位置づけでファミリー向けではないだからだそうです。でも、値段が高い理由は学区がいいとかで説明は適当でした。 |
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| No.56 |
食洗機もついてないなんてびっくりです。今時そんなマンション見たことないです。
最近ディスポーザーの付いてないマンションが多くて不満だったのですが、それ以下なんですね。 洗面室が狭いマンションも嫌ですね。 お風呂や、洗面室、トイレ、キッチンはかなり重要視しています。 資料請求しなくて良かったです。 |
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| No.57 |
キャッシュで８千あるなら金融投資で回してその上がりで賃貸借りてたほうが得だわな
どうみてもバブル |
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| No.58 |
50番さん
セカンド向けと説明されたのですか。私は家族連れでしたので、完全な子育て世代向けですと言われました。 適当ですね。売れれば何でも良いのか。 ファミリー層が簡単にアラウンド1億も用意できませんよ、と言うと両親に援助してもらって…などと無茶苦茶言ってましたよ。 足元をみられ、仕切りにAタイプを推されました。他の来場者も渋い顔が多いように思いました。 |
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| No.59 |
北側がまるまる巨大なでかい壁なのに、そんなに高いんですか？ 因みに一体幾ら位なんでしょう？？
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| No.60 |
場所的にもクオリティーも、そこまで払う価値なさそうだね
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| No.61 |
価格はもう発表になっているんですか？
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| No.62 |
今後販売されるマンションのなかでは確かにここは相場の価格になってしまいます。京都の人気な場所は価格がまだまだ上がります。売れるかはわかりません。坪400万、500万まで上がるので頑張っていろいろ見てください。
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| No.63 |
相場の価格？
何が相場なんでしょう？ 売れるかどうか分からないのに値段だけ上がるっていうのも意味がよくわかりません。 在庫を未来永劫抱えても、相場価格だから値付けの見直しはしないという意味でしょうか。 坪400万か500万まで上がる、と言われても根拠不明です。 また400万と500万って全く違う値段ですけど。 このマンションは場所が個人的にはどストライクで、新築はムリでも10年後くらいに中古で買えないか期待していましたが、やはり貧乏人にはムリそうです。 こういう強気価格の新築が増えてきたから、中古マンションも馬鹿みたいに高い値段の物件が散見されるんでしょうね。 |
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| No.64 |
どうせ中古買うなら、設備も規模も外観も10年くらい前の物の方がいいですよね。
あの頃がんばって買っておけばもっと安くていい物件が沢山あったのにと残念です。 |
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| No.65 |
もう価格は発表されていました。
他のところにも何件かまわったのですが、ここの価格設定には他のマンションの営業の人もびっくりしていましたね。 京都では分譲マンションの建築、販売をされていない会社なので、慣れていないのではないかということでした。 ここの営業の方に問題があったのかもしれませんが、設備とか仕様の説明もあまりなく、クッションフロアかどうかもよくわかりませんでした。その代わりというか、まだ管理人おくかどうか、常駐するかどうかも決まってないという説明はありました。 もうながく京都に住んでいますし、はたらいている場所もこの辺りですが、この価格設定は、、、。 震災の影響で建築の費用が高騰しているのを消費者に転嫁しているだけでは？ |
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| No.66 |
積水と野村の予定地でこの価格ならまぁ納得。
二ヶ月近く発売を延期した割に何も決まっていない等不手際が過ぎますね。大手で安心材料の一つだったのですが、見切り発車もいいところです。 中層以上の億ション8部屋は寧ろセカンドで売れるかもしれませんが、それ以外はなかなか売れず、ゴーストマンションになってはしまわないかと購入を躊躇しています。 いっそ、もう少し予算を上乗せして積水と野村を待った方が賢明かもとさえ思ってしまいます。 これだけの価格で、管理人が他マンションと掛け持ちや隔日などになりやしないかと、悪い方ばかり考えてしまいます。場所は良いんですけどね、蓋を開けて見たら…という感じですね。 |
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| No.67 |
ここのすぐ近くにも空き地がありますね
スタンドのすぐ横ですが・・・ |
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| No.68 |
ここは熊谷組の建設ですよね？
友人にプレミスト六角のマンションの部屋を見せてもらいましたが…うーんって感じでした。 販売が変われば施工も違ってくるとは思いますが仕上げに難あり感は否めません。 高いお金を出すのでまわりの施工例をみて考えると立地以外には心が動きません。 |
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| No.69 |
近隣で築5~6年の中古マンションが坪250万円程度であるので
高騰した新築と比べて悩んでいます。 |
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| No.70 |
どこのマンションでしょうか？
中古マンションは使用感はありますが現物が見られる利点は大きいですよね。 管理積立費と仲介手数料を加味して納得できる物件であればあたしも考慮にいれたいです。 |
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| No.71 |
中古のマンションの方が立地も良く大規模マンションが多いですね。
設備も古い物件の方が充実してるという理不尽さ。 古いマンションの方が建物が丸みを使っていたり角が面取りしてあって外観も高級感がありますね。 不景気になるほど建物も車も四角くなっていくというのは本当ですね。 |
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| No.72 |
モデルルームに先日行きました。
中京区でマンションが増えてきて、他にも競合する分譲マンションが多いと思いますが、その中でもこの物件が力をいれているところはどこかと質問しましたら、 返答に困っておられました。 永住目的でなければ、 例えば買い替えなどされるご予定なら、 このマンションバブルのいま、アピールポイントのない物件はあとあと困ります。 間取りが特に魅力的でもなければ、 立地が特にいいわけでもない。 価格帯がものすごく安いわけでもなく、最近のそこそこ高値の相場。 ”買い”だなと、食指がまったく動かされませんでした。 ここの上層階に億を出すくらいなら、少し郊外に一軒家建てる方がずっと有意義。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
ここより御池通沿いの俵屋前の物件でしょ。北側が巨大な壁なのに億なんてあり得ない
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| No.75 |
俵屋前の物件って、もっとすごい価格になりそうな気がするのですが。
絶対、自分には買えないと思います。 昨年からずっと探していたのですが、 なかなか、ピンとくる新築に出会えませんでした。 皆さんのコメントを読んで、実物を自分の目で確かめられる 築浅の中古を探してみるのもいいかもと思うようになりました。 不動産屋へ行って未公開物件がないかどうか聞いてみようかなと 考えています。 |
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| No.76 |
10年くらい前ならもっと立地も良く高さ制限も今より緩く
設備も外観もいいのに、今よりはるかに安いですね 御池に面した大きなマンションや四条烏丸付近のマンションも 大規模で羨ましいです |
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| No.77 |
>>73
レスポンス遅くなりました。 我が家は仕事などの関係で、阪急線、京阪線を利用しているため、出来るだけ四条に近い中京区で、物件を探しています。 そこで、御池通りというのは少しマイナスポイントになるところがあります。 我が家の事情に照らし合わせると、ベストは蛸薬師通や六角通です。 一般的には、自分にとってよく使う駅から徒歩3分程度、というのが”特にいい立地”なのかな、と思います。 クラッシイハウス柳馬場御池は、地下鉄ユーザーにとってはいい立地ですかね。 それと、立地については、周りの建物状況なども意味すると思いますが、この物件はなかなか採光がとりづらいという意味でマイナスかしら。 間取りを確認すると南側に位置する間取りも、ほぼ南側に窓はつくらず、東か西かの採光のみを頼りにしてます。 買いではないと判断してから、あまり詳しく調べていないのでわかりませんが、少なくとも西側には新聞社が10階だてで建っていたような記憶があります。 なんとなく、暗い部屋になるイメージを持ってしまいました。 31mの高さ規制もあって、ここは10階だてか11階だてになると思いますが、11階が採用されており、つまりは低い天井を意味します。 あまり光の入らない天井の低い部屋は、あまり食指が動かなかった…というわけです。 |
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| No.78 |
確かにアカひ新聞の隣というのもマイナスポイントが高いわ
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| No.79 |
あか日新聞でもなんでもええけど、なんでこうも陽が差さん部屋ばかりなんや？そのぶん安ければええけど何じゃこの値付けは！一日中電球をつけとくわけか？
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| No.80 |
烏丸御池近辺は新築でも売れ残りが出ていますし、
このお値段ではもう誰も買わないのでは…。 高すぎます。 |
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| No.81 |
よろしければ、値段を教えていただけないでしょうか？？
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| No.82 |
もう買えんわな 別で運用して賃貸にしたほうがはるかに安全だわな
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| No.83 |
京都の場合基本的に日差しは一方向だけと思っておいたほうがええです。もし２方向あれば掘り出し物。まして３方向あるのなら超お宝物件ですな。７０００万だしても一日中電球つけなあきませんな。残念ですが
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| No.84 |
>>81
この物件ですが、 1〜7階は50平米台が2軒、70平米台が2軒、80平米台が1軒のおつくりでした。 8〜11階はどこか3軒分で2軒のおつくりに。 我が家は、予算の都合で、7階以上のお値段はチェックしていないのでわかりかねますが(確か、広めの部屋は1億以上だったかと) 7階で、70平米台が7000万円、80平米台で8500万円くらいだったかと。 階がさがるともちろんお安くはなってきます。 記憶違いならごめんなさい。。。 資料、捨ててしまったので(;_;) |
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| No.85 |
平米あたり100万ですね
キャシュで買う人とギリギリで買う人と二極化しそうですねえ |
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| No.86 |
ギリギリで買うと、後々大変じゃないですか。
ギリギリだったら、他のもう少し安いものを選んだ方が、 よくないですか。人生、何が起こるかわからないので。 ローンの支払に追われる人生ってどうなんだろう？ |
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| No.87 |
>>84
情報、ありがとうございます。勘違い価格ですね。ここでこの値段なら、俵屋北側や電通跡のような御池通沿の物件はもっと高くなるのでしょうか... |
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| No.88 |
ジオグランデ寺町御池
あの最上階でも坪90万超。 最近の新築マンションが売れ残り多い理由わかりますね。 |
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| No.89 |
88です。
坪 平方メートルの間違いです。 |
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| No.90 |
横浜のマンションと同じ組み合わせですね
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| No.91 |
びっくりした。価格は3900万円台～1億3000万円台。いくらなんでもボリ過ぎ
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| No.92 |
北側が巨大な壁のうえ、高さ35メートルなのに11階建てという天井の低さを考えても、高過ぎますね
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| No.93 |
もう買えない人と金があっても買わない人の二極化でしょ
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| No.94 |
確かにおっしゃる通り
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| No.95 |
リビング等高さ2400確保されていますよ。モデルルームはプレミスト六角よりスッキリした印象でした。
高すぎる、とあまり話題にもならないですが、なんやかんやで売れているようです。 |
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| No.96 |
売れてるのですか それは良かった
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| No.97 |
35メートルで11階建てって、どういうからくりなのか謎やな
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| No.98 |
>>97
パデシオンと一緒の理由。 |
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| No.99 |
物件概要より
地域・地区 準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、御池通沿道景観形成地区 近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地、姉小路界わい地区地区計画 ３１ｍ高度地区ですよ。 |
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| No.100 |
では高さ31メートルで11階建て？？
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| No.101 |
>>98
パデシオンと同じ、と言いますと… すみません、無知なもので、もう少し教えていただけますと、助かります。 素人考えには、 天井高を低くして、 床板を薄くする 以外の考えが浮かびません。。。 モデルルームに行くと、驚きの圧迫感でした… モデルルームって普通こころ躍るものじゃないの？と思いました。 あの中で暮らすイメージは、どうしても持てなかったので、検討は出来ませんでした。 |
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| No.102 |
太鼓が薄くって梁の出っ張りが大きいってことですかね
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| No.103 |
間取りが終わってる
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| No.104 |
売れてんの？
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| No.105 |
ぼちぼちですが売れてましたよ。中層階が人気のようです。価格が価格ですが、野村や積水が建てば安かったのかとまた錯覚してしまうんでしょうね。怖い怖い。
売れ残ってもこれ以上値引きはしない(出来ない)との事でしたので、気に入った方はお早めに見に行かれては？ |
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| No.106 |
北側が丸々、巨大な壁ではね...
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| No.107 |
今時のマンションにしては、目新しいものが何もない・・・・・
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| No.108 |
知合いがここの会社で働いてますが、
全然売れてないみたいですよ。 １５戸以下とか。 |
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| No.109 |
高すぎ、変則間取り、コスモシティ
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| No.110 |
売れてないなぁ
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| No.111 |
売れる物件と売れない物件の格差が激しいな
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| No.112 |
本当は欲しいけど、気軽に買えないのというのが本音だね。割と有名な人も購入してるとか。客層も良いんだろう。
販売開始時が同じ三井の内装よりはずっと良いし、オプション分入ってると考えたら寧ろ割安。 コスモシティが壁なんて、正直関係ないよ。北側に開放部設けてないんだし。狭小密集はこの辺は当たり前。南向きのマンションでも高層階以外は昼間から電気つけてんのが京都だよ。 積水と野村の方が坪単価50以上高くなるんだから確実にこっちの方が安い。消費税が上がればさらに悲惨。 御池に面していることが絶対条件じゃなかったら、住めば変わりないと思う。 というか実際変わらない、が近所で住んでるもんの意見。 |
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| No.113 |
＞本当は欲しいけど、気軽に買えないのというのが本音だね。
＞販売開始時が同じ三井の内装よりはずっと良いし、オプション分入ってると考えたら寧ろ割安。 三条新町の三井は即完売だったけどね。 |
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| No.114 |
>>コスモシティが壁なんて、正直関係ないよ。北側に開放部設けてないんだし。
いや大いに関係あるだろう。屁理屈はやめよう >>積水と野村の方が坪単価50以上高くなるんだから確実にこっちの方が安い。 コスモシティは壁だし、天井低いことを考えたら、安いどころか高過ぎる |
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| No.115 |
>>近所で住んでるもん
本当かなあ、関係者といった方が話がわかりやすいんだが。 |
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| No.116 |
>>114
都内在住で購入を検討している者です。 先日の連休で旅行がてら見てきました。確かにコスモシティは京都では大きなマンションのようですが、北側に隣接でありますし特に室内から視界に入るような感じではなかったのですが、具体的に何がマイナスポイントなのでしょうか？ 現在幹線道路沿いの低層マンションに住んでおり、最上階ですが排気と喧騒に悩まされています。かえって防音効果もあり排気ガスも気にせず窓も開けられるかなと考えていたのですが。 あと天井が低いとのことですが、頂いた図面では2400は確保されており、スラブ厚も平均的なようですが…。何か見落としがあるのでしょうか？ 検討中の為参考にしたいので、ご教示ください。 よろしくお願いします。 |
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| No.117 |
この辺りは高さ制限があって、10階建てしか建てられないのに、ここは11階建てということは、一階あたりの高さが低いとしか考えられないが
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| No.118 |
ここは御池に面していないですから一階に高天井のテナント入れる必要がありません
そのため11階とれるのだと思います |
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| No.119 |
適度にカキコしてたわけね
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| No.120 |
つまり、かなり無理して11階にしたわけね
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| No.121 |
高さ制限以降の京都の新築マンションは
３１ｍ高度規制 11階建 階高 2.81m ２０ｍ高度規制 7階建 階高 2.85m １５ｍ高度規制 5階建 階高 3m １２ｍ高度規制 4階建 階高 3m が普通です。 御池に面している３１ｍ規制の10階建ては、 最近は一階店舗部分の階高を多くとるため 2階以上は11階基準と同じ建物が多い。 さらに、御池に面して11階建てだと､一階部分のために たとえば「ブランズ京都御池通り」ではほとんどの階で 階高2.765mでした。 室内高を気にするなら１５ｍ規制以下の地域の 新築マンションを購入することを勧めます。 |
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| No.122 |
>>３１ｍ高度規制 11階建
という書き方が事実を捻じ曲げている。御池通沿いのマンション(高さ31メートル)で11階建てなんて、存在しないだろ。1階が店舗でもすべて10階建て >>最近は一階店舗部分の階高を多くとるため 2階以上は11階基準と同じ建物が多い 「最近は」でしょ。少し前まではそんなセコいマンションはなかったですよ。いずれにしてもこの辺りでは31メートルだと10階建て。11階建てが普通みたいな嘘はだめでしょ |
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| No.123 |
エスリードやイーグルコート
最近御池通南側に出来た3つのマンション 全て11階建て 無視？ |
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| No.124 |
御池通南沿い11階建てのマンションの1階の店舗部分
少し1階が下がった造りになっている。 自転車屋さんや喫茶店だからあまり問題無いのかな。 |
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| No.125 |
「最近」はでしょ。建築コスト増から生まれたセコい物件。それより何より、烏丸通りより西の物件なんかとここらを一緒に比べちゃダメでしょ(笑)
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| No.126 |
122さん
新築マンションのスレで「最近」外しはないでしょう。 |
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| No.127 |
125さん
エスリードは烏丸より東、朝日新聞隣です。 |
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| No.128 |
中途半端な知識と思い込みの方が若干いるようですが、静かで良さそうですね。
朝日が潰れない限り、どの部屋も割と他人の視界が気になるような感じではなさそうですし。 バス停も地下駐車場の出口も近いし、立地は最高かな。 間取りも部屋の高さも京都ならこんなもんでしょう。 |
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| No.129 |
エスリード?? あんな60平米前後の部屋しかない超特殊物件と、ここを比べるのはずるいと思います。エスリードと比べるなら、値段もエスリード並みとは言いませんが、もっと安くすべきではないでしょうか。値段はローレルコート御所南並みなんでしょ？
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| No.130 |
ローレルコートの階高は分かりませんが、
同時期に販売されたジオグランデ寺町御池の階高は 低層階 2810mm 高層階 2860mm でしたよ。 |
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| No.131 |
クラッシィの階高は分かりませんが、天井高はジオグランデ、イーグルコート、プレミスト六角、パークホームズシリーズ、どこもリビングは2400で同じです。
ジオ室町は2500もあるみたいですが、その差は素人には分からないでしょうね。 こちらをかなり気に入らない方がいるんですね。 |
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| No.132 |
結局、この物件の階高とリビング以外の天井高はいくらなの？
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| No.133 |
いままでいろいろ答えていた人が黙ってしまったことが答えだ
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| No.134 |
ていうか、この物件のリビングの天井高はどれくらいなの？
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| No.135 |
121に書いてある事から推測して
普通1階部分は他の階より階高多くとるので 一階部分を下げて造っていれば２．８１ｍ位 下げていなければ２．７６ｍ位 と考えて良いのでは。 |
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| No.136 |
階高がそうだとすれば、やはり天井高はかなり低くならざるを得ないな
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| No.137 |
最近の11階建ては、天井高が低いセコイ物件ばかり。そんなズルばっかりしてるから結局売れ残りが大量に出るんだよ
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| No.138 |
モデルルーム画像を見ていると正直梁は気になるけれど（結構ありますよね）
天井高自体はそんなに低いように見えないんですけれどね 結局は実際にモデルルームに行って聞いてみた方が早いとは思います 生活面ではとりあえずフレスコがあって、それで大丈夫かな 24時間営業なんですよね？ |
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| No.139 |
ベランダ戸境がペラボーの物件はパス・・・・・・・・
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| No.140 |
あなたイーグルコート烏丸御池ルシエルで、
ペラボー発言して叩かれた人じゃないですか？ 懲りないですね。 |
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| No.142 |
近所に保育園あったりちょい御所の方に行くと小学校もあるし
子育てする感じの方でもOK? 何となく子供がいるような雰囲気ではないように思いましたが 子育てする人も検討されたりするのでしょうか 遊べるような場所ってありますか？？ |
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| No.143 |
市内中心部で思いっきりボール投げ出来るような所は御所か鴨川しかないですね〜。児童は校庭で遊んでから下校したり、市役所の前で皆遊んでいますよ。小さい子はこどもみらい館にいますね。
御池周辺は寧ろ子育て世代がとても多いので、どこのマンションもリタイア世代と子育て世代が入り混じっていると思います。 世代というより、購入できる世帯なので割と同じような職業か環境の方が集まるんじゃないでしょうか？スーパーや薬局など意外に毎日の買い物にも便利なんですよね。この辺。 私が見に行った時は子連れの方が契約してましたよ。 |
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| No.144 |
立地的に良いと感じますが
子供がまだ小さいうちは、もう少し緑が多いところが良いかしら。 夫婦だけになったら、選びたいなぁと思うマンションですね。 |
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| No.145 |
しかし売れてないねぇ。
苦戦しているという話をよく耳にしますよ。 周辺の他社営業は、ここの物件は全く意識 してないみたいですね。 |
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| No.146 |
110㎡のＧタイプって、いくらなんですか？
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| No.147 |
15,000万円前後
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| No.148 |
>>146
最上階でも1億3千万代だよ。 下の階でも割と手頃なんあるんだが。高すぎると噂を丸呑みしないで資料請求してみたら良いよ。 内装と立地を考えたら、結構妥当な範囲だったよ。最初の値段より値引きしてたから。 |
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| No.149 |
見に行ったが、割高感しかなかった。
最近は、目の肥えた人が多いのに。 |
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| No.150 |
場所と間取りをみると、この価格は高い設定過ぎるかな。
今のご時世でここまで価格を出せる人は少ないと思うのと 価格が高くても住みたいと思えるものがないと難しいかな。 １４９さんが言われているように、目の肥えた人多いはずなのにね。 |
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| No.151 |
今後の京都進出の為にハイグレードクラスで住友も売りたいんだろ。低くすると即完売でその時は良いけど、やはり客層も下がるからな。パークホームズよりはクロスも建具も良いと自分は思ったけどなぁ。ジオグランデやプレミストとどっこいどっこい？
御池のマンションは医者や弁護士、ちょっとした商売人が殆どだし考えようによっちゃ住みやすいんだが。 中心部や下鴨じゃ6000万代で注文住宅は無理だし結局この辺で買うしかない。他じゃ資産にならんからな。 ここもプラウドも積水も下位層は賃貸、中層階は本宅、上層階はセカンドで落ち着くんだろう。 この先マンションももっと増えるだろうが、ここより遥かに高く設定せざるを得ないから、どこにしてもさっさと中層階ゲットが一番利口な選択だと思う。 |
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| No.152 |
ここみたいに天井低くて北側が壁の割に値段が高い物件をいま慌てて買う必然性はないね
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| No.153 |
152の言う通り、値段の割にあまりにせせこましい場所だと思うな。
この値段出すなら、それこそ中古コスモシティの上層階の方がマシかもね（笑） |
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| No.154 |
確かに(笑)。でも上層階はなかなか出ませんからねー
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| No.155 |
天井が低いと圧迫感があるのと、部屋も狭く見えてしまう。
物件全体の高さ制限があるからなのかもしれないけど もう少し考えて設計したほうが良かったと思うね。 立地も良いとは言えないから、完売させるのは大変そうだ。 |
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| No.156 |
京都は高さ制限が厳しすぎる。せめて60m制限でいいのに。
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| No.157 |
＞京都は高さ制限が厳しすぎる。せめて60m制限でいいのに。
今の物件を将来売却する可能性のある身としては、むしろマンション建設自体を規制してほしいぐらい わがままだけど 笑 |
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| No.158 |
高さ制限どころか、そのうち建設規制が始まりそうな勢いですね。あの異常に厳しい広告規制は建物を簡単には建てさせまへんという牽制球みたいなものでしょう
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| No.159 |
広告規制は仕方ないのかなって思います。
何でもかんでもOKしてしまったら、京都の景観は本当になくなってしまうから。 高さ制限もだからあるんだと思う。 |
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| No.160 |
高層ビルがあると景観を壊してるとかいう風潮が全く理解できない。
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| No.161 |
東京や大阪はそうだね
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| No.162 |
「高層ビルが京都の景観を壊さない」と考えていること自体、まったく理解できない。
京都のことをどれだけ知って、そう考えているの？ |
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| No.163 |
>>162
景観問題スレの住人に聞けよ |
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| No.164 |
京都人は、景観を壊してまで高さのあるマンションに住みたいと思う人は少ないと思います。
ある程度の高さで満足していますよ。 実際に、タワーマンションなどを求めている友人などは大阪などに居住を移していたりします。 それぞれの土地にあったカラーというのがあるのかなと思います。 昔ながらの風景と少しでも残して生きたというのは良いと思いますね。 |
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| No.165 |
営業メールが定期的に届くけど、売れ行きイマイチなのかな？
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| No.166 |
割高感が半端ないですから。
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| No.167 |
キッチン収納のアルミストッカーは活用できそうですね。
浴室のタイル壁も高級感が出ています。 玄関のタイルや、棚の色ですが、これは一色なのでしょうか？セレクトできればいいんですが、暗めな感じですね。 |
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| No.168 |
>キッチン収納のアルミストッカーは活用できそうですね。
アルミって、調味料をこぼしたり、水拭きが不完全だったら、錆びますよね。 普通のでいいと思います。 >浴室のタイル壁も高級感が出ています。 いまどき、タイルって珍しいと思うのですが、目地にカビが生えたらいやだなと 思います。高級感は感じなかったけれど、床もタイルですが、見た目は冷たい感じ。 >玄関のタイルや、棚の色ですが、これは一色なのでしょうか？ 普通は、3色ぐらいから選択できるので、多分、これだけお高いマンションであれば 選択できると思います。モデルルームに行くのが抵抗を感じるでのであれば、 電話で聞かれたらいかがでしょうか。 |
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| No.169 |
プラウドは10階建てなのにこっちは11階建てってことは、こちらは天井が低いのでは？
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| No.170 |
このマンションにはとにかく天井が低いと押して来る方がいますね。何故なんでしょう？
天井高は他マンションと同じですけど。御池に面するマンションの条例も知らずにカキコしちゃってまぁ。 |
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| No.171 |
低いよ。過去スレで数字が明らかにされてるから見てみ
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| No.172 |
過去スレ読みました。建設コストが上がり始めてから増えた31メートル11階建ての物件は、ちょっと前の31メートル10階建ての物件より天井が低いのは明らかですね
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| No.173 |
北側にデカイ壁はあるし、天井は低いし、難儀な物件ですな
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| No.174 |
>>170
あなた嘘つきですね |
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| No.175 |
間取りの広さが違うとはいえ、随分、金額に差がありますね。
ここは、高いほうですよね。 個人的には、外観デザインなどが京都にマッチしている感じが好きです。 景観は、大切だと思います。 収納は、こまごまとある感じですね。 |
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| No.176 |
11階建てで天井が低いとか言ってる人は買う気がないでしょ？
この面積で価格帯はこれで最後じゃないかな？ 気に入らなければ買わなきゃ良い でも、この広さでこの価格帯は最後っていう話だった。 来年度からは土地や建築費の高騰で面積減らして価格維持するって噂だし 場所は悪く無いし、買う気ある人が買えばいいんじゃないですか |
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| No.178 |
まとは得れるんじゃない？
良心的にとらえれば、買う気の無い人は近づくなって感じだし。 今後の値段は下がる要素が見つからないし？ |
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| No.179 |
>>178
ちっとも売れてないくせに、なぜこのデベはこんな傲慢なの(笑) |
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| No.180 | ||
| No.181 |
価格的にはどうなんでしょうね。
この辺りはマンションも割とあるので、そこまで高くはないのか？と思いつつ…。 床は直床だとのこと。 スラブ厚が180～220あるらしいので、普通に暮らしている分には 音はシャットアウトできるかと思います。 |
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| No.182 |
>168さん
浴室のタイルは、汚れがカビが簡単に拭き取れる目地を採用とあるので その辺はクリアしていると思います。 床のタイルはサーモタイルだそうで、冬場の冷たさが軽減されるもの みたいですよ。 |
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| No.183 |
間取りに特徴がありますね。真四角ではないというところはちょっと住みにくそうかな
掃除や家具の配置も考えないといけなさそうですね。 バルコニーがもう少し広かったらよかったかなといった感じですね |
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| No.184 |
プラウドは完売したけど、ここは、かなり苦戦してるのかな？
最高価格の部屋は売れたみたいだけど。 |
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| No.185 |
最高価格の部屋は出たのですか。どちらかと言えば、低価格帯の方から出るのかなぁと思っていましたが。価格ではなく、広さ的な物があったのかなと思われますね。
苦戦しているというか、住友は割とゆっくり販売するスタイルのようですね。値下げも市内と言いますし。特に焦っている感もないような。 |
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| No.186 |
プラウドは、あんなに早く完売したのに？目と鼻の先でこんなに違うのか。グランドメゾン御池通りも出てくるし危うくなるのかな？
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| No.187 |
プラウドと積水とは御池に面していない点で、販売当初から競争心は毛頭無いようでしたよ。それは素人でも判断つくでしょう。どちらかというと新町のパークホームズに振り回され、価格もかなり下げる結果となったようです。
完売に越したことはないでしょうが、売れなくても下げたり他部屋に諸経費を上乗せする事はしないとも言ってました。不動産以外のグループ会社がある強みなんでしょうか。他府県では好調のようですし、とにかく社の信用が第一、な感じを受けました。 プレミストやパークホームズの時は連日電話で購入の 催促をされましたが、こちらはまったりとして良い印象でしたよ、私には。 |
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| No.188 |
新町のパークホームズは、お手頃で人気だったようですね。でも、立地的には、クラッシーの方が断然上だと思いますが、以外なところと比較されてたんですね。
この価格で値下げされてたんですね。もっと高かったとは、びっくりです。値下げがないですね、、、。 確かに、イーグルコート衣棚は何回か電話攻勢ありました。 |
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| No.189 |
この周辺で物件を探してい人は
多少価格が高いと感じても間取りなどが気に入れば即決って感じじゃない？ 天井の高さ云々はあんまり関係ないように思うけどね。 |
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| No.190 |
公式サイト、第3期で戸数も価格も未定になったのはなぜ？
グランドメゾン京都御池通りを意識したの？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
久しぶりにここの投稿を見た気がするけど
まだ残ってんのかよ？ 部屋が暗いんだろうな 完成前にMRで売り切るべきやったね。 |
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| No.193 |
あと5戸みたいですけれどね。
入居まであと２か月弱。 その間にどれくらい販売を進めることが出来るのか。 今販売中の中に億越えの部屋もありますから、 純粋に価格の問題で、というのがあるんじゃないですかね。 |
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| No.194 |
>>193
売れ残っているのはつらいです。 |
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| No.195 |
値下げ期待します。
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| No.196 |
＞立地的には、クラッシーの方が断然上
パークホームズ三条町は即完売、ここはまだ5戸売れ残り。それが全て。 価格のこともあるけど、そこまで立地に優位性無いと思うで。 |
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| No.197 |
即完売がいいわけではないと思いますよ。
確かにパークホームズ三条町はお買い得感があったし、良いマンションだと思います。 クラッシィハウスもいずれは完売しますから。 |
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| No.198 |
>>196
私はどちらも見に行きましたが、明らかに客層が違いました。接客も。こちらは飲み物も紙コップじゃなかったですし。同じ平米の部屋の最高額がここの最低額と数百万しか変わらなかったので、やはり値段ですね。学区も上乗せされるでしょう。昔は烏丸より東西かなんてどうでも良かったけど、お手頃イーグルコートの乱立で明らかに差が出てしまいました。 最近シートが取れたようですが、もっと暗いのかと思いきや綺麗なマンションで驚きました。積水の販売待ちでしょうからそのうち埋まるんじゃないですか？ いずれにせよ、ここらへんを買える人は羨ましいですね。 |
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| No.199 |
建物外観が見れるようになったら、決まってくるみたいですから。クラッシィハウスも高級感あるのかな？
グランドメゾンはかなり高いと思いますから、天秤にかけて選ばれるんでしょうね。 |
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| No.200 |
外観見えてきましたね。なかなか良い感じでしたよ。
積水のグランドメゾン、六角の野村がどんな感じになるのかな？ここは、それ次第なのかな？積水、野村は更に高いと思われるから、そこから流れるかもね。 |
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