理事長の不法行為と役員の責任追及

[匿名さん]

規約違反、さらには区分所有法違反を繰り返し、責任放棄
管理会社は、やりたい放題。
おかげで、マンション運営が全く機能しない状態。

管理会社は、違法に金だけとってアルバイトの管理人だけを
置いて、全く何もしない。金をとる作業ばかり。
裁判判決をも全く無視。何度も打診しても無視。（マンションの会計等の書類を開示拒否）
住民は、皆、理事長と管理会社が何かやっていると言っており
刑事事件として、訴えてはどうかとも言う人もいる人もいる。

臨時総会招集をも無視。権利として、区分所有者で招集かけようにも
組合員名簿を、開示しない。これ、管理会社の独自の判断。
裁判で、負けておいて何もしない理事長。他の理事は、事実を一切認識できていない。
なぜならば、総会決議を取らずに勝手に裁判を行ったからなのです。
理事長と管理会社が、規約違反、区分所有法違反を繰り返しているからなのです。
さらには、管理会社の更新も総会決議が必要とされているにも関わらず
理事長と管理会社が、独断で更新をかけている。
ちなみに、役員は輪番制だけど、裁判沙汰で負けた理事長の元に誰もついていかない
新役員候補も、拒否。次期理事長候補も就任を拒否。
（当たり前ではある）全ては理事長と管理会社が、総会決議無視。理事会決議無視をした結果。


規約、区分所有法は全く無視。理事会では、他の役員が猛抗議したが
全く、聞かない。理事会決議も聞かない理事長と管理会社。
おかげで、マンションが無法地帯となり。引っ越して行く方続出。

引っ越された方が、損害賠償請求をしたいと言っている。
共同不法行為として、理事長と理事に対して！
違反行為の状態は、3年続いているので、証拠は完璧にそろっている。
他の理事には、悪いが法的には逃れられないと専門家も言っているのです。

管理会社って、違反行為を助長することしても問題ないのでしょうか？
理事長が、犯罪を犯そうとしても協力するのでしょうか？
理事長が、言えば何でもやるのでしょうか？

[1: 入居済み住民さん]

すでに裁判の判決がでているのであれば、名簿の開示の件も含めて、国土交通省に管理会社の行政指導に入ってもらうように依頼したらよいと思います

管理会社の理事長独自更新の件に関しては、理事長と管理会社相手に民事訴訟をすべきでしょうね
（ほかの理事に関しては、反対をしていたなら、情状酌量も考えても良いとは思います）

臨時総会に関しては、管理会社と理事長に無視されても問題ないと思いますよ
代理の理事会の立ち上げ、管理会社変更と民事訴訟の議決だけとって、あとは淡々と処理していけばよいと思います

[2: 匿名さん]

理事長もさることながら、管理会社はひどすぎますね。
マンション名は出してはいけませんが、管理会社は実名公開すべきだと思います。

[3: 匿名さん]

スレ主です。

理事長と管理会社が、何かを隠そうとしているのは
既に、分かっています。通常の感性であれば、本来輪番制（1年交代）
という、理事長職も、裁判まで起こされれば　直ぐにでも辞任するか
都合よく、体調不良にしてでも辞めます。しかし、債務不履行という
悪質な、対応をとっておきながら、さらには、理事長職にしがみついている。
例えば、私が逆の立場であれば、絶対に裁判を起こされる前に、話し合いを行いますし
裁判で負ければ、素直に履行します。
通常の感性では、無いし、疑われるようになる事位わかるであろうと思います。
ちなみに、この人、全世帯を敵に回した。本人は管理会社が味方に付いていると思っている。
とても、浅はかな方だな-。とつくづく思っています。さらには、管理会社の非人道的な
やり方に、この先は無いと思っています。この管理会社の上等手段は、もみ消しと
無視です。

ただ、残念なことに、役員を誰も引き継がない。当たり前ですね。
役員は、辞めると言って、一切、機能していないのが、残念。もちろん辞めるにも規約に沿って
引き継ぎをしないといけないことになっています。
これが、管理組合が機能していないということです。管理会社は、違法なことを
仕向けておいて、知らん顔。

もちろん、損害賠償請求、慰謝料請求を、役員全員にします。
規約を遵守しておけば、問題の無い事案、強引に違反して裁判で反訴してきたからです。
反訴してくればしてくるで、構いませんけど！一般サラリーマンであれば
結構、大きな金額です。私は、何年かかろうと回収します。
理事長と管理会社が又、同じように反訴してこれることは不可能です。だって、裁判判決事項を
履行していない事実が、残っているからね。

本当は、ここまで他の役員にはするつもりはありませんでしたが
あまりにも、「われ関せず」と言う感性。だから、協調性もあったもんじゃないと
思っています。

長文で、大変申し訳ないなと思っていますが、裁判は6か月で結審付きました。
しかし、ここまでに至るまで相当な、嫌がらせと、無視、費用を余儀なくされた
こと。共同不法行為となることは、どの弁護士も同じ答えでした。

[4: 周辺住民さん]

ひとつわからないのは、なぜ管理組合が機能していないのでしゅうか？

裁判で勝訴まで行っているのであれば、臨時総会は、理事会の承認なしでも開催できますので、臨時総会をして理事長/理事を解任して、あたらしい理事会を形成すればよいと思うのですが、「われ関せず」と言う感性の人が多く、総会開催＆賛成までとるのが難しいのでしょうか？
最悪引き継ぎなしで、新規に一からやっていくぐらいの理事会でもよいと思います。

管理規約次第ですが、一般的にはマンションに健全な運営に支障をきたる理事は、総会議決で解任できることが多いです。

[5: 匿名さん]

>4
裁判で勝訴しても、その判決通りに履行されるかどうかは別の話なのです。
日本の法律は、日本人の良心があるので成り立っているのです。
だから、ずる賢い人が、法の抜け道を見つけ、悪いことを行えてしまうのです。
同様に、裁判で判決が出ても、それが刑務所などに収監されるような拘束力を持つ判決でなく、金を支払うとか、何かを行うような判決の場合、それは基本的に、約束を守るのが大前提の判決なので、逃げることが出来るのです。
約束を守らなかったら、今度はそのことで裁判を行い、裁判所命令で強制執行されるなどの方法を取るしかなくなるのですが、それには時間も費用も掛かるので、時には、悪いことをやったもの勝ち、と言う結果にもなるのです。
よって、このような悪徳管理会社などと契約すると、大変な苦労をすることになるのです。


スレ主さん、管理会社の実瑛を明かすべきだと思います。

[6: 周辺住民さん]

>約束を守らなかったら、今度はそのことで裁判を行い、裁判所命令で強制執行されるなどの方法を取るしかなくなるのですが、それには時間も費用も掛かるので、時には、悪いことをやったもの勝ち、と言う結果にもなるのです。

今回のケースは、問題ないと思います
なぜなら、強制執行の対象者は、管理会社と理事長だと思いますが、管理会社はお金が取れるでしょうし、理事長も少なくともマンションという不動産を持っているため、ある程度は取れると考えれます

強制執行にかかった費用も含めてさらに損害賠償を増やして裁判＆強制執行でいけるのではないでしょうか？
管理会社は、そこまでしないと思って、逃げているだけだと思うのですが。。。。。

[7: 匿名さん]

スレ主です。

まず、臨時総会に関して
臨時総会開催の請求をしました。賛同者を集めて。
もちろん、請求に応じず。私に招集権利が移りました。
ここまでは、いいのですが、、、臨時総会開催に伴う組合員名簿を要求したのですが
全て、管理会社が保管しているとのことで、正当な理由として臨時総会開催の
案内を出す為と、わざわざ、書面に記載してまで請求しました。が！なんと「個人情報だから」
と言う理由で、管理会社は開示拒否しました。

おまけに、じゃあんたら、（管理会社）が、臨時総会開催の案内を出せと
言いましたが、全く無視。最終的には、「理事長が支持しない」など
全く、管理会社として規約を遵守するどころか、知識があるにも関わらず
わざと、とぼけたふりをしました。もちろん、管理会社のフロントには
逆に、「臨時総会開催の妨害行為と認識」という表題で、署名と捺印させました。
私には文書を請求しておいて、管理会社は証拠に残らないなんて冗談じゃないからです。

よって、理事長にはもちろん、他の役員にもひとまず、請求を渡しています。
誠実な対応をしておけば済む案件を放置したことは、紛れもない事実。
また、区分所有者に対して、損害を負わしたことも紛れもない事実。

上記の内容に基づき、理事会役員全員に対して、共同不法行為と損害賠償をと考えています。
もちろん、各々が資産があるのはわかっていますから
最終的には、給与差し押さえまで行います。

管理会社は、これ以上の関与はできません。関与してくればそれこそ
企業自体が、営業停止になる可能性も出てきます。（調査と注意はすでにされているはずです）
ただ、平気で虚偽の事を言うのでなかなか今まで、尻尾捕まえられない状態だったようですが
今回ばかりは、難しいでしょう。
今までと同じように考えていたら、かなりひどい火傷をすること位わかっているとは
思います。

[8: 匿名さん]

近況は、マンションという居住空間は、消防法に基づき
年に2回、必ず消防設備の点検を行わなければいけません。（戸数基準あり）
その消防法をも、守っていないというのが現状です。

点検は、行うものの、全世帯のうち20％程度しか点検を実施していないが
消防署には、点検済と書類を提出していることが判明しました。
もちろん、各マンションには必ず防犯責任者と言う人がいます。
適当に実施していたのです。この防犯責任者という人物が、かなり怪しい。
この人が、理事長になった時には必ず工事を行っているのです。
輪番と言いながら、約5人でローテーション（理事長）おかしいでしょ？
順番を決まるのは、必ず管理会社、輪番と言いながら誰がいつ役職をと言う
輪番表も全く開示されない。だから、住民はそのあたりが全く分からない。

話が、それましたが・・・。
結果、消防法違反は、つい2か月前に実施した。各戸の確認書（住民が、サイン）
を、紛失したと言ったようなのです。（現在、さらに追及中　　第3者機関）

結果、何年も点検をしていない住居もあり、それを、全戸実施したと虚偽の報告を
消防署に提出したこと。
完全な、虚偽。

たぶん、理事長も管理会社も楽には正月越せないでしょう。

[9: 匿名さん]

平穏な生活を送ることもできない。また、この先のマンションの大切な
お金を、任せることができない。何だか、勘違いもここまでくれば
マンション管理業者も全く先がないな。
また、理事たちも知らなかったでは、通らない。なぜ、規約があるのか？
なぜ、区分所有法があるのか？なぜ、民法があるのか？位は
大のいい歳した人間であれば、理解していることが当然と法律は解釈します。

何でも、自分たちの都合よく、独自の解釈でまかり通るというものではないのです。
それであれば、マンション集合住居は成り立ちません。
土地に固定資産税がかかること自体が、間違っている事にもなります。
だから、罰則があるのです。
そして、人権を侵害するような事はけして行ってはいけないと
基本的人権にも定められています。

この様に、バカな理事長と理事が責任感もなく名前ばかりで受任して
理事会自体が、内部分裂・・・いやいや、理事長が違法なことをしたが為に
自分が孤立していることですら、理解していない。
いつまでも、理事長の座に固執しているのかどうかわかりませんが
機能していないと、ますます、マンションの治安は悪化します。
今でも、マンションで必ずと言って起こる、事案は悪化の一途をたどっています。
住民は、皆悶々としていることも管理会社はわかっているのですが
違法行為を隠すのに一生懸命で・・・・。管理会社は、金だけとってマンションに寄り付きもしません。

どちらにしても、どうぜ、内部の揉め事ですと言うっているのでしょうが
管理会社、お前らがここまでに悪化させた事実は、裁判で証明されている。

理事長、理事は、戦々恐々。法律に従い淡々と責めることは確実です。
時効？時効は裁判での判決は、10年。それから、通常の事案は3年と言われていますが
ご心配なく、時効は都度都度、伸びていますから。

司法の方も、ここまで立証と証明と証拠が揃っていれば
楽だとも・・・・。

[10: 匿名さん]

消防法違反は、まずいのではないでしょうか？
虚偽の申請を、していたのですかね

〇くら印が、確定

[11: 匿名さん]

全くもって、迷惑を通り越して、ここまで来ると犯罪です。

馬鹿もバカで、恐ろしい事件が起きなければと逆に思います。

マンションで、他の住民と顔を合わすのが怖いのでしょう。

私の予想では、相当な金額を請求されるでしょうね。

[13: 匿名さん]

なんで、逃げるのでしょうか？
癒着理事長は、さらに逃げ隠れしています。私の嫁が数人でいると
逃げて行ったようです。必ずエレベーターに乗ってこないのだそうです。

歳とってこんな生活で、情けない。「何あの人？」なんてなっているみたいですよ。
うちの嫁が「あれが、理事長で、」云々を伝えたそうです。もちろん、管理会社の
フロントは、あれ以来2度と見ませんよ。
あそうそう、エレベーター点検したのに、開閉が全く効かないみたい。けがするねあれは！
事故が起きてはじめて、分かるのだろうけど
本当に点検した？と言うくらいいい加減。あーあーまた、修繕費が飛んでいくんでしょうね。
泥沼になった、マンションは、さらに泥沼となり
そのほか、小学生や中学生が暴れまくってますね！だって、ルールなんて守る必要が無いんだから
大人がいくら、貼り紙をしても聞くわけない。
それも、漢字だらけでは、子供は読めないですね！本当に、ばかでしょ。

勇気があれば、親に注意すればいい事！それも出来ないやらない理事会。管理会社。
そのうち、事故が起きて、けがをしたら責任追及されるでしょうね。
それとも、親に対して責任追及でもする？出来ないね！
うちは、うちで、時効もたっぷりあるので・・・・。金とりますよ。

文句があれば、かかってこいと思っている。完全に、逃げている状態では
あっさり、結審ついてしまいますからね。もちろん、老朽化で理事会も機能しないマンションは
行く末が見えています。規約は、紙切れだからやりたい放題。賃貸の住民もいろんな人がいますし
ね。

[16: マンション住民さん]

どんな資質ですか？誰でもなれると思いますが。

[17: 匿名さん]

理事長は誰でもなれる。でも仕事が出来るかどうかは別。
管理組合業務は、敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持が業務。
そのためには、マンションの建物・設備に関する知識のみならず道徳観念、さらに組合員の公金を使って業務を執行するため会計知識も必要になり、総合力のある人材が理事長には求められる。

[18: 匿名さん]

貴方なら、どんな責任追及されますか？

[19: 匿名さん]

結論から言わさせて頂くと、原告の訴えは過半数以上の弁護士は勝訴見込みがあるとして
受け入れる可能性が高い

被告側となると、過半数以上が、請け負う事を拒否するでしょうね。
もちろん、正直言い値の原告。
ただ単に、逃げ回るだけの理事長は、なすすべがないだろう。管理会社は、それこそ
今の状態で、継続？できるはずもなく、規約に沿って更新手続きを行わなければ
規約違反として、さらに無効裁判をされる可能性もあります。
マンションの共同利益の逸脱、秩序、などなどを崩壊させた事は、言うまでもありません。
話を聞くと、どうも、私を組織の人間と勘違いしているみたいですがね。
唯一、超アホな理事長は嫁に暴言を吐いて、警察沙汰になった事は事実であり、
更に、今後の立証材料としてもかなり有効な証拠にもなっています。
その事実が、どれだけ長く続いたのかも加味されますからね。よくよく考えると
これだけ、アホだったら、本人訴訟も可能。中にはそのように仰られる方もいますね。
うちは、公共機関を全て入れています。裁判所は、素人の証言より公平な立場の
公共機関の資料を信じるでしょう。利害関係が無いから。

原告として訴えるにも、それなりの証拠と立証能力が必要。
何度も、弁護士から言われています。もちろん被告側も、討って出るとなると反訴するに等しい
証拠や証言を要求されますが、まず、そのようなものは存在しないでしょう。
せいぜい、想像での話を口頭弁論に記載するくらいかな？

だから、理事長と管理会社が規約違反をしてくれるでしょうから、様子を見ています。
規約に記載されている「管理会社の更新は、総会決議が必要」と言う部分。
総会決議は、一切行われていません。もちろん説明会もありません。（昨年度も）
規約違反をして、理事長が独断で管理会社と契約したことは違反。もちろん管理会社は
規約を熟知していないといけないが、たぶん「勘違い」などと言うでしょう。
それは、決して通るものではないですから。
総会決議ですよ！もちろん、偽造も出来ないでしょうね。

そして、ますます、秩序も乱れていき今後は、老朽化に伴い
設備の修繕に費用がかさみ、どうにもならないマンションになるでしょうね。
迷惑被る方もいれば、自分にふりかからなければいいやと言う方もいるでしょう。
管理費等の滞納も、目に見えていますね。
事件が起きるのは、致し方ないでしょう。　まぁ、私は別にかまいませんけど。

[20: 匿名さん]

推論だけですね。

[21: 匿名さん]

皆さん、今後のマンション購入、又は居住されている方は
是非、参考にされるといいと思います。
特に、管理会社の監視と理事長は！！！そうではないと、結果的に泥沼化してしまいます。
今、貴方のマンションでの管理費は、妥当だと思われますか？
管理会社のデタラメなやり方にお金払えますか？
ろくろく、法律もわからないくせに、法律論を語る管理会社に呆れるばかりです。
本当に、見苦しい。
とにかく、細かな事でも証拠を積み重ねて立件。証拠能力があるから
勝利するのです。裁判は！それから、如何に裁判官に心象がいいかどうか！
都心と違い、地方の裁判官は結構まともな感性の方が多いのが特徴。
裁判官に対して、アピールも原告の表現次第。弁護士の表現次第。
要は、原告と弁護士が息があっていないと勝てないのです。　
今まで、刑事や民事の案件ももちろん、判例集を渡してもらったりして
知識を得てきました。かなりの交友関係を続けてきていろんな経験談を聞くと
「面白い」とも思ってきました。

結局、ここぞというときに決定的証拠を出して
相手の表情を見る爽快感。だそうです！　
マンションの間抜けな理事長は、決してできません。出てくれば必ずボロ出すので！
面白いかなと言うところ。

いくら請求しようかな？

[22: 匿名さん]

>>ろくろく、法律もわからないくせに、法律論を語る管理会社に呆れるばかりです。
>>本当に、見苦しい。

いやあ、全くその通り。見ていてほんとうに見苦しいです。
法律用語などは正確に使ってほしいものです。

[23: 匿名さん]

情けないですね。＊＊＊の集まりの様で、
管理会社を使いこなせる理事長はいないの？

[24: 匿名さん]

スレ主です。
ご意見が、多々あるとは思います。ただ、投稿者を煽ったりするような意見は
お止めください。

マンションは、強調性が重要という事が常々思っておりますが
なかなか、一筋縄に行かない事は言うまでもありません。
戸建てと違い、強制的にマンション管理組合に加入させられる点。
支払ったお金を、管理する義務と権利があります。
その権利までをも、つぶされる事は、違法なのです。

法律用語なんて、つらつら書いていたら読むのが嫌になります。
法律用語を、意味も解らず使うのは、管理会社であり管理会社のフロントや
従業員は知識が、無い人が多い。だけど、皆さんは意味の解らない法律用語を
日常で使用しますか？しませんよね！だから、解りやすく説いて説明しているのです。
それすら、やらないのは、管理会社は理解できていないからなのです。
それを、間違ったことと訂正する訳でもなく、到底通らない屁理屈を
いって、マンションの秩序を乱したのです。
規約を守らない理事長と管理会社が都合がいい時に、規約だ法律だと言って
皆さんなんら、聞きますか？自分らは違法を行い、人には規約守れ？
守るわけないですよね！

こんなマンションが実在するんだという事を、皆さんに公表しているのです。
ご自分の資産でもあると、考えた行動をとること。
管理組合は、皆さん　理事長はただの、代表。そのうち変わります。
安易に、自分の私利私欲の為に理事長を請ける人もいるのです。
マンションの資産を、勝手に使われて挙句の果てに、金が無い。とならないように
制裁は、必要だと考えております。金に目がくらんでいる人ほど
金をとられるのが、一番効くのです。

[25: 匿名さん]

管理会社はダメだは分かります。
俺でしたら理事長になって改善しましたし、改善の方法はあります。

[27: 匿名さん]

今年は、わくわくしています。
理事長と管理会社が、規約違反をしてくれるから
それは、管理会社の更新。管理会社の更新は、必ず総会決議をとらなくてはいけません。
もちろん、説明会もありません。勝手に更新かけるでしょう。
その文書は、必ず住民に配布しないといけないことになっていますからね。

マンションの他の住民さんと話していますが
規約守る必要が無いのなら、なんでもありだね！なんて
人もいます。空き部屋を購入して（投資家）今話題の、ルームシェアーもありだね
という、話も出てきました。
ファミリー向けのマンションだから、6人は住める。
いい商売になる。
それから、規約を遵守する必要が無いのだから、やりたい放題。
今の理事長他「規約違反」として、注意もしないし法廷に出てくるような人間もいない。
空き部屋を売りたい人は、数件いますからね。
今は、部屋を借りたい人もかなり制約がありなかなか難しいらしい

オーナーには、今回の数々の違反行為の書類を渡しておこうと思っています。
投資家は、宅建等の資格を持ってます。もちろん、弁護士もついているようです。
何か、文句があれば、過去の実績等を加味して、文句が言えない状況にしておく。
そもそも、法廷に出てくる根性も無いやつだから、絶対に無理ですな！
原告は、必ず法廷に出て答弁しないといけない。まして、弁護士に任せっきりでは
裁判官の心証は、かなり悪い。
正しいものが、勝つとは限らないのが日本の裁判です。

正直、相手の出方により善にもなり悪にもなります。それが、人間です。
悪には悪。

規約違反をカウントすれば、両手で足りないでしょう。
そして、これが後々不利になることも、、、、、、。
よくよく聞けば、今住んでいる人は、結構好き勝手にリフォームかけたり
好き勝手に、マージャンや大音量の音楽、チンピラがたくさん出入りしていたり
と、かなり荒れているようです。もちろん、部屋は賃貸。オーナーは
私派です。今回の件を知っている。不動産業者も知っている。
誰も、文句を言わない。一番困っているのが、隣接の部屋の住民。凄まじい入退去が
繰り広げられていますよ。正直、うちは全く被害ない。

理事長と管理会社が、如何に仕事を放棄しているか共同生活の秩序を乱したか
分かるでしょうね。皆さんも。
賃貸でも、今や家賃だけ支払ってくれればいいのです。まして、いろんな制度の保険も
あるので、とりパぐれは無いようです。

面白い、年になりそうです。

私は私で、粛々と淡々と賠償責任を取らせますよ。

[28: 匿名さん]

マンション無法地帯

騒音、違法駐車、エレベータ不具合、オンパレード

[30: 匿名さん]

性根の入らない人は、スルーするのが一番だがそれは掲示板の上だけ。
別に、費用を出さない人にはある意味関係の無い事でしょうが
どうも、気に入らないのでしょうか？

もちろん、出るとこ出ましょう！です。だって、出てこない事すら＊＊＊
実際、出てこなかったんですからね。出てきたのは、意思疎通の出来ない奴。
だから、裁判長もため息をつくのです。訴えられて反論するのであれば
出てくればいいんです。証人尋問まで求めたのは、被告なんですからね。
まともな、証拠もない癖に、捏造までして思いだけ気持ちだけで勝てるとでも？
思ったのでしょうか？
もちろん、出るとこ出さしますね。だって、私が怖いから今でも避けるんでしょう？理事長は！
何？私が裏稼業でもしている？何？関係者？証拠と根拠見せてほしいな！
北九州でも、2回目の事件が起きましたね。そりゃ、一般の方はご存じですよニュースになりましたから。
矢面に立つ人が狙われる。怖いですね。
いくら法を駆使しても、難しい部分は否めません。事件が起きないからと言って他人事ではありません。
組織の人が事件を起こすとも限りません。一般の方の方が正直、質が悪い。
結果、わけあり物件になる。事件が起きたマンションは、正直資産価値なんて0です。
今や、事件の起きたマンションは、ネットでくぐると出てきます。

この様にならないように、自分のマンションの秩序は守らないといけないのですが
理事長と管理会社が、違法と違反を積み重ねている状態では、いつ事件が起きてもおかしくない。
だから、血祭りにするのです。金に汚いやつは金をとるのが一番。
今も尚、やばいかもしれないマンションの治安。

煽るのは、構いませんがもう少し大人の意見を！

[31: 匿名さん]

マンションは、ありとあらゆる方が住んでいます。
もちろん、マンション特有の問題もあります。都心と地方ではまた違うと思います
マンションを購入される場合は、是非外観や内装だけではなく
重要事項＝ルールを理解し購入されることをお勧めします。
私としては、出来るだけ管理組合と言うものを理解しなるべく行事は参加することが前提で
やはり、有名どころにした方がいいです。デべは
それから、管理会社も同様。聞いたことが無いよという管理会社は避けるべきです。
最低限の企業としてのリルール、法律は守ります。そして、最低限の仕事はすると思います。

そのことを肝に銘じてマンションを購入。そうでないと結局争いが絶えないマンションになり
最終的には、賃貸ばかり増えていき、管理費等の滞納も増えていき
結果、ご自分の身にふりかかるという事になります。協調性が、求められます。
戸建ても、同じような事は起きるかもしれませんが・・・・。法的には、町内会の加入義務はありません。

マンションの価値が、レベルの低い理事長とレベル低い管理会社では到底下がる一方。
だって、個人個人の意見は全く拒否。苦情も解決する気なし。結果、無かったことにする
ますます、治安が悪くなる。しかし、お金になることは一生懸命に、活動する理事長と管理会社。
議決権の偽造。議事録の偽造。なんでもあり。請求金額は、見積額より高くなっている。追加工事らしいです。
意味の無い工事。外観に影響を及ぼす工事も、総会決議なし。
理事長が、独断で契約。苦情があっても、契約は成立しているという管理会社。
どうです？これ全て違反行為です。

一番、やってはいけない、基本的人権をも違法に行っている事実。
皆さんには、よくよく考えてマンションを購入されることをお勧めします。この実態が
マンションの将来であればどうされます？初めは、ウキウキしていますが
2年目くらいから、マンションの運用がわかってきます。残すは借金と永久的な管理費、修繕費の支払い。

これは、事実です。他にもスレがありますが、うなずける内容があります。経験者だからわかります。
消費税増税で、焦る事の無いように。参考にしてください。

[32: 匿名さん]

管理会社の違法は、注意勧告が入っていると思われます。今まで、自分達の非を全く認めない企業で
見つからなければ何をしてもいいという考え方でしたので、、、、、。
何件もの苦情が絶えない企業で、怒りが爆発した住民が、何度も本社に乗り込んだようです。
「責任者出せ！」と
通常であれば、最低限の謝罪なりをしますが、この企業は皆さんが思っているとおり
責任者は、一切出てきませんいや隠れています。対応するのは、事務。
正直、責任者は部下を売っているのです。ある意味、部下は可哀想。そして、経験不足の部下に対応させるから
住民はさらに、憤慨。怒りが3倍になるそうです。中には、右の方もいるようで
真っ黒い車で、、、、、。怖がる従業員を横目に、上司は隠れているようですよ。

冷静な対応が出来ないような、管理会社にお金払えませんよね。本来ならば、苦情係などと言う部署が
あってしかるべきです。
今のマンションの状態は、無法地帯となっています。なんでもあり。
もちろん、規約や区分所有法に違反した実績を作った理事長と管理会社は、なすすべがないでしょう。
いくら、苦情を管理会社に言っても、無駄。理事長は、長が付けば偉くなった気でいる人だから
自分に酔っているだけ、それで、酒の力をかり無いと強くなれない最低な奴。
ここ数年に渡り行ってきた、違反の数々は取り戻せません。お前らがルール守りもしないのにという
考えになっています。迷惑を被る人にとってはたまったもんではありません。
近いうちに、人命にかかわる事件が起きてもおかしくないとも思っています。
それだけ、めちゃくちゃになっています。

うちも最終的には、理事長に対して損害賠償請求しますが正当なやり方でも無駄なんだとわかったので
他のやり方も考えています。金になることであれば、動く人はいますからね。（法すれすれ？）
今の状態で、私に文句を言ってくる住民は誰もいませんし、「何とかしてほしい」という人はいてもね。
なぜ、私に言ってくるのか？それは、管理会社と理事長が管理組合を崩壊させたからです。

もう、マンションはこりごりだと言って引っ越しを考えていらっしゃる人も
多いようです。人の人生狂わした、理事長は今後相当な制裁が下るでしょう。

[33: 匿名さん]

マンションを誹謗するのはどうして？
いやな人は出るか改善すれば済むことです。

[34: 匿名さん]

今日から、お仕事と言う方も多いと思います。
休みの間、かなりの反響がありましたね。やはり、真剣に考える方は踏みとどまる
方も多かったようで、、、、。ただし、全てのマンション管理組合の理事長が同じとは思っていません。
他のスレにもあるように、理事長と管理会社の性質に問題が生じると
多くの方が、迷惑を被ることになり、安心した生活が送れなくなるという事です。
それから、一番の問題は、理事長であり又、管理会社だということは
言うまでもありません。管理会社なんて必要ないです。
規約もただの紙切れ。皆さんであれば、こんな管理会社にお金払えますか？
規約が、紙切れであれば、管理費など払うの馬鹿らしいです。要は、裁判になっても
何もしないでもいいという実績を作ったのですからね。
理事長や管理会社にとっては、戦線恐々となる年明けになる事でしょうね。
実に面白いと思っています。

とても、信じがたい事でしょうが、本当に自己中心的な理事長、お金に目がくらんだ人間は
必ず、その報いは本人に跳ね返る。必ずです。
自分の身に降りかかるのではなく、一番大事なものや人に・・・・。
私は、そのような人を何人も見ています。

[35: 匿名さん]

＞一番の問題は、理事長であり又、管理会社だということは言うまでもありません。管理会社なんて必要ないです。

相変わらず具体的なことには無知で理事長と管理会社を誹謗するだけですね。
理事長は組合員の中から理事を選び、その互選で理事長、監事等が決まり、監事は理事長始めの理事会をチェックしてます。
管理会社は会計を主たる業務にして管理組合が契約に基づいて管理会社をコントロールすればスレ主のように泣き叫ぶ必要はありません。

[36: 匿名さん]

>>27
>今年は、わくわくしています

この感覚がわからない

[37: 匿名さん]

35.36
しっかり、内容を読まれれば理解できるはずです。

とかく、マンションに於いてはルールなんて、関係ない。自分さえよければ
と言う考え方の方ばかりでは、ありません。
問題を、もみ消しているのです。理事長も管理会社も！何十回と連絡があったはずです。
今後、問題が大きくなり事件が起きれば、わかること。
迷惑を被る人が、増大して行くことは言うまでもありません。
はぁ？となる事でしょうね。だって、虚偽の内容を平気で言うところですよ。それから、ろくろく
仕事をしないというお粗末ぶりが露呈されるでしょう。
管理会社は何やってんだ！理事長は何やってんだ！と声が上がっていますが
どうも、この管理会社は、各住民に適当な事を言って混乱させていることも知っています。
また、会社ぐるみという事。ろくな、管理会社ではない！となっていますし
既に理事長と管理会社が、癒着して横領しているのでは？と言う人もいます。
理事長と管理会社は「対応します」と苦情が出るたびに！これも、適当に言っているだけ！
実は、全く対応する気はないし、規約だ訴えられるなんて脅しも効果がない。（ここが重要）
裁判で、訴えられおまけに敗訴しているにも関わらず、無視した実績を作ったんだから
これはこれ、それはそれとなりませんよ。だって、規約違反、区分所有法違反を繰り返している
理事長が、裁判起こせますか？起こしたところで、また、負けますし。
だから、好きにしてもいいんです。権利だけ主張し違法だとわかっていながら故意に
行っているんだから、この理事長の行為は、重い。

管理組合員が、少々迷惑行為をしても「クソくらえ」程度ですね。
知らなかったと言えば、済む。理事長がやってきた、発言してきたことを今度は逆に
言えば済むことです。

早く、規約違反行わないかな～・・・・。どうせ、勝手に契約更新するんでしょ。
総会も開かずにね。だから、面白い！

[39: 匿名さん]

ただ、自分の主張をまき散らしたいのなら
ブログでも作って、そこでやってくれないかね。

ちなみに、「裁判で敗訴」って、どんな裁判だったの？
原告・被告の立場と訴訟物、請求の趣旨、請求の原因、よって書き、
そして判決主文を明記してくれないかなあ。
あ、請求の趣旨以下は、勝手に「わかりやすく」しないでくれ。
訴状及び判決に記載されているとおりにね。

[41: 匿名さん]

早くそのマンションから引っ越せばいい
中小の管理会社なんて法律守ってないのが当たり前
それでもマンション居住者はある程度納得の上で頼んでいる
法律が締め付けすぎな部分もあるし、中小管理会社が逸脱しすぎな部分も相当ある
一応インターネットは世界に通じているわけで、この掲示板も相当数な管理組合マニアックがいるわけで
そこでも誰にも話を聞いてもらえないのであれば居場所は無いから、引きこもってブログでも２ｃｈでもしてればいい

[43: 匿名さん]

>>37

自分の財産や権利が侵されている(もしくは、侵されようとしている)にも関わらず、
わくわくしたり、面白いと思ったりする感覚がまったく理解できない。
財産や権利が侵されたくない！と思わないのだろうか？

裁判についても、
勝訴を勝ち取るところまでは頑張ったのに、
その後の対応が、「請求を相手に打診する（だけ）」など、やり方が雑過ぎ。
弁護士は、勝訴後の対応方法について説明していなかったのだろうか？

[44: 匿名さん]

38-43
しっかり、文書を読んでくださいよ。あまり頻繁に誹謗や中傷を
繰り返すのは、お止めください。
理事長や管理会社が違反をしていることに関しては、目が向かないのですね。
その方が、おかしな思考です。

38-43　
批判ばかりするのではなく、誠実に対応すればいい事です。通常社会的な行動とは
思えないから、住民から悪事をしていると言われているのです。
それから、なぜ管理会社と理事長は、違法とわかっていて違法を行うのでしょうか？
権利はとっくに侵害されていますし、この行為をどこまで行ってくれるか
今後は、正当に行くのか？法すれすれを行うか？こちら側の勝手ですが
たぶん、法すれすれで行くことになるでしょうね。正当に訴えた結果、拒否しているのだから。
資産？財産？とっくに、2足3文になってますよ。
〇ほう同盟にも、休みの間、話に行きましたからね！動くでしょうね！
弁護士？アドバイスはたっぷりもらっていますよ。カウントしていくんですよ！違法の数々を
必ず行いますので、面白いと言っているんですよ。それをわくわくと言う表現まで否定される
事は、人権侵害です。思いです。それから、あなたの意見は今後スルーさせて頂きます。

ご意見を投稿されるにあたり、非常に不愉快ですし、しっかりお休みの間広まったことは
私の、思惑通りでしたから。反響があったことは、良かったと思っています！

[45: 匿名さん]

マンション内の連絡網や繋がりを断ち切れば当方のマンションのように
違反だけの2足3文になります。地元では、管理会社のレベルが悪いので
マンションに入られたら最後です。通常の変更とはわけが違う位嫌がらせと違法を繰り返してきます。
矛盾しているからすぐにわかりますよ。

とあるマンションで、ご老人が孤独死されたそうです。そのあとの処理がとても大変らしく
親族は、放棄をされてしまい。理事会も打つ手がなく困って弁護士に相談しけど
法的にかなり難しいらしく、もろもろの費用は、誰が出すのか？誰がやるのかなど手が出せない状態。
売却しようにも、事故物件となり買い手がつかない可能性もある。マンションに事故物件が1件でも
あると、全体が資産価値（売るときの金額）が下がるという問題も出てきているようです。
このような、ことは連絡網等をしっかりしておけば防げた話です。
ただ、某大手デべ管理会社がとても献身的に動いてくれて、何とか解決の方向に・・・・。ただ、費用は管理組合？
ここが、問題になってきているようです。

うちのマンションは、会計も愚か連絡網さえ見せない、（完全な違法行為）
連絡網さえ、この管理会社と理事長は作成しないで、のうのう？又はどうしようかとビクついています。
解決に向かい何かするのかと思えば、よくよく聞けば「怖い」！と言っているそうなのです。
人に添う事もしないで、よく侮辱ともいえることを！と思っています。（人に添うとは、話し合う）
後で、問題が起こった時に責任追及せれるのは、言うまでもありません。

私の方は、区分所有者としての責任を果たした実績もありますし
賛同者も同じです。だから、どうせ問題が起きていても解決しようとしないから、引っ越しを余儀なく
される方が何十戸です。所詮、どうにもならないマンションは、問題が起きても誰も解決しないでしょう
それから、悪評高い管理会社が管理しているマンションは、一気に資産価値は落ちますから
ご心配なく、2足3文であれば、売れます。

[46: 匿名さん]

皆さんは、差別という言葉をご存知ですか？基本的人権という
ものがあり、日本国民は人権あるという事です。それを著しく侵害すれば
どうなるかくらいはわかりますよね。
当マンションは、管理会社と癒着をしている理事長が、マンション住民の
人権を著しく侵害している状態が、何年も続いています。民主的な解決。総会や理事会を
妨害し、一切行う事をしません。何十回と打診をしても、全くやるつもりはありません。
もちろん、証拠に残るようにボイスレコーダーにて記録を残しています。
中には、映像もあります。これは、他の住民の方が撮ってくれたものです。
マンションのお金を我が物顔で使い。横領し、資産が減少していきました。
もちろん、今後も老朽化に伴い危険な部分が出てきます。

なぜだと思われますか？私は、プロの管理士や弁護士や不動産関係の方に聞いていますが
やはり、悪名高い管理会社は、あの手この手で嫌がらせをして
理事長を、抱え込んでいるようです。とにかく違法の数々が発覚するのを恐れていることは
分かっていますし、今の時点で確信犯です。わかっていながら故意に、悪意をもって
無視していることは、事実として残りこれが長くなればどんどんまずい。

[50: 入居済み住民さん]

とんでもない、マンションがあることをに
驚きました。実のところ以前から読んでいて
掲示板の存在を、話したところ
あるマンションの状態と似ていると噂がありました。
あまり有名でない管理会社が、管理しているマンションで
管理組合のお金を、流用して
残高証明を、とる直前に金を戻すらしいです。
勝手に、私的流用している理事長。
印鑑も偽造しているなど、聞いたことがあります。
犯罪ですよ　　この事実は。

多分に、裁判しては、敗訴する会社で
顧客を、訴えたところですよ　まだ管理会社やってんの
ひくひくしながら？私も、こいつらの為にどれだけ
血管切れたことか　思い出すだけでも気分悪い。
こいつらは、違う意味でガキだから
怖い兄ちゃん付き添いで、圧力かけると
ひれ伏すよ！　やってみて。

[51: 匿名さん]

本日、某不動産の方から興味深い内容のデーターを見せてもらいました。
売却データーこれは、不動産業として特別な資格を有し登録制。
とても詳しくデーター化されたものです。ズバリ資産価値に直結するもの
やはり、大手の財閥系管理会社のマンションは、資産価値の下落はかなり緩やかなのに
比べて、悪名高い管理会社が管理している物件マンションは、頻繁に売却に出ていて
たたき売りされているという事実。管理自体がお粗末なゆえに、マンション全体が
時代が、止まった状態で何も改良されていないことがわかりました。
この悪名高い管理会社が、長年管理をしているところは全てが2足3文。なぜならば、環境や管理の
評価が、かなりマイナスと評価されています。全て、マンションで悪名高い管理会社名
中には、ゴーストマンションとなっているところもあるようです。
管理組合が、どうのこうのではなく、故意に管理組合の運営を妨害し内部から崩壊させ
て行くのです。
工事にかこつけて、検査とかこつけて、偽造し最終的には
誰も、マンションの構造、劣化、修繕履歴もわからない状態となり
ゴースト化しているようです。また、賃貸が多いのも事実です。都会では多いかもしてませんが
地方でファミリー向けのマンションでは、信じがたい状態です。

管理会社が、管理組合の機能を故意に停止させ、マンションの資産価値を下げたという実績の
データーでした。それも、毎年売却として売り出しに出ていること自体
如何に、管理会社が無能かつ違法を行い各住民の人生を狂わせたか一目瞭然でした。
うちのマンションも早い人で、1年も満たないで売却された人が10％いました。
名義が、変更になった戸数は、築20年で70％、中には4人目という部屋もありました。
もちろん、区分所有者の方です。外部オーナーは40％

理由に関しては、管理会社です。もちろん管理組合員は、猛抗議をしていますが
我が物顔で、違法を繰り返している管理会社と理事長（輪番制と言いながら管理会社が決めている）
なぜならば、抱き込めに成功した人間だけを理事長として決めている。
このことは誰も知らないし、順番ですと言いながら理事長は、同じ人間が2回も3回も就任している
やらない人は1度もやったことがない。人様のお金を我が物顔で使い果たした
結果は、後々わかるでしょう。そして、債務不履行状態は裁判判決に関しては10年です！
死ぬまで理事長の座にいるつもりなのか知りませんが、住民の反発は、想像以上のものになると
思われます。何もしない理事長と管理会社の責任追及問われるのは言うまでもありません。
そうなると、次から次に裁判起こされるでしょうね。そもそも、管理組合のものを
正当な理由もなく、裁判の判決も無視をして透明にしないことは、横領や不透明なお金を使ったから
以外、何物でもありません。

禁固刑になるでしょうね。この理事長。さあ、総会決議なしで更新をしていたら
しめしめです。2回目ですから規約違反。
規約をよく読みましょう。管理会社と理事長さん。

[52: 匿名さん]

やはり、虚偽の報告をしていることが分かりました。
ここまで、違法を重ねてまでもひた隠しにしないといけない位
悪事を重ねたという事でしょう。
今後は、規約は違反しても構わないという事実を全体に周知して
管理会社、理事長は、国の法律も守らないことを、配布します。規約（ルール）に
違反しても、通用するよとね。脅しで訴えることもできませんよ。もちろん、管理規約等は
紙切れにすぎません。違反をしたからと言って戦う人間もいません。
責任を放棄し、権限ばかりを主張し住民の安心して暮らしていける環境をブチ壊した
罪は、重い。
もちろん、組関係の方も大歓迎です。どんどん、お越しください。
誰も、文句言いません。いまは、制約が厳しいので何かと大変だと思いますし
うちのマンションの規約には、そんな条例はありません。
数件のオーナーと相談して、数戸の空き物件がありますので
如何ですか？
私自身は、全く問題ありません。やりたい放題のマンションありますよー。

[53: 匿名さん]

マンションはとにかく、われ関せずという人間が多ければ
致命的に、なることが予想されることが分かります。
それから、ＩＱ低い住民が多いと、打つ手がありません。

いろんな団体が入ってくる方が、ピリッとしていいかも？
理事長は、死ぬまで恨まれるでしょうし
マンションは、安く手に入るから、、、。理事長は、怖い風貌のひとが
苦手のようだから、何でもいう聞くかもね。
儲かるよ！

[54: 匿名さん]

マンションを管理する管理会社は、理事長と癒着し裏金を運用しています。
その、証拠となる通帳、他一切の閲覧を拒否し
判決をも、履行しないという、とても悪質なことを平気で行いました。
さらなる被害が出るのは、必至です。
管理会社は、他のマンションでも同じことを繰り返した。しかし、他のマンションは
すぐに、管理会社変更をした。理事会がしっかりしていた為だ。
残念ながら、このマンションの理事会は全く機能させなくしたのは言うまでもない
管理会社だが、ピりとした人間がいないのも致し方ないだろう。
これ以上管理物件を減らすわけにはいかないのだろう管理会社！
よって、管理組合という団体ではなく、個人的な訴えに切り替えることにした。
また、今後は規約を守ることをしなくてもよいという事を繰り返している
マンションは、組織の格好の餌食になることは、言うまでもない。
理事長と言う権限を利用し、個人的な意思により住民に嫌がらせをしたという事実を基に
個人名で、バックり取ります。それから、強制執行もします。
許すわけには、行きません〇バツさんよ！

[55: 匿名さん]

>マンションを管理する管理会社は、理事長と癒着し裏金を運用しています。 その、証拠となる通帳、他一切の閲覧を拒否し
判決をも、履行しないという、とても悪質なことを平気で行いました。 さらなる被害が出るのは、必至です。

それらを予防するのは組合員自信です。
適切な役員を選び、適切な総会を開催することが基本です。

[56: 匿名さん]

一時期の嫌がらせも、無くなりほっとしています。
理事長の適切な、選び方？へー、人間って人となりがわかるんだ～。見たことも無い人でも
全く、他人ごとの意見。というか、「この人は、適している適してない」と
わかる人の方が、胡散臭い。
言い換えるなら、企業が人を採用するときに、面接だけで人となりが全てわかる。
と言うことになり、辞めてしまう人、首になる人がいなくなるという
何とも平和な、思考。マンション管理業者が、規約に沿って運営を手助けするのが
本来の姿であるが、規約違反を繰り返して、理事長が知らなかったでは到底通りません。
責任がある。管理会社は、独立系で超有名な悪徳管理会社。皆さん、掲示板で
8000件を超える、投稿があるところですから、遡って見てみて下さい。
8000件と言うことは、パート6以上になっているところです。その関連する、レスも凄い。
他にも多数、管理会社は存在しますが、ここまでの投稿は、無いです。
先ほど、見ましたが、その管理会社の関係者と思われる人間が、荒らしているのもよくわかります。

この理事長、虚偽の内容を報告したことを、議事録に記載したんですよ。
馬鹿でしょ！完全な証拠になり、過去の議事録や録音や証拠写真が他にありますから
代理人も喜びます。だって、資産はある！完全な証拠を依頼人が用意してくれている
他の重大な条例違反や法律違反を行ってしまっているから、第3者機関の介入で
証明もされています。こちら側のいい値。言ったでしょ、証拠集めが重要。

[57: 匿名さん]

何を言いたいのか全く分かりません。
書き込むのなら他人に分かるようにするのが基本です。