オーチャードプラザ川崎ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ川崎と並んで立てられているハローシティープロジェクト。
お風呂場に段差があるのがどうかと思うけど、
小さいながらも４LDKは使い勝手がいいんじゃないかと・・・
どうでしょうか？

[356: 匿名さん]

最初にキツイ言い方されたのは確か通りすがりさんですし
その後は、そんなにキツイ言い回しは少なかったと思いますよ
４３０戸もあるわけで色んな人と付き合わなければ行けないのに
このぐらいで凹んでいてはいけないと思います
色んな意見があるんだな〜と前向きに情報交換いたしましょう！

[357: 294]

356さんの言う様に前向きな意見交換の場にしたいですね。
私はここの情報でとても勉強になったり、励まされたりしました。

bobさん、凹まずにレスして下さいね。＾＾
（凹む様なカキコはスルーして行きましょう！）

[358: 匿名さん]

そうですね。335さんは文面からして、本当に「通りすがり」のようですし。
そうれはそうと、今日、現場を見てきました。と言っても周りの道路からですが。
かなり出来てましたね〜。一部は足場のシートも取られていて、茶色の壁面
が見えてました。エントランスの部分も、ちょうど囲いが外されていて覗けました。
当たり前ですが、CGのイメージ通りでしたよ。なかなか良い感じです。

[359: 294]

先週の日曜に契約に行って、その時にエントランスを見てきました。
パンフなどで見ていたのですが、実際に見るとかなり豪華でカッコ
良くてビックリしました。
まだ、見ていない方は是非見に行ってください。
大げさじゃなく感動ものです。(ＴｏＴ)

[360: 294]

↑先週の日曜じゃなく、昨日の事でした。
　　昨日の事なのにボケボケでした。<(_ _)>

[361: 匿名さん]

なんか気楽に質問しづらくなりましたね。
質問したら「管理規約」とか非常識とか言われそうで・・・、
いい掲示板だったけど私もレスは止めます。

[362: bob]

２９４さん、ありがとうございます。
前向きにいきます。
これからですもんね、住むの。
３６１さんもよかったら復活しませんか？
みなさんでよりよいオーチャードの情報・コミュニケーションボード
になると良いです。

[363: 匿名さん]

294さん
エントランス気になりますね。最近行っていないので久しぶりに行ってみようかな。

ところで、みずほ銀行が長期固定の証券化ローンの金利をさげてきましたね。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm

これなら保証金が不要でその分頭金に回せるので、
私の場合は契約時の公庫の金利での試算よりも総支払額は安く済みます。
繰上返済手数料も掛からないのでお得だと思うのですが、
実際の金利は融資実行時（≒引渡し時点）に決まるんですよね。
あと6ヶ月近くもあるので金利再上昇の不安があり迷っています。

[364: 294]

363さん
あのエントランスを見るとオーチャードにして良かったと思えますよ。＾＾
ぜひ、実物を見てください。

私は、公庫にしました。
銀行の変動金利（りそな）も進められたのですが、長期固定金利が
安全だと思い決めました。
みずほ銀行の金利（固定金利）も魅力的ですね。

ただ、契約の際に提携銀行（りそな）以外の銀行での融資のデメリットを
聞いたところ、審査が厳しいと言う事と提携銀行でないので、繋ぎ融資が
必要と言う事でした。（提携銀行の場合は、繋ぎ融資は必要ないようです）
公庫と銀行を迷われているのであれば、公庫の場合も繋ぎ融資が必要な
ので、審査が通れば、銀行金利のメリットはありそうですね。

[365: 294]

＞金利は融資実行時（≒引渡し時点）に決まるんですよね。

担当営業の方に契約時に説明を聞いたときは、金利は申し込み時の
金利と聞きました。（公庫での話ですが・・・）

[366: 匿名さん]

はじめまして。
私もココの掲示板見て久々散歩がてらエントランスみに行ってみました。
なんか豪華ですごいですね。落ち着いている感じで私は好きです。
車寄せ？もホテルっぽくていいですよねー

金利に関しては公庫は申し込み時点での金利だとおもいますよ。
うちは２．６％だったかな？たしか・・・
証券化ローンについてはわかりません・・・今度営業さんにきいてみようかな。
一番いいローンは一体なんなんだろう。金利が低いのいろいろあるみたいですしね。
もう少し勉強してみよう。
おすすめのローン情報また教えて下さい。

[367: 363]

>>364-366さん
証券化ローン（新型住宅ローン）は民間の金融機関が公庫のバックアップを受けて
提供している商品のようですね。
http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html
全期間固定金利の他に公庫と同じような段階金利もありますが、こちらは現在の公庫の
金利よりも若干高めのようです。また、金利決定は融資実行時点と記載がります。

このローンを使うメリットは保証金（3000万円35年借入で60万円弱）が要らないこと、
全期間の返済額が一定で確定されること（全期間固定の場合）、繰上返済手数料が
掛からないこと、などだと思います。つなぎ融資については未確認です。

公庫用に出してもらった見積りの借入金額から保証金を引いた額で、
金利を2.87%にしてシミュレーションすると総支払額の違いがわかると思います。
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/simulation/housing_l...
ただ、これはあくまでも10月時点での金利なので、来年3月時点に金利が
上昇していればもちろん不利になる場合もあります。

あとはソニー銀行のキャンペーンも気になっています。
http://moneykit.net/from/promo/promo00.html

使用ローンの決定は年末と聞いているので、それまで色々考えたいと思います。

[368: 匿名さん]

　みなさんが営業担当の方から、提携銀行として聞いている所はどこか、
教えていただけませんでしょうか？

　私は「三井住友」を勧められましたが、「横浜銀行」「東京三菱銀行」等
に変更できるか、担当者に聞いた際には「難しい、変えないで欲しい」との
話だったので、他は考えられないと思っていました。契約前は「自由に選べる」
とのことだったので、戸惑っており、担当者に対して疑心暗鬼になっています。

　公庫をメインで考えていたので、「みずほ」の証券化ローンが提携扱いで
使用できるのならば、是非使用したいと考えています。

[369: 294]

私の担当営業の方は、提携銀行は「りそな」と言われました。
幾つも提携銀行があって、担当営業ごとに提携銀行が変わるのでしょうか？
368さんは、「三井住友」と言われたって事ですよね。

[370: 匿名さん]

368＞
多分、ローン審査が通ってるはずなので、
替えるとなると、面倒なんだと思います？勝手な予想ね。

うちは、東京三菱。なんかね、住宅ローンの金額にもよるみたいだよ。
たとえば、東京三菱とりそなだと、りそなの方が多く借りれるみたい。
つまり、りそなの方は、返済率が高めでも審査OKとの事。

ところで、金利自体はさほど大差ないとして、
固定1年・3年・5年・10年・20年・変動　どれにします？

[371: pinky]

私も担当営業の方に住宅ローンについて聞いたら疑問を解消することができず
直接銀行に聞いたんですが、マンションなら「住宅ローン相談会」なるものが
あるはずと言われました。オーチャードには、そのような会は無いですよね？
ちなみに私はどこの銀行でもよいと言われました。やはり、自分で調べるしか
ないのでしょうか？

[372: bob]

私も、提携銀行については、りそなと東京三菱とのことでしたが、
営業担当はどこでもよいですよ的な話し方でした。
働いてる会社で優遇があればそちらでもいいのでは？とのことでしたので
カネを借りるのは自分でやらねばと感じました。

[373: 匿名さん]

>>368
提携銀行というのは公庫の銀行ということでしょうか？
それともナイスの提携しているローン（銀行ローン）ってやつのことでしょうか？

私の方は公庫のみでローンを組みますが、銀行は選べるそうです。
てことで職場の近くに銀行があるため「りそな」を選びました。

ナイスの提携ローンならばやっぱりローン審査が通った所何だと思うのですが・・・
そうゆういみでは勝手にかえられないのかもしれないですね。

ただ自分達のローンなので営業さんの言いなり？じゃなくて
銀行を変えたいのならば、おそらく変えることはできると思うので
はっきり伝えた方がいいと思いますね。

最終資金計画確定会が１２月上旬にありますよね。
それまでいろいろな銀行にも聞いてみようと思います。

[374: 363]

>>368
公庫の場合は“窓口銀行”って呼んでませんでしたっけ？
東京三菱・三井住友・横浜・みずほ・りそな（？）の5行があったと思います。

“提携銀行”というのはナイスと提携して金利優遇などをしてくれる銀行のことだと思います。
よくりそなで見積りされましたが、審査が通りやすいというメリットもあります。

証券化ローンについては窓口銀行も提携銀行も関係ないですよ。

ローン自体はどこで組んでも問題ないので会社で優遇ローンがあればそれを利用するのも
よろしいのではないでしょうか。

[375: 若輩者ですが。。]

皆さんはローンはどこで組むんですかね？
私は東京三菱の１０年固定2.2％で25年かみずほの証券化ローンの2.87％
で３０年にしようか悩んでおります。

私もエントランス見てきました！素晴らしかったですよ。
ますます完成が楽しみになってきました。

あと、皆さんはインテリアオプションは何か買いますか？
私は、玄関姿見鏡とウォシュレットと照明を考えています。

[376: 294]

担当営業は、銀行を替える事について聞いたら提携銀行以外は
繋ぎ融資が必要と言ってました。
もう一度、担当営業の方と提携銀行について話してみます。

375さん
インテリアオプションに付いては照明、ウォシュレットとエアコンは
必須かと思っていますが、値段的に後で付けた方が安いのでは？
とも思っていますので価格次第ですね。

[377: 若輩ものですが。。]

昨日インテリアオプションの資料をいただきましたが
エアコンは高かったですよ。でも照明とウォシュレットは
そんなに高くなかったですねー

[378: 匿名さん]

375さん
前のインテリアオプション会で頼みましたが
玄関鏡はオーダーしました。
カーテンとか照明とかは自分で安い所をさがしてます。

ちょっと悩み中なのが洗濯機の上の扉を付けようか
迷ってます。

[379: 匿名さん]

つなぎ融資ですかぁ。抵当権設定同日にでも、融資実行とはならないんでしょうかね？
担当営業さん（融資詳しいヒト）に、
聞いてみた方がいいですね。

[380: 368]

みなさんいろいろ情報寄せていただき、ありがとうございます。

　関係が悪くなりつつある営業担当の方と打ち合わせる前に、提携銀行
がどこか把握したかったのですが、これで自信を持って担当の方と話が
出来ると思います。

　私の場合自己資金が足りず、公庫だけでは賄えないため、銀行も一部
併用する予定です。そのため、公庫の窓口銀行＝融資先銀行となります。
　公庫では、融資実行時点でなく申し込み時点での金利が適応されるた
め、先月下がったばかりの公庫金利がいつまで維持されているかが重要
な判断ポイントですが、次の公庫金利見直しまで日数がほとんど無いた
め、少々焦っています。

　エントランス良さそうですね。私も来週見てこようと思います。

[381: 匿名さん]

次回のインテリアオプション会っていつでしょうね。

ところで、私はまったくローンについては、詳しくないのですが、
銀行一本にする予定です。この場合、半分は固定、半分は変動
とかってできるのでしょうか？！

[382: 匿名さん]

インテリアオプション会は今月の２９、３０、３１日ですよー

[383: 363]

>>379
つなぎ融資の件を銀行さんに聞いてみました。
一般的な銀行ローンだと融資実行日を指定できるので引き渡し日と同日に
設定すればつなぎ融資は必要ないそうです。なので294さんのおっしゃっている
ように営業さんから「提携銀行じゃないと必要」と言われたのはおかしいですよね。
証券化ローンは融資実行日が20日（みずほの場合）と決まっているので
引き渡し日が異なるとつなぎ融資が必要となることがあるそうでうす。
公庫の場合は引き渡し（登記後）の融資実行なのでつなぎ融資は必ず必要となる。
だそうです。

↓こちらにも流れが載っていますのでご参考まで。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/contents/110501.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121208.html

[384: 匿名さん]

>383
オーチャードの引き渡しは３月２６日で土曜日ですよね。
3/26に鍵をもらうためにはやっぱり最低月曜日までは繋ぎ融資が必要なのではないでしょうか？
3/28に引き渡し日を設定すれば別ですけれども契約書には３／２６と書かれていますからね。
そのへんどうなのかなと思ってます。担当さんに要確認ですね。

381さん
＞半分は固定、半分は変動とかってできるのでしょうか？！
予想ですが、ローンを２口にして借りればできるような気がしますが（夫婦で借りるとか・・・）その分、手数料などが倍になって
諸費用がかさむかもしれませんね。

不確かなレスで失礼しました。

[385: 匿名さん]

こんにちわ！公庫の金利についてですが、申し込み時の金利が採用とのこと、
うちは３％の時に「これ以上金利が上がらないうちに」と思い申し込みをしました。
ところが最近２．８％に下がったのを知りショック受けました。。。
もう申し込みしてしまったから今の金利を適用してもらう訳にはいかないんでしょうか、、、
０．２％の差でも積み重なること考えると低いよりいーに越したことはないので。。。

[386: 363]

>>385さん
契約後に金利が下がるのはやっぱりショックですよね。
あの時期は上昇基調だったのでわが家も駆け込み契約してしまいました。
しかし、公庫は契約の変更は無理なので、上にも書いたように証券化ローンを考えています。

例えば公庫で2,000万円を30年で借りたと仮定すると、金利が3.0%→3.55%になるので
総支払額が31,374,720円になります。

これを証券化ローンにすると、保証金約40万円が不要になりその分を頭金にまわすと
借入額が1,960万円で済みます。さらに今月の金利2.87%で試算をすると
総支払額は29,255,760円となり210万円ほど安く済みます。

また、融資実行時に金利が3.4%まで上昇したと仮定して試算しても
総支払額は31,291,920円になり公庫とほぼ同額で済みます。
（以上すべてりそな銀行HPでのシミュレーションを使いました）

金利がそれ以上に上昇すると公庫の額を超えてしまうので
注意が必要ですが、ひとつの案として考えてもよろしいかと思います。

つなぎ融資の件については銀行さんに確認中です。

[387: 匿名さん]

保険について教えて下さい。

公庫の場合、公庫団信というものがあり、公庫等の住宅ローン
の返済中に死亡・高度障害状態になられた場合に、保証協会が
代わって残った住宅ローンの全額支払いする制度があると思いま
すが、銀行ローンの場合、それに代わる保険はあるのでしょうか？
もしあれば、金額などは変わらないのでしょうか？

また、公庫の場合、連帯保証人をたてずに、個人の保証人の代わり
に保証協会のようなものがあると思います。
銀行ローンの場合もあるのでしょうか？
もしあれば、金額などは変わらないのでしょうか？

以上、ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

[388: 。。。]

ＨＰ見たら、まだ完売してないじゃない。

[389: DM]

完売は完売。
キャンセル住戸があと８戸。

[390: 匿名さん]

387さん、実は私も同じ事が分からずにいました。
何方かお分かりの方、宜しくお願いします。(*_ _)ペコリ

[391: 匿名さん]

団信は銀行ローンにももちろんあります。ただ、大抵の銀行ローンは団信の保険料を銀行が
負担します、と謳ってます（といっても金利に上乗せしてるだけ）ので、お気づきでないのかも
しれません。
保証人代わりの保証協会というのは、公庫保証金のことでしょうか。であれば、銀行ローンにも
同じものがあります。俗にいう保証料というものです。これは銀行によって、また借入金額、期間、
収入によって差がありますが、借入金1000万、期間35年間で20万円程度が標準です。そのお金は、
最終的には銀行と契約している保証会社に入ります。その代わり個人の保証人は不要になります。
団信と異なり、支払いが困難になった場合、保証会社が一時的に代わりに支払ってくれるもので、
ローンを帳消しにするものではないのは、公庫の保証と同様です。
最近は保証料を金利に上乗せ（0.2％程度）したり、あるいは保証料自体をゼロにしている商品もあり
ます。銀行ローンの保証料は、ナイスが作成してくれた資金計算書にも記載があると思いますよ。

[392: 391]

追加です。
ちなみに団信ですが、公庫は任意加入ですが、銀行ローンは必須です。
ですので、健康状態に不安のある方は、そこで融資不可の審査結果が出る
可能性もあります。

[393: 387]

391さん、分かりやすい説明有難うございます。
大変勉強になりました。

銀行ローンも公庫とほぼ同じなんですね。

[394: 391]

ほぼ同じと考えて結構です。
違う点といえば、
・金利体系（2段階固定　民間でも2段階固定の商品もありますが）
・団信が任意（個人の保証人でも可＝健康に不安がある人でも借りられる）
・つなぎ融資が絶対必要（建物引渡し後でないと融資実行しないため）
が主な点でしょうか。公庫は公的融資のため、比較的審査がゆるく（そのため、
引渡し後の融資実行となる）、また団信も任意のため、誰でも借りやすいという
メリットがあります。
ただ、最近は民間ローンが頑張ってるため、公庫の魅力もあまりなくなりましたね。

[395: 391]

たびたびすみません。
上記の「つなぎ融資が絶対必要」は、オーチャードに関してです。
（と理解してますが、違いましたっけ？）
物件によって必要ない場合もありますので念のため。

[396: 匿名さん]

391さん
つなぎ融資って、たとえば一時的に他から借りて（具体的には親です）
公庫からお金が出たらそれを親に返すっていうやり方もありですか？
少しでも余分な出費をおさえたいもので・・・

[397: 363]

>>396さん
そんな裏技もあるんですね〜。うらやましいです。
営業さんからは公庫からの入金は施工会社の口座になると聞いていましたが、
ネットで調べると↓このような記載もあるので出来るのでしょうかね。
http://www.sumu2.com/chishiki/build/build/08.html

ただ、無利息で借りたりすると贈与とみなされ課税される恐れがありますので
ご注意ください。きちんと手続きが必要みたいです。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20030531A/

[398: うに]

こんばんは。ひさしぶりに書き込みます。

今日、夫と一緒にモデルルームに行ってきました。
そろそろ閉めるようですし、エントランスも見たかったし、
うちは担当の方が異動で変わられたので挨拶も兼ねて。

先にお断りしておきます。
申し訳ないのですが、ここから先はおそらく私個人の愚痴です。
新しい担当の方は、最初の方よりもベテランらしく・・・・。
なんて言うんでしょうか、営業としては正しい行動なのかもしれませんが、
私のほうをまったく見て話をしてくれなかったんですね。
たしかに契約は夫の名義ですし、ナイスさんからすれば顧客は夫であって私じゃないのかもしれませんが、それでも腹が立ちました。

かなり短時間で腹を立てて、以降コミュニケーションを放棄した私にもいくらか問題はあるんでしょうけど。
考えすぎなんでしょうか？
それとも不動産の営業の方って、そういう方が多いんでしょうか？
他にも何箇所か物件回りましたが、ここまで無視されたのは初めてで、
悲しかったです。
すいません。愚痴が長くなりました。

[399: 391]

396さん
う〜ん、どうでしょうか。
まず、つなぎ融資とは何かを改めて確認すると、公庫でも銀行でもそうですが、お金を貸すのに、購入
するマンションを担保（抵当権を設定する）にします。この抵当権の設定は、住宅の登記を済ませてい
ないとできません。さらに住宅の登記は、残金の支払いを完了した後、住宅の引渡しを受けてからでな
いとできません。
すなわち、資金を融資する側（公庫、銀行など）からすれば、物件引渡し前（すなわち抵当権を設定す
る前）に融資を実行してしまうと、その後何かあった場合、最悪資金を回収することができなくなってし
まう可能性がある訳です。しかし今度はデベ側からすれば、物件引渡し後、何ヶ月も経たないと代金
が入ってこないとなるとなにかと困る、という都合があります。そこで、物件引渡しから、融資実行まで
の短期間を空白をカバーするローンがいわゆるつなぎ融資です。
と考えると、引渡し日までにご両親から残金をお借りして、デベ指定の口座に入金すれば、理論的には
つなぎ融資は不要、と考えられます。ですがデベ側からすれば、つなぎ融資であれば必ず入金される、
という保証がありますが、個人からの入金を信用してよいものか、という危惧が働くと思います。ですので
現実的には難しいのではないでしょうか。今から残金を入金してしまうとか、デベ側を安心させることが
できれば可能性がありそうですが．．．。いずれにせよ、担当の営業さんにご相談されるのが一番かと
思います。
それよりご両親からまとまったお金をお借りできるのであれば、ローンを組まずに、なんとかそちらを活用
した方がよいのではないでしょうか。ただし、その場合でも397さんが言われているように、ちゃんとした
金銭賃借契約を結んだほうが無難です。

[400: 294]

>>うにさん

ウチも10月から担当営業の方が変わりました。
前回の人は新人(女性)で、頼りない感じでしたが、その分一生懸命
な所が好感の持てる人でした。
(特に難しい所は、上司の課長がフォローしてくれてました)
今回の人も、女性で若い方(見てはいないのですが・・・)で、電話で
「分からない点は無いですか?」と連絡をもらい、質問に対しては、
迅速かつ丁寧に説明してもらいしました。

多分、営業の方もいろいろいるんだと思います。

うにさん、具体的な内容は知りませんが、対応があまり酷いようで
したら、苦情を出してみてはいかがですか?
(担当営業の方を替えてください・・・など)

[401: 久しぶりです]

>>うにさん
私も変わりました。まだ一度電話でお話しただけでよくわかりません。
これから入居に向けていろいろと相談したい時期で、折角前任者とうまく
コミュニケーションを取れていたので、残念です。
でも、後任の方は前任者より上の方で逆に頼りになるかもしれませんので
期待はしています。

あと、駐車場のアンケートが来ていますね。まだ、希望を聞いての状況判断
のようですが、やはり希望のところに当たるかどうかが気になりますね.

[402: 匿名さん]

うちも女性の方にかわりました。
前の人（買った時の人）の方がよかったかな。

[403: 匿名さん]

うちは、勇気を出して担当者をかえてもらいましたよ。一生に一度のの買い物なんで。

[404: うに]

ありがとうございます。
２晩寝たら、悲しいのやら腹立たしいのやらはだいぶおさまりました。
これから何度直接会うのか分かりませんが、
次回以降も同じような対応だったら担当者をかえてもらうことを考えようかと思います。

駐車場のアンケートも来たし建設も着々と進んでるし、
元気もちょっと出てきました。
実は台風のすさまじさに、少々心配してしまいました。
でも、機械式の駐車場って、どういう仕組みになってるんですか？
街で時々見かけますが、どうしても分からなくて。
動いているところを見たこともないし。
２階以上の駐車場は、1階の車が入っているときは
どうやって出し入れするんでしょう？

[405: 匿名さん]

この3連休では、キャンセル完売できなかったようですね。台風の影響もあり？
HPによるとあと6戸とのこと。なんとかなるとは思いますがあと少し、頑張ってもらいたいものです。
みなさんで知り合いを紹介するってのはどうでしょう（笑）？

ちなみに機械式の駐車場は、車を載せるトレーが上下します。3段式であればトレーが3層になって
いて、車が3台積みあがる形です。それが通常は一番上の段だけが地上に出ていて、残りの下2段は
地下に格納されます。一番下段の人が車を出すときは、機械を操作して一番下段を地上面まで持ち
上げます。このとき一番上、中段の車はそのまま一緒に上に持ち上げられます。
こんなんでイメージつかめました？
先日の台風などの大雨で、地下部分の排水が間に合わないと、収納されている車が水没する、なんて
可能性もあります。まずは大丈夫でしょうけど。
ちなみに街中にある機械式の駐車場（地上2段式タイプ）には、下段の車をどかさないと上段の車を降ろ
せないものもあります。

[406: 匿名さん]

私も３F機械式の駐車場はまったく使ったことがないので、？？？という感じです。405さんの説明ですこしわかったような。ありがとうございます。一番下の人は、かなり出し入れに時間がかかるということですよね。

[407: 匿名さん]

う〜ん、確かに一番下の人はちょっと大変かもしれませんね。
でもその分料金も低めに設定されていると思いますし、
毎日車を使わない方にはよろしいのでは？
あといたずらの心配はなさそうですよね。
ただ一番下は、湿気がこもりやすいと聞いたことがあるので、
出来たら上段がいいなあと思ってます。

[408: 294]

私もよく分からなかったので、webで検索したら幾つか見つかりました。
地下に入るタイプだと↓のピット式って事ですね。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B5%A1%B3%A3%BC%B0%C3...

[409: 匿名さん]

＞408　なるほど、早速見てみましたよ。結構危険そうですね、作動中に、小さい子供を近づけてはいけませんね。
前に住んでいたところで一番下の車が大雨で半分水に使ってしまったことがありました。

[410: 匿名さん]

駐車場どのへんが人気なんでしょうかね？
集計をオーチャード通信で教えて欲しいですね。
自走式のほうがいいのですが毎日使うわけじゃないし・・・
そしたら少々不便でも安い方がいいかのかな。
みなさんはどの辺希望をアンケートで回答しましたか？

後6戸なんですね。.最近売れ残っているマンションがある中あと半年もあるのに
すごいですね。
モデルルームが今月中でクローズみたいだしもう一度足を運ぶつもりです。

車からちらっとみましたがエントランスかっこいいですね。
なんか外観が見えてきて早く住みたいです。

[411: うに]

４０５さん、ありがとうございます！
一気に長年の疑問が解消しました〜♪

[412: 294]

４１０さん、私は車を持っていないので、安い順にしました。
車を持っていない人もいるので、安い方が人気だと思います。
あと、車のサイズもあるので、今後の購入計画を含めて考え
た方が良いと思います。

[413: 匿名さん]

駐車場は金額で、希望を出すんですよね。たとえば、900円の3番を希望とかそういうところまでは、希望を聞いてもらえないんですよね。アンケートはだしたんですけど、いつごろどうやって番号を決めるんでしょうかね？

[414: 匿名さん]

機械式駐車場ですが、408さんの紹介されてるタイプとは少し異なり、おそらく左右には動かないと思いますよ。
下2段分は地下に収納されますが、3段が上下だけに動くタイプだと思います。

[415: 匿名さん]

そうですよね。デパートじゃないんですからね。上げ下ろしが、結構手間になりそうですね。自走式もいいですね。

[416: 匿名さん]

今日さいのごのMRへくじ引きにつられていってきまーす！

[417: 匿名さん]

今日、矢向に行ってきました！
何組かマンションを見てる人たちにすれ違いました！
みなさん、あの茶色どう思われますか？
私はちょっと想像と違いました。
でもマンションの玄関はタイルもいい感じでしたねー！

[418: 匿名さん]

玄関のまわりのタイルと他のタイル違ってましたね〜

[419: 匿名さん]

今日見てきました。茶色の外壁は、安っぽくてちょっとがっかりでした。玄関は、いいけど、まあしょうがないですね。くじ引きは景品が何もなくてわざわざいって、無駄足でした。

[420: 匿名さん]

オーチャード即決者です。
普段は業者のなので本来は立場的に熟考するべきなのでしょうが・・・（笑）
意外に逆の立場になるとアッサリ決めてしまうものだと不思議な感じです（＾＾；

マンションの立地や価格は全体的にバランスが取れていると個人的に思います。
設備関係に憧れのない方（床暖房など）にはその分安いし丁度良いかなと（笑）
先々賃貸で考えている方ならセールスポイントにあった方がいいかもしれないですが。

気になるのはゴクレさんのマンションと合わせて極端な人口増加に街が追いついていけるのか、
東京の江東区じゃないですが学校が飽和状態にならない事だけが心配ですね（笑）

ナイスの担当さんも良い方だったのですが質問がすべて放置状態で移動されてしまい、
「ありゃ？（汗）」といった感じです。ま、大した質問でもないしいっか。と今日この頃です（笑）

[421: 匿名さん]

ここ歩いているとわからないけど、高い塀の向こうはお墓。
バスに乗ると見えます。バルコニーからも見えますよ。

[422: 匿名さん]

立地そんなにいいかな？

[423: 匿名さん]

>421さん
今更何を言ってるのですか？
みなさん承知の上ですよ。
重説にも記載がありますし。

[424: 臆病]

お墓怖くないですか？

[425: 匿名さん]

ま、お寺さんのお墓ですし、成仏されてるとは思いますけど。
怖い人は買ってないのでは？

[426: 匿名さん]

普通墓地の近辺は安くなるはず・・・・ここは相場通りだった。
不動産業界は？？？？です。

[427: 。。]

逆に人によっては良いんじゃないのか？
目の前にマンション建つよりは・・・。
つーかほんとに何を今更といった感じだが。
ＭＲ見学した初日に説明されたよ。
それより俺が気にしてるのは矢向周辺に「その筋」の
事務所があることのほうだよ。

[428: 匿名さん]

確かに、壁の色はもっと濃いほうがよかったよね＾＾；

「その筋」の事務所があるという事は、それなりに辺りの規律が
守られて良いのだよ。素人に手は出さないし。
場所自体はたしかマンションから遠いよ。確かね・・？

それより、矢向というか、鶴見区は学会員が多いので
会員じゃない人は、発言に注意です。

あとはまーあれだ。この辺りで430戸の大規模で駅から
徒歩6分っていうとここだけだから、それが魅力じゃないのかあ？
大規模は大抵遠いでしょ。

[429: 発言には気をつけよう]

>>428
学会員と言うのは○価学会とかのことですか？
学会員じゃない人がどんな発言すると、どんな目にあうんですか
いやがらせとか、仲間はずれとか、夜道で襲われたりとかします？

それ以前にそんな連中と仲間になんかなりたくないですけど・・・

[430: 420]

>>422さん
正直立地はそれほど良いとは思っていません（汗）
ただ立地なんてものは人それぞれの感覚なので車で仕事に
向かう人間には国道にすぐ出れる立地は結構ありがたいです。
ただ警察署が近く取り締まりにビクビクしないといけないのが・・・（汗）
まぁ安全運転を心がければいいだけの話なんですが（＾＾；
ちょっとだけ大通りから中に入っているので静かな場所がいい！
という方でも妥協できる範囲の音だと思いますし。

>>429
基本的に宗教（どんなものにせよ）を人前で悪く言うのは場所がどこであろうとタブーです。
Ａ猪木信者に「あんなの全部イカサマだ！八百長だ！」と言うようなもんです（笑）
とにかく悪口を言う時の危険度は↑と同じくらい危険と思っていたほうがいいです。
とにかくどうしても言いたい時はそれとなく探ってからの方がいいですよ（笑）

[431: 匿名]

ひどいことを言い合っていますね・・・。
仲間はずれとか。。
大人であれば、もう少し言い方を考えた方が良いのではないのかと
思いました。
もうすぐマンションが出来上がるのですから前向きに情報交換しましょうよ。

[432: 429]

悪口は言ったつもりはないですが、純粋にどんな目に合うのかなと思いまして・・・
あからさまに嫌がらせされたりしたら嫌じゃないですか。
だからといって発言できないのもおかしいと思いますし
どっちにしても長いものに巻かれろって事ですね。気をつけます。

[433: 匿名さん]

私は矢向の庶民っぽいかんじがとても気に入っていますよ。この前日曜日に行ってきたんですが、お神輿がそばを通りましたよ。お祭りなんですね。来年の今頃が楽しみです。みなさんよろしくお願いいたします。

[434: 匿名さん]

○○住民と言うのはオーチャード住民とかのことですか？
住民じゃない人がどんな発言すると、どんな目にあうんですか
いやがらせとか、仲間はずれとか、夜道で襲われたりとかします？

それ以前にそんな連中と仲間になんかなりたくないですけど・・・

・・・って言っているのと同じですよ。
宗教だろうが、住民だろうが根拠なく人を批判している人を見ると
気分が悪くなります。
オ○ムの様に根拠（事件）があれば別ですけどね。

[435: 428]

＞基本的に宗教（どんなものにせよ）を人前で悪く言うのは場所がどこであろうとタブーです。

をふまえた上で、知らない所から越してきた人に、
この土地の特色として、あえてお知らせしました。
知らない人は、後で痛い目みたらいやだろうし。（毛嫌いする人いるでしょ）

特に日本は無宗教者（私）が多いですから、何も考えずにヘタな事言ったら
いきなり口を聞いてくれないなんて事も（あった）

現実には、場合によって、新聞の強要とか、選挙の時にあの政党に
入れてくれと言われる位。で、選挙のあと入れてくれた？と聞かれる位です。
そんな時は、うん、入れたといえばOK。

[436: bob]

ごぶさたです。先日ひさしぶりにいってきました。いやいやできあがってきましたねー。
大っきいですよーみなさん。実は夜中の２時ぐらいにうろうろしてみたんです。
夜中の矢向はどんなかなーと思いまして・・・。主にエントランス側にいたんですけど
非常に静かでした。第二京浜も夜中は交通量すくないです。（たまたま？）
現在Ｒ２４６付近なんですが、こっちのほうがひどいです。あとパトカーが３回ほど通過しました。
たぶん巡回？の帰りなんですかねー。これもちょっと安心材料かなーなんて思いました。
明け方までいたんですけど、南むきの物件はばっちり朝日があたってきもちよさそうでした。
南むき購入者のかたはうらやましいかぎりです。私は西向き購入者・・・。
むりして南向きにすればよかったかなーなんて思うぐらいよかったですよ！
２９４さんはおげんきですか？

[437: 420]

矢向って意外に嬉しい店が揃っていてくれるんで来年が楽しみです。
個人的にはＴＵＴＡＹＡとマックとドトールがあったんで感激でした（笑）
川崎までいけばあるのはわかっていても近所にあるといいですね。

しかし目の前に墓があるのは正直ここ見て知りました（笑）
墓は慣れているんで問題ないですが一言ほしかったなぁ（−−；

[438: 匿名さん]

bobさんご苦労様です。夜中の2時から日の出までいらっしゃったなんて、びっくりです。あやしまれませんでしたか？だからパトカーが3回も通ったとか！？私も西向きですよろしくお願いします。

[439: 匿名さん]

こないだ午前中にみにいきました。
西向きは、道ぞいに歩くと、建物にあっとうされるような存在感。
その分、残念ながら、その道までも日は当たらず
ひんやりと暗い感じでした。午後はいいでしょうね！

そういえば、近所に睦湯という、銭湯を発見しました。

[440: 匿名さん]

ホテルの手前に確か温泉もありましたよね。

[441: -----]

[442: 匿名さん]

bobさん、お久しぶりです。

深夜の見回り？ご苦労さまでした。＾＾
私の方は、元気に現在のマンションの処分をせっせと進めている
ところです。
オーチャードの方には、現在は千葉に住んでいる事もあって、
契約日以降は立ち寄っていません。
でも大分出来上がっているんでしょうね。
来年が楽しみです。

それと近くに銭湯があるんですね。
たまには、広い風呂もいいですね。
楽しみが一つ増えました。＾＾

[443: 294]

↑
匿名にしてしまいました。

[444: 匿名さん]

こんにちは。オーチャードの１階を購入した者です。
今年は雨に台風多いので、完成前に浸水してないか
とても心配です。

[445: 匿名さん]

４４４さん↓でオーチャード近くの川がチェック出来ますよ〜

http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/index_top.html

[446: 444]

445さん　ありがとうございました！最新情報が出てるのですね。
多摩川は今のところ大丈夫そうです・・・

[447: 匿名さん]

月末のインテリアオプションはみなさん行かれますか？
初めは、洗濯機の吊戸棚いいな〜と思ったのですが、意外と奥行きが足りないんです。
MR訪問も、最後かもしれないので、オプション家具も完璧にチェックしたい所です。

オプション会だけでなく、輸入家具などは、
そろそろ注文しないと入居には間に合わないですよね。

ところで、入居って3/26以降順番に。との事だと思いますが、
という事は、早い人は3/26から引越しなのでしょうか？
抽選でしょうか？3月中だとやはり、引越し代高いですよね？
4月の方がマシなのでしょうか？

[448: 匿名さん]

オーチャードのＨＰ見るといつの間にか、キャンセル物件の残り５戸になってますね
営業さん高いとこばかり残ってますが、頑張って売ってくださいね

[449: 匿名さん]

ほんとだ。うーん。オーベル側の角が3つ・・・なぜだろ。東の風と
光が入っていいな〜って思うけど、やっぱりエントランスから遠いから
人気ないのかな？モデルルームタイプが残ってるし。
それとBKって私が一番好きな部屋だし。変なの〜。

[450: 匿名さん]

４５０まで来ましたので、ついに次スレ突入です！

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39609/

[451: 匿名さん]

前に住んでいたところで一番下の車が大雨で半分水に使ってしまったことがありました。

[452: -----]

【個人情報が含まれる誹謗中傷の内容の投稿でしたので削除させて頂きました。
　同様の行為があれば、ホスト名を開示させて頂きます。管理人】

[453: 川崎南部市場]

オーチャードプラザ川崎にお住まいの皆様、５月１４日（土）朝６時から恒例の「いちばいち」を開催致します。
是非市場体験にお越し下さい。

[454: 匿名さん]

くさいものを処理するからくさいです

[455: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。