パークシティ能見台ブロードエア

[kk]

京急線　能見台駅から徒歩１７分のマンションで、現在第一期販売中です。
全戸南向きで環境はよさそうです。これまで見てきた物件の中では良い方なのですが、唯一の問題が駅からの徒歩１７分です。
坂もあり、なにか工夫をせざるを得ないと思いますが、価格も手ごろですし検討しています。
なにか能見台周辺でのアドバイスなどあれば、教えてください。

[105: 匿名さん]

101の方に賛成〜！！！！！
100さん余計なことお書きにならない方がいいのでは・・・

[106: 匿名さん]

結構呼んでる人多いんだな〜とおもいました。
バスの音はベランダに出ると確かにするけど、ひっきりなしではないからストレスにはなってないな。
パークシティに入居して思った事なんですけど、
なんとも説明しにくいのですが、色々な面で「予想より以外とよかったな」と思うことが多いです。

[107: 匿名さん]

↑呼んでる×
　読んでる○
です。失礼しました・　

[108: 匿名さん]

どこのマンションにもプラス面とマイナス面を持ち合わせていると思います。
しかし購入するということは、マイナス面よりプラス面がより多く、
それぞれの価値観を満たしているからでしょう。
この物件が駅より遠いことは皆さん重々承知の上購入していると思います。
それでも譲れない魅力があったからこそ購入し、住んでいるのです。
そうですよね？

[109: 匿名さん]

徒歩１７分の広告は控えめだと思う。もちろん良い意味でね。実際１５分で着くし。予想に反して不便を感じません。

[110: 匿名さん]

100の方がおっしゃってるのは騒音でパークシティが劣っているとか、駅からの距離でなくて買い物や
通学の便（たぶん小学校や幼稚園）のことではないでしょうか？
自身が住んでらっしゃるふれあいの街もうるさいって書いてますし。
だとすればパークシティは買い物は確かに不便です。ヨーカドーにしても京急にしても歩くのは面倒です。
でも、ふれあいもヨーカドーまで歩くのは面倒だと思いますけど。京急なら近いですけどね。
それと私はまだ子供はいませんが小学校だと能見台南小？これは遠いですね。それとも能見台小学校ですか？

[111: 匿名さん]

100さんへ
4丁目に住んでる者から言わせて頂くと最初からふれあいの街はまったく眼中になかったです。
長年金沢文庫駅を利用している私は能見台駅からの通勤は考えられません。
ですからビーコンヒルもまったく興味ないです。
とにかく京急も南にひらけている所を最後に残してるのだから眺望、日当たりは同じ開発地の中では
抜群なんですよ。一番良いところを先に開発すると後が大変だからね。
とにかく自分の中では文庫駅を利用できておちつける最高の住宅環境ですね。

[112: 匿名さん]

4,100の方は高速の騒音を問題視しています。一方、101の方は全く気にならない、とおっしゃっています。
先日、現地視察してきましたが、トンネルがありその影響かいつまでもビーンという音が響いていました。
能見台中央公園の橋の上から聞いている限りではかなり大きな音でした。
でもこればっかりは実際に住んでみないと、特に夜はわかりません。
小さい子供がいるので夏場も常時エアコンONで寝る訳にも行きません。
窓を開けていても本当に気にならないでしょうか？
特に夜9〜12時くらいの音について率直な意見を聞かせて頂ければ参考になります。

[113: 100]

確かに橋の上なら大きい音がしますけど、建物に入られた事がありますか？
実際に部屋を見てみてくれればわかりますよ（＾＾）
また、まだ真夏を過ごしていないから断定は出来ないですが２４時間換気をつけると家の中のくうきが循環するので
夏の夜は窓をあけなくてもお役にたちそうですよ。

[114: 匿名さん]

112の方、心配なお気持ちはわかります。私も最初はそう思いました。
どんな物件にせよ1つくらいは妥協する点があります。
高速もデメリットばかりではありませんよ。
ウチの息子は高速を走る車を見るのが大好きですから近くでもよかったと思います。
まあ、一般的にあれだけ近くて高速の音が気にならないはずはないと思います。
また、ペアガラスを採用しているということは裏を返せば騒音対策が必要だという証明ですから。
高速の音が気になるなら、つどいの街かサニーにした方がいいですよ。
また、9〜12時ですが交通量自体は日中と変わりません。ただしトラックの割合が増えるので
日中よりも音は大きめです。

[115: 匿名さん]

私はリビングが静かな方がいいけどな〜。
実際住んでるけど、近い割には静かですよ。
ちなみにこの物件についているペアガラスに遮音性はありません（三井に確認済みです）

[116: 匿名さん]

110さん、学区は能見台南です。どうかな〜能見台小と距離的に同じくらい。
大人で共に5分だからこどもだとそれよりちょっとかかる程度で、どちらもさほど遠くないと思います。
ちなみに最近は学区外通学も事前の申請で許可されます。

皆さんおっしゃる北側の音ですけど、近いからそれなりですが、予想より気になりません。
↑の通りペアガラスに遮音性はありませんけど、閉めていたら全く気になりません。
24時間換気機能があるから寝る前に冷房を切っても窓をあけなくて眠れそうですが…
（個人的に寝室の窓を開けたまま眠るのに抵抗があるせいもありますが）

[117: 匿名さん]

100〜116の書き込みがなんとなく怪しいような気がします。
私も購入検討していますが100の方は単純にふれあいファンでパークシティが建って眺望が損なわれたのが面白くないのでしょう。
従って、記述内容事はあってそうですけどヒガミだと思います。
怪しいのは101以降、特に112の方の質問にまともに回答していない、113,115,116です。客観的に回答しているのは114の方くらいです。
112の方は『窓を開けても気になりませんか？』と聞いているのに換気機能があるから窓は開けなきゃいいとか、ペアガラスに遮音性はないとか、回答内容が変です。
それと111も怪しいですね。この辺りで眺望が一番いいのは絶対的な高さがある、いこいの街のDかつどいの街ではないでしょうか？
一番南に開けているという観点からするとならコスモシティですよね。
もしかして売れ残りを懸念する業者の方じゃないでしょうね？
それとも勘繰り過ぎだったら失礼しました。

[118: 匿名さん]

116です。窓は開けなければいいと言っているのではありません。私はあまり窓を開けて寝るのが好きではない事もあり、
換気機能のせいで風通しがよいので（まだ真夏は経験がありませんが）暑さの解消だけの目的なら必要がないと思う人もいると言っただけです。
ペアガラスに遮音性はないそうですよ。検討されているなら一度ご確認してみてはいかがでしょうか？
東棟の駅よりの上層階は本当に前を遮るものはないですよ。

[119: 匿名さん]

117さんへ：怪しいんじゃなくて気に入って住まわれているからの発言だとは思いませんか？

[120: 匿名さん]

100です。安易な発言がみなさんの気分を損ねて申し訳ないです。
117さんへ。100の文章をみればヒガミと取られて仕方ないです。
でも別にヒガンでいる訳ではないですけど。
眺望が損なわれたのは、つどいの街ができた時点ですでに損なわれてます。
パークシティができた頃にはとっくに眺望に興味は無くなってます。
眺望なんて最初の1〜2年だけですよ。
引っ越してきた当初はで八景島の花火の音が聞こえると部屋から見ていました。
でも今では花火の音がしても無反応、逆にうるさいので窓を閉めてしまうくらいです。
眺望なんてそんなものです。
本当にこれはヒガミじゃなく事実です。それでもヒガミだと言うならどうぞご勝手に。
騒音ですが、101の方のいう通りパークシティに住んでいないので本当のことはわかりません。
しかし、いこいの街の人が北側は窓を開けるとうるさいと言ってましたのでお隣のパークシティも
同じだろうと勝手に判断しました。
それに爆音という誇張表現も入りました。本当にゴメンンサイ。
でも私個人は（ふれあいですが）かなりうるさいと思います。
不思議なことに妻と私の母親は全然気にならないと言ってましたが、妻の妹は窓開けるとうるさいね、
と言ってました。騒音の感じ方は人依存ですね。
それと104の方は能見台駅へバスで行くのではなくて、文庫まで徒歩で行かれるのですね。
健康にはいいですし、そういう余裕がある人は羨ましいです。
私も見習って健康を考えて能見台まで歩きましょうかね。
もし業者の方なら『文庫まで徒歩30分！健康にいいですよ』、では売れませんよ。
普通に考えて30分も駅まで歩く人は稀ですから。
だったら『能見台までバスで、下り普通電車に乗ったらどうですか？文庫まで歩くより10分短縮できます』
と言う方が売れると思いますけど。

[121: 匿名さん]

だから、結局何がいいたいのでしょうか？
ふれあい、いこい、ビーコン、パークシティそれぞれ建設された時期が違うので
価格比較にも無理があると思うのです。
１００さんはがふれあいを購入されたのは最近ですか？
私には新築と築１０年では比較が難しいです。建物自体の機能の差もありますし。
ビーコンなら駅近くということで築年数がたっていても比較の対象になりますが。

ちなみに車通勤なのでめったにバスは使いませんが、この前試しに駅から中央公園間で乗ってみました。

[122: 匿名さん]

ヒガミ、業者見破り、業者の三つ巴はおもしろい。
ポイントは3つ。
1つ目はヒガミの登場、2つ目は112の質問、3つ目は見破りの登場、MVPは業者見破りのキーを与えてくれた
112か。やっぱヒガミ？それとも見破り?悩ましい。
ストーリーを整理すると117の見破りはヒガミと業者に強烈なストレートパンチを食らわしたが
『ヒガミ』と『業者』に逆に攻撃される。それ以来登場しないところを見ると小心者か。
ヒガミも業者にフックを見舞う。唯一冷静な真の居住者と思われる114がカギを握っているか？
あるいは窓を開けられない業者はいつ窓を開けるか。
112はこのままだと114の声を信じるしかない。こうなると業者が114を攻撃するか？
それとも業者とヒガミがオレを攻撃するか？
本当に悩ましい。

[123: 匿名さん]

116で〜す。業者じゃありません。住んでます。
そんなに三井もひまじゃない…と思うけど…
確かに、まだ完売してないですからね〜
正直、買う時、回りと比べて割高感がありました。

[124: 匿名さん]

結局のところ納得行かなければ買わなければいい事ですからね〜


で、北側の花台にアイビーが良さそう！というコメントがありましたが
他には何がよいのかしら？
ガーデニングに詳しい住民の方がいたら教えて下さい。

あと、町内会を発足させる話が動いているようですね。早くできるといいな〜

[125: 匿名さん]

業者が試合放棄したか。結局、窓は開けずに。
それくらいの展開も読めないとはオレもまだまだ甘いな。
ちなみマンションは完成時点で売れ残っているものは業者のミスと言わざるを得ない。
特にパークシティのように能見台の高台の魅力的な場所に作られているのにもかかわらず。
売れ残りの理由はあの辺りのマンションでは最も不便（と言っても、ふれあい、いこいもお世辞にも
便利とは言えない）で、最も低い（と言ってもサニーの最奥よりは高い）のに割高な点か。
あと完全に利便性を諦めて低価格路線でひた走るサニーより先に出してしまったというのもなあ。
何とかならなかったのかなあ。土地の金利もバカにならないから致し方なしか。
でも能見台駅までなんとか歩けるため、サニーよりは高く売れることは間違いない。
今の値段で売りたければ能見台駅までの徒歩ルートに小型バスを走らせるしかないだろう。
フロアーにもよるが80平米で2700〜3000万というところが妥当か。

[126: 匿名さん]

111です。私も業者じゃないですよ。
100がこのスレで３丁目の物件がいいと言ってるから反論してるんだよ。
ここを選んだ人はふれあいなんて選択肢に無いよ。
それに金沢文庫まで歩いて20分ぐらいで行けるんだよ。ったく。
最後に業者じゃない証拠に気になる点をあげると野球の練習がうるさい。

[127: 匿名さん]

それにしてもココの連中は見破りよりヒガミが気に入らないみたいだ。
ヒガミは表現にスキが多い分攻撃しやすいからな。
見破りの意見はよく研究していそうだから反論は難しいな。
見破りもヒガミなんか攻撃しなきゃいいのに。上手くやればヒガミを味方に付けられたろうに。
でも、ヒガミは文章を見る限りではそんなに頭悪そうでもないのに一言多いんだよな。
騒音は人依存ということで止めとけばいいんだよ。
それにしても文庫まで20分とはやるなあ。
下りを速歩すれば決して不可能な数字ではないか。
ん？でもチョット待てよ。文庫まで20分なら、能見台なら12,3分だ。
マジ？それなら現在の売り出し価格で充分売れるではないか。
いかん、こんなことを言ってたらオレまで業者にされてしまう。
男子学生ならともかく普通は能見台まで歩かない。
業者よ、残念ながら売れ残りは必至だな。
サッカーもバーレーン相手に下手なゲームだし。（これは関係ないか）

[128: 匿名さん]

111さんパークシティ住人です。
このところおかしな事になっているので荒らしはスルーしましょう。
能見台の土地勘が？？？なコメントをみるにつけ、
近隣の中古マンションを買って後悔したとか、
近隣新築マンションを契約したものの良く考えたら多少高くてもパークにすればよかったと思っているか、
それこそ業者にちがいありません。
とにかく能見台に住む予定かすんで間もないか住んでないかは確かだと思われます。
削除以来も出せますけど、馬鹿馬鹿しいのでスルーします。

練習場は確かに週末うるさいですよね。でも、予定通りに（少子化の昨今確率低いけど）学校が立つよりましかな…
練習されている方の違法駐車も気になります。

[129: 匿名さん]

125の書いている事は土地勘が狂ってる。
位置関係が一部おかしい。
しかも偉そうな態度。
ガクセイ…大人のコメントとは思えません。

私が検討したのはビーコンのエルムハウスとパークシティでした。

[130: 匿名さん]

127、だから研究してるんじゃなくて住人なんです。
能見台には歩いて１５分もあればつきます。
何処に建ってるか知らないの？

[131: 匿名さん]

130さんへ、『見破りの意見は研究していそうだから反論は難しいな』
ですが、前後の内容からして、たぶん、見破りっていう人が書いた内容は、見破りさん自身がかなり研究した内容だから他の人が
反論することは難しい、と言っていると思います。どっちにも取れますけどね。
老婆心ながら。

[132: 匿名さん]

静かになりました（＾＾）
突然荒れてびっくりでした。

ベランダにでると、不思議な音楽？が遠くから聞こえて来る事があるのですがなんなのでしょうか？（昼間とか夕方とか）
御存じの方いらっしゃいませんか？パンでも売りにきているのかしら？

KDDIの光TVを契約しているお宅はありませんか？CATVとKDDIとリモコン、チューナーが増えて面倒です。
どうされていますか？

[133: 匿名さん]

124さん
北側の花台に、ゴールドクレストを置いている方もいらっしゃいますよ。

[134: 匿名さん]

ポストに不要な広告、チラシが多くて紙ゴミがふえるだけなのでうんざりしています。
どこかに不要チラシ置き場を設置してもらいたいくらいです。
特に不動産売却のチラシはマンション名指定で、土日必ずはいっていますよね。
うちはまだ買ったばかりで売りません〜といつも思います。

[135: 匿名さん]

不要チラシ置き場があったら本当にいいですね。

[136: 匿名さん]

北側の花台本当になにおいたらいいか、悩みますね。日差しがあまり無くても育ち
冬場寒さに強いのが理想なのでしょうが、夏場だけベランダ咲いているプランターを循環させてみようかな？
そんなマメに管理できるかな？
今のファミリ-マート廻は将来商業区画と聞きましたが、将来今サニーサイドのモデルルームあるあたりにでも
スーパー、レンタルビデオCD、本屋、居酒屋兼ファミレスが合体した商業施設でも出来ないかな？
欲を言えばシネコンも・・・・まず無理か？
全体的にこの地域が盛り上がってくればよりよいですね

[137: 匿名さん]

以前生協が出来る話があったようですが…
夜遅くまで営業する店舗はあまり歓迎したくないですね…
違法駐車の増加やたまり場になる原因となるものはない方がよいですね。

[138: 匿名さん]

この掲示板でお聞きするのは何なのですが。
初めてマンションに引越しをします。
挨拶に行くのは上下と両隣りのお宅だけでいいのでしょうか。
（上の階の方にも行った方がいいですよね）
手土産はどういったものが喜ばれるのでしょう？
すみません。どなたか教えていただけないでしょうか？

[139: 匿名さん]

よろしくお願いしますね（＾＾）
うちは上下と斜上斜下のお宅に伺いました。
無難にハンドタオルをお持ちしました。喜ばれたかはわかりませんがシンプルなホテルタイプのものを選びました。
まだ入居開始すぐだった事もあり入居されていなかったお宅もありましたので結局全部は配れなかったのですが…。

[140: 匿名さん]

139さん、ありがとうございます。
斜上斜下も伺ってみることにします。
シンプルなハンドタオルはいいですね。食品などは、好みがありますからね。
大変参考になりました。

[141: 匿名さん]

私もタオルを上下、両横配りました。両横は不在のとき荷物など預かってくれるし
と思っていたのですが、実際住んでみると宅配預かりボックスという
便利設備が整っていてそういう意味ではお隣さんにお世話になることなさそうです。
けど同じならびは廊下で顔を合わせることも多いのでよかったです。
137さん近くに生協ができる話本当に実現するといいですね
ヨーカドーマツキヨ前空き地も便利なショッピングビルできればいいと思ってますが
あそこはビーコンなのでしょうかね？

[142: １３７]

>>141
>>141
生協の話は立ち消えになったと聞きました。
近所に生協はないので、そのような話が本格化するとよいですよね。
これもまた聞いた話になってしまいますが
マツキヨがあるあたりに能見台駅を移す計画があったようです。
駅からすぐ、マツキヨやヨーカドーに行ける、または駅と直結させる等…
が、諸事情により移転せず、ヨーカドーとビーコンストリート店鋪だけが出来たそうです。
なので、その計画の中に入っていた土地が一部あのような形でのこっているそうです。
聞いた話なので、うわさの範疇になりますが…
宅配ボックスは以前の住まいでも使っていましたが、以前の所では荷物を受け取れても、
荷物を出したり（宅急便機能）はなかったのでさらに便利ですね。
また、荷物が届いているとインターホン？「ベルボーイシステム」？に表示がでるので
とても助かります。

[143: 匿名さん]

↑本当にベルボーイシステム、便利ですね。
シンプルな操作で使い勝手も上々。
訪ねてこられた方も映像に残りますしね（今は何処もそうなのでしょうが、私ははじめてのシステムなので）
話はかわりますが
今日のような雨の日は北側エントランスの車寄せがとても有り難いです。

[144: 匿名さん]

さきほど掃除をしました。
玄関の大理石なんですが、今の所掃除機とクイックルワイパーを使っています。
どんな掃除法法がベストなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

住人です。
先週末『点検です』と偽りレンジフードフィルターの訪問販売業者が来ました。
これを見ている方、気をつけてください。
あとで他の階の人に聞いたらオプションの業者とは違い、管理会社に聞いても何の関係もないそうです。
削除されるといけないのでイニシャルで書きますが、Ｋ設備という会社です。気をつけてください。

[146: 匿名さん]

魔焉Aうちは「２４時間換気点検です」でした。
説明が「？？？」と思い、色々聞いてみたら訪問会社だとわかりました。
お風呂エプロン内、洗面所等のカビ防止？もすすめられませんでしたか？
気をつけなくては。
ところで、お風呂のエプロン内の掃除、皆さんはどうされてますか？

[147: 匿名さん]

145さんわたくしは三月に入居したてに
同じように訪問きました
お風呂防カビセルフィールとトイレフッ素コート
キッチン台鏡面仕上しました
防カビは今のところ効果どの程度か確認できてません
フッ素コートははじめ水弾いて気持ちいいですがいつまでもつかな？
今冷静に考えてみれば全体的に高価なものだったかも
同じようにやられた方いますか？

[148: 匿名さん]

↑全く同じものをすすめられました。＋洗面所のコート込みで１７万？といっていたような…

[149: 匿名さん]

>>147
キッチン台鏡面仕上 はどうですか？
お手入れしやすいですか？

[150: 匿名さん]

確かにツルツル仕上げになりました
油汚れとかは落とし易いかもしれません

[151: 149]

そうですか、使用頻度が高いから魅力的ですね。

[152: 匿名さん]

最近、横浜は夏日が続いていますが、能見台は涼しいですね。
我が家は扇風機さえ使っていません。
高台の良い点ですね。

[153: 匿名さん]

そうですね。よく風が通ります。
湿度がなんとなく気になるので夜だけ除湿していますけど
（前の住居が湿気が多く、そのトラウマかな…）
うちも昼間は窓をあけて自然の風で過ごしています。
留守にしてしめきった時も「２４時間換気」のおかげか
帰宅したときも熱さがこもらずとっても良いです。
話は変わりますが
町内会はまだ発足しないんでしょうか？
なにをすればよいのかわからず、手をあげれずにいます。

[154: 匿名さん]

町内会発足は良く分かりませんが
このふれあい、いこい、つどいの街で夏祭りとかあるんでしょうか
けっこう祭り好きです。
引っ越してはじめての夏なのでよくわかりません
町内会など発足して情報や地域的に催し等盛り上げたいですね
ビーコン内では夏祭りあるみたいですね。

[155: 匿名さん]

はじめまして
田園都市線の高さに辟易して、当物件の購入を検討しています。この掲示板の書き込み
を読む限り、おおむね満足されているような印象がありますが、いかがですか?
さて、私自身、気に入っているのですが、懸念が二つあります。
まず、私は車を運転しないのですが、自動車なしで生活に支障がないかということ。
もう一つは、京急沿線の事情にうといので、私立中学・高校に子供を通わせるとして、
適当な学校が沿線にあるのかということです。自分で調べればよいことかもしれません
が、実際に通っておられる方の意見が聞けたらと思って書き込みさせていただきました。

[156: 匿名さん]

＞１５５さん
私立学校の件は京急沿線に超１流校は無いかな？
ただ、目指せ東大でなければ、そこそこの学校も多いですよ。

坂の件は、私が駅そばに住んでいようと車必須の人間なので
個人差もありますが、あれば便利は間違いないですね！
コストコ等大量買い向きのスーパーも多いですし。
ただ、この物件であればかろうじて能見台は徒歩圏内ですよ！
スーパーも徒歩圏内に２軒ありますし病院も
そう考えれば車なくても大丈夫かな？

[157: 匿名さん]

イトーヨーカドー、京急ストア両方とも徒歩圏です。
丘の上で見晴らし良いので坂との付き合いはしょうがないですね
電動付自転車買いました。乗り心地良好です。
丘の上は朝晩涼しく感じます。朝ウグイスの声に癒されてる今日この頃です。

[158: 匿名さん]

みなさんのお宅、玄関（とくに角）やベランダに羽根がはえた小さな虫がたくさんいませんか？
部屋にも入ってきてすごく不快です。
殺虫剤を使用しているご家庭を見かけたので、うちだけではないと思っていますが・・・。
網戸にも下に隙間があるのできちんと閉めていても入ってきてしまうようです。みなさんどのような
対策をされいますか〜？

[159: 匿名]

はじめまして。先日こちらの見学をした者です。担当した方々がよく言えばのんびり、押しつけがましくないのですが、悪く言いますと本当に残りの物件を売ろうという気持ちがあるのか？と思われるような対応でした。こちらも冷やかしではなく、希望の間取りや条件などを伝えたのですが、後日返事をすると言ったのに未だに返事が来ない始末。三井が全般的に"殿様"なのか、ここの担当者がそのなのかわかりませんが、購入後のアフターフォローもきちんとしているのか不安になってきました。

[160: 匿名さん]

159です。先日三井から質問に対して回答をいただきました。いろいろと細かく対応してくれましたので、159のレスは撤回させていただきます。お騒がせして申し訳ありませんでした。

[161: 匿名さん]

夏休みに入って、花火が目白押しですね。
我が家のベランダからは、先週、葉山の花火が遠くの山の上に見えました。
逗子の花火は見に行ってきました。能見台から京急で20分程でした。
昨日は玄関側から、みなとみらいの花火が見えました。
今度の日曜は横須賀の花火が見えるかもしれませんね。
楽しみです。

[162: 匿名さん]

八景島花火感激してます。
子供も小さいのですが2歳
眠たい目で花火見ると楽しみに夜更かししてます
その後興奮状態の子供泣かしつけりるの大変ですが・・
風呂上りには缶ビールをベランダで開けるのが
休日の私の楽しみです。

[163: 匿名さん]

能見台ならではの醍醐味を十二分に堪能されてうれしいです。
こちらの物件の眺望は、関東近辺ではなかなかないとおもいます。
生涯保障された特権をご堪能していただければと存じます。
うらやましい。

[164: 匿名]

教えていただきたいのですが、幼稚園の園バスのお迎えはどこの幼稚園が来てくれているのでしょうか？
またどこにバスを着けてくれるのですか？ご存知の方、どうぞよろしくお願いします!!

[165: 匿名さん]

幼稚園バス、前の通りで見かけるのは
カナリヤ・京急・並木・あけぼの（こすもす）　ぐらいでしょうか・・・
バス停の位置は園によって多少違うみたいですが
ファミリーマートの周辺が多いのでは？
しかしバス便の有無や時刻、バス停の位置などは園児の数によって変更になることも
考えられますので、あとは園に問い合わせるのが確実でしょうね。
他にも詳しい方からレスつくといいのですが。

[166: 匿名]

165さん、ありがとうございました!!行かせたい幼稚園の園バスが来てなければ他も考えなければと
思ったりしていましたので教えていただけて嬉しいです。ありがとうございました。

[167: 匿名さん]

朝のラジオ体操が始まるみたいですね。参加してみようかな！
ところで、トイレの水を節水したいと考えています。
何か工夫をされている方はいらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

今日からラジオ体操がはじまりましたね。
たくさんの人が参加されていました。

マンション南側のグランドで暑い中をがんばって練習している
横浜金沢シニア野球チームが、神奈川県大会で優勝したそうです。
強いんですね。

[169: 匿名]

現在購入を検討中ですが、お住まいの方に情報を頂ければと思います。
１．騒音について、特に上層階は遮音壁が余り効果がないように思いました。窓を開けると騒音が気になりましたが、
　　特に夜はどうなのか教えていただければありがたいです。

２．現在、どのくらい販売済みなのでしょうか？夜外からみますとかなり電気がついていないところが目立ちました。
　　住人が少ないと、将来の管理費、修繕費等の値上がりなどが問題になると思いますので、気になります。

[170: 匿名さん]

私は中層階なので音ほとんど気になりません。
上層階になると高速はよく見えるようになりますね。
音はどうなんでしょうか？
北側の見晴らしのいいのも気に入っているぐらいです。
昨日の海の公園花火大会の花火の見晴らし最高によかったです
八景島花火より大玉使っているのか、ものすごく大きくよく見えました
販売件数は三井に聞いたほうが早いのでは。毎週引越ししてるみたいですが詳しい残数分かりません。
見晴らしと、地区の雰囲気、環境を気に入って買ったので、今のところ最高です
朝晩風通し欲涼しいのも気持ちいいです。
後悔しないように、検討してみてください。

[171: 匿名]

ご回答ありがとうございます。確かに上層階の眺望は最高ですね。何件か物件を見ていますが、あの眺望はちょとない
ですね。（都心の高層マンションは検討していませんので見てませんが・・）
ところで、お住まいの方は通勤はどうしていますか？私は購入した場合は、原付で金沢文庫に出ようかと思ってますが
能見台も歩けない距離ではないとも思いますが・・如何でしょうか？
それと、管理状態は如何ですか？清掃などご不満な点は無いでしょうか？
このマンションは、三井の物件でもあるため、物件自体に大きな問題はないのは当然と思いますが、御住まいの方ならではの
不満というか、「こうだったら良かったのに」みたいなものがあれば教えてください。
など、

[172: 匿名さん]

１６９さん
上層階に住んでいます。
１.の音については、人によって感じ方が違うのだと思いますが、
うちの家では夜は北側の窓を閉めて寝ています。
窓を開けて寝たことがありましたが、正直言って私は音が気になりました。
ですが、主人は朝まで熟睡していました。
隣の家は窓を開けて寝ていらっしゃるそうです。
でも朝方は寒くて窓を閉めてしまうそうですけど。

２.の販売件数についてですが、これはやはり三井に聞かれたほうがいいと
思います。少しずつ販売は進んでいるようですけれど。

日本橋に通勤していますが、行きは20分歩いて金沢文庫から快特に乗り、
帰りは能見台から15分歩いて帰ってきています。
歩道と車道がきちんと分かれているので歩きやすいです。

管理会社については今のところ不満はありません。
管理組合の理事会も積極的にがんばってくれています。
同じマンションの住人になれるといいですね。

[173: 匿名]

このマンションどの程度販売されていますか？三井に確認してもはっきりしません。管理組合でご存知ないでしょうか？
販売苦戦の理由はなんでしょうか？購入検討していますが、よい物件と思いつつなぜすでに完成後数ヶ月も経っているのに
販売完でないのがどうしても気になります。自分の物件を見る眼がないのか・・

[174: 匿名さん]

高速道路脇という大きなデメリットを差し引いても、
駅からギリギリ歩けるという点でサニーサイドより物件としてはいいと思います。
三井ブランドにそぐわない低価格なのに売れ残っているのは、
ここ最近の文庫周辺の供給過剰で、需要をある程度食い尽くしたのが原因ではないでしょうか？

[175: 匿名]

この物件は買い？それとも・

[176: 匿名]

本物件を購入して良かった点、悪かった点を教えてください。結局購入は総合的な判断となりますが、実際住んで
いませんので、やはり御住まいの方のご意見をぜひお伺いしたいところです。
低層階の方、眺望は余り望めませんが、人の視線など気になりませんでしょうか？高層階の方、眺望の利点はありますが、
デメリットはありませんか？周辺の環境は如何でしょうか？特に夜などは如何ですか？子供が安心して、塾などから帰宅
できるでしょうか？
ご意見お願いします。

[177: 匿名さん]

当該物件ではなくふれあいの街に８年住んでます。子供の安全面は大丈夫ではないでしょうか。みな夜はバスに乗って帰ってきますね。
やはり昨年夏に起きた深夜帰宅サラリーマンの拉致事件の影響があると思います。
環境は最高です。前の高速は確かにうるさいけど、風が吹くので空気が悪いと感じたことは一度もありません。
確かに、昔の方が良かったけど。。。一般的に高層階のデメリットは、地震でエレベータが止まると困る点ですね。
それだけです。

[178: 匿名さん]

メリットはやはりここでしか味わえない眺望と街の雰囲気かな？
街の開発が熟成してきてるので、病院や公園もありちょっと歩くがフィットネスもある。
全部セットで作る大規模マンションより今後維持の面では有利な感じもします。
デメリットは眺望と引き換えに坂の上、丘の上ということかな。
どこに行くにも坂とお友達にならなくてはなりません。
買いとか買いでないかは、個人の価値観しだいかな。
不動産マンション経営するのでは考えるかもしれませんが、
ここでしか味わえない環境や子育てを考えたら、この地区で購入できるマンションは
かぎられてくるしその中では良いマンションのような気がします

[179: 匿名]

住宅性能表示の耐震等級は１（最高は３）ですが、一般的に中層マンションは構造上大抵１との事を聞きました。
三井のマンションも大抵は等級１との事ですが、本当でしょうか？
重要事項説明で耐震等級についてどのような説明を受けましたか？
バルコニーですが、タイルウッドデッキなどを施行したいのですが、良いメーカーありますか？
電動自転車てあると便利ですか？（坂道楽なんですかね？）

[180: ウエスト72㎝女]

図書館で地盤についての史料を調べてみた。
この辺りはかなり昔からの地層のようで安心。
（海に近い為いろいろな不安があったから）

高台は確かに採光・通風が素晴らしい。
駅からの距離や坂道を考えると敬遠する人もいるが
肥満解消を期待して毎日せっせと歩いている。

[181: 匿名]

来年入居を検討しております。
小学生の子供がいるので、転校のことが心配です。
能見台南小に通っている児童は何人位いらっしゃるのでしょうか。
新築マンションが多い所なので、転入生も少なくないとは思いますが、気になります。
学校の様子等を教えてください。
それと、子供のサッカーチームはありますか？現在とてもアットホームなのんびりしたチームに入っているので
できればそんな環境でできればなあと思っています。
どなたか情報をお願いします。

[182: 匿名さん]

能見台南小の児童数は全学年で３０名くらいです。
各学年数名いるので転入生で入って来られても大丈夫だと思います。
実際、転入生もいらっしゃいますよ。

学校についてはＨＰに詳しく載っているので給食や行事など参考になると思います。
登校のコースが決められていて、横断歩道を渡らずに陸橋を渡っていくので安全だと思います。

サッカーチームはいくつかあるようです。近所の病院でも募集の張り紙がありました。
実際入ってないので、詳しいことは分かりません。

[183: 匿名さん]

181さん
サッカーチームについての募集チラシが、マンションの掲示板に貼られています。
近くの阿王ヶ台サッカークラブだそうです。
和気あいあいと練習をされているそうなので、お子様が気に入られるといいですね。

[184: 匿名]

遅レスですが…。
145さんのいうK設備、言葉巧みに指定業者のようなことを言われ、フィルターを購入してしまいました。
このスレを読んでいればと思うと悔やまれます。
4万近く払って何種類かフィルターを買いました。高いなーとは思いましたが…ショック。

[185: 匿名さん]

１８４さん、今後もお気をつけください。
私は以前住んでいる所で、Ｋ設備から買ってしまったことがあります。
数カ月おきに「フィルターの補充に来ました」「換気扇の具合どうですか？チェックします」と何度も来ました。
突然なので「今台所が散らかってますし」と言ってもなかなか帰らない。
もうそこから買う気はなかったので、そのつど断っていましたがしつこかったです。
なので「実は私お料理しないので、フィルターが全く減ってないんですよ。ですのでもう２度と来なくていいです」って断ったら
来なくなりました。

[186: 匿名]

182さん、183さん
ありがとうございました。参考になりました。
引越しで一番の心配事だったので、安心しました。
陸橋を渡って行くんですね。歩道が充実してるのも能見台の魅力ですね!

[187: 匿名]

185さん、184です。
今後も来る可能性があるんですね。気をつけます。
ありがとうございました！

[188: 匿名さん]

ついに完売したんですかね？

[189: 匿名]

完売したみたいですよ。１２月１０日頃には、販売事務所も無くなるそうです。

[190: 匿名さん]

皆さん、よろしくお願いします♪

[191: 匿名さん]

耐震構造偽造問題。我がマンションは、大丈夫なのでしょうか？
住宅性能評価を信じて購入していますが、今日、国会での発言の中に、
このマンションの住宅性能評価を行った、「日本ERI」と言う会社の名前が出てきました。
他人事ではないのかなと、考えてしまいます。

[192: 匿名さん]

心配ですよね。
先日、三井不動産の方から電話があった時にこの件のことを聞いたら笑い飛ばされましたけど・・。
他のＨＰで「姉歯事務所は、日本ERIのチェックが厳しいとの理由で、イーホームズに審査機関を変えていたとか・・」や
「マンション事業だけではなく多くの事業分野で展開しているような大手の会社はキャッシュフローも贅沢で資産規模は莫大、会的責任も大きいとのことから安心・・・」
と書いてあったので少し安心していたのですが、日本ＥＲＩの名前が出てくると・・・。
三井不動産や熊谷組のＨＰには何も触れられていませんね。
販売会社に聞いてみた方はいませんか？

[193: 匿名]

マンションの管理組合が販売元に構造設計図や耐震データーの開示を要求した場合、販売元は管理組合に提示
しなければならないと何かの本に書いてありました．個人で確認してもまず見せてくれないそうです．
提示してもらったものを、再度検査機関もしくは別の設計士に確認させればよいとも書いてあったような気がします．
いずれにしても、管理組合を通じて、三井不動産販売に確認を求めるべきと思います．
住民の方は、管理組合を動かすように理事会に進言しましょう．

[194: 匿名さん]

こちらのマンションの耐震疑惑について詳しく知っている方っていますか？
建物を検査した会社がテレビに登場していますよね？

[195: 匿名]

193：日本建築構造技術者協会（03-3262−8498）は、マンションの管理組合の依頼があった場合、耐震診断を有料
で行う。耐震診断は、図面のよる判定、壁のひび割れといった外観目視、コンクリート反発硬度、鉄筋量などを見る
専門機器を使って測定する。
そのほか有料で行う調査会社もある。費用は70万〜100万。
管理組合の方、住民の方、心配なら調査依頼してみては如何。
ちなみに三井不動産に問い合わせされた方はいないのか？？

【事実誤認の情報がありましたので無料で行うという内容を有料で行うと修正致しました。問題ございましたらご報告下さい。管理人】

[196: 匿名さん]

販売事務所がまた立ち上がってるようですけど、キャンセルでも出たのでしょうか？

[197: 匿名さん]

４月に　川崎から引っ越してきました。どなたか、近くに良い理髪店ご存じないでしょうか？

[198: 匿名さん]

4月に引越しですか〜。おめでとうございます。
どうですか？パークシティーわぁ？
理髪店ですか〜。。。能見台のとおりに何件かありますよね〜。

[199: 匿名さん]

私も川崎から引っ越してきてこちらに住んでいます。
よろしくお願いします。
近隣の理髪店はマンション北側の中央公園から京急ストアに行く途中にあります。
あとは能見台通りを能見台駅に向かって歩いていく途中にも2、3件見かけます。
散歩がてらに探してみるといいですね。

[200: 匿名さん]

はじめまして。宜しくお願いします。早速ですが、みなさんにお伺いしたい事があります。
浴室乾燥機ですが、「乾燥」「涼風」を使用した際に異臭がしませんか？ガスではなくて、硫黄っぽいというか…。
何度かアフターサービスやメーカーにも相談したのですが、結局判らなくて保留になっています。
…これが普通なのでしょうか。みなさんはいかがですか？教えてください。

[201: 匿名さん]

うちでは異臭はないです。メーカーさんも判らないって、困りましたね。
フィルターのお掃除は（でもまだ建って年数浅いですものね）？
排水溝の臭いが上がってきてるとか？（お掃除されてたらすみません）

先日東京ガスからＴＥＬ＆ＤＭが届いていましたが、また部品交換に来られるようですのでそのときに相談されてはいかがでしょう。

[202: 匿名さん]

ありがとうございます。やはり異臭はないですよね。
以前の点検の際、フィルター・排水溝も見てもらい問題はありませんでした。
今回の点検の際にも相談したのですが、もしかしたら機体の熱が影響しているのかもとは言われましたが、やはりはっきりとわかりませんでした。

入居当時からあったので何度も相談しているのですが、未だにまともに使う事ができません。「換気」が問題なく使えるのが唯一の救いです。また年末に部品（改良版）の交換があるようですね。これで家の浴室乾燥機も直ってくれたらいいのですが…。

[203: .]

>179
耐震等級に関してはココで聞くより、
三井以外の不動産／メーカーに問い合わせた方が正確な情報が得られるでしょ。

電チャリについては、157氏が良好の旨、記載済み。
近所のイトーヨーカドーで電チャリの試乗を行っているようです。
これを使わせてもらえば、ご自身で確認できるかと。

[204: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。