ローレルコート南浦和

[さいたま]

さいたま市南区文蔵に建設予定のローレルコート南浦和に
ついて語りましょう。

[2: 匿名さん]

近くに住んでいる地元民です。

どこでもそうかも知れませんが、近隣からの反対運動が
盛んなようですね。
目の前のマンションもけっこう高層なのに反対旗出してるのに
ちょっと閉口です。
駅からもほどほどに近く、大通りからほぼ一本なので
帰り道も安心かも。
でも、把握して造ってくれているのなら安心だけど
このあたりは道一本ですんごい水害差のあるところだから・・。
購入予定の方はしっかりそこも聞いたほうがよいと思う。

[3: 匿名さん]

一瞬ローコスト南浦和と読んでしまった

[4: 匿名さん]

ちなみに。。
今年九月の大雨の時には目の前の南浦和陸橋前後を中心に
車がプカプカ浮いてみんなダウンしてました。

その代わり、水が引くのも早かったし町内会の方か
救護や水が引いた後の清掃活動など熱心にしてくれる
方が多い雰囲気です。

[5: 匿名さん]

確かに反対の旗の数にはびっくりですね。近場に住んでいるものですが環境的には申し分ないと思います。
最近、浦和のマンションを購入してしまいましたが、もう少し早く分譲して、価格もそこそこだったら
購入したかったですね。

[6: 匿名さん]

>>05
しかし、反対側に有るマンションの
「購入者にも、日照権の請求をします！」とかの旗にはびっくり。
戸建ての方ならまだしも・・。
自分らだって横・後ろに戸建てだらけの中にマンション建てて
住んでるのにね（苦笑）

[7: 匿名さん]

たしかに・・広い道を隔てた向かいのマンションに反対運動されても、、と思います。
あの近辺は一戸建てが多いため、夜は人通りも少なく案外物騒なんです。
マンションができることで周囲も少し明るくなり、人通りも増えてるという利点もあるのかなぁ？
とも思います。
ただ、隣に隣接する立派な家屋のお宅は、さすがにお気の毒。。

[8: 匿名さん]

＞＞07
うんうん、けっこう人通りがパタリと途絶えて不安に
なること多いですね。来る時はパラパラ来るんですけどね。

ホント、一番気の毒なのはあの辺りの昔ながらの一軒家の方。

[9: 匿名さん]

法的には購入者にも日照権を請求します！なんて出来るのかな・・？

[10: 匿名さん]

マンション建つ前は、何の土地だったんしょうか？

[11: 匿名さん]

もとい、マンション建つ予定の土地は、前は何があったのでしょうか？？

[12: 匿名さん]

高速電機って会社がありましたよ　

[13: ゲッツ]

昨日、モデルルームで説明をうけてきました。

◆近隣の反対運動については話し合いにより和解し、近いうちに撤去されるとのこと。
◆水害については排水用のマンホールを特別に作ったりある程度地盤を高めに設定するとのこと。
◆以前の工場による土壌汚染については対応を行い市の許可もとってあるとのこと。

この御時世、素直に信じてよいかわかりませんが果たしてお買い得なのかどうか。。。。
まずは頭金をなんとかしないと。。。。

[14: 匿名さん]

価格はどれくらいなのですか？
Mタイプの高層階が4000万位だったら、検討しようかしら。

[15: 匿名さん]

Ｍタイプの高層階は５７００〜５９００万くらいするみたいですよ。

[16: 14]

＞１５
高いですねえ。
相場はこんなかんじなのですか？
１５さんは購入検討してますか？

現在、都内に住んでいて、情報がとても少ないので、いろいろ教えてください。

[17: 匿名さん]

広島カープ今年は絶対優勝間違い無し！
てじなーにゃ！

ろ。

[18: 匿名さん]

近隣在住の者です。
このマンションこんなにするのですか。
周辺住民感覚としては、戸建ての方がおすすめですよ。

[19: e--]

Mタイプはそんなに高いんだー。
３階とかでも5千万する感じってことでしょうか？

[20: 匿名]

私も近隣住民です。
高層階で、５７００〜５９００万は高いですね〜。
でも南浦和駅徒歩圏内はなかなか新築マンションが建たないので
売れるのでしょう・・・
私も南浦和の環境が好きで、マンション探していましたが
物件出ないですね。中古もあまり出ないです。

[21: 匿名さん]

南浦和より川口のマンションの方がいいよ。
東京に近いし、なにしろ、マンション乱立のため、
価格がやすい。

[22: ゲッツ]

本マンションの隣に戸建ても売り出し中でした。
まだ２件の枠があるようです。ただし、一番奥なので日当たりについてはあまりよろしくないようです。
駅近で４０００万円台なのでお得感はあると思います。

マンションの枠についてはまだまだあるようなので情報の少ないかたはモデルルームに行って
説明をうけられたほうがよろしいかと思います。

[23: 匿名さん]

今回は６０戸くらい登録されたようですね。
Ｍタイプはかなりの人気だったもよう。
１階〜最上階まで５３００万〜５９００万にもかかわらず。。。。
お金持ちは羨ましいかぎりです。。。

[24: 匿名さん]

土壌汚染はほんとに大丈夫なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

24さん　大丈夫だと思いますよ。
土壌の改良していると言っていましたから。
販売担当の方も隠さず説明してくれました。

さいたま新都心のある物件は土壌汚染のことごまかされましたし
大丈夫だから説明してくれたのでは？

[26: 匿名さん]

２５さんありがとうございました。　安心しました。これから見学しに行こうと思っていてこの掲示
板発見して見に行くの迷っていましたが、南浦和いい場所なので行って見ます！

[27: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうですか？なんだか書き込みが少なくて、心配ですが・・

[28: 匿名さん]

27さん

最初の売り出し分６０数戸は即日完売だそうです。
抽選物件もかなり多かったみたいですね。

次期販売はＧＷくらいとか言ってたような気がします。
次に売り出しする部屋は決まっていて値段も見せてくれましたよ。

近鉄はガツガツ売りまくるって感じがしない営業スタイルですね。
個人的には好印象ですが。
次期売り出し予定くらいＨＰに載せればいいのにとか思っちゃいますｗ

[29: 匿名さん]

28さんへ

２７です。教えていただいてありがとうございます。

南浦和は私の地元でもなく、住んでいるわけでもないために、あまり土地勘がなく、先週末に、とりあえず、現地とモデルルームの見学をしてきまして、なかなかよい感じで、まだ購入するまで行かないのですが、前向きに検討したいなと思っています。

ここで、もうすこし質問をさせていただきたいですが、

1：学区内の文蔵小学校のレベルはいかがでしょうか？浦和といえば、高砂小学校やら、岸小学校やら、常盤小学校など有名ですが、文蔵小学校のレベルはどうでしょうか？

2：マンションの周りの買い物スポットはいかがでしょうか？なんだか、スーパーもコンビニも見当たらなくて、すこし不便ではないかと心配しています。

3：周りの騒音状況はいかがでしょうか？サウスコートにある物件を検討していますが、やはり陸橋に近くて、車の騒音にすこしきになります。

4：マンションの目の前にある狭い道はこれから子供の通学路になるかと思いますが、意外と陸橋側からくる車が多くて、子供の通学に問題がないのかなとすこし心配中です。

あまり周辺に詳しくなくて、たくさん質問をさせていただきましたが、差し支えない範囲内で教えていただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

[30: ゲッツ]

南浦和住民です。現在はＪＲを挟んで反対口に住んでいます。

２８さん>最初の売り出し分６０数戸は即日完売だそうです。

のようですね。でもこれって応募があったところのみ
対象としているのでは。。。と勝手に推測しています。
間違っていたらごめんなさい。

２９さん
一住民が感じていることとして下記に記します。
　＞項番２
　　確かに店舗は少ないです。駅前の丸広と７イレブンくらいでしょうか。
　　反対口にはマルエツがあります。うちは週末、ジャスコやＩヨーカドーに買出しして
　　ます。。。。

　＞項番３
　　人の感覚にもよりますが、私自身はそんなに気になりません。
　　一般道なのでそれほどでもないと思います。坂を下ってきてから
　　すぐに信号があるので、車もあまりスピードを出せないので
　　大丈夫だと思いますよ。（メイン通りなので交通量は多いほうだと思います）

　＞項番４
　　マンションへの出入りも多くなるでしょうからちょっと心配ですね。
　　でもこれは閑静な住宅街でなければ何処も一緒のような気はしますね。

[31: 匿名さん]

２８です。

ゲッツさん　こんにちは。

　どの部屋を買いたいという要望書を受付ける期間があったので、要望があった
　ところを対象としているというのはその通りだと思います。
　もともとモデルルームオープン当初の初回の販売予定戸数は６０戸程度だった
　みたいなので、最初に販売を予定していた戸数は完売ってことなんでしょうね。

　公庫融資物件なので希望の部屋があれば売り出すが、その部屋を売り出すと
　いう事は一定期間公開した上で締め切りとなるので、その期間中に他の希望者が
　現れれば抽選になってしまいますと営業マンは話していました。

２９さん　私なりの感覚的なお答えになりますがご参考まで。

　１
　子供もおらず、もともとこの辺りの人間ではないので良く分かりません。
　岸中は有名らしく文蔵小は岸中学区という事なのでそれなりなんなんだろうな
　と思ってますが。お役にたてずにごめんなさい。

　余談ですが駅前には塾や予備校が沢山あります。
　電車で子供が沢山通ってきてます。

　２
　ゲッツさんの情報に追加です。
　駅方面ではないですけどマルエツ根岸店が５００メートル程の距離にあります。
　坂はありません。２４時間営業です。
　マンション近辺に限らず南浦和には店が少ないです。
　日常生活に困るほど不便ではないと思いますが店は選べないですし徒歩５分圏
　で考えると厳しいです。

　３
　住民の車しか通らないような住宅街の中の道路とは違うのでそれなり
　の交通量ですが、あれ位なら私も気になりません。
　サウスコートを検討されているならかなり距離もありますし問題ない
　と程度だと感じます。

　４
　陸橋の側道ですか？確かに道幅のわりには車は通りますね。
　ゲッツさんのおっしゃる通り、特別危険視する様な状況には感じません。
　文蔵小に通われるのであれば駅とは逆方向ですし、公開空地につくられる
　歩道を通って通学する気がしますし問題ないと思いますけど。

[32: 匿名さん]

２８です。

駅西口のスーパーコモディイイダを書き忘れてました。
どっちにしても店は少ないですね。
丸広はテナント大幅入れ替えするみたいです。
デパートじゃなくてイトーヨーカ堂みたいな店になってくれると
うれしいんですけど。

[33: 匿名さん]

丸広のテナント大幅入れ替えの話はどうなっているでしょうか？

イトーヨーカ堂とか、ほかの大手スーパーにもなってくれればいいですけどね・・

あと、文蔵のサトームセンもつぶれていますね。その跡地では何かできるでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃれば、是非教えてください。

[34: 匿名さん]

このマンションは南浦和にしては、かなり高いですね。
本当に売れるでしょうか？

[35: 匿名さん]

34さん

南浦和のマンションってどれくらいが相場なんですか？
それと南東側は多少高いような気はしますが、南西側は平均坪165万円くらいだと思われますけど高いのかな？武蔵浦和にリクさんや中浦和ののむさんなんてもっと高いけど・・・・そんなもん？

[36: rara]

このマンションはどんな家族構成の方が多いのかしら。

うちは、２０代夫婦。ともに大手町勤務。

やっぱり、若い世代、都内勤務の方が多いのかしら。

[37: rara]

最近、不動産価格の上昇が騒がれていますが、

この南浦和近辺もだいぶ底値から上昇してしまっているのかしら。

３５さんにいわく、武蔵浦和や中浦和の方が高いということですが、

このマンションに比べてどれくらい高いのですか？

単刀直入にお聞きすると、みなさんは、このマンションはお買い得と思われますか？

質問ばかりですみません。

[38: 匿名さん]

>>36さん

うちは夫婦ともに三十代前半で、今年の夏にもう一人の家族が増える予定です。
私の勤務地は銀座で、夫は六本木一丁目です。

ところで、皆さんは南浦和でこの物件を買う理由は何でしょうか？

私たちはまだまだ迷い中です。

>>３７さん

本日は、武蔵浦和にあるリクコスさんの物件を見学しましたが、ありえない位高かったです。
武蔵浦和にしては・・・
この物件は確かにちょっと割高だと思いますが、あれ以上に高いと思いしました。
ここは本当に埼玉？っていう感じでした。

皆さんはこの物件の周りの騒音に関して、どう思いますか？
南西のほうには陸橋に近いし、電車の線路にも近いから、
やはり部屋の中でもうるさいと思いますか？

[39: 匿名さん]

>>35さん

今週発売の読売ウィークリーでは
このマンションの平均坪単価は175万円と載っていますよ。

明らかに東南のほうは高いですね。南西側よりは

[40: 匿名さん]

近隣に住む住民ですが、反対運動についてはまだ話し合いによる和解はしていないと聞いています。

[41: 匿名さん]

隣のマンションに住んでいますが、陸橋の騒音はかなり気になります。陸橋側に部屋があるタイプの場合、窓を開けるとテレビの音が聞こえなくなりますよ。

[42: 匿名さん]

公開空地につくられる歩道を通って、マンションの居住者以外の人も通るんですよね。これって治安が悪くなるんじゃないですか？どなたか公開空地のあるマンションに住んでいる方にお聞きしたいのですが、トラブルになるようなことはありませんか？

[43: 匿名さん]

２４さんと２５さんが書いていた土壌汚染の件、２００５年２月２６日の朝日新聞に「工場で使用していたトリクロロエチレンという発がん性物質で土壌と地下水が汚染されていた」という記事が掲載されていました。

[44: 匿名さん]

ここの反対運動はスゴイ！

[45: 匿名さん]

あの辺高校生の通学路だから、夕方たまり場になったら嫌だね。

[46: 匿名さん]

公開空地の件ですが、先日の痛ましい事件（川崎氏多摩区中野島、男児投げ落とし）のマンションも公開空地が作られていたという記事がありました。
http://www.ichiko-terumi.jp/letter/html/1145746518.html

「住宅地での公開空地はその管理を住民がやらなくてならず」とありますが、ということは、マンション購入者が公開空地を監視しなければならないって事でしょうか？

[47: 匿名さん]

公開空地の件、さらに調べてみると、下記サイトに書かれていました。
http://www.secu354.co.jp/cpted/cctbui4.htm
やはり不安を感じます。
このマンションは、この中に書かれている「空地というより通路という形態」になるのでしょうか。
どなたか説明を聞かれた方がいらっしゃれば教えてください。

[48: 匿名さん]

実家のマンションに公開空地があり、駅に行く人々がみんな通っていくのですが、
人の目があるということは、防犯にもつながるようで、
雰囲気としてはいいと思いますよ。
お祭りや、餅つきもやってますし。
個人的にはいいと思います。

[49: 匿名さん]

公開空地とは言えないのですが、大きな敷地があるマンションはだいたいいろんな方が入れる、通れるようになってますよ。
マンションの敷地内に他人が入ってくるのが嫌な方は、敷地一杯に建物が建っているマンションを選ばれた方が良いと思います。だったら入っていませんし。
また、道路があれば人は通りますし、たまります。だから公開空地の有無は関係ないのではないでしょうか？どうでしょう？

[50: 匿名さん]

今住んでいるマンションでは、昨年、外部からのセキュリティを強化するために何台も監視カメラ設置しました。自分たちの所有する敷地に不審者が入りにくいようにするためです。そういう意味では、いろいろな人が通れるマンションというのはとても危険であると思います。

そもそも公開空地は、自分たちの敷地を解放して、マンション居住者にとって何かメリットがあるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

４８さんが書いているお祭りや餅つきっていうのは、マンションの近くに住む人たちが公園や広場のように使っているということですか。